ZNALECKÝ POSUDEK. číslo /2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo /2015 o ceně nemovitosti pozemku parc. č v katastrálním území Podomí, v extravilánu obce Podomí, Jihomoravský kraj, který je veden v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 324 jako orná půda a nemovitost pozemku parc. č v katastrálním území Senetářov, v extravilánu obce Senetářov, Jihomoravský kraj, který je veden v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 440 jako orná půda Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský Bratislavská 40/ Brno Stanovení ceny obvyklé dle Usnesení Exekutorského úřadu Brno-Město, soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský ze dne , č.j. 056 EX 8455/10-73 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Švábenice Ivanovice na Hané tel.: ; sindelar.vladimir@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 8 stran textu a 30 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Švábenicích

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je nemovitost pozemku orné půdy parc. č v k. ú. Podomí, v extravilánu obce Podomí, Jihomoravský kraj, který je veden v KN na LV č. 324 a nemovitost pozemku orné půdy parc. č v k. ú. Senetářov, v extravilánu obce Senetářov, Jihomoravský kraj, který je veden v KN na LV č Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky parc. č a 1581 Adresa předmětu ocenění: Podomí Podomí Kraj: Jihomoravský Okres: Vyškov Obec: Podomí Katastrální území: Podomí Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena osobně odhadcem dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z KN pro Jihomoravský kraj - Katastrální pracoviště Vyškov pro katastrální území Podomí - LV č. 324 ze dne Výpis z KN pro Jihomoravský kraj - Katastrální pracoviště Vyškov pro katastrální území Senetářov - LV č. 440 ze dne Kopie katastrální mapy - část katastrálního území Podomí se zaměřením na pozemek parc. č Kopie katastrální mapy - část katastrálního území Senetářov se zaměřením na pozemek parc. č Informace o pozemku - parc. č. 1331, 1332 a 1285/1, k. ú. Podomí (vlastník Obec Podomí) Informace o pozemku - parc. č. 633/1, k. ú. Senetářov (vlastník Lesy ČR) Informace o pozemku - parc. č a 1170, k. ú. Podomí (vlastník Obec Podomí) Mapa regionu se zaměřením na obec Senetářov a Podomí, k. ú. Senetářov a Podomí a pozemky parc. č a 1301 Rozhodnutí pozemkového úřadu o výměně vlastnických práv v pozemkové úpravě č. j. RPÚ 145/01-Di Pozemkového úřadu Blansko ze dne ; právní moc ke dni (KN č.j. Z-2681/ ) Rozhodnutí pozemkového úřadu č. 374/2000 o výměně nebo přechodu vlastnických právk pozemkům v obvodu schváleného návrhu komplexních pozemkových úprav č.j. PÚ 374/2000/Ka ze dne ; právní moc ke dni (KN č.j. Z / ) Smlouva o nájmu pozemků ev. č. 0055/2011 ze dne Česká geologická služba - mapa radonového indexu ve smyslu vyhlášky číslo 184/1997 SUJB a číslo 307/2002 SUJB Registr UIR-ADR, Kooperativa pojišťovna, a.s. Vyhláška Ministerstva financí ČR č. 441/2014 Sb., o provedení zákona o oceňování majetku č. 151/1997 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. (oceňovací vyhláška) Publikace Teorie oceňování nemovitostí VIII (Prof. Ing. Albert Bradáč DrSc.) Informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti a skutečné výměry zjištěné na místě samém dne Dokumentace a skutečnost Objednatelem znaleckého posudku byla předložena úplná dokumentace k oceňovaným pozemkům parc. č v k. ú. Podomí a parc. č v k. ú. Senetářov (LV č. 324 a 440). Ocenění je provedeno na základě šetření a vyhodnocení na místě samém dne

3 6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc. č o celkové výměře 3696 m 2 vedený v KN na LV č. 324 jako orná půda, která není využívána k zemědělské činnosti a je hodnocen bez dalších staveb. Na pozemku se nachází stará kolna dřevěné konstrukce bez základů; její celkový stavebně technický stav je hodnocen tak, že náklady na odstranění převyšují zbytkovou cenu stavebních konstrukcí - není předmětem ocenění. Na části pozemku parc. č jsou vysázeny trvalé porosty bez řádného ošetření; jedná se převážně o starší dřeviny a to 1x ořešák, 2x jeřáb, 2x švestka, 17x jabloň PK, 9x třešeň. Pozemek je situován v SV části k. ú. Podomí a v extravilánu obce Podomí. Přístup k pozemku je pouze po provizorní nezpevněné účelové komunikaci parc. č. 1285/1, 1331 a 1332 (vlastník Obec Podomí). Nemovitost pozemku je bez možnosti napojení na IS obce Podomí. Předmětem ocenění je dále pozemek parc. č o celkové výměře 4134 m 2 vedený v KN na LV č. 440 jako orná půda, která je využívána k zemědělské činnosti (rostlinná výroba) a to bez dalších staveb, trvalých porostů a příslušenství. Pozemek je situován v JV okrajové části k. ú. Senetářov, v extravilánu obce Senetářov a při hranici katastrálního území Podomí. Přístup k pozemku je pouze provizorní po nezpevněné účelové komunikaci parc. č a 1170 (vlastník Obec Podivice). JZ okraj pozemku je přilehlý k souvislému lesnímu porostu (parc. č. 633/1, vlastník Lesy ČR). Nemovitost pozemku je bez možnosti napojení na IS obce Senetářov nebo Podomí. Na využívání pozemku byla sjednaná nájemní smlouva se zemědělským družstvem KOJÁL Krásensko (viz příloha znaleckého posudku). Obdobné pozemky orné půdy jsou v regionu obchodovány za obvyklou cenu v rozpětí od 10,80 Kč/m 2 do 22,28 Kč/m 2. Průměrná hodnota je znalcem stanovena váženým průměrem osmi zkoumaných nabídkových cen orné půdy a to ve výši 15,28 Kč/m 2 (jednotková cena). Zkoumané pozemky uvedené v příloze se nacházejí v extravilánu obcí Račice-Pístovice, Domanín, Koryčany, Kobylí, Velká nad Veličkou, Letonice a Střílky. 7. Obsah znaleckého posudku Pozemek parc. č / LV 324 1a) Pozemek parc. č Pozemek parc. č / LV 440 1a) Pozemek parc. č

4 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemek parc. č / LV 324 Pozemek parc. č v extravilánu obce Podomí, k. ú. Podomí. Ocenění 1a) Pozemek parc. č Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí: 60 % Celková úprava ceny: 60,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 12,97 60,00 20, ,25 orná půda ,00 6,60 60,00 10, ,88 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 3 696,00 m ,13 Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty Ovocné dřeviny: příloha č. 36. Zahrádkářský typ ovocnářství Název Stáří [roků] Počet / Výměra Jedn. cena [Kč / jedn.] Úprava [%] Upr. cena [Kč / jedn] Cena [Kč] ořešák vlašský 50 1 Ks 1 879, % 939,50 939,50 jeřáb sladkoplodý 10 2 Ks 943,- 943, ,- švestka 15 2 Ks 1 153, , ,- jabloň - polokmen Ks 140, % min. 140, ,- jabloň - polokmen 30 4 Ks 1 402, % 701, ,- jabloň - polokmen 10 1 Ks 2 117, , ,- třešeň - polokmen 50 9 Ks 140, % min. 140, ,- Součet: = ,50 Kč Celkem - ovocné dřeviny: = ,50 Kč Trvalé porosty - zjištěná cena = ,50 Kč Cena porostů celkem = ,50 Kč Pozemek parc. č zjištěná cena = ,63 Kč 4

5 Pozemek parc. č / LV 440 Pozemek parc. č v extravilánu obce Senetářov, k. ú. Senetářov. Ocenění 1a) Pozemek parc. č Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí: 60 % Celková úprava ceny: 60,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 4,94 60,00 7,90 0,00 Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k severu -20 %. orná půda - pás u 4 134,00 40,00 6, ,28 lesa Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 4 134,00 m ,28 Ocenění věcných břemen váznoucích na pozemcích Nájemní smlouva Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: ,00 Kč Ocenění věcného břemene činí = ,00 Kč Cena věcných břemen váznoucích na pozemcích celkem = ,00 Kč Pozemek parc. č zjištěná cena = ,28 Kč 5

6 C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen Pozemek parc. č / LV 324 1a) Pozemek parc. č. 1301, k. ú. Podomí ,60 Kč celkem ,60 Kč Pozemek parc. č / LV 324 celkem Pozemek parc. č / LV ,60Kč 1a) Pozemek parc. č. 1581, k. ú. Senetářov ,30 Kč celkem ,30 Kč Pozemek parc. č / LV 440 celkem ,30Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,90 Kč Kč Slovy: Sedmdesátdvatisícdevětsetdva Korun českých Zjištěná cena: Kč Slovy: Sedmdesátdvatisícdevětsetdva Korun českých Zjištěná (administrativní) cena je v souladu s ustanovením zákona č. 151/1997 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Cena zjištěná a cena obvyklá je určena ke dni Nabývací tituly viz příloha 1. Na oceňované nemovitosti pozemku orné půdy parc. č v k. ú. Podomí neváznou ke dni ocenění žádná věcná břemena. Na pozemku parc. č vázne ke dni ocenění břemeno nájmu a to ZD KOJÁL Krásensko. Ve Švábenicích Švábenice Ivanovice na Hané tel.: ; sindelar.vladimir@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

7 D. Obvyklá cena Obvyklá cena nemovitosti oceňovaného pozemku orné půdy parc. č a 1581 je stanovena na základě porovnávací metody a to porovnáním srovnatelných pozemků orné půdy, které jsou v současné době a ke dni ocenění ve veřejné nabídce RK nabízeny k obchodování. Šetřením bylo zjištěno, že pozemky v Jihomoravském kraji jsou nabízeny k obchodování za cenu od 10,- do 25,- Kč/m 2. Předmětem porovnání pro účely ocenění bylo znalcem vybráno osm pozemků z veřejné databáze, které byly porovnány s databází znalce. Jedná se o pozemky v extravilánu obce Račice-Pístovice, Letonice, Střílky, Koryčany, Domanín, Kobylí a Velká nad Veličkou a pozemky z databáze znalce v extravilánu obce Švábenice, Ivanovice na Hané, Moravské Málkovice a Pustiměř. Podle územního plánu obce Senetářov a Podomí se nejedná o pozemky pro výstavbu bytovou nebo občanské vybavenosti. Ceny získané z veřejné databáze byly znalcem redukovány o 15 %; jako průměrnou hodnotu lze uvažovat cenu ve výši 12,99 Kč/m 2. Obvyklá cena pozemku parc. č v k. ú. Podomí je stanovena vzhledem k poloze, BPEJ, celkovém trendu kupních cen orné půdy v regionu a účelu využití ve výši 10,00 Kč/m 2 ; tj. úhrnem 3696 m2 * 10,00 Kč = ,- Kč. Trvalé porosty, které se nacházejí na pozemku parc. č jsou hodnoceny v úhrnné výši 15 tisíc Kč. Obvyklá cena pozemku parc. č v k. ú. Senetářov je stanovena vzhledem k poloze, BPEJ, celkovém trendu kupních cen orné půdy v regionu a účelu využití ve výši 10,00 Kč/m 2 ; tj. úhrnem 4134 m 2 * 10,00 Kč = ,- Kč. Nájemní smlouva s uživatelem pozemku parc. č v k. ú. Senetářov ZD KOJÁL Krásensko je oceněna jako závada a to ve výši 10 tisíc Kč. Rekapitulace výsledných cen 1) Pozemek parc. č Kč 1a) Trvalé porosty Kč 1. Ocenění pozemku parc. č Kč 2) Pozemek parc. č Kč 2a) Nájemní smlouva závada Kč 1. Ocenění pozemku parc. č Kč Úhrnem Kč Výsledná obvyklá cena: Slovy: Osmdesáttřitisíctřista Korun českých Kč Obvyklá cena: Kč Slovy: Osmdesáttřitisíctřista Korun českých Obvyklá cena je stanovena v souladu s ustanovením zákona č. 151/1997 Sb.; je stanovena ke dni Ve Švábenicích Švábenice Ivanovice na Hané tel.: ; sindelar.vladimir@seznam.cz 7

8 E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne , pod č. j. 1423/1981 pro obor EKONOMIKA, pro odvětví. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 014/2015. F. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Přílohy ke znaleckému posudku č /2015 vypracovaném ve věci ocenění nemovitosti 30 pozemku parc. č v k. ú. Podomí a pozemku parc. č v k. ú. Senetářov. 8

9 Výpis z KN pro LV č. 324 (strana 1) 9

10 Výpis z KN pro LV č. 324 (strana 2) 10

11 Výpis z KN pro LV č. 440 (strana 1) 11

12 Výpis z KN pro LV č. 440 (strana 2) 12