ZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-4738 NEMOVITOST: Rodinný dům Nový Knín Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Příbram, obec Nový Knín, k.ú. Nový Knín Adresa nemovitosti: Kozohorská 459, 262 03 Nový Knín OBJEDNATEL: Adresa objednatele: ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, 772 00 Olomouc Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15, 110 00 Praha 1 - Nové Město IČ: telefon: e-mail: DIČ: fax: Pro potřeby objednatele (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 2 500 000 Kč Datum místního šetření: 11.11.2013 Stav ke dni : 11.11.2013 Počet stran: 13 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 3 V Praze, dne 18.11.2013
NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocenění cenou obvyklou stavby (budovy) č.p. 459 Nový Knín, způsob využití: rod. dům s příslušenstvím na pozemku parc. č. St. 194 a pozemků parc. č. St. 194 (zastavěná plocha a nádvoří) a parc. č. 174/6 (zahrada) v kat. území Starý Knín, obec Nový Knín, část obce Nový Knín, okres Příbram, zapsáno na LV 1094. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. - 2 -
Přehled podkladů Objednávka společnosti Dražby.net s.r.o. k vypracování znaleckého posudku na uvedenou nemovitost. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 11.11.2013. Výpis z geografického informačního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních společností. Ortofotomapa. Informace z katastru nemovitostí. Informace z veřejně dostupných zdrojů. Kopie znaleckého posudku č. 120-2012. Literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012 Kokoška, J.: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012-3 -
Místopis Město Nový Knín se nachází ve Středočeském kraji, cca 30 km západně od města Benešov, cca 7 km východně od města Dobříš a cca 15 km severovýchodně od města Příbram. Městem protéká řeka Kocába. Jedná se o město s rozvinutou infrastrukturou a se středně rozšířenou nabídkou občanského vybavení. Rozšířená nabídka občanského vybavení je dostupná ve výše zmíněných městech. Oceňované nemovitosti se nachází v jihozápadní zastavěné části města v ulici Kozohorská č.p. 459. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepený rodinný dům (novostavbu) s obytným podkrovím. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná z pórobetonových cihel (YTONG) a její stavebně - technický stav je odpovídající dokončené výstavbě. Není dokončené zateplení domu a fasáda. Krov je dřevěný. Střecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Na střeše jsou vikýře a okapy. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Strop je dřevěný trámový. Okna domu jsou plastová. Vchodové dveře jsou plastové částečně prosklené. Vnitřní dveře jsou dřevěné. Podlahy jsou kryté plovoucí podlahou a dlažbou. Obklady jsou keramické. K domu patří zahrada. Přístup k nemovitosti je po místní zpevněné komunikaci. Dům je neobývaný. Celková dispozice domu je 5+1. V přízemí domu se nachází kuchyň s obývacím pokojem, koupelna, WC, vstupní chodba, předsíň, kotelna a vestavěná garáž. Vrata do garáže jsou provizorní dřevěná, garáž není dokončená. Podkroví je pak rozděleno na pokoj, pokoj a další místnosti. Nájemní smlouvy a věcná břemena nebyly zjištěny. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na přípojku elektřiny. Voda je získaná z vlastního zdroje - vrtané studny. Odpady jsou svedeny do septiku. Vytápění budovy je ústřední elektrokotlem s rozvody do radiátorů nebo lokální krbovými kamny na tuhá paliva. Pozemek parc. č. 174/6 navazuje na stavební pozemek parc. č. St. 194 a tvoří s ním jeden funkční celek. V Katastru je veden jako zahrada. Pozemek je nepravidelného tvaru, mírně svažitý, neudržovaný, s nedokončeným oplocením. Součástí nemovitostí jsou IS, studna a septik. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně. Ohledání bylo provedeno dne 11.11.2013 Nebylo umožněno vnitřní ohledání. Nebyla předložena stavebně technická ani jiná dokumentace. Vlastník nemovitostí, paní Majtánová byla opakovaně telefonicky kontaktovaná, bez výsledku. - 4 -
Slabé stránky Není dokončená fasáda a zateplení domu. Garáž není dokončená. Oplocení není dokončené. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Věcná břemena nebyla zjištěna. Ostatní rizika: Stavby dlouhou dobu neužívané Stavby dlouhou dobu rozestavěné Komentář: Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Dům je neobývaný. 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Nový Knín 2. Porovnávací ocenění 2.1 Rodinný dům Nový Knín 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Nový Knín Porovnávací metoda OBSAH OCENĚNÍ Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek parc. č. 174/6 navazuje na stavební pozemek parc. č. St. 194 a tvoří s ním jeden funkční celek. V Katastru je veden jako zahrada. Pozemek je nepravidelného tvaru, mírně svažitý, neudržovaný, s nedokončeným oplocením. - 5 -
Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Nový Knín Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,90 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 670 460 000 686,57 0,77 528,32 Popis pozemku: Na prodej stavební pozemek nacházející se ve městě Nový Knín v ulici V Jalovčinách. celková plocha pozemku je 670 m 2. Z IS je na hranici pozemku elektřina a kanalizace. Pozemek je mírně svažitý, určený ke stavbě RD. Lokalita: Nový Knín KRC: 0,95 KMP: 0,95 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 0,90 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 1 008 785 232 779,00 0,73 569,47 Popis pozemku: Na prodej stavební pozemek nacházející se ve městě Nový Knín. Celková plocha pozemku je 1 008 m 2. Pozemek je obdélníkového tvaru a je mírně svažitý. Pozemek je přístupný z místní zpevněné komunikace. Dostupné IS jsou v dosahu pozemku. Průměrná jednotková cena 548,90 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Koeficient KRC zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient KUV zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a St. 194 122 549 66 978 nádvoří zahrada 174/6 369 549 202 581 Celková výměra pozemků 491 Hodnota pozemků celkem 269 559-6 -
2. Porovnávací ocenění 2.1 Rodinný dům Nový Knín Oceňovaná nemovitost Zastavěná plocha: 122,00 m 2 Plocha pozemku: 491,00 m 2 Popis oceňované nemovitosti Jedná se o samostatně stojící, přízemní, nepodsklepený rodinný dům (novostavbu) s obytným podkrovím. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná z pórobetonových cihel (YTONG) a její stavebně - technický stav je odpovídající dokončené výstavbě. Není dokončené zateplení domu a fasáda. Krov je dřevěný. Střecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Na střeše jsou vikýře a okapy. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Strop je dřevěný trámový. Okna domu jsou plastová. Vchodové dveře jsou plastové částečně prosklené. Vnitřní dveře jsou dřevěné. Podlahy jsou kryté plovoucí podlahou a dlažbou. Obklady jsou keramické. K domu patří zahrada. Přístup k nemovitosti je po místní zpevněné komunikaci. Celková dispozice domu je 5+1. V přízemí domu se nachází kuchyň s obývacím pokojem, koupelna, WC, vstupní chodba, předsíň, kotelna a vestavěná garáž. Vrata do garáže jsou provizorní dřevěná, garáž není dokončená. Podkroví je pak rozděleno na pokoj, pokoj a další místnosti. Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dům Stará Huť Na prodej rodinný dům (novostavbu) nacházející se v obci Stará Huť v ulici Na Čihadle. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu zděné konstrukce s obytným podkrovím. Střecha budovy je sedlová krytá taškami Bramac. Na střeše jsou okapy. Okna jsou plastová. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 942 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 110 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě: elektřinu, vodovod, kanalizaci a plynovod. Vytápění budovy je ústřední elektrické. K domu patří zahrada. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Rodinný dům Stará Huť Na prodej rodinný dům nacházející se v obci Stará Huť. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu zděné konstrukce s obytným podkrovím. Střecha budovy je sedlová krytá taškami. Na střeše jsou okapy a vikýř. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 980 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 113 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě: elektřinu, vodovod a kanalizaci. Vytápění budovy je ústřední dálkové nebo lokální elektrické. K domu patří zahrada. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Rodinný dům Hředle Na prodej rodinný dům (novostavbu) nacházející se v obci Hředle. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu zděné konstrukce. Střecha budovy je sedlová krytá taškami. Na střeše jsou okapy. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 084 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 105 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Vytápění budovy je ústřední kamny na tuhá paliv as výměníkem. K domu patří zahrada. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. - 7 -
Rodinný dům Kosova Hora Na prodej rodinný dům (novostavbu) o dispozici 6+kk nacházející se v obci Kosova Hora. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu zděné konstrukce s obytným podkrovím. Střecha budovy je sedlová krytá taškami. Na střeše jsou okapy. V přízemí domu je vestavěná garáž. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 670 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 115 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě: elektřinu, vodovod, kanalizaci a plynovod. Vytápění budovy je ústřední kotlem na plyn. K domu patří oplocená zahrada. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Rodinný dům Prosečnice Na prodej rodinný dům (novostavbu) o dispozici 4+1 nacházející se v obci Prosečnice. Jedná se o samostatně stojící, přízemní budovu zděné konstrukce s obytným podkrovím. Střecha budovy je sedlová krytá taškami. Na střeše jsou okapy. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 801 m 2. Zastavěná plocha nemovitosti je 70 m 2. Nemovitost je připojena na dostupné inženýrské sítě: elektřinu a vodovod. Přípojka plynovodu je na hranici pozemku. Odpady jsou svedeny do septiku. Vytápění budovy je ústřední elektrokotlem s rozvody do radiátorů. K domu patří oplocená zahrada. Přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny oceňované nemovitosti Koeficient K1 zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient K2 zohledňuje velikost oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K3 zohledňuje polohu nemovitosti v rámci územního celku (velikost sídla, občanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K4 zohledňuje provedení, vybavení a příslušenství oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K5 zohledňuje celkový stav oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K6 zohledňuje velikost pozemku oceňované nemovitosti vzhledem k pozemkům srovnávacích nemovitostí. Koeficient K7 zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Nabídka nemovitostí v dané lokalitě převyšuje poptávku. Postup výpočtu Průměrná jednotková cena oceňované nemovitosti (JTC 0 ) je vypočtena aritmetickým průměrem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitostí (IJTC s ). Jednotlivé upravené jednotkové ceny (IJTC s ) jsou vypočteny jako násobek jednotkové ceny a celkového koeficientu K c. Koeficient K c je vypočten jako násobek jednotlivých koeficientů K1 až K n. Jednotková cena srovnávací nemovitosti je vypočtena jako podíl zjištěné tržní ceny srovnávací nemovitosti a užitné plochy. Obvyklá cena oceňované nemovitosti byla vypočtena jako násobek průměrné jednotkové ceny oceňované nemovitosti (JTC 0 ) a užitné plochy oceňované nemovitosti. - 8 -
Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Stará Huť Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,97 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 0,78 K6 Vliv pozemku 1,04 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,72 Upravená j. cena Kč/ks 2 527 472 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 942 m 2 3 499 000 Kč 3 499 000 Kč/ks Název: Rodinný dům Stará Huť Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,97 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 0,78 K6 Vliv pozemku 1,04 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,69 Upravená j. cena Kč/ks 2 607 652 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 980 m 2 3 800 000 Kč 3 800 000 Kč/ks Název: Rodinný dům Hředle Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,02 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 0,74 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,69 Upravená j. cena Kč/ks 2 453 668 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena - 9 -
0,00 m 3 1 084 m 2 3 550 000 Kč 3 550 000 Kč/ks Název: Rodinný dům Kosova Hora Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,02 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,74 K6 Vliv pozemku 1,02 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,66 Upravená j. cena Kč/ks 2 534 305 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 670 m 2 3 850 000 Kč 3 850 000 Kč/ks Název: Rodinný dům Prosečnice Lokalita: Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,02 K5 Celkový stav 0,74 K6 Vliv pozemku 1,03 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,66 Upravená j. cena Kč/ks 2 386 325 Obest. prostor Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 0,00 m 3 801 m 2 3 590 000 Kč 3 590 000 Kč/ks Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě přímého porovnání Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 2 386 325 Kč/ks Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 2 501 884 Kč/ks Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 2 607 652 Kč/ks Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 2 501 884 Kč/ks Výsledná porovnávací hodnota 2 501 884 Kč - 10 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Nový Knín 269 600,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 Rodinný dům Nový Knín 2 501 884,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Současný stav 2 501 884 Kč 0 Kč 269 559 Kč 269 559 Kč Obvyklá cena 2 500 000 Kč slovy: Dvamilionypětsettisíc Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání nemovitostí nabízených k obchodování v daném místě a čase se skutečnostmi zjištěnými místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. V databázi jsme našli celkem 88 porovnávacích nemovitostí, z nichž jsme vybrali 5, které nejvíce odpovídaly oceňovanému objektu co do lokality, velikosti, stáří a celkového stavu; tyto porovnávací nemovitosti byly následně použity pro výpočet obvyklé ceny. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Určení ceny nemá za cíl zjištění tržní, obecné či jinak stanovené ceny nemovitosti, ale je pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání pro dražbu. To, jakou má nemovitost hodnotu, za níž může být skutečně prodána, se ukáže teprve v dražbě. Závěr Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou stavby (budovy) č.p. 459 Nový Knín, způsob využití: rod. dům s příslušenstvím na pozemku parc. č. St. 194 a pozemků parc. č. St. 194 (zastavěná plocha a nádvoří) a parc. č. 174/6 (zahrada) v kat. území Starý Knín, obec Nový Knín, část obce Nový Knín, okres Příbram, zapsáno na LV 1094 v objektivní zaokrouhlené výši 2.500.000,- Kč. V Praze 18.11.2013 Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 - Nové Město - 11 -
Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00, IČ 29042054, zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Osoby podílející se na zpracování posudku: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Ing. Jiří Roub Mgr. Petr Slepička Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. ( 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-4738 znaleckého deníku. - 12 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1094 3 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-13 -