A-TEST pozemek Pozemky parc. č. 2285/1 a 2286 v katastrálním území Hostivař [732052] Adresa: U břehu 164/63, 10200 Praha 10 - Hostivař Popis pozemků Umístění Pozemky, parc. č. 2285/1 - zastavěná plocha a nádvoří, 2286 - zahrada, společně tvořící větší parcelu, se nachází v městské části Hostivař při jihozápadním okraji Prahy. Leží na konci ulice u Břehu, jsou poslední parcelou ve vilové čtvrti, na její hranici začíná les přírodního parku Hostivař- Záběhlice. Terénní poměry Pozemky leží na severně orientovaném svahu údolí Botiče. Zahrada je výrazně svažitá s vystupujícím skalním podkladem. Povrch zastavěné plochy a nádvoří je ve východní polovině rovinatý, tvořený svahovou sutí a naplaveninami Botiče. V západní polovině je prohlubeň vzniklá odtěžením skály. Skalní podklad je břidlice. Orientační radonový index pozemku je střední. Hladina podzemní vody se ve spodní části pozemku předpokládá v hloubce do 1m. Parcela je porostlá náletovými keři a stromy. Stavba na pozemku Na pozemku zastavěné plochy a nádvoří stojí zbytky obvodových stěn původního obytného domu č.p. 164. Budova měla zděné přízemí z plných cihel, založena je na pasech s betonovou podkladní deskou. Rozměry domu byly cca 16 x 8m, podélnou osou je orientovaný ve směru V - Z. Dům byl částečně zapuštěn do terénu, jižní obvodová stěna zapírá svah. V prohlubni na západní polovině pozemku jsou zbytky obvodových stěn, pravděpodobně sklepa. Všechny konstrukce jsou značně zchátralé, obnova stavby rekonstrukcí není reálná. Doprava, vybavenost a inženýrské sítě Příjezd k pozemku je možný po místní komunikaci v ulici U břehu, která u pozemku končí. Přes svou relativní odlehlost jsou z pozemku dobře dostupné hlavní automobilové tahy, Pražský okruh i dálnice směrem na západ. V docházkové vzdálenosti jsou i zastávky tramvají a autobusů směřujících do centra, linky metra A a C jsou vzdáleny několik stanic jízdy. Služby a občanská vybavenost se nachází v širší docházkové vzdálenosti v koncentrovanější zástavbě podél hlavních ulic. Nachází se tu základní i mateřská škola, nákupní centrum Hostivař i další drobné obchody. Ulicí U břehu jsou k pozemku přivedeny vodovod, kanalizace, elektřina i plyn. Sousední pozemky Od severu k řešené parcele přiléhají pozemky místní komunikace parc. č. 2270/1 a 2270/2, které jsou v majetku města. Na západní straně je sousední pozemek parc. č. 2275, na jihu parc. č. 2287 a na východě parc. č. 2288. Jedná se o lesní pozemky, které jsou v soukromém vlastnictví fyzických osob. Z východu dále sousedí pozemek č. 2285/2, který je zastavěnou plochou a nádvořím, na němž stojí stavba č.p. 1372, což je budova občanské vybavenosti - restaurace. Pozemek i budova jsou v soukromém vlastnictví. Budova je cca 5,3m od hranice pozemků. Limity území Na samotné řešené pozemky se vztahuje několik regulativů vyplývajících z uspořádání území. Pozemky 2285/1 i 2286 leží na území nemovité kulturní památky - archeologické lokality Hradiště Hostivař. Případné stavební záměry je proto nutné konzultovat s příslušným archeologickým pracovištěm a je třeba počítat s umožněním případného záchranného archeologického průzkumu. Oba pozemky se rovněž nachází v II. ochranném pásmu Vodního díla Hostivař a v ochranném pásmu lesa. Agendu s tím spojenou má na starosti odbor životního prostředí příslušného úřadu městské části. Pozemek zahrady parc. č. 2286 je dále pod ochranou zemědělského půdního fondu, v případě výstavby na něm je třeba žádat o jeho vyjmutí. Další limity, které se nachází v blízkém okolí se týkají toku Botiče, který je lokálním biokoridorem v územním systému ekologické stability a zároveň přírodní památkou Meandr Botiče. Zátopové území Botiče se rozkládá především na druhém břehu a na řešené pozemky nezasahuje. Ze všech stran jsou také řešené pozemky obklopeny přírodním parkem Hostivař - Záběhlice. Územní plán Pozemek se dle územního plánu nachází v zastavitelném a v současně zastavěném území. Funkční učení: SV - všeobecně smíšené území Území sloužící pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby všeho druhu. Platný územní plán zachovává stávající stav území. Na řešené území se nevztahuje žádná změna, která by stávající stav měnila. 1
Analýza pozemků doporučení a předpokládané Funkční využití Na řešených pozemcích lze doporučit umístění funkcí: bydlení - rodinný dům, malý bytový dům malé podnikání - sídlo firmy, služby a jejich kombinaci Umístění stavby Možnosti nové výstavby na parcele jsou omezeny především prudkým svahem orientovaným k severu. Pro umístění stavby je vhodné využít rovinaté části pozemku zastavěné plochy a nádvoří v místech stávající ruiny. Dále je případná stavba ovlivněna sluncem, které na pozemek svítí v létě z jihu až severozápadu, v zimě pouze od západu. Na východě s pozemkem sousedí restaurace s venkovní zahrádkou, která může rušit, na severu prochází frekventovaná pěší trasa do Hostivařského lesoparku. Vyznačené záplavové území Botiče končí u hranice pozemku, vliv záplavy na pozemek ale nelze vyloučit. Z daných podmínek vyplývá nejvýhodnější orientace vnitřních i venkovních pobytových prostor na jih a západ, tedy do svahu. Toho lze dosáhnout vysazením obytné části stavby na sokl, případně na sloupy. Spodní úroveň stavby lze využít pro parkování a technologické zázemí. Horní úroveň pak lze terénními úpravami propojit s exteriérem a vytvořit venkovní pobytové prostory ve formě teras. Konstrukce Specifické terénní podmínky budou mít vyšší nároky na základy. V případě umístění stavby na skalnatý svah budou pravděpodobně využity mikropiloty, skálu bude pravděpodobně potřeba zajistit kotvami. Je třeba počítat se zvýšenými náklady na stavbu, které ale mohou vést k zajímavým výsledkům. 2
zastavitelné území hranice pøírodního parku biokoridor ÚSES pøírodní památka Meandr Botièe ochranné pásmo pøírodní památky archeologická lokalita Hradištì Hostivaø záplavové území
øešený pozemek zastavitelné území archeologická lokalita Hradištì Hostivaø pøírodní park pøírodní památka Meandr Botièe ochranné pásmo pøírodní památky biokoridor ÚSES záplavové území
235 240 245 250 255 RESTAURACE HRANICE LESA ZAH RÁD KA HLUK 1,5 m 3 m FREKVENTOVANÁ CESTA terénní prohlubeò vhodné umístìní stavby TERÉNNÍ VLNA SLUNCE V LÉTÌ SLUNCE V LÉTÌ SLUNCE V ZIMÌ
PODROBNÝ VÝPIS INFORMACÍ Údaje z katastru nemovitostí. Řešené pozemky: Parcelní číslo: 2285/1 Výměra [m 2 ]: 619 Mapový list: DKM (digitální katastrální mapa) Určení výměry: Ze souřadnic v S-JTSK zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele: č.p. 164 Seznam BPEJ: Jiné zápisy: Parcela nemá evidované BPEJ (Bonitovaná půdně ekologická jednotka) Změna výměr obnovou operátu Státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha Stavba: č.p. 164 Část obce: Hostivař [400866] Číslo LV: číslo Na parcele: 2285/1 Typ stavby: budova s číslem popisným Způsob využití: objekt k bydlení Jiné zápisy: Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha Parcelní číslo: 2286 Výměra [m 2 ]: 2104 Mapový list: DKM (digitální katastrální mapa) Určení výměry: Ze souřadnic v S-JTSK zahrada zemědělský půdní fond Seznam BPEJ: BPEJ : 22654 Výměra: 2090 25800 14 (Bonitovaná půdně ekologická jednotka) Jiné zápisy: Změna výměr obnovou operátu Státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha Sousední pozemky: přiléhající od západu: Parcelní číslo: 2275 Výměra [m 2 ]: 1396 lesní pozemek pozemek určený k plnění funkcí lesa 3
přiléhající od východu: Parcelní číslo: 2285/2 Výměra [m 2 ]: 509 zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele: č.p. 1372 Stavba: č.p. 1372 Část obce: Hostivař [400866] Číslo LV: číslo Na parcele: 2285/2 Typ stavby: budova s číslem popisným Způsob využití: objekt občanské vybavenosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany Parcelní číslo: 2288 Výměra [m 2 ]: 1005 lesní pozemek přiléhající od jihu: pozemek určený k plnění funkcí lesa Parcelní číslo: 2287 Výměra [m 2 ]: 4891 lesní pozemek přiléhající od severu: pozemek určený k plnění funkcí lesa Parcelní číslo: 2270/1 Výměra [m 2 ]: 1347 Způsob využití: ostatní komunikace ostatní plocha 4
Parcelní číslo: 2270/2 Výměra [m 2 ]: 5518 Způsob využití: ostatní komunikace ostatní plocha Kontaktní úřad: Úřad městské části Praha 15, odbor životního prostředí, Boloňská 478/1, 109 00 Praha 10 Limity v blízkosti řešených pozemků: Územní systém ekologické stability: 267 Lokální biokoridor - funkční Geologie: Věcné břemeno užívání Maloplošné zvláště chráněné území: přírodní památka Meandr Botiče Přírodní park Hostivař - Záběhlice Zátopové území Botiče Orientační radonový index: Hornina: Typ horniny Nadmořská výška: Limity území: limity na řešených pozemcích: střední břidlice sediment zpevněný cca 233-255 m.n.m : pozemek p.č. 2285/1, 2286 Archeologická lokalita: Hradiště Hostivař Číslo rejstříku ÚSKP: 4078/1-1678 (Ústřední seznam kulturních památek ČR) Kontaktní úřad: Národní památkový ústav, územní odborné pracoviště v hl. m. Praze odbor archeologie Na Perštýně 12, 110 00 Praha 1 zemědělský půdní fond: pozemek p.č. 2286 Zahrada - pozemek pod ochranou zemědělského půdního fondu. pozemek p.č. 2285/1, 2286 Pozemky ve vzdálenosti menší než 50m od okraje lesa. : pozemek p.č. 2285/1, 2286 Vodní dílo Hostivař, II ochranné pásmo Kontaktní úřad: Úřad městské části Praha 15, odbor životního prostředí, Boloňská 478/1, 109 00 Praha 10 Doprava, inženýrské sítě: Ulice U Břehu vodovod, kanalizace, plyn, elektřina Využití území dle územního plánu: zastavitelné území, současně zastavěné území SV - všeobecně smíšené území Území sloužící pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby všeho druhu, kde žádná z funkcí nepřesáhne 60 % celkové kapacity území vymezeného danou funkcí. Funkční využití: Bydlení, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 5 000 m2 prodejní plochy, stavby pro administrativu, kulturní a zábavní zařízení, školy, školská a ostatní vzdělávací a vysokoškolská zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, zdravotnická zařízení, zařízení sociální péče, zařízení veřejného stravování, ubytovací zařízení, církevní zařízení, stavby pro 5
veřejnou správu, sportovní zařízení, služby, hygienické stanice, veterinární zařízení v rámci polyfunkčních staveb a staveb pro bydlení, drobná nerušící výroba 1a, čerpací stanice pohonných hmot bez servisu a opraven jako nedílná část garáží a polyfunkčních objektů, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, sběrny surovin, malé sběrné dvory. Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení TV. Parkovací a odstavné plochy, garáže. Výjimečně přípustné funkční využití: Víceúčelová zařízení pro kulturu, zábavu a sport, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 15 000 m2 prodejní plochy, zařízení záchranného bezpečnostního systému, veterinární zařízení, parkoviště P+R, čerpací stanice pohonných hmot bez servisu a opraven, dvory pro údržbu pozemních komunikací, sběrné dvory, zahradnictví, stavby pro drobnou pěstitelskou činnost a chovatelství. Jako výjimečně přípustné bude posuzováno i umístění některé z obecně přípustných funkcí ve všeobecně smíšeném funkčním využití v podílu celkové kapacity vyšším než 60 %. poznámka: Informace byly zjištěny ke dni 28.01.2014 z veřejně přístupných zdrojů a mají informativní charakter 6