ZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-4428

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo ZP-4428 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 3249/26, Modřany Katastrální údaje: Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Modřany Adresa nemovitosti: Pirinská 3249/3, Modřany OBJEDNATEL: Adresa objednatele: Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11, Olomouc ZHOTOVITEL: Znalecká společnost s.r.o. Adresa zhotovitele: Palackého 715/15, Praha 1 IČ: telefon: DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro potřeby objednatele (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Budoucí stav Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 13 stran Počet příloh: 5 Počet vyhotovení: 3 V Praze, dne

2 NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocenění cenou obvyklou bytové jednotky č. 3249/26 (byt) v budově Modřany č.p. 3246, 3247, 3248, 3249 a 3250 (bytový dům, LV 2791) na pozemcích parc. č. 3994/4 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 3994/5 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 4399/3 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 4399/4 (zastavěná plocha a nádvoří) a parc. č. 4399/5 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 27/1192 v kat. území Modřany, obec Praha, část obce Modřany, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen

3 Přehled podkladů Objednávka společnosti Dražby.net s.r.o. k vypracování znaleckého posudku na uvedenou nemovitost. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne Výpis z geografického informačního systému. Mapa okolí. Nabídky realitních společností. Ortofotomapa. Informace z katastru nemovitostí. Informace z veřejně dostupných zdrojů. Cenová mapa města Prahy. Kopie prohlášení vlastníka. Literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2011 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha

4 Kokoška, J.: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012 Místopis Hlavní město Praha je metropole ČR. Městem protéká řeka Vltava. Je to město s rozvinutou infrastrukturou a s širokou nabídkou občanského vybavení. Městská část Modřany se nachází v jižní části města. Oceňované nemovitosti se nachází v centrální zastavěné městské části v ulici Pirinská č.p./č.o. 3249/3. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o samostatně stojící bytový dům panelové konstrukce s č.p. 3246, 3247, 3248, 3249 a Dům je pravděpodobně založen na základových roštech. Budova má 4 nadzemních podlaží, kde se nacházejí bytové jednotky a 1 podzemní podlaží, v kterém jsou sklepy a společné prostory. V budově není výtah. Střecha budovy je plochá. Stavebně-technický stav objektu je dobrý. Budova je v původním stavu. Okna jsou plastová. Vchodové dveře jsou plastové. Stáří budovy je cca 35 let. Oceňovaná bytová jednotka č. 3249/26 se nachází v budově č.p v 1. NP, její dispozice je 3+1. Plocha bytové jednotky je 80,89 m 2. Bytová jednotka sestává z kuchyně (11,38 m 2 ), pokoje (20,44 m 2 ), pokoje (12,01 m 2 ), pokoje (12,01 m 2 ), komory (1,69 m 2 ), předsíně (15,78 m 2 ), koupelny (2,85 m 2 ), WC (1,03 m 2 ) a sklepa (3,70 m 2 ). Součástí bytu je lodžie (3,97 m 2 ). Plocha lodžie se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky. Okna bytu jsou plastová. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Vytápění bytu je ústřední. Ohřev teplé vody je centrální. Přístup je po zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je možné (omezené) na veřejné komunikaci před domem. Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. Věcná břemena nebyla zjištěna. Na pozemcích parc. č. 3994/4, parc. č. 3994/5, parc. č. 4399/3, parc. č. 4399/4 a parc. č. 4399/5 stojí bytový dům s č.p. 3246, 3247, 3248, 3249 a Pozemek jsou obdélníkového tvaru a tvoří spolu jeden funkční celek. V Katastru jsou vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří. Součástí a příslušenstvím nemovitosti je lodžie. Tyto skutečnosti jsou zohledněny ve výsledné ceně obvyklé. Velikost bytu byla určena z údajů kopie prohlášení vlastníka

5 Ohledání bylo provedeno dne Nebylo umožněno vnitřní ohledání. Nebyla předložena stavebně technická ani jiná dokumentace. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Věcná břemena nebyla zjištěna. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouvy nebyly zjištěny. 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Modřany 2. Porovnávací ocenění 2.1 Bytová jednotka Modřany 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Modřany Porovnávací metoda OBSAH OCENĚNÍ Základní popis oceňovaných pozemků Na pozemcích parc. č. 3994/4, parc. č. 3994/5, parc. č. 4399/3, parc. č. 4399/4 a parc. č. 4399/5 stojí bytový dům s č.p. 3246, 3247, 3248, 3249 a Pozemek jsou obdélníkového tvaru a tvoří spolu jeden funkční celek. V Katastru jsou vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] - 5 -

6 Lokalita: Cholupice KRC: 1,00 KMP: 0,98 KPP: 1,04 KDD: 1,00 KMZ: 0,80 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: ,00 0, ,00 Popis pozemku: K prodeji stavební pozemek nacházející se ve městě Praha v části Cholupice. Celková plocha pozemku je m 2. Kompletní inženýrské sítě (vodovod, elektřina, kanalizace a plynovod) jsou na pozemku. Pozemek je přístupný z místní zpevněné komunikace. Lokalita: Lahovice KRC: 0,95 KMP: 0,92 KPP: 1,04 KDD: 1,00 KMZ: 0,80 KIV: 1,05 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: ,00 0, ,83 Popis pozemku: Na prodej stavební pozemek nacházející se v městě Praha v části Lahovice v ulici Na staré. Celková plocha pozemku je m 2. Na pozemku jsou veškeré inženýrské sítě a studna. Pozemek je přístupný z místní zpevněné komunikace. Průměrná jednotková cena 2 484,42 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Koeficient KRC zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient KUV zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 3994/ nádvoří zastavěná plocha a 3994/ nádvoří zastavěná plocha a 4399/ nádvoří zastavěná plocha a 4399/ nádvoří zastavěná plocha a 4399/ nádvoří Obvyklá cena před korekcí ceny Podíl na společných prostorech domu a pozemcích 27,00 / 1 192,00 = ,76 Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem

7 2. Porovnávací ocenění 2.1 Bytová jednotka Modřany Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 80,89 m 2 Plocha pozemku: 1 093,00 m 2 Popis oceňované nemovitosti Jedná se o samostatně stojící bytový dům panelové konstrukce s č.p. 3246, 3247, 3248, 3249 a Dům je pravděpodobně založen na základových roštech. Budova má 4 nadzemních podlaží, kde se nacházejí bytové jednotky a 1 podzemní podlaží, v kterém jsou sklepy a společné prostory. V budově není výtah. Střecha budovy je plochá. Stavebně-technický stav objektu je dobrý. Budova je v původním stavu. Okna jsou plastová. Vchodové dveře jsou plastové. Stáří budovy je cca 35 let. Oceňovaná bytová jednotka č. 3249/26 se nachází v budově č.p v 1. NP, její dispozice je 3+1. Plocha bytové jednotky je 80,89 m 2. Bytová jednotka sestává z kuchyně (11,38 m 2 ), pokoje (20,44 m 2 ), pokoje (12,01 m 2 ), pokoje (12,01 m 2 ), komory (1,69 m 2 ), předsíně (15,78 m 2 ), koupelny (2,85 m 2 ), WC (1,03 m 2 ) a sklepa (3,70 m 2 ). Součástí bytu je lodžie (3,97 m 2 ). Plocha lodžie se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky. Okna bytu jsou plastová. Popisy porovnatelných nemovitostí Byt 3+1 Modřany Byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází ve městě Praha v části Modřany v ulici Mladenovova. Dům má 7 nadzemních a 1 podzemní podlaží. Budova je po rekonstrukci. Bytová jednotka se nachází ve třetím nadzemním podlaží panelového domu. Byt je po rekonstrukci. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední dálkové. Součástí nemovitosti je sklep a lodžie. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 3+1 Modřany Byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází ve městě Praha v části Modřany v ulici U jizby. Dům má 7 nadzemních a 1 podzemní podlaží. Budova má výtah. Bytová jednotka se nachází v šestém nadzemním podlaží panelového domu. Byt je v původním stavu. Okna jsou plastová. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední dálkové. Součástí nemovitosti je sklep a lodžie. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 3+1 Modřany Byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází ve městě Praha v části Modřany v ulici Urbánkova. Dům má 12 nadzemních a 1 podzemní podlaží. Budova je v původním stavu. Bytová jednotka se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží panelového domu. Byt je po rekonstrukci, má zděné jádro a plastová okna. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky: elektřiny, vodovodu, plynovodu a kanalizace. Vytápění bytu je ústřední dálkové. Součástí nemovitosti je sklep a lodžie. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 3+1 Modřany Byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází ve městě Praha v části Modřany v ulici Mladenovova. Dům má 4 nadzemní a 1 podzemní podlaží. Budova je v původním stavu. Bytová - 7 -

8 jednotka se nachází v prvním nadzemním podlaží panelového domu. Byt je v původním stavu. Jádro je umakartové. Okna jsou plastová. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky. Vytápění bytu je ústřední dálkové. Součástí nemovitosti je sklepní kóje a zasklená lodžie. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Byt 3+1 Modřany Byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází ve městě Praha v části Modřany v ulici Petržílova. Dům má 8 nadzemních a 1 podzemní podlaží. Budova je v původním stavu. Bytová jednotka se nachází v šestém nadzemním podlaží panelového domu. Byt je v původním stavu. Okna jsou plastová. Z inženýrských sítí je nemovitost napojena na dostupné přípojky: elektřiny, vodovodu, plynovodu a kanalizace. Vytápění bytu je ústřední dálkové. Součástí nemovitosti je sklep a lodžie. Parkování je možné za domem. Přistup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace s chodníkem. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny oceňované nemovitosti Koeficient K1 zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitostech. Koeficient K2 zohledňuje velikost oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K3 zohledňuje polohu nemovitosti v rámci územního celku (velikost sídla, občanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K4 zohledňuje polohu nemovitosti v rámci funkčního celku (podlaží, orientace, přístup) vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K5 zohledňuje provedení, vybavení a příslušenství oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K6 zohledňuje celkový stav oceňované nemovitosti vzhledem k nemovitostem srovnávacím. Koeficient K7 zohledňuje velikost pozemku oceňované nemovitosti vzhledem k pozemkům srovnávacích nemovitostí. Koeficient K8 zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Nabídka nemovitostí v dané lokalitě převyšuje poptávku. Postup výpočtu Průměrná jednotková cena oceňované nemovitosti (JTC 0 ) je vypočtena aritmetickým průměrem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitostí (IJTC s ). Jednotlivé upravené jednotkové ceny (IJTC s ) jsou vypočteny jako násobek jednotkové ceny a celkového koeficientu K c. Koeficient K c je vypočten jako násobek jednotlivých koeficientů K1 až K n. Jednotková cena srovnávací nemovitosti je vypočtena jako podíl zjištěné tržní ceny srovnávací nemovitosti a užitné plochy. Obvyklá cena oceňované nemovitosti byla vypočtena jako násobek průměrné jednotkové ceny oceňované nemovitosti (JTC 0 ) a užitné plochy oceňované nemovitosti

9 Srovnatelné nemovitosti Název: Byt 3+1 Modřany Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha v rámci územního celku 1,00 K4 Poloha v rámci funkčního celku 0,93 K5 Provedení a vybavení 0,95 K6 Celkový stav 0,94 K7 Vliv pozemku 1,00 K8 Úvaha zpracovatele ocenění 0,88 Celkový koef. K C 0,73 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 80,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Byt 3+1 Modřany Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha v rámci územního celku 1,00 K4 Poloha v rámci funkčního celku 0,94 K5 Provedení a vybavení 0,95 K6 Celkový stav 1,00 K7 Vliv pozemku 1,00 K8 Úvaha zpracovatele ocenění 0,88 Celkový koef. K C 0,79 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 80,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Byt 3+1 Modřany Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha v rámci územního celku 1,00 K4 Poloha v rámci funkčního celku 0,93 K5 Provedení a vybavení 0,95 K6 Celkový stav 0,94 K7 Vliv pozemku 1,00 K8 Úvaha zpracovatele ocenění 0,88 Celkový Upravená j. cena - 9 -

10 koef. K C 0,69 Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 80,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Byt 3+1 Modřany Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha v rámci územního celku 1,00 K4 Poloha v rámci funkčního celku 1,00 K5 Provedení a vybavení 1,00 K6 Celkový stav 0,99 K7 Vliv pozemku 1,00 K8 Úvaha zpracovatele ocenění 0,88 Celkový koef. K C 0,83 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 81,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Název: Byt 3+1 Modřany Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha v rámci územního celku 1,00 K4 Poloha v rámci funkčního celku 0,93 K5 Provedení a vybavení 0,95 K6 Celkový stav 0,99 K7 Vliv pozemku 1,00 K8 Úvaha zpracovatele ocenění 0,88 Celkový koef. K C 0,77 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 80,00 m 2 0 m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 80,89 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč

11 REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky Modřany ,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 Bytová jednotka Modřany ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Současný stav Kč 0 Kč Kč Kč Obvyklá cena Kč slovy: Jedenmiliondevětsettisíc Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání nemovitostí nabízených k obchodování v daném místě a čase se skutečnostmi zjištěnými místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. V databázi jsme našli celkem 24 porovnávacích nemovitostí, z nichž jsme vybrali 5, které nejvíce odpovídaly oceňovanému objektu co do lokality, velikosti, stáří a celkového stavu; tyto porovnávací nemovitosti byly následně použity pro výpočet obvyklé ceny. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Určení ceny nemá za cíl zjištění tržní, obecné či jinak stanovené ceny nemovitosti, ale pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání pro dražbu. To, jakou má nemovitost hodnotu, za níž může být skutečně prodána, se ukáže teprve v dražbě. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou bytové jednotky č. 3249/26 (byt) v budově Modřany č.p. 3246, 3247, 3248, 3249 a 3250 (bytový dům, LV 2791) na pozemcích parc. č. 3994/4 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 3994/5 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 4399/3 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 4399/4 (zastavěná plocha a nádvoří) a parc. č. 4399/5 (zastavěná plocha a nádvoří) včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti 27/1192 v kat. území Modřany, obec Praha, část obce Modřany, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 6361 v objektivní zaokrouhlené výši ,- Kč. V Praze Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/ Praha

12 Znalecká doložka: Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ , IČ , zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Osoby podílející se na zpracování posudku: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Ing. Jiří Roub Mgr. Petr Slepička Za Znalecká společnost s.r.o. JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. ( 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-4428 znaleckého deníku

13 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí 2 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti