PŘESTAVBOVÁ PLOCHA P1 AREÁL HORSKÉ CHATY BÍLÁ

Podobné dokumenty
STAŘÍČ NÁVRH ZADÁNÍ PRO ZMĚNU Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

Z A S T A V I T E L N Á P L O C H A B M 6

ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PROJEKTU ZÓNY LOKET - CENTRUM NÁVRH ZADÁNÍ

Zadání regulačního plánu Louňovice lokalita Y

Změna č. 4 regulačního plánu PRAŽSKÁ ČTVRŤ A LOKALITA LANNOVA

NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KUNČICE POD ONDŘEJNÍKEM

NÁVRH DODATKU ZADÁNÍ Změny č. 1 Územního plánu Studnice. Městský úřad Vyškov, odbor územního plánování a rozvoje Masarykovo nám.

změny č. 1 regulačního plánu RP3 LIBEŇ

Zadání regulačního plánu. historického centra Orlové

ZADÁNÍ. ZMĚNA č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU SEPEKOV

ZADÁNÍ. MĚSTO JANSKÉ LÁZNĚ Náměstí Svobody 273, Janské Lázně REGULAČNÍHO PLÁNU JANSKÉ LÁZNĚ - PROTĚŽ

Obec Ondřejov. Zadání změny územního plánu obce

str.2/6 Zadání změny č.1 regulačního plánu pro lokalitu Vápenice v k.ú. Černošice

DOBŘEJOVICE NAD PRAŽSKOU CESTOU

NÁVRH ZADÁNÍ. pro zpracování změny č.3 územního plánu sídelního útvaru SUDOMĚŘICE

Chlum u Třeboně. ZMĚNA č. 7 ÚPO. místní část Lutová, k.ú. Lutová. NÁVRH - pro společné jednání ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU CHVALETICE Hornická Čtvrť západ u křižovatky

ÚZEMNÍ PLÁN ZMĚNA Č.1

Regulační plán. Návrh zadání

N Á V R H Z A D Á N Í Z M Ě N Y Č. 2 Ú Z E M N Í H O P L Á N U BĚLÁ

NÁVRH. územního plánu Velké Všelisy

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA VRATIMOV

Návrh zadání Změny č. 1 Územního plánu Ruprechtov

Pořizovatel: Městský úřad Uničov, odbor výstavby a úřad územního plánování N Á V R H Z A D Á N Í. ZMĚNY č. 14 ÚZEMNÍHO PLÁNU UNIČOVA

Změna č.5 Územního plánu Mšené-Lázně, Martiněves, Charvatce pro obce Martiněves a Charvatce

NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 5A ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU STAŘEČ

NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU PŘEŠŤOVICE

ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KARVINÁ

BR4 KLECANY U BÍLÉ ZDI

duben 2009 Jedná se o lokalitu (dále též jen Z1/1 ) u severovýchodního okraje sídla.

N á vrh zadání změ n y č. 2 úze mn í h o p l á nu

NÁVRH ZADÁNÍ. ZMĚNY č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU NĚMČIČKY

VRACOV ERNESTOVSKÁ HUMNA

Návrh zadání Změny č. 2 územního plánu BUDĚTSKO

NÁVRH ZADÁNÍ PRO VYPRACOVÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE REBEŠOVICE

NÁVRH ZADÁNÍ. pro zpracování změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru VELKÉ NĚMČICE

NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY č. 5 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE PRŽNO

Městský úřad Uničov, odbor výstavby a úřad územního plánování N Á V R H Z A D Á N Í 4. ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU PASEKA

N Á V R H Z A D Á N Í Z M Ě N Y Č. 1 Ú Z E M N Í H O P L Á N U K O Š Ť Á L O V

Změna č. 1 územního plánu. obce SVÉRADICE TEXTOVÁ ČÁST ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

KRUH ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZMĚNA Č.1

N Á V R H Z A D Á N Í Z M Ě N Y Č. 2 Ú Z E M N Í H O P L Á N U R O P R A C H T I C E

pozemky parc.č. 338/1, 352, 354 k.ú. Přišimasy

Střítež. Změna č. 1 územního plánu. Změna č. 1 ÚP Střítež. Vypracoval: Architektonický ateliér ŠTĚPÁN Žižkova 12 České Budějovice

ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE NOVÉ BRÁNICE

Návrh zadání Změny č. 1 UPnSU Skály - Budičovice

NÁVRH ZADÁNÍ PRO VYPRACOVÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE KURDĚJOV

Materiál pro jednání 5.03 Zastupitelstva města Rychnov u Jablonce nad Nisou

MĚSTSKÝ ÚŘAD KUTNÁ HORA

ÚZEMNÍHO PLÁNU PRÁDLO

Trhový Štěpánov. Nad Městem. Návrh zadání regulačního plánu. Návrh zadání k projednání s dotčenými orgány a ostatními účastníky.

ZADÁNÍ ZMĚNY Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE RADVANEC (NÁVRH)

I ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU

HODONÍN ZA KASÁRNAMI

Pořizovatel: Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města, Masarykovo nám. 1, Hodonín. Návrh. ZADÁNÍ změny č. 3. územního plánu obce.

N á vrh zadání změ n y č. 3 ú ze mn í h o p l á nu s í d e lního útvaru Stráž nad Nežárkou

Návrh Zadání Změny č. 1 Územního plánu Stružinec

P o ř i z o v a t e l Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje a investic (oddělení rozvoje a dotací) Masarykovo nám. 1, Hodonín NÁVRH ZADÁNÍ

HOLUBICE I. ZMĚNA Č. 7 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE HOLUBICE

ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČACHROV

ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE NOVÉ BRÁNICE

ZMĚNA Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU

Z A D Á N Í. zmìny è. 2. územního plánu sídelního útvaru

TUŘICE ZMĚNA Č. 5 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE TEXTOVÁ ČÁST KA KA

ZMĚNA č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU STRÁŽKOVICE. místní část Řevňovice vydaná zastupitelstvem obce Strážkovice ZÁZNAM O ÚČINNOSTI

Návrh zadání územního plánu Úlice

Vyhláška města Roztoky č.18 o závazné části změny č.1 územního plánu sídelního útvaru

OLEŠNÍK. Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru. stupeň dokumentace NÁVRH ZADÁNÍ. katastrální území Olešník

Změna č. 1 územního plánu. Návrh

zpracovaný jako opatření obecné povahy v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů

I. Změna územního plánu

NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 6 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU KOSOŘ

ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE HUZOVÁ

Zadání změny č.1 územního plánu Sušice ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚPN SUŠICE NÁVRH

Z A D Á N Í. zmìny è. 1. územního plánu DOLNÍCH BØEŽAN. okres Praha-západ kraj Středočeský. červen 2009

ZMĚNY č. 18 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU CHRUDIMI

NÁVRH ZADÁNÍ Změna č.1 Územního plánu Kočí (dále jen Změna č.1 ÚP Kočí)

ZADÁNÍ. Peřimov. změny č. 1 územního plánu. ZADÁNÍ ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU PEŘIMOV říjen 20122

ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU DRAŽIČKY

Návrh zadání změny č. 6 Územního plánu sídelního útvaru Libčice nad Vltavou

Záznam o účinnosti :

Návrh Zadání změny č. 9. územního plánu obce Jirny

A.1. NÁVRH ZMĚNY - TEXTOVÁ ČÁST

Návrh zadání změny č. 5 Územního plánu sídelního útvaru Libčice nad Vltavou

II ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU

NÁVRH ZADÁNÍ. pro vypracování změny č. 3 územního plánu města KLOBOUKY U BRNA

ZADÁNÍ ZMĚNY č. 7 ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU ŠEBETOV

ZADÁNÍ ZMĚN VLNY ÚPRAV 04 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU HL. M. PRAHY

ZPRÁVA O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ŠABINA

P o ř i z o v a t e l. ÚŘAD ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města Masarykovo nám Hodonín NÁVRH ZADÁNÍ

Návrh zadání Změny č. 7 ÚPO Planá. Obecní úřad Planá zastoupený starostou Ing. Tomášem Pintérem, ve spolupráci s oprávněnou úřední osobou Jiří Košan

lokalita 6A změna funkčního využití z plochy výroby na plochu smíšenou komerční

Územní studie 4 plocha Z14. Stará Lysá jih 1 TECHNICKÁ ZPRÁVA

KELČANY NÁVRH ZADÁNÍ. změny č. 1 územního plánu obce

Změna č.42 územního plánu KUTNÁ HORA. NÁVRH pro společné jednání

Příloha č. 1 k vyhlášce č. 499/2006 Sb.

Návrh Zadání Změny č. 5 UPO Chlum u Třeboně

NÁVRH ZADÁNí. ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNíHO PLÁNU HODEJICE ÚNOR 2013

NÁVRH ZADÁNÍ PRO VYPRACOVÁNÍ ZMĚNY Č. 1 REGULAČNÍHO PLÁNU ČÁSTI MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY BOSKOVICE

Z A D Á N Í /NÁVRH K PROJEDNÁNÍ PODLE 47 SZ/

Transkript:

REGULAČNÍ PLÁN BÍLÁ PŘESTAVBOVÁ PLOCHA P1 AREÁL HORSKÉ CHATY BÍLÁ NÁVRH ZADÁNÍ sestavený k projednání ve smyslu 61 a 62 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), zpracovaný v souladu s 17 a přílohou č. 9 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti srpen 2010 1

OBSAH ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU: a) Vymezení řešeného území b) Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití c) Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb d) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření g) Požadavky na asanace h) Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) i) Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí j) Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast k) Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci l) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení 2

a) Vymezení řešeného území Řešené území tvoří oplocený areál horské chaty Bílá, který obsahuje parcely v katastrálním území Bílá: p.č. 1026 1.416 m², zastavěná plocha a nádvoří p.č. 3407/90 366 m², ostatní plocha p.č. 3407/100 9.026 m², ostatní plocha p.č. 3407/140 728 m², vodní plocha p.č. 3407/12 6.732 m², ostatní plocha p.č. 3407/141 94m 2, vodní plocha Celková výměra řešeného území je 18.362 m². b) Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Pozemky řešeného území jsou v platném územním plánu sídelního útvaru Bílá včetně změny č.3 vyznačeny jako přestavbová plocha P1. Plocha P1 je součástí zóny C centrální zóna obce. Regulační plán musí respektovat podmínky stanovené pro využití této zóny. c) Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Řešení regulačního plánu prověří, že přestavbová plocha P1 dle změny č.3 ÚPNSÚ je schopna pojmout požadovanou novou náplň při respektování stanovených požadavků na umístění a prostorové uspořádání staveb: Zachování stávající ubytovací kapacity horské chaty Bílá 80 lůžek Výstavbu 90 bytů v maximálně pěti samostatných volně stojících bytových domech Stavbu hotelu s 50 lůžky, restaurací, krytým relaxačním bazénem a venkovním rekreačním bazénem Parkovací a odstavná stání pro obyvatele bytových domů i návštěvníky ubytovacích zařízení. Podíl ploch zastavěných bytovými domy, novým hotelem s relaxačním bazénem a restaurací a stávající horskou chatou Bílá nepřekročí 20% celkové plochy řešeného území. Maximální výška staveb bytových domů a hotelu nepřekročí 12 m od terénu k římse budov nebo 15 m od terénu k hřebenu střechy budov. Minimální vzdálenost mezi jednotlivými bytovými domy jejich štítovými zdmi bude 10m. Stejná minimální vzdálenost bude dodržena mezi navrhovanými stavbami a budovami pro bydlení nebo občanskou vybavenost na pozemcích, které s řešeným územím sousedí. Bytové domy budou umístěny do minimální možné vzdálenosti od pozemků plnících funkci lesa. d) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Řešené území leží uvnitř Chráněné krajinné oblasti Beskydy, uvnitř Chráněné oblasti přirozené akumulace vod Beskydy a uvnitř evropsky významné lokality NATURA 2000 Beskydy, které jsou vyjádřením vysokých ekologických, přírodních a krajinářských hodnot širšího území. 3

V blízkosti řešeného území se nachází nemovitá kulturní památka dřevěný kostel sv. Bedřicha. Spolu s bývalou školou a bývalou farou jde o hodnotný soubor staveb v centrální části obce, vymezené pozemky nebo částmi pozemků těchto staveb. Hodnotnou stavbou v blízkosti řešeného území je hotel Pokrok a sama chata Bílá. Jde o stavby typické pro vzhled horských hotelů a chat Beskyd. Společnými obecně používanými prvky jsou: vysoký kamenný sokl nebo celé první podlaží z kamene, dřevěné obložení vyšších podlaží nebo světlá omítka, obytné podkroví. V podobném stylu jsou v Bílé postaveny i některé další budovy penzionů, ubytoven. Pro ochranu dochovaných architektonicko-urbanistických hodnot v blízkosti řešeného území se stanovují následující požadavky na vzhled a členění budov: pro přízemí budov, terasy, opěrné zdi, použít kámen nebo kamenný obklad; pro povrchy stěn vyšších podlaží používat dřevo nebo světlé omítky; nepoužívat prvky typické spíše pro městskou zástavbu - pásová okna, balkóny, atypické tvary střech apod.; využívat prvek obytného podkroví; místo balkónů použít prosklené lodžie, verandy, terasy; zachovat dominantní postavení stávající chaty Bílá (objem budovy) i její typický vzhled. e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Budou respektována nadřazená vedení veřejné technické infrastruktury, stávající i navrhovaná procházející podél silnice I/56 a podél hranice řešeného území: vodovod, kanalizace, vzdušné vedení elektřiny VN. V rámci regulačního plánu bude řešeno napojení řešeného území na veřejnou infrastrukturu kanalizaci, elektřinu. Zásobování vodou bude zajištěno z vlastních místních zdrojů. Zásobování teplem bude řešeno ze dvou zdrojů: Hotel a chata ze stávající kotelny na dřevní odpad a biomasu, bytové domy budou vytápěny elektřinou. Místo dopravního napojení areálu vjezd ze silnice I/56 zůstane zachováno, bude navrženo jeho šířkové uspořádání, zajištění rozhledu. V regulačním plánu budou upřesněny kapacitní požadavky na zásobení areálu vodou a energiemi, které jsou ve změně č. 3 ÚPNSÚ Bílá uvedeny orientačně: Pro celý areál horské chaty Bílá je odhadována potřeba cca 26 580 m³/rok pitné vody, t.j. 73,8 m³/den = 0,85 l/s; bude řešeno posílením stávajícího zdroje vody nebo zřízení nového. Pro 90 bytů v bytových domech s vytápěním elektřinou, restauraci (kuchyň) v hotelu, osvětlení a klimatizaci je odhadována potřeba cca 456 kva el. výkonu nad rámec dnešní potřeby. Bude řešeno zřízením nové kioskové trafostanice napojené kabelovým vedením na VN procházející v blízkosti řešeného území. f) Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření Veřejně prospěšné stavby a opatření nebudou vymezovány. 4

g) Požadavky na asanace V rámci přestavby řešeného území se počítá se zrušením (demolicí) části přízemní přístavby chaty Bílá (jídelna) a venkovních bazénů. V souvislosti s intenzitou využití řešeného území bude třeba prověřit, zda bude možné dodržet přijatelný odstup bytových domů od hospodářského objektu u budovy obecního úřadu. h) Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů (např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) S ohledem na požadovanou intenzitu využití řešeného území bude třeba posoudit míru ohrožení ubytovacích zařízení (stávajících i navrhovaných) nadměrným hlukem z dopravy a navrhnout opatření na eliminaci hluku z dopravy. i) Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí územní rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení na pozemcích určených pro veřejnou infrastrukturu, jejichž konkrétní rozsah bude určen vlastním řešením regulačního plánu. Regulační plán nahradí územní rozhodnutí o umístění staveb všech bytových domů, hotelu s 50 lůžky včetně restaurace a relaxačního bazénu a rekreačního otevřeného bazénu. j) Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast V souladu s 73 stavebního zákona je zpracováno Oznámení záměru dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí. Oznámení je doručeno k vyjádření dotčeným orgánům společně s tímto zadáním regulačního plánu Bílá. Vliv na evropsky významné lokality a ptačí oblasti byl vyloučen stanoviskem Správy CHKO Beskydy čj. 0691/BE/2010 ze dne 15.2.2010. k) Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Není požadována, nejsou stanoveny. l) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah bude v souladu s přílohou č. 11 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. 5

Hlavní problémy, které bude třeba řešit v regulačním plánu jsou především: Možnost umisťovat stavby v ochranném pásmu lesa Umístit požadované množství bytů, lůžkové kapacity hotelu a potřebné parkovací plochy v řešeném území tak, aby mohly být dodrženy požadavky na prostorové uspořádání, na ochranu a rozvoj hodnot území. Grafická část regulačního plánu bude zpracována na zaměřeném podkladu polohopisu i výškopisu a bude obsahovat: Hlavní výkres s hranicí řešeného území, vymezením a využitím pozemků a graficky vyjádřitelnými podmínkami umístění staveb 1 : 1 000 Hlavní výkres pro potřeby nahrazení územních rozhodnutí 1 : 500 Objemové studie bytových domů, hotelu s restaurací, bazény 1 : 200 včetně pohledů Axonometrie výsledné podoby areálu Grafická část může být rozšířena o další výkresovou dokumentaci, jejíž potřeba vyvstane při zpracování regulačního plánu a bude obsahovat výkresy příslušných měřítek potřebných pro orientaci v řešené problematice. 6