1. Informace ze shromáždění delegátů konaného dne 8.6.2015 2-3. 2. Volby členů orgánů družstva v roce 2016 3-5

STAVEBNÍ BYTOVÉ DR U ŽS TVO VÍTKOVICE, Ostrava - Mariánské Hory, Daliborova 390/54, 709 71 IČ 00050806, zapsáno u KS v Ostravě, OR oddíl Dr XXII, vložka 8 I N F O R M Á T O R Obsah str.č. 1. Informace ze shromáždění delegátů konaného dne 8.6.2015 2-3 2. Volby členů orgánů družstva v roce 2016 3-5 3. Podmínky převodu bytu do osobního vlastnictví po 8.6.2015 5-7 4. Vznik společenství vlastníků 7-23 5. Stanovy společenství vlastníků podle zákona č. 89/2012 Sb. 23-24 6. Ceník služeb pro nájemce bytů nad rámec výkonu správy 24-26 7. Obsah informační desky SBD Vítkovice 26-27 8. Problematika dlužníků v SBD Vítkovice, způsob vymáhání dlužných pohledávek 28-30 9. Aplikace zákona o hospodaření energií 30-31 10. Pravidla pro vyúčtování služeb za rok 2015 31-35 Nová pravidla pro vyúčtování nákladů na teplo a teplou vodu podle 11. vyhlášky 269/2015 Sb. účinné od 1.1.2016 36 12. Stavební úpravy v bytech a nebytových prostorech 37-38 13. Kontaktní místa SBD Vítkovice, telefonní seznam 39-40 listopad 2015 Ing. Josef Klímek, předseda představenstva,v.r.

1. Informace ze shromáždění delegátů konaného dne 8.6.2015 Shromáždění delegátů zahájil a řídil předseda představenstva Ing. Klímek Josef. Shromáždění bylo přítomno 230 z celkem 270 pozvaných delegátů a 14 hostů bez hlasovacího práva. Shromáždění delegátů přijalo usnesení : I. Shromáždění delegátů s c h v a l u j e : 1. Zprávu o činnosti představenstva a činnosti družstva od minulého shromáždění delegátů 2. Zprávu kontrolní komise včetně vyjádření k účetní závěrce a návrhu na rozdělení hospodářského výsledku za rok 2014 3. Zprávu mandátové komise o usnášeníschopnosti shromáždění delegátů dne 8. 6. 2015. 4. Účetní závěrku za období od 1.1.2014 do 31.12.2014 5. Výroční zprávu o výsledcích hospodaření za rok 2014. 6. Příděl vytvořeného hospodářského výsledku za rok 2014 ve výši 1.163.772,11 Kč do nedělitelného fondu družstva 7. Rozdělení hospodářského výsledku přiděleného do nedělitelného fondu z pronájmu nebytových prostor za rok 2014 ve výši 741.157,59 Kč střediskům bytového hospodářství a zúčtování celkové částky k dobru středisek bytového hospodářství k 30. 6. 2015. 8. Rozdělení úroků z vnitrodružstevních půjček za rok 2014 ve výši 1.019.932,-- Kč, zúčtování celkové částky k dobru nedělitelného fondu a k tíži středisek bytového hospodářství, a to podle předloženého návrhu k 30.6.2015. 9. Částku úroků z vnitrodružstevních půjček přidělenou do nedělitelného fondu 1.019.932,-- Kč rozdělit a zúčtovat k dobru středisek bytového hospodářství podle předloženého návrhu, a to k 30.6.2015. 10. Úpravu výše měsíčního příspěvku na správu družstva s účinností od 1.7.2015 : Byty družstevní 131,--Kč/měs. Garáže družstevní 15,--Kč/měs. 11. Navržené znění Vnitrodružstevní směrnice č. 3/2015 Pravidla pro stanovení vnitřních poplatků za správní úkony v SBD Vítkovice. Sazebník uplatňovat s účinností od 1.7.2015, vyjma položek uvedených v části d), bod 7 13, které budou uplatňovány od 1.11.2015. 12. Shromáždění delegátů souhlasí s převody bytových a nebytových jednotek (garáží), vymezených prohlášením vlastníka, do osobního vlastnictví včetně majetkového vypořádání členů družstva, kteří o převod požádají. II. Shromáždění delegátů z a m í t á : 1. Odvolání pana Anh Tuan Hoang a paní Thi Thuy Nguyen, čl. č. 32703 proti vyloučení člena podle článku 15 stanov družstva z důvodu nesplnění stanovených podmínek. Všechny splatné pohledávky družstva k 20.5.2015 nebyly uhrazeny.

2. Odvolání paní Václavy Rosenbach, čl. č.33154 proti vyloučení člena podle článku 15 stanov družstva z důvodu nesplnění stanovených podmínek. Všechny splatné pohledávky družstva k 20.5.2015 nebyly uhrazeny. III.Shromáždění delegátů představenstvu u k l á d á: 1. Projednat diskusní příspěvky a připomínky delegátů a na nezodpovězené příspěvky delegátů písemně odpovědět do 30.6.2015. 2. Zajistit převody bytových a nebytových jednotek (garáží), vymezených prohlášením vlastníka, do osobního vlastnictví včetně majetkového vypořádání členů družstva, kteří o převod požádají. Předseda představenstva Ing. Klímek Josef závěrem zasedání poděkoval přítomným delegátům za aktivní účast na shromáždění delegátů, jménem představenstva popřál všem přítomným příjemnou dovolenou. 2. Volby členů orgánů družstva v roce 2016 Podle Stanov SBD Vítkovice jsou do kolektivních orgánů družstva (shromáždění delegátů, představenstvo, kontrolní komise, výbor samosprávy) členové těchto orgánů voleni. Do kteréhokoliv orgánu družstva mohou být zvoleny jen zletilé fyzické osoby, které jsou členy družstva, a které dále splňují tyto podmínky: a) bezúhonnost ve smyslu zákona; b) před volbou písemně prohlásí, že v posledních 3 letech nebyla proti jejich majetku vedena exekuce anebo zahájeno insolvenční řízení; c) před volbou písemně prohlásí, že jsou způsobilí výkonu volené funkce ve smyslu ustanovení stanov a pravidel jednání členů orgánů družstva a podle zásad občanského práva. Funkční období členů orgánů družstva činí pět let. Funkční období končí všem členům téhož orgánu stejně, i když byl některý člen orgánu zvolen k pozdějšímu dni. Členové orgánu družstva mohou být voleni opětovně. Vzhledem ke sjednocení funkčního období všech volených orgánů družstva proběhnou volby do volených orgánů družstva v roce 2016 takto : 1. Právo volit členy představenstva a kontrolní komise a jejich náhradníky mají delegáti shromáždění delegátů, kteří jsou uvedeni v seznamu delegátů ověřeném mandátovou komisí v den konání shromáždění delegátů. Právo volit členy výboru samosprávy mají členové samosprávy. Podmínky realizace volebního práva členů

družstva při volbách do jednotlivých orgánů družstva upravuje Volební řád družstva, který je publikován na informační desce družstva (www.sbdvitkovice.cz). 2. Volba členů výboru samosprávy a delegáta na členské schůzi samosprávy na jaře 2016 Členové družstva se zařazují do jednotlivých samospráv podle rozsahu práv vyplývajících z jejich postavení a výše členských vkladů v družstvu a okruhu působnosti samosprávy. Podle rozsahu práv se zařazují samostatně: a) členové - nájemci bytů a nebytových prostor (samosprávy bydlících); b) členové, kterým nesvědčí právo nájmu k bytu nebo nebytovému prostoru (samosprávy nebydlících). Doporučení : Výjimku v zařazení do samosprávy bydlících podle, písmena a) představenstvo na návrh členské schůze udělí nebydlícímu členu vlastníkovi bytu, který má v domě kde bydlí družstevní podíl ve výši základního členského vkladu 300,--Kč a rozhodnutím členské schůze byl zvolen členem výboru této samosprávy. Prioritně doporučujeme využít kandidáty z řad členů nájemců bytů a nebytových prostor. Výbor samosprávy je výkonným orgánem samosprávy. Za svou činnost odpovídá členské schůzi samosprávy a je povinen plnit její usnesení. Funkce člena výboru samosprávy vzniká volbou členské schůze samosprávy a zaniká volbou nového člena výboru, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného. Výbor samosprávy má minimálně 3 členy. Za každý volební obvod je volen jeden delegát z řad členů zařazených do volebního obvodu. Volební obvody vytváří a zrušuje představenstvo, a to tak, že jeden volební obvod odpovídá jedné samosprávě. Na takto stanovený volební obvod je volen též jeden náhradník delegáta. Každý člen družstva je zařazen do některého z volebních obvodů, žádný člen družstva nesmí být zařazen do více volebních obvodů. Zánikem volebního obvodu zaniká i funkce delegáta a náhradníka delegáta. Delegáta volí a odvolávají členové zařazení do příslušné samosprávy, při volbě nebo odvolání delegáta má každý člen samosprávy jeden hlas. O zvolení delegáta nebo jeho odvolání musí být vyhotoven zápis z členské schůze samosprávy. Zápis je dokladem o řádné volbě delegáta nebo o řádném rozhodnutí o jeho odvolání.

Změna počtu členů zařazených do jednotlivých samospráv, zejména z důvodu zániku členství převodem bytu do vlastnictví, nemá za následek zánik funkce dosavadních delegátů, ani konání nových voleb delegátů. Delegát a jeho náhradník je volen samosprávou na funkční období pěti let, které je identické s funkčním obdobím výboru samosprávy. Jeho funkce zaniká volbou nového delegáta, nejpozději však posledním dnem jeho funkčního období. Delegát může ze své funkce odstoupit, a to písemným prohlášením doručeným do sídla družstva. Delegáta lze rozhodnutím členů samosprávy, kde byl zvolen, kdykoli z funkce odvolat. Družstvo vede seznam delegátů. Do seznamu delegátů je zapisováno jméno a bydliště delegáta, popřípadě jím určená jiná adresa pro doručování, den vzniku, den a důvod zániku jeho funkce. Údaje v seznamu delegátů včetně jejich změn družstvo uchovává po dobu deseti let ode dne zániku funkce delegáta, jehož se údaje týkají. 3. Volba členů představenstva a kontrolní komise na zasedání shromáždění delegátů na podzim 2016 Členem představenstva nebo členem kontrolní komise může být zvolena pouze zletilá fyzická osoba, která dále splňuje tyto podmínky: a) je bezúhonná ve smyslu zákona; b) nenastala u ní skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti ve smyslu zákona; c) před volbou družstvu písemně prohlásí, že je způsobilá výkonu volené funkce ve smyslu ustanovení o pravidlech jednání členů orgánů dle stanov. Členy představenstva a členy kontrolní komise volí shromáždění delegátů postupem uvedeným ve Volebním řádu družstva. Souběžný výkon funkce člena představenstva a člena kontrolní komise je neslučitelný. 3. Podmínky převodu bytu do osobního vlastnictví po 8.6.2015 SBD Vítkovice přijalo s účinností od 9.6.2014 pravidla pro převody jednotek do vlastnictví Pravidla upravují organizaci, rozsah a způsob výkonu správy převedených bytových jednotek v domech, kdy k převodu došlo na základě bezúplatného převodu vlastnického práva k jednotkám ve vlastnictví SBD Vítkovice do vlastnictví oprávněných členů družstva před 1.1.2014, i pokud k tomuto převodu dochází na základě rozhodnutí družstva učiněného po 1.1.2014 a jde o jednotky vzniklé v domech vystavěných s pomocí státu, poskytnutou podle právních předpisů o finanční, úvěrové

a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě vydaných v období od 26.5.1959 31.12.1992 do S účinností od 8.6.2015 došlo ke změně těchto pravidel. Pravidla nově vymezují osobu oprávněnou k převodu : Oprávněným členem se pro účely převodu vlastnického práva k jednotce s účinností od 8.6.2015 rozumí fyzická osoba - člen družstva, jehož nájemní vztah k bytu, garáži, ateliéru nebo k nebytovému prostoru, které jsou převáděny jako jednotka, vznikl po splacení družstevního podílu družstvu tímto členem nebo jeho právním předchůdcem. Oprávněným členem se také rozumí, jsou-li splněny podmínky, společně manželé, pokud jsou společnými členy družstva. Jednotku lze oprávněnému členovi převést do vlastnictví bez časového omezení, a to s účinností od 1.7.2015. Jiné osobě než oprávněnému členovi jednotku převést do vlastnictví nelze. Převod vlastnického práva k jednotce z družstva oprávněnému členovi je bezúplatný; tím není dotčena povinnost oprávněného člena uhradit družstvu náklady s převodem spojené. Náklady jsou hrazené z poplatku za zpracování a vyhotovení smlouvy o převodu jednotky do vlastnictví, který byl stanoven s účinností od 1.7.2015 ve výši 3.000,--Kč a je splatný předem. Povinností nabyvatele vlastnictví je ke dni převodu jednotky vypořádat veškeré finanční závazky vůči družstvu : 1. Součástí smlouvy o převodu vlastnického práva k jednotce je ujednání o závazku oprávněného člena uhradit družstvu podle jeho dispozic částku, která odpovídá nesplaceným úvěrům s příslušenstvím poskytnutým družstvu podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě, popřípadě jiným nesplaceným úvěrům, a to ve výši připadající na převáděnou jednotku. Vlastnické právo k jednotce lze převést až po vypořádání tohoto závazku. 2. Součástí smlouvy o převodu vlastnického práva k jednotce je také ujednání o vzájemném vypořádání prostředků z nájemného určených na financování oprav a údržby budovy, popřípadě domu a jednotky, připadajících na převáděnou jednotku. Vzájemným vypořádáním se rozumí vyrovnání jak nevyčerpaných zůstatků, tak vyrovnání nedoplatků ze strany nabyvatele jednotky vůči družstvu podle jeho dispozic. Povinností družstva je ke dni převodu jednotky vypořádat veškeré finanční závazky vůči nabyvateli vlastnictví :

1. Nevyčerpané prostředky určené k vypořádání převede družstvo osobě odpovědné za správu domu podle smlouvy o výkonu správy. 2. Družstvo je povinno při převodu vlastnického práva k jednotce použít prostředků získaných v příslušném pololetí od oprávněných členů na splátku úvěru poskytnutého podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě k mimořádné splátce úvěru s příslušenstvím, a to ve výši připadající na převáděné jednotky. 3. Mimořádnou splátku uhradí družstvo bance pověřené správou úvěrů spolu s pravidelnou splátkou úvěru připadající na totéž pololetí s určením, kterých převáděných jednotek se mimořádná splátka týká. 4. Banka pověřená správou úvěrů vydá družstvu potvrzení o splacení odpovídající části úvěru mimořádnou splátkou, spolu s určením, kterých převáděných jednotek se tato splátka úvěru týkala; potvrzení banky je přílohou návrhu na vklad vlastnického práva k jednotce do katastru nemovitostí. 5. Banka pověřená správou úvěrů vydá potvrzení o splacení odpovídající části úvěru rovněž v případě, kdy celá část úvěru připadající na převáděnou jednotku byla splacena dříve než v souvislosti s převodem do vlastnictví oprávněného člena, anebo v případě, kdy byl již splacen celý úvěr s příslušenstvím týkající se nemovité věci, v níž se nacházejí převáděné jednotky. 6. Nedojde-li k převodu vlastnického práva ke všem jednotkám v domě, jichž se týká úvěr poskytnutý družstvu podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě, a družstvo splatilo část úvěru s příslušenstvím připadající na dosud převedené jednotky, uzavře banka pověřená správou úvěrů s převádějícím družstvem dodatek k úvěrové smlouvě. Předmětem dodatku k úvěrové smlouvě je ponechání nesplacené části úvěru připadající na dosud nepřevedené jednotky v domě družstvu; pro ponechanou část úvěru platí obdobně podmínky, za nichž byla úvěrová pomoc družstevní bytové výstavbě poskytnuta podle právních předpisů o družstevní bytové výstavbě. 4. Vznik společenství vlastníků V roce 1994, kdy byl schvalován zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů (dále jen ZoVB), zákonodárce nepřijal variantu, podle níž by pro zajištění řádné správy a provozu domu s jednotkami měla vzniknout přímo ze zákona právnická osoba, jejíž členy by byli vlastníci jednotlivých jednotek. Do 30. 6. 2000 (do nabytí účinnosti novely ZoVB, provedené zákonem č. 103/2000 Sb.) reagoval zákonodárce na pluralitu spoluvlastníků domu (vlastníků jednotek) tím, že zakotvil institut správce.

Tomuto správci zákonodárce svěřil povinnost zajišťovat provoz, správu a opravy společných částí domu, tzn. správy majetku, který není v jeho vlastnictví, a kterou vykonává ve prospěch jednotlivých vlastníků. Vlastníci jednotek tvořili společenství, které však nemělo a nemá právní osobnost, neboli způsobilost jednat vlastním jménem a brát na sebe práva a závazky. Novelou ZoVB provedenou zákonem č. 103/2000 Sb., který nabyl účinnosti dne 1. 7. 2000 došlo ke zcela nové úpravě vzniku SVJ, v tom smyslu, že od 1. 7. 2000 vznikalo společenství vlastníků jednotek (dále jen SVJ) při splnění zákonem stanovených podmínek jako právnická osoba s právní subjektivitou. I. Těmito zákonnými podmínkami byly: a) dům s nejméně pěti jednotkami, b) z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, c) doručení listiny (např. smlouvy) s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny (např. rozhodnutí soudu o schválení dohody o vypořádání dědictví), kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu ze zmíněných tří vlastníků. II. Pro bytová družstva však zákonodárce upravil ještě druhý způsob vzniku, tzv. odložený vznik SVJ. Podle příslušných ustanovení vzniká SVJ při splnění těchto podmínek: a) dům s nejméně pěti jednotkami, b) z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, c) SBD bylo původním vlastníkem budovy, d) SBD plnilo povinnosti správce podle ZoVB, účinného do 30. 6. 2000 (tzn. před účinností zákona č. 103/2000 Sb.), e) SBD byly doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se SBD snížil na méně než jednu čtvrtinu (25 %). SBD Vítkovice uplatňovalo podle II. princip odloženého vzniku SVJ s odvoláním na výklad ZoVB : SBD Vítkovice, které bylo původním vlastníkem budovy, plní povinnosti správce podle zákona o vlastnictví bytů platného do 30.6.2000, vznikne tedy společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. V praxi působilo největší potíže posuzování podmínky zda družstvo plnilo povinnosti správce podle ZoVB či nikoliv.

Na tuto otázku existovaly dvě základní skupiny názorů, a to: a) Jedna skupina názorů (prosazovaná především Svazem českých a moravských bytových družstev) uplatňovala stanovisko, že se ustanovení o funkci správce původním vlastníkem budovy použije vždy v domě, jehož původním vlastníkem bylo SBD, bez ohledu na to zda funkci správce začalo vykonávat před 1. 7. 2000, nebo až po tomto datu. b) Druhá skupina názorů vychází z výkladu zákona v tom smyslu, že se ustanovení o povinném výkonu správy původním vlastníkem budovy se použije pouze v případě, kdy SBD začalo vykonávat povinnosti správce před 1. 7. 2000, tzn. před účinností zákona č. 103/2000 Sb. Komentář : Povinnost správce mohlo ke dni 1. 7. 2000 SBD vykonávat SBD pouze v případě, že došlo k převodu alespoň jedné jednotky před 1. 7. 2000. Pouze v takovém případě se mohlo SBD stát ve smyslu 9 ZoVB platného před účinností zákona č. 103/2000 Sb., správcem neboli osobou, která vykonává správu cizího majetku. V případě, že před 1. 7. 2000 nepřevedlo SBD ani jednu bytovou jednotku, byť bylo do katastru nemovitostí vloženo i prohlášení vlastníka, nemohlo se stát správcem, neboť všechny jednotky v domě obhospodařovalo z pozice vlastníka těchto jednotek (svého majetku). K tomuto názoru se ve svém usnesení přiklonil i Vrchní soud v Olomouci (usnesení č.j. 5 Cmo 144/2011-55 ze dne 31. 10. 2011), který uvedl, že ustanovení 9 odst. 4 se použije jedině v případě, kdy SBD převedlo alespoň jednu jednotku před účinností zákona č. 103/2000 Sb., tj. před 1. 7. 2000. Dle usnesení Vrchního soudu v Olomouci, č.j. 5 Cmo 166/2010-27, není rozhodující pro aplikaci ustanovení 9 odst. 4 ZoVB okamžik, kdy bylo učiněno (tzn. vyhotoveno) prohlášení vlastníka o vymezení jednotek, ale skutečnost, že družstvo bylo původním vlastníkem domu a plnilo povinnosti správce ve smyslu 9 ZoVB platného před účinností zákona č. 103/2000 Sb. (tzn. před 1. 7. 2000). Závěr Vrchního soudu učiněný v tomto usnesení je správný a není rozdílný vůči usnesení Vrchního soudu v Olomouci, č.j. Cmo 144/2011-55, neboť podstatné pro aplikaci 9 odst. 4 ZoVB (odložený vznik) není to, kdy bylo učiněno (vyhotoveno) prohlášení vlastníka ale to, kdy došlo k převodu první jednotky v domě, zda před nebo po 1. 7. 2000. Ke stejnému závěru dospěl i Nejvyšší soud ČR, který ve svém usnesení ze dne 18. 9. 2012, č.j. 29 Cdo 616/2011 judikoval, že předpokladem "odloženého vzniku" SVJ podle 9 odst. 4 ZoVB je skutečnost, že k 30. 6. 2000 již jsou v domě vymezeny jednotky a alespoň jedna jednotka byla převedena do vlastnictví jiné osoby než

družstva a družstvo tak vykonávalo funkci správce (této cizí jednotky) podle 9 tohoto zákona. Představenstvo SBD Vítkovice z předložených podkladů a skutkového stavu zjištěného soudem přijalo rozhodnutí : Pokud k vymezení jednotek prohlášením vlastníka a k prvnímu převodu bytové jednotky s právními účinky vkladu došlo až po 30.6. 2000, vzniklo v domě ze zákona společenství vlastníků. V těchto případech SBD Vítkovice nevykonávalo ke dni 30. 6. 2000 funkci správce cizího majetku ve smyslu ZoVB platného před účinností zákona č. 130/2000 Sb., neboť obhospodařovalo všechny jednotky v domě z pozice vlastníka těchto jednotek, tzn. neobhospodařovalo majetek cizí ale majetek vlastní. Komentář : Změny (přizpůsobení) stanov společenství vlastníků vzniklých podle ZoVB, tj. u společenství vlastníků, která dosud vlastní stanovy nepřijala a nejsou zapsána v rejstříku společenství, se tato společenství, do doby přijetí vlastních stanov, řídí vzorovými stanovami vydanými nařízením vlády č. 371/2004 Sb. Budou-li tato společenství vlastníků přijímat vlastní stanovy, půjde v podstatě o změnu stanov, nikoliv o přijímání stanov ve smyslu 1200 za účelem založení společenství. Změny (přizpůsobování) stanov společenství vzniklých ze zákona budou přijímány toliko hlasovací většinou. Po 1.1.2014 může být společenství vlastníků založeno v družstvu pouze podle zvláštního zákona č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstvech. Komentář : Podmínkou založení společenství vlastníků na základě zákona č. 311/2013 Sb. je, že podíl družstva na společných částech domu klesne pod ½ (v domech družstva, kdy podíl na společných částech domu k 1.1.2014 činil 50% a více) nebo analogicky pod ¼ (v domech družstva, kdy podíl družstva na společných částech domu k 1.1.2014 činil 25% až 50%). V souladu s 24 zákona č.311/2013 Sb., se ke schválení stanov společenství vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění. Přehled domů, ve kterých vzniklo společenství vlastníků podle zákona č. 103/2000 Sb. :

stř ulice BD BV B Prohlášení vlastníka 1. převod 2. převod Francouzská 1001 / 16 2032 Francouzská 1002 / 14 34 2 36 25.6.2010 15.7.2011 11.12.2012 Opavská 1008 / 3 2040 Opavská 1009 / 5 18 18 36 19.8.2008 17.10.2008 24.10.2008 Spartakovců 1151 / 6 2052 Spartakovců 1152 / 4 28 8 36 15.10.2010 28.1.2011 28.1.2011 Jaselská 1160 / 3 2071 Jaselská 1161 / 1 26 10 36 2.3.2004 27.4.2004 27.4.2004 Jaselská 1158 / 7 2072 Jaselská 1159 / 5 18 18 36 2.3.2004 17.3.2004 23.4.2004 U Sportoviště 1165 / 8 U Sportoviště 1165 / 10 28 8 36 30.6.2004 3.9.2004 8.9.2004 2080 U Sportoviště 1165 / 12 U Sportoviště 1162 / 2 U Sportoviště 1162 / 4 32 4 36 8.9.2004 6.12.2004 6.12.2004 2090 U Sportoviště 1162 / 6 Jaselská 1171 / 2 Jaselská 1170 / 4 23 13 36 30.6.2004 30.7.2004 30.8.2004 2100 Jaselská 1169 / 6 Nám. Družby 1237 / 11 Nám. Družby 1238 / 10 20 16 36 25.9.2000 25.9.2000 24.10.2000 2110 Nám. Družby 1239 / 9 Charkovská 1257 / 6 Charkovská 1258 / 4 19 17 36 28.6.2006 1.9.2006 1.9.2006 2130 Charkovská 1259 / 2 Bajkalská 1272 / 7 2141 Bajkalská 1273 / 5 16 8 24 8.10.2010 25.2.2011 25.2.2011 Bajkalská 1274 / 3 2142 Bajkalská 1275 / 1 13 11 24 8.10.2010 25.2.2011 25.2.2011 Slavíkova 1389 / 2 Slavíkova 1390 / 4 12 24 36 16.7.2009 20.11.2009 20.11.2009 2160 Slavíkova 1391 / 6 Slavíkova 1392 / 8 Slavíkova 1393 / 10 32 4 36 15.5.2009 21.7.2009 28.8.2009 2170 Slavíkova 1394 / 12

stř ulice BD BV B Prohlášení vlastníka 1. převod 2. převod Bulharská 1421 / 17 Bulharská 1422 / 19 68 76 144 9.2.2005 11.7.2005 11.7.2005 2200 Bulharská 1423 / 21 2211 Jasmínová 1615 / 1 36 12 48 23.10.2002 29.4.2003 10.12.2003 2212 Jasmínová 1616 / 3 44 4 48 23.10.2002 2.3.2004 29.5.2007 2213 Jasmínová 1617 / 5 40 8 48 23.10.2013 4.12.2002 24.9.2004 2220 Svojsíkova 1594 / 6 62 5 67 26.6.2009 23.10.2009 2.11.2009 Podroužkova 1660 / 31 Podroužkova 1661 / 29 52 20 72 21.12.2005 10.3.2006 12.5.2006 2231 Podroužkova 1662 / 27 Podroužkova 1657 / 37 Podroužkova 1658 / 35 41 31 72 14.3.2007 18.5.2007 29.5.2007 2232 Podroužkova 1659 / 33 Podroužkova 1654 / 43 Podroužkova 1655 / 41 41 31 72 14.3.2007 4.5.2007 11.5.2007 2233 Podroužkova 1656 / 39 Podroužkova 1651 / 49 Podroužkova 1652 / 47 45 27 72 1.11.2006 30.1.2007 7.2.2007 2234 Podroužkova 1653 / 45 2240 Podroužkova 1676 / 61 45 27 72 9.12.2008 7.4.2009 24.4.2009 2291 Sokolovská 1220 / 40 2291 Sokolovská 1221 / 38 16 8 24 10.4.2009 28.8.2009 4.9.2009 2292 Sokolovská 1222 / 36 2292 Sokolovská 1223 / 34 9 15 24 10.4.2009 28.8.2009 28.8.2009 Žilinská 1317 / 1 Žilinská 1318 / 3 35 15 50 Žilinská 1319 / 5 10.11.2004 11.5.2005 11.5.2005 2310 Žilinská 1320 / 7 Žilinská 1374 / 26 2321 Žilinská 1375 / 28 13 11 24 14.12.2004 5.8.2005 5.8.2005 Žilinská 1376 / 30 2322 Žilinská 1377 / 32 13 11 24 2.2.2005 14.10.2005 28.3.2006 2350 Oty Synka 1832 / 14 12 4 16 26.5.1997 16.3.2001 16.1.2007 Krasnoarmejců 2131 / 9 Krasnoarmejců 2132 / 11 34 2 36 22.10.2010 6.5.2011 1.8.2014 3020 Krasnoarmejců 2133 / 13

stř ulice BD BV B Prohlášení vlastníka 1. převod 2. převod Kosmonautů 2134 / 25 Kosmonautů 2135 / 23 43 5 48 6.8.2010 18.2.2011 4.3.2011 Kosmonautů 2136 / 21 3030 Kosmonautů 2137 / 19 Jižní 2277 / 6 Jižní 2278 / 4 31 2 33 30.3.2010 7.9.2012 15.8.2014 3050 Jižní 2279 / 2 Svornosti 2289 / 35 Svornosti 2290 / 33 19 16 35 9.4.2010 5.8.2011 11.11.2011 3060 Svornosti 2291 / 31 Volgogradská 2494 / 41 Volgogradská 2495 / 43 29 7 36 4.12.2009 4.6.2010 22.10.2010 3090 Volgogradská 2496 / 45 Volgogradská 2479 / 75 Volgogradská 2480 / 77 33 3 36 5.3.2010 9.9.2011 7.10.2011 3100 Volgogradská 2481 / 79 Výškovická 2559 / 84 3111 Výškovická 2560 / 82 27 19 46 17.1.2001 14.6.2006 14.6.2006 Výškovická 2558 / 86 3112 Výškovická 2557 / 88 38 8 46 17.12007 30.1.2007 30.1.2007 Výškovická 2556 / 90 3113 Výškovická 2555 / 92 36 10 46 17.1.2007 30.1.2007 30.1.2007 Výškovická 2564 / 74 3121 Výškovická 2563 / 76 32 14 46 2.3.2007 2.3.2007 2.3.2007 Výškovická 2566 / 70 3122 Výškovická 2565 / 72 28 18 46 29.11.2005 29.11.2005 29.11.2005 Výškovická 2562 / 78 3123 Výškovická 2561 / 80 36 10 46 15.11.2005 15.11.2005 15.11.2005 3130 Výškovická 2610 / 68 30 18 48 11.6.2004 11.6.2004 11.6.2004 3140 Výškovická 2538 / 106 45 3 48 18.5.2007 10.10.2007 1.2.2008 3151 Výškovická 2550 / 104 40 8 48 19.1.2005 19.1.2005 19.1.2005 3152 Výškovická 2549 / 102 27 21 48 27.3.2002 27.3.2002 26.3.2003 3160 Výškovická 2553 / 94 45 3 48 22.10.2010 4.3.2011 25.7.2012 3190 Výškovická 445 / 149 64 14 78 3.9.2010 22.10.2010 19.11.2010

stř ulice BD BV B Prohlášení vlastníka 1. převod 2. převod P. Lumumby 2312 / 48 P. Lumumby 2311 / 50 13 22 35 13.2.2009 27.5.2009 5.6.2009 3220 P. Lumumby 2310 / 52 Kischova 2344 / 6 Kischova 2345 / 4 28 5 33 2.4.2010 10.9.2010 19.11.2010 3240 Kischova 2346 / 2 Volgogradská 2404 / 111 Volgogradská 2403 / 113 22 12 34 2.7.2003 25.2.2004 25.2.2004 3250 Volgogradská 2402 / 115 Volgogradská 2478 / 167 Volgogradská 2477 / 169 20 15 35 29.11.2005 29.11.2005 29.11.2005 3260 Volgogradská 2476 / 171 Volgogradská 2425 / 125 Volgogradská 2426 / 127 Volgogradská 2427 / 129 54 3 57 4.12.2009 20.8.2010 24.2.2012 Volgogradská 2428 / 131 3270 Volgogradská 2429 / 133 3280 Volgogradská 122 / 109A 17 7 24 15.11.2005 15.11.2005 15.11.2005 Volgogradská 2482 / 87 Volgogradská 2483 / 89 34 2 36 17.9.2010 28.6.2011 13.9.2013 3292 Volgogradská 2484 / 91 3300 Výškovická 2612 / 64 23 25 48 22.8.2007 25.1.2008 1.2.2008 Výškovická 2585 / 63 3310 Výškovická 2584 / 65 34 6 40 7.10.2002 4.4.2003 7.4.2003 Výškovická 2650 / 51 Výškovická 2649 / 53 Výškovická 2648 / 55 68 58 126 30.3.2009 27.5.2009 21.7.2009 Výškovická 2647 / 57 Výškovická 2646 / 59 3320 Výškovická 2645 / 61 3330 Výškovická 2573 / 87 43 6 49 12.11.2010 25.11.2011 8.2.2013 Výškovická 2586 / 97 Výškovická 2587 / 99 69 15 84 16.4.2010 11.6.2010 18.3.2011 Výškovická 2588 / 101 3350 Výškovická 2589 / 103

stř ulice BD BV B Prohlášení vlastníka 1. převod 2. převod Výškovická 2593 / 89 Výškovická 2592 / 91 82 2 84 8.10.2010 7.8.2012 20.9.2013 Výškovická 2591 / 93 3360 Výškovická 2590 / 95 3370 Svornosti 56 / 55 32 4 36 3.9.2010 26.11.2010 2.3.2012 3380 Svornosti 57 / 57 23 13 36 3.9.2010 21.1.2011 26.8.2011 Volgogradská 2523 / 53 Volgogradská 2524 / 55 29 6 35 17.9.2010 29.7.2011 18.9.2012 3410 Volgogradská 2525 / 57 3421 Volgogradská 2520 / 47 3 9 12 4.4.2001 25.4.2001 4.3.2005 3430 Hýlova 368 / 1 29 3 32 29.10.2010 23.9.2011 25.5.2012 3440 Kubalova 369 / 2 29 3 32 30.7.2010 4.3.2011 26.8.2011 3450 Výškovická 76 / 128 17 4 21 18.6.2010 7.1.2011 26.8.2011 3460 Výškovická 144 / 130 13 8 21 3.9.2010 28.1.2011 18.2.2011 3500 Výškovická 2539 / 108 32 16 48 18.5.2007 14.9.2007 26.10.2007 4060 Baarova 1161 / 15 42 25 67 19.12.2000 19.12.2000 13.3.2001 4090 Gen. Hrušky 1197 / 2 48 12 60 31.1.2001 28.3.2001 22.9.2006 4100 Gen. Hrušky 1210 / 22 87 13 100 19.8.2005 1.9.2006 6.9.2006 4110 Gen. Hrušky 1215 / 25 76 24 100 4.6.2010 1.10.2010 22.10.2010 J. Trnky 1149 / 1 4120 J. Trnky 1250 / 1A 19 3 22 26.2.2003 3.9.2003 11.5.2005 4130 Lechowiczova 2843 / 25 16 8 24 10.11.2004 13.9.2005 13.9.2005 4141 Lechowiczova 2840 / 19 19 5 24 31.10.2005 1.2.2006 1.2.2006 4142 Lechowiczova 2841 / 17 16 8 24 31.10.2005 1.2.2006 1.2.2006 4143 Lechowiczova 2842 / 15 19 5 24 23.11.2005 1.2.2006 1.2.2006 4150 J. Brabce 2871 / 39 12 12 24 23.4.2004 15.7.2004 5.9.2008 4160 J. Brabce 2876 / 11 17 7 24 23.4.2004 23.4.2004 14.7.2004 4181 Gen. Píky 2901 / 22 21 2 23 1.12.2006 22.8.2007 22.8.2007 4182 Gen. Píky 2900 / 24 18 5 23 1.12.2006 22.8.2007 12.3.2008 4183 Gen. Piky 2899 / 26 20 3 23 1.12.2006 22.8.2007 22.8.2007 4191 Gen Píky 2917 / 19 10 2 12 26.2.2003 3.9.2003 3.9.2003 4195 Gen. Píky 2921 / 11 7 5 12 26.1.2001 16.3.2001 16.3.2001 4201 Gen. Janouška 2926 / 14 10 2 12 26.2.2003 14.7.2004 1.12.2005 4203 Gen.Janouška 2928/18 11 1 12 8.7.2003 3.10.2008 28.11.2008 4210 Baarova 1160 / 17 27 18 45 21.12.2005 7.8.2006 1.9.2006

stř ulice BD BV B Prohlášení vlastníka 1. převod 2. převod 4230 Gen.Janka 1156 / 1 38 5 43 7.3.2001 28.3.2001 28.3.2001 4252 Varenská 2935 / 20 19 4 23 12.3.2010 13.8.2010 27.8.2010 4261 Hornopolní 2955 / 35 22 2 24 5.11.2010 13.12.2011 18.4.2014 4271 Varenská 2939 / 16 18 5 23 12.1.2010 13.8.2010 20.8.2010 4272 Varenská 2940 / 14 13 10 23 12.1.2010 6.8.2010 6.8.2010 4273 Varenská 2941 / 12 11 12 23 12.1.2010 20.8.2010 27.8.2010 4274 Varenská 2942 / 10 14 9 23 12.1.2010 13.8.2010 27.8.2010 4281 Varenská 2946 / 6 21 2 23 15.10.2010 18.2.2011 9.3.2012 4290 Mojmírovců 1188 / 26 30 2 32 4.6.2010 10.9.2010 11.2.2011 4330 Varenská 2945 / 8 21 2 23 7.9.2010 11.2.2011 4.3.2011 4350 Lechowiczova 2845 / 21 19 5 24 10.11.2004 13.9.2005 13.9.2005 4360 Lechowiczova 2844 / 23 20 4 24 10.11.2004 13.9.2005 13.9.2005 J. Trnky 1151 / 5 4460 J. Trnky 1252 / 5A 15 9 24 17.1.2001 16.3.2001 16.3.2001 J. Trnky 1152 / 7 4470 J. Trnky 1253 / 7A 21 3 24 26.2.2003 3.9.2003 3.9.2003 4480 J. Brabce 2870 / 41 18 6 24 23.4.2004 16.2.2007 19.10.2007 N.Gen.Svobody 2151 / 25 N.Gen.Svobody 2152 / 26 19 15 34 15.6.2005 13.7.2005 13.7.2005 5010 N.Gen.Svobody 2153 / 27 Mozartova 2068 / 12 Mozartova 2069 / 14 13 4 17 21.1.2010 9.12.2011 9.12.2011 5060 Mozartova 2070 / 16 5121 Krakovská 1081 / 12 9 3 12 29.6.2000 29.6.2000 11.7.2001 Krakovská 1082 / 10 Krakovská 1083 / 8 38 10 48 11.12.2009 29.3.2010 22.10.2010 Krakovská 1084 / 6 5122 Krakovská 1085 / 4 Krakovská 1078 / 18 5127 Krakovská 1079 / 16 22 2 24 7.5.2009 20.11.2009 29.7.2011 Krakovská 1104 / 13 5130 Krakovská 1103 / 11 17 27 44 15.9.2006 15.9.2006 15.9.2006 Krakovská 1107 / 3 5150 Krakovská 1108 / 5 21 23 44 15.6.2005 15.6.2005 15.6.2005 5160 Plzeňská 1122 / 7 25 11 36 19.6.2002 19.6.2002 20.12.2002

stř ulice BD BV B Prohlášení vlastníka 1. převod 2. převod Dr. Martínka 1145 / 25 Dr. Martínka 1146 / 27 Dr. Martínka 1147 / 29 Dr.Martínka 1148 / 31 199 15 214 11.12.2009 29.10.2010 19.11.2010 Dr. Martínka 1149 / 33 5200 Dr. Martínka 1150 / 35 Dr. Martínka 1151 / 37 Dr. Martínka 1152 / 39 Dr. Martínka 1155 / 41 135 3 138 14.1.2011 10.2.2012 20.7.2012 5210 Dr. Martínka 1156 / 43 Dr. Martínka 1157 / 53 Dr..Martínka 1158 / 55 Dr. Martínka 1159 / 57 167 3 170 5.2.2010 18.2.2011 18.2.2011 Dr. Martínka 1160 / 59 5220 Dr. Martínka 1161 / 61 Dr. Martínka 1163 / 63 5231 Dr. Martínka 1164 / 65 51 13 64 12.12.2005 12.12.2005 12.12.2005 Dr. Martínka 1165 / 67 5232 Dr. Martínka 1166 / 69 41 34 75 10.11.2004 8.12.2004 8.12.2004 J. Kotase 1174 / 27 J. Kotase 1175 / 25 J. Kotase 1176 / 23 144 4 148 3.12.2010 16.9.2011 18.11.2011 5240 J.Kotase 1177 / 21 Krestova 1281 / 12 5290 Krestova 1282 / 14 13 3 16 22.1.2010 16.4.2010 16.4.2010 5360 Dr. Martínka 1509 / 5 97 3 100 10.12.2010 22.3.2013 22.3.2013 5370 Dr. Martínka 1489 / 1 94 6 100 3.12.2010 2.9.2011 9.9.2011 5390 Alb.Kučery 1245 / 17 9 3 12 17.1.2001 7.2.2001 10.4.2002 Mitušova 1071 / 63 Mitušova 1072 / 65 34 8 42 10.9.2010 12.11.2010 13.5.2011 5400 Mitušova 1073 / 67 Mitušova 1074 / 69 Mitušova 1075 / 71 36 5 41 10.9.2010 11.5.2012 2.11.2012 5410 Mitušova 1076 / 73

stř ulice BD BV B Prohlášení vlastníka 1. převod 2. převod Dr. Martínka 1138 / 9 Dr..Martínka 1139 / 11 Dr. Martínka 1140 / 13 136 38 174 10.11.2004 8.12.2004 8.12.2004 5420 Dr. Martínka 1141 / 15 5440 Na obvodu 1101 / 47 70 2 72 7.6.2010 19.10.2010 6.5.2011 U haldy 1543 / 62 5460 U haldy 1544 / 64 24 12 36 4.4.2001 29.2.2008 5.2.2010 5490 Provaznická 1532 / 9 50 10 60 24.9.2010 14.10.2011 2.11.2011 5501 Moravská 2873 / 118 8 4 12 26.11.2002 15.1.2003 15.1.2003 5522 Moravská 2868/6 9 3 12 16.12.2003 16.12.2003 22.2.2008 5540 Na Obecní 1526/6 12 5 17 9.4.2010 4.2.2011 11.2.2011 5600 Alb..Kučery 1246/15 10 2 12 17.1.2001 5.9.2001 30.3.2011 5610 Alb..Kučery 1247/13 8 4 12 17.1.2001 5.9.2001 5.9.2001 6030 A.Poledníka 4 / 8 53 7 60 18.4.2003 18.4.2003 22.8.2007 6040 A.Poledníka 5 / 3 48 12 60 13.8.2010 22.10.2010 22.10.2010 6141 J. Maluchy 47 / 18 22 2 24 20.2.2001 20.2.2001 24.3.2009 J.Misky 67/2 J. Misky 68/4 6230 J.Misky 69/6 65 3 68 23.10.2009 24.8.2011 15.3.2013 A. Gavlase 49 / 5 A. Gavlase 50 / 7 46 5 51 5.3.2010 25.2.2011 6.4.2011 6250 A.Gavlase 51 / 9 6330 J. Herolda 1562 / 6 75 4 79 13.8.2010 19.8.2011 26.8.2011 V. Košaře 85 / 19 V.Košaře 86 / 21 29 4 33 23.10.2009 2.9.2011 10.2.2012 6400 V.Košaře 87 / 23 V.Košaře 104 / 18 6460 V.Košaře 103 / 20 32 2 34 29.10.2010 29.7.2011 27.8.2012 6510 J.Maluchy 127 / 9 56 4 60 9.10.2009 3.9.2010 3.9.2010 6520 J.Maluchy 128 / 11 57 3 60 5.11.2010 10.2.2012 9.3.2012 V.Jiříkovského 136 / 22 V.Jiříkovského 137 / 24 V.Jiříkovského 138 / 26 89 3 92 15.4.2011 24.8.2012 27.8.2012 6590 V.Jiříkovského 139 / 28

stř ulice BD BV B Prohlášení vlastníka 1. převod 2. převod F.Formana 235 / 27 F.Formana 236 / 29 67 2 69 22.12.2010 17.2.2012 2.3.2012 6670 F.Formana 237 / 31 6712 J.Škody 185 / 8 29 3 32 9.9.2011 17.8.2012 26.7.2013 6720 J.Škody 190 / 5 30 2 32 13.1.2012 7.8.2012 1.9.2014 J.Maluchy 225 / 99 J.Maluchy 226 / 101 50 2 52 29.4.2011 8.2.2013 1.3.2013 6740 J.Maluchy 227 / 103 J.Maluchy 202 / 49 6820 J.Maluchy 201 / 47 33 2 35 30.6.2010 23.7.2010 26.8.2011 6830 M.Fialy 247 / 3 47 13 60 9.10.2009 3.9.2010 7.9.2010 Z důvodu zákonné povinnosti přizpůsobit stanovy společenství novému občanskému zákoníku a zákonu o obchodních korporacích, představenstvo družstva zpracovalo návrh změny stanov společenství vlastníků ze vzorových na vlastní, pravidla hospodaření společenství vlastníků a návrh smlouvy o výkonu správy pro tato společenství. Dokumenty ve dvou zpracovaných variantách jsou publikovány na informační desce družstva (www.sbd-vitkovice.cz). Složení orgánů společenství lze kombinovat v dalších variantách 3. a 4. (viz dále). 1. Varianta : Předseda společenství a revizor Statutárním orgánem společenství je předseda společenství vlastníků. Předseda zastupuje a odpovídá společenství ve všech záležitostech samostatně. Předseda společenství vlastníků podepisuje za společenství tak, že k názvu společenství připojí svůj podpis a údaj o své funkci. Předseda společenství vlastníků je výkonným orgánem společenství, řídí a organizuje běžnou činnost společenství, rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou těch věcí, které jsou obecně závazným právním předpisem a stanovami svěřeny do výlučné působnosti shromáždění, nebo které si shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. Za svou činnost odpovídá shromáždění vlastníků. Předseda je volen a odvoláván shromážděním vlastníků. Funkce předsedy společenství vlastníků zaniká uplynutím volebního období nebo volbou nového předsedy společenství vlastníků. Předseda společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Jeho funkce končí uplynutím 2 měsíční (výpovědní) lhůty ode dne doručení oznámení o odstoupení revizorovi společenství vlastníků.

Předseda společenství může být z funkce odvolán shromážděním vlastníků před uplynutím funkčního období či uvedené 2 měsíční (výpovědní) lhůty. Odpovědnost předsedy (i revizora) za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku. Působnost předsedy jako výkonného orgánu společenství stanoví stanovy Revizor je kontrolním orgánem společenství, který kontroluje činnost orgánů společenství a projednává stížnosti a připomínky členů společenství k činnosti orgánů společenství. Revizor je oprávněn nahlížet do všech dokumentů společenství při výkonu své pravomoci a vyžadovat vysvětlení od členů dalších orgánů společenství. Za svou činnost odpovídá revizor shromáždění. Revizor je volen a odvoláván shromážděním. Působnost revizora stanoví stanovy Funkce revizora zaniká volbou nového revizora. Revizor může být z funkce odvolán shromážděním. Revizor může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí oznámit písemně předsedovi. Jeho funkce končí nejpozději uplynutím 2 měsíců ode dne, kdy revizor doručí oznámení o odstoupení předsedovi. 2. Varianta : Výbor společenství a kontrolní komise Statutárním orgánem společenství je výbor. Výbor zastupuje společenství ve všech záležitostech. Navenek zastupuje společenství předseda výboru a v jeho nepřítomnosti jiný člen výboru. Písemná právní jednání za společenství podepisuje předseda výboru společně s dalším členem výboru, v době nepřítomnosti předsedy výboru podepisují za společenství dva členové výboru. Kdo za společenství podepisuje, připojí k názvu společenství svůj podpis a údaj o své funkci. Výbor je výkonným orgánem společenství, řídí a organizuje běžnou činnost společenství, rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou těch věcí, které jsou obecně závazným právním předpisem a těmito stanovami svěřeny do výlučné působnosti shromáždění, nebo které si shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. Výbor jako výkonný orgán společenství má působnost stanovenou stanovami. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Navenek za výbor uvnitř společenství jedná předseda. Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce předsedy jej odvolává. Výbor má tři členy. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. Výbor rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Funkce člena výboru zaniká uplynutím volebního období nebo volbou nového člena výboru. Předseda společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Jeho funkce končí uplynutím 2 měsíční (výpovědní) lhůty ode dne doručení oznámení o odstoupení kontrolní komisi.

Předseda společenství může být z funkce odvolán shromážděním vlastníků před uplynutím funkčního období či uvedené 2 měsíční (výpovědní) lhůty. Odpovědnost člena výboru (i člena kontrolní komise) za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku. Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který kontroluje činnost orgánů společenství a projednává stížnosti a připomínky členů společenství k činnosti orgánů společenství. Členové kontrolní komise jsou oprávněni nahlížet do všech dokumentů společenství při výkonu své pravomoci a vyžadovat vysvětlení od členů dalších orgánů společenství. Za svou činnost odpovídá kontrolní komise shromáždění. Navenek za kontrolní komisi jedná její předseda Členové kontrolní komise jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Kontrolní komise má působnost stanovenou stanovami: Funkce člena kontrolní komise zaniká volbou nového člena kontrolní komise. Člen kontrolní komise může být z funkce odvolán shromážděním. Člen kontrolní komise může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí oznámit písemně výboru. Jeho funkce končí nejpozději uplynutím 2 měsíců ode dne, kdy doručí oznámení o odstoupení výboru. 3. Varianta : Předseda společenství a kontrolní komise 4. Varianta : Výbor společenství a revizor Model volených orgánů společenství a způsob rozhodování (příklad - simulace pro pět jednotek v domě): Model I. - SBD Vítkovice je v pozici majoritního spoluvlastníka společných částí domu (podíl družstva na společných částech domu přesahuje 50%) Společenství vlastníků jednotka spoluvlastnický podíl (%) počet hlasů Vlastník člen společenství byt č.1 19,59 20 fyzická nebo právnická osoba byt č.2 19,49 19 fyzická nebo právnická osoba byt č.3 byt č.4 byt č.5 60,92 61 SBD Vítkovice 100,00 100

Model II. - SBD Vítkovice je v pozici minoritního spoluvlastníka společných částí domu (podíl družstva na společných částech domu nedosahuje 50%) Společenství vlastníků jednotka spoluvlastnický podíl (%) počet hlasů Vlastník člen společenství byt č.1 19,59 20 fyzická nebo právnická osoba byt č.2 19,49 19 fyzická nebo právnická osoba byt č.3 40,59 41 fyzická nebo právnická osoba byt č.4 byt č.5 20,33 20 SBD Vítkovice 100,00 100 Komentář : Pro modelování lze použít obě varianty složení orgánů společenství - předseda nebo výbor, revizor nebo kontrolní komise Členem společenství vlastníků v domech, ve kterých vniklo společenství vlastníků ze zákona, je vždy osoba vlastníka jednotky nebo jednotek (zejména v případě vlastnictví jednotek SBD Vítkovice), nikoliv družstevník - člen nájemce bytu v domě. Vztah člena družstva vůči společenství vlastníků v domě, v těchto případech, je pouze organizační. Práva a povinnosti člena SBD Vítkovice podle stanov nejsou dotčena. Pro členy - nájemce bytu v domě platí nadále práva a povinnosti v režimu podle platných stanov družstva. V případě majority SBD Vítkovice složení orgánů společenství navrhuje SBD Vítkovice : a) z řad individuálních vlastníků v domě b) z řad členů samosprávy v domě c) výjimečně - při nezájmu bydlících členů nebo vlastníků jednotek v domě - z řad funkcionářů, příp. i zaměstnanců družstva d) zcela výjimečně i cizí fyzickou nebo právnickou osobu (např. smluvní realitní nebo advokátní kancelář) V případě minority SBD Vítkovice složení orgánů společenství navrhuje shromáždění vlastníků jednotek v domě : a) z řad individuálních vlastníků v domě b) z řad členů samosprávy v domě c) výjimečně - při nezájmu bydlících členů nebo vlastníků jednotek v domě - z řad funkcionářů, příp. i zaměstnanců družstva d) zcela výjimečně i cizí fyzickou nebo právnickou osobu (např. smluvní realitní nebo advokátní kancelář)

Za individuálního vlastníka na shromáždění vlastníků jedná a rozhoduje vlastník, případně jim zmocněná osoba Za spoluvlastníky jednotky na shromáždění vlastníků jedná a rozhoduje zmocněný společný zástupce, to platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění Za SBD Vítkovice jako člena společenství na shromáždění vlastníků jedná a rozhoduje osoba zmocněná představenstvem družstva 5. Stanovy společenství vlastníků podle zákona č. 89/2012 Sb. V SBD Vítkovice po 1.1.2014 může být společenství vlastníků jednotek založeno pouze podle zvláštního zákona č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstvech. Podle zvláštních ustanovení o vzniku společenství vlastníků ( 24) se ke schválení stanov společenství vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění vlastníků jednotek. Ustanovení 24 tohoto zákona vylučuje použití 1200 občanského zákoníku. Poznámka : (Nový občanský zákoník v 1200 vyžaduje souhlas všech vlastníků ke schválení stanov společenství vlastníků pokud se zakládá společenství vlastníků po 1.1.2014 jiným způsobem než prohlášením nebo smlouvou o výstavbě) V SBD Vítkovice po 1.1.2014 při zakládaní společenství odloženého vzniku. jde vždy o případ 1. Prohlášení vlastníka bylo vloženo do katastru nemovitostí před účinností zákona č. 103/2000 Sb. Založení SVJ na základě zákona č. 311/2013 Sb. bude SBD Vítkovice iniciovat : pokud podíl družstva na společných částech domu klesne pod 1/2 (v domech družstva, kdy podíl na společných částech domu k 1.1.2014 činil 50% a více) nebo analogicky pod 1/4 (v domech družstva, kdy podíl družstva na společných částech domu k 1.1.2014 činil 25% až 50%). Sníží-li se po 1.1.2014 spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu na méně než 1/2, svolá družstvo nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, shromáždění vlastníků

jednotek k založení společenství. Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství. Do doby vzniku společenství jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v záležitostech týkajících se společné věci v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Funkce družstva jako správce zaniká dnem vzniku společenství. 6. Ceník služeb pro nájemce bytů nad rámec výkonu správy S účinností od 8.6.2015 přijalo družstvo rozhodnutím shromáždění delegátů pravidla pro stanovení vnitřních poplatků za správní úkony v SBD Vítkovice. Úplné znění pravidel je publikováno na informační desce SBD Vítkovice (www.sbd-vitkovice.cz) Pravidla upravují způsob vyměřování a vybírání vnitřních poplatků za jednotlivé správní úkony družstva, které nejsou kalkulovány v měsíčním příspěvku na správu družstva. Stanovení rozsahu a výše vnitřních poplatků je v souladu s čl. 55, odst. 1., písm. r) stanov družstva v oblastech správy majetku : evidenční činnosti bytové a členské činnosti ekonomické činnosti provozní a technické činnosti služby na vyžádání Poplatníkem je fyzická osoba člen družstva, nebo vlastník jednotky ve správě družstva, která podala žádost nebo jiný návrh k provedení zpoplatněného správního úkonu, nebo osoba, v jejímž zájmu nebo věci byl úkon proveden. Vznikne-li povinnost zaplatit poplatek za týž úkon více poplatníkům, zaplatí jej společně a nerozdílně, nestanoví-li sazebník jinak. Sazebník p.č. položka Kč Evidenční činnosti 1 Provedení změn a vystavení nové nájemní smlouvy se změnou evidenčních údajů o nájemci bytu 100,-- 2 Provedení změny vlastníka jednotky ve správě SBD Vítkovice 1.000,--

3 Zpracování a vyhotovení smlouvy o převodu jednotky do vlastnictví 3.000,-- Bytové a členské činnosti 1 Převod družstevního podílu na osobu blízkou podle zákona č. 89/2012 Sb. 1.000,-- 2 Převod družstevního podílu na osobu jinou než osobu blízkou podle zákona č. 89/2012 Sb. 8.000,-- 3 Výměna družstevního bytu mezi členy SBD Vítkovice 2.000,-- 4 Povolení podnájmu družstevního bytu na dobu maximálně tří let 2.000,-- 5 Povolení změny osoby podnájemce pronajatého družstevního bytu v době povoleného pronájmu 2.000,-- 6 Přijetí dohody rozvedených manželů o vypořádání společného členství manželů 500,-- 7 Přijetí dohody manželů o zúžení či rozšíření společného jmění manželů 500,-- Ekonomické činnosti 1 Vyčíslení mimořádné splátky úvěru na výstavbu domu připadajícího na byt 100,-- 2 Vyčíslení mimořádné splátky úvěru na rekonstrukci domu připadající na byt 100,-- 3 Provedení mimořádné splátky úvěru připadajícího na byt (nad rámec bankovních poplatků) 300,-- 4 Provedení platby nad 10.000,--Kč pokladnou SBD Vítkovice 30,-- Provozní a technické činnosti 1 Povolení stavební úpravy družstevního bytu bez zásahu do společných částí domu 500,-- 2 Povolení stavební úpravy nebytového prostoru bez zásahu do společných částí domu 2.000,-- Povolení umístnění a montáže individuální antény, klimatizace nebo jiného zařízení na společnou 3 část domu 1.000,-- 4 Povolení zvětšení plochy družstevního bytu 2.000,-- 5 Povolení instalace balkonových mříží, prosklení balkonů či lodžie 1.000,-- 6 Provedení kontroly technického stavu jednotky při změně užívacích nebo vlastnických práv 500,-- 7 Dodatečné povolení výměny oken a meziokenních vložek v bytě 5.000,-- 8 Dodatečné povolení rekonstrukce bytového jádra 10.000,-- 9 Dodatečné povolení vybourání příček a podlah v bytě 10.000,-- 10 Dodatečné povolení zasklení lodžie nebo balkonu 5.000,-- 11 Dodatečné povolení montáže antény (satelitní a jiné) na fasádu domu 5.000,-- Dodatečné povolení stavebního zásahu do rozvodů ústředního topení, zdravotechniky, plynu, 12 elektroinstalace, vzduchotechniky, osazení venkovní klimatizační jednotky 5.000,-- 13 Dodatečné povolení zásahu do nosné konstrukce domu 15.000,-- Komentář k č. 7-13 V případě nepovolené stavební úpravy v bytě je porušen čl. 33 stanov, současně může dojít i k porušení stavebního zákona. Pokud nebudou dodrženy podmínky stanovené družstvem pro povolení stavebních úprav v bytě, družstvo může požadovat, aby uživatel bytu provedené nepovolené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Úhradou poplatku za dodatečné povolení stavebních úprav nedojde automaticky k jejich povolení.

Dotčený uživatel bytu je povinen o dodatečné povolení družstvo požádat. Poplatek je vyměřen až na základě rozhodnutí družstva o dodatečném povolení. Zpoplatnění položek č. 7-13 je účinné od 1.11.2015 Služby na vyžádání 1 Uzavření smlouvy o nájmu nebytového prostoru v domě ke komerčním účelům 2.000,-- 2 Uzavření smlouvy o nájmu části společných prostor v domě k nekomerčním účelům 1.000,-- 3 Vyhotovení kopie dokladu nebo dokumentu oprávněnému žadateli ( jedna stránka formát A5, A4) 3,-- 4 Vyhledání dokumentů oprávněnému žadateli (starších 1 rok) 200,-- 5 Vydání souhlasu o umístnění sídla firmy v jednotce 1.000,-- 6 Sepsání dohody o uznání závazku a splátkách dluhu 300,-- 7 Vystavení potvrzení o úhradě splatného nájmu resp. příspěvku vlastníka 100,-- 8 Vystavení potvrzení o členství v družstvu a nájmu družstevního bytu 100,-- 9 Vydání Stanov družstva v tištěné podobě 50,-- 10 Výmaz zástavního práva jednotky na katastrálním úřadu 1.000,-- 11 Úřední ověření pravosti podpisu oprávněné osoby na požadovaném dokumentu 100,-- 7. Obsah informační desky SBD Vítkovice Informační deska slouží k informovanosti členů družstva o způsobu, obsahu a rozsahu organizace a řízení družstva a jeho organizačních složek, o dosahovaných výsledcích hospodaření družstva a jeho organizačních složek, o důležitých externích a interních aktivitách družstva a jeho orgánů. www.sbd- Informační deska je zpřístupněna na webových stránkách družstva vitkovice.cz od 20.1.2014. Informační deska aktuálně obsahuje : Aktuální dokumenty sdělení družstva - Rozsah pojištění majetku družstva - Vlastnictví nebo nájem bytu? seznamy delegátů tisky - Výroční zpráva o výsledcích hospodaření družstva za rok 2014 - Rozdělení úroků za rok 2014