ZNALECKÝ POSUDEK č. 6319/239 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 236/7 V budově č. p.: 236 Na pozemku parc. č.: st.134/1 Pozemky parc. č.: st.134/1 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 387 / 15720 na pozemku: 387 / 15720 Vlastník jednotky: Helena Nováková, Polepy 236, 28002 Polepy, 1 / 1 Vlastník pozemku: Helena Nováková, Polepy 236, 28002 Polepy, 1 / 1 Katastrální území: Polepy u Kolína LV č.: 541 Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Polepy Část obce: Polepy Ulice: Číslo orientační: Objednatel: EURODRAŽBY.CZ. a.s. Čimická 780/6 18100 Praha 8 Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) 12.11.2013 / 12.11.2013 580 000 Kč O menší byty je na trhu s nemovitostmi větší zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: 777 747 703,327 312 689,327 314 331 Dobrovítov 27 fax.: 327314331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 18.11.2013... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 16 stran textu včetně 9 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Středočeský Obec, část obce: Polepy Katastrální území: Polepy u Kolína Ulice: jednotka stávající stav budoucí stav typ: 1+kk podlaží: 1. NP orientace JV započitatelná plocha: 39 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 8 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Ústřední / etážové - elektřina technický stav jednotky: Výborně udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): st.134/1, Pozemek pod bytovým domem je rovinný. Nemovitosti jsou napojeny na elektro, veřejný vodovod a kanalizaci. Dům je napojen na plyn, oceňovaný byt není však napojen na plyn. výměra pozemků celkem: 761 m 2 budova / počet sekcí: volně stojící počet podlaží PP/NP 0 3 0 0 počet bytových/nebytových jednotek: 22 0 0 0 výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: zděný bytový dům, v části sedlová v části pultová střecha stáří původní / další životnost: 6 70 opotřebení / závady: 10 % stav stavby: Výborně udržovaná typ konstrukce budovy: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní omezení zahrnuto v obvyklé ceně Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Obec Počet obyvatel: 610 Budova: volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Polepy leží v Kolínském okrese, jižně 3 km od Kolína, obec má cca 600 obyvatel. Školy, školky, úřady, sportoviště, nemocnice je v Kolíně. Možnost zaměstnání je v Kolíně a v Praze (cca 60 km). V obci je OÚ, drobné živnosti, obchod, restaurace, sportoviště, autobusové spojení Rizika: Ostatní omezení Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozice dle 13 odst.3) zákona č.26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Prohlídka nemovitostí byla provedena jen z vně bytového domu z vnitrobloku a z ulice, dále dle informací sousedů. Dále byly použity informace z realitních serverů, které nabízejí k prodeji byty ve shodném bytovém domě. Spolu s bytem je užívána předzahrádka (KN č. 311/9), která je zapsána na LV č. 542 a má výměru 12 m 2 - není oceňována. Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.541 je uvedeno zástavní právo smluvní u Hypoteční banky, Praha, k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o byt č. 236/7 s podílem ve výši 387/15720 na bytovém domě čp.236 a na pozemku st.134/1. Byt o velikosti 1+kk je umístěný v 1.NP. Dům je zřejmě postaven na původních základech zemědělského objektu v r. 2007. Dům má v části sedlový krov, v části je pultová střecha, má dvě nadzemní podlaží a podkroví. Je atypicky řešen, ve 2.NP je k domu přistavěna kovová terasa v části zastřešená. K bytům v 1.NP náleží předzahrádka. Dům je zateplený. Dispozice bytu: pokoj s kuchyňským koutem, chodbička, koupelna s WC. V koupelně je vana, umyvadlo. Okna jsou plastová, na podlahách je dlažba a plovoucí podlaha. Vytápění je zřejmě elektrokotlem. Dům je napojený na všechny IS, oceňovaný byt není napojen na plyn. Dům i byt v dobrém technickém stavu. Byt je přístupný rovněž předzahrádkou, která je užívána s bytem. Předzahrádka o velikost 12 m 2 (poz.č.311/9 - LV č.542) není předmětem ocenění. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce zděné prací 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha sedlový a pultový 5. Krytiny střech betonová taška novodobá 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů zateplovací fasáda 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody chybí 11. Dveře plné a prosklené 12. Vrata chybí 13. Okna kovová bez přerušení tep. 14. Povrchy podlah plovoucí krytina, dlažba mostu 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí 20. Vnitřní plynovod plyn zaveden do domu, v bytě není 21. Ohřev teplé vody bojler 22. Vybavení kuchyní běžný elektrický sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadlo, vana 24. Výtahy chybí vybavení 25. Ostatní běžné digestoře a odvětrání 26. Instalační pref. jádra instalační šachty - 3 -
Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha byt 39,00 m 2 1,00 39,00 m 2 Celkem 39,00 m 2 39,00 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky 39,00 X X X X zděný bytový dům 40,00 1.NP 1+kk 999 000 24 975 0,63 15 734 Polepy, okr. Kolín Nabízím Vám krásný byt v novostavbě o dispozici 1+kk v obci Polepy 1 km od města Kolína. Byt se nachází v novém bytovém domě uprostřed obce. Kolaudace domu a bytu proběhla před čtyřmi lety. Byt má podlahovou plochu krásných 39 m^(2). V bytě se nachází vkusná a moderní prostorná koupelna s vanou. Zádveří, malá chodba a prostorný pokoj s kuchyňskou linkou. Jistě také oceníte předzahrádku, která je na vlastním pozemku. Vytápění bytu je zajištěno úsporným elektrokotlem. Celkové měsíční náklady jsou velmi nízké. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,70 K2 Velikost - shodná 1,00 K3 Lokalita - shodný bytový dům 1,00 K4 Typ stavby - zděný bytový dům 1,00 K5 Stáří - shodné 1,00 K6 Garáž - není, pouze parkování u domu 1,00 K7 Vybavení - kuchyňská linka 0,90 zděný bytový dům 37,00 1.NP 1+kk 840 000 22 703 0,65 14 712 Kolín, ulice U Borků Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bezbariérového přízemního bytu 1+kk + šatna s předzahrádkou o celkové výměře 49 m^(2) (37,3+16 m^(2) předzahrádka) a parkováním na uzavřeném dvoře přímo před bytem. (Parkování není součástí bytu, ale může se využívat.) K dispozici je i sklep. Jedná se o bydlení v nízkopodlažní bytovém domě na Zálabí u Borků. Velmi vhodné pro imobilního člověka či seniora. Zastávka autobusu 20 m, samoobsluha 40 m. V okolí sportoviště, Borky, zimní stadion. Centrum města 10 min. pěšky. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - shodná 1,00 K3 Lokalita - lepší 0,90 K4 Typ stavby - zděný dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není, pouze stání u domu 1,00 K7 Vybavení - kuchyňská linka 0,90-4 -
zděný bytový dům 38,00 2.NP 1+kk 829 000 21 816 0,65 14 137 Kolín, Třídvorská ulice Naše kancelář Vám nabízí k prodeji za velmi lukrativní cenu krásný byt v Kolíně. Jedná se o nový bytový dům o 5-ti podlažích. V bytě plovoucí podlahy, vlastní plynový kotel, prostornou chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, bezproblémové parkování u domu ve vnitro-bloku. K bytu náleží sklepní kóje K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - shodná 1,00 K3 Lokalita - lepší 0,90 K4 Typ stavby - zděný dům 1,00 K5 Stáří - novostavba 1,00 K6 Garáž - není, pouze parkování u domu 1,00 K7 Vybavení - kuchyňská linka 0,90 Variační koeficient před úpravami: 5,74 % Variační koeficient po úpravách: 4,44 % Průměrná cena 14 861 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 39 m 2 Porovnávací hodnota 579 579 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitní serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. První porovnatelná nemovitost se nachází ve shodné lokalitě Polep i ve shodném domě, druhé dvě jsou v lepší lokalitě - Kolín. Technický stav je dobrý. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 580 000 Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: 580 000 Kč Započitatelná plocha: 39 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 14 872 Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.541 ze dne 15.10.2013. 2 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Srovnatelné nemovitosti 3 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Nabývací doklad nepředložen. Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu : 580.000,00 Kč : 39,00 m 2 = 14.872,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 14.900,00 Kč/m 2 Výhody: - obec dobře dostupná do Kolína (cca 3 km) - bezbariérový přístup Nevýhody: - v případě prodeje bytu bez předzahrádky nebude zajištěn přístup do bytu z nádvoří (jihovýchod) - 5 -
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 12.11.2013 Posudek o ceně byl vypracován 18.11.2013 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6319/239 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 18.11.2013 Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 6 -
List vlastnictví č.541-7 -
- 8 -
Snímek katastrální mapy - 9 -
Mapa oblasti - 10 -
Mapa obce - 11 -
Fotodokumentace Celková situace Příjezdová komunikace Pohled V Pohled JV Pohled JZ Vchod do bytu - 12 -
Srovnatelné nemovitosti - 13 -
- 14 -
- 15 -