Nájemní smlouva 2013/0740/MO.DOBCH Smluvní strany: Městská část Praha 8 se sídlem orgánů: I Č : DI Č : bankovní spojení: číslo účtu: zastoupená: Zenklova 35, 180 48 Praha 8 -Libe1'í, 000 63 797, (dále též jen "pronajímatel"), CZ00063797, Č eská spořitelna, a. s., Oblastní pobočka Praha- východ, Pobočka v Praze 8, Na Hrázi I, 180 00 Praha 8 -Libeň,!89026-2000881329/0800 zástupcem Starosty Městské části Praha 8 panem Ondřejem Grosem a VOSS' 99, spol s r. o., se sídlem na adrese: zastoupená: I Č : DI Č : bankovní spojení: číslo účtu: Krejčího čp. 2261!2a, 180 00 Praha 8 -Libeň, jednatelem společnosti p. JUDr. Vítězslavem Jarošem, 480 37 249, CZ48037249, Komerční banka, Regionální pobočka pro Prahu 8, 2340708110 I 00 společnost zapsána dne 27. listopadu 1992 v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze - oddíl C., vložka 15 220 (dále též jen "nájemce"), uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku, na základě úplného konsensu o všech níže uvedených skutečnostech, v souladu s ustanovením 663 Občanského zákoníku (zákona č. 4011964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), tuto nájemní smlouvu: Č lánek I. Úvodní ustanovení I. Hlavní město Praha je na základě ust. 3 zákona Č NR č. 17211991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku Č eské republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, vlastníkem pozemku parc. č. 361 O ("zastavěná plocha a nádvoří") o výměře I O 075 m 2, na kterém stojí budova čp. 264, vše v k. ú. Libeň, obec Praha, zapsané na LV č. 1711 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. 2. Pronajímatel vykonává při nakládání se svěřeným majetkem práva a povinnosti vlastníka. Strana 115
II. Nájcm I. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci pozemek uvedený v článku I. odst. I, této smlouvy (dále i jen "předmět nájmu", aby ho užíval k provozování "víkendových trhů se zlevněným zbožím textilním, průmyslovým, drogistickým, potravinářským, keramikou a náhradními auto-moto díly". Předmět nájmu spolu s umístěním stánkú na předmětu nájmu je vyznačen v situačním nákresu, který tvoří přílohu této smlouvy. 2. O předání a převzetí pl edmětu nájmu bude smluvními stranami pořízen písemný "Protokol o předání a převzetí nemovitosti", podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy. 3. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu pronájmu znám. III. Nájemné I. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že nájemné za celý předmět nájmu bude činit ročně celkem 360 000,- Kč (slovy: tři sta šedesát tisíc korun českých). Jedná se o plnění osvobozené od DPH dle 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., zákona o dani z přidané hodnoty, v platném znění. 2. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné v pravidelných měsíčních splátkách ve výši I/I2 ročního nájemného, tj. 30 000,- Kč, a to vždy do I5. dne příslušného měsíce na účet pronajímatele vedený u Č eské spořitelny, a. s., Oblastní pobočky Praha - východ, Pobočka v Praze 8, Na Hrázi I, 180 00 Praha 8 -Libeň, číslo účtu: 189026-2000881329/0800, konstantní symbol: 308, variabilní symbol:. 1015003250 Den zdanitelného plnění nastává k 31. dni prvního měsíce běžného kalendářního roku. 3. Nájemné za rok, v němž vznikne nájem a nájemné za rok, v němž bude ukončen nájem dle této smlouvy, bude činit 1/12 ročního nájemného v daném roce za každý započatý měsíc trvání nájmu. Poměrnou část nájemného za rok, ve kterém se uzavírá tato smlouva, je nájemce povinen uhradit pronajímateli do 30 dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy. IV. Práva a povinnosti 1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k účelu stanovenému v čl. II této smlouvy a je povinen s ním řádně zacházet a chránit jej před poškozením. 2. Nájemce je povinen: a) odstranit závady a poškození předmětu nájmu, které způsobil on nebo ostatní osoby prodlévající na něm se souhlasem nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu, Strana 2/5
b) v souvislosti s nájmem dodržoval obecně závazné vyhlášky Hl. města Prahy, zejména vyhlášku o čistotě na území hl. města Prahy, v platných zněních, a další obecně závazné právní normy, zejména hygienické, ekologické, protipožární a další bezpečnostní předpisy c) zajišťovat na své náklady řádnou údržbu a péči o předmět nájmu v celém rozsahu, včetně pravidelného úklidu, sečení trávy, hrabání listí a ořezávání křovin a stromů. 3. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce na předmětu nájmu provádět žádné terénní úpravy, stavby ani jiné změny. 4. Nájemce se zavazuje, že při skončení nájmu nebude vůči pronajímateli uplatií.ovat nároky na úhradu investic vložených do předmětu nájmu. 5. Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu ani jeho část do užívání jinému bez písemného souhlasu pronajímatele, vyjma pronájmu jednotlivých prodejních míst. 6. Ke dni skončení nájmu, resp. při odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele ve lhůtě I měsíce ode dne skončení nájmu, je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit, zejména odstranit z něj všechny stavby, a vyklizený jej předat pronajímateli v řádném stavu. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol. 7. Nájemce je oprávněn odstoupit od této smlouvy, stane-li se předmět nájmu bez zavinění nájemce nezpůsobilým ke smluvenému užívání. 8. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní smlouvy správce, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva spojená s vlastnictvím předmětu nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní smlouvy, ani ji vypovědět bez písemného souhlasu pronajímatele. 9. Na základě uzavřené Smlouvy o výpůjčce č. 20 13/059 1/MO.DEP ze dne 14. srpna 2013 mezi Městskou částí Praha 8 a společností Centrum Palmovka a.s., (IČ: 247 96 590), se sídlem Zenklova 1/35, 180 00 Praha 8 - Libe1'í, budou na předmětu nájmu umístěny inženýrské sítě (voda, silnoproud, slaboproud), zahradnické a terénní úpravy, řád dešťové kanalizace, opěrné zdi, oplocení, komunikace a odvodnění v rámci akce "Nová Palmovka", a částečně bude zasahovat výstavba obchodně - administrativního centra. Nájemce s tím souhlasí a umožní při těchto pracích na předmět nájmu přístup. V. Doba trvání nájmu 1. Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. 2. Nájem se sjednává na dobu neurčitou a může skončit a) dohodou smluvních stran, b) výpovědí dle odst. 3 tohoto článku smlouvy, c) odstoupením od smlouvy z důvodu stanovených občanským zákoníkem či na základě odst. 4 tohoto článku smlouvy, přičemž smluvní strany se pro kterýkoli z těchto případů dohodly, že odstoupením se smlouva ruší s účinky ke dni doručení oznámení o odstoupení druhé sml u v ní straně. Strana 3/5
3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu pokud nájemce nedodrží povinnost dle čl. IV. odst. 9. této smlouvy. Při porušení této povinnosti je výpovědní lhttta 10 dní. 4. Kterákoli ze smluvních stran je oprávněna vypovědět tuto smlouvu i bez udání důvodu. Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počíná běžet od prvého dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. 5. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy v kterémkoli z následujících případů: a) nájemce je déle než 30 dnů v prodlení s úhradou nájemného dle čl. III. této smlouvy, b) nájemce pomšil některou z povinností dle čl. IV této smlouvy. o VI. Smluvní pokuta 1. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty v případě, že nájemce: a) nezaplatí nájemné řádně a včas v termínu jeho splatnosti, b) bude v prodlení s předáním předmětu nájmu po skončení nájmu, c) poruší některou svou povinnost stanovenou v čl. IV. této smlouvy, Výše smluvní pokuty činí ad 1. a) 0,25 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení, ad I. b) a c) 1 O % z roční výše nájemného v daném roce za každý započatý měsíc trvání stavu, kdy je porušena předmětná povinnost. 2. Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele na náhradu škody vůči nájemci, ani jeho nárok na vydání bezdůvodného obohacení, jež nájemce v souvislosti s porušením předmětné povinnosti eventuálně získá. 3. Sjednanou výši smluvní pokuty je nájemce povinen zaplatit pronajímateli: ad I. a), b) ad I. c) vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc, vždy do 15 dnů od obdržení výzvy pronajímatele k uhrazení smluvní pokuty. VII. Doručování I. Veškeré úkony mezi smluvními stranami podle této smlouvy budou činěny písemnou formou. Příslušné písemnosti budou zasílány druhé smluvní straně doporučenou poštovní zásilkou na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, popř. na novou adresu, jejíž změna bude druhé smluvní straně písemně oznámena, nebo prostřednictvím datové schránky, Písemnosti odeslané v souladu s předchozí větou se považují za doručené dnem: a) převzetí zásilky adresátem b) odepření přijetí zásilky adresátem c) vrácení zásilky poštou odesilateli jako nedomčitelné z důvodu, že adresáta nelze na uvedené adrese nalézt d) 1 O. den následujícím po dni, kdy byla zásilka uložena adresátovi k vyzvednutí na poště Strana 4/5
e) okamžikem, kdy se do datové schránky přihlásí osoba, která má s ohledem na rozsah svého oprávnění přístup k tomuto dokumentu f) uplynutím 1 O. dne ode dne, kdy byl dokument dodán do datové schránky, pokud v této lhůtě nedošlo k doručení dle písm. e) tohoto odstavce smlouvy, to vše za předpokladu, že platné právní předpisy, zejména zák. č. 300/2008 Sb., v platném znění nestanoví jinak. VIII. Závěrečná ustanovení 1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené touto smlouvou, se řídí cit. Občanským zákoníkem a ostatními zvláštními právními předpisy. 2. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 3. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to pouze formou písemných číslovaných dodatků ke smlouvě. 4. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží tři vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení. 5. Obě smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoli v tísni, což stvrzují svými právoplatnými podpisy. Příloha: situační nákres r1 z -09- Z013 V Praze dne Za pronajímatele: -;. R.O-. ;;.-.vii;;d; o-ss -,s-a--. Krejčího 2261 /2a, Praha 8 tel.:2 840612 284680932 I. 0: 037249 Dl: CZ48037249 DOLOŽKA (l)... l že by splněny P? dn : unk y l 43 z č 13112000 Sb., Potvrzujeme ve s my s u, " nost pro p mu rav 1ho ukonu. '\...)'....",..."..... Mřii"Mařtin ouo1ce1< Mtc ai.šva'rč:::::::.... o.:........... pěř'í čle ové. zastupitelstva Měs..... W f _w,tqtf.... V Praze dne..... ha 8 Strana 5/5
fl 00 : ::J -::!.D r'). 1-< O-o C:: '.,J.o o ') l. 'dr; ',.. - I""'\.,.. cc -.I.. t 1 2' =..,......_ I : -: :i ;.: (''.:=..) :.=" :.:... -:: - r: -::,,_; (, I.,...;,. 1 \\\ ' 1 J6W2 \'/4 g