ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2151/2013

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2151/2013"

Bedřich Dvořák
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2151/2013 O ceně obvyklé pozemků č.par. 14/2 a 14/5 zahrady v obci Krsy, okres Plzeň - sever, kat. území Kejšovice, kraj Plzeňský. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Plzeň - sever, pan JUDr. Jaromír Peške Pod Vrchem Plzeň na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu pro Plzeň - město EXE2260/ EX- 656/12-25 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice telefon: nemecekznal@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích

Jaromír Peške Pod Vrchem 51 31200 Plzeň na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu pro Plzeň - město EXE2260/2012-12 064 EX- 656/12-25 Dle zákona č. 151/1997 Sb.

2 A. Nález 1. Znalecký úkol O ceně obvyklé pozemků č.par. 14/2 a 14/5 zahrady v obci Krsy, okres Plzeň - sever, kat. území Kejšovice, kraj Plzeňský. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Krsy Krsy Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-sever Obec: Krsy Katastrální území: Kejšovice Počet obyvatel: 223 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti soudního znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV kopie snímku z katastrální mapy - údaje a stav zjištěn při ohledání nemovitosti znalcem - místní šetření - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Michal Žáček, Baarova 2573/8, Plzeň, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost byla pořízena v den ohledání fotodokumentace znalcem - 2 -

stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3.

3 7. Celkový popis nemovitosti Obec Krsy leží na severním Plzeňsku a od krajského města je vzdálena cca 35 km. Kejšovice je část obce, která je vzdálena cca 2,5 km od Krs a je přístupná po částečně zpevněné komunikaci polní cesta. Obec nemá základní občanskou vybavenost pouze prodejnu potravin. Dopravní spojení zajišťují autobusy ČSAD. Pozemky č. par 14/2 a 14/5 se nachází ve svahu a jsou oploceny drátěným pletivem. Pozemky rozděluje pozemek č.par. 14/6 který slouží jako přístupová komunikace pro pozemek 9/2 zastavěná plocha a nádvoří ( na fotografiích je vidět nemovitost) a není součástí ocenění. Pozemky se nachází blízko zástavby rekreačních a rodinných domů. Pozemky jsou přístupné z místní komunikace a jsou bez inženýrských sítí ale je zde možnost připojení pouze elektřiny, voda nutno vybudovat studnu, kanalizace v obci není. Pozemky jsou svažité a jsou zarostlé přestárlými a náletovými dřevinami. Sousední pozemky slouží jako rekreační pozemky s objekty a pro bydlení. 8. Obsah znaleckého posudku 1.1. Pozemky - 3 -

Dopravní spojení zajišťují autobusy ČSAD. Pozemky č. par

4 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění 1.1. Pozemky Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] zahrada 14/ ,00 4,62 4, ,00 zahrada 14/ ,00 4,62 4, , ,00 2,11 2,11 409,34 Mezisoučet 942, ,10 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 3 865,10 Pozemky - zjištěná cena = - 4 -

, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 15

5 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1.1. Pozemky celkem Celkem Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem Rekapitulace výsledných cen 1.1. Pozemky celkem Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 3 870,- Kč slovy: Třitisíceosmsetsedmdesát Kč - 5 -

6 ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1.Prodej, pozemek pro bydlení, 401 m2 Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m2: 299 Kč za m2 Adresa: Polínka Plocha užitná: 401 m2 Plocha pozemku: 401 m2 Popis: Předmětem prodeje je parcela situovaná na návsi útulné obce Polínka na severním Plzeňsku. Jedná se o stavební pozemek s výměrou 401 m2, který je dle vyjádření stavebního úřadu zahrnut v plochách určených pro venkovské bydlení a je možné zde realizovat stavbu rodinného domu. Budoucí stavbu bude možné napojit na rozvod elektřiny a obecního vodovodu. 2.Prodej, pozemek pro bydlení, m2 Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m2: 25 Kč za m2 Adresa: Bezvěrov Plocha pozemku: m2 Popis: prodej pozemku o výměře 15925m2 v Bezvěrově okres Plzeň-sever. Jedná se o pozemek, který je v územním plánu obce určen na bydlení a podle našeho názoru by se na něm do budoucna po zřízení příjezdové komunikace, parkovacích míst a přivedení IS mohlo postavit RD s dostatečně velkým pozemkem (zahradou).pozemek je velmi dobře přístupný,v současné době využíván k zemědělským účelům-trvalý travní porost. Prodej pouze jako celek. Poloha u hlavní silnice Plzeň-K.Vary,jižní sklon. 3. Prodaný pozemek v obci Polinka vedený v katastru nemovitostí jako zahrada s BFJE o výměře 580m 2. Pozemek je oplocen a jsou na něm ovocné stromy a dřevěná chatka pro uskladnění zahradního nářadí. Na pozemku není elektřina a ni voda. Pozemek prodaný za 35,-Kč/m 2 Celková cena je ,-Kč ZÁVĚR: Při stanovení ceny je nutné přihlédnout k poloze a možnosti využití pozemků. Při porovnání s nabízenými a prodanými pozemky zahrad v lokalitě Krs a blízkém okolí lze cenu obvyklou v místě a čase za pozemky č.par 14/2 a14/5 zahrady o celkové výměře 942 m 2,s ohledem k tomu, že pozemky jsou rozdělené příjezdovou cestou pro nemovitosti na pozemku č.par. 9/2 jiný vlastník. přístup po částečně zpevněné komunikaci ( štěrková cesta) a jsou bez inženýrských sítí, stanovit na částku...15,- Kč/m 2-6 -

situovaná na návsi útulné obce Polínka na severním Plzeňsku.

7 Celková částka je ,-Kč Cena nákladová ( vyhlášková) ,- Kč Cena obvyklá ( tržní) ,- Kč Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice Ve Vejprnicích D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: ze dne pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2151/2013 znaleckého deníku

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 10.5.2001 pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti.

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2109/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2109/2013 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2109/2013 O ceně obvyklé pozemků s podíly vedenými v katastru nemovitostí jako lesní pozemek č.par. 425 a pozemek č.par. 393, 426 a 427 orná půda PK v obci Řeřichy, okres Rakovník,