Návrh územního plánu HORNÍ BŘÍZA. NÁVRH pro veřejné projednání TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 Návrh územního plánu HORNÍ BŘÍZA NÁVRH pro veřejné projednání TEXTOVÁ ČÁT vyznačení změn od verze pro společné jednání (z října 2017) nový text vypuštěný text ZÁZNAM O ÚČINNOTI právní orgán, který územní plán vydal: Zastupitelstvo města Horní Bříza Datum nabytí účinnosti: Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení: Funkce: Ing. Vladislava Krupičková referent Městského úřadu Nýřany, odbor územního plánování Podpis: Otisk úředního razítka: Projektant: Design M.A.A.T., s. r. o. Zodpovědný projektant: Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., MBA Autor koncepce: Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., MBA Projektant: Monika Juráčková Červenec 2018

2 2

3 Obsah 1. Vymezení zastavěného území 7 2. Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot Přírodní hodnoty Kulturní hodnoty Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce zastavěného území města Horní Bříza Vymezení zastavitelných ploch Vymezení ploch přestavby Vymezení systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Dopravní infrastruktura Koncepce silniční infrastruktury Koncepce železniční dopravy Místní komunikace Účelové komunikace Technická infrastruktura Koncepce zásobování vodou Koncepce odkanalizování Odvádění srážkových vod Koncepce elektrické energie Koncepce zásobování plynem a teplem Odpadové hospodářství Občanské vybavení veřejné infrastruktury Veřejná prostranství Návrh řešení požadavků civilní ochrany Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin apod Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití Návrh územního systému ekologické stability (ÚE), vymezení ploch pro ÚE Prostupnost krajiny Protierozní opatření, ochrana před povodněmi Rekreace

4 5.6. Dobývání ložisek nerostných surovin tanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, vč. základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) ZATAVĚNÉ ÚZEMÍ A ZATAVITELNÉ PLOCHY BH PLOCHY BYDLENÍ v bytových domech BI PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech městské a příměstské BV PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech - venkovské V PLOCHY MÍŠENÉ OBYTNÉ - venkovské Vo PLOCHY MÍŠENÉ OBYTNÉ - venkovské s ochranným režimem OV PLOCHY OBČANKÉHO VYBAVENÍ OV PLOCHY OBČANKÉHO VYBAVENÍ tělovýchovná a sportovní zařízení OH PLOCHY OBČANKÉHO VYBAVENÍ hřbitovy RI PLOCHY REKREACE plochy staveb pro rodinnou rekreaci PV PLOCHY VEŘEJNÝCH PROTRANTVÍ ZV PLOCHY VEŘEJNÝCH PROTRANTVÍ veřejná zeleň Z - PLOCHY ZELENĚ soukromá a vyhrazená ZO - PLOCHY ZELENĚ ochranná a izolační VD PLOCHY VÝROBY A KLADOVÁNÍ drobná a řemeslná výroba VL PLOCHY VÝROBY A KLADOVÁNÍ lehký průmysl VT PLOCHY VÝROBY A KLADOVÁNÍ těžký průmysl a energetika TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRATRUKTURY D PLOCHY DOPRAVNÍ INFRATRUKTURY - silniční Dm - PLOCHY DOPRAVNÍ INFRATRUKTURY - místní komunikace Dú - PLOCHY DOPRAVNÍ INFRATRUKTURY účelové komunikace DZ PLOCHY DOPRAVNÍ INFRATRUKTURY železniční Plochy přírody a krajiny W - PLOCHY VODNÍ A VODOHOPODÁŘKÉ NZo - PLOCHY ZEMĚDĚLKÉ orná půda NZt - PLOCHY ZEMĚDĚLKÉ trvalé travní porosty NL - PLOCHY LENÍ - pozemky určené k plnění funkcí lesa Np - PLOCHY MÍŠENÉ NEZATAVĚNÉHO ÚZEMÍ - přírodní 46 4

5 NT - PLOCHY TĚŽBY NEROTŮ nezastavitelné Výstupní limity - obecné podmínky pro využití území Ochrana lesa Hluková zátěž Ochrana životního prostředí hranice negativních vlivů Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb Vymezení veřejně prospěšných opatření Vymezení staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona tanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, vč. podmínek pro jeho prověření Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro její pořízení a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 58 5

6 Město Horní Bříza Č.j.: V Horní Bříze dne: Zastupitelstvo města Horní Bříza, příslušné podle ust. 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 b., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších změn a předpisů (dále jen stavební zákon ), za použití ust. 43 odst. 4 stavebního zákona, 171 zákona č. 500/2004 b., správní řád, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 b., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen vyhláška), vydává Územní plán Horní Bříza: 6

7 1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo vymezeno projektantem ke dni Vymezené zastavěné území je vyznačeno v grafické části dokumentace. Ve výkresové části návrhu územního plánu (dále jen ÚP ) je zobrazeno ve výkrese základního členění území a v hlavním výkrese (výkresy N1, N2). 7

8 2. Základní koncepce rozvoje území města, ochrany a rozvoje jeho hodnot Hlavní důraz je kladen na rozvoj ploch bydlení a to v severní části, kde se uzavírá urbanistická koncepce sídla. Dílčí doplnění ploch je pak scelením území mezi zástavbou a linií tratě. Následující vymezené hodnoty jsou zobrazené v hlavním výkresu (N2) Přírodní hodnoty Návrh územního plánu konkrétně vymezuje tyto přírodní hodnoty a zajišťuje jejich ochranu následovně: Hodnota H1 Rozmanité přírodní biotopy, vycházkové místo - Ochrana hodnoty spočívá v tom, že vymezené území je nezastavitelné, vyjma ploch určených pro podporu cestovního ruchu (vyhlídka, letní kiosek) Hodnota H2 Vycházková trasa se stromořadím - Ochrana hodnoty spočívá v tom, že ve vymezeném území budou přípustné pouze sdružené vždy protilehlé sjezdy s cílem minimálně narušit kompozici stromořadí. Nebudou zde přípustné žádné liniové stavby podzemních sítí, které by bezprostředně narušily kořenový systém. Hodnota H3 Alej - Ochrana hodnoty spočívá v tom, že zde přípustné žádné liniové stavby podzemních sítí, které by bezprostředně narušily kořenový systém. Dominanta aleje zůstane zachována. Hodnota H4 Údolní niva řeky Bělá - Ochrana hodnoty spočívá v tom, že vymezené území je nezastavitelné. Hodnota H5 Údolní niva řeky Bělá - Ochrana hodnoty spočívá v tom, že vymezené území je nezastavitelné. Vyhlídkový bod VB1 - Ochrana hodnoty spočívá v tom, že v pohledovém horizontu nejsou vymezeny žádné plochy, které by omezovaly dálkové pohledy Kulturní hodnoty Návrh územního plánu vymezuje tyto kulturní hodnoty a zajišťuje jejich ochranu následovně: Hodnota H6 Náves - Ochrana hodnoty spočívá v tom, že přilehlé stavby jsou vymezeny v ochranném kompozičním režimu Vo (viz kapitola 6). Hodnota H7 Vila 8

9 - Cílem je ochrana významné kompozičně se uplatňující stavby. tavební úpravy, nástavby nebo novostavby budou respektovat dominantní charakter v okruhu 10 metrů od hrany stavby. Hodnota H8 Industriální architektura továrních hal - Cílem je ochrana významně kompozičně se uplatňujících staveb. tavební úpravy, nástavby nebo novostavby budou respektovat dominantní charakter v okruhu 10 metrů. Hodnota H9 Vila - Cílem je ochrana významné kompozičně se uplatňující stavby. tavební úpravy, nástavby nebo novostavby budou respektovat dominantní charakter v okruhu 10 metrů od hrany stavby. Hodnota H10 Muzeum - Cílem je ochrana významné kompozičně se uplatňující stavby. tavební úpravy, nástavby nebo novostavby budou respektovat dominantní charakter v okruhu 10 metrů od hrany stavby. - Architektonickou část projektové dokumentace na stavební úpravy, které mají vliv na vnější vzhled stavby, musí vypracovávat pouze autorizovaná architekt. Hodnota H11 Kulturní dům - Cílem je ochrana významné kompozičně se uplatňující stavby. tavební úpravy, nástavby nebo novostavby budou respektovat dominantní charakter v okruhu 10 metrů od hrany stavby. - Architektonickou část projektové dokumentace na stavební úpravy, které mají vliv na vnější vzhled stavby, musí vypracovávat pouze autorizovaná architekt. Hodnota H12 Hodnotná urbanistická kompozice - Cílem je ochrana významné kompozice souboru staveb. tavební úpravy, nástavby nebo novostavby budou respektovat centrální ráz náměstí a budou jej urbanisticky doplňovat. - Architektonickou část projektové dokumentace na stavební úpravy, které mají vliv na vnější vzhled stavby, musí vypracovávat pouze autorizovaná architekt. Hodnota H13 Vila - Cílem je ochrana významné kompozičně se uplatňující stavby. tavební úpravy, nástavby nebo novostavby budou respektovat dominantní charakter v okruhu 10 metrů od hrany stavby. Hodnota H14 Vila - Cílem je ochrana významné kompozičně se uplatňující stavby. tavební úpravy, nástavby nebo novostavby budou respektovat dominantní charakter v okruhu 10 metrů od hrany stavby. - Architektonickou část projektové dokumentace na stavební úpravy, které mají vliv na vnější vzhled stavby, musí vypracovávat pouze autorizovaná architekt. Hodnota jádrového území sídla Horní Bříza vymezená plochami Vo - výšková hladina zástavby bude korespondovat s výškovou hladinou danou římsami a hmotami jednotlivých objektů - nepřekročí 1/3 rozdíl výšek přiléhajících objektů (tam, kde je stavební čára) 9

10 - tam, kde je proluka v uliční frontě (případně se jedná o myšlenou spojnici objektů stojící při návesní a uliční partii), bude hmota stavby posazena na tuto myšlenou spojnici mezi sousedními objekty - jasně dodržena štítová orientace sousedních domů bude respektována - tam, kde jsou v těsné vazbě použity střechy v rozmezí převažujících sklonů vymezených stupňů, bude použit sklon střechy tohoto rozmezí 10

11 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Vysvětlení použitých pojmů Jednopodlažní zástavba = zástavba jednoho nadzemního podlaží a podkroví, zástavba, která zpravidla nepřesahuje výšku 3,5 metrů ke koruně okapové římsy. Nízkopodlažní zástavba = zástavba do dvou nadzemních podlaží a podkroví, zástavba, která zpravidla nepřesahuje výšku 6 metrů ke koruně okapové římsy. tředněpodlažní zástavba = zástavba do 4 nadzemních podlaží a podkroví (ustupující podlaží), zástavba, která zpravidla nepřesahuje výšku 10 metrů ke koruně okapové římsy. Vysokopodlažní zástavba = zástavba do 7 nadzemních podlaží Malé objemy, hmoty staveb = zástavba nízkopodlažní (pokud není řečen jiný požadavek na výškovou regulaci), zpravidla do 150 m 2 zastavěné plochy. tředně velké objemy, hmoty staveb = zástavba nízkopodlažní až středněpodlažní, zpravidla v rozmezí m 2 zastavění plochy. Velké objemy, hmoty staveb = zástavba středněpodlažní (pokud není řečen jiný požadavek na výškovou regulaci), a zpravidla nad 500 m 2 zastavěné plochy. Jeden stavební soubor = uskupení budov, případně jedna budova, které tvoří zpravidla uzavřený dvorec. Navržené komunikace = požadované komunikace pro využití dané plochy. Uliční čára = myšlená liniová spojnice průčelních zdí staveb, zpravidla umístěných svým průčelím do jedné přímky. Pro požadovanou urbanistickou koncepci je dána již existujícími vazbami staveb v sousedství, pokud není stanoveno jinak. Nepravidelné posazení = stavby, které zpravidla nesledují uliční čáru, nejsou vůči sobě ve vzájemném pravidelném uspořádání (například rovnoběžností) a stavby které jsou často usazeny na pozemek zcela asymetricky (nerovnoběžnost obvodových stěn s hranami pozemku). Nepravidelná parcelace = taková parcelace, kde stavební pozemek není ani obdélníkem ani čtvercem. vým polygonálním uspořádáním pak koresponduje s nepravidelnou parcelací okolní zástavby. Venkovská zástavba = určuje jí zejména okolní ráz již existující zástavby z minulého a předminulého století. Jedná se vždy o stavby jednopodlažní (výjimečně dvoupodlažní), se sedlovými střechami /výjimečně pultovými či valbovými/, často tvořící dvorec, uliční řadu. Dvorcová zástavba = soubor staveb, tvořící uzavřený areál. 11

12 3.1. Urbanistická koncepce zastavěného území města Horní Bříza Původní dvě sídla na jihozápadě jsou radiálou s trojúhelníkovou návsí a převažující štítovou orientací objektů o malých a středně velkých hmotách. V západní části západního sídla je charakteristickým znakem hmota velkých objektů stodol, které uzavírají záhumenní partii. Obě kompozice jsou hodnotné. Veškeré novostavby, stavební úpravy, nástavby či přístavby budou tuto koncepci bez výhrady respektovat. tavby jsou jednopodlažní. Zástavba příměstského charakteru je solitérním uspořádáním převážně jednopodlažních a dvoupodlažních objektů s jasným posazením na uliční čáru. Veškeré novostavby, stavební úpravy, nástavby, či přístavby budou respektovat uliční čáru Ve východní části správního území leží soubor průmyslových objektů velkých hmot. Jádrová část území je uspořádána okolo prostorného čtvercového náměstí s parkovou úpravou, kde charakter náměstí nebude kompozičně oslaben. Respektování charakteru zástavby znamená, že novostavby, stavební úpravy a nástavby s přístavbami se co nejvíce přiblíží stávajícím charakterům, které jsou zde definovány. Ostatní podmínky jsou dány kapitolou 2 a 6 a to i pro další plochy území Vymezení zastavitelných ploch Pro níže uvedené zastavitelné plochy jsou případně upraveny podmínky využití nad rámec kapitol 2 a 6. Plocha Navržené funkční využití Kód funkčního využití Umístění Podmínky pro využití ploch Územní studie Z1 Plochy občanského vybavení OV-N (1 432 m 2 ) V od sídla Horní Bříza - plocha pro altán, rozhlednu kiosek do 20 m 2 zastavěné plochy - dopravní napojení ze stávající účelové komunikace NE Z2 Plochy občanského vybavení OV-N (1 098 m 2 ) V od sídla Horní Bříza - plocha pro altán, rozhlednu kiosek do 20 m 2 zastavěné plochy - dopravní napojení ze stávající účelové komunikace NE Z3 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N (6 391 m 2 ) V od sídla Horní Bříza, Na Kaolince - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - malé a středně velké objemy nízkopodlažních staveb NE 12

13 Plocha Navržené funkční využití Kód funkčního využití Umístění Podmínky pro využití ploch Územní studie Z4 Plochy technické infrastruktury nakládání s odpady TO-N (8 105 m m 2 ) V od sídla Horní Bříza, Na Kaolince - dopravní napojení ze stávající místní komunikace NE Z5 Plochy technické infrastruktury nakládání s odpady TO-N ( m 2 ) V od sídla Horní Bříza, Na Kaolince - dopravní napojení ze stávající místní komunikace NE Z6 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N ( m 2 ) Z okraj sídla Horní Bříza - dopravní napojení ze stávající místní komunikace - malé objemy nízkopodlažních staveb ANO Ú4 Z7 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské, Plochy dopravní infrastruktury místní komunikace BI-N (7 954 m m 2 ) Dm-N1 (1 180 m 2 ) Z okraj sídla Horní Bříza - dopravní napojení z navržené místní komunikace Dm-N1 a stávajících ploch místních komunikací - stavby posazené na uliční čáru - malé objemy nízkopodlažních staveb NE Z8 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N ( m 2 ) okraj sídla Horní Bříza - stavby budou posazené na uliční čáru - dopravní napojení průpichy na stávající místní komunikace - malé objemy nízkopodlažních staveb - zapojení hodnoty H2 do koncepce zastavitelných ploch ANO Ú3 Z9 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N ( m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza - stavby budou posazené na uliční čáru - dopravní napojení průpichy na stávající místní komunikace - malé objemy nízkopodlažních staveb ANO Ú2 Z10 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N (1 153 m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza - dopravní napojení z plochy VL - malé objemy staveb NE 13

14 Plocha Navržené funkční využití Kód funkčního využití Umístění Podmínky pro využití ploch Územní studie Z11 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N ( m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza - max. 2 dopravní napojení z plochy D - stavby posazené na uliční čáru - malé objemy nízkopodlažních staveb - kompozičně odclonit pruhem zeleně od ploch výroby VL-, VL-N ANO Ú1 Z12 Plochy občanského vybavení OV-N ( m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza - max. 2 dopravní napojení z plochy D NE Z13 Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň ZV-N (4 623 m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza - dopravní napojení z plochy D NE Z14 Plochy rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci, Plochy dopravní infrastruktury účelové komunikace RI-N ( m m 2 ) Dú-N5 (2 131 m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza - max. 1 dopravní napojení z plochy D - stavby posazené na uliční čáru - minimální výměra stavební parcely 500 m 2 NE Z15 Plochy občanského vybavení OV-N ( m 2 ) Dm-N4 (2 374 m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza - dopravní napojení z navržené místní komunikace Dm- N4 - nutné vymezit dostatečné plochy veřejných prostranství v souladu s ust. 7 vyhl. 501/2006 (v součtu celkem min m 2 ) NE Z16 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N (5 777 m 2 ) JV okraj sídla Horní Bříza - dopravní napojení ze stávající místní komunikace Dm- - malé objemy jednopodlažních staveb - stavby posazené na uliční čáru NE Z17 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N (7 669 m 2 ) JV okraj sídla Horní Bříza - dopravní napojení ze stávající místní komunikace Dm- - malé objemy jednopodlažních staveb NE 14

15 Plocha Navržené funkční využití Kód funkčního využití Umístění Podmínky pro využití ploch Územní studie Z18 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N ( m 2 ) JV sídla Horní Bříza - dopravní napojení ze stávajících ploch místní komunikace Dm - minimální výměra stavební parcely 600 m 2 ANO Ú7 Ú2 Z19 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské, Plochy dopravní infrastruktury místní komunikace BI-N ( m m 2 ) Dm-N2 (3 848 m 2 ) J okraj sídla Horní Bříza - dopravní napojení z navržené místní komunikace Dm-N2 - stavby posazené na uliční čáru ANO Ú6 Z20 Plochy bydlení v rodinných domech venkovské, Plochy dopravní infrastruktury místní komunikace BV-N ( m 2 ) Dm-N3 (237 m 2 ) JZ okraj sídla Horní Bříza - dopravní napojení z navržené místní komunikace Dm-N3 - malé objemy jednopodlažních staveb obdélných půdorysů - nepravidelná struktura parcelace ANO Ú5 Z21 Plochy bydlení v rodinných domech venkovské BV-N ( m 2 ) Z okraj sídla Horní Bříza - stavby posazené na uliční čáru - malé objemy nízkopodlažních staveb ANO Ú1 Z22 Plochy bydlení v rodinných domech venkovské BV-N (2 580 m 2 ) Z okraj sídla Horní Bříza - stavby posazené na uliční čáru - malé objemy nízkopodlažních staveb Z23 Plochy bydlení v rodinných domech venkovské BV-N (1 915 m 2 ) Z okraj sídla Horní Bříza - stavby posazené na uliční čáru - malé objemy nízkopodlažních staveb 15

16 3.3. Vymezení ploch přestavby Pro níže uvedené plochy přestavby jsou případně upraveny podmínky využití kapitol 2 a 6. Plocha Navržené funkční využití Kód funkčního využití Umístění Podmínky pro využití ploch Územní studie P1 Plochy výroby a skladování drobná a řemeslná výroba VD-N ( m 2 ) ZJ okraj sídla Horní Bříza - dopravní napojení z krajské silnice - středně velké a velké objemy staveb - při krajské komunikaci umístěné stavby malých objemů NE P2 Plochy smíšené obytné - venkovské V-N ( m 2 ) Z okraj sídla Horní Bříza - dopravní napojení z krajské silnice - středně velké a velké objemy staveb - při krajské komunikaci umístěné stavby malých objemů NE P3 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N ( m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza - dopravní napojení ze stávající krajské komunikace - stavby budou respektovat kompozici a hodnotu H8 - v rámci plochy je přípustné i komerční sportoviště NE 3.4. Vymezení systému sídelní zeleně Významné plochy sídelní zeleně jsou vymezeny a ponechány jako zpravidla nezastavitelné. Vymezeny jsou plochy veřejných prostranství - veřejné zeleně (ZV) a plochy zeleně soukromé a vyhrazené (Z). (severojižní osa sídla). Tyto plochy posilují význam celkové kompozice sídla, odcloňují možné rušivé provozy a upevňují ekologickou stabilitu. 16

17 4. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 4.1. Dopravní infrastruktura Návrh ÚP vymezuje tyto koridory dopravní infrastruktury: K.DI.1 Koridor Hlavní využití Vymezení Podmínky pro využití koridorů K.DI.1 ilnice III. třídy - propojení Třemošná Horní Bříza vč. souvisejících staveb K.DI.2 ilnice I/27 - přestavba úseku vč. souvisejících staveb JV část správního území, koridor vymezen v šíři 100 m, zúžení u napojení na silnici III/1804 V část správního území, koridor vymezen v šíři 200 m - koridor je vymezen jako překryvná vrstva s podmínkami využití, které mají přednost před podmínkami využití ostatních ploch s rozdílným způsobem využití - do doby realizace předmětné dopravní infrastruktury je v koridoru nepřípustné provádět stavby a činnosti, které by znemožnily, ztížily nebo ekonomicky znevýhodnily umístění a realizaci předmětné dopravní infrastruktury (včetně staveb souvisejících) - do doby realizace předmětné dopravní infrastruktury je podmíněně přípustná dopravní a technická infrastruktura za splnění podmínky odsouhlasení majetkového správce plánovaných předmětných staveb dop. infrastruktury - po realizaci předmětné dopravní infrastruktury se zbylá část plochy koridoru využije pro funkční využití plochy pod koridorem - přírodě blízké zachování průchodnosti vodních toků Koncepce silniční infrastruktury Návrh ÚP vymezuje koridor dopravní infrastruktury koridor K.DI.1 pro propojení z Třemošné do Horní Břízy silnicí III. třídy a koridor K.DI.2 určený pro přestavbu úseku silnice I/27. Návrh ÚP umožňuje řešit nedostatečné parametry (šířkové a směrové uspořádání) stávajících silnic Koncepce železniční dopravy Návrh ÚP vymezuje koridor územní rezervy R1 pro úpravy na trati č. 160 Plzeň Žatec: zdvoukolejnění, modernizace a směrové úpravy tratě do Kaznějova na vyšší a jednotnou rychlost. Koridor je vymezen v průměrné šíři 100 m Místní komunikace Návrh územního plánu vymezuje plochy dopravní infrastruktury - místní komunikace (Dm, Dm-N). Úseky místních komunikací v sobě mohou obsahovat i plochy veřejných prostranství. 17

18 Navržená komunikace Dm-N1 Dm-N2 Účel obsluha zastavitelné plochy Z7 obsluha zastavitelné plochy Z19 Dm-N3 Dm-N4 obsluha zastavitelné plochy Z20 obsluha zastavitelné plochy Z Účelové komunikace Návrh vymezuje plochy dopravní infrastruktury - účelové komunikace (Dú, Dú-N). Navržená komunikace Dú-N1 Dú-N2 Dú-N3 Dú-N4 Dú-N5 Dú-N6 Dú-N7 Účel napojení lokality Na Kaolince na silnici I/27 stezka pro pěší a cyklisty v Z části sídla obsluha zastavitelné plochy Z14 cyklo a pěší propojení ulice K Rybníčku a Lesní V západní části sídla je navržena trasa pro cyklostezku, vede podél silnice III/1807 a III/1806 (trasa je pouze orientační, konkrétní umístění stezky bude řešit podrobnější projekt). Odstavná a parkovací stání budou řešena přednostně na vlastních pozemcích stavebníků. Podmínky využití nebrání vymezení ploch dopravní infrastruktury i na jiných plochách, než dopravní infrastruktury Technická infrastruktura Koncepce zásobování vodou Návrh ÚP umožňuje v rámci přípustného využití všech funkčních ploch vybudování a rozšíření vodovodní sítě pro plochy zastavěného území i pro plochy zastavitelné. Pro všechny zastavitelné plochy a plochy v rámci zastavěného území se požaduje napojení na centrální vodovod, pokud je napojení technicky proveditelné. Pouze u ploch Z1, Z2, Z3, Z4 a Z5 je 18

19 přípustný individuální způsob zásobování vodou Koncepce odkanalizování Návrh ÚP umožňuje v rámci přípustného využití všech funkčních ploch vybudování a rozšíření kanalizační sítě pro plochy zastavěného území i pro plochy zastavitelné. Pro všechny zastavitelné plochy a plochy v rámci zastavěného území se požaduje napojení na centrální kanalizaci, pokud je napojení technicky proveditelné. Pouze u ploch Z1, Z2, Z3, Z4 a Z5 je přípustný individuální způsob likvidace odpadních vod Odvádění srážkových vod Veškeré srážkové vody budou přednostně využívány (např. jako zálivka) a vsakovány do půdy, ledaže by charakter podloží vyžadoval odvedení srážkových vod do vodního toku či kanalizace Koncepce elektrické energie Návrh ÚP dovoluje vybudování nových trafostanic a napájecích vedení kdekoliv, je to umožněno v rámci přípustného a podmíněně přípustného využití všech funkčních ploch Koncepce zásobování plynem a teplem Plochy mohou být využity zásobováním plynem či tepla z externího zdroje. Tím není dotčena možnost zřídit lokální zdroj energie s využitím energie. Plochy, které jsou technicky napojitelné přímo na centrální zdroj tepla z příslušného meziobjektového (uličního) řadu, budou svými zdroji tepla napojeny na centrální zdroj tepla. Pro napojení rozhoduje požadavek příkonu 50 kw a vyšší. távající centrální zdroje tepla 50 kw a vyšší nebudou napojeny na jiný než centrální zdroj tepla. Centrálním zdrojem tepla se rozumí taková distribuční soustava, která má jeden zdroj tepla a jsou na něj napojeny jednotlivé odběrové články. V řešeném území je však z hlediska územního plánu přípustné vymezit několik centrálních zdrojů tepla a jejich příslušných rozvodů Odpadové hospodářství Na plochách občanského vybavení (vyjma ploch úřadu, obchodů), technické infrastruktury a plochách výroby je možné řešit odpadové hospodářství sběrného dvora. távající svoz domovních odpadů zůstává návrhem nedotčen, s odvozem na skládku mimo správní území a minimální frekvencí 1x týdně Občanské vybavení veřejné infrastruktury Koncepce je tvořena stávajícími plochami občanského vybavení a nově vymezenými plochami v rámci rozvojových území. Pro zastavitelné plochy jsou rovněž podmínkami využití dány možnosti využití pro občanskou vybavenost. Návrh ÚP konkrétně vymezuje tyto navržené plochy občanského vybavení: 19

20 Plocha Navržené funkční využití Umístění Z1 Z2 Plochy občanského vybavení (OV-N) - rozhledna, altán, kiosek V od sídla Horní Bříza (nad Kaolinkou) Z12 Plochy občanského vybavení (OV-N) V okraj sídla Horní Bříza Z15 Plochy občanského vybavení (OV-N) biotopové koupaliště V okraj sídla Horní Bříza 4.4. Veřejná prostranství Koncepce je tvořena stávajícími plochami veřejných prostranství. Pro zastavitelné plochy jsou rovněž podmínkami využití dány možnosti využití pro veřejná prostranství. Pro významné rozvojové plochy je minimální výměra nutných ploch veřejných prostranství stanovena přesně v textové části, je tedy podmínkou. Cílem je nejen vymezení ploch pro pobytové a rekreační funkce, posílení ekologické stability a snížení prašnosti. Dalším cílem je také případné odclonění ploch bydlení vůči plochám výroby či dopravy plochami zeleně. Plocha Navržené funkční využití Umístění Z13 Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň (ZV-N) V okraj sídla Horní Bříza 4.5. Návrh řešení požadavků civilní ochrany Ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní V aktivních zónách nejsou vymezovány žádné zastavitelné plochy. Zóny havarijního plánování V případě vzniku mimořádné situace bude postupováno podle Krizového, respektive Havarijního plánu Plzeňského kraje Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události Ukrytí obyvatelstva zabezpečuje úřad pouze při vyhlášení povodňového nebo válečného stavu. Ukrytí bude provedeno ve vytipovaných podzemních, suterénních a jiných částech obytných domů a v provozních a výrobních objektech po jejich úpravě na improvizované úkryty. V případě potřeby ukrytí obyvatel a návštěvníků obce při vzniku mimořádné události v době míru zajišťuje úřad obce ochranu osob před kontaminací nebezpečnými látkami (průmyslová havárie, únik nebezpečné látky z havarovaného vozidla, letadla, apod.) především za využití ochranných prostorů jednoduchého typu ve vhodných částech obytných domů a provozních, výrobních a dalších objektů, kde budou improvizovaně prováděny úpravy proti pronikání nebezpečných látek. Předpokládá se tedy ukrytí obyvatelstva převážně v podsklepených (ale i nadzemních) částech obytných domů. Výrobní areály řeší ukrytí pro osazenstvo svým plánem ukrytí. 20

21 Evakuace obyvatelstva a jeho ubytování Zajištění evakuace organizuje městský úřad. Pobyt evakuovaných osob a osob bez přístřeší je možný ve stávajících objektech občanského vybavení (budova městského úřadu, školy). Individuální únik obyvatel v případě nenadálých událostí je možný s využitím stávající silniční a cestní sítě a to všemi směry. kladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Toto opatření bude dle potřeby zajišťováno v době po vzniku mimořádné události. K tomu budou využity vhodné prostory v rámci areálu školy. kladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci územní plán navrhuje na plochách školy. Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěná a zastavitelná území obce Na území obce se mohou nacházet nebezpečné látky v takovém množství, aby bylo nutno tímto způsobem snižovat riziko spojené s případnými haváriemi. Pokud by např. v důsledku mimořádné události došlo k jejich výskytu v území a vyvstala potřeba jejich přechodného uskladnění, je disponibilní plochou pro tento účel plocha výrobního areálu Vl v severovýchodní části území. Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události Pro vymezení ploch pro dekontaminaci je zapotřebí vyhledávací studie a dohoda s vlastníky dotčených pozemků. Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území Rizikovými faktory pro vznik mimořádné události generující nebezpečné látky mohou být: silniční havárie (místa vzájemných křížení s místními komunikacemi) letecká havárie kontaminace podzemních vod převážně anorganickými látkami (areály výrob) povodeň železniční havárie Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií bude řešit obec ve spolupráci s provozovateli sítí podle jejich zpracovaných krizových plánů pro případy mimořádné situace. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou je možné z mobilních cisteren a z nekontaminovaných studní, nouzové zásobování elektrickou energií pak z mobilních generátorů. Zajištění varování a vyrozumění o vzniklém ohrožení Tato oblast bude zajištěna spuštěním sirény a předáním varovných informací občanům cestou obecního úřadu za využití obecního rozhlasu, pojízdných rozhlasových zařízení, předání telefonických informací a dalších náhradních prvků varování. 21

22 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin apod Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití Krajinné plochy jsou členěny do 5 typů funkčních ploch (plochy vodní, zemědělské - orná půda, zemědělské - trvalé travní porosty, lesní, smíšené nezastavěného území přírodní). V ploše krajiny jsou navrženy protierozní opatření pro posílení retenčních schopností krajiny a krajinná opatření pro podporu prvků ÚE. V krajině je možné umisťovat dopravní a technickou infrastrukturu a další stavby a zařízení, které jsou uvedeny v přípustných a podmíněně přípustných využitích ploch v kap Návrh územního systému ekologické stability (ÚE), vymezení ploch pro ÚE Návrh vymezuje plochy pro prvky ÚE, pro které stanovuje podmínky využití. Tyto plochy jsou harmonicky doplněny do ploch uspořádání krajiny a tvoří tak nedílnou součást celého krajinného rámce. Prvky ÚE vymezené v ÚP Horní Bříza označení název typ rozloha / délka RBK 1060 regionální biokoridor m RBC 1439 Zálužská niva regionální biocentrum 2,72 ha LBC 1 LBC 2 lokální biocentrum vložené do regionálního biokoridoru RBK 1060 lokální biocentrum vložené do regionálního biokoridoru RBK ,75 ha 3,56 ha V grafickém vyjádření návrhu územního plánu jsou prvky ÚE vyjádřeny jako překryvné plochy. Tyto plochy ÚE jsou tudíž nadřazené vůči ostatním plochám využití, které překrývají. Pro plochy ÚE platí tyto podmínky: Využití ploch BIOCENTER Převažující využití: - využití, které zajišťuje ochranu a trvalou existenci společenstev organismů vázaných na trvalé stanovištní podmínky (přirozené biotopy) 22

23 Přípustné využití: - současné využití - opatření ve prospěch zvýšení funkčnosti ÚE (revitalizace, renaturace, výsadby autochtonních druhů, probírky, samovolná sukcese, zatravnění apod.) - jiné jen pokud nezhorší stávající úroveň ekologické stability. Změnou nesmí dojit ke znemožnění navrhovaného využití ploch nebo zhoršení přirozeného způsobu využití současných ploch ÚE Podmíněně přípustné využití: - opatření k hospodaření na daných plochách zemědělství, lesnictví apod., která nepovedou ke snížení stabilizační funkce ÚE, zneprůchodnění či přerušení kontinuity ÚE - nezbytně nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, vodohospodářská zařízení, protipovodňové stavby, ČOV atd. Nepřípustné využití: - umisťování nových staveb včetně staveb sloužících pro výrobu energie, neprůchodného oplocení či ohrazení - změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚE (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚE - jakékoli změny funkčního využiti, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich - rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin apod. mimo činnosti podmíněně přípustné Využití ploch BIOKORIDORŮ Převažující využití: - využití, které zajišťuje vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extensivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přirozeného charakteru Přípustné využití: - současné využití - opatření ve prospěch zvýšení funkčnosti ÚE (revitalizace, renaturace, výsadby autochtonních druhů, probírky, samovolná sukcese, zatravnění apod.) - jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití a přirozeného způsobu využití současných funkčních biokoridorů Podmíněně přípustné využití: - opatření k hospodaření na daných plochách zemědělství, lesnictví apod., která nepovedou ke snížení stabilizační funkce ÚE, zneprůchodnění či přerušení kontinuity ÚE - nezbytně nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, vodohospodářská 23

24 zařízení, protipovodňové stavby, ČOV atd. - umístěni liniových staveb pokud možno jen kolmo na biokoridory a v co nejmenším rozsahu Nepřípustné využití: - umisťování nových staveb, neprůchodného oplocení či ohrazení kromě staveb dopravní a technické infrastruktury (musí být ale vždy zprůchodněny) - změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚE (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru - jakékoli změny funkčního využití, které by znemožnily nebo ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů - rušivé činnosti, jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod., mimo činností podmíněně přípustných 5.3. Prostupnost krajiny Základní prostupnost je dána sítí silnic, místních a účelových komunikací. Podmínky využití ploch neurbanizovaných umožňují trasovat cesty kdekoliv v krajině. távající cestní síť je doplněna plochami nových úseků místních a účelových komunikací (viz kap a ) Protierozní opatření, ochrana před povodněmi Je vymezena řada krajinných opatření, které fungují jako opatření pro zmírnění odtokových poměrů a zvýšení retenčních schopností krajiny. Jde o návrh především ploch smíšených nezastavěného území Np-N a vodních ploch W-N Rekreace Koncepce rekreace pro apartmánové, penzionové a hotelové bydlení počítá s využitím funkcí v rámci ploch bydlení a občanské vybavenosti. Dále jsou v územním plánu potvrzeny stávající plochy individuální rekreace (chaty, zahrádky) ve vazbě na tok řeky Bělá a v ulici K Rybníčku jsou doplněny o novou lokalitu individuální rekreace Z14. Plochy zemědělské a lesní půdy jsou doplněny systémem cestní sítě pro cyklo, pěší, jsou vymezeny plochy smíšené přírodní pro zvýšení atraktivity krajiny a biologické rozmanitosti Dobývání ložisek nerostných surovin V lokalitě Na Kaolince jsou v návrhu ÚP vymezeny plochy těžby nerostů NT pro dobývání ložisek nerostných surovin bez možnosti zastavění. tavby související s těžbou jsou přípustné na sousedících plocha výroby VT. 24

25 6. tanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, vč. základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Pro jednotlivé funkční plochy jsou nad rámec kapitoly 6 stanoveny podmínky v kapitolách 2 a 3 této textové části, které v případě odlišnosti mají přednost. Podmínky využití koridorů dopravní infrastruktury vymezených překryvnou vrstvou, uvedené v kapitole 4, jsou nadřazené podmínkám využití ploch uvedeným v kapitole 6. Ve všech plochách s rozdílným způsobem využití jsou přípustné směrové či výškové úpravy trasy silnic a homogenizace jejich šířky prováděné v rámci oprav a úprav silnic I., II. a III. třídy ZATAVĚNÉ ÚZEMÍ A ZATAVITELNÉ PLOCHY BH PLOCHY BYDLENÍ v bytových domech BH BH Převažující využití: - bydlení v bytových domech středněpodlažního a vysokopodlažního charakteru Přípustné využití: - bytové domy - stavby ubytovacího zařízení hotely, penziony - stavby a zařízení pro sociální služby (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců) - veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - parkoviště, garáže - stavby a zařízení pro sport a relaxaci - vodní plochy, retenční nádrže 25

26 - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - za předpokladu prokázání, že řešením ani provozem pozemků, staveb a zařízení nedojde ve vymezené ploše ke snížení kvality prostředí a pohody bydlení, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, apod.: - stavby a zařízení pro nerušící výrobu a služby do 450 m 2 zastavěné plochy - stavby a zařízení péče o děti, školská zařízení - stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby - zdravotnické stavby a jejich zařízení - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely - stavby a zařízení pro administrativu - za předpokladu, že budou mít charakter řadové zástavby v objemu odpovídající bytovým domům: - rodinné domy Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím - oplocení ploch zahrad, s výjimkou předzahrádek bytových či řadových domů v přízemí - ubytovny všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném a podmíněně přípustném využití Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina zástavby nepřekročí 4 nadzemní podlaží + nástavbu - výšková hladina zástavby nepřekročí 7 nadzemní podlaží (sídliště v centrální části) BI PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech městské a příměstské, BI-N Převažující využití: - bydlení v rodinných domech se zahradami BI-N Přípustné využití: - rodinné domy - stavby pro ubytování hotely, penziony - bytové domy - veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - parkoviště, garáže - zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní domky, kůlny, apod.) - vodní plochy, retenční nádrže - stavby a zařízení civilní ochrany 26

27 - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - za předpokladu prokázání, že řešením ani provozem pozemků, staveb a zařízení nedojde ve vymezené ploše ke snížení kvality prostředí a pohody bydlení, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, apod.: - stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby - stavby a zařízení pro nerušící výrobu, servis a služby do 450 m 2 zastavěné plochy (např. opravny osobních vozidel, řemeslnické dílny, prodejny spotřebního zboží, kadeřnictví, apod.) - stavby a zařízení péče o děti, školská zařízení - stavby a zařízení pro informační, vzdělávací, ekologická centra - zdravotnické stavby a jejich zařízení - stavby a zařízení pro sociální služby (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců) - stavby a zařízení pro sport a relaxaci - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely - stavby a zařízení pro administrativu - stavby a zařízení pro chov drobného hospodářského zvířectva pouze pro vlastní potřebu Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím - ubytovny všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném a podmíněně přípustném využití Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina zástavby nepřekročí 2 nadzemní podlaží + podkroví BV PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech - venkovské BV, BV-N Převažující využití: - bydlení v rodinných domech se zahradami s možností chovatelského a pěstitelského zázemí pro samozásobení a s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu Přípustné využití: - rodinné domy - stavby ubytovacího zařízení hotely, penziony - bytové domy BV BV-N - veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - parkoviště, garáže - zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní domky, kůlny, apod.) - vodní plochy, retenční nádrže 27

28 - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - za předpokladu prokázání, že řešením ani provozem pozemků, staveb a zařízení nedojde ve vymezené ploše ke snížení kvality prostředí a pohody bydlení, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistoty ovzduší, apod.: - stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby - stavby a zařízení pro nerušící výrobu, servis a služby do 450 m 2 zastavěné plochy (např. opravny osobních vozidel, řemeslnické dílny, prodejny spotřebního zboží, kadeřnictví, apod.) - stavby a zařízení péče o děti, školská zařízení - stavby a zařízení pro informační, vzdělávací, ekologická centra - zdravotnické stavby a jejich zařízení - stavby a zařízení pro sociální služby (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců) - stavby a zařízení pro sport a relaxaci - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely - stavby a zařízení pro administrativu - stavby s doplňkovým zemědělským hospodářstvím a chovem hospodářského zvířectva Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím - ubytovny všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném a podmíněně přípustném využití Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina zástavby nepřekročí 2 nadzemní podlaží + podkroví - výšková hladina hřebene střechy nepřekročí 12 metrů V PLOCHY MÍŠENÉ OBYTNÉ - venkovské V, V-N Převažující využití: 28 V V-N - bydlení v rodinných domech se zahradami s chovatelskými a pěstitelskými funkcemi, s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu Přípustné využití: - rodinné domy - bytové domy - stavby pro ubytování hotely, penziony - nerušící drobná výroba a služby místního významu (např. truhlárna, klempířská provozovna, apod.) - stavby a zařízení pro sociální služby (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců)

29 - stavby a zařízení pro sport a relaxaci - stavby a zařízení pro nerušící výrobu, servis a služby do 450 m 2 zastavěné plochy (např. opravny osobních vozidel, řemeslnické dílny, prodejny spotřebního zboží, kadeřnictví, apod.) - stavby a zařízení péče o děti, školská zařízení - stavby a zařízení pro informační, vzdělávací, ekologická centra - stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby - zdravotnické stavby a jejich zařízení - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely - stavby a zařízení pro administrativu - veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - parkoviště, garáže - zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní domky, kůlny, apod.) - vodní plochy, retenční nádrže - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebudou mít negativní vliv na životní prostředí stávající zástavby svým dopravním, zemědělským a výrobním zatížením, emisemi a imisemi, hlukovým zatížením): - stavby se zemědělským hospodářstvím a chovem hospodářského zvířectva - agrofarmy - stavby a zařízení výroby elektrické energie a tepla (např. fotovoltaické a malé vodní elektrárny, kotelny a generátory, kogenerační jednotky) Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím - ubytovny všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném a podmíněně přípustném využití Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina nepřekročí 2 nadzemní podlaží + podkroví Vo PLOCHY MÍŠENÉ OBYTNÉ - venkovské s ochranným režimem Vo Vo Převažující využití: Přípustné využití: - bydlení v rodinných domech se zahradami s chovatelskými a pěstitelskými funkcemi, s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu 29

30 - rodinné domy - bytové domy - stavby pro ubytování hotely, penziony - stavby a zařízení pro sociální služby (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců) - stavby a zařízení pro sport a relaxaci - stavby a zařízení pro nerušící výrobu, servis a služby do 450 m 2 zastavěné plochy (např. opravny osobních vozidel, řemeslnické dílny, prodejny spotřebního zboží, kadeřnictví, apod.) - stavby a zařízení péče o děti, školská zařízení - stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby - zdravotnické stavby a jejich zařízení - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely - stavby a zařízení pro administrativu - veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - parkoviště, garáže - zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní domky, kůlny, apod.) - vodní plochy, retenční nádrže - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebudou mít negativní vliv na životní prostředí stávající zástavby svým dopravním, zemědělským a výrobním zatížením, emisemi a imisemi, hlukovým zatížením): - stavby se zemědělským hospodářstvím a chovem hospodářského zvířectva Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím - ubytovny všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném a podmíněně přípustném využití Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina zástavby nepřekročí 1 nadzemní podlaží + podkroví - výšková hladina hřebene střechy nepřekročí 12 metrů - výšková hladina zástavby bude korespondovat s výškovou hladinou danou římsami a hmotami jednotlivých objektů - nepřekročí 1/3 rozdíl výšek přiléhajících objektů (tam, kde je stavební čára) - tam, kde je proluka v uliční frontě (případně se jedná o myšlenou spojnici objektů stojící při návesní a uliční partii), bude hmota stavby posazena na tuto myšlenou spojnici mezi sousedními objekty - jasně dodržena štítová orientace sousedních domů - tam, kde jsou v těsné vazbě použity střechy v rozmezí převažujících sklonů vymezených stupňů, bude použit sklon střechy tohoto rozmezí 30

31 OV PLOCHY OBČANKÉHO VYBAVENÍ OV, OV-N Převažující využití: - stavby a zařízení občanského vybavení OV OV-N Přípustné využití: - stavby a zařízení péče o děti, školská zařízení - stavby a zařízení pro informační, vzdělávací, ekologická centra - stavby a zařízení pro tělovýchovu - plavecké bazény, aquaparky, koupaliště - stavby a zařízení pro sport a relaxaci - stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely - stavby a zařízení pro administrativu - stavby a zařízení pro zdravotnictví - stavby ubytovacího zařízení hotely, penziony - byty - veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - parkoviště, garáže - zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní domky, kůlny, apod.) - vodní plochy, retenční nádrže - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebudou mít negativní vliv na prostředí stávající zástavby svým dopravním, zemědělským a výrobním zatížením, emisemi a imisemi, hlukovým zatížením: - stavby a zařízení řemeslných provozů (např. instalatérství, pokrývačství, truhlářství, klempířství, apod.) - stavby a zařízení nerušící výroby (např. opravny, servisní provozovny, apod.) - sklady do 150 m 2 zastavěné plochy - sběrné dvory Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím - ubytovny všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném a podmíněně přípustném využití Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina nepřekročí 4 nadzemních podlaží, s výjimkou bodových dominant (bez dalších podlaží - např. věž) 31

32 O PLOCHY OBČANKÉHO VYBAVENÍ tělovýchovná a sportovní zařízení O Převažující využití: - pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport Přípustné využití: - stavby a zařízení tělovýchovy - otevřená i krytá sportoviště s nezbytným příslušenstvím - plavecké bazény, aquaparky, koupaliště - stavby a zařízení technických sportů - stavby a zařízení veřejného stravování - stavby ubytovacího zařízení hotely, penziony - doplňkové stavby občanské vybavenosti (obecní klubovny, spolkové domy apod.) - stavby a zařízení pro informační, vzdělávací, ekologická centra - stavby a zařízení služeb, maloobchodu do 300 m 2 zastavěné plochy - veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - parkoviště, garáže - zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní domky, kůlny, apod.) - vodní plochy, retenční nádrže - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - pro plochu O1 (pod ČOV) je přípustné pouze kynologické cvičiště a to pouze stavební úpravy stávajících objektů v rámci plochy O1 (bez možnosti nových staveb na této ploše, či rozšiřování a nástaveb těch stávajících) - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím - ubytovny všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném využití Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina nepřekročí 15 m s výjimkou bodových dominant (např. věž) O OH PLOCHY OBČANKÉHO VYBAVENÍ hřbitovy OH OH Převažující využití: - stavby a pozemky související s pohřebnictvím Přípustné využití: - stavby a pozemky související s pohřebnictvím - stavby a zařízení pro církevní účely 32

33 - doplňkové stavby občanské vybavenosti - veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - parkoviště - vodní plochy, retenční nádrže - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré neuvedené stavby a činnosti, které jsou v rozporu s převažujícím a přípustným využitím - ubytovny všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - přízemní stavby občanské vybavenosti do 200 m 2 zastavěné plochy RI PLOCHY REKREACE plochy staveb pro rodinnou rekreaci RI, RI-N Převažující využití: - objekty určené pro rodinnou rekreaci RI RI-N Přípustné využití: - objekty pro individuální rekreaci - sady - zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní domky, kůlny, apod.) - vodní plochy, retenční nádrže - veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - parkoviště, garáže - dětská hřiště - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím - ubytovny všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném využití Podmínky prostorového uspořádání: - výška zástavby maximálně 1 nadzemní podlaží + podkroví 33

34 - objekty do 100 m 2 zastavěné plochy PV PLOCHY VEŘEJNÝCH PROTRANTVÍ PV PV Převažující využití: - veřejná prostranství - náměstí, návsi, ulice, apod. Přípustné využití: - veřejná prostranství - veřejná, okrasná a rekreační zeleň - vodní plochy, retenční nádrže - prvky drobné architektury a uličního mobiliáře - hřiště - stavby občanské vybavenosti do 50 m 2 zastavěné plochy (např. kiosky občerstvení, prodejny spotřebního zboží, apod.) - parkoviště, garáže - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím - ubytovny všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina zástavby nepřekročí 1 nadzemní podlaží + podkroví ZV PLOCHY VEŘEJNÝCH PROTRANTVÍ veřejná zeleň ZV, ZV-N Převažující využití: - veřejný prostor s převahou zeleně ZV ZV-N Přípustné využití: - liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty - plochy okrasné a rekreační zeleně - rekreační a pobytová louka - prvky drobné architektury a uličního mobiliáře - vodní plochy, retenční nádrže - hřiště do 100 m 2 34

35 - stavby občanské vybavenosti do 30 m 2 zastavěné plochy (např. kiosky občerstvení apod.) - parkoviště - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - nezbytná technická infrastruktura - nezbytná dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím - ubytovny všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina zástavby nepřekročí 5 metrů Z - PLOCHY ZELENĚ soukromá a vyhrazená Z Z Převažující využití: - zeleň v zástavbě pro individuální využití s možností oplocení Přípustné využití: - zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní domky, kůlny, apod.) - sady - liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště...) - ochranná, vyhrazená zeleň - vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry ) - protipovodňové stavby jako technické stavby (stěny, apod.) - hřiště do zastavěné plochy 100 m 2 - parkoviště, garáže - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré neuvedené stavby a činnosti, které jsou v rozporu s převažujícím a přípustným využitím - všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - max. 1 nadzemní podlaží 35

36 ZO - PLOCHY ZELENĚ ochranná a izolační ZO ZO Převažující využití: - ochranná zeleň se specifickou ochrannou funkcí Přípustné využití: - ochranná a izolační zeleň - liniové a plošné keřové, nelesní a stromové porosty (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště ) - sady - zahrady - technické stavby pro hygienickou ochranu zástavby - oplocení - vodohospodářské úpravy (zdrže, vodní plochy, poldry, hráze ) - parkoviště, garáže - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím - všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) VD PLOCHY VÝROBY A KLADOVÁNÍ drobná a řemeslná výroba VD-N VD-N Převažující využití: - služby a nerušící výroba drobného charakteru (nerušící výrobou se rozumí takové funkční využití, které nevyžaduje stanovení žádných ochranných pásem, nebude mít významně negativní vliv na životní prostředí obce svým dopravním zatížením, emisemi a imisemi) Přípustné využití: - stavby a zařízení pro nerušící výrobu, služby, řemeslnické dílny - prodejny spotřebního zboží - stavby a zařízení pro maloobchodní a stravovací služby - stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely - stavby a zařízení pro informační, vzdělávací, ekologická centra - stavby a zařízení pro administrativu - stavby a zařízení pro sport a relaxaci, hřiště - sběrné dvory - zahrady a vybavení zahrad (např. skleníky, včelíny, bazény, pergoly, altány, zahradní domky, kůlny, apod.) - veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - vodní plochy, retenční nádrže 36

37 - parkoviště, garáže - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebudou ve svém důsledku znamenat omezení funkcí ploch výroby a skladování: - byty majitelů a správců - stavby pro ubytování hotely, penziony - zdravotnické stavby a jejich zařízení - stavby a zařízení péče o děti, školská zařízení - stavby a zařízení pro ubytovací a sociální služby (domy s pečovatelskou službou a domovy důchodců) Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím - ubytovny všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném a podmíněně přípustném využití Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina nepřekročí 10 m, s výjimkou bodových dominant (např. věž) a technologických zařízení VL PLOCHY VÝROBY A KLADOVÁNÍ lehký průmysl VL, VL-N Převažující využití: - nerušící výroba a skladování (nerušící výrobou se rozumí takové funkční využití, které nevyžaduje stanovení žádných ochranných pásem, nebude mít významně negativní vliv na životní prostředí obce svým dopravním zatížením, emisemi a imisemi) Přípustné využití: VL VL-N - stavby a zařízení pro zemědělské a lesní hospodářství (pěstování a zpracování) - agrofarmy - stavby a zařízení pro skladovací prostory - stavby a zařízení pro stravovací provozy pracovníků - stavby a zařízení pro administrativní provozy - stavby a zařízení velkoobchodu - stavby a zařízení maloobchodu - pro plochu přestavby P3 stavby a zařízení komerčního sportoviště - sběrné dvory - stavby a zařízení výroby elektrické energie a tepla (např. fotovoltaické a malé vodní elektrárny, kotelny a generátory, kogenerační jednotky) 37

38 - ochranná, vyhrazená zeleň - veřejná zeleň, veřejná prostranství a rekreační zeleň s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci - vodní plochy, retenční nádrže - parkoviště, garáže - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - u stávajících objektů ubytoven jsou přípustné pouze jejich stavební úpravy (bez možnosti jejich rozšiřování či nástaveb) - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebudou ve svém důsledku znamenat omezení funkcí ploch výroby a skladování: - stavby pro lokálně poskytované služby, místně využívané pro potřeby pracovníků areálu (sportovní plochy, ubytovací služby apod.) - byty majitelů a správců Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím - ubytovny všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném a podmíněně přípustném využití Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina zástavby nepřekročí 15 metrů s výjimkou technologických celků VT PLOCHY VÝROBY A KLADOVÁNÍ těžký průmysl a energetika VT VT Převažující využití: - výroba a skladování (výrobou a skladováním se rozumí takové funkční využití, které může vyžadovat stanovení ochranných pásem a může mít negativní vliv na životní prostředí svým dopravním zatížením, emisemi a imisemi) Přípustné využití: - stavby a zařízení pro zemědělské a lesní hospodářství (pěstování a zpracování) - stavby a zařízení rušící výroby, dílen a skladů (např. větší servisní provozovny a opravny, čerpací stanice, strojírenská a hutnická výroba a servis, logistika zboží a vozidel, apod.) - stavby a zařízení velkoobchodu a maloobchodu nepotravinářského charakteru - stavby a zařízení velkoobchodu a maloobchodu potravinářského charakteru - těžba nerostných surovin - veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně s prvky drobné architektury a 38

39 mobiliářem pro relaxaci - vodní plochy, retenční nádrže - čerpací stanice pohonných hmot - sběrné dvory - stavby a zařízení výroby elektrické energie a tepla (např. fotovoltaické a malé vodní elektrárny, kotelny a generátory, kogenerační jednotky, bioplynové stanice) - parkoviště, garáže - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - u stávajících objektů ubytoven jsou přípustné pouze jejich stavební úpravy (bez možnosti jejich rozšiřování či nástaveb) - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - rozumí se stavby a takové funkční využití, které nebudou ve svém důsledku znamenat omezení funkcí ploch výroby a skladování a které v případě bytů a sportu, mají vyřešenou ochranu před nadlimitním hlukem vůči plochám výroby a skladování: - stavby pro lokálně poskytované služby, místně využívané pro potřeby pracovníků areálu (sportovní plochy, ubytování apod.) - stavby a zařízení stravovacích služeb - stavby a zařízení pro administrativu - byty majitelů a správců Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím - ubytovny všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném a podmíněně přípustném využití Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina zástavby nepřekročí 15 metrů (u technologií není výška stanovena) TI PLOCHY TECHNICKÉ INFRATRUKTURY TI TI Převažující využití: - stavby a zařízení technické infrastruktury Přípustné využití: - vodovod, vrty, studny, jímky, vodojemy, akumulační nádrže, úpravny vody, čerpací stanice a stavby a zařízení s nimi související - kanalizace, čistírny odpadních vod, čerpací stanice a stavby a zařízení s nimi související - kalové a sedimentační nádrže - elektrické vedení, rozvodny, transformovny, trafostanice a stavby s nimi související - plynovod, regulační stanice plynovodu a stavby a zařízení s nimi související 39

40 - komunikační zařízení - sběrné dvory - plochy pro odkládání inertního a biologického odpadu - drobné stavby občanského vybavení do 20 m 2 zastavěné plochy - veřejná a vyhrazená zeleň, liniová stromořadí - vodní plochy, retenční nádrže - parkoviště, garáže - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - další výše nevyjmenovaná technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím - všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) TO PLOCHY TECHNICKÉ INFRATRUKTURY nakládání s odpady TO-N TO-N Převažující využití: - skladování stavebního odpadu, deponie pro potřeby města Přípustné využití: - skládka stavebních materiálů a odpadů pro potřeby města - deponie pro potřeby města - sběrné dvory - plochy pro odkládání inertního a biologického odpadu - drobné související stavby do 20 m 2 zastavěné plochy - oplocení pozemku - veřejná a vyhrazená zeleň, liniová stromořadí - vodní plochy, retenční nádrže - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím - všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) 40

41 D PLOCHY DOPRAVNÍ INFRATRUKTURY - silniční D D Převažující využití: - silnice I., II. a III. třídy Přípustné využití: - místní a účelové komunikace - cyklostezky - chodníky - veřejná prostranství - veřejná zeleň, liniová stromořadí - drobné stavby občanského vybavení do 20 m 2 zastavěné plochy - vodní plochy, retenční nádrže - opěrné zdi, mosty - autobusová nádraží, terminály, zastávky - odstavná stání - čerpací stanice pohonných hmot - garáže, parkoviště - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - další výše nevyjmenovaná dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím - všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) Dm - PLOCHY DOPRAVNÍ INFRATRUKTURY - místní komunikace Dm, Dm-N Převažující využití: - místní komunikace pro dopravu nadmístní a místní Dm Dm-N Přípustné využití: - chodníky - cyklostezky - účelové komunikace - veřejná prostranství - veřejná zeleň, liniová stromořadí - drobné stavby občanského vybavení do 20 m 2 zastavěné plochy - vodní plochy, retenční nádrže - garáže, parkoviště, autobusové zastávky - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav 41

42 - technická infrastruktura - další výše nevyjmenovaná dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím - všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) Dú - PLOCHY DOPRAVNÍ INFRATRUKTURY účelové komunikace Dú, Dú-N Převažující využití: - účelové komunikace pro dopravu místní Dú Dú-N Přípustné využití: - chodníky - cyklostezky - místní komunikace - veřejná prostranství - veřejná zeleň, liniová stromořadí - drobné stavby občanského vybavení do 20 m 2 zastavěné plochy - vodní plochy, retenční nádrže - garáže, parkoviště, autobusové zastávky - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - další výše nevyjmenovaná dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím - všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) DZ PLOCHY DOPRAVNÍ INFRATRUKTURY železniční DZ DZ Převažující využití: - pozemky, stavby a zařízení pro provoz železniční dopravy Přípustné využití: - železniční dráha a stavby s ní související - železniční zastávky, nádraží - veřejná prostranství - veřejná zeleň, liniová stromořadí - vodní plochy, retenční nádrže 42

43 - depa strojů, montážní dílny, provozy garáží - jiné drážní objekty a objekty služeb sloužící uživatelům dráhy - stávající byty, původní byty správců a zaměstnanců (pouze modernizace, rekonstrukce a opravy) - skladové a výrobní prostory, které nekolidují s provozem dráhy (pro plochu nádraží) - stavby občanské vybavenosti do 30 m 2 zastavěné plochy (např. kiosky občerstvení apod.) - parkoviště, garáže - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím - všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) 6.2. Plochy přírody a krajiny W - PLOCHY VODNÍ A VODOHOPODÁŘKÉ W, W-N Převažující využití: - pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití Přípustné využití: - vodní plochy a toky - revitalizace vodních ploch a toků - biologické rybníky jako součást čištění odpadních vod - doprovodná zeleň břehových partií - mokřady - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - realizované pouze v nezbytném malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše: - případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu: - vodohospodářské úpravy spojené s výrobou elektrické energie, které budou v souladu s charakterem území vodního toku - zařízení pro rybníkářskou činnost - plochy smíšené nezastavěného území, trvalé travní porosty, lesy - nezbytně nutné stavby a zařízení pro hospodaření v lese, pro myslivost, ochranu přírody 43 W W-N

44 a ekologickou výchovu - rekreační vybavení vodní plochy Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím, včetně těžby nerostů, staveb a zařízení pro zemědělství a lesnictví - všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) NZo - PLOCHY ZEMĚDĚLKÉ orná půda NZo NZo Převažující využití: - pozemky pro intenzivní obhospodařování orné půdy Přípustné využití: - orná půda - trvalé travní porosty - louky ve volné krajině - vodohospodářské stavby a úpravy (revitalizace vodních toků, zdrže, vodní plochy, retenční nádrže, biologické rybníky, protipovodňové stavby, poldry ) - plochy smíšené nezastavěného území (meze, remízy, zatravněné průlehy, solitérní zeleň) - lesy - sady - plochy pro kompostování - včelíny jako statická i mobilní zařízení, bez dalšího zázemí - nezbytně nutné stavby a zařízení pro hospodaření v lese, pro myslivost, ochranu přírody a ekologickou výchovu - drobné stavby občanského vybavení do 10 m 2 (Boží muka apod.) - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - realizované pouze v nezbytném malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše - přednostně umísťované mimo plochy v I. a II. třídě ochrany BPEJ: - případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu: - stavby pro ustájení zvířat a skladování krmiva, hnojiv a mechanizace (formou přístřešků) Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím, včetně těžby nerostů, staveb a zařízení pro zemědělství a lesnictví - všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném a podmíněně přípustném využití 44

45 Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výšková hladina zástavby nepřekročí 10 metrů NZt - PLOCHY ZEMĚDĚLKÉ trvalé travní porosty NZt, NZt-N NZt NZt-N Převažující využití: - pozemky pro intenzivní a extenzivní obhospodařování travních porostů Přípustné využití: - trvalé travní porosty - pastviny (ohradníky pastvin nesmí omezovat volný prostup krajiny účelovými cestami a trasy biokoridorů s biocentry) - liniové a plošné keřové nelesní a lesní porosty jako protierozní opatření, úkryt zvěře a ptactva, doprovodná zeleň vodních ploch a toků - remízy, meze - lesy - sady - plochy pro kompostování - včelíny jako statická i mobilní zařízení, bez dalšího zázemí - vodohospodářské stavby a úpravy (revitalizace vodních toků, zdrže, vodní plochy, retenční nádrže, biologické rybníky, protipovodňové stavby, poldry ) - nezbytně nutné stavby a zařízení pro hospodaření v lese, pro myslivost, ochranu přírody a ekologickou výchovu - drobné stavby občanského vybavení do 10 m 2 (Boží muka apod.) - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití (splnitelné současně): - realizované v pouze v nezbytném malém plošném rozsahu vůči vymezené ploše - přednostně umísťované mimo plochy v I. a II. třídě ochrany BPEJ: - případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu: - plochy orné půdy (pokud plochy neleží na území přírodních hodnot a nehrozí tam erozní splachy) - stavby pro ustájení zvířat a skladování krmiva, hnojiv a mechanizace (formou přístřešků) - veřejné rekreační vybavení travní plochy (např. přírodní hřiště apod.) Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím, včetně těžby nerostů, staveb a zařízení pro zemědělství a lesnictví - všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném a podmíněně přípustném využití 45

46 NL - PLOCHY LENÍ - pozemky určené k plnění funkcí lesa, NL-N Převažující využití: - plnění funkcí lesa NL-N Přípustné využití: - lesy - činnosti a zařízení související se zachováním ekologické rovnováhy území - opatření pro udržení vody v krajině, zachycení přívalových dešťů - protipovodňová a protierozní opatření a další opatření k vyšší retenční schopnosti krajiny - nezbytně nutné stavby a zařízení pro hospodaření v lese, pro myslivost, ochranu přírody a ekologickou výchovu - drobné stavby občanského vybavení do 10 m 2 (Boží muka apod.) - mobiliář lesoparku (lavičky, altány, dětské hřiště, informační tabule, jezírka, studánky ) - včelíny jako statická i mobilní zařízení, bez dalšího zázemí - vodohospodářské stavby a úpravy (revitalizace vodních toků, zdrže, vodní plochy, retenční nádrže, biologické rybníky, protipovodňové stavby, poldry ) - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím a přípustným využitím, včetně těžby nerostů, staveb a zařízení pro zemědělství Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška staveb a zařízení pro hospodaření v lese, pro myslivost a ochranu přírody nepřekročí 6 metrů - všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném využití Np - PLOCHY MÍŠENÉ NEZATAVĚNÉHO ÚZEMÍ - přírodní Np, Np-N Převažující využití: - plochy přírodě přirozených a přírodě blízkých ekosystémů Np Np-N Přípustné využití: - liniové a plošné keřové a stromové nelesní porosty s travnatými pásy pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště, doprovodná břehová a mokřadní zeleň ) - trvalé travní porosty - lesy 46

47 - včelíny jako statická i mobilní zařízení, bez dalšího zázemí - vodohospodářské stavby a úpravy (revitalizace vodních toků, zdrže, vodní plochy, retenční nádrže, biologické rybníky, protipovodňové stavby, poldry ) - nezbytně nutné stavby a zařízení pro hospodaření v lese, pro myslivost, ochranu přírody a ekologickou výchovu - drobné stavby občanského vybavení do 10 m 2 (Boží muka apod.) - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - technická infrastruktura - dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - případné stavby a terénní úpravy nesmí znehodnotit či zásadním způsobem narušovat přirozené přírodní prostředí, budou bez negativního dopadu na vzhled z hlediska krajinného rázu): - stavby pro ustájení zvířat a skladování krmiva, hnojiv a mechanizace (formou přístřešků) - sady - plochy orné půdy (pokud plochy neleží na území přírodních hodnot a nehrozí tam erozní splachy) Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně přípustným využitím, včetně těžby nerostů a výše nejmenovaných staveb a zařízení pro lesnictví a zemědělství - všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) mimo ty, které jsou dovoleny v přípustném a podmíněně přípustném využití Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška staveb a zařízení pro hospodaření na těchto plochách nepřekročí 6 metrů NT - PLOCHY TĚŽBY NEROTŮ nezastavitelné NT NT Převažující využití: - povrchové uskladnění a mezideponie nerostné suroviny Přípustné využití: - stavby související s těžbou dočasné stavby - oplocení areálu - rekultivace po ukončení těžby - stavby a zařízení civilní ochrany - provádění pozemkových úprav - stavby související dopravní infrastruktury - stavby související technické infrastruktury Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s převažujícím, přípustným a podmíněně 47

48 přípustným využitím - všechny typy ubytovacích zařízení (především vč. ubytoven) Podmínky prostorového uspořádání a základní podmínky ochrany krajinného rázu: - výška deponií a mezideponií nepřekročí 8 metrů 6.3. Výstupní limity - obecné podmínky pro využití území Ochrana lesa tavby hlavní (např. rodinné a bytové domy, průmyslové a rekreační objekty, stavby občanské vybavenosti apod.) je možné umístit v odstupové vzdálenosti min. 25 metrů od okraje lesního pozemku. Umístění staveb vedlejších (např. ČOV, doplňkové stavby, zahradní domky, pergoly, garáže, zpevněné plochy a oplocení) je možné umístit v odstupové vzdálenosti min. 10 metrů od okraje lesního pozemku Hluková zátěž V ochranných pásmech silnic a dráhy a v plochách ležících v těsné vazbě silnic a dráhy vykazující hlukovou zátěž musí být pro dotčené zastavitelné plochy vyřešena bezpečná napojení a protihluková opatření. Ve vymezených plochách, umožňujících bydlení či jiná zařízení a objekty, pro něž jsou stanoveny hygienické hlukové limity, bude v dalším stupni řízení v území (ÚR, Ř) prokázáno nepřekročení stanovených hygienických limitů. Hlukové limity je nutno dodržet i ve vnitřním prostoru staveb a to dle konkrétního využití plochy Ochrana životního prostředí hranice negativních vlivů Max. hranice negativních vlivů z provozu (pro plochy občanského vybavení, plochy smíšené obytné, plochy technické infrastruktury, plochy výroby a skladování) bude na hranici vlastního pozemku, pokud není přímo vyznačena v grafické části územního plánu. Provoz stávajících podnikatelských aktivit, jejich rekonstrukce a případně nový druh provozu nebude narušovat stávající a navrhované plochy bydlení. 48

49 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 7.1. Vymezení veřejně prospěšných staveb Dopravní infrastruktura kód a číslo VP název kat. území VD1 ilnice III. třídy - propojení Třemošná Horní Bříza vč. souvisejících staveb (K.DI.1) Horní Bříza VD2 ilnice I/27 - přestavba úseku vč. souvisejících staveb (K.DI.2) Horní Bříza VD3 VD4 VD5 VD6 VD7 Dopravní napojení lokality Na Kaolince na silnici I/27 (Dú-N1, Dú-N2, Dú-N3) tezka pro pěší a cyklisty - propojení ulice K Rybníčku a Lesní (Dú-N6, Dú-N7) Horní Bříza Horní Bříza VD8 Plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě (Dú-N5) Horní Bříza VD9 Plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě (Dm-N4) Horní Bříza VD10 Plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě (Dm-N2) Horní Bříza VD11 Plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě (Dm-N3) Horní Bříza VD12 Plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě (Dm-N1) Horní Bříza VD13 tezka pro pěší a cyklisty (Dú-N4) Horní Bříza VD14 Cyklostezka ulice Pod Horami a k Cihelně Horní Bříza Technická infrastruktura kód a číslo VP název kat. území VT1 kládka stavebních materiálů a odpadů pro potřeby města (TO-N, Z4) Horní Bříza VT2 kládka stavebních materiálů a odpadů pro potřeby města (TO-N, Z5) Horní Bříza 49

50 7.2. Vymezení veřejně prospěšných opatření Veřejně prospěšná opatření nebyla vymezena Vymezení staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Žádné stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, nebyly vymezeny. 50

51 8. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Občanské vybavení veřejné infrastruktury kód a číslo VP název výpis parcelních čísel kat. území předkupní právo bude vloženo ve prospěch PO1 PO2 Plocha občanského vybavení rozhledna, altán, kiosek (OV-N, Z1) Plocha občanského vybavení rozhledna, altán, kiosek (OV-N, Z2) 1755/60 Horní Bříza Město Horní Bříza 1755/1, 1755/101 Horní Bříza Město Horní Bříza PO3 Plocha občanského vybavení biotopové koupaliště (OV-N, Z15) 482/5, 482/6, 482/7, 316/71, 316/167, 316/165 Horní Bříza Město Horní Bříza 51

52 9. tanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Kompenzační opatření nejsou stanovena. 52

53 10. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, vč. podmínek pro jeho prověření Návrh ÚP vymezuje tyto koridory územní rezervy: územní rezerva možné budoucí využití umístění podmínka pro prověření budoucího využití R1 Koridor dopravní infrastruktury pro železniční trať č. 160 Plzeň Žatec: zdvoukolejnění, modernizace a směrové úpravy tratě do Kaznějova na vyšší a jednotnou rychlost vymezen v průměrné šíři 100 m východní část správního území prověřit v rámci Změny ÚP, pokud bude nadřízenými orgány rozhodnuto o změně tohoto záměru z územní rezervy na návrhovou plochu (požadavek vychází ze ZÚR) Pro územní rezervy platí, že dosavadní využití území dotčené navrženým koridorem územní rezervy nesmí být měněno způsobem, který by znemožnil nebo podstatně ztížil předpokládané budoucí využití. 53

54 11. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro její pořízení a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Územní studie Ú1 Podmínka prověření změn ve využití ploch územní studií Ú1 je stanovena pro zastavitelnou plochu Z11 s funkčním využitím BI-N (bydlení v rodinných domech městské a příměstské). Územní studie pro tyto plochy bude schválena do 8 let od vydání územního plánu. Nad rámec požadavků ostatních kapitol textové části ÚP prověří následující: - uliční čára - pouze dva sjezdy - propojení soudky pro pěší a cyklisty na ulici V Kolonii - kompoziční odclonění veřejnou zelení od ploch VL v šíři min. 5 metrů Územní studie Ú1 Podmínka prověření změn ve využití ploch územní studií Ú1 je stanovena pro zastavitelnou plochu Z21 s funkčním využitím BI-N (bydlení v rodinných domech městské a příměstské). Územní studie pro tyto plochy bude schválena do 8 let od vydání územního plánu. Nad rámec požadavků ostatních kapitol textové části ÚP prověří následující: - pravidelná struktura parcelace - uliční čára - jednořadá zástavba - prověřit vhodné dopravní napojení celé lokality na krajskou silnici, např. jedním sdruženým sjezdem Územní studie Ú2 Podmínka prověření změn ve využití ploch územní studií Ú2 je stanovena pro zastavitelnou plochu Z9 s funkčním využitím BI-N (bydlení v rodinných domech městské a příměstské) a pro přilehlé plochy krajiny NZt-N a Np-N. Územní studie pro tyto plochy bude schválena do 8 let od vydání územního plánu. Nad rámec požadavků ostatních kapitol textové části ÚP prověří následující: - pravidelná struktura parcelace - stavební pozemky min. 700 m 2 - plochy NZt-N a Np-N řešit jako krajinářskou kompozici s přechodem do volné krajiny - vymezit dostatečné plochy veřejných prostranství v souladu s ust. 7 vyhl. 501/2006 (v součtu celkem min. cca m 2 ) 54

55 Územní studie Ú7 Ú2 Podmínka prověření změn ve využití ploch územní studií Ú7 Ú2 je stanovena pro zastavitelnou plochu Z18 s funkčním využitím BI-N (bydlení v rodinných domech městské a příměstské). Územní studie pro tyto plochy bude schválena do 8 let od vydání územního plánu. Nad rámec požadavků ostatních kapitol textové části ÚP prověří následující: - nepravidelná struktura parcelace - ochrana aleje - vymezit dostatečné plochy veřejných prostranství v souladu s ust. 7 vyhl. 501/2006 (v součtu celkem min. cca m 2 ) Územní studie Ú3 Podmínka prověření změn ve využití ploch územní studií Ú3 je stanovena pro zastavitelnou plochu Z8 s funkčním využitím BI-N (bydlení v rodinných domech městské a příměstské) a pro přilehlé plochy krajiny Np-N. Územní studie pro tyto plochy bude schválena do 8 let od vydání územního plánu. Nad rámec požadavků ostatních kapitol textové části ÚP prověří následující: - pravidelná struktura parcelace - stavební pozemky min. 700 m 2 - plochy Np-N řešit jako krajinářskou kompozici s přechodem do volné krajiny - ochrana staré cesty s kompoziční zelení /vhodný prvek pro plochy veřejné zeleně/ - hodnota H2 - vymezit dostatečné plochy veřejných prostranství v souladu s ust. 7 vyhl. 501/2006 (v součtu celkem min. cca m 2 ) Územní studie Ú4 Podmínka prověření změn ve využití ploch územní studií Ú4 je stanovena pro zastavitelnou plochu Z6 s funkčním využitím BI-N (bydlení v rodinných domech městské a příměstské). Územní studie pro tyto plochy bude schválena do 8 let od vydání územního plánu. Nad rámec požadavků ostatních kapitol textové části ÚP prověří následující: - pravidelná struktura parcelace - dopravní propojení ze stávající místní komunikace - vymezit dostatečné plochy veřejných prostranství v souladu s ust. 7 vyhl. 501/2006 (v součtu celkem min. cca m 2 ) Územní studie Ú5 Podmínka prověření změn ve využití ploch územní studií Ú5 je stanovena pro zastavitelnou plochu Z20 s funkčním využitím BV-N, Dm-N3 (bydlení v rodinných domech venkovské, místní komunikace). Územní studie pro tyto plochy bude schválena do 8 let od vydání územního plánu. Nad rámec požadavků ostatních kapitol textové části ÚP prověří následující: - nepravidelná struktura parcelace 55

56 - protihlukové úpravy podél tělesa dráhy - pěší a cyklo propojení k ulici Na Vršku - obdélné půdorysy staveb, malé objemy staveb - stavební pozemky min. 700 m 2 - vymezit dostatečné plochy veřejných prostranství v souladu s ust. 7 vyhl. 501/2006 (v součtu celkem min. cca m 2 ) Územní studie Ú6 Podmínka prověření změn ve využití ploch územní studií Ú6 je stanovena pro zastavitelnou plochu Z19 s funkčním využitím BI-N, Dm-N2 (bydlení v rodinných domech městské a příměstské, místní komunikace). Územní studie pro tyto plochy bude schválena do 8 let od vydání územního plánu. Nad rámec požadavků ostatních kapitol textové části ÚP prověří následující: - pravidelná struktura parcelace - uliční čára - jednořadá zástavba - řešení úvratě na ploše Dm-N2 - stavební pozemky min. 600 m 2 56

57 12. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt tavba vymezená jako kulturní hodnota H7 Vila tavba vymezená jako kulturní hodnota H9 Vila tavba vymezená jako kulturní hodnota H11 Kulturní dům tavby na plochách OV v centrální části sídla u třídy 1. máje 57

58 13. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část návrhu územního plánu Horní Bříza obsahuje 58 stran formátu A4. Grafická část návrhu územního plánu Horní Bříza obsahuje 3 výkresy: N1 VÝKRE ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : N2 HLAVNÍ VÝKRE 1 : N3 VÝKRE VEŘEJNĚ PROPĚŠNÝCH TAVEB, OPATŘENÍ A AANACÍ 1 :

59 Návrh územního plánu HORNÍ BŘÍZA ODŮVODNĚNÍ pro veřejné projednání TEXTOVÁ ČÁT vyznačení změn od verze pro společné jednání (z října 2017) nový text vypuštěný text ZÁZNAM O ÚČINNOTI právní orgán, který územní plán vydal: Zastupitelstvo města Horní Bříza Datum nabytí účinnosti: Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení: Funkce: Ing. Vladislava Krupičková referent Městského úřadu Nýřany, odbor územního plánování Podpis: Otisk úředního razítka: Projektant: Design M.A.A.T., s. r. o. Zodpovědný projektant: Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., MBA Autor koncepce: Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., MBA Projektant: Monika Juráčková Červenec 2018

60 2

61 Obsah 1. Postup při pořízení územního plánu 4 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 5 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území 7 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Vyhodnocení splnění požadavku zadání Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí tanovisko krajského úřadu podle 50 odst dělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) Rozhodnutí o námitkách včetně jeho odůvodnění Vyhodnocení uplatněných připomínek Údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 52 3

62 1. Postup při pořízení územního plánu Bude doplněno pořizovatelem. 4

63 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 2.1. oulad s politikou územního rozvoje Politika územního rozvoje ČR (dále jen PÚR ), schválená usnesením vlády ČR č. 929 ze dne , ve znění Aktualizace č. 1 PÚR ČR schválené usnesením vlády ČR č. 276 ze dne , obsahuje republikové priority územního plánování, stanovené k dosažení vyváženého vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Tyto republikové priority územního plánování jsou určeny ke konkretizaci obecně formulovaných cílů a úkolů územního plánování a požadavků na udržitelný rozvoj v územně plánovací činnosti obcí, kterou jsou stanovovány podmínky pro změny v konkrétním území. právní území města Horní Bříza leží v rozvojové oblasti OB5 Plzeň. Důvody vymezení rozvojové oblasti: Území ovlivněné rozvojovou dynamikou krajského města Plzně. Jedná se o silnou koncentraci obyvatelstva a ekonomických činností, z nichž značná část má mezinárodní význam; rozvoj podporuje poloha na dálnici D5 a na III. tranzitním železničním koridoru. Z tohoto důvodu se ve správním území vhodně vytváří podmínky pro umístění aktivit mezinárodního a republikového významu (koridory dopravní infrastruktury, rozvojové plochy pro bydlení, občanskou vybavenost a podnikání) oulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Platnou územně plánovací dokumentací kraje jsou Zásady územního rozvoje, které byly vydány formou opatření obecné povahy Zastupitelstvem Plzeňského kraje usnesením č. 834/08 dne a nabyly účinnosti dne včetně jejich 1. aktualizace, která nabyla účinnosti dne Ze ZÚR se řešeného území týká následující: 1) Rozvojová oblast OB5 Plzeň ZÚR stanovují tyto úkoly pro územní plánování obcí: V územních plánech vymezit dostatek zastavitelných ploch pro rozvoj bytové výstavby a obslužných funkcí. Tyto zastavitelné plochy byly vymezeny v dostatečném rozsahu, viz kap. 11 Výpočet potřeby vymezení zastavitelných ploch. Usměrňovat suburbanizační tendence rozvoje obcí, zejména s ohledem na infrastrukturní předpoklady území, soudržnost obyvatel území (nevytvářet funkčně a sociálně oddělená satelitní sídla obcí). Výskyt a rozvoj satelitů se v území nevyskytuje. 5

64 Optimalizovat řešení veřejné infrastruktury v koordinaci s lokalizací rozvojových zón nadmístního významu Mezinárodní letiště s komerční zónou Plzeň Líně a Jihozápad. Netýká se řešeného území. Rozvojovou zónu nadmístního významu Mezinárodní letiště s komerční zónou Plzeň Líně řešit etapovitě tak, že plochy v areálu letiště budou využity v první etapě a jižně navazující zastavitelné plochy se budou řešit až ve druhé etapě rozvoje. oučástí rozvojové zóny bude i veřejné logistické centrum. Řešit napojení letiště Líně na dálnici D5 z dálniční křižovatky Nová Ves. Netýká se řešeného území. Rozvojovou zónu nadmístního významu Chotěšov řešit v návaznosti na výrobní areál jako zastavitelnou plochu pro výrobu. Netýká se řešeného území. Minimalizovat negativní dopady na životní prostředí v návaznosti na hlavní rozvojové impulsy v oblasti, tj. dopravu a lokalizaci podnikatelských aktivit (zejména rozvojových zón nadmístního významu). Podnikatelské aktivity budou umisťovány v rámci již vymezených stávajících ploch výroby, nové nejsou vymezovány. Dopravní záměry ze ZÚR jsou vymezeny. V územním plánu jsou vymezeny přírodní hodnoty, které jsou podmínkami ochrany chráněny. V územních plánech vymezit plochy pro rozšíření skládky odpadu Chotíkov. Netýká se řešeného území. Do územních plánů zapracovat záměry mezinárodního, republikového a nadmístního významu v souladu s kapitolou 5. Dopravní záměry ze ZÚR jsou vymezeny. 2) Celostátní silniční síť silnice I/27 VP D27/01 Třemošná hranice kraje, přestavba úseku Pro tento záměr návrh ÚP vymezuje koridor dopravní infrastruktury K.DI.2. Koridor byl zpřesněn a zúžen na šířku 200 metrů. Jsou pro něj stanoveny podmínky zajištění prostupnosti pro migraci fauny a flóry. 3) Krajská silniční síť silnice II/232 VP D232/03 silnice II. třídy: Újezd u v. kříže Dobříč - Kaznějov Tento záměr není v návrhu ÚP vymezen, protože se řešeného území dotýká jenom okrajově a v místě, kde vymezení nemá význam. 4) Krajská silniční síť silnice III/1804 VP D1804/01 silnice III. třídy: propojení Třemošná Horní Bříza Pro tento záměr návrh ÚP vymezuje koridor dopravní infrastruktury K.DI.1. Koridor byl zpřesněn a zúžen na šířku 100 metrů. Jsou pro něj stanoveny podmínky zajištění 6

65 prostupnosti pro migraci fauny a flóry. 5) Železnice Územní rezerva: trať č. 160 Plzeň Žatec, zdvojkolejnění, modernizace a směrové úpravy tratě do Kaznějova na vyšší a jednotnou rychlost Pro tento záměr návrh ÚP vymezuje koridor územní rezervy R1. Koridor byl zpřesněn a zúžen převážně na šířku 100 metrů. V jeho ploše nejsou vymezovány žádné rozvojové plochy. 6) Územní systém ekologické stability Regionální biocentrum RBC 1439 Zálužská niva Regionální biokoridor RBK 1060 Návrh ÚP tento regionální biokoridor a biocentrum vymezuje a zpřesňuje na hranice parcel a biokoridory doplňuje o lokální biocentra LBC 1 a LBC 2. V rámci jejich vymezení nejsou navrhovány žádné zastavitelné plochy. V textové části výroku ÚP jsou stanoveny podmínky, které tyto prvky chrání Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Postavení obce v sídelní struktuře Horní Bříza tvoří poměrně významné spádové centrum co do nabídky bydlení a zaměstnanosti pro okolní obce. Možnosti růstu jsou značné, významná je také spádovost Plzně jako krajského centra, odbytiště produkce. Obec však pokulhává z hlediska nabídky volnočasových aktivit, občanské vybavenosti, aktuálních ploch bydlení Širší vztahy ÚE Hranice regionálního biokoridoru a regionálního biocentra je na hranici správního území města v souladu s hranicemi dle Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje a díky tomu je zajištěna návaznost na tyto prvky ÚE v sousedních správních územích. 7

66 3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území 3.1. Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování Cíle územního plánování stanovené v 18 stavebního zákona (1) Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. (2) Územní plánování zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území s cílem dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Za tím účelem sleduje společenský a hospodářský potenciál rozvoje. (3) Orgány územního plánování postupem podle tohoto zákona koordinují veřejné i soukromé záměry změn v území, výstavbu a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území a konkretizují ochranu veřejných zájmů vyplývajících ze zvláštních právních předpisů. (4) Územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. ohledem na to určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. (5) V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, Vyhodnocení souladu s ohledem na řešení ÚP Horní Bříza Návrh posiluje úměrně všechny tři pilíře, posiluje opatření v krajině, vymezuje plochy pro bydlení a také pro podnikání formou výroby. Jsou zakotveny plochy výroby, které tvoří důležitý základ místní prosperity a potřebují specifické podmínky ochrany. Funkční rozložení složek je navrženo tak, že se vyvažují plochy výroby posílením ploch bydlení a také zvýšením podílu ploch s vyšší ekologickou stabilitou. Není záležitostí projektanta. Všechny tyto cíle návrh splňuje. Věnuje se krajině, vrací jí původní vitalitu, navrhuje nové rozvojové plochy pro bydlení a podnikání, funkčně transformuje zanedbané a chrání hodnoty území. U specifických ploch výroby návrh nevytváří kolize s plochami bydlení, naopak pro jejich smysluplný rozvoj zakotvuje plochy dopravní infrastruktury- koridory. Výčet staveb ve volné krajině je zúžen nad rámec zákona. 8

67 Cíle územního plánování stanovené v 18 stavebního zákona Vyhodnocení souladu s ohledem na řešení ÚP Horní Bříza pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje. (6) Na nezastavitelných pozemcích lze výjimečně umístit technickou infrastrukturu způsobem, který neznemožní jejich dosavadní užívání. Je přípustné Vyhodnocení souladu s úkoly územního plánování Úkoly územního plánování stanovené v 19 stavebního zákona a) zjišťovat a posuzovat stav území, jeho přírodní, kulturní a civilizační hodnoty, b) stanovovat koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území, c) prověřovat a posuzovat potřebu změn v území, veřejný zájem na jejich provedení, jejich přínosy, problémy, rizika s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání, d) stanovovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb, e) stanovovat podmínky pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území, Vyhodnocení souladu s ohledem na řešení ÚP Horní Bříza Jsou vymezeny přírodní a kulturní hodnoty. Jsou stanoveny podmínky plošného a prostorového uspořádání. V rámci besed s občany, nad pracovními mapami, společnými jednáními, byly požadavky a problémy prověřeny. Jsou stanovena kritéria pro udržení hodnot. Tyto podmínky jsou stanoveny. f) stanovovat pořadí provádění změn v území (etapizaci), Etapizace není stanovena, protože nelze s jistotou říci, které plochy se budou rozvíjet prioritně. g) vytvářet v území podmínky pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsled- Tyto podmínky jsou stanoveny. 9

68 Úkoly územního plánování stanovené v 19 stavebního zákona Vyhodnocení souladu s ohledem na řešení ÚP Horní Bříza ků, a to přírodě blízkým způsobem, h) vytvářet v území podmínky pro odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn, i) stanovovat podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení, j) prověřovat a vytvářet v území podmínky pro hospodárné vynakládání prostředků z veřejných rozpočtů na změny v území, Tyto podmínky se snaží nastavit flexibilnější pojetí podmínek využití. Jsou stanoveny podmínky prostorového a plošného uspořádání. Je stanovena koncepce využití kanalizace a vodovodu. k) vytvářet v území podmínky pro zajištění civilní ochrany, Jsou stanoveny flexibilní podmínky. l) určovat nutné asanační, rekonstrukční a rekultivační zásahy do území, m) vytvářet podmínky pro ochranu území podle zvláštních právních předpisů před negativními vlivy záměrů na území a navrhovat kompenzační opatření, pokud zvláštní právní předpis nestanoví jinak, Takové záměry nejsou vyžadovány. Není předmětem návrhu. n) regulovat rozsah ploch pro využívání přírodních zdrojů, Není předmětem návrhu. o) uplatňovat poznatky zejména z oborů architektury, urbanismu, územního plánování a ekologie a památkové péče. Jsou stanoveny hodnoty s přísnějšími prostorovými podmínkami. 10

69 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Návrh ÚP Horní Bříza plně respektuje požadavky stavebního zákona i jeho prováděcích vyhlášek 500/2006 b., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a 501/2006 b., o obecných požadavcích na využívání území. 11

70 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů 5.1. Přezkoumání souladu s požadavky zvláštních právních předpisů Bude doplněno pořizovatelem Přezkoumání souladu se stanovisky dotčených orgánů Bude doplněno pořizovatelem. 12

71 6. Vyhodnocení splnění požadavku zadání Návrh ÚP Horní Bříza je zpracován v souladu se zadáním, schváleným zastupitelstvem města Horní Bříza dne Záměry, které měly být prověřeny, byly prověřeny a zapracovány v návrhu, aniž by se uvedený návrh dostal do rozporného pojetí se zadáním, viz komentovaný text ze zadání: A. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury 1. Požadavky na urbanistickou koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch Hlavním úkolem ÚP je stanovení podmínek pro další rozvoj obce, tj. zejména nabídka kvalitních příležitostí pro bydlení, vytvoření předpokladů pro další rozvoj podnikatelských aktivit. To vše při zachování stávajícího typického krajinného rázu a udržení vysokého standardu životního prostředí jak v zastavěném i zastavitelném území, tak ve volné krajině. Urbanistická koncepce rozvoj území řešit v jedné etapě bez variant zachovat stávající urbanistickou strukturu území podporovat turistický ruch cyklotrasy, cyklostezky, naučné stezky v území nevytvářet hmotové ani výškové dominanty zachovat a udržovat přírodně hodnotné krajinné prvky v území Všechny plochy jsou vymezeny v jedné etapě, koncepce rozvoje je tak podmíněna pouze standardními limity, bez časového omezení či podmínky návaznosti. truktura území se nemění, dochází k zastavění proluk a také se částečně, marginálně funkčně transformují vybrané plochy výroby. Dominanty jsou omezeny výškovou regulací, hodnotné prvky v krajině jsou zachovány, vymezeny jsou přírodní hodnoty. Podkladem pro návrh ÚP Horní Bříza je stávající územní plán včetně jeho změn 1 a 2, ve kterém bude prověřena potřeba některých stávajících zastavitelných ploch + následující záměry: Plochy bydlení Z4 bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI-N) Z5 bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI-N) Z6 bydlení v bytových domech (BH-N) + plochy dopravní infrastruktury místní komunikace (Dm-N2) Z7 bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI-N) Z8 bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI-N) + plochy dopravní infrastruktury místní komunikace (Dm-N2) Z10 bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI-N) + plochy dopravní infrastruktury místní komunikace (Dm-N1) Z16 bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI-N) Z17 bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI-N) Z18 bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI-N) 13

72 Z19 bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI-N) + plochy dopravní infrastruktury místní komunikace (Dm-N5) Z20 bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI-N) + plochy dopravní infrastruktury místní komunikace (Dm-N6) Plochy občanského vybavení Z1 (OVN) Z2 (OVN) Z11 občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (O-N) Z12 občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (O-N) Z15 občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (O-N) Z22 občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (O-N) Plochy veřejných prostranství Z9 plochy veřejných prostranství (PV-N), plochy veřejných prostranství veřejná zeleň (ZV-N) Z13 plochy veřejných prostranství veřejná zeleň (ZV-N) Z21 plochy veřejných prostranství veřejná zeleň (ZV-N) Plochy výroby a skladování Z3 lehký průmysl (VL-N) Z23 plochy výroby a skladování Plochy rekreace Z14 - plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI-N) + plochy dopravní infrastruktury účelová komunikace (Dú-N5) Plochy dopravní infrastruktury Dm-N2 - místní komunikace u ploch Z6, Z8 Dm-N1 místní komunikace u plochy Z10 Dú-N5 účelová komunikace u plochy Z14 Dm-N5 místní komunikace u plochy Z19 Dm-N6 místní komunikace u plochy Z20 Z24 - parkoviště Plochy přestavby P1 plochy výroby a skladování drobná řemeslná výroba (VD-N) P2 plochy smíšené obytné venkovské (V-N) V území budou rozlišovány plochy s rozdílným způsobem využití se stanovením podmínek pro jejich využití v souladu s požadavky vyhlášky č. 501/2006 b., o obecných požadavcích na využívání území. Dále budou podle intenzity využívání území určeny podmínky prostorového uspořádání. Dále bude území rozděleno z hlediska zastavitelnosti a z hlediska případné přestavby území. Takové požadavky a v souladu s citovanou vyhláškou, jsou dodrženy. Jsou vymezeny i přestavbové plochy tam, kde průmysl přestal už plnit svoji funkci. Z PÚR ČR vyplývá rozvojová oblast Plzeň OB5 podporovat rozvoj zejména obslužné funkce, vytvářet podmínky pro územní rozvoj a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury v rámci možností města Horní Bříza. Z ZÚR PK V územních plánech vymezit dostatek zastavitelných ploch pro rozvoj bytové výstavby a obslužných funkcí. 14

73 Usměrňovat suburbanizační tendence rozvoje obcí, zejména s ohledem na infrastrukturní předpoklady území, soudržnost obyvatel území (nevytvářet funkčně a sociálně oddělená satelitní sídla obcí). V územních plánech je nutné zpřesnit území vymezených částí regionálního a nadregionálního ÚE. Řešení územních plánů musí vytvářet podmínky pro spojitost a funkčnost ÚE a jeho návaznost na sousedící území. Na skladebné části ÚE vyšších úrovní navazuje ÚE lokální úrovně pro jednotlivé obce a města. Při vymezování zastavitelných ploch upřednostňovat volné plochy v zastavěném území,brownfields a plochy s III. a IV. třídou ochrany ZPF. RBC 1439 ÚE regionální biocentrum K DI4 - VP D 1804/01 silnice III. třídy propojení Třemošná Horní Bříza K DI3 VP D 27/01 silnice I. třídy Třemošná hranice kraje přetavba úseku K DI1, K DI2 VP 160/1 trať č. 160 Plzeň- Žatec zdvojkolejnění, modernizace, směrové úpravy tratě do Kaznějova na vyšší a jednotnou rychlost VP D 232/03 silnice II. třídy Újezd u vatého kříže - Dobříč - Kaznějov Není vyloučené zapracovat další požadavky na rozvoj území, které nebudou v rozporu s podmínkami stavebního zákona a prioritami a úkoly územního plánování stanovených v PÚR ČR a ZÚR PK. Viz odůvodnění kap Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury, zejména na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn Dopravní infrastruktura ilniční doprava 1. K DI4 - VP D 1804/01 silnice III. třídy propojení Třemošná Horní Bříza 2. K DI3 VP D 27/01 silnice I. třídy Třemošná hranice kraje přetavba úseku 3. VP D 232/03 silnice II. třídy Újezd u vatého kříže - Dobříč - Kaznějov Železniční doprava 1. K DI1, K DI2 VP 160/1 trať č. 160 Plzeň- Žatec zdvojkolejnění, modernizace, směrové úpravy tratě do Kaznějova na vyšší a jednotnou rychlost Technická infrastruktura Zásobování vodou tabilizovat zásobování samotné obce pitnou vodou veřejným vodovodem a napojit nové rozvojové plochy na tuto síť. Odkanalizování a čištění odpadních vod tabilizovat odkanalizování a napojit nové rozvojové plochy. Zásobování plynem a teplem tabilizovat zásobování plynem a napojit nové rozvojové plochy na tuto síť. Zásobování teplem řešit individuálně s důrazem na ekologické zdroje Zásobování elektrickou energií a telekomunikace Bude navržen systém zásobování území v návaznosti na možnosti a kapacitu přenosové sítě při respektování ochranných pásem. Hospodaření s odpady Respektovat podmínky likvidace odpadu v území. 15

74 Občanská vybavenost tabilizovat občanské vybavení veřejná infrastruktura, plochy pro sport a tělovýchovu Veřejná prostranství tabilizovat a navrhnout nové plochy. Každá plocha má stanovené požadavky napojení (většinou na centrální systémy odkanalizování a vodovodu). Zásobování teplem je ponecháno v benevolentnější rovině, stejně tak odpadové hospodářství. Jsou zakotveny plochy občanské vybavenosti a také plochy veřejných prostranství (textová podmínka na konkrétní rozsah), které doprovázejí velké plošné celky rozvojových ploch bydlení. 3. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona V území budou rozlišovány plochy s rozdílným způsobem využití se stanovením podmínek pro jejich využití v souladu s požadavky vyhlášky č. 501/2006 b., o obecných požadavcích na využívání území. Dále budou určeny základní podmínky ochrany krajinného rázu z hlediska prostorového uspořádání. Dále bude území rozděleno z hlediska zastavitelnosti a z hlediska případné přestavby území. Z hlediska ekologického a krajinotvorného budou vymezeny plochy a koridory územního systému ekologické stability krajiny s vazbou na okolní obce. Budou vymezeny plochy a stanoveny podmínky pro změnu jejich využití s ohledem na prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci. Na zastavěných a zastavitelných plochách bude dovoleno umisťovat a povolovat pouze stavby, které budou v souladu s předpoklady rozvoje daného území a budou odpovídat předpokládanému funkčnímu využití dle územního plánu. Na nezastavěných a nezastavitelných plochách nebude dovolenu umisťovat stavby s výjimkou staveb, které jsou nutné pro využití těchto ploch a dále komunikací, liniových staveb technického vybavení a úprav vodních toků apod. ÚP bude vypracován tak, aby byly zachovány krajinné hodnoty území. Plochy k záboru ZPF, event. LPF budou podrobně zdůvodněny. Jsou vymezena protierozní opatření, zejména ta ve vazbě na západní část správního území. Hodnoty v krajině jsou zakotveny a zachovány, podmínky využití ve volné krajině jsou zpřísněny. B. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Nepředpokládá se vymezení těchto ploch. Jako koridor územní rezervy byl vymezen pouze tento záměr ze ZÚR: trať č. 160 Plzeň- Žatec zdvojkolejnění, modernizace, směrové úpravy tratě do Kaznějova na vyšší a jednotnou rychlost. 16

75 C. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb (VP), veřejně prospěšných opatření (VPO) a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo ÚP bude řešit vybrané plochy a koridory veřejné infrastruktury jako VP. VP dopravní infrastruktury pro ČR budou řešeny pro vyvlastnění. ÚP zváží návrh VPO pro založení ÚE, pro retenční opatření v krajině a pro opatření ke snižování ohrožení v území. K.DI.4 - VP D 1804/01 silnice III. třídy propojení Třemošná Horní Bříza K.DI.3 VP D 27/01 silnice I. třídy Třemošná hranice kraje přetavba úseku K.DI.1, K.DI.2 VP 160/1 trať č. 160 Plzeň- Žatec zdvojkolejnění, modernizace, směrové úpravy tratě do Kaznějova na vyšší a jednotnou rychlost VP D 232/03 silnice II. třídy Újezd u vatého kříže - Dobříč - Kaznějov Respektováno, tyto záměry jsou vymezeny jako veřejně prospěšné stavby. Veřejně prospěšná opatření vymezena nebyla, jelikož není v zájmu města tyto plochy mít ve vlastnictví. D. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, v kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Požadavek na prověření ploch územní studií je pro plochy Ú 1 - Z1, Z5, Z6, Z8 (BI-N), Z9 (PV-N) Ú 2 Z4 (BI-N) + okolí Ú 3 Z18 (BI-N) Požadavky vznesené v průběhu projednávání zadání budou posouzeny a případně řešeny v návrhu ÚP. Podmínky zpracování územních studií jsou stanoveny u všech větších rozvojových ploch. E. Případný požadavek na zpracování variant řešení Nepředpokládá se variantní řešení. F. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh ÚP bude zpracován jako opatření obecné povahy v souladu se zákonem č. 183/2006 b., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), v souladu s vyhláškou č. 501/2006 b., o obecných požadavcích na využívání území a podle přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 b., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a to v tomto rozsahu: 17

76 Textová část: Textová část návrhu ÚP a odůvodnění bude zpracována dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 b. Grafická část: Výkres základního členění území 1 : , vlastní sídlo 1 : Hlavní výkres 1 : Veřejně prospěšné stavby 1 : Výkres širších vztahů 1 : Koordinační výkres 1 : Vyhodnocení ZPF a LPF 1 : Návrh ÚP Horní Bříza bude vypracován v počtech vyhotovení: návrh ÚP 2 vyhotovení včetně digitální podoby návrh ÚP úprava před řízením 2 vyhotovení včetně digitální podoby ÚP Horní Bříza 4 vyhotovení včetně digitální podoby Požadavky jsou respektovány. Výkres základního členění je zpracován pouze v měřítku 1 : pro celé území, dva výkresy se pro toto ne tak rozsáhlé území jeví jako nadbytečné. Výkres širších vztahů je zpracován v měřítku 1 : , aby byl přehlednější a dané jevy zobrazitelnější. G. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Vyhodnocení vlivů územního plánu Horní Bříza na udržitelný rozvoj území se vzhledem k jejímu obsahu nepředpokládá. Nepředpokládá se výraznější narušení životního prostředí, není předpokládán ani rušivý územní rozvoj. Návrh územního plánu bude vycházet ze základních principů udržitelného rozvoje území, které zaručují vyvážený vztah územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území. Vyhodnocení nebylo zpracováno, jelikož to krajský úřad nepožadoval. 18

77 7. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Na základě návrhu zadání a kritérií uvedených v příloze č. 8 k zákonu a v souladu s 10i odst. 3 zákona krajský úřad nepožadoval zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu Horní Bříza na životní prostředí (EA). Proto nebylo zpracováno vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území. 19

78 8. tanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 Vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území nebylo zpracováno a z tohoto důvodu nebylo uplatněno stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona. 20

79 9. dělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Nebylo uplatněno stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona. 21

80 10. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Tato kapitola je členěna podle textové části návrhu ÚP Horní Bříza (dle výroku) Odůvodnění vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo vymezeno postupem podle stavebního zákona ke dni a to podle ustanovení 58, odstavce 1 písmena a) stavebního zákona. Výchozím podkladem byl intravilán. Do zastavěného území byly dále doplněny plochy ostatních zastavěných stavebních pozemků a části pozemních komunikací, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území Odůvodnění stanovené základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Základní koncepce rozvoje je stanovena poměrně dynamická, protože sídlo má velký rozvojový potenciál. Je významným dodavatelem výrobků pro celý region Západních Čech, včetně Plzně. Jedná se o výrobky které se stěží umisťují jinde a budou potřeba i v dlouhodobém výhledu. Bude zapotřebí připravit nabídky ploch bydlení, které zde chybějí a také doplňkové občanské vybavenosti. Hodnoty jsou zakotveny a ochráněny, původní sídlo Horní Bříza má výrazně omezené možnosti plošného rozvoje, chrání se jeho rozvojový potenciál Zdůvodnění stanovené urbanistické koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Odůvodnění stanovené urbanistické koncepce Příliš mnoho ploch k rozvoji správní území neskýtá. Plochy výroby se de-facto zakotvují ve svém charakteru, k jejich významnému rozšíření nedochází. Co se týče ploch bydlení, mají omezený potenciál v severovýchodní části území. Tam navážou na již významné existující rozvojové plochy bydlení. Hodnotné enklávy staré Břízy jsou zašetřeny, nevymezují se žádné rozvojové plochy Odůvodnění vymezení zastavitelných ploch Vymezené plochy reagují na dosavadní vývoj území a požadavků města a obyvatel. Jde o tyto zastavitelné plochy: Plocha Navržené funkční využití Kód funkčního využití Umístění Odůvodnění Z1 Plochy občanského vybavení OV-N (1 432 m 2 ) V od sídla Horní Bříza - populární místo vycházkových okruhů, ideální místo pro sezónní využití příměstské rekreace 22

81 Plocha Navržené funkční využití Kód funkčního využití Umístění Odůvodnění Z2 Plochy občanského vybavení OV-N (1 098 m 2 ) V od sídla Horní Bříza - populární místo vycházkových okruhů, ideální místo pro sezónní využití příměstské rekreace Z3 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N (6 391 m 2 ) V od sídla Horní Bříza - Vnitřní proluka, ideální pro doprovodné využití ploch VT v rámci existujícího areálu Z4 Plochy technické infrastruktury nakládání s odpady TO-N (8 105 m m 2 ) V od sídla Horní Bříza, Na Kaolince - Plocha pro skladování stavebních odpadů a materiálů, která bude využívána pouze pro potřeby města. Tyto plochy patří k nezbytnému vybavení města, jde tedy o doplnění této chybějící infrastruktury. Z5 Plochy technické infrastruktury nakládání s odpady TO-N ( m 2 ) V od sídla Horní Bříza, Na Kaolince - Plocha pro skladování stavebních odpadů a materiálů, která bude využívána pouze pro potřeby města. Tyto plochy patří k nezbytnému vybavení města, jde tedy o doplnění této chybějící infrastruktury. Z6 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N ( m 2 ) Z okraj sídla Horní Bříza - Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou Z7 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské, Plochy dopravní infrastruktury místní komunikace BI-N (7 954 m m 2 ) Dm-N1 (1 180 m 2 ) Z okraj sídla Horní Bříza - Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou Z8 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N ( m 2 ) okraj sídla Horní Bříza - Zbytková plocha sevřená stávající zástavbou, bezprostředně navazující na již existující plochy Z9 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N ( m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza - Zbytková plocha sevřená stávající zástavbou, bezprostředně navazující na již existující plochy Z10 Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N (1 153 m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza - navazuje na existující plochy VL, dílčí doplnění urbanistické kompozice 23

82 Plocha Navržené funkční využití Kód funkčního využití Umístění Odůvodnění Z11 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N ( m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza - Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou a sevřena krajskou silnící a lesem Z12 Plochy občanského vybavení OV-N ( m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza -Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou a sevřena krajskou silnicí a dráhou Z13 Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň ZV-N (4 623 m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza - Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou a sevřena krajskou silnící, dráhou Z14 Plochy rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci, Plochy dopravní infrastruktury účelové komunikace RI-N ( m m 2 ) Dú-N5 (2 131 m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza - Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou a sevřena krajskou silnící, dráhou Z15 Plochy občanského vybavení OV-N ( m 2 ) Dm-N4 (2 374 m 2 ) V okraj sídla Horní Bříza - využití vnitřní prostorové rezervy, navazuje na plochy VL, potřeba obce vytvořit plochy pro koupaliště s návazností na silný zdroj vody Z16 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N (5 777 m 2 ) JV okraj sídla Horní Bříza - Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou a sevřena dráhou Z17 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N (7 669 m 2 ) JV okraj sídla Horní Bříza - Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou a sevřena dráhou Z18 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N ( m 2 ) JV sídla Horní Bříza - Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou Z19 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské, Plochy dopravní infrastruktury místní komunikace BI-N ( m m 2 ) Dm-N2 (3 848 m 2 ) J okraj sídla Horní Bříza - Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou 24

83 Plocha Navržené funkční využití Kód funkčního využití Umístění Odůvodnění Z20 Plochy bydlení v rodinných domech venkovské, Plochy dopravní infrastruktury místní komunikace BV-N ( m 2 ) Dm-N3 (237 m 2 ) JZ okraj sídla Horní Bříza - Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou a dráhou Z21 Z22 Z23 Plochy bydlení v rodinných domech venkovské Plochy bydlení v rodinných domech venkovské Plochy bydlení v rodinných domech venkovské BV-N ( m 2 ) Z okraj sídla Horní Bříza BV-N (2 580 m 2 ) BV-N (1 915 m 2 ) Z okraj sídla Horní Bříza Z okraj sídla Horní Bříza - Zarovnání zastavěného území na severozápadním okraji sídla, využití proluk. Dojde k oboustrannému využití komunikace. - Vymezení těchto ploch je kompenzací za vypuštění rozsáhlé zastavitelné plochy na severním okraji sídla (pod vodárnou), která byla vymezena v původním ÚP města Horní Bříza Odůvodnění vymezených ploch přestavby Plochy přestavby jsou vymezeny, neboť vysoký rozsah ploch k bydlení bez odpovídajícího zázemí občanské vybavenosti není kompatibilní potřebám společnosti. Řada ploch tak chátrá. Tam kde jsou plochy zeleně kompozičně hodnotné a tvoří i určitou formu ochranného štítu vůči plochám jiným jsou tyto plochy samostatně vymezené Odůvodnění vymezení systému sídelní zeleně Vymezení ploch veřejné zeleně s plochami veřejných prostranství je dáno zejména požadavkem 7 odst. 2 vyhlášky 501/2006 b., o obecných požadavcích na využívání území, kdy na každou plochu pro bydlení a smíšené bydlení je nutné vymezit též určitou plochu veřejného prostranství. Vzhledem k charakteru území je nejvhodnějším subtypem veřejného prostranství právě zeleň. Zeleň soukromá a vyhrazená (Z) se vymezuje tam, kde jsou významné plochy zahrad a je žádoucí je zachovat a neumožňovat zde nové rodinné domy. Zároveň tyto plochy slouží i jako určitá forma filtru vůči nežádoucím plochám Odůvodnění stanovené koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Dopravní infrastruktura Návrh ÚP vymezuje koridory pro záměry ze ZÚR. 25

84 Návrh ponechává všechny komunikace ve svém statutu. Navrhuje a doplňuje tak chybějící dopravní síť k novým zastavitelným plochám a chybějící cestní síť ve volné krajině, které mají zajistit obslužnost zemědělských pozemků a některé sloužit jako cyklostezky Technická infrastruktura Tam, kde existuje centrální systémy, tam ÚP ukládá podmínku napojení nových zastavitelných ploch na centrální systém Občanské vybavení veřejné infrastruktury Návrh územního plánu vymezuje plochy občanské vybavenosti v dostatečném rozsahu a rovnoměrně v rámci rozvojových ploch. Vybavenost občanskou lze umisťovat i do ploch bydlení. Jsou vymezena i veřejná prostranství, která umožňují v dostatečné míře poskytnout pobytové funkce pro plochy bydlení Veřejná prostranství Veřejná prostranství jsou vymezovány z urbanistických důvodů a dále pro naplnění požadavků vyplývajícího z ustanovení 7 odst. 2 vyhlášky 501/2006 b., tj. pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2, kdy do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Konkrétní rozsahy veřejných prostranství jsou stanoveny v textové části Odůvodnění návrhu řešení požadavků civilní ochrany Návrh územního plánu dává zejména informační přehled pro možné poskytnutí úkrytů osob a materiální pomoci. Neklade si ambice striktně diktovat podmínky, neboť charakter území vylučuje speciální nároky na ochranu CO Odůvodnění stanovené koncepce uspořádání krajiny Odůvodnění stanovené koncepce uspořádání krajiny a stanovených podmínek pro změny jejich využití Tak jako je věnována pozornost zastavěnému území a zastavitelným plochám, řeší návrh stejně důsledně i koncepci území nezastavěného. Podle Evropské úmluvy o krajině se péčí o krajinu rozumí činnosti, které směřují v perspektivě trvale udržitelného rozvoje k uchování krajiny v dobrém stavu řízením a harmonizací změn, vyvolaných sociálním, ekonomickým a environmentálním vývojem. V souladu s tímto úkolem se územní plánování považuje za zvláště významnou činnost, která ve svých důsledcích směřuje ke zhodnocení, obnově nebo tvorbě krajiny. Návrh respektuje zásady Evropské úmluvy o krajině, vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití v 26

85 krajině a formou stanovení podmínek ploch s rozdílným způsobem využití stanovuje podmínky pro změny v jejich využití. Krajinné matrixy jsou členěny do 6 typů funkčních ploch. Plochy zemědělské - trvalých travních porostů (NZt) v plošném uspořádání, a plochy smíšené nezastavěného území - přírodní (Np), plochy pozemků určených k plnění funkce lesa (NL), plochy vodní a vodohospodářské (W), plochy zemědělské- orná půda (NZo) a plochy smíšené nezastavěného- mokřady (Nm). Toto členění dává dostatečně vhodné předpoklady pro ochranu území a jeho produkční schopnosti. Mimo tyto funkce plní krajina další, pro trvale udržitelný rozvoj nezastupitelné mimoprodukční funkce, např. funkce přírodních a přirozených refugií rostlin a živočichů, významného a jediného zdroje pitné a užitkové vody apod. Významnou funkcí pro trvale udržitelný rozvoj je i kulturní a estetická hodnota daná předchozím historickým vývojem. Volná krajina je rovněž nejpřirozenějším a nezastupitelným prostorem pro rekreaci a relaxaci obyvatelstva. Mezi hlavní úkoly územního plánování v nezastavěném území patří vytváření podmínek pro zachování vysoké kvality základních složek životního prostředí, respektování a ochrana krajinného rázu a významná podpora přirozeného členění sekundární krajinné struktury přirozeného krajinného rámce sídel, včetně jeho kompozičních aspektů (průhledy, dálkové pohledy, dominanty apod.). Jsou vymezeny nové pásy smíšených porostů, cestní sítě, ochráněny jsou krajinné hodnoty. Je pochopitelně na uživatelích, která forma využití pozemků bude pro ně adekvátní. Územní plán se snaží skloubit podmínky pro rozvoj a ochranu všech složek prostředí, společně s různorodými, často protichůdnými zájmy a požadavky obyvatel. Výsledkem je kompromis mezi potřebami člověka a hodnotami a limity území (krajiny). Návrh ukazuje možnosti revitalizací vodních toků, výsadeb lesních a nelesních porostů. Všechny tyto kroky by měly vést k posílení vitality krajiny a zájmu člověka o ni. Návrh podporuje a rozvíjí prostupnost území. Funkční rozložení ploch je navrženo s ohledem na potřebu zvýšení ekologické stability a možnosti zprůchodnění správního území, které je dnes pokryto převážně zorněnou půdou. Tři funkční typy krajiny plochy zemědělské - trvalé travní porosty (NZt), plochy lesů (NL) a plochy smíšené nezastavěného území - přírodní (Np) - umožňují přímý kontakt návštěvníka s krajinnými složkami bez nutnosti obcházet rozsáhlé bloky, jako je tomu v případě ploch zemědělských- orné půdy, které tuto možnost poskytují v omezené míře. Vymezením tras stávajících i navržených účelových komunikací a přípustných podmínek pro trasování cestní sítě kdekoliv v neurbanizovaném území je rovněž zajištěna podmínka prostupnosti krajiny Odůvodnění vymezení územního systému ekologické stability Základní skladebnou součástí ÚE je biocentrum (centrum biotické diverzity). Jeho plocha je nebo má být tvořena ekologicky významným segmentem krajiny, který svou velikostí a stavem ekologických podmínek umožňuje trvalou existenci druhů i společenstev přirozeného genofondu krajiny. Jedná se o biotop nebo soubor biotopů, jenž svým stavem a velikostí umožňuje trvalou existenci přirozeného či pozměněného, avšak přírodě blízkého ekosystému. Biokoridor je skladebnou součástí ÚE, která je nebo cílově má být tvořena ekologicky významným segmentem krajiny, který propojuje biocentra a umožňuje a podporuje migraci, šíření a vzájemné kontakty organismů. Na rozdíl od biocenter nemusí umožňovat trvalou existenci všech druhů zastoupených společenstev. Funkčnost biokoridorů podmiňují jejich prostorové parametry, stav trvalých ekologických podmínek a struktury i druhové složení biocenóz. Vymezené biokoridory jsou většinou vedeny údolími vodních toků. V řešeném území je vymezena lokální a regionální úroveň ÚE. Návrh pro plochy ÚE stanovuje podmínky využití. Tyto plochy jsou harmonicky doplněny do ploch uspořádání krajiny a tvoří tak nedílnou součást celého krajinného rámce (kap textové části návrhu ÚP). 27

86 tanovené podmínky využití na plochách ÚE mají překryvnou funkci a jsou tedy nadřazeny podmínkám využití ploch, které překrývají Odůvodnění zachování prostupnosti krajiny Jsou vymezeny cestní sítě v krajině a to v rámci celého správního území, kde se předpokládá i její zpřístupnění pro krátkodobé účely rekreace Odůvodnění návrhu protierozních opatření a odůvodnění stanovených nástrojů pro ochranu území před povodněmi Návrh ÚP vymezuje řadu pásů a ploch se zvýšenou retenční schopností území jako jsou plochy smíšené nezastavěného území přírodní (Np-N) a plochy vodní (W-N). Tyto jsou vymezeny zejména podél vodních toků a na velkých blocích orné půdy Odůvodnění podmínek stanovených návrhem ÚP ve vztahu k rekreaci távající plochy individuální rekreace jsou potvrzeny. Plochy bydlení a smíšené obytné umožňují saturovat potřebu rekreace - přechodného ubytování a rovněž řada navržených krajinných úprav a cestní síť umožňují lépe vytěžit stávající potenciál území Odůvodnění podmínek pro dobývání ložisek nerostných surovin ÚP umožňuje těžební činnost pouze v rámci ploch NT a VT Odůvodnění stanovených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Zastavěné území a zastavitelné plochy Plochy bydlení v bytových domech (BH) Bydlení v bytových domech je zastoupeno jako stávající s jednou novou rozvojovou lokalitou. Jedná se o plochy určené pro bydlení městského charakteru s vysoko a středněpodlažní hladinou zástavby. Tato zástavba je podmínkami využití upravena tak, že jsou zde nastaveny možnosti pro plochy občanské vybavenosti, naopak upozaděny jsou funkce vedoucí k uspokojování individuálních potřeb zemědělské či pěstební činnosti. Urbanisticky jde o výrazné lokality, které mají omezené možnosti dalšího rozvoje obdobným charakterem zástavby Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI) Bydlení v rodinných domech je zastoupeno nejširší měrou v sídle Vyšší Brod, má charakter městské zástavby. Jedná se o plochy určené pro bydlení městského charakteru spojené s plochami zahrad, s již velmi limitovanými možnostmi chovu zvířat či pěstování plodin. Tato zástavba je podmínkami využití upravena tak, že jsou nastaveny relativně široké možnosti pro nerušící funkce, doplňující bydlení zejména místních potřeb. Urbanisticky nejde o výrazné a hodnotné lokality. 28

87 Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Bydlení venkovské je zastoupeno jako dominantní prakticky ve všech sídlech. Tvoří důležitou část urbanistického uspořádání všech sídel a tato role zůstane pravděpodobně i v budoucnosti. Jedná se o plochy určené pro bydlení venkovského charakteru spojené s plochami zahrad. Tato zástavba je podmínkami využití upravena tak, aby přiměřenou formou respektovala genius loci původní zástavby a výrazně nebyla neomezována ze strany návrhu územního plánu. U ploch bydlení je často stanoven rovněž rozdílný požadavek na minimální výměru stavebních parcel, případně jejich tvar a uspořádání staveb. Tento požadavek vychází z požadavků obklopující urbanistické koncepce, charakteru zástavby, na kterou by nové stavební záměry měly harmonicky navazovat Plochy smíšené obytné venkovské (V) Jedná se o funkci, která je zcela legitimním mixem jednotlivých funkcí bydlení, služeb a také nerušící malovýroby (zejména zemědělství), z nichž každá může koexistovat s ostatními. Uspokojování potřeb se tak děje pro místní a nadmístní potřeby Plochy smíšené obytné venkovské s ochranným režimem (Vo) Plochy lze charakterizovat jako urbanisticky hodnotné, zejména díky charakteru současné drobné obytné zástavby a jejího umístění. Jde o zástavbu původní dochované typické urbanistické struktury, která je zároveň v návrhu územního plánu chráněnou hodnotou. Pro tyto plochy jsou návrhem vymezeny zpřísňující podmínky využití. Na nejhodnotnější plochy, charakterizované kompozičně ucelenými stavebními bloky, je (kromě standardního omezení výšky staveb) uplatněn požadavek dodržení stavebních čar, předepsané orientace štítu + max. úroveň výšky vstupního podlaží. Návrh zde přebírá určité zpřesňující prvky regulace, které jsou pro zachování urbanistických hodnot těchto vybraných lokalit (v duchu tradiční venkovské zástavby) zcela zásadní, a to bez nutnosti stanovovat pro tyto plochy pořízení regulačního plánu jako podmínku pro rozhodování v území Plochy občanského vybavení (OV) Návrh potvrzuje ve svém statutu stávající plochy občanského vybavení (OV). Jedná se o mix přípustných funkcí služeb. Pro další plochy bydlení a výroby jsou proporcionálně navrženy další plochy vybavenosti občanské. Možnosti související občanské vybavenosti jsou umožněny podmínkami využití dané rovněž pro stávající, tak i nově vymezené zastavitelné plochy obytné zástavby. Vymezení ploch občanské vybavenosti je nezbytným předpokladem pro rozvoj ploch bydlení, které reagují až na možnost nárůstu obyvatel Plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení (O) Návrh potvrzuje ve svém statutu stávající plochy tohoto občanského vybavení, které vhodně doplňují funkční mix ploch občanské vybavenosti a jsou potřeba pro rozvoj bydlení Plochy občanského vybavení hřbitovy (OH) Návrh potvrzuje ve svém statutu stávající plochy tohoto občanského vybavení. Jde o plochy pro stavby a pozemky související s pohřebnictvím. 29

88 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI) Rekreace rodinná je zastoupena ve stávajících plochách a je doplněna o jednu novou. Tato rekreace je pro koncepci rozvojových ploch důležitá. Reaguje na potřeby příměstské rekreace a doplňuje tak komplexní požadovanou nabídku služeb Plochy veřejných prostranství (PV) Návrh vymezuje plochy rozšířených úseků ulic apod. jako plochy veřejných prostranství Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň (ZV) Jako plochy veřejné zeleně jsou označeny plochy sloužící primárně pro veřejnou zeleň. Zeleň má mnoho pozitivních funkcí, které zvyšují kvalitu pracovního a životního prostředí (funkce mikroklimatická, hygienická, ochranná, estetická, biologický význam). Neméně důležitý je její význam urbánní a kompoziční. Podíl těchto ploch při formování veřejného prostoru proto nesmí být snižován. Návrh potvrzuje stávající plochy veřejných prostranství v jejich dosavadním významu a rozsahu Plochy zeleně soukromá a vyhrazená (Z) Jedná se zejména o takové plochy, kde je zapotřebí udržet de-facto statut nezastavitelnosti, avšak v zastavěném území s možností oplocení. Jde o zahrady, sady Plochy zeleně ochranná a izolační (ZO) Jsou klíčové tam, kde zejména oddělují různé funkční plochy s různými zátěžemi v území, nebo kde oddělují funkce bydlení a dopravy či výroby Plochy výroby a skladování drobná a řemeslná výroba (VD) Tyto výrobní plochy jsou zejména plochami areálové zástavby, která často tvoří již integrální součást sídel, a proto se jedná o mix služeb a nerušící výroby. Jsou zastoupeny okrajově, protože řadu požadavků přebírají plochy lehkého průmyslu. Tyto plochy se pozvolna transformují na převažující službový sektor a nemohou vyloučit ani funkce pro čistou občanskou vybavenost s ubytováním. Tyto plochy řeší především drobnější výrobu, která je slučitelná s navazujícími funkcemi bydlení a také mají nižší výškové limity zástavby Plochy výroby a skladování lehký průmysl (VL) Tyto plochy lze charakterizovat jako plochy s možností umisťovat zařízení pro nerušící výrobu, skladování a služby. Jedná se zejména o zařízení výroby a služeb všeho druhu, sklady a veřejné provozy Plochy výroby a skladování těžký průmysl (VT) Tyto plochy lze charakterizovat jako plochy s možností umisťovat zařízení pro rušící výrobu, skladování a služby. Zde se jedná zejména o zařízení spojené s těžbou nerostných surovin. 30

89 Plochy technické infrastruktury (TI) Jsou to plochy určené zejména stavby technické infrastruktury, pro uložení inženýrských sítí, dopravní infrastruktury a nezbytného zázemí Plochy technické infrastruktury nakládání s odpady (TO) Jsou to plochy určené pouze pro potřeby města jako deponie a pro ukládání stavební materiály a odpadů Plochy dopravní infrastruktury silniční (D) Plochy dopravní infrastruktury místní komunikace (Dm) Plochy dopravní infrastruktury účelové komunikace (Dú) Plochy dopravní infrastruktury železniční (DZ) Všechny tyto plochy zajišťují dopravní dostupnost a jejich funkční členění je důvodné z hlediska vlastnictví a podmínek připojení na dopravní infrastrukturu. Návrh navrhuje především plochy místních a účelových komunikací v krajině a sídle Plochy přírody a krajiny Plochy vodní a vodohospodářské (W) Jedná se o plochy vodních toků, rybníků, retenčních a ostatních vodních nádrží, které plní funkce ekologicko-stabilizační, retenční, rekreační, estetické a hospodářské. Vodní plochy a toky zůstávají nejdůležitějšími přírodními činiteli v krajině. Podél nich je směřována většina biokoridorů a interakčních prvků a právě ony se svými břehovými partiemi se podílejí nejsilnější měrou na migraci a reprodukci většiny rostlinných a živočišných druhů. ystém opatření posiluje retenci krajiny a zlepšuje její biodiverzitu. Návrh nové plochy vymezuje tam, kde je to nejvíce účelné a prospívá tak ke zvýšení ekologické stability a posílení protipovodňové funkce, čímž pomáhá k dalšímu zvýšení retence v území. Podmínky využití ostatních ploch nezastavěného území zřízení drobných vodních ploch a vodohospodářských úprav umožňují také Plochy zemědělské orná půda (NZo) Jedná se o plochy zemědělské - orné půdy, které plní výhradně hospodářské funkce. tatut ploch orné půdy se nemění Plochy zemědělské trvalé travní porosty (NZt) Jde o plochy luk a pastvin, jedná se o trvalé a speciální kultury ve volné krajině (nezastavěném území). Návrh nevylučuje možnost částečného, poměrně variabilního zemědělského i nezemědělského využití, a to za podmínek daných podmínkami využití. Tyto plochy představují významný ekologický fenomén, jsou dočasnými rezervoáry dešťových srážek, poskytují útočiště rozmanitým společenstvím živočišných a rostlinných druhů jsou významnou součástí kostry ekologické stability. 31

90 Plochy lesní pozemky určené k plnění funkcí lesa (NL) Jedná se o plochy určené k plnění funkce pro upevnění funkce ekologicko-stabilizační, krajinotvorné, rekreační, estetické a hospodářské Plochy smíšené nezastavěného území přírodní (Np) Jde převážně o maloplošná, často liniová a bodová území. Jsou nárazovými prvky erozních splachů a odvodňují za pomoci dešťových koryt přebytečnou vodu. Jsou útočištěm volně žijících živočichů a zásobárnou přirozených druhů bylin a trav pro postupnou revitalizaci krajiny. Jejich ochrana a postupné doplňování je pro přírodní biodiverzitu krajiny a krajinný ráz zcela zásadní a nenahraditelná. Významnou roli bude hrát procentuelní zastoupení jednotlivých prvků vegetace a jejich vzájemná rozmanitost a uskupení. Jedná se o plochy, které kombinují travní porosty s keřovým a stromovým patrem na zemědělských pozemcích, jež svojí existencí chrání. V návrhu se jedná o potvrzení stavu ploch charakterizovaných zejména jako ostatní (dle katastrálních map), ochrana a ukotvení jejich funkce. Je navržena řada ploch nových, které ekologickou stabilitu posílí. Nejedná se o zábory ZPF. Jsou vymezeny pásy pro posílení protierozních funkcí a ochranu cestní sítě. Jsou také vymezeny pásy, které podporují prvky ÚE s cílenou snahou posílení ekologické stability Plochy těžby nerostů nezastavitelné (NT) Jedná se o plochy určené pro funkce a činnosti spojené s těžbou, roztříděním a skladováním nerostné suroviny, hlušiny a pro plochy technického zajištění této těžby Zdůvodnění stanovení výstupních limitů Výstupní limity jsou obecným ustanovením - podmínkou, která se vztahuje v rámci celého správního území a není účelné, efektivní ani graficky přehledné je zobrazovat v plošných jevech hlavního výkresu konkrétně Zdůvodnění vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Jako VP jsou vymezeny navržené místní komunikace a cyklostezky, koridory dopravní infrastruktury a plochy pro skladování stavebního odpadu pro potřeby. Tyto plochy jsou nezbytné pro zajištění potřebné veřejné infrastruktury a také jejich požadavek vyplývá ze ZÚR. 32

91 10.8. Zdůvodnění vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Možnost předkupního práva byla vymezena u ploch občanského vybavení, které budou přispívat k rozvoji rekreace a cestovního ruchu a také ke zkvalitnění života místních obyvatel Odůvodnění stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona tanovení kompenzačních opatření nebylo KÚ Plzeňského kraje požadováno proto nejsou kompenzační opatření v ÚP Horní Bříza přímo navrhována Odůvodnění vymezení ploch a koridorů územních rezerv Koridor územní rezervy byl vymezen pouze pro záměr ze ZÚR směrové úpravy železniční trati č Zdůvodnění potřeby vymezení územních studií Územní studie je požadována tam, kde se jedná o rozsáhlé plošné zábory, kde z pouhého tvaru zastavitelné plochy nelze dovodit urbanistickou koncepci. Územní studie navíc může přispět ke koordinaci vlastníků a jejich zájmů a lépe tak reagují na potřeby celku, než jednotlivě vydaná územní rozhodnutí. Jsou pružným nástrojem pro přípravu v rozhodování území a jejich pořízení je mnohem méně finančně náročnější než nápravy, pramenící z nekoordinace oddílných zájmů vlastníků Odůvodnění vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Významné stavby tvoří charakteristický urbanistický rukopis sídla. Jejich degradace nebo naopak velmi zdařilá stavební úprava mají zcela zásadní význam pro vnímání obyvatel vůči jejich vzhledu Odůvodnění výroku o počtu listů Je dáno osnovou výrokové části ÚP dle přílohy č. 7 vyhlášky 500/2006 a je pojistkou pro nezákonné vyjmutí nebo přidání textu do schváleného a projednaného ÚP. 33

92 11. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Vyhodnocení účelného využití zastavěného území távající kapacity pro bydlení jsou vyčerpány. tavební pozemky jsou malé, stejně tak jako objemy staveb na nich stojící. Plochy pro výrobu naopak žádný další plošný rozvoj nevyžadují, mají zde značné prostorové rezervy Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Rozvojová oblast, blízkost Plzně, významný podíl průmyslu a malý podíl ploch pro bydlení v nabídce jsou jednoznačnými předpoklady rozvoje. U ploch pro výrobu se nové územní celky prakticky nenavrhují, trend zde bude zefektivnění výroby na stejné či menší ploše. Plochy bydlení však budou potřeba dále Výpočet potřeby vymezení zastavitelných ploch Předpokládaný odhad potřeby vymezení ploch pro bydlení: Požadavky vyplývající z demografického vývoje -101 b. j. za 15 let Požadavky vyplývající z nechtěného soužití 172 b. j. za 15 let Požadavky vyplývající z umístění v rozvojové oblasti Plzeň 120 b. j. za 15 let Celkem 191 b. j. za 15 let Požadavky vyplývající z demografického vývoje Za posledních 13 let ( ) byl zjištěn úbytek 201 obyvatel (průměrně 15 obyv./rok). Předpokládaný úbytek obyvatel ve městě Horní Bříza pro dalších 15 let je dle statistiky, respektive dle demografické křivky 225 obyvatel. Když tento údaj vydělíme 2,23 obyvateli/1 b. j. (predikovaná obložnost), získáme počet -101 byt. jednotek. Rok Počet obyvatel Zdroj: ČÚ, Databáze demografických údajů za obce ČR, počet obyvatel k

93 Požadavky vyplývající z nechtěného soužití Obecně platným trendem v České republice je snižování počtu osob bydlících v jedné domácnosti (ne zcela terminologicky přesně budeme používat ustálený pojem obložnost ). Jak je patrno z níže uvedeného grafu, počet obyvatel trvale bydlících společně v jedné domácnosti historicky klesá. Vyjdeme-li z lineární predikce na 10 let dopředu, dostaneme se k číslu 2,23 obyvatele na jednu společnou domácnost (ať již v RD nebo v bytové jednotce). Pokud tedy vezmeme průměrné stáří bytové fondu v Horní Bříze 30 let, rozdíl v koeficientu obložnosti je zde O 1980 O 2021, dostáváme 3,98 3,37 = 0,61. Znamená to tedy, že 0,61 obyvatele společné domácnosti (většinou syn nebo dcera sdílející se svými rodiči rodinný domek vystavěný v akci Z v

94 letech) se budou chtít seberealizovat ve vlastní bytové jednotce, ať již v RD nebo v BD. Vyjdeme-li tedy z posledního známého počtu domů v roce 2011, dostáváme vzorec: 630 * 0,61 = 384 obyv., kteří chtějí žít sami 384 / 2,23 (predikovaná obložnost) = 172 bytových jednotek. Požadavky vyplývající z umístění v rozvojové oblasti Plzeň (OB5) V poslední části se musíme zaměřit na požadavky vyplývající z polohy obce v rozvojové oblasti. Město horní Bříza leží v těsném sousedství krajského města Plzeň, centra rozvojové oblasti regionálního významu. Jak vyplývá z tabulky níže, linie vývoje obyvatel jsou v případě Horní Břízy a Plzně rozdílné. Při porovnání obou linií vývoje se zdá být obyvatelstvo Horní Břízy stagnující a obyvatelstvo Plzně rapidně rozvíjejícím. Až v posledních 20 letech se tento trend zastavil. Kapacita Plzně jako regionální centra je již zřejmě vyčerpána. Nebo se mění zvyklosti obyvatel a jsou ochotni dojíždět za prací do sousedního centra výměnou za bydlení v klidném prostředí venkovského charakteru menšího města. To dává velký potenciál pro další rozvoj města Horní Bříza. ZÚR vyžadují, aby ve městech v rámci této rozvojové oblasti bylo vymezeno dostatek zastavitelných ploch. Počet obyvatel Porovnání vývoje počtu obyvatel - Horní Bříza x Plzeň (zahrnuje obyvatele celého správního území měst k ) Horní Bříza Plzeň Rok Horní Bříza Plzeň

95 Výpočet potřeby ploch pro bydlení: Potřeba bytových jednotek 191 b. j. Rezerva 20% 38 b. j. Potřeba bytových jednotek celkem 229 b. j. Plochy pro bydlení vymezené v návrhu ÚP Horní Bříza: 1 b. j. v rodinných domech venkovského charakteru = potřeba cca 1600 m 2 1 b. j. v rodinných domech městského charakteru = potřeba cca 1200 m 2 1 b. j. v rodinných domech na plochách smíšených obytných = potřeba cca 1400 m 2 (potřebné m 2 jsou vč. zohlednění nároků na komunikace, veřejná prostranství a obslužné funkce obč. vybavenosti) Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV-N) Zastavitelná plocha m 2 Počet bytových jednotek b. j. Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské (BI-N) Zastavitelná plocha m 2 Počet bytových jednotek b. j. Plochy smíšené obytné (V-N) Zastavit. pl. (pro bydlení 50% z celkových ploch) m 2 Počet bytových jednotek 7 b. j. Celkem zastavitelná plocha Celkem bytové jednotky b. j m 2 = 30,19 19,93 ha Závěr: V návrhu ÚP Horní Bříza jsou vymezeny plochy bydlení pro cca nových b. j. počítaná předpokládaná potřeba byt. jednotek je cca Z toho vyplývá, že navržené plochy bydlení nejsou nijak významně předimenzované a odpovídají skutečné plánované potřebě, ba naopak jsou nepatrně menší. Navíc ZÚR přímo vyžadují, aby ve městech v rámci této rozvojové oblasti bylo vymezeno dostatek zastavitelných ploch. 37

96 12. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odůvodněním potřeby jejich vymezení Takové plochy ani koridory nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje, nejsou vymezeny. 38

97 13. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) a pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) Vyhodnocení záboru ZPF V tabulkové části jsou jednotlivé očíslované lokality charakterizovány jejich navrhovaným funkčním využitím (tabulka obsahuje jak plochy krajinných opatření, tak plochy zastavitelné). Dále jsou uvedeny plochy záboru roztříděné podle jednotlivých kultur a podle tříd ochrany. Pro celkový přehled jsou v této tabulce také vyznačeny lokality, které zabírají PUPFL - jsou zvýrazněny červenou barvou písma (jejich konkrétní vyhodnocení je však uvedeno až v kap. 13.5). Návrh územního plánu Horní Bříza obsahuje rozvojové plochy zahrnuté ve vydaném Územním plánu města Horní Bříza (z r. 2002) a ve Změně č. 1 (z r. 2011), které byly z hlediska odnětí ze ZPF již vyhodnoceny a orgánem ochrany ZPF odsouhlaseny. Tyto lokality jsou barevně označeny lokality převzaté celé (celé již vyhodnocené) modrou barvou, lokality rozšířené (nad rámec již vyhodnocených) žlutou barvou (vč. informace o výměře nového rozšíření). V grafické části (O3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu M 1 : 5000) je v řešeném území vyznačen zákres hranic BPEJ s jejich kódem a vyznačen zákres lokalit záboru s jejich označením (již vyhodnocené lokality v předchozí ÚPD jsou barevně odlišeny). Legenda k barevnému rozlišení řádků v níže uvedených tabulkách: Bílá - lokality nově vymezené v návrhu ÚP Horní Bříza. Modrá - lokality převzaté celé z vydaného ÚP města Horní Bříza. Žlutá - lokality rozšířené (nad rámec již vyhodnocených ve vydaném ÚP města Horní Bříza) 39

98 Katastrální území: Horní Bříza Číslo lokality záboru Zastavitelná plocha Způsob využití plochy Rozšíření záboru (ha) Celkový zábor ZPF (ha) Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná půda zahrady trv. travní porosty ovocné sady Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) III. IV. V. NL-N1 Plochy lesní NL-N1 0,6861 0,6861 0,6861 NL-N2 Plochy lesní NL-N2 1,2181 1,2181 1,2181 Plochy lesní celkem 1,9042 W-N1 Plochy vodní a vodohospodářské W-N1 0,4295 0,2745 0,2745 0,1550 0,1547 0,0003 Plochy vodní a vodohospodářské celkem 0, Z20 2 Z19 3 Z17 4 Z16 Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské BV-N Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N Plochy bydlení v rodinných domech městské a pří- 0,7023 2,7817 2,7817 2,6612 0,1205 1,6751 1,6751 1,6751 0,4061 0,5193 0,5193 0,1522 0,3282 0,0113 0,0113 0,

99 Číslo lokality záboru Zastavitelná plocha Způsob využití plochy Rozšíření záboru (ha) Celkový zábor ZPF (ha) Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná půda zahrady trv. travní porosty ovocné sady Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) III. IV. V. městské BI-N 6 Z7 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N 0,8592 0,8432 0,8243 0,0160 0, Z8 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N 4,7923 4,5755 1,9026 2,6379 0,2168 0, Z21 27 Z22 28 Z23 Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské BV-N Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské BV-N Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské BV-N 1,1675 1,1675 1,1675 0,2580 0,2580 0,2580 0,1915 0,1915 0,1915 Plochy bydlení celkem 12, Z15 10 Z2 Plochy občanského vybavení OV-N Plochy občanského vybavení OV-N 0,0000 0,

100 Číslo lokality záboru Zastavitelná plocha Způsob využití plochy Rozšíření záboru (ha) Celkový zábor ZPF (ha) Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná půda zahrady trv. travní porosty ovocné sady Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) III. IV. V. 11 Z1 Plochy občanského vybavení OV-N 0,0000 Plochy občanského vybavení celkem 0, Z14 Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci RI-N 0,0000 Plochy rekreace celkem 0, Z13 Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň ZV-N 0,4623 0,4623 0,4623 Plochy veřejných prostranství celkem 0, Z4 25 Z5 Plochy technické infrastruktury nakládání s odpady TO-N Plochy technické infrastruktury nakládání s odpady TO-N 0,0000 0,0000 Plochy technické infrastruktury celkem 0,

101 Číslo lokality záboru Zastavitelná plocha Způsob využití plochy Rozšíření záboru (ha) Celkový zábor ZPF (ha) Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná půda zahrady trv. travní porosty ovocné sady Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) III. IV. V. 15 Plochy dopravní infrastruktury - místní komunikace Dm-N4 0,0228 0,0228 0, Plochy dopravní infrastruktury - účelové komunikace Dú-N4 0,0695 0,0695 0,0695 Plochy dopravní infrastruktury celkem 0,0923 ZÁBOR ZPF CELKEM 15,1442 8,1280 0,4623 6,4684 0,0855 1, ,1573 2,9860 Celkový přehled Katastrální území Celkový zábor ZPF PRO PLO- CHY PŘÍRODNÍ (ha) nové lesní plochy z toho pro: nové vodní plochy Celkový zábor ZPF PRO PLOCHY ZATAVITELNÉ (ha) plochy bydlení z toho pro: plochy veřejných prostranství plochy dopravní infrastruktury Horní Bříza 2,3337 1,9042 0, , , , ,2559 0,4623 0,1622 0,

102 13.2. Zdůvodnění záboru ZPF zastavitelné plochy Vyhodnocení záboru ZPF bylo provedeno pro plochy zemědělské půdy zabírané ve prospěch zastavitelných ploch a nových komunikací. Celková plocha záborů zemědělské půdy pro tyto plochy tvoří 20, ,8105 ha. Část záborů již byla vyhodnocena v předchozím ÚP města Horní Bříza z roku 2002, nové zábory (dosud nehodnocené) činí 2,5 4,15 ha. Zároveň však byly některé původně vymezené zábory v novém ÚP Horní Bříza vypuštěny - bylo ušetřeno cca 1,5 ha na půdách I. třídy a 10,74 ha na půdách III. a IV. třídy. V součtu tedy nový územním plán vymezuje pouze o 8 1 ha více MÉNĚ ploch než ten předchozí, dochází tedy k významné úspoře a většinou jde o nové komunikace či veřejnou zeleň. Zastavitelné plochy byly vymezeny s ohledem na velikost a význam města, jeho charakter, rozvojový potenciál, vhodnost k zástavbě a dosažitelnost dopravní a technické infrastruktury. Rozvojové plochy reagují na dosavadní vývoj v lokalitě. V celém řešeném území dochází pouze k záborům III., IV. a V. třídy ochrany zemědělské půdy. V následujících tabulkách jsou uvedena jednotlivá odůvodnění pro všechny lokality. Legenda k barevnému rozlišení řádků v níže uvedených tabulkách: Bílá - lokality nově vymezené v návrhu ÚP Horní Bříza. Modrá - lokality převzaté celé z vydaného ÚP města Horní Bříza. Žlutá - lokality rozšířené (nad rámec již vyhodnocených ve vydaném ÚP města Horní Bříza) Katastrální území: Horní Bříza Číslo lokality záboru Zastavitelná plocha Způsob využití plochy Zdůvodnění záboru 1 Z20 2 Z19 3 Z17 Plochy bydlení v rodinných domech venkovské BV-N Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou a dráhou. Částečně převzato ze stávajícího účinného územního plánu města Horní Bříza. Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou. Převzato ze stávajícího účinného územního plánu města Horní Bříza. Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou a sevřena dráhou. Částečně převzato ze stávajícího účinného územního plánu města Horní Bříza. 44

103 Číslo lokality záboru Zastavitelná plocha Způsob využití plochy Zdůvodnění záboru 4 Z16 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou a sevřena dráhou. 6 Z7 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou 7 Z8 8 Z9 26 Z21 27 Z22 28 Z23 14 Z13 Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N Plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské BI-N Plochy bydlení v rodinných domech venkovské BV-N Plochy bydlení v rodinných domech venkovské BV-N Plochy veřejných prostranství veřejná zeleň ZV-N Významná rozvojová plocha města. Zbytková plocha sevřená stávající zástavbou, bezprostředně navazující na již existující plochy. Převzato ze stávajícího účinného územního plánu města Horní Bříza. Významná rozvojová plocha města. Převzato ze stávajícího účinného územního plánu města Horní Bříza. Zarovnání zastavěného území na severozápadním okraji sídla, využití proluk. Dojde k oboustrannému využití komunikace. Zábor této plochy je kompenzací za vypuštění rozsáhlé zastavitelné plochy na severním okraji sídla (pod vodárnou), která byla vymezena v původním ÚP města Horní Bříza. Zarovnání zastavěného území na severozápadním okraji sídla, využití proluk. Dojde k oboustrannému využití komunikace. Zábor této plochy je kompenzací za vypuštění rozsáhlé zastavitelné plochy na severním okraji sídla (pod vodárnou), která byla vymezena v původním ÚP města Horní Bříza. Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou a sevřena krajskou silnící a dráhou. 15 Plochy dopravní infrastruktury místní komunikace Dm-N4 Obsluha zastavitelné plochy Z15. 45

104 Číslo lokality záboru Zastavitelná plocha Způsob využití plochy Zdůvodnění záboru 22 Plochy dopravní infrastruktury účelové komunikace Dú-N4 tezka pro pěší a cyklisty v Z části sídla. 23 Plochy dopravní infrastruktury místní komunikace Dm-N1 Obsluha zastavitelné plochy Z Zdůvodnění záboru ZPF nezastavěné území Celková plocha záborů ZPF pro přírodní plochy v nezastavěném území činí 2,3337 ha. Plochy zemědělské půdy v krajině jsou zabírány ve prospěch nové vodní plochy (W-N1, zábor 0,4295 ha) a nových ploch lesních (NL-N1 a NL-N2, zábor celkem 1,9042 ha). Důvody vymezení nových vodních a lesních ploch: protipovodňová ochrana (podpora schopnosti krajiny vázat vodu, udržení vody v krajině a zpomalení jejího odtoku z území); důvodem je nežádoucí zrychlený odtok povrchových vod ochrana životního prostředí (ochrana vodních zdrojů, eliminace důsledků potenciálního znečišťování podzemních vod) zvýšení krajinné rozmanitosti a estetické hodnoty území (zalesnění návrší) zvýšení rekreačního potenciálu území Uvedené zábory tvoří jen část koncepce uspořádání krajiny. Plochy navržených vodních ploch jsou v ÚP dále doplněny plochami přírodními (Np-N), které však z hlediska ochrany ZPF nepředstavují zábor. ÚP respektuje zásady Evropské úmluvy o krajině. Koncepce uspořádání krajiny, jejíž nedílnou součástí jsou výše zmíněné plochy, byla navržena v souladu s hlavními cíli územního plánování. Těmi jsou ochrana a rozvoj hodnot území za současné ochrany krajiny jako podstatné složky života obyvatel území a základu jejich totožnosti. Koncepce uspořádání krajiny je významnou náplní územního plánu. Její redukce na výčet přípustných opatření zemědělských ploch, paušálně bez vztahu ke konkrétní lokalitě, by byl pro potřeby stanovení této koncepce povrchní a nedostačující. V krajině se odehrává mnoho složitých, vzájemně provázaných komplexních dějů, než abychom na ni mohli nazírat jednostranným, navíc produkčně (a tedy komerčně) zaměřeným pohledem. Vymezení ploch krajinných opatření je tedy jedním (nikoli jediným) ze základních předpokladů naplňování krajinné koncepce, s cílem zvýšení hodnoty krajiny, s celou řadou pozitivních dopadů v různých oblastech (zemědělství nevyjímaje) - viz příkladný výčet výše, z nichž řada svým významem a důsledky přesahuje dané správní území, a které jsou, stejně jako ochrana ZPF, ve veřejném zájmu. 46

105 13.4. Vyhodnocení záboru ZPF pro koridory dopravní infrastruktury Návrh ÚP vymezuje koridory dopravní infrastruktury K.DI.1, K.DI.2 v dostatečně naddimenzovaných šířkách, což představuje velkou prostorovou rezervu pro konkrétní umístění stavby. kutečný zábor stavby však bude několikanásobně menší. Výpočet předpokládaného záboru byl proveden tak, že se délka osy záměru vynásobila předpokládanou šířkou tělesa, včetně připočtení odhadované průměrné šíře náspů, zářezů a příkopů, které budou součástí tělesa. Koridor Způsob koridoru využití Délka osy Předpokl. prům. šířka Zábor ZPF Zábor PUPFL Zdůvodnění záboru K.DI.1 ilnice III. třídy - propojení Třemošná Horní Bříza vč. souvisejících staveb ZPF: 76 m PUPFL: 1160 m 15 m 0,1140 ha 1,7400 ha Záměr ze ZÚR (D1804/01). K.DI.2 ilnice I/27 - přestavba úseku vč. souvisejících staveb PUPFL: 2208 m 2155 m 20 m 4,4160 ha 4,3100 ha Záměr ze ZÚR (D27/01). Celkem 0,1140 ha 6,1560 ha Vyhodnocení záboru pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) Zábor plochy PUPFL (jedná se o parcely s kulturou lesa) pro jiné funkce se v území objevuje v celkovém množství 7,0708 ha 2,4545 ha. Největší díl záboru tvoří navrhované komunikace nebo zastavitelné plochy, které už byly vymezeny v předchozí ÚP města Horní Bříza, ostatní jsou zanedbatelné zábory a převážně v místech, kde nehrozí narušení lesních ploch ani snížení ekologické stability území. Část záborů PUPFL již byla vyhodnocena v předchozím ÚP města Horní Bříza z roku 2002, nové zábory PUPFL (dosud nehodnocené) činí 4,7 1,96 ha. Zároveň však byly některé původně vymezené zábory PUPFL v novém ÚP Horní Bříza vypuštěny - bylo ušetřeno cca 2 3,36 ha na PUPFL. V součtu tedy nový územním plán vymezuje pouze o cca 1,4 ha lesních 2,7 ha více ploch MÉNĚ než ten předchozí, dochází tedy k úspoře a jde o nové komunikace a plochy pro skladování stavebních odpadů města, tedy záměry veřejné infrastruktury. 47

106 Jde o tyto zábory: Číslo lokality záboru Zastavitelná plocha Zábor PUPFL Způsob využití plochy Zdůvodnění záboru 5 Z11 1,7519 ha Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské BI-N Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou a sevřena krajskou silnící a lesem. Převzato ze stávajícího účinného územního plánu města Horní Bříza. 8 Z9 0,0224 Plochy bydlení v rodinných domech - městské a příměstské BI-N Významná rozvojová plocha města. Zbytková plocha sevřená stávající zástavbou, bezprostředně navazující na již existující plochy. Převzato ze stávajícího účinného územního plánu města Horní Bříza. 9 Z15 1, Z2 0, Z1 0, Z14 0, Z10 0,1153 Plochy občanského vybavení OV-N Plochy občanského vybavení OV-N Plochy občanského vybavení OV-N Plochy rekreace plochy pro rodinnou rekreaci RI-N Plochy výroby a skladování lehký průmysl VL-N Využití vnitřní prostorové rezervy, navazuje na plochy VL, potřeba obce vytvořit plochy pro koupaliště s návazností na silný zdroj vody. Částečně převzato ze stávajícího účinného územního plánu města Horní Bříza. Populární místo vycházkových okruhů, ideální místo pro sezónní využití příměstské rekreace. Vnitřní proluka v sídle, obklopena lemující zástavbou a sevřena krajskou silnící a dráhou. Částečně převzato ze stávajícího účinného územního plánu města Horní Bříza. Navazuje na existující plochy VL, dílčí doplnění urbanistické kompozice. Převzato ze stávajícího účinného územního plánu města Horní Bříza. 24 Z4 0,6445 0,0500 Plochy technické infrastruktury nakládání s odpady TO-N Plocha pro skladování stavebních odpadů a materiálů, která bude využívána pouze pro potřeby města. Tyto plochy patří k nezbytnému vybavení 48

107 Číslo lokality záboru Zastavitelná plocha Zábor PUPFL Způsob využití plochy Zdůvodnění záboru 25 Z5 0,4206 0,0600 Plochy technické infrastruktury nakládání s odpady TO-N města, jde tedy o doplnění této chybějící infrastruktury. 15 0, Z14 0,0778 Plochy dopravní infrastruktury místní komunikace Dm-N4 Plochy dopravní infrastruktury účelová komunikace Dú-N5 Obsluha zastavitelné plochy Z15. Obsluha zastavitelné plochy Z , ,1383 Plochy dopravní infrastruktury účelová komunikace Dú-N6 Plochy dopravní infrastruktury účelová komunikace Dú-N7 tezka pro cyklisty a pěší - propojení ulice K Rybníčku a Lesní. Přispívá ke zvýšení prostupnosti území pro obyvatele a také ke zvýšení jejich bezpečnosti. 19 0, , ,3929 Plochy dopravní infrastruktury účelová komunikace Dú-N3 Plochy dopravní infrastruktury účelová komunikace Dú-N2 Plochy dopravní infrastruktury účelová komunikace Dú-N1 Napojení lokality Na Kaolince na silnici I/27. Díky tomuto novému propojení dojde k odklonu těžké dopravy od průjezdu městem a přispěje to tak ke snížení negativních vlivů jako je prach, hluk, emise. 49

108 14. Rozhodnutí o námitkách včetně jeho odůvodnění Bude doplněno pořizovatelem po veřejném projednání. 50

109 15. Vyhodnocení uplatněných připomínek Bude doplněno pořizovatelem po veřejném projednání. 51

110 16. Údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část odůvodnění návrhu územního plánu Horní Bříza obsahuje 52 stran formátu A4. Grafická část odůvodnění návrhu územního plánu Horní Bříza obsahuje 3 výkresy: O1 KOORDINAČNÍ VÝKRE 1 : O2 VÝKRE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1 : O3 VÝKRE PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU 1 : Grafická část odůvodnění, skládající se z výše uvedených výkresů, je nedílnou součástí odůvodnění tohoto opatření obecné povahy. 52

111 Bělá Na Rypličce Nad okolovnou Lesní VÝKRE ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : ÚZEMNÍ PLÁN HORNÍ BŘÍZA První Újezd Druhý Újezd Třetí Újezd U Ferdinanda k.ú. Krašovice u Plzně (Obec Krašovice) k.ú. Kaznějov (Město Kaznějov) k.ú. Kaznějov (Město Kaznějov) k.ú. Trnová u Plzně (Obec Trnová) K.DI.2 R1 k.ú. Horní Bříza (Město Horní Bříza) k.ú. Hromnice (Obec Hromnice) Zahrádka Dubová mýť Modrý kříž Z1 Z2 U Velkého kamene Tok Konvent Vlčí jáma Na Kaolince R1 Z3 k.ú. Horní Bříza (Město Horní Bříza) Kaznějovský revír Praha Čabalka Z4 Z5 tará obec k.ú. Trnová u Plzně (Obec Trnová) V páleništích k.ú. Žilov (Obec Žilov) Na Kaolince U Výzk. ústavu keram. U Jiřího Nádražní Tovární uché louky Za Zadní jámou HORNÍ BŘÍZA kouty Tovární P3 U Klubu ídlištní Lesní K Černému mostu U Šamotky Bělá V Kolonii Z12 Borová Lesní Za Prostřední jámou Ú3 Z8 Polní Z13 Pod Haldou Lesní Průmyslová U Vrbky Krátká Na kautech Z14 U Černého mostu V Jámě K Trnové V Jámě Z7 Větrná Družstevní Jedlová U Husa U červeného sloupu Z21 U Vrbky Z15 Z6 Komenského Lipová třída 1. máje Na pořilově K Rybníčku K Rybníčku k.ú. Hromnice (Obec Hromnice) Z22 U tadionu U Cihelny P2 Za Mlýnem Bělá Z23 Na Návsi Za tarou školou Politických vězňů pojovací Dlouhá Na trži portovní Pod Hřištěm Z16 Ve páleništích K.DI.1 k.ú. Třemošná (Město Třemošná) U Mezníků Mezi cestami U Kapličky K Cihelně U Potůčku K Zastávce Zahradní U Trati P1 Pod vsí Pod Horami Na Horách Na Vršku K Zastávce Nad Zastávkou Z19 Třemošenská Z18 Z17 R1 LEGENDA hranice řešeného území hranice katastrálního území Hory hranice parcel k.ú. Žilov (Obec Žilov) zastavěné území vymezené ke dni Z1 zastavitelné plochy, označení plochy P1 plochy přestavby, označení plochy R1 koridor územní rezervy, označení koridoru k.ú. Ledce u Plzně (Obec Ledce) Na honech Na Bohoutově K.DI.1 koridory dopravní infrastruktury, označení koridoru Za Kabátovým dvorem Pod Býkovskou cestou Ú1 plochy podmíněné územní studií V Dolištích Na Horách Žilovský potok k.ú. Záluží u Třemošné (Město Třemošná) k.ú. Třemošná (Město Třemošná) N1 Špitál k.ú. Záluží u Třemošné (Město Třemošná) PARÉ VÝKRE ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ k.ú. Ledce u Plzně (Obec Ledce) Pořizovatel Městský úřad Nýřany, odbor územního plánování chvalující orgán Zpracovatel Zastupitelstvo města Horní Bříza Design M.A.A.T., s. r. o. Zodpov. projektant Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., ČKA Datum: červenec 2018 Fáze: Návrh pro veřejné projednání M 1 : 5 000

112 1 : BH BI-N BV BV-N V V-N DZ Vo proj. dokumentace OV U Ferdinanda OV-N O OH RI-N RI PLOCHY REKREACE plochy staveb pro rodinnou rekreaci R1 K.DI.2 (Obec Hromnice) PV ZV ZV-N Z ZO VD-N VL Np VL-N W VT Np W TI W TO-N D OV-N Dm Dm-N Z2 Np O V- N Z1 DZ W W W-N NZo NZt NZt-N NL-N Np Np-N NT Konvent Tok VT NT H1 Na Kaolince Np H13 OV R1 VT D m ZO Dm DZ VT VL-N Z3 NL W NL Np plochy TO-N, Z5 Praha Z5 TO-N W Z4 Np plochy TO-N, Z4 RI D m- VL ao lin NL N pn BI-N Z7 U Vrbky D m- OV BV BV BV O Dm BV OV DZ NZt Z18 BI-N Z17 -N BI Z1 NZt Hory NZt p N D NL-N2 K.DI.1 Np - Np R1 N NZo NL-N1 NZo VB1 H10 NZo (Obec Ledce) P1 O1 BV na Z Np-N D p- OV D BV N BV vrstevnice m Dm-N2 BV Z BV W NZt-N R1 NZo VD-N P1 hranice parcel Z19 BI-N m- BV LEGENDA BV-N D Dm-N3 BV -N p N NZo m Np NZt-N Vo D mi Hora Pod Vo H6 D Z16 BI-N ZV PV V (Obec Hromnice) nu tadio NZt OV OV-N NZt m D PV Mezi cestami I.1 K.D V V p N O PV PV NZt Vo D RI PV OV VL U D BV BV-N Dm-N4 Nad okolovnou NZt- p Np P2 Z23 N BI- Z TI ZV- -N U Cihelny BV NZt VL V Np- N BH BH OV Dm Z15 NZt V-N BV Z22 BV-N Np-N Np NZo BI- BV Dm ZV Z9) NZo OV ZV BH O BV a y bk Vr p NZt D B OV BI-N Z6 H- RIZ14 s Hu BH U N -N Np plochy Z21, Z22, Z23 D h BH Dm H9 DZ D O BH ZV m D U m- NZo BH ZV Z21 BV-N utec U Trati ka DZ N p H2 Np-N D m Na md Z13 -N H11 BH OV Dm BI- RI- NZt OV BI- ZO BI- V O Np Pod Haldou OV PV Z8 BI-N OV-N VL p N1 Np Np-N NZt-N plochy Dm-N1 RI Np Dm O VL N N ii lon Ko p- Z12 V WNZt NZo NZt-N N ZV BH TI N H12 H14 BH BH N p- OV Dm NZo H10 BH U Klubu NZt-N kouty OV OV PV P3 VL-N plochy BI-N Z11 VL RBK 1060 OV W Dm NZt Np NZt-N m TI- D PV Dm RI O plochy VL-N, Z10 pn plochy BI-N Z9 H4 OV VL p- N RI OV VL N OV W BI- ZO RI OV- BH ce p N D RI TI NZo PV K Na TI- BH p N OV BV TI Np plochy TO-N, Z4 H2 Na honech NZt Np-N VB1 RBK 1060 NZo Np RBK NZt RBC H5 N NL- NZt N2 LBC p DZ- RI Np NZt NL 9 RI RI RI C B R 3 14 Zpracovatel (Obec Ledce) Design M.A.A.T., s. r. o. Zodpov. projektant M 1 : 5 000

113 Bělá Na Rypličce Nad okolovnou Lesní VÝKRE VEŘEJNĚ PROPĚŠNÝCH TAVEB, OPATŘENÍ A AANACÍ 1 : ÚZEMNÍ PLÁN HORNÍ BŘÍZA První Újezd Druhý Újezd Třetí Újezd U Ferdinanda k.ú. Krašovice u Plzně (Obec Krašovice) k.ú. Kaznějov (Město Kaznějov) k.ú. Kaznějov (Město Kaznějov) k.ú. Trnová u Plzně (Obec Trnová) k.ú. Horní Bříza (Město Horní Bříza) k.ú. Hromnice (Obec Hromnice) Zahrádka VEŘEJNĚ PROPĚŠNÉ TAVBY Občanské vybavení PO1 Plocha občanského vybavení - rozhledna, altán, kiosek (OV-N, Z1) PO2 Plocha občanského vybavení - rozhledna, altán, kiosek (OV-N, Z2) PO3 Plocha občanského vybavení - biotopové koupaliště (OV-N, Z15) Dubová mýť Dopravní infrastruktura VD1 ilnice III. třídy - propojení Třemošná - Horní Bříza vč. souvisejících staveb ( K.DI.1) VD2 ilnice I/27 - přestavba úseku vč. souvisejících staveb ( K.DI.2) VD9 Plocha pro komunikaci, chodníky a inženýrské sítě (Dm-N4) VD13 tezka pro pěší a cyklisty (Dú-N4) Modrý kříž Technická infrastruktura VT1 kládka stavebních materiálů a odpadů pro potřeby města (TO-N, Z4) VT2 kládka stavebních materiálů a odpadů pro potřeby města (TO-N, Z5) U Velkého kamene Tok Konvent Vlčí jáma Na Kaolince k.ú. Horní Bříza (Město Horní Bříza) Kaznějovský revír Praha Čabalka tará obec k.ú. Trnová u Plzně (Obec Trnová) V páleništích k.ú. Žilov (Obec Žilov) Na Kaolince U Výzk. ústavu keram. U Jiřího Nádražní Tovární uché louky Za Zadní jámou HORNÍ BŘÍZA kouty Tovární U Klubu ídlištní Lesní K Černému mostu U Šamotky Bělá Borová V Kolonii Lesní Lesní Za Prostřední jámou Polní Pod Haldou Průmyslová Na kautech U Černého mostu U Vrbky Krátká V Jámě V Jámě Větrná Družstevní Jedlová U Husa U červeného sloupu U Vrbky K Trnové Komenského Lipová třída 1. máje Na pořilově K Rybníčku K Rybníčku k.ú. Hromnice (Obec Hromnice) U tadionu U Cihelny Za Mlýnem Bělá pojovací Dlouhá Na trži portovní Pod Hřištěm Ve páleništích k.ú. Třemošná (Město Třemošná) U Mezníků Mezi cestami Pod Horami Na Návsi Za tarou školou Politických vězňů U Kapličky K Cihelně U Potůčku K Zastávce Zahradní U Trati Na Vršku K Zastávce Třemošenská LEGENDA Pod vsí Nad Zastávkou hranice řešeného území Na Horách hranice katastrálního území hranice parcel Hory k.ú. Žilov (Obec Žilov) VEŘEJNĚ PROPĚŠNÉ TAVBY VD1 dopravní infrastruktura, označení koridoru VD13 dopravní infrastruktura, označení plochy k.ú. Ledce u Plzně (Obec Ledce) Na honech Na Bohoutově VT1 technická infrastruktura, označení plochy Za Kabátovým dvorem Pod Býkovskou cestou V Dolištích Na Horách PO3 občanské vybavení veřejné infrastruktury, označení plochy Žilovský potok k.ú. Záluží u Třemošné (Město Třemošná) k.ú. Třemošná (Město Třemošná) N3 Špitál k.ú. Záluží u Třemošné (Město Třemošná) PARÉ VÝKRE VEŘ. PROP. TAVEB, OPATŘENÍ A AANACÍ k.ú. Ledce u Plzně (Obec Ledce) Pořizovatel Městský úřad Nýřany, odbor územního plánování chvalující orgán Zpracovatel Zastupitelstvo města Horní Bříza Design M.A.A.T., s. r. o. Zodpov. projektant Ing. arch. Martin Jirovský, Ph.D., ČKA Datum: červenec 2018 Fáze: Návrh pro veřejné projednání M 1 : 5 000

114 1 : BH BI-N BV BV-N V V-N DZ Vo OV OV-N O U Ferdinanda OH suro vin RI-N RI PLOCHY REKREACE plochy staveb pro rodinnou rekreaci PV ZV sv. Petra K.DI.2 ZV-N (Obec Hromnice) r su Z in ov Na Honech R1 ZO VD-N VL su r VL-N ov in Np VT W TI Np TO-N W W D Dm Dm-N OV-N DZ W-N su ro NZo W odu plynov NZt NZt-N NL-N Np Np-N NT trafostanice Np vin L BP VT Z2 O W V- N Z1 VTL plynovod TL plynovod Konvent R2 Tok sur ovin KO1 VT NT Na Kaolince kanalizace Np vodovod D m Dm vodojem ZO DZ VT VL-N Z3 NL W Np Praha vin Z5 TO-N Z4 in ov Np su r suro W RI D m- BH na RR trase NL Np-N N pn D m- V V ZV- BV N BV Dm BV O1 Np-N NZt BV p- BP su VT L ro p OV Z1 ply no vin N vo du P1 R1 Np -N Np D NZo K.DI.1 NZo (Obec Ledce) vrstevnice NZt NL-N1 NL-N2 Hory NZo Na Ho nech R1 hranice parcel Z17 -N BI BV N BV D BV W Z D NZo NZt-N LEGENDA m DZ VD-N P1 OV NZt Z18 BI-N Z19 BI-N m- BV Z16 BI-N ZV BV-N NZt O D BV Np -N p N mi Hora Pod m NZt-N NZo Vo D D OV nu tadio U Vo PV (Obec Hromnice) V OV-N NZt sv. Petra OV BH TL plynovod VL R2 m- D PV Mezi cestami BH U Trati p Nad okolovnou BV D- RI OV OV Dm NZt Vo O PV I.1 K.D PV D BV BV-N NZt- Dm Dm-N4 Z TI PV Np P2 Z23 ZV -N U Cihelny N p BV NZt BI- V Z15 VL Dm ZV NZt V-N BV Z22 BV-N Np-N Np NZo BH OV BI- BV PV y bk Vr p O NZo D BH O Dm DZ N U N u NZt OV D BH Np- RIZ14 B OV BI-N Z6 a Z21 BV-N H- BH s Hu BH D md U m- h VL BH TI BH utec R3 BH BH ka Dm ZV Z13 -N V Z Na md U Vrbky BV stanice OV U Klubu BI-N Z7 R1 ZV VL p ovod VT KO1 plyn -N BP lyn Lp Np du ovo NZo OV - m D V OV-N OV O P3 VL-N BH OV OV PV N BI- RI- NZt BI- Np Pod Haldou O BI- ZO Np Np-N Dm Z8 BI-N ii lon Ko N Z12 V p- RI NZt-N N NZt-N Np N N1 ha Draha Dm Za N p- W- Dra NZo NZt-N NZo NZt OV W kouty VL RBK 1060 Np m NZt-N PV Dm TI- D O pn RI NZt OV VL p- N RI OV VL N OV W BI- ZO RI p N p OV- ce BH lin ao N D RI TI VDJ NZo DZ K Na TI- OV VL p N PV BV TI VDJ Np Kamenice VDJ VDJ Na honech NZt Np-N RBK 1060 NZo RBK stanice RBC Np NZt LBC DZ- O1 p N NL- NZt NL Np RI VDJ OV s R1 VT NL urovin NZt 9 RI RI RI C B R 3 14 Zpracovatel (Obec Ledce) Design M.A.A.T., s. r. o. Zodpov. projektant M 1 : 5 000

115