Změna č. 2 Územního Úhřetice Zpracovatel: REGIO, projektový ateliér s.r.o. Obsah: Změna č. 2 1 textová část 2 hlavní výkres Odůvodnění Změny č. 2 1 textová část 2 koordinační výkres 3 výkres předpokládaných záborů půdního fondu
Návrh Změny č. 2 Územního Úhřetice Závazná část Územního v(dále jen ÚPO) Úhřetice se mění takto: 1. Změnou č. 2 dochází v souladu s požadavky platného stavebního zákona, resp. jeho prováděcí vyhlášky a metodiky MINIS (Minimální standard pro digitální zpracování územních plánů v GIS v Pardubickém kraji) k následujícím úpravám Funkčních ploch vymezených vyhláškou č.2/2004 o Úhřetice ze dne 14.4.2004, a opatřením obecné povahy Změny č.1 vydaném dne 8.10.2008, včetně upřesnění, resp stanovení hlavního, přípustného a nepřípustného využití: Plochy bydlení bydlení v rodinných - domech městské a příměstské - BI původní název funkční plochy dle vyhlášky Zóna obytná městského typu - bydlení v rodinných a bytových domech a přímo související stavby, zařízení a činnosti - pozemky staveb pro bydlení v rodinných a bytových domech - pozemky staveb občanské vybavenosti pro obsluhu řešeného území - pozemky veřejných prostranství, veřejné zeleně, zeleně polosoukromé - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - pozemky staveb pro služby (výrobní a nevýrobní služby) za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území - pozemky staveb pro maloobchodní prodej za podmínky rozsahu do 200 m 2 prodejní plochy - pozemky dalších staveb a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše - stavby, zařízení a činnosti, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, či nejsou slučitelné s bydlením; - novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby, a to zejména: - umístěním na pozemku - sklonem a tvarem střechy - orientací hřebene střechy - doplňkové stavby musí být svým objemem i vzhledem přizpůsobeny stavbě hlavní
Plochy smíšené obytné venkovské - SV původní název funkční plochy dle vyhlášky Zóna obytná venkovského typu - bydlení a další funkce (obslužná sféra a nerušící výrobní činnosti), které jsou slučitelné s bydlením ve venkovském prostoru - pozemky staveb pro bydlení typu rodinného domu - pozemky staveb zemědělských usedlostí - tzn. bydlení s obytnými a hospodářskými zahradami a se zemědělskými stavbami pro chov dobytka nebo domácích zvířat, pro uskladnění a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, a to v objemech dostačujících převážně pro samozásobení, popř. se stavbami pro odstavování zemědělské techniky potřebné pro samozásobení - pozemky staveb rodinné rekreace - pozemky staveb občanské vybavenosti s převážně místním rozsahem působnosti - pozemky agroturistických zařízení (tzn. stavby veřejného ubytování charakteru penzionu a stavby pro bydlení majitelů nebo správců, s obytnými a hospodářskými zahradami a se zemědělskými stavbami) - veřejná prostranství s pěšími a cyklistickými komunikacemi, drobnými zpevněnými plochami, veřejnou zelení, dětskými hřišti - vše lokálního významu, sloužící především pro danou lokalitu - pozemky soukromé zeleně, zahrady s hospodářskými stavbami sloužícími převážně pro samozásobení - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - pozemky výroby a služeb (charakteru drobná a řemeslná výroba a výrobní a nevýrobní služby), pozemky pro zemědělství (charakteru zemědělské malovýroby) za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území - pozemky staveb pro maloobchodní prodej za podmínky rozsahu do 200 m 2 prodejní plochy - pozemky staveb pro ubytování max. typu penzionu - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití - nejsou přípustné nástavby stávajících bytových domů mimo nástaveb střešních Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci - RI původní název funkční plochy dle vyhlášky Zóna rekreace individuální - jedná se o plochy určené k rekreaci individuálního rodinného charakteru a zahrádkaření - pozemky staveb sloužící individuální rekreaci a pro zahrádkaření, zahradnické domky - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - pozemky staveb a zařízení pro sport za podmínky, že jde o funkci doplňkovou k využití hlavnímu a přípustnému - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití - zahrádkářské chaty do 40m 2 a 175m 3, výška hřebene do 6m - do veřejného prostoru oplocení pouze vzdušné
Plochy výroby a skladování drobná a řemeslná výroba - VD původní název funkční plochy dle vyhlášky Zóna výrobní smíšená - výroba a skladování bez negativních dopadů na okolí, služby a obchod - pozemky staveb výroby a výrobních služeb a řemeslné výroby, pozemky staveb pro skladování, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území - pozemky pro obchodní zařízení a nevýrobní služby - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - pozemky staveb pro krátkodobé skladování odpadů (sběrné dvory) - plochy zeleně - bydlení, ubytování, občanská vybavenost za podmínky, že nenaruší využití hlavní - pozemky pro zemědělství za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území - takové stavby, zařízení a činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou zvyšují dopravní zátěž v území - hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v průhledech a dálkových pohledech Plochy výroby a skladování lehký průmysl - VL původní název funkční plochy dle vyhlášky Zóna výrobní průmyslová - průmyslová výroba a skladování, kde negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu - pozemky staveb lehké průmyslové výroby, výrobních služeb a řemeslné výroby - pozemky staveb pro skladování - pozemky staveb zemědělské výroby rostlinné - pozemky staveb pro krátkodobé skladování odpadů (sběrné dvory) - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - plochy zeleně a vodní plochy - fotovoltaické elektrárny - bydlení pouze za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu (služební byty, bydlení majitelů a správců) - pozemky staveb občanské vybavenosti komerčního charakteru za podmínky, že nebudou omezovat hlavní využití - zařízení, stavby a činnosti, které narušují či neomezují hlavní využití - hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v dálkových pohledech
Plochy výroby a skladování zemědělská výroba - VZ původní název funkční plochy dle vyhlášky Zóna výrobní zemědělská - areály zemědělské výroby slouží k umisťování staveb rostlinné zemědělské výroby a funkčně souvisejících staveb a zařízení a přidružené drobné výroby nezemědělského charakteru - pozemky staveb výroby zemědělské rostlinné (stavby pro uskladnění a posklizňovou úpravu plodin, uchování produktů, skladování nástrojů, pěstování rostlin, servis) - pozemky staveb nezemědělského charakteru - výrobních služeb a řemeslné výroby, pozemky staveb pro skladování - pozemky staveb a zařízení pro agroturistické služby (ustájení zvířat, ubytování apod.) - pozemky pro obchodní zařízení, nevýrobní služby - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - plochy zeleně - stavby a zařízení pro bydlení za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu - jiné využití než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíně; - hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich přirozenému zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezproblémovému působení v dálkových pohledech Plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení - OS původní název funkční plochy dle vyhlášky Zóna rekreace a sportu - plochy pro sport a denní rekreaci obyvatel - pozemky staveb a zařízení pro sportovní a tělovýchovná zařízení - pozemky staveb a zařízení kulturní místního významu - pozemky staveb a zařízení pro denní rekreaci obyvatel - plochy zeleně veřejné a vyhrazené - pozemky veřejných prostranství - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území - stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců, či služební byty - plochy, stavby, zařízení a činnosti doplňující hlavní a přípustné využití za podmínky, že nebudou narušovat kvalitu prostředí - stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným - stavby ve stabilizovaném území max. do 2 nadzemních podlaží + podkroví
Plochy zeleně - na veřejných prostranstvích - ZV, ochranná a izolační - ZO původní název funkční plochy dle vyhlášky Zóna nezastavitelná zeleň (část ploch) - plochy zeleně v zastavěném, ev. nezastavěném území s funkcí veřejnou a izolační - pozemky veřejně přístupné zeleně - travnaté plochy s výsadbami vhodné druhové skladby ( sadové úpravy), drobné vodní plochy, stavby a zařízení občanské vybavenosti slučitelné s účelem ploch veřejné zeleně, tedy jako stavby doplňkové, které zvyšují kvalitu a využitelnost těchto ploch jako prostoru veřejného - pěší a cyklistické komunikace - vodní plochy a toky - dětská hřiště a hřiště pro míčové hry - drobné zpevněné plochy - plochy zeleně specifické a izolační - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území (např. zpřístupnění navazujících pozemků) - není stanoveno - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití - nejsou stanoveny 2. Změnou č.2 jsou definovány v souladu s požadavky platného stavebního zákona a metodiky MINIS (Minimální standard pro digitální zpracování územních plánů v GIS v Pardubickém kraji) následující funkční plochy, které nebyly v ÚPO Úhřetice, resp. ve vyhlášce Úhřetice definovány vůbec: Plochy dopravní infrastruktury - silniční DS, přitom jsou do této funkční plochy zařazeny plochy dle platného ÚPO pod označením silnice, cesty Plochy dopravní infrastruktury - železniční DZ, přitom jsou do této funkční plochy zařazeny plochy dle platného ÚPO grafické části pod označením železnice Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě - TI, přitom je do této funkční plochy zařazena plocha pro čistírnu odpadních vod návrhová lokalita II/1 Plochy vodní a vodohospodářské - W, přitom jsou do této funkční plochy zařazeny plochy dle platného ÚPO pod označením vodní toky a plochy Plochy zemědělské NZ, přitom jsou do této funkční plochy zařazeny plochy dle platného ÚPO pod označením orná půdy a louka mimo ty, které jsou v grafické části ÚPO součástí systému ekologické stability (biokoridory, biocentra) a významných krajinných prvků (registrovaných) Plochy lesní NL, přitom jsou do této funkční plochy zařazeny plochy dle platného ÚPO v grafické části pod označením les Plochy přírodní NP, přitom jsou do této funkční plochy zařazeny plochy, které jsou v grafické části ÚPO součástí systému ekologické stability (biokoridory, biocentra) a významných krajinných prvků (registrovaných VKP)
Plochy technické infrastruktury inženýrské sítě - TI původní název funkční plochy dle vyhlášky plánu obce nestanoveno - plochy a areály technické infrastruktury - pozemky staveb a zařízení pro zásobování vodou - pozemky staveb a zařízení pro zásobování energiemi - pozemky staveb a zařízení pro zásobování teplem a plynem - pozemky staveb a zařízení pro telekomunikace a radiokomunikace - pozemky staveb a zařízení pro odvádění, čištění a likvidaci odpadních vod a nakládání s kaly - pozemky dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území - plochy zeleně jedná se o plochu navržené ČOV touto změnou ÚPO jako lokalita II/1 Plochy dopravní infrastruktury - silniční - DS - není stanoveno - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití - nejsou stanoveny - plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu původní název funkční plochy dle vyhlášky plánu obce nestanoveno - pozemky liniových staveb dopravy silniční (silnice II., III., třídy, místní obslužné a účelové komunikace) - komunikace pro pěší a cyklisty - odstavné a parkovací plochy - pozemky staveb čerpacích stanic pohonných ploch včetně služeb pro motoristy - plochy zeleně na dopravních plochách (ostrůvky, rabátka, příkopy apod.) - pozemky technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území ve výkrese funkčního využití se jedná o silnice a cesty - není specifikováno - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití - nejsou stanoveny Plochy dopravní infrastruktura železniční - DZ původní název funkční plochy dle vyhlášky plánu obce nestanoveno ve výkrese funkčního využití se jedná o železnici - pozemky drážní dopravy, včetně pozemků a staveb souvisejících - pozemky staveb a zařízení související s drážním provozem (nádražní, provozní a správní budovy, zastávky, nástupiště, nákladové stavby a prostory, depa apod.) včetně služeb pro cestující - není stanoveno - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití - nejsou stanoveny
Plochy vodní a vodohospodářské - W původní název funkční plochy dle vyhlášky nestanoveno ve výkrese funkčního využití se jedná o vodní toky a plochy - řeky, potoky a drobné vodní toky, přehrady, rybníky, jezera, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkci vodohospodářskou, ekologicko stabilizační, rekreační, estetickou či hospodářskou - vodní toky a plochy včetně břehové zeleně - technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.) - chov ryb a vodních živočichů - stavby a zařízení pro chov ryb - podmínkou je souhlas příslušného správního orgánu včetně orgánu ochrany přírody a krajiny - stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím - oplocování pozemků vodních toků v řešeném území a vodních ploch v nezastavěném území - nejsou stanoveny Plochy přírodní - NP původní název funkční plochy dle vyhlášky nestanoveno ve výkrese funkčního využití se jedná o plochy, které jsou vymezeny uvnitř hranic prvků systému ekologické stability a v rámci VKP Úhřetický les plochy NP jsou vymezeny na základě zvláštních předpisů pro zajištění ochrany a žádoucího vývoje prvků systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území, jejichž kategorie stanoví zákon - pozemky určené k plnění funkce lesa s mimoprodukčními způsoby hospodaření včetně zalesnění - pozemky ZPF - určené pro extenzivní hospodaření způsobem šetrným k přírodním danostem - plochy zeleně zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny - stavby a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny - turistika po vyznačených cestách, naučné stezky - pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků - pozemky vodních toků a vodních ploch udržované v přírodě blízkém stavu - stávající činnosti produkčního charakteru lze realizovat bez možnosti zvyšování intenzity (kapacity, koncentrace apod.) - zemědělský a lesní půdní fond je nutné obhospodařovat z hlediska mimoprodukčních funkcí v souladu se zájmy ochrany přírody a krajiny - přípustné využití a změny využití území (změna kultury pozemku) jsou podmíněny dodržením podmínek, které stanoví příslušný orgán ochrany přírody - výstavba liniových inženýrských sítí, jejichž trasování mimo přírodní zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci a pokud nebudou zásadně narušovat přírodní funkci plochy - využití, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím - nejsou stanoveny
Plochy zemědělské - NZ původní název funkční plochy dle vyhlášky nestanoveno ve výkrese funkčního využití se jedná o ornou půdu a louky Plochy lesní - NL původní název funkční plochy dle vyhlášky nestanoveno ve výkrese funkčního využití se jedná o les - pozemky zemědělského půdního fondu, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy; převážně se jedná o ornou půdu, louky a pastviny; zahrnuty jsou také drobné plochy krajinné zeleně - pozemky orné půdy, trvalých travních porostů, sadů a zahrad - stavby a zařízení pro zemědělskou prvovýrobu vázané na konkrétní lokalitu nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území a pastevectví (žlaby, přístřešky pro dobytek, seníky apod.) - dopravní plochy nutné pro obhospodařování pozemků a k zajištění prostupnosti krajiny - stavby a zařízení sloužící k ochraně území (protipovodňová opatření - poldry, travnaté průlehy, odvodňovací příkopy, ochranné opěrné nebo zárubní zdi) - liniové nebo plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí, drobné vodní plochy) - stavby a zařízení technické infrastruktury - zalesnění, revitalizace vodotečí, vodní plochy a toky a stavby pro jejich obhospodařování - podmínkou je vydání souhlasu příslušným orgánem ochrany ZPF - oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely - pouze za předpokladu udělení souhlasu příslušných orgánů (zejména z hlediska ochrany přírody a krajinného rázu) - stavby a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím - nejsou stanoveny - plochy lesa se zastoupením produkčních i mimoprodukčních funkcí - rekreačních, ekologických, přírodních a krajinotvorných - plochy PUPFL - pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství (lesnické účelové komunikace a plochy, hrazení bystřin a strží, odvodnění lesní půdy) - malé vodní plochy a toky - cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na lesních cestách - nezbytné stavby a zařízení technického vybavení a stavby a zařízení nevyžadující odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa podle ustanovení příslušných právních předpisů - stávající plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně - dočasné využití pro hromadnou rekreaci v přírodě za podmínky souhlasu příslušných orgánů - oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím - stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím
3. Změnou č.2 se stanovuje nová funkční plocha, do níž je zařazena lokalita II/5 (viz dále): Plochy zeleně - zeleň na veřejných prostranstvích, zeleň ochranná a izolační - ZV, ZO původní název funkční plochy dle vyhlášky plánu obce Zóna nezastavitelná zeleň (část ploch) - plochy soukromé a vyhrazené zeleně v sídlech, obvykle oplocené, které nejsou součástí jiných typů funkčního využití (tj. parky veřejně nepřístupné, zahrady, sady, louky a malé zorněné plochy) - vodní plochy a toky - stavby a zařízení zvyšující využitelnost těchto ploch - drobné stavby (bazény a obdobné malé vodní plochy, herní prvky, zahradní domky apod.), individuální garáže, sportovní plochy a zařízení, hospodářské stavby související s údržbou ploch, pěší, cyklistické komunikace, - stavby a zařízení pro ustájení hospodářských zvířat (malochovy) - vodní plochy a toky - pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území (např. zpřístupnění navazujících pozemků) - není stanoveno - jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití - nejsou stanoveny 4. Úprava funkčních ploch dle platných předpisů a současné potřeby rozvoje obce si vyžádala následující změny využití ploch: - lokalita II/1 - technická infrastruktura - inženýrské sítě - TI, přitom dochází ke změně původní funkční plochy louky ; - lokalita II/2 - bydlení v rodinných domech městské a příměstské - BI, přitom dochází ke změně původní funkční plochy louky, orná půda ; - lokalita II/3a-c - plochy zemědělské - NZ, přitom dochází k definování plochy, která byla překryta plochou archeologického naleziště; - lokalita II/4 - plochy zeleně veřejně přístupná - ZV, přitom dochází ke změně funkčního využití plochy vymezené v ÚPO jako orná půda ; - lokalita II/5 plochy zeleně soukromá a vyhrazená - ZS přitom dochází ke změně funkčního využití plochy vymezené v ÚPO jako zóna rekreace a sportu ; - lokality II/1 a II/2 se zařazují do zastavitelných ploch 5. Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice se ruší část podmíněného přípustného využití lokality I/3 vymezené ve Změně č.1 ÚPO Úhřetice, tedy podmínka využití lokality při zrušení stávajícího ložiska cihlářských hlín a dobývacího prostoru a odepsáním zásob organizací ve smyslu zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství, ve smyslu pozdějších úprav (horní zákon). Podmínka zhotovení regulačního plánu u lokality č. I/3 ze Změny č. 1 ÚPO Úhřetice zůstává v platnosti. 6. Změnou č.2 se upravuje hranice zastavěného území dle skutečného stavu a v souladu s platnými předpisy. 7. Součástí Změny č. 2 Úhřetice je Hlavní výkres výřez v měřítku 1:5000.
Odůvodnění Změny č. 2 Územního Úhřetice Odůvodnění Změny č. 2 Územního Úhřetice obsahuje textovou a grafickou část. Textová část a) Postup při pořízení změny plánu Bude doplněno pořizovatelem po projednání Změny č. 2 ÚPO Úhřetice. b) Vyhodnocení souladu s politikou rozvoje, územně plánovací dokumentací vydané krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Navrženou změnou nedochází ke změně poměrů souvisejících s využíváním území z hlediska širších vztahů, resp. z hlediska rozvojových záměrů nadmístního významu, z hlediska ploch a koridorů pro stavby dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu, z hlediska regionálních a nadregionálních systémů ekologické stability a z hlediska limitů využití území nadmístního významu. Změna č. 2 ÚPO Úhřetice představuje úpravy závazné části Úhřetice za účelem uzpůsobení dokumentace podmínkám stanoveným stavebním zákonem č.183/2006sb. a prováděcí vyhlášce č.501/2006. c) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly plánování Změna č. 2 ÚPO Úhřetice je v souladu s cíli a úkoly plánování a nijak nekoliduje s politikou rozvoje a s ÚP VÚC Pardubického kraje. d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. Bude doplněno pořizovatelem po projednání návrhu Změn č. 2 ÚPO Úhřetice. e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Bude doplněno po projednání návrhu Změn č. 2 ÚPO Úhřetice. f) Vyhodnocení splnění zadání Zadání Změny č. 2 Územního Úhřetice schválené Zastupitelstvem obce dne 12. 12. 2008 na veřejném zasedání bylo respektováno. g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice bylo nutno uzpůsobit závaznou část Územního Úhřetice schváleného před 1.1. 2007 stavebnímu zákonu č. 183/2006 Sb., a jeho prováděcí vyhlášce 501/2006 Sb. a připravit podmínky pro úpravu plánu dle 188 odst.1 stavebního zákona. Dále bylo nutno závaznou část plánu přizpůsobit metodice MINIS (Minimální standard pro digitální zpracování územních plánů v GIS v Pardubickém kraji). Na základě toho byly: - převedeny názvy funkčních ploch vymezených ve vyhlášce č. 2/2004 o Úhřetice dle ustanovení vyhl. 501/2006 Sb. Hlava II Plochy s rozdílným způsobem využití. Jedná se zejména o předefinování funkčních ploch zahrnujících bydlení, výrobní činnosti, sport, rekreaci a plochy zeleně v zastavěném území a zastavitelných plochách
- definovány funkční plochy, pro něž nebylo v závazné části ÚPO určeno přípustné a nepřípustné využití. Jedná se o funkci ploch dopravní a vodních ploch a toků. Zároveň bylo názvosloví uzpůsobeno ustanovení vyhl. 501/2006 Sb. - byly dle vyhl. č. 501/2006 Sb. definovány plochy nezastavěného území - pro výše uvedené plochy bylo Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice stanoveno hlavní, přípustné, nepřípustné, ev. podmíněně přípustné využití včetně podmínek prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu dle přílohy č. 7 odst.1. bod f) vyhlášky č.500/2006 Sb. - Navrhovaný typ plochy Původní typ plochy dle vyhlášky Úhřetice Plochy bydlení městské a příměstské - BI Plochy smíšené obytné venkovské - SV Plochy výroby a skladování drobná a řemeslná výroba - VD Plochy výroby a skladování lehký průmysl - VL Plochy výroby a skladování zemědělská výroba - VZ Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci - RI Plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení - OS Plochy zeleně - na veřejných prostranstvích, zeleň ochranná a izolační ZV, ZO Plochy dopravní infrastruktury silniční - DS Plochy dopravní infrastruktury železniční - DZ Plochy technické infrastruktury inženýrské sítě - TI Plochy vodní a vodohospodářské - W Zóna obytná městského typu Zóna obytná venkovského typu Zóna výrobní smíšená Zóna výrobní průmyslová Zóna výrobní zemědělská Zóna rekreace individuální Zóna rekreace a sportu Druh plochy dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. Plochy bydlení - 4 vyhl.501/2006 Sb. Plochy smíšené obytné - 8 vyhl.501/2006 Sb. Plochy výroby a skladování - 11 vyhl.501/2006 Sb. Plochy výroby a skladování - 11 vyhl.501/2006 Sb. Plochy výroby a skladování - 11 vyhl.501/2006 Sb. Plochy rekreace - 5 vyhl.501/2006 Sb. Plochy občanského vybavení - 6 vyhl.501/2006 Sb. Zóna nezastavitelná zeleň Plochy s jiným způsobem využití - 3 vyhl.501/2006 Sb. bez definice Plochy dopravní infrastruktury - 9 vyhl.501/2006 Sb. bez definice Plochy dopravní infrastruktury bez definice bez definice - 9 vyhl.501/2006 Sb. Plochy technické infrastruktury - 10 vyhl.501/2006 Sb. Plochy vodní a vodohospodářské - 13 vyhl.501/2006 Sb. Plochy zemědělské - NZ bez definice Plochy zemědělské - 14 vyhl.501/2006 Sb. Plochy lesní - NL bez definice Plochy lesní - 15 vyhl.501/2006 Sb. Plochy přírodní - NP bez definice Plochy přírodní - 16 vyhl.501/2006 Sb. Plochy zeleně - soukromá a vyhrazená ZS nově stanoveno Změnou č.2 Plochy s jiným způsobem využití - 3 vyhl.501/2006 Sb. Na základě předefinování funkčních ploch, nutnosti zajištění souladu grafické části plánu a zajištění souladu se změněnými podmínkami v území byly Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice vymezeny následující funkční plochy: - lokalita III/1 jedná se o přemístění návrhové plochy pro obecní ČOV, která byla ve schválené územně plánovací dokumentaci navržena po levé straně při výjezdu na Úhřetickou Lhotu. Plochy pro ČOV byla vymezena pouze ve výkresu vodní hospodářství, nebyla však obsažena v hlavním výkresu. Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice je plocha pro ČOV nově navržena vpravo za Úhřeticemi ve směru výjezdu na Úhřetickou Lhotu a to na základě rekognoskace
terénu projektantem a zástupcem Vodárenské společnosti Chrudim, a.s. provedené v červnu letošního roku. Dne 2. 9. 2009 byla s touto společností uzavřena smlouva o dílo na zhotovení projekční části Výstavba kanalizace a společné ČOV pro obec Úhřetice a Úhřetickou Lhotu, zájmová lokalita po zapracování zmenšených polygonů aktivní záplavy a stoleté vody (viz GIS KrÚ Pk) vykazuje podmíněnou přípustnost využití, ostatní plochy podél Novohradky směrem k Úhřetické Lhotě jsou v polygonu jak aktivní záplavy, tak i ve stoleté vodě. Vzhledem k tomu, že v ÚPO nebyla plocha pro ČOV součástí hlavního výkresu, není nutné původní plochu přeřazovat do funkcí neurbanizovaného území; - lokalita III/2 jedná se o návrhovou plochu pro bydlení na severním okraji Úhřetic, kterou nebylo možné do ploch bydlení zahrnout kvůli existenci záplavového území ačkoliv se jedná o logické doplnění oboustranné zástavby na tomto konci zastavěného území. Na základě realizace protipovodňových opatření správcem toku Novohradky (Povodí Labe, s. p.) a nového stanovení záplavového území je lokalita III/2 ochráněna před povodněmi a nezasahuje do záplavového území; - lokality III/3 jedná se o tři lokality archeologických nálezů, které byly v hlavním výkresu vymezena tak, že nebylo možno rozlišit jejich funkční náplň a tedy i přípustné a nepřípustné využití. Vzhledem k tomu, že se jedná o plochy mimo zastavěné území obklopené zemědělsky obhospodařovanými pozemky, byly Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice zařazeny do ploch zemědělských ; - lokalita III/4 je zařazena do ploch zeleně. Jedná se o svažitou plochu v zastavěném území porostlou zelení, která v ÚP byla zakreslena jako orná půda, což neodpovídá jejímu skutečnému stavu; - lokalita III/5 je zařazena do ploch zeleně soukromé a vyhrazené. Jedná se o areál bývalé těžby cihlářské suroviny v centru obce, který je užíván jako soukromá zahrada bez přístupu veřejnosti. Dle skutečného využití je tak vymezen jako plocha změny; Zdůvodnění zrušení podmíněně přípustného využití lokality I/3 ze Změny č. 1 ÚPO Úhřetice intenzivním jednáním samosprávy obce Úhřetice s organizací ve smyslu zákona č. č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství, ve smyslu pozdějších úprav (horní zákon) provedlo MPO ČR svým Rozhodnutím o odepsání zásob výhradního ložiska Úhřetice č. 3049400 (čj. 17726/2009/05100 ze dne 27. 5. 2009) nevratný krok předcházející zrušení polygonu CHLÚ resp. DP zájmové lokality č. I/3 ze Změny č. 1 ÚPO Úhřetice. Další závěrečné úkony provádí v době pořizování návrhu Změny č. 2 ÚPO Úhřetice organizace ve smyslu horního zákona s MŽP ČR (zrušení CHLÚ) resp. s OBÚ Trutnov (zrušení DP) již bez jakékoliv aktivní účasti obce. Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice je upravena hranice zastavěného území v souladu s platnými předpisy k datu 1.9.2009. Koncepce technické infrastruktury se Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice nemění. I nadále se počítá s koncepčním řešením odkanalizování obce s ukončením v celoobecní ČOV s tím, že se Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice upřesňuje plocha pro budoucí ČOV po pravé straně silnice při výjezdu z Úhřetic na Úhřetickou Lhotu. Koncepce zásobování vodou, elektrickou energií a plynem se Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice nemění. Je nutno respektovat ochranná pásma technické infrastruktury. Koncepce dopravní infrastruktury se Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice nemění, je nutno respektovat ochranná pásma silnic. Navrženou Změnou se nemění koncepce ochrany obyvatel. V rámci rozvojových lokalit nejsou navrhovány nové plochy a zařízení pro úkryty obyvatel ani plochy a objekty pro evakuaci a ubytování. Nemění se koncepce nouzového zásobování vodou a elektrickou energií, rovněž nejsou v rámci rozvojových lokalit vymezeny plochy pro obnovovací, záchranné a likvidační práce. V řešeném území bylo stanoveno záplavové území včetně aktivní zóny, které je nutno respektovat. V území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území zůstaly srovnatelné se stavem před výstavbou, tj. aby nemohlo docházet ke zhoršování odtokových poměrů v toku.
V lokalitách změn nejsou evidovány žádné nemovité kulturní památky, změnou nedojde k narušení památek místního významu. Je nutno respektovat skutečnost, že řešené území je územím s archeologickými nálezy s prokázaným výskytem archeologického dědictví. Předmětná změna není v rozporu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. Při realizaci záměrů je nutno respektovat limity využití vyplývající z právních předpisů a rozhodnutí. h) Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí Vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebylo požadováno. i) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa S ohledem na 55 odst. 3) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), dále jen stavební zákon, je třeba prokázat nemožnost využití již vymezených zastavitelných ploch a potřebu vymezení nových zastavitelných ploch. V této souvislosti lze konstatovat, že účelem Změny č. 2 ÚPO Úhřetice je zajištění souladu plánu s platnými předpisy jako podklad pro úpravu plánu dle stavebního zákona. Na základě toho došlo k vymezení dvou malých zastavitelných ploch, které nebudou mít vliv na celkovou urbanistickou strukturu obce vymezení plochy pro čistírnu odpadních vod a vymezení menší plochy pro bydlení jako doplnění oboustranné zástavby podél silnice na Úhřetickou Lhotu v místě ochráněném před záplavovým územím. Plocha pro ČOV byla vymezena v původním ÚPO Úhřetice. Byla však součástí výkresu technické infrastruktury a nebyla pro ni vymezena funkční plocha, nebyla rovněž předmětem souhlasu dle 5 zákona o ochraně ZPF. V rámci Změny č.1 byl zábor pro ČOV vyčíslen a projednán. Vzhledem k tomu, že dle současných podmínek se jeví jako účelné vybudovat ČOV na druhé straně silnice II/340, je Změnou č. 2 ÚPO Úhřetice plocha pro ČOV vymezená nově. S původní plochou již nebude počítáno. V současnosti se umístění ČOV předpokládá na pozemku, který není součástí ZPF. Přehled předpokládaného odnětí půdního fondu Číslo lokality předpokl ádané využití lokality Úhrnná výměra lokality v ha Výměra zemědělské půdy v lokalitě podle kultury v ha Výměra Celkem V zastav. Vně BPEJ Třída Druh Celkem Z toho v území nezemědělských Území zastav. Území ochrany pozemku pozemk zastavěné nezasta věné ů II/1 ČOV 0,12 - - - - - - 0,12 II/2 Bydlení 0,32 0,32 35600 I. Orná 0,27 0,27 0,05 0,44 0,44 0,27 0,27 0,17 Lokality III/3a-c, III/4 a III/5 nejsou zastavitelnými plochami, nejedná se o zábor ZPF. Grafická část Grafickou část tvoří výkresy Výkres předpokládaných záborů půdního fondu v měřítku 1:5000, který je nedílnou součástí odůvodnění Změny č. 2 ÚPO Úhřetice. Vydávaná Změna č. 2 ÚPO Úhřetice obsahuje Výkres právního stavu ÚP po schválení změn.