ZNALECKÝ POSUDEK. č /17. Mgr. Jana Galková, notářka se sídlem Školní 5336, Chomutov

Transkript

1 Ladislav Charvát Kancelář tel./fax: Člen Komory soudních znalců ČR mobil: Člen Asociace znalců a odhadců ČR Brno e - mail: charvatladislav@seznam.cz kancelář: Pražská 585, RESTAMO, Chomutov www: IČO: ZNALECKÝ POSUDEK č /17 o ceně nemovitosti: Bytová jednotka č. 1664/23 o velikosti 1+1 v 8.NP, ul. Krušnohorská, obec Jirkov, katastrální území Jirkov, kraj Ústecký, LV č Čelní pohled Zadní pohled Objednatel posudku: Mgr. Jana Galková, notářka se sídlem Školní 5336, Chomutov Účel posudku: Stanovení ceny obvyklé pro vypořádání dědictví. Jaroslav Velek, zemř. dne , 35 D 1278/ Stanovení ceny obvyklé, není vhodné pro daňové účely. Posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a předává se objednatelce ve 2 vyhotoveních. V Chomutově, dne

2 2 Znalecký úkol: Úkolem znalce je stanovit současnou obvyklou cenu pro bytovou jednotku č.1664/23. Podklady pro ocenění: Výpis z Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Chomutov ze dne , LV č Kopie katastrální mapy. Usnesení Okresního soudu v Chomutově 35 D 1278/ Údaje sdělené objednatelkou. Prohlídka. Situační plánek. Fotodokumentace pořízená znalcem. Vlastník majetku: Velek Jaroslav, Krušnohorská 1664, Jirkov r.č /067 Podíl na společných částech domu a pozemku: 330/42744 Jednotky: č.jedn. 1664/23 byt budova Jirkov č.p. 1662, 1663, 1664, byt.dům, LV 5702 Pozemky: pozemek parc. č zastavěná plocha a nádvoří 241 m 2 pozemek parc. č zastavěná plocha a nádvoří 237 m 2 pozemek parc. č zastavěná plocha a nádvoří 239 m 2 Datum, k němuž se ocenění provádí (dle požadavku v usnesení 35 D 1278/ ): Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni Místní šetření bylo provedeno za přítomnosti znalce a paní Ivety Vackové. Výčet majetku: 1. Bytová jednotka 1.1. Pozemky 1.2. Oceňovaný byt

3 CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTÍ: 3 Bytová jednotka č. 1664/23 o velikosti 1+1 v 8.NP, ul. Krušnohorská, obec Jirkov, katastrální území Jirkov, kraj Ústecký, LV č Popis: Byt nebo nebytový prostor dokončený Byt je místnost, nebo soubor místností, vč. součástí a příslušenství bytu, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení, jehož vlastnictví bylo ve smyslu zák.č. 72/1994 Sb. ke dni ocenění vloženo do katastru nemovitostí. Nebytový prostor je místnost, nebo soubor místností, vč. součástí a příslušenství, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než bydlení, jehož vlastnictví ve smyslu zák.č. 72/1994 Sb. ke dni ocenění vloženo do katastru Název předmětu ocenění: Bytová jednotka Adresa předmětu ocenění: Krušnohorská Jirkov LV: 5864 Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Jirkov Katastrální území: Jirkov Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 858,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: Nad 5000 obyvatel I 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ a katastrální území lázeňských míst typu D O3. Poloha obce: Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí II 1,03 (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 639,00 Kč/m 2 Předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku je bytová jednotka č. 1664/23 s dispozicí 1+1 umístěná v 8. nadzemním podlaží panelového domu se zateplením. Dům se nachází v okrajové části obce, je přístupný po zpevněné asfaltové komunikaci. Zástavba je tvořena bytovými domy, příp. objekty občanské vybavenosti poblíž se nachází základní a mateřská škola. V lokalitě je veškerá občanská vybavenost. Město Jirkov leží na severozápadě Čech v Ústeckém kraji, v okrese Chomutov. Leží na úpatí lesnatých hor, poblíž města Chomutov, na mezinárodní silnici 1/13. Centra obou měst jsou od sebe vzdálena 6 km. Mikroregion je situován na frekventované trase železniční dopravy, Jirkov má dvě

4 4 vlaková nádraží, jedno konečné na samostatné trati, druhá stanice je na koridoru Chomutov Most. S vnitrozemím je město spojeno sítí autobusových linek dopravního podniku. Dům má osm nadzemních podlaží a technické přízemí, střecha plochá. Jedná se o panelový dům s klasickými stavebními prvky, typickými pro panelové domy. V domě jsou běžné stropy, schodiště a ostatní nosné konstrukce. Vytápění je ústřední na dálkový ohřev. Rozvod vody je teplé a studené s dálkovým přívodem. Kanalizace je svedena do společných stoupaček a je úplná. Elektroinstalace je běžná. Bytová jednotka o velikosti 1+1 sestává z kuchyně, pokoje, předsíně, koupelny a WC. Bytové jádro je zděné. Podlahy jsou kryté PVC a koberci. K bytu patří spoluvlastnický podíl v rozsahu 330/42744 na společných částech domu a pozemků patřící dle zák.č.72/1994 Sb., v platném znění, neoddělitelně k bytové jednotce č. 1664/23. Byt je v původním stavu, údržba nepravidelná zlepšená, provedena částečná modernizace. Hodnota dle platného cenového předpisu orientační ukazatel: Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka nižší než I -0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy: Jednotka se spoluvl. podílem na pozemku V 0,00 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 1,040 i = 1

5 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i) = 0,990 i = 1 5 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,10 okolí 10. Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0, i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 0,946 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 0, Bytová jednotka Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 1.1. Pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 1,040 Index polohy pozemku I P = 0,910 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku

6 6 Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,040 * 1,000 * 0,910 = 0,946 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,49 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 604, ,09 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 604, ,13 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří ,00 604, ,11 Stavební pozemky - celkem 717, ,33 Pozemky - zjištěná cena = ,33 Kč Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 1.1. Pozemky = ,33Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = ,33 Kč 1.2. byt Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 42 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 7 220,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy kuchyň: 11,6 * 1,00 = 11,60 m 2

7 7 pokoj: 16,0 * 1,00 = 16,00 m 2 předsíň: 2,5 * 1,00 = 2,50 m 2 koupelna: 2,1 * 1,00 = 2,10 m 2 WC: 0,8 * 1,00 = 0,80 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 33,00 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby: Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu: Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna II 0,00 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové III 0,03 strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu: Standardní, sprchový kout II -0,10 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní I -0,03 vybavení, bez dalších prostor 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav: Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou částečná modernizace Koeficient pro stáří 42 let: s = 1-0,005 * 42 = 0,790 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,790 = 0,711 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,040 Index polohy pozemku I P = 0,910 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 7 220,- Kč/m 2 * 0,711 = 5 133,42 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 33,00 m 2 * 5 133,42 Kč/m 2 * 1,040 * 0,910= ,87 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,87 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,33 Kč Spoluvlastnický podíl: 330 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,33 Kč * 330 / = 3 346,16 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,16 Kč Bytová jednotka - zjištěná cena = ,03 Kč

8 REKAPITULACE 1. Bytová jednotka ,- Kč 1.1. Pozemky 3 346,16 Kč 1.2. Oceňovaný byt ,87 Kč = ,- Kč 8 Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Jednostošedesáttřitisícšestsetsedmdesát Kč ,- Kč ,- Kč Výše uvedená cena nemovitosti je cena zjištěná podle vyhlášky č.443/2016 Sb. a slouží pouze orientačně jako podklad při určování ceny obvyklé. Obvyklou cenu jsem stanovil po provedeném průzkumu v místě dle současnosti a dále dle informací z realitních kanceláří a vlastní databáze. V Chomutově Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem dne , č.j. 1618/78 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /17 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /17.

9 9 OBVYKLÁ CENA (TRŽNÍ) V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: "Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena se vyjadřuje hodnotou věci a určí se porovnáním." Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé ceny použita následující metodika a přístupy: 1. Cena zjištěná - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu - ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a 443/2016 Sb. 2. Porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci. V principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitých věcí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. 3. Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.

10 Srovnávací hodnota 10 V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se přepokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání provádím na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu tj. Byt nebo bytový prostor dokončený, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému techn. stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka nižší než nabídka. S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu techn. stavu, vybavení a způsobu využití jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Nemovitosti pro porovnání: Pokud není známa prodejní cena nemovitosti, je při stanovení srovnávací hodnoty vycházeno z cen podobných nemovitostí, které jsou nabízeny realitními kancelářemi. Nabídkové ceny realitních kanceláří (viz příloha) však nejsou ještě skutečnými prodejními cenami, proto je nutné počítat u některých cen s určitým nadhodnocením. Dle průzkumu se obdobné byty v této lokalitě nabízejí za ceny v rozmezí tis. Kč dle stavu. Po zvážení všech předcházejících faktorů stanovuji srovnávací hodnotu bytové jednotky: ,- Kč slovy: Jednostošedesáttisíc Kč

11 11 Na nemovitosti váznou následující závady: Nařízení exekuce. Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu. Slabé stránky nemovitosti: Omezení vlastnického práva (LV č. 5740). Nepravidelná údržba. Konfliktní skupiny obyvatel v okolí. Omezení vlastnického práva nejsou zohledněna ve stanovené obvyklé ceně nemovitých věcí a jejich podrobný výčet je patrný z listu vlastnictví v příloze. Silné stránky nemovitosti: Lokalita s veškerou občanskou vybaveností. Bytová jednotka v dobrém stavu po modernizaci. Původně nižší cena ovlivňovala skutečnost, že od roku 2010 do roku 2014 byl od Města Chomutov zákaz prodeje bytů v této lokalitě z důvodu zamezení nekalých praktik různých zájmových organizací. Byt byl částečně modernizován v roce současnými uživateli původně zájemci o zobchodování (před modernizací). Před modernizací byl byt v roce 2011 nabízen za částku 100 tis. Kč a za tuto částku byla také sepsána řádná kupní smlouva, která se však již nestihla registrovat na katastru nemovitostí. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem stanovuji obvyklou cenu nemovitosti ve výši: Výsledná cena obvyklá cena nemovitosti ,- Kč slovy: Jednostošedesáttisíc Kč Na nemovitých věcech neváznou věcná břemena ani nájemní práva. V Chomutově,

12 Koncesní listina 12 Vydal: Okresní živnostenský úřad Okresního úřadu Chomutov Číslo jednací: ŽÚ/1340/01 Předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Evidenční číslo: IČO: Jméno a příjmení: Ladislav Charvát Místo podnikání: U Větrného mlýna 1647, Chomutov Den vzniku živnostenského oprávnění: Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1) v současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z podnikání, které je předmětem zpracovaného tržního ocenění; výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2) zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3) při zpracování tržního ocenění byly brány v úvahu obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení tržního ocenění, tak jak jsou uvedeny na zvláštním listě. 4) při své činnosti jsem neshledal žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Předpoklady a omezující podmínky pro stanovení obvyklé ceny Tato odhadní zpráva byla vypracována v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: 1) Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní záležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné - zpeněžitelné, pokud by se nezjistilo něco jiného. Dále se předpokládá, že vlastnictví je pravé a čisté od všech zadržovacích práv, služebností nebo břemen zadlužení, pokud by se nezjistilo něco jiného. 2) Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá, nebo části této zprávy, jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Nebylo dáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. 3) Nebere se žádná odpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání této zprávy, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po tomto datu. 4) Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. 5) Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými zákony a předpisy. 6) Tato zpráva byla vypracována za účelem stanovení ceny obvyklé. 7) Předpokládá se, že mohou být získány nebo obnoveny všechny požadované licence, nebo jiná legislativní nebo administrativní oprávnění od kteréhokoliv místního, státního nebo vládního úřadu nebo soukromé osoby nebo organizace, pro jakoukoliv potřebu a použití, na nichž je založen odhad hodnoty, obsažený v této zprávě. 8) Odhadnutá objektivní tržní hodnota je dána pro finanční strukturu a podmínky platné v souladu s datem této zprávy. 9) Výsledná obvyklá cena stanovená v tomto ocenění je platná za předpokladu, že objekt bude v případě prodeje ihned uvolněn bez dalších výdajů na vyprázdnění a vyklizení objektu. 10) Výsledky této analýzy je možné použít pouze k účelu uvedenému v této zprávě. Informace o programu K sestavení elaborátu byl použit program NEM 3000, poskytovatel: PLUTO OLT Praha 6.

13 13 FOTODOKUMENTACE Boční pohled Část kuchyně. Část obývacího pokoje s ložnicí Sprchový kout