URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN STONAŘOV

Transkript

1 URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, Jihlava ÚZEMNÍ PLÁN STONAŘOV Datum: červben 2016 Projektant: Ing. arch. Jiří Hašek

2 Základní údaje zpracovatele: Název zakázky: Územní plán Stonařov Fáze zpracování: Návrh Místo zakázky: Stonařov Kraj: Kraj Vysočina Objednatel: Městys Stonařov Pořizovatel: Magistrát města Jihlavy Úřad územního plánování Oprávněná osoba pořizovatele: Ing. Jana Vališová Zpracovatel: Ing. arch. Jiří Hašek ČKA Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r.o. Spolupráce: Dana Menšíková Alena Kvasničková Datum zpracování: Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Název dokumentace Vydávající orgán Územní plán Stonařov Zastupitelstvo městyse Stonařov Nabytí účinnosti Oprávněná úřední osoba pořizovatele: Magistrát města Jihlavy Úřad územního plánování Podpis Stránka z 109

3 I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vymezení zastavěného území Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobně Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umisťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18, odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odst. 1 katastrálního zákona Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále ustanovení lhůty pro pořízení územní studie, a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Stránka z 109

4 IB. GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Výkres číslo Název výkresu Měřítko výkresu 1 Výkres základního členění 1 : Hlavní výkres 1 : Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : Výkres pořadí změn v území 1 : Stránka z 109

5 Seznam použitých zkratek: BPEJ bonitovaná půdně ekologická jednotka ČOV čistírna odpadních vod ETAP etapizace k. ú. katastrální území LC lokální biocentrum LK lokální biokoridor LP levobřežní přítok ORP obec s rozšířenou působností p. č. parcela číslo PP pravobřežní přítok PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa (lesní pozemek) PÚR Politika územního rozvoje ČR ve znění aktualizace č.1 RD rodinný dům RZV plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) STL středotlaký TS trafostanice ÚAP územně analytické podklady ÚPD územně plánovací dokumentace ÚSES územní systém ekologické stability ÚP územní plán ÚS územní studie VDJ vodojem VN vysoké napětí VTL vysokotlaký plynovod VVN velmi vysoké napětí VVT významný vodní tok ZPF zemědělský půdní fond ZÚR Zásady územního rozvoje Kraje Vysočina ve znění aktualizace č. 1 Stránka z 109

6 I. ÚZEMNÍ PLÁN IA. Textová část územního plánu 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (1) Hranice zastavěných území jsou vymezeny k datu (2) Územní plán vymezuje tato zastavěná území: a) Zastavěné území sídla Stonařov. b) Zastavěné území sídla Sokolíčko. c) Zastavěné území zemědělského areálu východně od Stonařova. d) Zastavěné území samostatného bytového domu jižně od Stonařova. e) Zastavěná území samot, ploch a objektů rekreace v krajině f) Zastavěná území ploch technické infrastruktury a objektů hrází vodních nádrží v krajině. g) Zastavěná území objektů zemědělské výroby v krajině. (3) Hranice zastavěných území jsou zakresleny v grafické části územního plánu ve Výkrese základního členění a v Hlavním výkrese. 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A ROZVOJE JEHO HODNOT KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ (4) Územní plán stanovuje zásady koncepce rozvoje území městyse: a) Respektovat vyvážený vztah podmínek pro příznivé životní prostředí, podmínek pro hospodářský rozvoj území a podmínek pro soudržnost společenství obyvatel. b) Při rozvoji území městyse respektovat přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. c) Při rozvoji území městyse dbát na zachování a obnovu kulturní krajiny a posílení její stability, hospodárné využívání zastavěného území a ochranu nezastavěného území. d) Vymezit rozvojové plochy jednotlivých funkcí městyse podle stanovené urbanistické koncepce. e) Zajistit podmínky pro rozvoj bydlení v území. Vymezit rozvojové plochy pro bydlení v bytových domech a bydlení v rodinných domech venkovské. f) Rozvoj bydlení směřovat přednostně do sídla Stonařov. g) Vymezit rozvojové plochy hromadné rekreace pro přírodní koupaliště v jižní části městyse v návaznosti na stávající sportovní areál. h) Rozvoj rodinné rekreace umožnit zejména v plochách staveb pro rodinnou rekreaci, plochách bydlení a plochách smíšených obytných podle stanovených podmínek využití jednotlivých ploch. Nevymezovat nové zastavitelné plochy pro rodinnou rekreaci ve volné krajině. i) Zajistit podmínky pro rozvoj občanského vybavení, vymezit rozvojové plochy občanského vybavení, umožnit umístění občanské vybavenosti v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití, zejména v plochách v plochách smíšených obytných venkovských. Stránka z 109

7 j) Vymezit rozvojové plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura a občanského vybavení komerčních zařízení malých a středních v severní části městyse v návaznosti na silnici I/38. k) Vymezit rozvojové plochy občanského vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení v údolí Jihlávky u požární nádrže. l) Zajistit podmínky pro rozvoj výroby a skladování, respektovat stabilizované plochy výroby a skladování a vymezit rozvojové plochy v návaznosti na dopravní infrastrukturu - silniční. m) Rozvoj ploch výroby a skladování s vyššími nároky na dopravní infrastrukturu směřovat především do návaznosti na přeložku silnice I/38 - západní obchvat Stonařova. n) Respektovat stávající plochy zemědělské výroby, ve stabilizovaných plochách zemědělské výrob umožnit jejich polyfunkční využití. o) Vymezit plochy smíšené obytné, v plochách smíšených obytných - venkovských umožnit umístění neobtěžující výroby a služeb. p) Respektovat trasy a zařízení dopravní infrastruktury, zajistit dopravní obsluhu rozvojových ploch, vymezit koridory dopravní infrastruktury. q) Respektovat trasy a zařízení technické infrastruktury. Navrhnout doplnění technické infrastruktury a umožnit napojení zastavitelných ploch na technickou infrastrukturu, vymezit plochy a koridory technické infrastruktury. r) Při rozvoji území maximálně respektovat přírodní podmínky, terénní reliéf, vodní toky a vodní plochy. s) Respektovat urbanistické a krajinářské hodnoty území. t) Navrhnout opatření k ochraně a obnově kulturní krajiny, protierozní opatření a opatření ke zvýšení ekologické stability území KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ Urbanistické a architektonické hodnoty (5) Územní plán vymezuje urbanistické a architektonické hodnoty: a) Urbanisticky hodnotné území: centrální část městyse b) Významná stavební dominanta: kostel sv. Václava c) Významné pohledy: silueta městyse pohled na areál kostela a fary přes hladinu rybníka (6) Územní plán stanovuje podmínky ochrany a rozvoje urbanistických a architektonických hodnot: a) Bude respektován historický půdorys zastavění a stávající urbanistická struktura sídla. b) Budou chráněny stávající hodnoty urbanistické kompozice, nemovité kulturní památky, památky místního významu (kapličky, kříže boží muka apod.). c) V urbanisticky hodnotném území je nutné: c1. Respektovat historickou komunikační osnovu a respektovat základní parcelaci a umístění a orientaci staveb tak, aby byl zachován charakter urbanisticky hodnotného území. c2. Respektovat měřítko stávající zástavby. c3. Při přestavbách v území maximálně respektovat vnější současné hmoty objektů. d) Nová zástavba v celém území městyse musí respektovat měřítko prostoru a urbanistickou strukturu danou historickým vývojem. Stránka z 109

8 e) Při přestavbách a zástavbách proluk v celém území městyse respektovat charakter současné okolní zástavby. f) V zastavěném území a rozvojových plochách v celém území městyse nesmí být umístěny stavby, které by svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály znehodnotily uvedené architektonické a urbanistické hodnoty. g) Změny v území musí respektovat stavební dominantu městyse kostel sv. Václava h) Změny v území musí respektovat charakteristickou siluetu městyse, respektovat pro městys charakteristický pohled na areál kostela a fary přes Jarošův rybník. i) Respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky sídel a doplňovat je hmotově a tvarově vhodnými stavbami Historické a kulturní hodnoty (7) Územní plán vymezuje historické a kulturní hodnoty: a) památky místního významu - kříže, kapličky, boží muka b) památky místního významu - křížová cesta c) pietní místa (8) Územní plán stanovuje podmínky ochrany památek místního významu: a) V řešeném území se nacházejí drobné stavby a objekty, které nejsou evidovány jako kulturní památky, ale mají svůj kulturní, historický a urbanistický význam, tzv. památky místního významu (např. kapličky, kříže, kameny, křížová cesta se zastaveními a kapličkou). Tyto objekty je nutno zachovat a respektovat. Z pohledu památkové péče je nevhodné s nimi jakkoliv manipulovat, přemisťovat je nebo je jakkoliv upravovat či doplňovat. V okolí těchto staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mohli nepříznivě ovlivnit jejich vzhled, prostředí a estetické působení místních památek. b) Pietní místa budou respektována včetně bezprostředního okolí, přístupových cest a exponovaných pohledů. (9) Podmínky ochrany dalších hodnot: a) Respektovat a chránit území s archeologickými nálezy. b) Respektovat a chránit nemovité kulturní památky Přírodní hodnoty území (10) Respektovat vodní plochy a toky v řešeném území. (11) Respektovat přírodní koryto Jihlávky s břehovou vegetací severně od Stonařova (12) Podél významného vodního toku respektovat manipulační pruh v šířce 8 m. (13) Podél ostatních koryt vodních toků respektovat manipulační pruh v šířce 6 m. (14) Respektovat hodnotné solitéry, aleje a skupiny stromů na území městyse. (15) Respektovat registrované významné krajinné prvky v území. (16) Respektovat agrární terasy východně a severovýchodně od městyse. (17) Respektovat obecné významné krajinné prvky. (18) Respektovat místo krajinného rázu - Aleje u Stonařova (19) Respektovat krajinný ráz území. (20) Změny v území musí respektovat významný vyhlídkový bod vrch Kalvárie. (21) Respektovat propustnost území pro velké savce v migračně významném koridoru a migračně významném území. (22) Je nutné respektovat pozemky určené k plnění funkce lesa (PUPFL) a vzdálenost 50 m od okraje lesa. Ve vzdálenosti 25 m od okraje lesa neumisťovat z hlediska bezpečnosti osob a ochrany majetku nadzemní objekty s výjimkou zařízení pro čerpání a čištění odpadních vod. (23) Vytvářet podmínky pro realizaci územního systém ekologické stability Stránka z 109

9 (24) V celém řešeném území neumisťovat stavby, plochy a zařízení, které by mohly negativně ovlivnit životní prostředí a krajinný ráz území Ochrana zdravých životních podmínek a životního prostředí (25) ÚP definuje pro ochranu zdravých životních podmínek a životního prostředí tyto pojmy: a) Přípustná míru Přípustná míra, je taková míra, kdy činnost v území nenarušuje užívání staveb a zařízení v ploše a okolí a nesnižuje kvalitu prostředí souvisejícího území, přičemž kvalita prostředí nesmí být narušena činnostmi, které dané prostředí obtěžují hlukem, zápachem a dalšími negativními účinky. Činnost nesmí zvyšovat dopravní zátěž v území. Přípustná míra je dána hygienickými předpisy, které jsou stanoveny pro vymezenou plochu. b) Chráněné venkovní prostory staveb Prostor do 2 m okolo bytových domů, rodinných domů, staveb pro školní a předškolní výchovu a pro zdravotní a sociální účely a staveb funkčně obdobných. c) Chráněné venkovní prostory Nezastavěné pozemky, které jsou užívány k rekreaci, sportu, léčení a výuce. (26) V plochách s převažující funkcí bydlení (plochy bydlení a plochy smíšené obytné) jsou nepřípustné stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí a veřejné zdraví překračují nad přípustnou míru limity stanovené v souvisejících právních předpisech. (27) U ploch výroby a skladování a u ploch technické infrastruktury nebude stávající a navrhované využití ploch negativně ovlivňovat nadlimitními hodnotami hluku a pachových emisí chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. (28) U přípustných nebo podmíněně přípustných činností v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití, jež mohou být zdrojem hluku, nesmí negativní vlivy těchto činností zasahovat stávající chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. (29) Plochy s chráněnými venkovními prostory staveb a chráněnými venkovními prostory v bezprostřední blízkosti stávající silnice I/38 jsou zařazeny mezi plochy s podmíněně přípustným využitím. Pro chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb nebudou překračovány hygienické limity hluku vzhledem k provozu na silnici I/38. (30) Při posuzování vlivů na prostředí jednotlivých ploch bude posuzování provedeno sumárně ze všech provozů umístěných v dané ploše, popř. součtem negativních vlivů zasahujících tuto plochu. (31) Územní plán stanovuje podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití a základní podmínky prostorového uspořádání pro zástavbu navrhovaných ploch objekty. Ty jsou popsány v podmínkách využití zastavitelných ploch. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ NAVRHOVANÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE (32) Územní plán charakterizuje urbanistickou koncepci: a) Sídelní struktura je charakterizována soustředěním zástavby do sídla Stonařov a sídla Sokolíčko. b) Zástavba Stonařova je výrazně vázána na významné historické komunikace. Zástavba podél silnice I/38 tvoří hlavní rozvojovou osu sídla a zástavba podél silnice II/402 tvoří vedlejší rozvojovou osu sídla. Stránka z 109

10 c) Centrálním prostorem městyse je lichoběžníkový prostor náměstí v místě křížení obou komunikaci. Ve východní části náměstí je na vyvýšeném místě situován pro městys nejhodnotnější soubor staveb - areál kostela sv. Václava a fary. d) Vnitřní prostor náměstí je z velké části zastavěn. Západní část náměstí je úplně přestavěna, původní urbanistická struktura východní části je však zachována a je třeba ji respektovat. e) Uliční zástavba podél hlavních komunikací je tvořena domky a usedlostmi a má venkovský charakter. f) V prostoru náměstí měly některé objekty charakter zástavby městečka, vnitřní prostor náměstí byl však přestavěn, dochovaný charakter zástavby městečka má např. objekt č.p.17 (stará pošta). g) Rozvoj obytného území byl v posledním období jednostranně směřován do lokality Pastviny. h) V nové zástavbě v plochách bydlení převažují samostatně stojící rodinné domy s volným charakterem zástavby, v městysi jsou 2 lokality s bytovými domy. i) Občanské vybavení městyse je výrazně koncentrováno do prostoru náměstí. j) Sportovní a rekreační aktivity jsou soustředěny do údolí Jihlávky v jihovýchodní části městyse. k) Komerční aktivity a drobná výroba s vazbou na silnici I/38 jsou soustřeďovány na severním okraji sídla. l) Výrobní území městyse je zastoupeno zejména 2 zemědělskými areály v okrajové poloze na východě a západě u silnice II/402. (33) Územní plán stanovuje zásady urbanistické koncepce: a) Urbanistická koncepce je vyjádřena vymezením ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením podmínek jejich využití. b) Zachovat současnou urbanistickou strukturu sídla při respektování kulturních, přírodních i civilizačních hodnot území. c) Respektovat urbanistickou strukturu a historický půdorys urbanisticky hodnotného území - centrální části městyse kolem kostela s. Václava. d) Při úpravách veřejných prostranství respektovat urbanistické, architektonické, historické a kulturní hodnoty městyse. e) Rozvojové plochy umísťovat v návaznosti na zastavěná území obou sídel. f) Využití zastavitelných ploch směřovat k ucelenému obvodu sídla. g) Územní plán vymezuje zastavitelné plochy pro bydlení v bytových domech a plochy bydlení v rodinných domech venkovské. h) Rozvoj bydlení bude směřován zejména do jižní části sídla východně a jižně od areálu školy. i) Územní plán vymezuje zastavitelné plochy občanské vybavení veřejná infrastruktura, občanské vybavení komerční zařízení malá a střední a občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení. j) Rozvojové plochy pro občanské vybavení veřejné infrastruktury a občanského vybavení komerčních zařízení malých a středních jsou vymezeny v severní části sídla v návaznosti na silnici I/38. k) Rozvojová plocha pro občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení je vymezena v údolí Jihlávky u požární nádrže. l) Územní plán vymezuje v návaznosti na sportovní areál v údolí Jihlávky i zastavitelnou plochu rekreace plochy staveb pro hromadnou rekreaci m) Zeleň v městysi bude rozvíjena v návaznosti na tok Jihlávky a Brázdův rybník. n) Zastavitelné plochy výroby a skladovaní drobná a řemeslná výroba a výroby a skladování lehký průmysl jsou vymezeny zejména na západním okraji sídla v návaznosti na přeložku I/38. Dílčí plocha je pak vymezena v návaznosti na zemědělský areál ve východní části městyse. Stránka z 109

11 o) Zástavbu v plochách výroby a skladování realizovat s ohledem na začlenění do stávající zástavby, začlenění do okolní krajiny a respektování dálkových pohledů na sídlo. p) Plochy výroby a skladování osázet směrem k plochám s převahou bydlení a směrem do volné krajiny izolační ochrannou zelení. (34) Územní plán vymezuje v rámci řešeného území tyto plochy s rozdílným způsobem využití a) PLOCHY BYDLENÍ BH Bydlení - v bytových domech BV - Bydlení - v rodinných domech - venkovské b) PLOCHY REKREACE RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci RH - Rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci RN - Rekreace - na plochách přírodního charakteru c) PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení OH Občanské vybavení - hřbitovy d) PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SV - Plochy smíšené obytné - venkovské e) PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS - Dopravní infrastruktura - silniční f) PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI - Technická infrastruktura - inženýrské sítě TO - Plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady g) PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VL - Výroba a skladování - lehký průmysl VD - Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba VZ - Výroba a skladování - zemědělská výroby h) PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV - Veřejná prostranství i) PLOCHY ZELENĚ ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazená ZP - Zeleň - přírodního charakteru j) PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ W - Plochy vodní a vodohospodářské k) PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ NZ - Plochy zemědělské l) PLOCHY LESNÍ NL - Plochy lesní m) PLOCHY PŘÍRODNÍ NP - Plochy přírodní n) PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ NS - Plochy smíšené nezastavěného území (35) Územní plán stanovuje zásady způsobu využití ploch s rozdílným způsobem využití v kapitole 6. Textové části ÚP Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Stránka z 109

12 (36) Územní plán stanovuje podmínky prostorového uspořádání: a) Podmínky prostorového uspořádání jsou uvedeny v podmínkách využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. b) U vymezených zastavitelných ploch jsou podmínky prostorového uspořádání uvedeny v níže uvedených tabulkách výčtu jednotlivých zastavitelných ploch VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH (37) Vysvětlivky ke zkratkám v tabulkách zastavitelných ploch a ploch přestaveb: a) ÚS = ne rozhodování o změnách v území není podmíněno zpracováním a schválením územní studie a jejím vkladem do evidence územně plánovací činnosti b) ÚS = ano rozhodování o změnách v území je podmíněno zpracováním a schválením územní studie a jejím vkladem do evidence územně plánovací činnosti c) Etap = 0 není stanoveno pořadí změn v území (etapizace), 1-1. etapa výstavby 2-2. etapa výstavby d) Podkroví - podlaží, které svým stavebně technickým řešením další podlaží opticky nevytváří. e) Intenzita zastavění poměr zastavěné části stavebního pozemku včetně zpevněných ploch k celkové ploše stavebního pozemku (38) Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek pro jejich využití: Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch PLOCHY BYDLENÍ BH - BYDLENÍ - V BYTOVÝCH DOMECH Z1 ne 0 Zástavba do max. 3 nadzemních podlaží. Dopravní napojení z navrhované plochy veřejného prostranství (místní komunikace). Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro plochy a stavby s chráněnými venkovními prostory a chráněnými venkovními prostory staveb nebudou překračovány hygienické limity hluku z dopravy. PLOCHY BYDLENÍ BV - BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ Z2 ne 1 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace (veřejného prostranství) Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 45%. Z3 ano 1 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží. Dopravní napojení plochy ze stávajícího a navrhovaného veřejného prostranství. Umožnit propojení navrhované komunikace (plochy Z21) s komunikací ke hřišti. Respektovat zatrubněnou část Otínského potoka Respektovat lokální biokoridor LK7. Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 45%. Na plochu bude zpracovaná územní studie. Z4 ano 1 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží. Dopravní napojení plochy z navrhovaného veřejného prostranství. Stránka z 109

13 Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch Umožnit propojení navrhované komunikace (plochy Z21) s komunikací ke hřišti. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro plochy a stavby s chráněnými venkovními prostory a chráněnými venkovními prostory staveb nebudou překračovány hygienické limity hluku z dopravy. Respektovat zatrubněnou část Otínského potoka Respektovat lokální biokoridor LK7. Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 45%. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od kraje lesa. Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochami Z23, Z24 a Z25 pro veřejné prostranství. Z5 ne 2 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží. Dopravní napojení plochy ze stávajícího veřejného prostranství (místní komunikace). Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 45%. 2.etapa výstavby. Zástavba může být realizována po zastavění 80 % ploch v 1. etapě - t. j. ploch Z2, Z3, Z4 a plochy přestavby P1. Z6 Sokolíčko Z7 Sokolíčko Z8 Sokolíčko Z9 Sokolíčko ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží. Dopravní napojení ze stávajícího veřejného prostranství. Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží. Dopravní napojení ze stávajícího veřejného prostranství. Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. Respektovat ochranné pásmo trafostanice. ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží. Dopravní napojení ze stávajícího veřejného prostranství nebo sjezdem ze silnice III. třídy. Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. Respektovat místní památku v ploše. ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží. Dopravní napojení sjezdem ze silnice III. třídy. Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. PLOCHY REKREACE RH - REKREACE - PLOCHY STAVEB PRO HROMADNOU REKREACI Z10 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající komunikace podél hřiště. Umožnit dopravní napojení na komunikace v ploše bydlení Z4. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV - OBČANSKÉ VYBAVEŠNÍ - VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA Z11 ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní sjezdem ze silnice I. třídy. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro plochy a stavby s chráněnými venkovními prostory a chráněnými venkovními prostory staveb Stránka z 109

14 Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch nebudou překračovány hygienické limity hluku z dopravy. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OM - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ Z12 ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní napojení z místní komunikace (stávajícího veřejného prostranství). Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro plochy a stavby s chráněnými venkovními prostory a chráněnými venkovními prostory staveb nebudou překračovány hygienické limity hluku z dopravy. Z13 ne 0 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží + podkroví. Dopravní sjezdem ze silnice I. třídy. Využití plochy je podmíněno prokázáním v následných řízeních podle stavebního zákona, že pro plochy a stavby s chráněnými venkovními prostory a chráněnými venkovními prostory staveb nebudou překračovány hygienické limity hluku z dopravy. Respektovat STL plynovodní řad v ploše, případně řešit přeložku STL plynovodu. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OS - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ Z14 ne 0 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávajícího veřejného prostranství (místní komunikace). Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma v ploše. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TO PLOCHY PRO STAVBY A ZAŘÍZENÍ PRO NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Z15 ne 0 Dopravní napojení z místní komunikace (veřejného prostranství). Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VL VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - LEHKÝ PRŮMYSL Z16 ne 0 Max. výška zástavby do 12,5 m od úrovně upraveného terénu (kromě technologických objektů). Dopravní napojení ze silnice II. třídy. Část plochy zasahuje do vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Směrem k obytné zástavbě bude vysázen pás izolační zeleně. Z17 ne 0 Max. výška zástavby do 12,5 m od úrovně upraveného terénu (kromě technologických objektů). Dopravní napojení ze stávající místní komunikace nebo ze silnice II. třídy. V části plochy, která zasahuje do koridoru DK3 respektovat podmínky využití v koridorech dopravní infrastruktury. Respektovat bezpečnostní pásmo VTL plynovodu. Směrem do volné krajiny bude vysázen pás izolační zeleně. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VD VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA Z18 ne 0 Max. výška zástavby do 12,5 m od úrovně upraveného terénu (kromě technologických objektů). Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat VTL plynovodní řad včetně bezpečnostního pásma. Z19 ne 0 Max. výška zástavby do 12,5 m od úrovně upraveného terénu (kromě technologických objektů). Stránka z 109

15 Plocha ÚS Etap Podmínky využití ploch Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat bezpečnostní pásmo VTL plynovodu. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VZ - VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA Z20 ne 0 Max. výška zástavby do 12,5 m od úrovně upraveného terénu (kromě technologických objektů). Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat vedení VN včetně ochranného pásma Respektovat VTL plynovodní řad včetně bezpečnostního pásma. Respektovat další technickou infrastrukturu v ploše včetně ochranných pásem. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV - VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Z21 ne 0 Příjezdová komunikace k ploše Z3 a Z4. Dopravní napojení křižovatkou na silnici I/38. Z22 ne 0 Veřejné prostranství k zastavitelným plochám Z3 a Z4 a plochy přestavby P1. Z23 ano 0 Veřejné prostranství k zastavitelným plochám Z3 a Z4 a plochy přestavby P1. Na plochu bude zpracována územní studie společná pro plochy Z4 pro bydlení - v rodinných domech - venkovské a plochy Z23, Z24 a Z25 pro veřejné prostranství. Z24 ano 0 Veřejné prostranství k zastavitelným plochám Z3 a Z4 a plochy přestavby P1. Na plochu bude zpracována územní studie společná pro plochy Z4 pro bydlení - v rodinných domech - venkovské a plochy Z23, Z24 a Z25 pro veřejné prostranství. Z25 ano 0 Veřejné prostranství k zastavitelným plochám Z3 a Z4 a plochy přestavby P1. Na plochu bude zpracována územní studie společná pro plochy Z4 pro bydlení - v rodinných domech - venkovské a plochy Z23, Z24 a Z25 pro veřejné prostranství VYMEZENÍ PLOCH PŘESTAVEB (39) Výčet jednotlivých ploch a stanovení podmínek pro jejich využití: Plocha US Etap Podmínky využití ploch PLOCHY BYDLENÍ BV - BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ P1 ne 1 Zástavba do max. 2 nadzemních podlaží. Dopravní napojení ze stávajících místních komunikací (veřejného prostranství) Intenzita zastavění stavebního pozemku do 850 m 2 včetně max. 50%. Intenzita zastavění stavebního pozemku nad 850 m 2 max. 45%. Stránka z 109

16 3. 4. KONCEPCE SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ (40) Územní plán vymezuje v zastavěném území plochy veřejných prostranství PV, sídelní zeleň je součástí ploch PV veřejná prostranství. (41) Sídelní zeleň je součástí dalších ploch s rozdílným způsobem využití, zejména ploch OV - občanské vybavení - veřejná infrastruktura, OS občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení. (42) Územní plán vymezuje samostatné plochy zeleně, které jsou dále členěny na plochy ZS - zeleň - soukromá a vyhrazená a plochy ZP - zeleň - přírodního charakteru. (43) Územní plán stanovuje maximálně respektovat a rozšiřovat plochy zeleně v plochách veřejných prostranství. (44) Budou maximálně respektovány další hodnotné plochy zeleně, hodnotné solitéry a stromořadí v zastavěném území, které jsou součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití. (45) V rámci navrhování a úprav veřejných prostranství maximálně umísťovat zeleň. (46) Respektovat stávající ochrannou a izolační zeleň. (47) Územní plán navrhuje doplnění izolační zeleně kolem ploch výroby a skladování. (48) Při úpravách ploch zeleně a ozelenění nových ploch použít vhodnou skladbu dřevin a maximálně využívat domácí druhy dřevin. 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ 4. 1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA (49) Silniční doprava a) Územní plán vymezuje v řešeném území stabilizované plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS), které zahrnují silnice I, II. a III. třídy a hlavní místní komunikace. b) Územní plán vymezuje dopravní koridor DK1 pro homogenizaci silnice I/38. c) Územní plán vymezuje dopravní koridor DK2 pro přeložku silnice I/38 - západní obchvat Stonařova. d) Územní plán vymezuje dopravní koridor DK3 pro dopravní napojení silnice II/402 na navrhovaný obchvat Stonařova. e) Úpravy tras silnic v řešeném území jsou možné v rámci stávajících ploch dopravní infrastruktury - silniční, ale i na ostatních plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek využití těchto ploch. Veřejná dopravní infrastruktura je přípustná na většině ploch s rozdílným způsobem využití. f) Územní plán stanovuje při změnách v území respektovat silniční síť, trasy nové technické infrastruktury v následné dokumentaci je třeba navrhnout tak, aby bylo minimalizováno dotčení ploch dopravní infrastruktury silniční. g) Při dopravním řešení v podrobnější dokumentaci upřednostňovat sjednocený dopravní systém napojení na silnice. h) Územní plán stanovuje minimalizovat počet vjezdů na silnice. (50) Ostatní komunikace a) V zastavěném území jsou místní komunikace vymezeny jako plochy PV - veřejná prostranství. b) Územní plán stanovuje respektovat místní komunikace. c) Územní plán vymezuje pro novou místní komunikaci zastavitelnou plochu Z21 jako plochu veřejného prostranství. Stránka z 109

17 d) Územní plán umožňuje místní komunikace pro obsluhu území umístit v zastavěném území a zastavitelných plochách podle podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. e) Polní a lesní cesty jsou součástí ploch v krajině - např. ploch zemědělských, ploch lesních a ploch smíšených nezastavěného území. f) Prostupnost krajiny a základní dopravní obsluha nezastavěného území bude zajištěna ze stávající cestní sítě. g) Územní plán umožňuje realizaci cestní sítě v krajině v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek využití těchto ploch. (51) Navrhované koridory dopravní infrastruktury a stanovení podmínek využití v dopravních koridorech a) Územní plán vymezuje koridory dopravní infrastruktury a stanovuje podmínky využití koridorů dopravní infrastruktury. Číslo koridoru Název koridoru Šíře koridoru Podmínky využití koridoru, poznámka DK1 Koridor pro homogenizaci silnice I/ m mimo zastavěné území, v zastavěném území stávající dopravní pás + přilehlé veřejné prostranství. Respektovat křížení s lokálním a regionálním biokoridorem. Koridor zasahuje do PUFL. DK2 DK3 Koridor pro přeložku silnice I/38 - západní obchvat Stonařova Koridor pro napojení silnice II/402 na obchvat Stonařova 150 m Různá šíře. Respektovat křížení s lokálními biokoridory. Nejsou stanoveny. b) Koridory jsou vymezeny k ochraně území pro realizaci stavby veřejné dopravní infrastruktury. Působnost koridorů dopravní infrastruktury končí realizací stavby. c) Územní plán stanovuje podmínky pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití, zasahujících do vymezených koridorů dopravní infrastruktury, a to: c1. Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní výstavbu dopravní stavby, pro niž byl koridor vymezen. c2. Podmíněně přípustné je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití, které koridor dopravní infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží realizaci dopravní stavby, pro kterou byl koridor vymezen. c3. Nepřípustné je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci dopravní stavby, pro kterou byl koridor vymezen. (52) Ostatní dopravní plochy a) Územní plán stanovuje respektovat autobusové zastávky v řešeném území. b) Územní plán vymezuje autobusové nádraží ve Stonařově jako plochu DS - dopravní infrastruktura - silniční. c) Územní plán vymezuje stávající dopravní zařízení (např. parkoviště, odstavná stání apod.) jako součást ostatních ploch s rozdílným způsobem využití, především jako součást ploch PV - veřejná prostranství a dalších ploch s rozdílným způsobem využití. d) Územní plán stanovuje podle prostorových možností zřizovat na veřejných prostranstvích odstavná stání a parkoviště. Stránka z 109

18 e) Územní plán umožňuje parkoviště a odstavná stání umisťovat v plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek využití jednotlivých ploch. (53) Letecká doprava a) Řešené území je zájmovým územím Ministerstva obrany. b) Celé řešené území se nachází v leteckém koridoru LK TRA 17 Okříšky. c) Územní plán stanovuje respektovat podmínky ochrany v tomto leteckém koridoru TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA (54) Zásobování pitnou vodou a) Územní plán stanovuje respektovat stávající koncepci zásobování městyse pitnou vodou, t j. zásobování městyse z veřejného vodovodu napojeného na vodovodní přivaděč Nová Říše - Telč - Třešť - Jihlava. b) V Sokolíčku budou obyvatelé nadále zásobeni vodou z vlastních zdrojů. c) Je nutné respektovat vodovodní řady a ostatní vodovodní zařízení v řešeném území. d) Ve Stonařově bude provedena částečná rekonstrukce a doplnění vodovodních řadů e) Pro novou výstavbu budou dobudovány vodovodní řady. f) Vodovodní řady budou přednostně zaokruhovány. g) Nové vodovodní řady budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. h) Technická infrastruktura (vodovodní řady a další zařízení na vodovodní síti) je přípustná ve všech plochách s rozdílným způsobem využití v zastavěném území. V krajině je pak přípustná veřejná technická infrastruktura. (55) Odkanalizování a čištění odpadních vod a) Územní plán stanovuje respektovat stávající koncepci odkanalizování městyse, tj. jednotnou a splaškovou kanalizaci odvádějící odpadní vody na stávající čistírnu odpadních vod ve Stonařově. b) Územní plán vymezuje stávající plochu pro čištění odpadních vod jako plochu TI - technická infrastruktura - inženýrské sítě. c) Úseky stávající kanalizace budou postupně rekonstruovány. d) Pro novou výstavbu budou dobudovány kanalizační řady formou oddílné kanalizace. e) Nové kanalizační řady budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. f) Územní plán stanovuje řešit odkanalizování místní části Sokolíčka, prostorově oddělených samot a ploch rekreace individuální likvidací odpadních vod v souladu s platnou legislativou. g) V plochách, které nebude možné z technických důvodů napojit na kanalizační systém městyse je možná individuální likvidace odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na vyvážení, domovní ČOV, aj.) h) Technická infrastruktura (kanalizační řady a další zařízení na kanalizační síti, např. čerpací stanice splašků, odlehčovací komory apod.) je přípustná ve všech plochách s rozdílným způsobem využití v zastavěném území. V krajině je pak přípustná veřejná technická infrastruktura. i) Územní plán stanovuje respektovat stávající kanalizační řady a zařízení na kanalizační síti (odlehčovací komory, čerpací stanice splašků apod.) j) Odvádění dešťových vod musí být řešeno tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních poměrů v povodí. k) Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude v souladu s platnou legislativou řešeno přednostně vsakováním, není li možné vsakování pak zadržováním a regulovaným odtokem, není-li možné zadržování a regulovaný odtok pak regulovaným vypouštěním do dešťové kanalizace. Stránka z 109

19 l) Na pozemcích staveb rodinných domů umožněno zasakování dešťových vod na 30% plochy pozemku. (56) Zásobování elektrickou energií a) Územní plán stanovuje respektovat stávající vedení VVN 110 kv. b) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování elektrickou energií. c) Územní plán vymezuje koridor technické infrastruktury TK1 pro vedení VN 22 kv a trafostanici pro zajištění elektrické energie zastavitelných ploch v jižní části městyse. d) Zajištění elektrické energie pro zastavitelné plochy výroby a skladování bude řešeno při realizaci jednotlivých záměrů. e) Ostatní navrhované záměry budou pokryty ze stávajících trafostanic. f) Případná další nová nadzemní i podzemní vedení elektrické energie, jejich přeložky, umístění nových trafostanic a rekonstrukce stávajících na vyšší kapacitu jsou přípustné dle stanovených podmínek v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití. g) Stávající energetická zařízení budou respektována. (57) Zásobování plynem a) Územní plán stanovuje respektovat stávající systém zásobování plynem. b) Nové plynovodní řady budou umisťovány zejména na veřejných prostranstvích a na jednotlivých zastavitelných plochách. c) Technická infrastruktura (plynovodní řady a další zařízení na plynovodní síti) je přípustná ve všech plochách s rozdílným způsobem využití v zastavěném území, v nezastavěném území je pak přípustná veřejná technická infrastruktura. (58) Spoje a) Územní plán stanovuje respektovat stávající telekomunikační kabely a ostatní telekomunikační zařízení. (59) Koncepce nakládání s odpady a) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady. b) Likvidace komunálních odpadů v řešeném území bude řešena v souladu s programem odpadového hospodářství městyse, tj. svozem a ukládáním na skládku mimo řešené území městyse. c) Pevný domovní odpad bude přetříděn a ukládán do nádob a svozovou firmou svážen a ukládán na řízenou skládku mimo řešené území. (60) Navrhované koridory technické infrastruktury a stanovení podmínek využití v těchto koridorech a) Územní plán vymezuje tyto koridory technické infrastruktury a stanovuje podmínky využití koridorů technické infrastruktury. Číslo koridoru Název koridoru Šíře koridoru Podmínky využití koridoru, poznámka TK1 Koridor pro vedení VN 22 kv včetně trafostanice 20 m. Část koridoru je shodná s koridory dopravní infrastruktury DK1 a DK2. b) Koridor je vymezeny k ochraně území pro realizaci stavby technické infrastruktury. Působnost koridoru technické infrastruktury končí realizací stavby. Stránka z 109

20 c) Územní plán stanovuje podmínky pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití, zasahujících do vymezeného koridoru technické infrastruktury, a to: c1. Přípustné je využití, které neztíží nebo neznemožní výstavbu stavby technické infrastruktury, pro niž byl koridor vymezen. c2. Podmíněně přípustné je využití podle podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití, které koridor technické infrastruktury překrývá, za podmínky, že neztíží realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen. c3. Nepřípustné je jakékoliv využití, které znemožní nebo ztíží realizaci stavby technické infrastruktury, pro kterou byl koridor vymezen OBČANSKÉ VYBAVENÍ (61) Územní plán vymezuje plochy občanského vybavení, které jsou dále členěny na: a) OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura; b) OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední; c) OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení; d) OH - Občanské vybavení - hřbitovy. (62) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu Z11 - OV - občanské vybavení - veřejná infrastruktura. (63) Územní plán vymezuje zastavitelné plochy Z12 a Z13 - OM - občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední. (64) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu Z14 - OS - občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení. (65) Občanská vybavenost může být umísťována i na jiných plochách s rozdílným způsobem využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch, především v plochách smíšených obytných - venkovských VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ (66) Územní plán vymezuje stávající i zastavitelné plochy PV veřejná prostranství. (67) Územní plán vymezuje zastavitelnou plochu Z21 (komunikaci v jižní části městyse) jako plochu veřejného prostranství. (68) Územní plán vymezuje k zastavitelným a plochám přestavby pro bydlení Z3, Z4 a P1 související plochy veřejných prostranství Z22, Z23, Z24 a Z25. (69) Plochy veřejných prostranství mohou být umisťovány i na jiných plochách s rozdílným způsobem využití v rámci přípustného, popř. podmíněně přípustného využití těchto ploch, především v plochách smíšených obytných venkovských. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY (70) Územní plán vymezuje v krajině tyto plochy s rozdílným způsobem využití: a) RN - Rekreace - na plochách přírodního charakteru b) DS - Dopravní infrastruktura - silniční (i v zastavěném území) c) PV - Veřejná prostranství (i v zastavěném území) d) ZS - Plochy zeleně - zeleň - soukromá a vyhrazená (i v zastavěném území) e) W - Plochy vodní a vodohospodářské (i v zastavěném území) f) NZ - Plochy zemědělské (pouze v krajině) Stránka z 109

21 g) NL - Plochy lesní (pouze v krajině) h) NP - Plochy přírodní (pouze v krajině) i) NS - Plochy smíšené nezastavěného území (pouze v krajině) (71) Územní plán vymezuje následující plochy změn v krajině: Plocha ÚS Etap Popis úprav, podmínky využití ploch. RN - REKREACE - NA PLOCHÁCH PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU K1 ne 0 Respektovat podmínky ochrany záplavového území a aktivní zóny VVT Jihlávka stanovené při jejich vyhlášení. Respektovat manipulační pruh 8 m od VVT Jihlávka. Respektovat lokální biokoridor vedený v návaznosti na vodní tok. NS - PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ K2 ne 0 K3 ne 0 K4 ne 0 K5 ne 0 Plocha pro protierozní opatření s preferencí technických opatření (např. agrární terasy, záchytné příkopy a nádrže, průlehy). Prověřit obnovu historických agrárních teras. Plocha pro protierozní opatření s preferencí změn kultur a agrotechnických opatření. Realizovat protierozní zatravnění na svažitých a erozně ohrožených pozemcích. Plocha pro protierozní opatření s preferencí změn kultur a agrotechnických opatření. Realizovat protierozní zatravnění na svažitých a erozně ohrožených pozemcích. Plochy smíšené nezastavěného území pro vedení nefunkční části lokálního biokoridoru LK5 založeného na zemědělské půdě. (72) Územní plán navrhuje tato opatření k ochraně a tvorbě krajiny: a) Respektovat krajinný ráz území. Řešené území je součástí oblasti krajinného rázu CZ 0610 OB003 Želetavsko. b) Územní plán stanovuje v oblasti krajinného rázu Želetavsko zachovat historickou siluetu sídel. c) Do řešeného území zasahuje místo krajinného rázu Aleje u Stonařova. d) Ve vymezeném území místa krajinného rázu je nutné zamezit přerušení alejí lesními zásahy, vytváření dalších průseků v lese a zamezit výstavbě objektů do lesních cest. e) Územní plán stanovuje při změnách v území respektovat dálkové pohledy na městys. f) V celém řešeném území jsou nepřípustné zásahy, narušující přírodní průhledy a dominanty v krajině. g) V urbanizovaném území i ve volné krajině není žádoucí stavební činností vytvářet nové dominanty krajiny. h) Ve volné krajině nelze umístit vertikální stavby vyšší než 10 m s výjimkou staveb veřejné infrastruktury. Stránka z 109

22 i) V územním plánu je na vrchu Kalvárie vymezeno místo pro umístění rozhledny o výšce do 15 m. j) Územní plán stanovuje v maximální míře respektovat a stávající krajinnou zeleň, doprovodnou zeleň podél komunikací, aleje podél cest. k) Územní plán navrhuje doplňovat doprovodnou a ochrannou liniovou zeleň kolem komunikací a polních cest. l) Je nutná ochrana stávající rozptýlené zeleně podél vodních toků a vodních ploch v krajině, doplnění břehových porostů. m) Je přípustné zvýšit podíl lesních ploch v řešeném území. V rámci podmíněně přípustných činností na zemědělské půdě je umožněno její zalesnění (vyjma zemědělské půdy I. a II. třídy ochrany) n) Je přípustné a žádoucí zvýšit podíl trvalých travních porostů, zejména na svažitých plochách ohrožených erozí a podél vodotečí. o) Je nepřípustné snižování podílu rozptýlené zeleně a zeleně rostoucí mimo les na úkor zemědělských ploch. p) Je přípustné zvýšení podílu vodních ploch v katastru. V rámci přípustných nebo podmíněně přípustných činností na zemědělské půdě je umožněna realizace vodních ploch, které zadržují vodu v krajině a zvyšují ekologickou stabilitu území. q) Po obvodu ploch výroby a skladování bude vysázena je navržena izolační zeleň. r) Územní plán navrhuje plochy změn v krajině k realizaci protierozních opatření. s) Územní plán vymezuje plochu změn v krajině pro vedení nefunkční části lokálního biokoridoru. (73) Prostupnost krajiny: a) Územní plán stanovuje respektovat stávající cestní síť k zajištění prostupnosti krajiny. b) Je nepřípustné narušení vymezené prostupnosti krajiny např. oplocováním. c) Územní plán umožňuje rozšiřovat cestní síť v krajině při respektování hodnot území, zejména požadavků ochrany přírody a krajiny podle podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES) (74) Navrhované prvky ÚSES a) Územní plán vymezuje v řešeném území úsek regionálního biokoridoru RK509. b) Územní plán vymezuje v řešeném území biocentrum LC1 v lokálních parametrech vložené do trasy regionálního biokoridoru RK509. c) Územní plán vymezuje v řešeném území pět lokálních biocenter LC2 - LC6. d) Územní plán vymezuje v řešeném území 9 úseků lokálních biokoridorů LK1 - LK9. (75) Podmínky pro využití ploch ÚSES a) Hlavní je využití sloužící k udržení či zvýšení funkčnosti ÚSES. b) Podmíněně přípustné je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným způsobem využití jako hlavní, přípustné či podmíněně přípustné, pokud nenaruší přirozené podmínky stanoviště a nesníží míru funkčnosti ÚSES. Z jiných typů staveb lze do vymezených ploch ÚSES umisťovat podmíněně: stavby pro vodní hospodářství (včetně staveb protierozní či protipovodňové ochrany), pokud jde o stavby ve veřejném zájmu, za předpokladu minimalizace jejich negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby a zařízení veřejné dopravní infrastruktury, které nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury, které nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich Stránka z 109

23 plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES. Přípustnost využití v případě možného negativního ovlivnění funkčnosti ÚSES je třeba posuzovat vždy ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody. c) Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující funkčnost ÚSES. Do vymezených ploch ÚSES nelze umisťovat budovy. (76) Přehled navržených biocenter Označení biocentra LC 1 Biogeografický význam a funkční typ Lokální biocentrum vložené do trasy regionálního biokoridoru RK 509 Soustava prvků ÚSES Smíšené LC 2 Lokální biocentrum Hydrofilní Návaznost mimo řešené území Návaznost v k. ú. Dlouhá Brtnice. Návaznost v k. ú. Jestřebí u Brtnice. LC 3 Lokální biocentrum Hydrofilní Celé vymezeno v řešeném území. LC 4 Lokální biocentrum Hydrofilní Návaznost v k. ú. Prostředkovice. LC 5 Lokální biocentrum Hydrofilní Návaznost v k. ú. Otín u Stonařova. LC 6 Lokální biocentrum Mezofilní Celé vymezeno v řešeném území. (77) Přehled navržených biokoridorů Označení biokoridoru Biogeografický význam a funkční typ Soustava prvků ÚSES Návaznost mimo řešené území RK 509 Regionální biokoridor Mezofilní Návaznost v k. ú. Otín u Stonařova a Jestřebí u Brtnice. LK 1 Lokální biokoridor Hydrofilní Návaznost v k. ú. Jestřebí u Brtnice. LK 2 Lokální biokoridor Hydrofilní Návaznost v k. ú. Jestřebí u Brtnice. LK 3 Lokální biokoridor Hydrofilní Celé vymezeno v řešeném území. LK 4 Lokální biokoridor Hydrofilní Návaznost v k. ú. Prostředkovice. LK 5 Lokální biokoridor Hydrofilní Návaznost v k. ú. Prostředkovice a k. ú. Jestřebí u Brtnice. LK 6 Lokální biokoridor Hydrofilní Celé vymezeno v řešeném území. LK 7 Lokální biokoridor Hydrofilní LK 8 Lokální biokoridor Mezofilní LK 9 Lokální biokoridor Mezofilní 5. 3 PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Návaznost v k. ú. Otín u Stonařova. Návaznost v k. ú. Rosice u Cerekvičky. Návaznost v k. ú. Jestřebí u Brtnice. (78) Protierozní opatření jsou přípustná na zemědělské půdě. (79) Realizovat protierozní zatravnění pozemků v místech výrazné eroze a nepříznivých spádových poměrů a v okolí vodních toků. (80) V územním plánu jsou navrženy plochy změn v krajině s protierozním opatřením. Stránka z 109

24 (81) Realizace ÚSES bude řešena takovým způsobem, aby se zmenšil odtokový součinitel území a zlepšilo se zadržení vody v krajině. (82) Zemědělské obhospodařování pozemků podřídit půdně ochranným aspektům OCHRANA PŘED POVODNĚMI (83) V řešeném území je stanoveno záplavové území včetně aktivní zóny významného vodního toku Jihlávka. (84) Využití ploch v záplavovém území je podmíněno nezhoršeném odtokových poměrů a respektováním podmínek využití území při vyhlášení záplavového území a aktivní zóny. (85) V záplavovém území je vymezena plocha změn v krajině RN - rekreace - na plochách přírodního charakteru, podmínky využití v této ploše jsou stanoveny tak, aby respektovaly záplavové území včetně aktivní zóny. (86) Územní plán nestanovuje specifická opatření určená k ochraně území před povodněmi. (87) Územní plán určuje pro vybrané plochy koeficient zastavění a určuje procentuální podíl ploch schopných vsaku dešťových vod DOBÝVÁNÍ NEROSTNÝCH SUROVIN (88) V řešeném území se nenachází poddolované území. (89) V řešeném území nejsou evidována sesuvná území. (90) V řešeném území se nenachází ložisko nerostných surovin. (91) V řešeném území není stanoven dobývací prostor. 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍMEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ). (92) Územní plán vymezuje v hlavním výkrese barevně odlišené plochy s rozdílným způsobem využití. (93) Územní plán stanovuje v textové části pro tyto jednotlivé plochy podmínky využití, a to: hlavní využití, přípustné, nepřípustné popř. podmíněně přípustné využití ploch. a) stupeň přípustné - optimální využití plochy, splňující podmínky, které jsou v území běžné, bezkolizní vztahy. b) stupeň podmíněně přípustné - plocha je k danému účelu využitelná při splnění uvedené podmínky. c) stupeň nepřípustné - zakázaný, nedovolený způsob využívání plochy. Jde o činnosti či děje, které nesplňují určující funkci dané plochy a jsou s ní v rozporu. U stupně nepřípustné nejsou ve výčtu činností v regulativech ploch uvedeny činnosti stojící v jasném a zásadním protikladu s funkcí hlavní. (94) Územní plán vymezuje plochy změn, které jsou označeny identifikátorem - písmennou zkratkou s číselným indexem (např. Z1, P1, K1, DK1, TK1). (95) Vymezenému členění ploch musí odpovídat způsob jeho využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb včetně jejich změn a změn jejich využití. Stavby Stránka z 109

25 a jiná opatření, které vymezenému členění ploch neodpovídají nelze na tomto území umístit nebo povolit. (96) Dosavadní způsob využití území a ploch, který neodpovídá navrženému využití ploch podle územního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru. (97) Územní plán stanovuje v podmínkách využití ploch pojem: Přípustná míra Přípustná míra, je taková míra, kdy činnost v území nenarušuje užívání staveb a zařízení v ploše a okolí a nesnižuje kvalitu prostředí souvisejícího území, přičemž kvalita prostředí nesmí být narušena činnostmi, které dané prostředí obtěžují hlukem, zápachem a dalšími negativními účinky. Činnost nesmí zvyšovat dopravní zátěž v území. Přípustná míra je dána platnými hygienickými předpisy, které jsou stanoveny pro vymezenou plochu STANOVENÍ PODMÍNEK VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A VYUŽITÍ PLOCH HLAVNÍ, PŘÍPUSTNÉ, PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ A NEPŘÍPUSTNÉ PLOCHY BYDLENÍ (98) BH - Bydlení - v bytových domech a) Hlavní: Plochy pro bydlení v bytových domech. b) Přípustné: Stavby pro bydlení vícepodlažní - bytové domy, bytové domy s integrovaným občanským vybavením, např. drobné prodejní plochy a neobtěžující služby. Stavby a zařízení pro sociální služby, např. domovy pro seniory. Stavby a zařízení pro zdravotnictví, veřejnou správu, administrativu, veřejné stravování. Stavby a zařízení pro sport a relaxaci s funkcí bydlení související. Plochy, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, chodníky, odstavná stání, parkoviště, garáže a další. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná prostranství, zeleň, drobná architektura, mobiliář obce. c) Nepřípustné: Stavby, činnosti, děje a zařízení, které svými vlivy narušují prostředí přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. d) Podmínky prostorového uspořádání: Výšková hladina zástavby do 3 nadzemních podlaží. (99) BV - Bydlení - v rodinných domech - venkovské a) Hlavní: Bydlení v rodinných domech a usedlostech se zázemím rekreačních a užitkových zahrad. b) Přípustné: Stavby pro bydlení. Zahrady s funkcí okrasnou a užitkovou Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny, oplocení. Rekreace ve stávajících objektech (rekreační chalupy), stavby a zařízení pro agroturistiku, penziony. Stavby a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury. Dětská a rekreační hřiště. Stránka z 109

26 Pozemky, stavby a zařízení veřejné dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, plochy pro parkování, odstavná stání, chodníky apod. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná prostranství, sídelní zeleň, drobná architektura, mobiliář obce. c) Podmíněně přípustné: Stavby a zařízení komerční občanské vybavenosti, které svým charakterem a kapacitou nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše nebo sousedních nemovitostech (např. nezvyšují dopravní zátěž v území), např. malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování (penziony). Výrobní činnost, jejíž účinky nenarušují obytnou pohodu obyvatel v sousedních nemovitostech a to například hlukem, zápachem, prachem, světelnými efekty apod. (např. řemesla a služby). Chov drobného hospodářského zvířectva (drůbež, králíci, holubi apod.), pokud nebudou narušeny požadavky na bydlení nad přípustnou míru. d) Nepřípustné: Stavby, činnosti, děje a zařízení, které svými vlivy narušují prostředí přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. e) Podmínky prostorového uspořádání: Výšková hladina zástavby u stávajících a zastavitelných ploch max. do 2 nadzemních podlaží). Intenzita zastavění stavebního pozemku je uvedena v podmínkách využití zastavitelných ploch PLOCHY REKREACE (100) RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci a) Hlavní: Stavby pro rodinnou rekreaci - chaty, rekreační domky. b) Přípustné: Přístřešky, pergoly a ostatní drobné stavby související s rekreací (např. kůlny pro nářadí apod.). Veřejná prostranství, drobná architektura. Zeleň, plochy, stavba a zařízení pro rekreační sport. Vodní toky, drobné vodní plochy (tůně, t j. vodní plochy bez hráze a výpustního zařízené, mokřady, jezírka, požární nádrže apod. Související dopravní a technická infrastruktura - individuální parkovací místa na vlastních pozemcích, plochy pro pěší, umístění studní apod. c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím plochy. Činnosti, děje a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím. Veškeré stavby a zařízení, které by mohly negativně ovlivnit krajinný ráz d) Podmínky prostorového uspořádání: Výšková hladina zástavby u stabilizovaných ploch 1 nadzemní podlaží + podkroví. Zastavitelné plochy nejsou navrženy. (101) RH - Rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci a) Hlavní: Stavby pro hromadnou rekreaci b) Přípustné: Stavby a zařízení pro hromadnou rekreaci. Stavby a zařízení občanského vybavení slučitelné s hlavním využitím (např. zařízení pro stravování). Stránka z 109

27 Plochy, stavby a zařízení pro rekreační sport. Ubytovací zařízení. Doplňkové stavby a činnosti související s rekreační a sportovní funkcí - např. přístřešky, pergoly, altány apod. Vodní plochy a toky včetně koupaliště. Veřejná prostranství, rekreační louky, zeleň, drobná architektura, mobiliář obce. Související dopravní a technická infrastruktura. c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím plochy. Činnosti, děje a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím. Veškeré stavby a zařízení, které by mohly negativně ovlivnit krajinný ráz d) Podmínky prostorového uspořádání: Výšková hladina zástavby 1 nadzemní podlaží + podkroví. (102) RN - Rekreace - na plochách přírodního charakteru a) Hlavní: Šetrná forma rekreačního a sportovního využití, respektující podmínky ochrany záplavového území a aktivní zóny VVT toku Jihlávka a zájmy ochrany přírody a krajiny. b) Přípustné: Rekreační louky. Vodní plochy, vodní toky včetně přírodního koupaliště. Drobná architektura, mobiliář obce, zeleň. Stezky pro pěší, cyklostezky, hipostezky, veřejná prostranství určená pro relaxaci. Stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území. Stavby, zařízení a jiná opatření pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, např. protipovodňová a protierozní opatření. Související stavby a zařízení veřejné dopravní infrastruktury. Stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury. c) Nepřípustné: Oplocení. Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím plochy. Činnosti, děje a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím. Veškeré stavby a zařízení, které by mohly ohrozit kvalitu povrchových vod a zhoršit odtokové poměry v území PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ (103) OV Občanské vybavení veřejná infrastruktura a) Hlavní: Plochy občanského vybavení, které jsou součástí veřejné infrastruktury a slouží pro uspokojování společných potřeb občanů. b) Přípustné: Stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, stavby církevní. Občanské vybavení komerční menšího rozsahu - např. malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování, ostatní služby a zařízení nevýrobního charakteru. Plochy pro sport. Stránka z 109

28 Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, parkoviště, garáže, odstavná stání, plochy pro pěší. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná prostranství, sídelní zeleň, drobná architektura, mobiliář obce, oplocení. c) Podmíněně přípustné: Byty integrované ve stavbě občanského vybavení, pokud daná lokalita splňuje požadavky na bydlení podle platných hygienických předpisů. d) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy veřejné občanské vybavenosti přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. e) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch nová zástavba svým výškovým členěním nepřesáhne výškovou hladinu stávající zástavby občanské vybavenosti. Výšková hladina zástavby u zastavitelných ploch 2 nadzemní podlaží + podkroví. (104) OM Občanské vybavení komerční zařízení malá a střední a) Hlavní: Plochy občanského vybavení, které jsou součástí veřejné infrastruktury a slouží pro uspokojování společných potřeb občanů. b) Přípustné: Stavby a zařízení pro komerční administrativu. Stavby a zařízení pro obchod, stravování, ubytování. Stavby a zařízení ostatních služeb a zařízení především nevýrobního charakteru. Stavby a zařízení veřejné občanské vybavenosti. Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např,. místní komunikace, parkoviště, garáže, odstavná stání, plochy pro pěší. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná prostranství, sídelní zeleň, drobná architektura, mobiliář obce, oplocení. c) Podmíněně přípustné: Byty integrované ve stavbě občanského vybavení, pokud daná lokalita splňuje požadavky na bydlení podle platných hygienických předpisů. Řemesla a služby, výrobní činnost, stavby pro skladování, čerpací stanice pohonných hmot, pokud nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšují dopravní zátěž v území. d) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy veřejné občanské vybavenosti přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. e) Podmínky prostorového uspořádání: U stabilizovaných ploch nová zástavba svým výškovým členěním nepřesáhne výškovou hladinu stávající zástavby občanské vybavenosti. Výšková hladina zástavby u zastavitelných ploch 2 nadzemní podlaží + podkroví. (105) OS Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení a) Hlavní: Sportovní a tělovýchovná zařízení organizované i neorganizované. b) Přípustné: Sportovní a rekreační hřiště a jejich vybavenost. Zařízení pro administrativu, veřejné stravování (např. občerstvení, bufet), ubytování a další služby sloužící obsluze těchto území a vážící se k určující funkci. Související dopravní a technická infrastruktura, parkovací a odstavné plochy, účelové a přístupové komunikace. Stránka z 109

29 Veřejná prostranství, zeleň, oplocení, mobiliář obce, drobná architektura c) Podmíněně přípustné: Byty integrované ve stavbě občanského vybavení, pokud daná lokalita splňuje požadavky na bydlení podle platných hygienických předpisů. d) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí plochy občanské vybavenosti přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. e) Podmínky prostorového uspořádání: Výšková hladina zástavby do 1 nadzemního podlaží + podkroví. (106) OH Občanské vybavení - hřbitovy a) Hlavní: Plochy pro pohřbívání. b) Přípustné: Hroby a hrobky, urnové háje, rozptylové louky, pomníky, pamětní desky. Stavby církevní. Stavby a zařízení občanského vybavení sloužící k provozování veřejného pohřebiště. Související dopravní a technická infrastruktura, parkovací a odstavné plochy, účelové a přístupové komunikace. Veřejná prostranství, zeleň, oplocení, mobiliář obce, drobná architektura c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím plochy. Činnosti, děje a zařízení, které nesouvisí s hlavním využitím plochy. d) Podmínky prostorového uspořádání: Výšková hladina zástavby do 1 nadzemního podlaží + podkroví PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ (107) SV - Plochy smíšené obytné - venkovské a) Hlavní: Bydlení v rodinných domech a usedlostech s hospodářským zázemím a nerušící výrobní činností. b) Přípustné: Stavby pro bydlení. Zahrady s funkcí obytnou a užitkovou. Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny. Rekreace ve stávajících objektech (rekreační chalupy), stavby a zařízení pro agroturistiku. Stavby a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury. Dětská a rekreační hřiště. Pozemky, stavby a zařízení dopravní infrastruktury - např. místní komunikace, plochy pro parkování, odstavná stání, chodníky apod. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná prostranství, sídelní zeleň, drobná architektura, mobiliář obce. c) Podmíněně přípustné: Stavby a zařízení komerční občanské vybavenosti, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jsou slučitelné s bydlením (např. malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování). Stránka z 109

30 Stavby a zařízení zemědělské malovýroby, pokud nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšují dopravní zátěž v území. Řemesla a služby, výrobní činnost, stavby pro skladování pokud nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a nezvyšují dopravní zátěž v území. d) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. e) Podmínky prostorového uspořádání: Výšková hladina zástavby max. 2 nadzemní podlaží. Intenzita zastavění stavebního pozemku je uvedena v podmínkách využití zastavitelných ploch PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY (108) DS - Dopravní infrastruktura - silniční a) Hlavní: Plochy silniční dopravní infrastruktury, plochy hlavních místních a účelových komunikací a plochy pro dopravní obsluhu území. b) Přípustné: Plochy pozemních komunikací včetně souvisejících pozemků a objektů náspy, mosty, tunely, opěrné zdi a ostatní zařízení. Stavby a zařízení pro parkování a odstavování vozidel. Autobusové zastávky, autobusové nádraží, čekárny pro cestující, chodníky, cyklistické stezky, dopravní zařízení. Plochy doprovodné zeleně kolem komunikace, ÚSES. V zastavěném území stavby a zařízení technické infrastruktury. V nezastavěném území stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury. c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím. d) Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (109) TI - Technická infrastruktura inženýrské sítě a) Hlavní: Plochy staveb technické infrastruktury. b) Přípustné Stavby a zařízení pro zásobování pitnou vodou, odvádění a čištění odpadních vod, zásobování plynem, elektrickou energií a telekomunikace a spoje a trubní přepravu produktů včetně zařízení sloužící obsluze těchto území. Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách. Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, zeleň, oplocení. c) Nepřípustné Ostatní činnosti a děje, které nesouvisí s určující funkcí plochy. d) Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny. (110) TO - Plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady a) Hlavní: Plochy sloužící pro odpadové hospodářství Stránka z 109

31 b) Přípustné Stavby a zařízení sloužící obsluze sběrného dvoru. Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí. Stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury Izolační zeleň, oplocení. c) Podmíněně přípustné Stavby a zařízení pro drobnou a řemeslnou výrobu, výrobní služby, pokud tato činnost neohrozí nebo neomezí hlavní využití plochy. d) Nepřípustné Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím plochy. Činnosti a děje, které nesouvisí s hlavním, přípustným či podmíněně přípustným využitím plochy. e) Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ (111) VL - Výroba a skladování - lehký průmysl a) Hlavní: Výroba průmyslového charakteru s negativními vlivy nepřesahující hranici areálu. b) Přípustné: Stavby a zařízení průmyslové výroby. Stavby a zařízení výrobních služeb a řemeslné výroby. Stavby a zařízení skladů. Stavby a zařízení zemědělské výroby. Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury - komunikace, garáže, parkoviště, čerpací stanice pohonných hmot. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Zeleň, oplocení. c) Podmíněně přípustné: Pozemky staveb občanské vybavenosti komerčního charakteru (kromě objektů pro ubytování, sport, tělovýchovu, kulturu) za podmínky, že nebudou omezovat hlavní využití plochy. d) Nepřípustné jsou: Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím plochy. Činnosti, děje a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. e) Podmínky prostorového uspořádání: Zástavba do 12,5 m (kromě technologických objektů) od úrovně upraveného terénu. (112) VD - Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba a) Hlavní: Plochy určené pro drobnou výrobu, malovýrobu a přidruženou výrobu, pro výrobní služby a řemeslnou výrobu. b) Přípustné: Plochy, stavby a zařízení drobné výroby, sloužící k umisťování provozoven obvykle s výrobní náplní na bázi kusové či malosériové výroby, blíží se spíše výrobě řemeslnické. Stavby a zařízení skladů. Stavby a zařízení komerční občanské vybavenosti. Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury - komunikace, garáže, parkoviště, čerpací stanice pohonných hmot. Stránka z 109

32 Stavby a zařízení technické infrastruktury. Zeleň, oplocení. c) Podmíněně přípustné: Byty pro majitele a osoby zajišťující dohled, pokud splňují požadavky na ochranu veřejného zdraví. Stavby a zařízení lehkého průmyslu, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a které nesnižují kvalitu bydlení v navazujících plochách s převahou bydlení. d) Nepřípustné jsou: Bydlení, kromě bytů uvedených v podmíněně přípustném využití, t. j. byty majitelů nebo služební byty. Výroba se silným negativním dopadem na prostředí, např. s velkými nároky na dopravu, výroba, jejíž negativní účinky mají silný vliv na zdraví obyvatel a výrobní činnosti, které negativně ovlivňují hlukem či zápachem obytné území v obci. Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím plochy. Činnosti, děje a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. e) Podmínky prostorového uspořádání: Zástavba do 12,5 m (kromě technologických objektů) od úrovně upraveného terénu. (113) VZ Výroba a skladování - zemědělská výroba a) Hlavní: Plochy určené pro umístění zemědělských areálů a zemědělských objektů. b) Přípustné: Stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu, jejího technického vybavení a skladování zemědělské produkce. Stavby a zařízení pro lesní hospodářství, zpracování dřevní hmoty a rybářství. Bioplynová stanice. Stavby a zařízení pro průmyslovou výrobu, drobnou výrobu, výrobní řemesla, obchod, služby. Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury - komunikace, hromadné a halové garáže, parkoviště, čerpací stanice pohonných hmot. Stavby a zařízení technické infrastruktury. Plochy zeleně, liniová a ochranná zeleň, oplocení. c) Nepřípustné jsou: Využití pro bydlení, využití pro školství, zdravotnictví, sociální služby a kulturu, zařízení sportu a tělovýchovy, zařízení pro rekreaci. Výroba se silným negativním dopadem na prostředí, např. s velkými nároky na dopravu, životní prostředí apod. Činnosti, děje a zařízení neslučitelné s hlavním využitím plochy. Činnosti, děje a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím. d) Podmínky prostorového uspořádání: Zástavba do 12,5 m (kromě technologických objektů) od úrovně upraveného terénu PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (114) PV - Veřejná prostranství a) Hlavní: Veřejně přístupný uliční prostor a prostor návsí s převažující komunikační funkcí. Stránka z 109

33 b) Přípustné: Dopravní infrastruktura např. místní, obslužné a účelové komunikace, chodníky, pěší cesty parkoviště a odstavná stání, autobusové zastávky, cyklotrasy a cyklostezky. Stavby a zařízení občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství (např. čekárny pro cestující, stavby pro občerstvení, veřejně přístupné přístřešky, dětská hřiště včetně oplocení apod.). Drobné sakrální stavby, mobiliář obce. Zeleň, drobné vodní plochy (např. tůně, t. j. vodní plochy bez hráze a výpustních zařízení, požární nádrže, mokřady, jezírka), vodní toky. Zařízení a stavby technické infrastruktury. c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují hlavní využití plochy. d) Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny PLOCHY ZELENĚ (115) ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazená a) Hlavní: Plochy samostatných okrasných a užitkových zahrad v zastavěném i nezastavěném území. b) Přípustné: Zemědělská rostlinná činnost samozásobitelského charakteru bez negativního dopadu na okolní prostředí. V zastavěném i nezastavěném území doplňkové stavby a zařízení související s hlavním využitím stavby pro zemědělství (např. kůlny, přístřešky) V zastavěném území jsou přípustné zahradní chatky, garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny a další doplňkové stavby související se zahrádkařením. Oplocení. Drobné vodní plochy (např. tůně, t.j.vodní plochy bez hráze a výpustních zařízení, požární nádrže, mokřady, jezírka), vodní toky, plochy zeleně. Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury v zastavěném i nezastavěném území. V zastavěném území pak stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury. c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a nejsou uvedeny jako přípustné či podmíněně přípustné využití. d) Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny. (116) ZP - Zeleň - přírodního charakteru a) Hlavní: Plochy zeleně udržované v přírodě blízkém stavu. b) Přípustné: Pozemky zeleně v zastavěném území s izolační a kompoziční funkcí. Pozemky zeleně určené pro průchod územního systému ekologické stability v zastavěném území. Dětská hřiště, mobiliář obce, drobná architektura. Veřejná prostranství, plochy pro pěší, cyklostezky a cyklotrasy. Vodní plochy a vodní toky. Stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území. Stránka z 109

34 Stavby, zařízení a jiná opatření pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, např. protipovodňová a protierozní opatření. Nezbytné stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury. c) Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a nejsou uvedeny jako přípustné či podmíněně přípustné využití. d) Podmínky prostorového uspořádání: Nejsou stanoveny PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (117) W - Plochy vodní a vodohospodářské a) Hlavní: Vodní plochy a toky. b) Přípustné: Pozemky vodních ploch (rybníky a ostatní vodní nádrže), toků a koryt. Vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.). Stavby, zařízení a jiná opatření související s údržbou, chovem ryb, případně vodní drůbeže. Revitalizační opatření, protipovodňová opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, prvky ÚSES, zeleň. Stavby, zařízení a jiná opatření veřejné dopravní a technické infrastruktury v zastavěném i nezastavěném území. Stavby, zařízení a jiná opatření dopravní a technické infrastruktury v zastavěném území. Stavby a opatření, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu (například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra a stavby, které s nimi bezprostředně souvisí). c) Nepřípustné Je umístění staveb, zařízení a činností jiných funkcí a činností negativně ovlivňující vodní režim v území PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (118) NZ - Plochy zemědělské a) Hlavní využití: Zemědělská půda a plochy související s hospodařením na zemědělské půdě. b) Přípustné využití: Plochy zemědělské půdy - orná půda, louky, pastviny, vinice, chmelnice, zahrady a sady. Přípustné jsou změny kultur v rámci ZPF. Stavby, zařízení a jiná opatření pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, např. protipovodňová a protierozní opatření. Stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, prvky územního systému ekologické stability. Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury. c) Podmíněně přípustné využití: Stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, které jsou nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území, pastevectví apod. (silážní žlaby, ohradníky, přístřešky pro dobytek), pokud nedojde k narušení zájmů ochrany přírody a krajiny. Stránka z 109

35 Stavby a zařízení pro výkon práva myslivosti a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu ( například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra), pokud nedojde k narušení organizace zemědělského půdního fondu. Nezbytné vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky), pokud zvýší ekologickou stabilitu území a zlepší vodohospodářské poměry v povodí. Zalesnění zemědělských pozemků, pokud nedojde k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a narušení organizace a hospodaření na ZPF a pokud nedojde k dotčení půd I. a II. třídy ochrany (to lze jen v případě převažujícího veřejného zájmu nad zájmem ochrany ZPF). d) Nepřípustné využití: Stavby, zařízení a opatření, které přímo nesouvisí s hlavním využitím plochy a nejsou uvedeny jako přípustné nebo podmíněně přípustné PLOCHY LESNÍ (119) NL - Plochy lesní a) Hlavní využití: Lesní pozemky b) Přípustné využití: Pozemky určené k plnění funkcí lesa. Nezbytné vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky). Stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, prvky územního systému ekologické stability. Stavby, zařízení a jiná opatření pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, např. protipovodňová a protierozní opatření. Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury. c) Podmíněně přípustné využití: Stavby a zařízení pro výkon práva myslivosti a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu (například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra), pokud nebudou omezeny funkce lesa a nedojde ke střetu se zájmy ochrany přírody a krajiny. Oplocení, pokud je nezbytné pro chovné a pěstební účely a pokud nedojde k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a ke střetu se zájmy lesního hospodářství. d) Nepřípustné využití: Stavby, zařízení a opatření, které přímo nesouvisí s hlavním využitím plochy a nejsou uvedeny jako přípustné nebo podmíněně přípustné PLOCHY PŘÍRODNÍ (120) NP - Plochy přírodní a) Hlavní: Zvláště chráněná území a plochy územního systému ekologické stability. b) Přípustné jsou: Plochy pro zajištění podmínek ochrany přírody a krajiny, plochy zvláště chráněných území, biocentra, nadregionální a regionální biokoridory. Zemědělská půda, trvalé travní porosty, plochy lesů a krajinné zeleně, vodní plochy a toky. Stránka z 109

36 c) Podmíněně přípustné: Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury, pokud neohrozí určující funkci plochy, nenaruší přirozené přírodní podmínky lokality, nesníží aktuální míru ekologické stability území. d) Nepřípustné: Je využití, které je v rozporu s podmínkami ochrany přírody a krajiny dané lokality. Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující aktuální či potenciální funkčnost ÚSES PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (121) NS - Plochy smíšené nezastavěného území a) Hlavní: Plochy převážně trvalých travních porostů a rozptýlené zeleně v krajině, využívané především k zemědělským účelům s významným podílem na ekologické stabilitě území a na utváření krajinného prostředí. b) Přípustné využití: Trvalé trávní porosty, orná půda, zahrady, krajinná zeleň, solitérní a liniová zeleň, drobné lesíky. Vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky). Stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, prvky územního systému ekologické stability krajiny. Stavby, zařízení a opatření pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, např. protipovodňová a protierozní opatření. Stavby a opatření, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu (například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra a stavby, které s nimi bezprostředně souvisí). Stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury. c) Podmíněně přípustné využití: Stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, které jsou nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území, pastevectví apod. (silážní žlaby, ohradníky, přístřešky pro dobytek), pokud nedojde k narušení zájmů ochrany přírody a krajiny. Stavby a zařízení pro výkon práva myslivosti, pokud nedojde k narušení organizace zemědělského půdního fondu a k narušení ochrany a přírody. Oplocení, pokud je nezbytné pro chovné a pěstební účely a pokud nedojde k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a narušení organizace ZPF. Zalesnění zemědělských pozemků, pokud nedojde k dotčení půd I. a II. třídy ochrany (to lze jen v případě převažujícího veřejného zájmu nad zájmem ochrany ZPF) d) Nepřípustné využití: Stavby, zařízení a opatření, které přímo nesouvisí s hlavním využitím plochy a nejsou uvedeny jako přípustné nebo podmíněně přípustné. Stránka z 109

37 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT. (122) Územní plán vymezuje veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury: a) VD1 - Homogenizace silnice I/38 ve vymezeném koridoru DK1. b) VD2 - Přeložka silnice I/38 ve vymezeném koridoru DK2. c) VD3 - Napojení komunikace II/402 na přeložku silnice I/38 ve vymezeném koridoru DK3. (123) Územní plán vymezuje veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury: a) VT1 - Vedení VN 22 kv včetně trafostanice ve vymezeném koridoru TK1. (124) Územní plán vymezuje veřejně prospěšná opatření pro založení prvků územního systému ekologické stability: a) VU1 - Regionální biokoridor 509 Špičák - Jestřebský les. 8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVŮ KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A POPŘÍPADĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA. (125) Územní plán nevymezuje veřejně prospěšné stavby, na které lze uplatnit předkupní právo. 9. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA (126) Kompenzační opatření nejsou stanovena. 10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE USTANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI (127) Územní plán stanovuje pořídit územní studii pro zastavitelnou plochu Z3 pro bydlení - v rodinných domech - venkovské. (128) Územní plán stanovuje pořídit územní studii pro zastavitelné plochy Z4 pro bydlení - v rodinných domech - venkovské včetně souvisejících zastavitelných ploch pro veřejné prostranství Z23, Z24, Z25. (129) Územní plán stanovuje s ohledem na širší územní vztahy navrhnout v územní studii zejména řešení veřejné dopravní a technické infrastruktury. (130) Územní studie budou pořízeny a data o studii budou vloženy do evidence územně plánovací činnosti do 4 let od vydání územního plánu. Stránka z 109

38 11. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) (131) Územní plán stanovuje etapizaci výstavby u zastavitelných ploch a plochy přestavby pro bydlení - v rodinných domech - venkovské. (132) Územní plán vymezuje v 1. etapě výstavby zastavitelné plochy Z2, Z3 a Z4 a plochu přestavby P1. (133) Územní plán vymezuje ve 2. etapě výstavby zastavitelnou plochu Z5. (134) Zástavby na ploše Z5 vymezené ve 2. etapě výstavby může být realizována po zastavění 80 % ploch Z2, Z3, Z4 a P1 navržených v 1. etapě výstavby. 12. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI (135) Počet listů textové části: 38 (136) Počet výkresů grafické části: 4 Stránka z 109

39 II. ODŮVODNĚNÍ ŮZEMNÍHO PLÁNU IIA. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Postup při pořízení územního plánu Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Vyhodnocení splnění požadavků zadání územního plánu Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část, nebylo respektováno Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou obsaženy v zásadách územního rozvoje s odůvodněním potřeby jejich vymezení Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkce lesa IIB. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 5a Koordinační výkres 1 : b Koordinační výkres výřez 1 : Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : Výkres širších vztahů 1 : Zásobování vodou 1 : Kanalizace 1 : Elektrická energie, telekomunikace 1 : Plynovod 1 : Stránka z 109

40 II. ODŮVODNĚNÍ ŮZEMNÍHO PLÁNU IIA. Textová část odůvodnění územního plánu 1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Postup doplní pořizovatel při zahájení procesu řízení o územním plánu. 2. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 2.1. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY VE ZNĚNÍ AKTUALIZACE Č. 1 Městys se nachází mimo republikové rozvojové oblasti. Městys se nachází mimo rozvojové osy a mimo specifické oblasti stanovené PÚR ČR. Do řešeného území zasahuje koridor dopravní infrastruktury - S8 - koridor kapacitní silnice S8 Havlíčkův Brod - Jihlava - Znojmo - Hatě - hranice ČR/Rakousko. Do řešeného území nezasahují koridory a plochy technické infrastruktury a související rozvojové záměry vymezené PÚR ČR. Územní plán Stonařov je v souladu s obecnými zásadami PÚR ČR. Přínos řešení ÚP Stonařov k naplnění republikových priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území (označení priorit odpovídá označení v PÚR ČR): (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Způsob: V územním plánu jsou stanoveny podmínky ochrany hodnot území (zejména urbanistických, kulturních, historických a přírodních). U ploch s rozdílným způsobem využití (RZV) jsou stanoveny podmínky využití, které rovněž zajišťují ochranu výše uvedených hodnot. Pro jednotlivé plochy RZV jsou definovány prostorové i výškové možnosti nové zástavby i zástavby ve stabilizovaných plochách. V ÚP je respektována současná urbanistická struktura sídla, vymezení ploch veřejných prostranství definuje a zachovává historickou stopu zástavby. Územní plán stanovuje podmínky ochrany krajiny, jsou navrženy prvky územního systému ekologické stability. V nezastavěném území jsou navrženy plochy změn v krajině zejména pro snížení erozního ohrožení a pro založení nefunkčních částí prvků ÚSES. Dále je navrženo doplnění krajinné zeleně kolem cest a doplnění ochranné zeleně u ploch výroby a skladování. (14a) Při plánování rozvoje venkovských území a oblastí dbát na rozvoj primárního sektoru při zohlednění ochrany kvalitní zemědělské, především orné půdy a ekologických funkcí krajiny. Způsob: Ochrana a rozvoj primárního sektoru jsou zajištěny respektováním stabilizovaných ploch zemědělské výroby. V návaznosti na zemědělský areál západně od městyse je vymezena dílčí zastavitelná plocha pro zemědělskou výrobu. Vymezení zastavitelných ploch pro rozvoj městyse zohledňuje požadavky na hospodaření na zemědělské půdě. Stránka z 109

41 (16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Způsob: V rámci zvolené urbanistické koncepce je upřednostněno komplexní řešení. Rozvojové plochy přednostně navazují na stabilizované plochy shodných, popř. slučitelných typů ploch RZV. (16a) Při územně plánovací činnosti vycházet z principu integrovaného rozvoje území, zejména měst a regionů, který představuje objektivní a komplexní posuzování a následné koordinování prostorových, odvětvových a časových hledisek. Způsob: V průběhu zpracování byly prověřovány rozvojové záměry sousedních obcí. (19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch, hospodárně využívat zastavěné území, zajistit ochranu nezastavěného území a veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. Způsob: Podmínky využití stávajících ploch zemědělské výroby umožňují jejich polyfunkční využívání (pro výrobní funkce). Volné plochy uvnitř zastavěného území obce jsou navrženy k zástavbě a to jako zastavitelné plochy nebo plochy přestaveb. Ostatní zastavitelné plochy navazují na zastavěná území. Volná krajina je tedy maximálně respektována bez fragmentace zastavitelnými plochami. Ochrana nezastavěného území je zajištěna stanovením podmínek pro využití ploch nezastavěného území dle 18 odst. 5 stavebního zákona. (20) Rozvojové záměry, které mohou ovlivnit charakter krajiny, umisťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat kompenzační opatření. S ohledem na to při územně plánovací činnosti respektovat veřejné zájmy např. ochrany biologické rozmanitosti krajiny a kvality životního prostředí. Způsob: Plochy podstatně ovlivňující charakter krajiny nejsou vymezeny. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v návaznosti na zastavěná území obou sídel. U ploch jsou stanoveny podmínky prostorového uspořádání. Vlivy na přírodní hodnoty území jsou zmírněny návrhem prvků ÚSES, návrhem protierozních opatření, doplněním doprovodné zeleně v krajině a stanovenými podmínkami ploch v krajině. (20a) Vytvářet územní podmínky pro zajištění migrační propustnosti krajiny pro volně žijící živočichy a pro člověka, zejména při umísťování dopravní a technické infrastruktury. V rámci územně plánovací činnosti omezovat nežádoucí srůstání sídel s ohledem na zajištění přístupnosti a prostupnosti krajiny. Řešeným územím prochází migrační koridor, část řešeného území je migračně významným územím. Migrační prostupnost pro živočichy není navrženým řešením územního plánu omezena. K zajištění prostupnosti území pro organizmy je vymezen také ÚSES. Propustnost krajiny pro člověka je zajištěna zejména cestní sítí v krajině, tu bude třeba řešit především v rámci komplexních pozemkových úprav vymezením polních a lesních cest. Hlavní polní a lesní cesty jsou vyznačeny v Koordinačním výkresu odůvodnění ÚP Stonařov. Cestní síť v krajině je přípustná na většině ploch RZV. (22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu při zachování a rozvoji hodnot území. Způsob: V územním plánu jsou vymezeny plochy rekreace, a to stabilizované plochy staveb rodinné rekreace a navrhované plochy staveb hromadné rekreace a rekreace na plochách přírodního charakteru. V územním plánu jsou stanoveny podmínky k ochraně urbanistických, architektonických, kulturních a historických hodnot městyse, které jsou předpokladem k zachování a rozvoji turistiky a cestovního ruchu. Jsou respektovány cyklotrasy, turistické trasy, naučná stezka Údolím Jihlávka na Aleje, která vede ve Stonařově kolem opravené křížové cesty (památky místního významu). Stránka z 109

42 V ÚP jsou vymezeny plochy pro vybudování přírodního koupaliště v údolí Jihlávky. Pro sportovní a rekreační aktivity je vymezena plocha pro tělovýchovná a sportovní zařízení u požární nádrže. Podél Jihlávky jsou v zastavěném území vymezeny plochy zeleně přírodního charakteru. V rámci přípustných činností lze pro hromadnou rekreaci a turistiku využít stabilizované i navrhované plochy jiných ploch RZV, zejména ploch občanského vybavení a ploch smíšených obytných - venkovských. Navržená opatření a změny v nezastavěném území přispějí také k posílení estetických a rekreačních funkcí krajiny (návrh ÚSES, doplnění doprovodné zeleně v krajině). Na většině ploch v krajině je přípustná realizace cyklostezek a cyklotras. (23) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umísťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny; je-li to z těchto hledisek účelné, umísťovat tato zařízení souběžně. Zmírňovat vystavení městských oblastí nepříznivým účinkům tranzitní železniční a silniční dopravy, mimo jiné i prostřednictvím obchvatů městských oblastí, nebo zajistit ochranu jinými vhodnými opatřeními v území. Zároveň však vymezovat plochy pro novou obytnou zástavbu tak, aby byl zachován dostatečný odstup od vymezených koridorů pro nové úseky dálnic, silnic I. třídy a železnic, a tímto způsobem důsledně předcházet zneprůchodnění území pro dopravní stavby i možnému nežádoucímu působení negativních účinků provozu dopravy na veřejné zdraví obyvatel (bez nutnosti budování nákladných technických opatření na eliminaci těchto účinků). Způsob: Pro zkvalitnění dopravní infrastruktury je v územním plánu vymezen koridor pro homogenizaci silnice I/38 a koridor pro přeložku této silnice (západní obchvat Stonařova). Trasy koridorů jsou dány vymezením v ZÚR. Dále územní plán vymezuje koridory pro napojení silnice II/402 na obchvat Stonařova (dle dopravní studie Ing. Jiří Hovorka - BLAHOPROJEKT, s. r. o., České Budějovice). Navrhované zastavitelné plochy obytné zástavby jsou od navrženého koridoru přeložky silnice I/38 v dostatečné vzdálenosti. Technická infrastruktura je v městysi vyhovující, kanalizace napojená na novou čistírnu odpadních vod, zásobování vodou, plynem a elektrickou energií je rovněž vyhovující. V ÚP je vymezen koridor technické infrastruktury pro vedení VN a novou trafostanici pro zastavitelné plochy bydlení v jižní části městyse. U nové výstavby je uvažováno s doplněním technické infrastruktury. To bude řešeno až při realizaci staveb v jednotlivých plochách. (24) Vytvářet podmínky pro zlepšování dostupnosti území rozšiřováním a zkvalitňováním dopravní infrastruktury s ohledem na potřeby veřejné dopravy a požadavky ochrany veřejného zdraví, zejména uvnitř rozvojových oblastí a rozvojových os. Možnosti nové výstavby je třeba dostatečnou veřejnou infrastrukturou přímo podmínit. Vytvářet podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy (např. železniční, cyklistickou). Způsob: Pro zlepšení dostupnosti území je v územním plánu vymezen koridor pro homogenizaci a koridor pro novou trasu silnice I/38, včetně koridorů pro napojení silnice II/402 na obchvat Stonařova. Pro dopravní napojení rozvojových ploch pro bydlení v jižní části městyse je vymezena plocha veřejného prostranství. Související veřejná prostranství jsou vymezena také u plošně rozsáhlých ploch pro bydlení. Rozvojové plochy pro bydlení jsou vymezeny mimo kontakt se silnicemi I. a II. tříd. Plochy vymezené v blízkosti stávající silnice I/38 pro bydlení nebo s bydlením přípustným jsou navrženy jako plochy podmíněně přípustné. V ÚP jsou vytvořeny podmínky pro rozvoj cyklistické dopravy. Stránka z 109

43 (24a) Na územích, kde dochází dlouhodobě k překračování zákonem stanovených mezních hodnot imisních limitů pro ochranu lidského zdraví, je nutné předcházet dalšímu významnému zhoršování stavu. Vhodným uspořádáním ploch v území obcí vytvářet podmínky pro minimalizaci negativních vlivů koncentrované výrobní činnosti na bydlení. Vymezovat plochy pro novou obytnou zástavbu tak, aby byl zachován dostatečný odstup od průmyslových nebo zemědělských areálů. Způsob: Areály zemědělské výroby ve Stonařově mají vyhlášená ochranná pásma od živočišné výroby. Ochranná pásma jsou respektována, ve vyhlášených ochranných pásmech nejsou vymezeny zastavitelné plochy pro bydlení. Plochy pro výrobu a skladování jsou vymezeny v návaznosti na stávající areály zemědělská výroby v návaznosti na silniční dopravní infrastrukturu. V plochách výroby a skladování jsou stanoveny podmínky využití tak, aby případné zařízení a stavby nesnižovaly kvalitu okolního prostředí (především ploch s převahou bydlení) a nezvyšovaly dopravní zátěž v území. (25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze, sucho atd.) s cílem minimalizovat rozsahu případných škod. Způsob: V řešeném území se je vyhlášeno záplavové území a stanovena aktivní zóna záplavového území významného vodního toku Jihlávka, který protéká zastavěným územím městyse. Podmínky záplavového území jsou respektovány v záplavovém území nejsou vymezeny nové zastavitelné plochy. Územní plán navrhuje plochy změn v krajině pro protipovodňové a protierozní opatření. Protierozní opatření jsou rovněž obecně přípustná v plochách RZV zastoupených v nezastavěném území. (26) Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. Vymezovat a chránit zastavitelné plochy pro přemístění zástavby z území s vysokou mírou rizika vzniku povodňových škod. Způsob: V záplavovém území nejsou vymezeny zastavitelné plochy. (29) Zvláštní pozornost věnovat návaznosti různých druhů dopravy. S ohledem na to vymezovat plochy a koridory nezbytné pro efektivní integrované systémy veřejné dopravy nebo městskou hromadnou dopravu, umožňující účelné propojení ploch bydlení, ploch rekreace, občanského vybavení, veřejných prostranství, výroby a dalších ploch, s požadavky na kvalitní životní prostředí. Vytvářet tak podmínky pro rozvoj účinného a dostupného systému, který bude poskytovat obyvatelům rovné možnosti mobility a dosažitelnosti v území. S ohledem na to vytvářet podmínky pro vybudování a užívání vhodné sítě pěších a cyklistických cest, včetně doprovodné zeleně v místech, kde je to vhodné. Způsob: V rámci řešeného území jsou plochy dopravní a plochy veřejných prostranství na sebe navázány, včetně cestní sítě v krajině. Železniční doprava není v řešeném území zastoupena. (30) Úroveň technické infrastruktury, zejména dodávku vody a zpracování odpadních vod je nutno koncipovat tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti i v budoucnosti. Způsob: Územní plán stanovuje respektovat stávající koncepce jednotlivých druhů technické infrastruktury. Pro navrhovanou technickou infrastrukturu jsou vymezeny plochy a koridory. Nové zastavitelné plochy jsou vymezeny s možností napojení na technickou infrastrukturu. Způsob napojení jednotlivých lokalit je vyznačen v odůvodnění územního plánu v jednotlivých výkresech technické infrastruktury. Stránka z 109

44 2. 2. ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÁ KRAJEM Zásady územního rozvoje Kraje Vysočina (ZUR), které nabyly účinnosti dne Aktualizace č.1 ZÚR Kraje Vysočina nabyla účinnosti Vyhodnocení souladu se Zásadami územního rozvoje Kraje Vysočina v platném znění Územní plán respektuje priority územního plánování Kraje Vysočina pro zajištění udržitelného rozvoje území. Řešené území není zařazeno do žádné krajské rozvojové oblast, rozvojové osy ani specifické oblasti. Do řešeného zasahuje koridor dopravní infrastruktury - koridor kapacitní silnice S8 - Havlíčkův Brod - Jihlava - Znojmo - Hatě - hranice ČR/Rakousko. Do řešeného území zasahuje dle ZÚR vymezená veřejně prospěšné stavba dopravní infrastruktury. ZÚR vymezuje na území městyse veřejně prospěšné opatření územního systému ekologické stability. ZÚR vymezují typy krajin a stanovují zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území v nich. ZÚR vymezují oblasti krajinného rázu. 1. Popis způsobu naplnění priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: (01) Pomocí nástrojů územního plánování vytvářet podmínky pro vyvážený rozvoj Kraje Vysočina založený na zajištění příznivého životního prostředí, stabilním hospodářském rozvoji a udržení sociální soudržnosti obyvatel kraje. Vyváženost a udržitelnost rozvoje území kraje sledovat jako základní požadavek při zpracování územních studií, územních plánu obcí, regulačních plánu a při rozhodování o změnách ve využití území. Řešení územního plánu vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Z hlediska vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území je řešené území městyse zařazeno do kategorie 2c s pozitivním hodnocením pilíře hospodářského a pilíře soudržnosti společenství obyvatel a negativním hodnocením pilíře pro životní prostředí. Při koncepci rozvoje území byly zohledněny dobré podmínky pro hospodářský a sociální rozvoj území a možnosti zlepšení podmínek z hlediska životního prostředí. K posílení environmentálního pilíře je navržen územní systém ekologické stability krajiny a jsou stanoveny podmínky k ochraně krajiny v řešeném území. Jsou vymezeny plochy změn v krajině ke snížení erozního ohrožení území, je navrženo doplnění rozptýlené zeleně v krajině. K udržení a posílení sociodemografického pilíře udržitelného rozvoje území jsou v ÚP vymezeny rozvojové plochy bydlení, občanského vybavení a rekreace. K udržení a posílení pilíře pro hospodářský rozvoj jsou v územním plánu vymezeny stávající a zastavitelné plochy výroby a skladování, které umožňují polyfunkční využití. Rovněž plochy smíšené obytné umožňují rozvoj drobné neobtěžující výroby, služeb, komerčního vybavení, rozvoj cestovního ruchu podle podmínek stanovených v těchto plochách. Stránka z 109

45 (02) Vytvářet podmínky pro realizaci mezinárodně a republikově významných záměru stanovených v Politice územního rozvoje z roku 2008 (dále jen PÚR 2008 ) a současně vymezených v ZÚR Kraje Vysočina. Netýká se řešeného území. (03) Vytvářet podmínky pro přeměnu a rozvoj hospodářské základny v území regionu se soustředěnou podporou státu podle Strategie regionálního rozvoje České republiky 2006, kterými jsou na území Kraje Vysočina správní obvod obce s rozšířenou působností (dále jen ORP ) Třebíč a správní obvod ORP Bystrice nad Pernštejnem. Pro tato území prověřit a stanovit možnosti zajištění odpovídající dopravní a technické infrastruktury. Netýká se řešeného území. (04) Vytvářet podmínky pro zachování a rozvíjení polycentrické struktury osídlení kraje založené na městech Jihlava, Třebíč, Havlíčkův Brod, Pelhřimov a Žďár nad Sázavou, zejména.: Netýká se řešeného území. (05) Vytvářet podmínky pro koordinované umístění a realizaci potřebných staveb a opatření pro zlepšení dopravní dostupnosti a dopravní obslužnosti kraje, zejména zlepšit dopravní vazby: a) krajského města Jihlava na krajská města sousedních krajů; b) významných center osídlení ke krajskému městu Jihlava; c) ostatních center osídlení k významným regionálním centrum Jihlava, Třebíč, Havlíčkův Brod, Pelhřimov a Žďár nad Sázavou. Územní plán vymezuje koridory pro homogenizaci a novou trasu silnice I/38 podle ZÚR. (06) Vytvářet podmínky pro péči o přírodní, kulturní a civilizační hodnoty na území kraje, které vytvářejí image kraje a posilují vztah obyvatelstva kraje ke svému území. Priority jsou naplněny. V Územním plánu jsou stanoveny podmínky ochrany přírodních, kulturních a civilizačních hodnot řešeného území. Je stanovena koncepce uspořádání krajiny. V řešeném území jsou navrženy prvky územního systému ekologické stability krajiny. Jsou stanoveny podmínky pro ochranu krajinného rázu a k ochraně charakteristických části urbanistické struktury Stonařova. (07) Vytvářet podmínky pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodářských činností na území kraje zvláště ve vymezené rozvojové oblasti a vymezených rozvojových osách. Přitom se soustředit zejména na: a) posílení kvality života obyvatel a obytného prostředí, tedy navrhovat příznivá urbanistická a architektonická řešení sídel, dostatečné zastoupení a vysoce kvalitní řešení veřejných prostranství a ploch veřejné zeleně, vybavení sídel potřebnou veřejnou infrastrukturou a zabezpečení dostatečné prostupnosti krajiny; b) vyvážené a efektivní využívání zastaveného území a zachování funkční a urbanistické celistvosti sídel a v souvislosti s tím zajišťovat plnohodnotné využití ploch a objektu v zastaveném území a preferovat rekonstrukce a přestavby nevyužívaných objektů a areálu v sídlech před výstavbou ve volné krajině; c) intenzivnější rozvoj aktivit cestovního ruchu, turistiky a rekreace včetně rozšiřování sítě pěších a cyklistických tras; d) rozvoj ekonomických odvětví s vyšší přidanou hodnotou, zejména aplikovaného výzkumu, strategických služeb (znalostní ekonomika); e) uplatnění mimoprodukční funkce zemědělské krajiny, tedy zajistit účelné členění pozemkové držby prostřednictvím pozemkových úprav a doplnění krajinných prvku zvyšujících ekologickou stabilitu krajiny, pozitivně působících na vzhled krajiny a eliminujících erozní poškození; f) uplatnění mimoprodukční funkce lesu zejména v rekreačně atraktivních oblastech, s cílem umožnit intenzivnější rekreační a turistické využívání území; g) rozvíjení systému dopravní obsluhy a technické vybavenosti, likvidace odpadních vod a soustav zásobování vodou a energiemi včetně využívání energie z alternativních zdrojů a na využití surovinových zdrojů pro výstavbu, s cílem zabezpečit podmínky pro hospodářský rozvoj vybraných území kraje a pro stabilizaci hospodářských činností v ostatním území kraje. Stránka z 109

46 Řešené území není součástí rozvojové oblasti nebo osy. Územní plán navrhuje rozvoj sídla s důrazem na posílení kvality života obyvatel a obytného prostředí, vyvážené a efektivní využívání zastavěného území a zachování celistvosti městyse. Navrhuje prvky zvyšující ekologickou stabilitu krajiny, stanovuje podmínky ochrany krajiny a návrhem ploch změn v krajině eliminuje erozní poškození. Pro zkvalitnění dopravní infrastruktury je v územním plánu vymezen koridor pro homogenizaci a novou trasu silnice I/38. (08) Vytvářet podmínky pro řešení specifických problémů ve specifických oblastech kraje při zachování požadavku na ochranu a rozvoj hodnot území. Navrhovat v území specifických oblastí takové formy rozvoje, které vyhoví potřebám hospodářského a sociálního využívání území a neohrozí zachování jeho hodnot. Řešené území není součástí specifické oblasti. (09) Podporovat zlepšení vazeb částí území kraje s územím sousedních krajů s cílem optimalizovat dostupnost obslužných funkcí i pres hranice kraje (odstraňování administrativních bariér). Jsou vymezeny koridory pro homogenizaci a novou trasu silnice I/38. (09a) Koordinovat návrh na rozšíření Jaderné elektrárny Dukovany s ostatními aktivitami v území s ohledem na zajištění udržitelného rozvoje území a s územně plánovacími dokumentacemi obcí sousedního Jihomoravského kraje. Netýká se řešeného území. 2. Koridory dopravní infrastruktury ZÚR vymezují koridor silnice I/38 v šířce 150 m zahrnující: - koridor pro homogenizaci stávajícího tahu - koridor pro umístění nových staveb přeložku silnice Koridory dopravní infrastruktury jsou do ÚP Stonařova převzaty a zpřesněny. Koridor pro novou trasu je v ÚP vymezen v šíři 150 m. Koridor pro homogenizaci stávající trasy v nezastavěném území vymezen v šíři 150 m, v zastavěném území a u zastavitelných ploch těsně navazujících na zastavěné území je koridor vymezen v šířce stávajícího dopravního pásu. 3. Veřejně prospěšné stavby v oblasti dopravy ZÚR vymezují veřejně prospěšné stavby v oblasti dopravy: DK01 - silnice I/38 Veřejně prospěšná stavba je do ÚP převzata a zpřesněna. Koridor pro homogenizaci silnice I/38 je v zastavěném území upraven na šíři stávajícího dopravního pásu. Mimo zastavěné území je ponechán koridor v šíři 150 m. 4. Veřejně prospěšná opatření ZÚR vymezují veřejně prospěšná opatření územního systému ekologické stability: U RBK Špičák - Jestřebský les Veřejně prospěšné opatření je ÚP převzato a zpřesněno. Zpřesnění v ÚP je provedeno uvnitř v ZÚR vymezené hranice regionálního biokoridoru. Stránka z 109

47 5. Krajinné typy Zásady územního rozvoje Kraje Vysočina vymezují typy krajin charakterizované převažujícím nebo určujícím cílovým využitím. Správní území městyse je zařazeno do krajinného typu - krajina lesozemědělská ostatní a krajina lesní. ZÚR stanovují tyto zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území: Krajina lesozemědělská ostatní a) zachovat v nejvyšší možné míře stávající využívání lesních a zemědělských pozemku; b) respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky sídel a doplňovat je hmotově a tvarově vhodnými stavbami; c) zvyšovat pestrost krajiny zejména obnovou a doplňováním alejí a rozptýlené zeleně, zvýšením podílu zahrad, trvalých travních porostu apod. Krajinný typ zahrnuje převážně střední a západní část řešeného území. Lesní a zemědělské pozemky jsou maximálně respektovány Jsou stanoveny podmínky ochrany památkově chráněných objektů a ostatních architektonicky cenných staveb, místních památek apod. ÚP navrhuje doprovodnou a liniovou zeleň podél cest Územní plán navrhuje plochy změn v krajině pro změny kultur (zatravnění). Krajina lesní a) minimalizovat negativní zásahy do PUPFL, zejména omezit zábor těchto pozemků na nezbytně nutnou míru; b) lesní hospodaření směřovat k diferencované a přirozené skladbě lesu a eliminovat tak rizika poškození krajiny nesprávným lesním hospodařením, zejména velkoplošnou holosečí a výsadbou jehličnatých monokultur; c) rozvíjet cestovní ruch ve formách příznivých pro udržitelný rozvoj, nepřipouštět rozšiřování a intenzifikaci chatových lokalit; d) respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky sídel a doplňovat je hmotově a tvarově vhodnými stavbami; e) eliminovat riziko narušení kompaktního lesního horizontu umístěním nevhodných staveb, zejména vertikálních a liniových. Krajinný typ zahrnuje převážně východní část řešeného území. Lesní pozemky jsou maximálně respektovány. Jsou stanoveny podmínky ochrany památkově chráněných objektů a ostatních architektonicky cenných staveb, místních památek apod. Chatové lokality se v řešeném území nenacházení ani nejsou navrženy. 6. Oblasti krajinného rázu. (146a) ZÚR stanovují ve všech oblastech krajinného rázu pro činnost v území a rozhodování o změnách v území zásadu chránit a rozvíjet charakteristické znaky krajiny vytvářející jedinečnost krajiny, jimiž jsou zejména: - typický reliéf v makro i mezo měřítku - typická struktura kulturní krajiny včetně stop tradičních způsobů hospodaření - přírodní složky krajiny, charakter zalesnění, lesních okraje, vzorek drobných ploch a linií zeleně apod. - historické krajinářské úpravy - hydrografický systém včetně typického charakteru údolí daného jak jeho morfologií, tak historickým využitím toku - typické kulturní dominanty v krajinné scéně a to včetně typické siluety - sídelní struktura - urbanistická struktura sídel - měřítko a hmota tradiční architektury - typické siluety sídel a charakter okrajů obcí s cennou architekturou, urbanistickou strukturou a cennou lidovou architekturou Stránka z 109

48 Řešení územního plánu tyto zásady respektuje. Jsou respektovány přírodní složky krajiny, je uveden požadavek na respektování stop tradičních způsobů hospodaření (agrárních mezí). Jsou stanoveny podmínky ochrany historických krajinářských úprav (Aleje u Stonařova). Jsou stanoveny požadavky na ochranu urbanistické struktury sídla, ochranu dominant sídla, siluety sídla a dálkových pohledů na sídlo. Řešené území spadá do oblasti krajinného rázu CZ 0610-OB003 Želetavsko. (146d) ZÚR stanovují pro oblast krajinného rázu CZ0610-OB003 Želetavsko pro činnost v území a rozhodování o změnách v území specifickou zásadu zachovat historické siluety sídel. Řešení územního plánu tuto zásadu respektuje. V ÚP je uveden požadavek na respektování siluety sídel. Do oblasti Želetavsko náleží celé řešené území VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ Postavení obce v systému osídlení Městys Stonařov leží cca 14 km od Jihlavy a cca 32 km od Moravských Budějovic. Městysem prochází silnice I/38 bývalá císařská silnice Praha Vídeň, která měla význam při rozvoji městyse. Pro městys Stonařov je významná poloha na křižovatce silnic I/38 a II/402. Silnice I/38 zajišťuje tranzitní dopravu a dopravní napojení městyse s městy a obcemi ve směru sever jih (Jihlava, Moravské Budějovice, Znojmo). Silnice II/402 a II/403 zajišťují dopravní napojení městyse s městy a obcemi ve směru východ - západ (Trešť, Telč, Brtnice, Kněžice). Městys Stonařov je tak zastávkou na mezinárodním tahu i místem odbočení k turistickým cílům širšího území. Stonařov náleží do správního území města Jihlavy, která je pro něj obcí s rozšířenou působností (ORP). Městys je členem svazku obcí Mikroregion Třešťsko. Městys má v současné době převládající funkce obytné a obslužné a zajišťuje základní občanskou vybavenost také pro okolní obce. Vyšší občanská vybavenost je dostupná pro obyvatele městyse v Jihlavě, resp. Třešti. Poloha městyse je výhodná vazbou na rozvojovou oblast republikového významu OB 11 Jihlava. Jihlava je též významným sídlem, které pro významnou část ekonomicky aktivních obyvatel zajišťuje pracovní příležitosti. Celková výměra řešeného území je 1 355,6742 ha. K bylo ve Stonařově přihlášeno k trvalému pobytu obyvatel. Širší dopravní vztahy Městys Stonařov se rozkládá podél hlavního mezinárodního tahu E59, silnicí I/38. Silnice I/38 zajišťuje dopravní napojení na státní hranici s Rakouskem, zajišťuje spojení s krajským městem Jihlavou a je rovněž spojnicí s významnou dopravní tepnou, dálnicí D1. Vztah k navazující ÚPD okolních obcí V územním plánu je zejména koordinováno vymezení prvků ÚSES a řešení dopravní a technické infrastruktury. Sousedními územní obvody jsou obce a katastrální území (k. ú.): obec Otín (k. ú. Otín u Stonařova) obec Dlouhá Brtnice (k. ú. Dlouhá Brtnice) obec Suchá (k. ú. Prostředkovice, Suchá u Jihlavy) obec Cerekvička - Rosice (Rosice u Cerekvičky, Cerekvička) město Brtnice (k. ú. Uhřínovice u Jihlavy, Jestřebí) obec Brtnička (k. ú. Brtnička) Stránka z 109

49 3. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHTEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ. Cíle územního plánování (1) Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Z hlediska vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území je městys zařazen do kategorie 2c s pozitivním hodnocením pilířů hospodářského a soudržnosti společenství obyvatel a negativním hodnocením pilíře pro životní prostředí. Při koncepci rozvoje území byly zohledněny dobré podmínky pro hospodářský a sociální rozvoj území a možnosti zlepšení podmínek z hlediska životního prostředí. V ÚP jsou vytvořeny předpoklady pro rozvoj jednotlivých funkcí městyse podle stanovené urbanistické koncepce. V ÚP jsou navržena opatření k zajištění vyváženosti pilířů udržitelného rozvoje území. (2) Územní plánování zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území s cílem dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Za tím účelem sleduje společenský a hospodářský potenciál rozvoje. Veřejné i soukromé záměry na změny v území jsou koordinovány, věcně je koordinována výstavba a další aktivity ovlivňující rozvoj území městyse. Koordinace záměrů je zohledněna zejména vymezením ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením podmínek pro jejich využití. (3) Orgány územního plánování postupem podle tohoto zákona koordinují veřejné i soukromé záměry změn v území, výstavbu a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území a konkretizují ochranu veřejných zájmů vyplývajících ze zvláštních právních předpisů. Vybrané záměry jsou vymezeny jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření. Jedná se o stavby veřejní dopravní a veřejné technické infrastruktury a koridor ÚSES. (4) Územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků a zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. Územní plán vytváří předpoklady pro zajištění souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území se zřetelem na zachování příznivého životního prostředí. Koncepce územního plánu navrhuje opatření směřující k optimálnímu využívání území, které umožňuje dlouhodobý vyvážený a harmonický rozvoj obce. V nezastavěném území jsou řešením územního plánu vytvořeny předpoklady k posílení biodiverzity a ekologické stability území. Jako vzájemně propojený soubor je vymezen územní systém ekologické stability území. V ÚP je kladen důraz na respektování a využití zastavěného území. Zastavitelné plochy navazují na zastavěné území a vytvářejí ucelený obvod sídla. (5) V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování Stránka z 109

50 nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje. Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití stanovené územním plánem chrání nezastavěné území obce. Případné umístění staveb a zařízení ve volné krajině je možné uskutečnit podle 18 odst. 5 stavebního zákona. Umísťování těchto staveb a zařízení nesmí narušit zejména přírodní hodnoty území a krajinný ráz území. V územním plánu je u vybraných ploch s rozdílným způsobem využití, které jsou zastoupeny v nezastavěném území, stanovena podmíněná přípustnost těchto staveb a zařízení. Dále je u uvedených ploch stanoveno nepřípustné využití. Úkoly územního plánování a) Zjišťovat a posuzovat stav území, jeho přírodní, kulturní a civilizační hodnoty. Základním úkolem bylo zachování hodnot území vzniklých předchozím vývojem a jejich udržení pro budoucí generace. V územním plánu jsou zohledněny hodnoty obsažené v ÚAP, zejména urbanistické a architektonické hodnoty, historické a kulturní hodnoty a přírodní hodnoty území. Byly stanoveny podmínky ochrany hodnot. Aktuální stav území byl sledován také v průběhu zpracování návrhu ÚP, změny v území byly zapracovány. b) Stanovovat koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území. V ÚP je stanovena urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny. V rámci urbanistické koncepce jsou stanoveny podmínky plošného a prostorového uspořádání, které jsou v podrobnosti územního plánu obsaženy v grafické a textové části územního plánu. Jsou stanoveny podmínky využití jednotlivých ploch RZV. Součástí ÚP jsou také podrobnější podmínky, za kterých je možné změny v území provádět. V ÚP je umožněn rozvoj jednotlivých funkcí městyse. V ÚP jsou stanoveny zásady koncepce uspořádání krajiny s ohledem na zachování a rozvoj jednotlivých funkcí krajiny. Navržená urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny respektuje hodnoty území, které byly vyhodnoceny v ÚAP. c) Prověřovat a posuzovat potřebu změn v území, veřejný zájem na jejich provedení, jejich přínosy, problémy, rizika s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání. Při návrhu změn v území byly zohledněny požadavky na veřejné zdraví, životní prostředí a přírodní podmínky území. Navrhované rozvojové plochy jsou vymezeny tak, aby umožnily účelné a ekonomické napojení rozvojových ploch na veřejnou infrastrukturu. d) Stanovovat urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb. Urbanistické, architektonické a estetické požadavky na změny v území jsou stanoveny zejména v podmínkách ochrany urbanistických, architektonických, historických a kulturních hodnot území a podmínkách plošného a prostorového uspořádání (urbanistické koncepci). e) Stanovovat podmínky pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území. Požadavky jsou uvedeny v podmínkách ochrany urbanistických a architektonických hodnot, v podmínkách využití ploch s rozdílným způsobem využití, v podmínkách prostorového uspořádávání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu, v podmínkách vymezení zastavitelných ploch a systému veřejné zeleně. Stránka z 109

51 f) Stanovovat pořadí provádění změn v území (etapizaci). V územním plánu je stanovena etapizace u ploch pro bydlení. g) Vytvářet v území podmínky pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a to přírodě blízkým způsobem. V řešeném území je stanoveno záplavové území VVT Jihlávky včetně stanovení aktivní zóny. Záplavové území je respektováno. Pro posílení ekologické stability jsou v nezastavěném území vymezeny prvky ÚSES. Pro snížení erozního ohrožení jsou navřeny plochy změn v krajině. h) Vytvářet v území podmínky pro odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn. Územní plán vymezuje stávající i zastavitelné plochy výroby a skladování, které jsou dále členěny na plochy drobné a řemeslné výroby, plocha lehkého průmyslu a plochy zemědělské výroby. V plochách zemědělské výroby jsou stanoveny podmínky využití tak, aby zde mohl být realizován i jiný druh výroby. Rovněž v plochách smíšených obytných je kromě bydlení umožněno, dle stanovených podmínek plochy, realizovat neobtěžující výrobu, komerční aktivity a další činnosti, které mohou přinést pracovní příležitosti. i) Stanovovat podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení. Současná sídlení struktura řešeného území je respektována. Územní plán vytváří podmínky pro stabilizaci a vyvážený rozvoj návrhem nových zastavitelných ploch v návaznosti na zastavěné území sídla. j) Prověřovat a vytvářet v území podmínky pro hospodárné vynakládání prostředků z veřejných rozpočtů na změny v území. Územní plán vytváří podmínky pro hospodárné vynakládání prostředků vymezením zastavitelných ploch v návaznosti na stávající zastavěné území sídla a s ohledem na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. k) Vytvářet v území podmínky pro zajištění civilní ochrany. Požadavky civilní ochrany jsou uvedeny v kapitole 7.12 textové části odůvodnění územního plánu. l) Určovat nutné asanační, rekonstrukční a rekultivační zásahy do území. Územní plán nenavrhuje v řešeném území asanace. m) Vytvářet podmínky pro ochranu území podle zvláštních právních předpisů před negativními vlivy záměrů na území a navrhnout kompenzační opatření, pokud zvláštní právní předpisy nestanoví jinak. Územní plán respektuje podmínky pro ochranu území stanovené ve zvláštních právních předpisech. n) Regulovat rozsah ploch pro využití přírodních zdrojů Územní plán nenavrhuje nové plochy pro využívání přírodních zdrojů. o) Uplatňovat poznatky zejména z oborů architektury, urbanismu, územního plánování a ekologie a památkové péče. Územní plán uplatňuje a koordinuje poznatky z oboru architektury, urbanismu, územního plánování, ekologie, ale i dalších oborů. Stránka z 109

52 4. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Při pořizování územního plánu bylo postupováno dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. Územní plán je vyhotoven v souladu s požadavky výše uvedeného stavebního zákona, zejména pak v souladu s vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a její přílohou č. 7 i v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Základní členění ploch s rozdílným způsobem využití vychází z vyhlášky č. 501/2006 Sb. O obecných požadavcích na využívání území v platném znění. Tyto plochy jsou podle specifických podmínek a s ohledem na charakter území v souladu s výše uvedenou vyhláškou podrobněji členěny. Členění a název ploch odpovídá metodice MINIS. Nad rámec uvedené vyhlášky jsou vymezeny plochy zeleně ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazená a ZP Zeleň přírodního charakteru. ZS - zeleň - soukromá a vyhrazená Důvodem vymezení je potřeba stanovit podmínky využití ploch ZS - zeleně soukromé a vyhrazené, zejména oplocených zahrad a sadů v zastavěném i nezastavěném území. Jde o plochy zahrad, navazují na zastavěné území, ale nemají přímou vazbu na stávající nemovitost. Vymezeno k zajištění podmínek pro soukromé aktivity pěstební a rekreační a pro zemědělskou činnost samozásobitelského charakteru bez negativního dopadu na okolní prostředí. Samostatné plochy zeleně soukromé a vyhrazené využívá také metodika MINIS. ZP - zeleň - přírodního charakteru Důvodem vymezení je potřeba stanovit podmínky ploch zeleně udržovaných v přírodě blízkém stavu, např. zeleně, která je součástí ÚSES nebo zeleně v záplavovém území Jihlávky. Samostatné plochy zeleně - přírodního charakteru využívá také metodika MINIS. 5. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ - SOULAD SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ. Řešení územního plánu respektuje limity využití území, především ochranná pásma a jejich ochranné režimy. Respektuje kulturní, civilizační a přírodní hodnoty v území. Respektovány jsou vodní toky v řešeném území, v územním plánu je stanovena podmínka respektovat manipulační pásmo vodních toků. (Zákon č. 254/2001 Sb. - vodní zákon). Územní plán respektuje silnice a ochranná pásma silnic I., II. a III. třídy dle 30 a 32 zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znění. Jsou respektovány pozemky určené plnění funkce lesa, jsou specifikovány podmínky využití území ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. Vymezeny jsou skladebné části územního systému ekologické stability včetně ochranného režimu (Zákon č. 114/1992 Sb., č. 289/1995 Sb.) Nejsou navrhovány nové významné zdroje znečištění (Zákon č. 86/2002 Sb.) Respektovány jsou objekty v zájmu památkové péče, respektována je urbanistická struktura v částech původní zástavby (Zákon č. 20/1987 Sb.) Respektovány jsou požadavky dalších zvláštních předpisů - např. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví, č. 44/1988., o ochraně využití nerostného bohatství apod. Stránka z 109

53 6. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Splnění požadavků podle jednotlivých bodů zadání: 1. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury a) Urbanistická koncepce Požadavky vyplývajících z PÚR ČR Vyhodnocení a respektování požadavků na urbanistickou koncepci vyplývající z Politiky územního rozvoje ČR je podrobně uvedeno v Odůvodnění ÚP Stonařov, kap Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR) ve znění Aktualizace č.1 PÚR schválené usnesením vlády České republiky č. 276 ze dne Požadavky vyplývající ze ZÚR Vyhodnocení a respektování požadavků na urbanistickou koncepci vyplývající ze ZÚR Kraje Vysočina je uvedeno v Odůvodnění ÚP Stonařov kap Vyhodnocení souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Požadavky vyplývající z ÚAP, zejména z problémů určených k řešení v územně plánovacích dokumentacích a popř. z doplňujících průzkumů a rozborů Při rozvoji území městyse byla zohledněna relativně příznivá poloha městyse v blízkosti rozvojové oblasti OB11 Jihlava, poloha v kontaktu s rozvojovou osou krajského významu OSk3 a výhodná poloha městyse na silnici I/38. Je zohledněno např. při vymezení rozvojových ploch pro bydlení a ploch pro výrobu a skladování. Jsou respektovány aktuální limity využití území, limity jsou zobrazeny v koordinačním výkrese odůvodnění ÚP. Územní plán prověřil potřebný rozsah zastavitelných ploch především pro bydlení s ohledem na demografický potenciál městyse. Pro stávající i navrhované území bydlení městyse jsou doplněny plochy občanského vybavení, veřejných prostranství a rekreace. Zemědělské areály v městysi jsou vyhodnoceny jako stabilizované, rozvojové plochy výroby a skladování jsou vymezeny v rozsahu dosavadního ÚPO v návaznosti na zemědělské areály. Další požadavky Územní plán prověřil stabilizované i rozvojové plochy vymezené v dosavadním ÚPO v platném znění. Část ploch zejména pro bydlení je již využita, dosud nevyužité plochy jsou v převážné většině převzaty do nového ÚP. Podrobné zdůvodnění je uvedeno v kap. Vyhodnocení předpokládaných důsledků na půdní fond. Urbanistická koncepce navazuje na současnou urbanistickou koncepci městyse. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v návaznosti na plochy stejného nebo slučitelného způsobu využití. Podmínky prostorového uspořádání jsou stanoveny s ohledem na charakter současné zástavby. Ve volné krajině nejsou navrhovány zastavitelné plochy. Zastavitelné plochy navazují přímo na zastavěné území obce a vhodně jej zarovnávají. Územní plán vymezil plochy s rozdílným způsobem využití s využitím metodiky MINIS a stanovil podmínky jejich využití (hlavní, přípustné, podmíněně přípustné, nepřípustné) včetně stanovení zásad plošného a prostorového uspořádání. Zastavitelné plochy jsou vymezeny s ohledem na potenciál rozvoje území, tj. zejména příznivé demografické podmínky, příznivou polohu městyse a dobré podmínky veřejné infrastruktury městyse. Stránka z 109

54 Územní plán navrhuje zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech - venkovské a plochy pro bydlení v bytových domech. Umístění penzionu není pro konzultaci s určeným zastupitelem specifikováno, může být umístěn v např. v plochách RH, OV, OM, SV. V dosavadním ÚPO v platném znění jsou stabilizované plochy v zastavěném území v místní části Sokolíčko vymezeny jako plochy individuální rekreace, rovněž navrhované plochy jsou navrženy pro individuální rekreaci. Na základě doplňujících průzkumů, konzultace s určeným zastupitelem i údajů z katastru nemovitostí (v Sokolíčku jsou dle údajů katastru pouze 2 stavby rodinné rekreace) je celé stabilizované území Sokolíčka vymezeno jako plochy bydlení v rodinných - venkovské, které umístění staveb rodinné rekreace umožnuje. Rovněž jako plochy bydlení v rodinných domech venkovské jsou vymezeny zastavitelné plochy. Na vrchu Kalvárie je navrženo umístění rozhledny. Byla prověřena možnost doplnění cyklotras údolím Jihlávky na Aleje (cca v trase naučné stezky) a dále propojení cyklotras směrem na Sokolíčko. V textové části je navrženo doplnění cyklotras, plochy a koridory vymezeny nejsou. V ÚP je vymezena dílčí zastavitelná plocha pro zemědělskou výrobu. Plocha Z20 je vymezena v proluce zastavěného území u západního zemědělského areálu. Plocha byla vymezena v ÚPO jako parkoviště pro zemědělský areál. V ÚP byla plocha funkčně přičleněna k areálu jako plocha pro zemědělskou výrobu. Plochy uvnitř zastavěných území jsou většinou zastavěny. Nejsou zde velké proluky mezi zástavbou vhodné k dostavbě. V zastavěném území je vymezeno pouze několik a je vymezena 1 plocha přestavby. U zastavitelných ploch jsou stanoveny podmínky využití. Územní plán stanovuje podmínky k ochraně veřejného zdraví. Vyhlášená ochranná pásma jsou respektována. b) Koncepce veřejné infrastruktury Požadavky vyplývajících z PÚR ČR Vyhodnocení a respektování požadavků na koncepci veřejné infrastruktury vyplývající z politiky územního rozvoje je podrobně uvedeno v Odůvodnění ÚP Stonařov, kap Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR) ve znění Aktualizace č. 1 PÚR schválené usnesením vlády České republiky č. 276 ze dne Respektovat koridor silniční dopravy republikového významu S8 Havlíčkův Brod Jihlava Znojmo Hatě hranice ČR/Rakousko (Wien). Je respektováno, v ÚP je vymezen koridor pro homogenizaci a novou trasu I/38. Požadavky vyplývající ze ZÚR Respektovat a zpřesnit koridory DK 01 je respektováno v ÚP je vymezen koridor pro homogenizaci a novou trasu silnice I/38. Požadavky vyplývající z ÚAP, zejména z problémů určených k řešení v územně plánovacích dokumentacích a popř. z doplňujících průzkumů a rozborů Územní plán respektuje stávající limity dopravní a technické infrastruktury včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Byly prověřeny střety stávající technické infrastruktury se zastavěným územím a zastavitelnými plochami, byl prověřen způsob napojení rozvojových ploch na dopravní a technickou infrastrukturu. V ÚP jsou respektovány stávající koncepce jednotlivých druhů technické infrastruktury. V těchto oblastech nebyl zjištěn žádný deficit či potřeba změn. Bylo prověřováno napojení místní části Sokolíčko na chybějící technickou infrastrukturu (plyn, vodovod) - napojení není z ekonomických důvodů navrženo. Stránka z 109

55 Další požadavky Pří vymezení přeložky I/38 bylo vycházeno z dokumentace Technická studie obchvatu Stonařova (Ing. Jiří Hovorka - BLAHOPROJEKT, s.r.o., České Budějovice 2016). Poloha obchvatu podle této studie odpovídá vymezení v ZÚR v platném znění. Podle této studie jsou dále v ÚP vymezeny koridory pro dopravní napojení obchvatu I/38 na silnici II/402. Potřeba nových trafostanic byla konzultována se zástupcem společnosti E.ON Česká republika, s. r. o. Je vymezen koridor pro vedení VN a trafostanici v jižní části městyse. Trasy nových inženýrských sítí minimalizují dotčení stávajících silnic. Systém nakládání s odpady není měněn, je vymezena plocha pro sběrný dvůr odpadů. Byla prověřena možnost zřízení skládky inertního materiálu. Na území městyse není vhodná lokalita např. k rekultivaci a bylo by nutné vymezit zastavitelnou plochu pro skládku ve volné krajině nebo v návaznosti na zastavěné území. Po konzultaci s určeným zastupitelem a pořizovatelem není plocha pro skládku vymezena. c) Koncepce uspořádání krajiny Požadavky vyplývajících z politiky územního rozvoje. Vyhodnocení a respektování požadavků na koncepci veřejné infrastruktury vyplývající z politiky územního rozvoje je podrobně uvedeno v Odůvodnění ÚP Stonařov, kap Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR) ve znění Aktualizace č.1 PÚR schválené usnesením vlády České republiky č. 276 ze dne Požadavky vyplývající ze ZÚR Územní plán vymezuje a zpřesňuje regionální biokoridor RBK 809 (Špičák Jestřebský les) vymezený v ZÚR ve znění aktualizace č. 1. Vyhodnocení a respektování požadavků na koncepci uspořádání krajiny vyplývající ze ZÚR Kraje Vysočina včetně respektování zásad pro činnost v území a rozhodování o změnách v území a je uvedeno v Odůvodnění ÚP Stonařov, kap Vyhodnocení souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Jsou respektovány zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území stanovené v ZÚR Kraje Vysočina pro krajinu lesní a lesozemědělskou ostatní. Je respektována zásada chránit a rozvíjet charakteristické znaky krajiny vytvářející jejich jedinečnost pro oblast krajinného rázu Želetavsko. Při zpřesňování územního vymezení ploch a koridorů ÚSES je zajištěna návaznost na vymezení ÚSES na území sousedních obcí. Požadavky vyplývající z ÚAP, zejména z problémů určených k řešení v územně plánovacích dokumentacích a popř. z doplňujících průzkumů a rozborů Územní plán respektuje stávající hodnoty a limity ochrany přírody a krajiny V územním plánu byla prověřena koordinace s ÚPD i rozpracovanou sousedních obcí. Byly prověřeny především návaznost prvků ÚSES, plochy změn v krajině pro nefunkční části ÚSES apod. Klimatické a terénní podmínky území byly zohledněny v urbanistické koncepci a koncepci uspořádání krajiny. Opatření k ochraně krajinného rázu oblastí Želetavsko jsou respektována. Jsou stanoveny podmínky pro ochranu doprovodné zeleně v krajině, rozvoj městyse je navržen pouze v návaznosti na zastavěné území. Nemovité kulturní památky, které nejsou v ÚAP obsaženy jsou respektovány a jsou stanoveny podmínky jejich ochrany. Nemovité kulturní památky jsou zakresleny v Koordinačním výkresu odůvodnění ÚP Stonařov. V ÚP jsou respektována vyhlášení ochranná pásma zemědělských areálů. Stránka z 109

56 Další požadavky Koncepce uspořádání krajiny je zpracována s ohledem na možné budoucí komplexní pozemkové úpravy řešení plánu společných zařízení. Zejména je stanovena přípustnost cestní sítě a protierozních a protipovodňových opatření v nezastavěném území. V plochách s rozdílným způsobem využití v krajině jsou podmínky stanoveny tak, aby mohlo dojít k trvalému zatravnění pozemků, případně zalesnění, či výstavbě vodních ploch apod. Jsou stanoveny základní podmínky ochrany krajinného rázu. Územní plán posiluje ekologickou stabilitu území vymezením prvků regionálního a lokálního ÚSES, jsou vymezeny plochy změn v krajině pro vymezení nefunkčních částí ÚSES a plochy pro snížení erozního ohrožení a zvýšení retenční funkce krajiny. Územní plán respektuje přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území stanovením podmínek jejich ochrany. Cestní síť je přípustná v plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek. Územní plán stanovuje podmínky ochrany stávající sídelní a krajinné zeleně, tedy i kvalitní vzrostlé zeleně na zahradách. Významné rozhledy do krajiny jsou územním plánem respektovány. Ochrana přírody a krajiny, zeleň Zásady stanovené zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny jsou respektovány. Významné krajinné prvky jsou územním plánem respektovány. Jsou respektovány registrované významné krajinné prvky Pod Rudolfovou hájovnou a Nad Ovčákem Ochrana ZPF Při zpracování dokumentace bylo postupováno v souladu s ust. 5 odst. 1 a 2 zákona č. 334/92 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu. Navržený zábor zemědělské půdy je odůvodněn. V ÚP jsou vymezeny plochy v zastavěném území městyse, je vymezena 1 plocha přestavby. Rozvojové ploch jsou vymezeny v návaznosti na zastavěné území. Předpokládané důsledky navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond jsou uvedeny v samostatné kapitole odůvodnění. Ochrana PUPFL Územní plán respektuje pozemky určené k plnění funkce lesa, zastavitelné plochy nezasahují do lesní půdy. Lesní půdy se dotýká pouze koridor dopravní infrastruktury pro silnici I/38. Vzdálenost 50 m od kraje lesa je zakreslena v Koordinačním výkresu odůvodnění Územního plánu Stonařov. Podmínka neumisťovat ve vzdálenosti 25 m od okraje lesa z hlediska bezpečnosti osob a majetku žádné nadzemní objekty s výjimkou zařízení pro čerpání a čištění odpadních vod je v ÚP uvedena. Ochrana vod Zákon č. 254/2001 Sb. o vodách (vodní zákon) v platném znění je respektován. Stránka z 109

57 2. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Územní rezervy nejsou vymezeny. 3. Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Požadavky vyplývající z PÚR ČR Bez požadavků. Požadavky vyplývající ze ZÚR Veřejně prospěšné stavby a opatření vymezené v ZÚR jsou do územního plánu převzaty a jejich vymezení je zpřesněno. Další požadavky Územní plán vymezuje další veřejně prospěšné stavby Jako VPO jsou vymezeny pouze regionální prvky ÚSES. Plochy pro asanaci územní plán nevymezuje Veřejně prospěšné stavby s možností uplatnění předkupního práva nejsou v územním plánu vymezeny 4. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Jako plochy, jejich využití je podmíněno územní studií jsou vymezeny plochy Z3 a Z4 pro bydlení v rodinných domech venkovské a plochy Z23, Z24 a Z25 jako plochy pro veřejná prostranství. Důvodem pořízení územní studie je zejména potřeba koordinovat veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu ploch, řešit vazby na navazující území (areál školy, sportovní areál, obytnou zástavbu). Podmínění ploch územní studií bylo konzultováno s pořizovatelem a určeným zastupitelem. Podmínění regulačním plánem nebo dohodou o parcelaci není v ÚP navrženo. 5. Požadavek na zpracování variant řešení Bez požadavků. 6. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Podmínky jsou respektovány. Územní plán je zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. (stavební zákon). Obsahový standart odpovídá ustanovení 13 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně plánovací činnosti a to v rozsahu přílohy č. 7 k této vyhlášce. Rozsah výkresů ÚP a odůvodnění ÚP je respektován. Měřítka jsou rovněž respektována, kromě výkresu širších vztahů, který dle současných požadavků KÚ Kraje Vysočina má být zpracován v měřítku 1: nebo 1: Ostatní požadavky na způsob zpracování jsou splněny. 7. Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území. Tato vyhodnocení nebyla v zadání územního plánu požadována a nejsou v územním plánu obsažena. Stránka z 109

58 7. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Základní požadavky na řešení územního plánu byly stanoveny v Zadání územního plánu Stonařov. Územní plán je pořizován na základě rozhodnutí městyse jako materiál koordinující rozvojové zájmy v území obce v duchu trvale udržitelného rozvoje. Stanovenou urbanistikou koncepcí jsou sledovány hlavní cíle: Zachování urbanistické struktury městyse Vymezení zastavitelných ploch pro rozvoj obce Stanovení koncepce řešení dopravy Stanovení koncepce řešení technické infrastruktury Zachování a ochrana přírodních hodnot území, návrh územního systému ekologické stability Stanovení zásad pro výstavbu ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo vymezeno podle zásad uvedených v ust. 58 zák.č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Zastavěné území je vymezeno k Jako podklad pro vymezení zastavěného území byla použita digitální katastrální mapa katastrálního území Stonařov (DKM platná od ) a katastrálního území Sokolíčko (DKM platná od ). Do zastavěného území jsou zahrnuty pozemky v intravilánu (tj. v zastavěné části obce vymezené k 1. září 1966 a vyznačené v mapách evidence nemovitostí). Dále jsou do zastavěného území zahrnuty pozemky vně intravilánu, mezi které patří: zastavěné stavební pozemky, kterými se rozumí pozemky evidované v katastru nemovitostí jako stavební parcely a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, které tvoří se stavební parcelou a na ní stojícími budovami souvislý celek, pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, ostatní veřejná prostranství. Na území městyse je vymezeno souvislé zastavěné území Stonařova a Sokolíčka a dále pak zastavěné území zemědělského areálu, zastavěné území samostatného bytového domu, zastavěná území samot, zastavěné území ploch a objektů technické infrastruktury v krajině a zastavěná území plocha objektu rekreace v krajině a zastavěná území samostatných zemědělských objektů v krajině. Hranice zastavěných území jsou vedeny převážně po hranicích parcel VÝCHODISKA KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTYSE Koncepce rozvoje území vychází z širších vztahů území a požadavků obsažených v základních koncepčních materiálech (PÚR ČR, ZÚR Kraje Vysočina). V koncepci rozvoje území byly zohledněny silné stránky území formulované v dokumentech strategického plánování. Při koncepci rozvoje území byla zohledněna výhodná plocha městyse na silnici I/38, dobrá dostupnost města Jihlavy, blízkost měst Třeště a Brtnice, existenci pracovních příležitosti v městysi, hodnotná krajina v okolí, rekreační potenciál okolí městyse. Řešení územního plánu vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Z hlediska vyváženosti Stránka z 109

59 pilířů udržitelného rozvoje území je řešené území je městys zařazen do kategorie 2c s pozitivním hodnocením pilířů hospodářského a soudržnosti společenství obyvatel a negativním hodnocením pilíře pro životní prostředí. Při koncepci rozvoje území byly zohledněny dobré podmínky pro hospodářský a sociální rozvoj území a možnosti zlepšení podmínek z hlediska životního prostředí. Koncepce rozvoje území a základní urbanistická kopce vycházejí z respektování stávající urbanistické struktury sídla, koncepce ÚP bude vycházet ze stávajícího prostorového vymezení území bydlení a území výroby a skladování. V základní urbanistické koncepci bude nutné zohlednit nové vztahy v území v souvislosti s plánovanou přeložkou silnice I/38. Cílem návrhu územního plánu bylo rozvíjet především obytnou funkci sídla v rozsahu odpovídajícím významu městyse, vyhodnotit podmínky pro rozvoj obce a zajistit základní funkce sídla. Plochy bydlení by měly svou nabídkou udržet sociální pilíř udržitelného rozvoje. Koncepce rozvoje bydlení vycházejí z dosavadního územního plánu, rozvoj již není směřován do lokality Pastviny, která je již naplněná. K zajištění hospodářských podmínek rozvoje městyse a zajištění pracovních příležitostí v městysi je navržen rozvoj ploch výroby a skladování. Koncepce rozvoje ploch území výroby a skladování vychází z polohy stabilizovaných zemědělských areálů a polohy budoucí přeložky silnice I/38. Rozvojové plochy výroby budou směřovány do území s možností bezkolizního dopravního napojení na silnici I/38 mimo obytnou zástavbu městyse. V souvislosti s plochami bydlení jsou v územním plánu rozvíjeny plochy občanského vybavení a plochy veřejných prostranství. Z hlediska dopravní infrastruktury bylo při koncepci rozvoji území vycházeno ze stávající a navrhované polohy silnice I/38. Přeložka této silnice bude vymezovat základní rozvojové směry sídla. V územním plánu je vymezen pro přeložku silnice I/38. Řešení technické infrastruktury bude vycházet ze stávajících koncepcí jednotlivých druhů technické infrastruktury. Bude prověřen způsob napojení rozvojových ploch včetně kapacit. V územním plánu je navrženo zvýšení rekreačního a turistického významu území městyse Je navržen rozvoj cyklostezek, je navrženo umístění ploch nepobytové rekreace (koupaliště). Umístění a rozvoj rodinné rekreace není navržen. Celkově lze konstatovat, že v městysi Stonařov jsou dobré podmínky rozvoje, v městysi jsou předpoklady rozvoje území bydlení i území výroby a skladování, v městysi je vyhovující občanské vybavení a vyhovující technická infrastruktura. V okolí obce je kvalitní krajina s rekreačních a turistickým potenciálem. Demografické údaje Demografické údaje byly převzaty ze sčítání lidí domů a bytů v roce 1991 a v roce 2001 a Retrospektivní vývoj je uveden v doplňujících průzkumech a rozborech. Vývoj a prognóza počtu trvale bydlících obyvatel Sídlo Stonařov Od roku 1991 je patrný nárůst trvale bydlících obyvatel městyse. S nárůstem počtu obyvatel počítá prognóza do r Stránka z 109

60 Věková struktura obyvatelstva Věková struktura obyvatelstva v obci Stonařov v roce 2011: 17,5 % obyvatel v předproduktivním věku 70,5 % obyvatel v produktivním věku 12,0 % obyvatel v poproduktivním věku Věková struktura obyvatelstva v obci Stonařov v roce 2013: 15,2 % obyvatel v předproduktivním věku 74,5 % obyvatel v produktivním věku 13,8 % obyvatel v poproduktivním věku Průměrná věková struktura podle Sčítání v roce 2011: v ČR (2011) 14,5 % - 69,7 % - 15,9 % Kraj Vysočina 14,6 % - 69,1 % - 16,3 % Pracovní příležitosti a pohyb za prací V městysi je v současné době přibližně 100 pracovních příležitostí. Největším zaměstnavatelem je Agro Stonařov (cca 25 zaměstnanců). Většina pracovních příležitostí je v občanské vybavenosti a službách. Pracující obyvatelstvo vyjíždí za prací z obce. Cílem vyjížďky je zejména Jihlava a Třešť VÝCHODISKA NÁVRHU URBANISTICKÉ KONCEPCE A SYSTÉMU VEŘEJNÉ ZELENĚ Územní plán vymezuje plochy RZV dle časového horizontu na plochy stabilizované - současný způsob využití beze změn plochy změn - rozvojové plochy (zastavitelné plochy, plochy přestaveb, plochy změn v krajině, koridory dopravní a technické infrastruktury) - změna současného způsobu využití. Současná urbanistická koncepce Městys Stonařov leží údolí Jihlávky v místě křížení významných historických komunikací dnes silnic I/38, II/402, případně II/403. Původní urbanistická struktura městečka je patrná z mapy stabilního katastru z roku Zástavba městečka je tvořena převážně uliční zástavbou podél komunikací. V místě křížení je lichoběžníkový prostor náměstí se zástavbou domků a původního hostince uvnitř plochy náměstí. Ve východní část na vyvýšeném místě je situován areál kostela sv. Václava. Uliční zástavba je výrazně protáhlá podél hlavních komunikací je tvořena domky a usedlostmi a má převážně venkovský charakter. V prostoru náměstí v centru městečka měly některé objekty charakter zástavby městečka, vnitřní prostor náměstí byl však přestavěn, dochovaný charakter zástavby městečka má např. objekt č.p.17 (stará pošta). V současné době je západní část náměstí úplně přestavěna. Urbanistická struktura východní části v okolí kostela a fary je však zachována a je třeba ji respektovat. Rozrůstání obytného území Stonařova bylo realizováno nejdříve podél hlavních komunikací jižně, severně a východně. V posledním období je dokončována výstavba rodinných domů v lokalitě Pastviny v severovýchodní části Stonařova. V nové výstavbě v plochách bydlení převažují rodinné domy, v městysi je však také několik bytových domů Výrobní území městyse je zastoupeno zejména 2 zemědělskými areály v okrajové poloze na východě a západě u silnice II/402. Urbanistická koncepce městyse je charakterizována: - zástavba městyse je výrazně vázána na významné historické komunikace. Zejména na silnici I/38, která tvoří hlavní urbanistickou osu sídla a dále podél silnice II/402 ve směru na Kněžice, která tvoří vedlejší osu zástavby sídla. Stránka z 109

61 - Rozvoj obytného území byl v posledním období jednostranně směřován do lokality Pastviny. - Výrobní území je soustředěno do stabilizovaných zemědělských areálů východně a západně od městyse. - Komerční aktivity a drobná výroba s vazbou na silnici I/38 jsou soustřeďovány na severním okraji sídla. - Občanské vybavení městyse je výrazně koncentrováno do prostoru náměstní - Sportovní a rekreační aktivity jsou soustředěny do údolí Jihlávky v jihovýchodní části městyse. Odůvodnění navrhované urbanistické koncepce Urbanistická koncepce je vyjádřená zejména vymezením ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením podmínek jejich využití včetně podmínek prostorového uspořádání. Urbanistická koncepce vychází z respektování současné urbanistické struktury městyse a respektováním hodnot území. Koncepce rozvoje ploch bydlení Plochy pro rozvoj bydlení jsou vymezeny jako plochy bydlení v bytových domech a plochy bydlení v rodinných domech venkovské. Koncepce rozvoje ploch bydlení dále nerozvíjí bydlení v severovýchodní části obce v lokalitě Pastviny. Důvodem je naplněnost lokality a další rozvoj je limitován zemědělských areálem a jeho vyhlášeným ochranným pásmem, ve vyšších polohách je dále nedostatečný tlak vody. Rozvoj bydlení je směřován do lokalit vymezených v dosavadním ÚPO, to je zejména do jižní části sídla východně a jižně od areálu školy. Rozvojové plochy bydlení v této části budou vyžadovat vybudovaní veřejné dopravní a technické infrastruktury a její koordinaci. Z tohoto důvodu je využití těchto ploch podmíněno pořízením územní studie. Nová plocha pro bydlení je pak vymezena v severozápadní části městyse, z důvodů kvalitní zemědělské půdy je tato plocha vymezena ve 2. etapě výstavby. Koncepce občanského vybavení Současná koncepce občanského vybavení je respektována, jsou vymezeny pouze dílčí rozvojové plochy, které současnou koncepci doplňují. Stávající plochy občanského vybavení - veřejné infrastruktury jsou respektovány. Nově je vymezena plocha pro veřejnou občanskou vybavenost v severní části sídla u silnice I/38, plocha může být využita pouze pro občanské vybavení, jež je veřejnou infrastrukturou. Plochy občanského vybavení - tělovýchovných a sportovních zařízení jsou respektovány. Nově jsou vymezeny plochy občanského vybavení tělovýchovných a sportovních zařízení v údolí Jihlavsky u požární nádrže. Koncepce ploch výroby a skladování Koncepce rozvoje ploch výroby a skladování vychází z rozmístění současných stabilizovaných ploch výroby a skladování a možnosti napojení nových ploch na kapacitní dopravní infrastrukturu. V návaznosti na stabilizované areály zemědělské výroby jsou vymezeny zastavitelné plochy pro výrobu a skladování. Zastavitelné plochy výroby a skladování drobná a řemeslná výroba lehký průmysl jsou vymezeny zejména na západním na okraji městyse v návaznosti na přeložku I/38. Dílčí plocha je vymezena v návaznosti na zemědělský areál na východní straně městyse. Plochy drobné výroby v severní části městyse (u lihovaru) nejsou rozvíjeny. Koncepce ploch rekreace V územním plánu jsou navrženy plochy pro koupaliště v jižní části městyse. Stránka z 109

62 Plochy jsou vymezeny v návaznosti a areál hřišť v údolí Jihlávky. Je vymezena zastavitelná plocha pro hromadnou rekreaci a plocha změn v krajině pro smíšené území nezastavěného území VÝCHODISKA NÁVRHU VYBRANÝCH PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Plochy bydlení Sídlo Stonařov Z uvedené tabulky vyplývá rostoucí počet obyvatel městyse od roku 1991 až do současné doby. Lokality obytné výstavby V územním plánu jsou pro bydlení vymezeny ve Stonařově zastavitelné plochy Z1 Z5 v Sokolíčku pak plochy Z6 - Z9: - Z1 (bytový dům) - 12 bytů - Z2-4 RD - Z3-16 RD - Z4-40 RD - Z5-10 RD - Z6 - Z9 (Sokolíčko) - max. 8 RD Plocha přestavby: - P1-4 RD Celkem je ve Stonařově navrženo 86 bytových jednotek, v Sokolíčku pak 8 RD, což je celkem 94 bytů. Územní plán stanovuje etapizaci výstavby u zastavitelných ploch a plochy přestavby pro bydlení - v rodinných domech - venkovské ve Stonařově. V Sokolíčku není etapizace stanovena. V 1. etapě výstavby jsou navrženy zastavitelné plochy Z2, Z3 a Z4 a plocha přestavby P1, ve 2. etapě je navržená zastavitelná plocha Z5. Zástavba na ploše Z5 může být realizována po zastavění 80 % ploch Z2, Z3, Z4 a P1 navržených v 1. etapě výstavby Plochy rekreace Rodinná rekreace Jednotlivé stavby rodinné rekreace jsou zastoupeny v zastavěném území Stonařova a Sokolíčka. Pro rodinnou rekreaci a druhé bydlení jsou využívány některé další nemovitosti. Tyto stavby zahrnuty do ploch bydlení v rodinných domech venkovské. V řešeném území je zastoupena pouze 1 plocha rodinné rekreace ve volné krajině. Zastavitelné plochy rodinné rekreace nejsou v územním plánu vymezeny. Hromadná rekreace V řešeném území nejsou zastoupeny plochy hromadné rekreace. V ÚP je vymezena plocha zastavitelná plocha pro hromadnou rekreaci jižně od areálu hřišť. V ploše se předpokládá výstavba koupaliště pro městys. Stránka z 109

63 Pěší turistika a cykloturistika Řešeným územím prochází cyklostezky, cyklotrasy a turistické trasy. Je uvažováno s vybudováním cyklotrasy údolím Jihlávky na Aleje a s propojením cyklotras směrem na Jihlavu. Je zakresleno v koordinačním výkresu. Konkrétní plochy koridory nejsou vymezeny Plochy občanského vybavení Základní informace o občanské vybavenosti na území městyse Stonařov: Úřad městyse je umístěn ve víceúčelové budově v centru městyse. V objektu je umístěna knihovna, kulturní dům a další vybavenost. Mateřská škola je situovaná v objektu u silnice II/402 na Jestřebí. Je připravena dokumentace na přístavbu MŠ o jednotřídní pavilon (je vydáno stavební povolení). Přístavba bude umístěna na současném pozemku MŚ. Základní škola ZŚ Ročník (základní škola, školní družina, školní jídelna). ZŠ je situována v jižní části městyse u silnice I/38. Je vydáno stavební povolení na výstavbu tělocvičny u základní školy. Dále je počítáno s výstavbou nového stravovacího pavilonu. Dostavby areálu je řešena na stávajícím pozemku školy. Základní škola slouží i pro okolní obce, především obec Dlouhá Brtnice a obec Pavlov. Kulturní dům - v centru městyse, víceúčelové zařízení. Místní knihovna - v kulturním domě Muzeum - muzeum meteoritů v kulturním domě Dům s pečovatelskou službou umístěn v centrální části městyse u silnice II/402. Pošta budova po rekonstrukci je západně od kostela silnice u silnice II/402. Kostel, fara - objekt kostela s karnetem a kaplí tvoří památkově chráněný areál v centru sídla. Fara se nachází východně od kostela. Hřbitov umístěn u sinice na Jestřebí. Hasičská zbrojnice umístěna ve víceúčelovém objektu v centru městyse. Sportovní plochy Areál sportovních hřišť je situován v jihovýchodní části městyse. Zde je víceúčelové hřiště na míčové sporty, tenisové kurty, travnaté fotbalové hřiště a tréninkové hřiště na kopanou. Tréninkové hřiště je využíváno také jako cvičiště pro hasiče. V areálu je umístěn objekt šaten a sociálního zařízení a parkoviště. Dětská hřiště Jsou umístěna u sportovního areálu, na pozemku základní školy a zejména u požární nádrže u říčky Jihlávky. Zdravotnictví ordinace jsou soustředěny do budovy zdravotnického střediska v centru. V městysi je aktuálně praktický lékař, dětský lékař, stomatologie a gynekologická ambulance. Stránka z 109

64 Obchodní zařízení a služby Nákupní středisko v centru městyse (LAPEK) potraviny a nábytek v patře Miroslav Lang obchod drogerie (vedle zdravotního střediska) Prodejna koloniál Prodejny v objektu čp. 17 Pohostinství Restaurace Stonařov v centru městyse. Ubytování V městysi chybí ubytovací zařízení. V územích plánu řešeno stanovením podmínek využití v plochách území bydlení a občanského vybavení popř. hromadné rekreace. Konkrétní plocha pro ubytovací zařízení není vymezena. Služby Blažena Dvořáková, zakázkové šití (v RD) Miroslav Pivoňka zemní práce Zemědělský lihovar Stonařov, spol. s r. o. stavebniny a pálenice Výroba a oprava hokejek STOON a další Rozvojové plochy občanského vybavení vymezené v ÚPO Byla vymezena plocha OV (v ZPF označena č. 10) u lihovaru. Plocha je využita. Byla vymezena plocha pro hřiště u požární nádrže (v ZPF označena č.9). Plocha je převzata do ÚP. Koupaliště Městys má záměr vybudovat biotopové koupaliště v návaznosti na sportovní areál u Jihlávky. Koncepce občanského vybavení Plochy občanského vybavení jsou v ÚP členěny na: - Občanské vybavení veřejná infrastruktura OV - Občanské vybavení komerční zařízení malá a střední - OM - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení - OS - Občanské vybavení hřbitovy OH Současné plochy občanského vybavení jsou akceptovány. Nové zastavitelné plochy OV a OM jsou vymezeny v návaznosti na silnici I/38 v severní části sídla. Nová zastavitelná plocha OS je vymezena u toku Jihlávky v ceru městyse. Plochy a objekty občanského vybavení mohou být situovány také v plochách smíšených obytných - venkovských Plochy výrobní Zemědělská výroba V řešeném území se nachází dva areály Agra Stonařov, družstva. Zemědělské areály jsou ve východní a západní části městyse. Oba areály mají vyhlášeno ochranné hygienické pásmo: - areál východně od obce - ochranné pásmo vyhlášeno areál západně od obce - ochranné pásmo vyhlášeno Aktuálně je pouze východní areál využíván pro zemědělskou výrobu (krávy, býci a jalovice) a dále jsou zde sklady. Západní areál je využíván na sklady a bramborárnu. Stránka z 109

65 Soukromí zemědělci P. Chlup plocha na severním okraji městyse. Zimoviště skotu má stanoveno ochranné pásmo. Dále je v městysi několik soukromých zemědělců, kteří hospodaří v objektech ve stávající zástavbě a teletník v západní části městyse. Průmyslová výroba V městysi není zastoupena. Na západním okraji městyse je situován objekt bývalého zařízení CO, existuje záměr na využití jako datového skladu. Koncepce ploch výroby a skladování Plochy výroby a skladování jsou v ÚP členěny na: - Výroba a skladování lehký průmysl VL - Výroba a skladování drobná a řemeslná výroba VD - Výroba a skladování zemědělská výroba VZ Pro výrobu a skladování lehký průmysl jsou vymezeny zastavitelné plochy Z16 a Z17 na východním a západním okraji sídla, tyto plochy byly vymezeny již v ÚPO a jsou do ÚP převzaty. Pro drobnou výrobu a skladování - drobnou a řemeslnou výrobu jsou vymezeny zastavitelné plochy Z18 a Z19 v západní části sídla, plochy byly vymezeny již v ÚPO v platném znění. V územním plánu jsou vymezeny v řešeném území stávající a zastavitelné plochy VZ - výroba a skladování - zemědělská výroba. Zastavitelná plocha Z10 pro zemědělskou výrobu je vymezena v návaznosti na stávající zemědělský areál ODŮVODNĚNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Odůvodnění vymezení ploch s rozdílným způsobem využití: Při pořizování územního plánu bylo postupováno dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. Územní plán je vyhotoven v souladu s požadavky výše uvedeného stavebního zákona, v souladu zejména s vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a její přílohou č. 7 i v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Základní členění ploch s rozdílným způsobem využití vychází z vyhlášky č. 501/2006 Sb. O obecných požadavcích na využívání území v platném znění. Tyto plochy jsou podle specifických podmínek a s ohledem na charakter území v souladu s výše uvedenou vyhláškou podrobněji členěny. Členění a názvy ploch odpovídají metodice MINIS. Nad rámec uvedené vyhlášky jsou vymezeny plochy zeleně ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazená, ZP - Zeleň - přírodního charakteru. Důvody vymezení jsou popsány níže v této kapitole odůvodnění. Stránka z 109

66 V územním plánu jsou vymezeny plochy: PLOCHY BYDLENÍ BH Bydlení - v bytových domech BV - Bydlení - v rodinných domech - venkovské PLOCHY REKREACE RI - Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci RH - Rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci RX - Rekreace - na plochách přírodního charakteru PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV - Občanské vybavení - veřejná infrastruktura OM - Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední OS - Občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení OH - Občanské vybavení - hřbitovy PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SV - Plochy smíšené obytné - venkovské PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS - Dopravní infrastruktura - silniční PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI - Technická infrastruktura - inženýrské sítě TO - Plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VL - Výroba a skladování - lehký průmysl VD - Výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba VZ - Výroba a skladování - zemědělská výroba PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV - Veřejná prostranství PLOCHY ZELENĚ ZS - Zeleň - soukromá a vyhrazená ZP - Zeleň - přírodního charakteru PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ W - Plochy vodní a vodohospodářské PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ NZ - Plochy zemědělské PLOCHY LESNÍ NL - Plochy lesní PLOCHY PŘÍRODNÍ NP - Plochy přírodní PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ NS - Plochy smíšené nezastavěného území PLOCHY BYDLENÍ BH - BYDLENÍ - V BYTOVÝCH DOMECH Účelem samostatného vymezení této plochy je vymezení stabilizovaných ploch bydlení v bytových domech. BV - BYDLENÍ - V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ Plochy se vymezují jako plochy s hlavní obytnou funkcí. Stránka z 109

67 PLOCHY REKREACE RI - REKREACE - PLOCHY STAVEB PRO RODINNOU REKREACI Účelem samostatného vymezení této plochy je zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb individuální rekreace - především samostatně stojící chaty v krajině. RI - REKREACE - PLOCHY STAVEB PRO HROMADNOU REKREACI Účelem samostatného vymezení této plochy je zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb hromadné rekreace. V územním plánu se stávající plochy hromadné rekreace nenachází. Jako plocha hromadné rekreace je vymezena zastavitelná plocha u stávajícího sportovního areálu v jižní části městyse. Městys zde předpokládá vybudování koupaliště a dalších činností k uspokojování sportovních a rekreačních potřeb občanů. RN - REKREACE - NA PLOCHÁCH PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU Účelem samostatného vymezení této plochy je vymezení ploch pro rekreaci v krajině. Plocha je vymezena u významného vodního toku Jihlávka, který má stanoveno záplavové území včetně aktivní zóny. Podmínky v této ploše jsou stanoveny tak, aby nedošlo ke zhoršení odtokového poměru a byly respektovány podmínky stanovené při vyhlášení tohoto záplavového území. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA Účelem samostatného vymezení této plochy je zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb veřejného občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem. Podmínky v plochách občanského vybavení - veřejné infrastruktury jsou navrženy tak, aby v případě potřeby zde mohla být realizována i občanská vybavenost jiného charakteru - např. komerční zařízení menšího rozsahu a další funkce. OM - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ Účelem samostatného vymezení této plochy je zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb komerčního občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem. OS - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVNÁ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ Účelem samostatného vymezení této plochy je zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb veřejného občanského vybavení a k zajištění sportovních funkcí obce. OH - OBČANSKÉ VYBAVENÍ - HŘBITOVY Zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení, které slouží jako hřbitov a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SV - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ S ohledem na charakter zástavby, její urbanistickou strukturu a způsob jejího využití jsou především v centrální části Stonařova vymezeny plochy smíšené obytné - venkovské. Plochy se vymezují jako polyfunkční s hlavní obytnou funkcí společně s možným využitím pro občanskou vybavenost veřejnou i komerční menšího rozsahu, případně neobtěžující drobnou a řemeslnou výrobu. Stránka z 109

68 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS - DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - SILNIČNÍ Plochy jsou vymezeny k zajištění dopravní přístupnosti sídla. Jako plochy dopravní infrastruktury DS jsou vymezeny silnice I., II. a III. třídy a ostatní hlavní komunikace v krajině. Pro zlepšení dopravní infrastruktury jsou dále vymezeny koridory dopravní infrastruktury - koridor pro homogenizaci silnice I/38, koridor pro přeložku silnice I/38 a koridor pro dopravní napojení silnice II/402 na navržený obchvat Stonařova (přeložku I/38). PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI - TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Vymezeny k zajištění ploch technické infrastruktury (např. čistírna odpadních vod, vodojem apod.) TO - PLOCHY PRO STAVBY A ZAŘÍZENÍ PRO NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Vymezeno k zajištění podmínek pro umístění zařízení pro nakládání s dopady, např. sběrných dvorů. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VZ - VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - LEHKÝ PRŮMYSL Zajištění podmínek pro lehký průmysl, případně pro jiný druh výrobních aktivit. Negativní vliv nad přípustnou míru nepřekročí hranice areálu. VD - DROBNÁ A ŘEMESLNÁ VÝROBA K zajištění podmínek pro malovýrobu, řemeslnou výrobu, výrobní a nevýrobní služby, případně pro komerční a obchodní aktivity. VZ - VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA Zajištění podmínek pro zemědělskou výrobu a skladování, případně pro jiný druh výroby, komerční a obchodní aktivity. Využití pozemků staveb pro zemědělství, z důvodu negativních vlivů za hranicí těchto pozemků vylučuje začlenění těchto pozemků s těmito vlivy do ploch jiného způsobu využití. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV - VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ K zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství s převažující dopravní funkcí a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem. Takto jsou vymezeny především místní, účelové a pěší komunikace v zastavěném území s výjimkou ploch DS a hlavní polní a lesní cesty. PLOCHY ZELENĚ ZS - ZELEŇ - SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ Důvodem vymezení je potřeba stanovit podmínky využití ploch ZS - zeleně soukromé a vyhrazené, zejména oplocených zahrad a sadů v zastavěném území nebo na zastavěné území navazující. Vymezeno k zajištění podmínek pro soukromé aktivity pěstební a rekreační a pro zemědělskou činnost samozásobitelského charakteru bez negativního dopadu na okolní prostředí. Samostatné plochy zeleně používá také metodika MINIS. Stránka z 109

69 PLOCHY ZELENĚ ZP - ZELEŇ - PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU Důvodem vymezení je potřeba stanovit podmínky využití ploch ZP - významné plochy zeleně v sídle, udržované v přírodě blízkém stavu vymezené především pro průchod územního systému ekologické stability v zastavěném území, kde není možné vymezit plochy přírodní. Plochy přírodní je možné vymezit dle metodiky MINIS pouze v krajině. W - PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ Jako plochy vodní a vodohospodářské jsou vymezeny pozemky vodních toků, vodní plochy (rybníky) hospodářského, protipovodňového, rekreačního charakteru včetně hrází a zařízení na nich. Jsou vymezeny k zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany. Drobné vodní toky nebo malé rybníčky (tůňky, mokřady apod.) mohou být i součástí ostatních ploch RZV - ploch smíšených nezastavěného území. NZ - PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ K zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití nezastavěného území - převážně orná půda, případně louky a pastviny (trvalý travní porost). NL - PLOCHY LESNÍ K zajištění podmínek využití pozemků pro les, případně další pozemky související s touto lesní půdou - lesní cesty, ostatní půda. NP - PLOCHY PŘÍRODNÍ Jsou vymezeny k zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny, plochy biocenter. Tyto plochy jsou v ÚP vymezeny jako stabilizované. Jedná se v převážné části o trvalý travní porost, plochy lesní. NS - PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ K zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití s významným podílem na ekologické stabilitě území. K zajištění zachování a obnovy přírodních a krajinných hodnot území; s ohledem na charakter nezastavěného území nebo jeho ochranu není účelné jeho podrobnější členění. Jsou to většinou plochy trvalých travních porostů, ostatní půda - meze, remízky apod. Stránka z 109

70 7. 7. OCHRANA PŘÍRODNÍCH, KULTURNÍCH A HISTORICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ Přírodní podmínky Krajinná charakteristika území Stonařov a Sokolíčko leží ve střední až vyšší části Českomoravské vysočiny. Městys Stonařov se pak rozkládá na obou březích řeky Jihlávky, a to v místech, kde se do Jihlávky vlévá Otínský potok. Rozpětí nadmořských výšek se pohybuje od 570 m n. m. (údolní Niva Jihlávky severně od Stonařova) do 666 m (vrcholová partie plochého hřbetu SSV od Sokolíčka). Nejvyšší vrchy v okolí dosahují výšky přes 600 m (Kalvárie 645,5 m, Zhořec 615,2 m). Nejnižší místo je v údolí Jihlávky kolem 570 m n. m. Sokolíčko leží severovýchodně od Stonařova na náhorní rovině od výšky 622 m až po 640 m. Reliéf území se nevyznačuje příliš vysokou horizontální a vertikální členitostí. Údolí Jihlávky je osou výrazné široce rozevřené sníženiny, protáhlé v severojižním směru. Sníženina je lemována souběžným hřbety, ze kterých vybíhají k Jihlávce četné podružné hřbety a údolí drobnějších vodních toků. Pro hřbetní partie jsou příznačné oblé tvary, údolí vodních toků jsou jen mírně zahloubená Vzhledem ke členitému terénu je stávající zástavba ve Stonařově situována v těsné blízkosti komunikační sítě, která se v místech spádově příznivých přimyká k terénu. Lesní komplexy Sokolíčský les Jestřebský les v okolí Špičáku zasahují do řešeného území okrajově. Od západu zasahují do stonařovského katastru z oblasti Špičáku nevýrazné výběžky mohutného lesního komplexu. Osídlení krajiny Osídlení je soustředěno do dvou samostatně oddělených částí: Stonařov, Sokolíčko a roztroušených samot. Reliéf Zastavěná část Stonařova se pohybuje v nadmořské výšce v rozmezí cca m n. m. Zastavěná část Sokolíčka je v nadmořské výšce cca m. Dálkové pohledy - významným vyhlídkovým bodem je vrch Kalvárie (bývala zde rozhledna). V dálkových pohledech od východu se uplatňují VTE u Pavlova. Vodní toky a vodní nádrže Většina území je odvodňována říčkou Jihlávkou, pouze do východní části zasahuje dílčí povodí Brtnice. Toky jsou většinou málo vodné, většina z nich pramení přímo v řešeném území nebo v jeho blízkosti. Nejvýznamnějším vodním tokem je Jihlávka, protékající napříč stonařovským katastrem a zastavěným územím Stonařova od jihu k severu. Rozložení průtoků ve vodních tocích je v průběhu roku nevyrovnané. Nevyrovnanost průtoků podpořená urychleným odtokem vody, způsobeným výrazným odlesněním a odvodněním krajiny a regulací řady toků. Zmírňující vliv na nevyrovnaný režim mají naproti tomu vodní nádrže. Vodní plochy zaujímají pouze 11,9699 ha, což představuje pouze 0,88 % z celkové výměry řešeného území. Stránka z 109

71 Lesy V řešeném území se nachází 370,4786 ha lesní půdy, což je 27,33 % z celkové výměry obou katastrálních území. Na katastrálním území Stonařova zaujímají plochy lesa 139,1664 ha, což činí 14,22 % z celkové výměry katastru. Katastrální území Sokolíčko je zalesněno na více než 60 % plochy katastru (231,3122 ha - 61,37%). Průměr České republiky činí 33,7 % z celkového území státu. Kraj Vysočina má pak průměrnou lesnatost 30,1 %. Rozložení lesů je velmi nerovnoměrné. Většina lesů je soustředěna v severní části území (v sokolíčském katastru), kde se dělí ve dvě koncové větve rozsáhlý lesní komplex, pokrývající rozvodné partie mezi Jihlávkou a Brtnicí. Tento komplex zasahuje několika okrajovými výběžky též do východní a jižní části stonařovského katastru. Od západu zasahují do stonařovského katastru z oblasti Špičáku nevýrazně výběžky dalšího mohutného lesního komplexu. Ve zbývajících částech území jsou jen řídce rozptýleny drobní, navzájem izolované lesní celky. Dřevinná skladba lesních porostů odpovídá jejich produkčnímu charakteru. Dominantní dřevinou je smrk, většinou vytvářející monokultury nebo porosty s příměsí. Hlavní dřeviny původních porostů - buk a jedle jsou zastoupeny velmi málo. Geomorfologické a geologické poměry Řešené území přísluší do geomorfologického celku Křižanovská vrchovina, podcelku Brtnická vrchovina a okrsků Otínská pahorkatina a Puklická pahorkatina Ochrana přírody a krajiny Zvláště chráněná území V řešeném území se nenachází. Evropsky významné lokality NATURA 2000 V řešeném území se nenachází. Památné stromy V řešeném území se nenachází. Evidované lokality zvláště chráněných druhů V řešeném území se nenachází. Významné krajinné prvky V řešeném území jsou zastoupeny významné krajinné prvky zákonné dle zák. č. 114/92 Sb., ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů vodní toky, rybníky, lesy, údolní nivy. Registrované významné krajinné prvky V řešeném území se nachází: Pod Rudolfovou hájovnou - západně od Stonařova. Nad Ovčákem - nachází se cca 2 km východně od Stonařova. Jsou zde zachovalá různá společenstva luční vegetace. Území je rovněž významným biotopem pro živočichy. Registrované významné krajinné prvky jsou znázorněny v Koordinačním výkresu odůvodnění ÚP Stonařov. Stránka z 109

72 Migrační propustnost krajiny pro velké savce Do řešeného území zasahuje migrační koridor (jižní část katastru Stonařov) i migračně významné území. Obecným principem je nesnižovat novými zásahy do krajiny průchodnost území. Územní plán nenarušuje migrační průchodnost pro faunu, naopak migrační průchodnost bude zlepšena návrhem prvků ÚSES. Migrační koridor a migračně významné území jsou znázorněny v Koordinačním výkresu odůvodnění ÚP Stonařov. Oblasti krajinného rázu Celé řešené území spadá do oblastí krajinného rázu CZ 0610-OB003 Želetavsko. ZÚR stanovují pro oblast krajinného rázu CZ0610-OB003 Želetavsko pro činnost v území a rozhodování o změnách v území specifickou zásadu zachovat historické siluety sídel. Řešení územního plánu tuto zásadu respektuje. Místo krajinného rázu (podle Strategie ochrany krajinného rázu Kraje Vysočina) Aleje u Stonařova (zasahují do východní části řešeného území). Barokní úprava krajiny na panství brtnických Collaltů. Krajinná úprava Jestřebského lesa v okolí loveckého zámečku Aleje zasahuje okrajově do řešeného území. Místo krajinného rázu je znázorněno v Koordinačním výkresu odůvodnění ÚP Stonařov. V územním plánu jsou stanoveny podmínky ochrany (zamezit přerušení alejí lesními zásahy a vytváření dalších průseků v prostoru Jestřebského lesa zamezit výstavbě objektů do cest). Další přírodní hodnoty jsou V řešeném území se nachází: Agrární terasy východně a severovýchodně od městyse Přírodní koryto Jihlávky s břehovou vegetací severně od Stonařova Nerostné suroviny V řešeném území se nenachází evidované poddolované území z minulých těžeb V řešeném území nejsou evidována sesuvná území. V řešeném území není evidováno ložisko nerostných surovin V řešeném území není stanoven dobývací prostor Ochrana kulturních památek, urbanistické, architektonické a kulturní hodnoty Ochrana nemovitých kulturních památek V řešeném území se nachází nemovité kulturní památky: 33138/ kostel sv. Václava, karner, kaplička - parcelní číslo st. 3, 5, / boží muka u domu čp. 3 - parcelní číslo / smírčí kámen u čp parcelní číslo / fara, čp parcelní číslo 483 V řešeném území se nenachází národní kulturní památka, památková rezervace, památková zóna, památka UNESCO ani krajinná památková zóna. Nemovité kulturní památky musí být respektovány včetně prostředí památek, jejich ochrana a údržba se provádí podle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči. Nesmí být narušeny nebo zničeny přístupové cesty ani exponované pohledy na tyto nemovité kulturní památky. Stránka z 109

73 Nemovité kulturní památky jsou zakresleny jako limit v Koordinačním výkresu odůvodnění ÚP Stonařov. Seznam území s archeologickými nálezy ZSV (zaniklá středověká ves) Regenholz (typ I) středověké a novověké jádro obce Sokolíčko (typ II) ZSV Lhotka (typ I) ZSV Falknov (typ I) ZSV Strenč (typ I) ZSV Zhořec (typ I) kostel sv. Václava (typ I) středověké a novověké jádro obce Stonařov (typ II) Ochrana archeologických lokalit Součástí kulturních a civilizačních hodnot území jsou i archeologické památky (archeologické nálezy ve smyslu 23 odst. 1 zákona č. 20/1987 Sb. o Státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. Má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby povinni tento záměr oznámit Archeologickému ústavu a umožnit mu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území archeologický výzkum (par. 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. o Státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů). Na základě metodiky Národního památkového ústavu lze vyčlenit celkem čtyři kategorie území s archeologickými nálezy (ÚAN): 1) Území s archeologickými nálezy kategorie I: území s pozitivně prokázanými a dále předpokládaným výskytem archeologických nálezů 2) Území s archeologickými nálezy kategorie II: území na němž dosud nebyl pozitivně prokázán výskyt archeologických nálezů, ale určité indicie tomu nasvědčují 3) Území s archeologickými nálezy kategorie III: území, na němž nebyl dosud rozpoznán a pozitivně prokázán výskyt archeologických nálezů a prozatím tomu nenasvědčují žádné indicie (veškeré území státu kromě kategorie IV) 4) Území s archeologickými nálezy kategorie IV: území, na němž není reálná pravděpodobnost výskytu archeologických nálezů (veškerá vytěžená území, doly, lomy, cihelny, pískovny apod.) Archeologická lokalita vymezená Národním památkovým ústavem a obsažená v ÚAP je zakreslena jako limit do odůvodnění Územního plánu Stonařov. V grafické části odůvodnění ÚP je zakreslena archeologická lokalita kategorie ÚAN I (lokality s prokázaným výskytem archeologických nálezů) a ÚAN II (lokalita s předpokládaným výskytem archeologických nálezů). Za území ÚAN III je považováno celé řešené území. Ochrana urbanistických a architektonických hodnot V územním plánu jsou vymezeny níže uvedené urbanistické a architektonické hodnoty. Tyto hodnoty jsou vymezeny na základě územně analytických podkladů a na základě průzkumu v terénu z důvodu stanovení podmínek jejich ochrany. Urbanisticky hodnotné území: centrální část městyse Stránka z 109

74 Významná stavební dominanta: kostel sv. Václava Významné pohledy: silueta městyse pohled na areál kostela a fary přes hladinu rybníka Ochrana historických a kulturních hodnot Památky místního významu V řešeném území se nacházejí stavby a objekty, které nejsou evidovány jako kulturní památky, ale mají svůj kulturní, historický a urbanistický význam, tzv. památky místního významu (kapličky, boží muka, kříže, kameny). Tyto objekty je nutno zachovat a respektovat. Z pohledu památkové péče je nevhodné s nimi jakkoliv manipulovat, přemisťovat je nebo je jakkoliv upravovat či doplňovat. Územní plán vymezuje historické a kulturní hodnoty: památky místního významu - kříže, kapličky, boží muka památky místního významu - křížová cesta pietní místa Křížová cesta Je tvořena čtrnácti kamennými kapličkami, které mají na soklu upevněnu obdélnou kamennou desku s mělkou nikou pro pašijový výjev a na vrcholu vysoký kamenný kříž. Původní zastavení z roku 1926 byla časem poražena a rozlámána. Roku 2014 byla cesta obnovena. Původní zastavení zůstalo pouze jedno (první v řadě), zbývající byla zhotovena nová. Křížová cesta vede na Kalvárii ke kapli postavené roku 1926 na památku padlých v 1. světové válce. V 50. letech 20. století byla kaple spolu s křížovou cestou poničena. Městys poutní areál roku 2014 opravil, kaple stojí v původní podobě na původním místě. Má novou střechu, zařízena je replikami původního dřevěného sousoší svaté Anny a Panny Marie, které vytvořil roku 2014 řezbář Jaroslav Hlaváček z Batelova. Původní sousoší je uloženo na faře ve Stonařově. Spolu s kaplí a křížovou cestou byl roku 2014 opraven také kříž stojící vedle kaple. Pietní místa CZE památník obětem 1. a 2. světové války, u kostela sv. Václava CZE pomník Johana Mikschy, u silnice mezi obcí Otín a Stonařov CZE hrob Petr Hos, hřbitov Objekty památek válečných událostí je třeba respektovat podle platné legislativy (zákon č. 122/2004 Sb., o válečných hrobech a pietních místech) ODŮVODNĚNÍ NÁVRHU ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Podkladové dokumentace Hlavními výchozími podklady pro řešení územního systému ekologické stability krajiny městyse Stonařov jsou: ZÚR Kraje Vysočina ve znění aktualizace č.1 ZÚR (2012) - v řešeném území jsou zastoupeny prvky regionálního ÚSES. ÚPO Stonařov (2001) Generel ÚSES k.ú. Stonařov a k.ú. Sokolíčko (2001) Územní plány okolních obcí. Stránka z 109

75 Soulad s územně plánovací dokumentací sousedních obcí Vymezení prvků lokálního ÚSES bylo koordinováno se schválenou nebo rozpracovanou územně plánovací dokumentací sousedních obcí, t. j.: - ÚP Brtnice včetně schválené změny č. 1 a rozpracované změny č. 2 ÚP Brtnice - zpracovatel Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r. o. - ÚP Dlouhá Brtnice - Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r. o. - ÚP Otín (Otín u Stonařova) - Urbanistické středisko Brno, spol. s r. o, včetně změny č. 1 ÚP - Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r. o. - ÚP obce Suchá včetně změny č. 1 ÚP - Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r. o. - ÚP Cerekvička - Rosice (k. ú. Rosice u Cerekvičky, Cerekvička) - Ing. arch. Lubomír Štefl - Obec Brtnička (k. ú. Brtnička) - nemá zpracovaný územní plán Návrh prvků ÚSES je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací těchto obcí. Návaznost na sousední obce je znázorněna ve Výkresu širších vztahů odůvodnění ÚP Stonařov. Přírodovědná východiska, koncepce ÚSES Územní systém ekologické stability tvoří biocentra a biokoridory. Biocentrum je plocha, která svojí polohou v krajině a celkovou rozlohou umožňuje vznik sukcesně vyspělých a přirozeně stabilních (odolných antropickým tlakům z okolí) ekosystémů tvořených autochtonními druhy organizmů. Biokoridor je pás území propojující biocentra a umožňující mezi biocentry šíření autochtonních druhů organizmů. Funkčnost prvků ÚSES Potenciální funkčnost biocenter a biokoridorů vychází z celkové koncepce uspořádání prvků v krajině a dodržení prostorově funkčních parametrů. Významná je také poloha prvků vzhledem k charakteru území. Aktuální funkčnost biocenter a biokoridorů je pak dána především stavem bioty v daném prvku a v prvcích navazujících. Soustavy prvků ÚSES, minimální parametry a cílové ekosystémy Soubor všech biocenter a biokoridorů vymezených (v rámci zájmového území) v příbuzných typech prostředí (bez ohledu na jejich prostorové uspořádání v území) tvoří soustavu prvků ÚSES. Obvykle rozlišujeme v krajině čtyři základní soustavy: hydrofilní, mezofilní, xerofilní a horskou /kap metodiky (Maděra Zimová, eds. 2004)/, ze kterých byly v zájmovém území zohledněny dvě základní (v podmínkách ČR nejrozšířenější), a sice soustava mezofilní a hydrofilní. V rámci těchto soustav prvků ÚSES jsou vymezeny větve ÚSES. Všechny prvky větve náleží vždy k jedné ze zastoupených soustav ÚSES. Jsou tvořeny vzájemně propojeným souborem biocenter a biokoridorů. Na území městyse Stonařova byla vymezena následující soustava prvků ÚSES: Hydrofilní soustava - prvky soustavy jsou vymezovány v nivních polohách v jednoznačné vazbě na vybrané vodoteče. Obligátní součástí prvků těchto soustav jsou příslušné vodní toky doplněné o nezbytné navazující biotopy niv (hydrogeobiocenózy a geobiocenózy s těžištěm výskytu v 5. hydrické řadě). Minimální plocha lokálního biocentra hydrofilní soustavy je 1 ha. Maximální délka lokálního biokoridoru hydrofilní soustavy je m a jeho minimální šířka 20 m. V plochách prvků hydrofilních soustav jsou cílovým stavem dřevinné ekosystémy a ekosystémy proudících vod, které mohou být kombinovány s nedřevinnými ekosystémy (louky, mokřady) a ekosystémy stojatých vod (tůně, malé vodní nádrže). Plochy je možné extenzivně využívat s ohledem na biodiverzitu autochtonních druhů organizmů (detaily týkající se využití a managementu ploch by měla specifikovat podrobnější dokumentace). Stránka z 109

76 Mezofilní soustava - prvky soustavy jsou vymezovány v běžných mezofilních polohách (geobiocenózy s těžištěm výskytu ve 3. hydrické řadě), tedy mimo nivní (a suché) polohy. Minimální plocha lokálního biocentra mezofilní soustavy jsou 2,5 ha. Maximální délka lokálního biokoridoru mezofilní soustavy je m a jeho minimální šířka 15 m. V plochách prvků mezofilní soustavy jsou cílovým stavem dřevinné ekosystémy, které mohou být v odůvodněných případech kombinovány s nedřevinnými ekosystémy (louky, paseky, lada, skalnaté svahové partie). Plochy je možné extenzivně využívat s ohledem na biodiverzitu autochtonních druhů organizmů. Přehled navržených biocenter a odůvodnění jejich vymezení Označení biocentra LC 1 LC 2 LC 3 LC 4 LC 5 LC 6 Poloha Biocentrum vložené do trasy regionálního biokoridoru v jižní části řešeného území Jižně od Stonařova. Biocentrum mezi obytnou zástavbou a stávajícím hřištěm Severně od Stonařova poblíž silnice na Jihlavu Jihozápadně od Stonařova Severně od Sokolíčka Odůvodnění vymezení Smíšené biocentrum je vymezeno v údolní nivě a navazujících lesních porostech toku Jihlávka. Vymezení navazuje na biocentrum vymezené v ÚP Dlouhá Brtnice Biocentrum vymezení v údolní nivě Jihlávky s novou kaskádou rybníků. Vymezení navazuje na biocentrum vymezené v ÚP Brtnice. Biocentrum je vymezeno v údolní nivě Jihlávky, zahrnuje Jarošův rybník a navazující poldr. Biocentrum vymezeno v údolní nivě toku Jihlávka, navazuje na biocentrum vymezené v ÚP obce Suchá. Biocentrum vymezené v údolní nivě Farského potoka, biocentrum navazuje na ÚSES vymezený v ÚP Otín. Biocentrum vymezené v lesních porostech Sokolíčského lesa. Přehled navržených biokoridorů a odůvodnění jejich vymezení Označení biokoridoru RK 509 LK 1 LK 2 LK 3 LK 4 Poloha V jižní části řešeného území. V jižní části řešeného území Ve střední části řešeného území. V zastavěném území Stonařova. Severně od Stonařova Odůvodnění vymezení Biokoridor vymezení v lesních porostech v souladu se ZÚR Kraje Vysočina a v návaznosti na vymezení v územně plánovací dokumentaci obce Otín a města Brtnice. Biokoridor vymezený v návaznosti na tok Jihlávka s návazností na vymezení v ÚP Brtnice. Biokoridor vymezený v návaznosti na tok Jihlávka V souladu s ÚP Brtnice. Biokoridor vymezený v návaznosti na tok Jihlávka. Biokoridor vymezený v návaznosti na bezejmenný vodní tok v souladu s ÚP obce Suchá. Stránka z 109

77 LK 5 Severovýchodně Stonařova. od Biokoridor vymezený v návaznosti na Kněžický potok, který v řešeném území pramení. Část biokoridoru je vymezena na zemědělské půdě. Biokoridor je vymezený v souladu s ÚP obce Stonařov a ÚP Brtnice. LK 6 Západně od Stonařova Biokoridor vymezený podél Farského potoka. LK 7 Jihozápadně od Biokoridor vymezený podél Otínského potoka Stonařova V souladu s ÚP Otín. LK 8 Severně od Sokolíčka. Biokoridor v lesních partiích Sokolíčského lesa. V souladu s ÚP Cerekvička - Rosice. LK 9 Severně od Sokolíčka Biokoridor v lesních partiích Sokolíčského lesa. V souladu s ÚP Brtnice VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NA KVALITU OVZDUŠÍ. Městys Stonařov leží v oblasti, kde je málo znečištěné ovzduší. V řešeném území se nenachází významné zdroje znečištění ovzduší Ze zdrojů znečišťování jsou nejpodstatnější - silnice I/38, areály zemědělské výroby, v zimním období je pak znečištění ovzduší způsobené vytápěním domácností pevnými palivy, městys je však plynofikován. Pevnými palivy vytápí své nemovitosti pouze část obyvatel městyse. Oba areál zemědělské výroby mají vyhlášené ochranné pásmo od objektů živočišné výroby. Ochranná pásma jsou zakreslena v Koordinačném výkresu odůvodnění ÚP Stonařov. Hluk z dopravy - obcí prochází silnice I/38 a II/402. Na těchto komunikacích bylo provedeno sčítání dopravy ŘSD v roce Zastavitelné plochy u těchto komunikací s převahou bydlení nebo s bydlením přípustným či podmíněně přípustným jsou vymezeny jako plochy s podmíněně přípustným využitím. Program ke zlepšení kvality ovzduší Kraje Vysočina obsahuje konkrétní opatření (projekty), Tyto konkrétní projekty se netýkají řešeného území. Dále obsahuje opatření obecnějšího charakteru. Z obecných opatření, která se týkají řešeného území lze uvést: Omezení prašnosti z plošných a liniových zdrojů (povrchy komunikací). Zvýšení plynulosti silniční dopravy (rekonstrukce průtahu silnice), případně přeložka silnice I/38 včetně mimoúrovňového křížení se silnicí II/402. Podpora veřejné dopravy. Podpora úspory energií v domácnostech. Vzdělávání a ekologické podvědomí v problematice znečištění ovzduší vytápěním domácností. Zlepšení regulace vytápění veřejných budov. Řešení územního plánu je v souladu s Programem ke zlepšení kvality ovzduší Kraje Vysočina ve znění 3. Aktualizace (rok 2012). V územním plánu nejsou navržena žádná konkrétní opatření ke zlepšení ochrany ovzduší. Ke snížení prašnosti přispějí navržená opatření změn v krajině - např. výsadba doprovodné a liniové zeleně apod. Stránka z 109

78 VÝCHODISKA NÁVRHU KONCEPCE DOPRAVY Širší dopravní vztahy Nejvýznamnější silnicí řešeného území je silnice I/38. Silnice I/38 je významný silniční tah Kraje Vysočina i Jihomoravského kraje. Spojuje krajské město Jihlava s městy Kraje Vysočina a městem Znojmem a zároveň tvoří propojovací komunikaci mezi dálnicí D1 Praha Brno a významným hraničním přechodem mezi ČR a Rakouskem Hatě/Kleinhaugsdorf. Na rakouském území pokračuje tah směrem na Vídeň a chorvatský Zagreb. Je součástí tahu E 59 sítě evropských silnic jako hlavní silnice středního významu pro spojení sever jih. Dopravní napojení silnic II. tříd ve směru východ - západ zajišťují silnice II/402 (Nová Brtnice Třešť - Batelov) a II/403 (Brtnice Telč). Křižovatky těchto silnic jsou situovány v zastavěném území Stonařova. Město Třešť je vzdáleno 9 km, město Brtnice je vzdáleno 8 km. Dopravní napojení na dálnici D1 zajišťuje silnice I/38. Tato silnice zajišťuje napojení i na nadřazenou sídelní strukturu. Město Jihlava je vzdáleno 14 km, město Moravské Budějovice je vzdáleno 32 km. Železniční doprava Železniční trať řešeným územím neprochází. Nejbližší železniční stanicí je stanice Třešť na regionální trati č. 227 Kostelec u Jihlavy Slavonice (8 km) a stanice Okříšky na celostátní trati č. 240 Brno Jihlava (15 km). Silniční doprava Katastrálním územím Stonařova a Sokolíčka procházejí tyto silnice: silnice I/38 - Mladá Boleslav - Jihlava - Znojmo - státní hranice - Hatě silnice II/402 - Batelov - Třešť - Nová Brtnice silnice II/403 - Kouty - Stonařov - Telč silnice III/ Stonařov - Sokolíčko Silnice I/38 Stávající silnice I/38 vede řešeným i zastavěným územím ve směru sever - jih. V zastavěném území zajišťuje přímou obsluhu přilehlých nemovitostí. V roce 2015 byla realizována rekonstrukce průtahu silnice I/38 městysem. Dlouhodobě je sledována koncepce vedení silnice I/38 v nové trase s obchvaty měst a obcí. V zájmovém území je nová trasa silnice I/38 vedena západně od obcí Vílánec a Suchá a západně od městyse Stonařov, v jižní části katastru Stonařov se pak nová trasa připojuje na stávající trasu silnice I/38. Aktuální vyhledávácí a technickou dokumentací jsou: - Vyhledávací studie I/38 Jihlava - Znojmo (HBH Projekt 1996). - Technická studie Přeložka silnice I/38 Stonařov obchvat (Profi Jihlava 11/2003). - Technická studie obchvatu Stonařova (Ing. Jiří Hovorka - BLAHOPROJEKT, s.r.o., České Budějovice 2016). V řešeném území je trasa obchvatu je vedena západně od obce Stonařov, západně od městyse je také umístěna mimoúrovňová křižovatka silnice I/38, křižovatka napojuje silnici II/402 vedenou v nadjezdu nad silnicí I/38. V návaznosti na mimoúrovňovou křižovatku Stonařov byla navržena i přeložka silnice II/403 (Přeložka silnice I/38 Stonařov obchvat - Profi Jihlava 11/2003, tato přeložka byla také obsažena již v ÚPO Stonařov.). V nové dopravní studii však není s přeložkou II/403 počítáno a není tedy do nového ÚP zahrnuta. Stránka z 109

79 V ZÚR kraje Vysočina je vymezen dopravní koridor o šířce 150 m pro homogenizaci a umístění nových staveb silnice I/38. Dopravní koridor pro novou trasu je do územního plánu Stonařova převzat v šířce podle ZÚR, tedy 150 m. Dopravní koridor pro homogenizaci stávající trasy je v zastavěném území zpřesněn na šířku stávající dopravní plochy. V ÚP byl dále prověřován vztah 150 m koridoru vymezeného v ZÚR a nejnovější trasy obchvatu podle technické studie (Technická studie obchvatu Stonařova (Ing. Jiří Hovorka - BLAHOPROJEKT, s.r.o., České Budějovice 2016). Základní trasa obchvatu v dopravní studii odpovídá koridoru podle ZUR, z koridoru o šířce 150 však vybočují obě ramena mimoúrovňové křižovatky silnic I/38 a II/402. Z tohoto důvodu jsou v ÚP vymezeny koridory pro řešení mimoúrovňové křižovatky na silnici I/38. Koridory pro mimoúrovňovou křižovatku navazují na 150 m koridor převzatý ze ZÚR. Ochranné silniční pásmo bude 50 m od osy silnice nebo přilehlého silničního pásu. Jedná se o rychlostní komunikaci třída A2. Výhledové úpravy silnice budou prováděny dle kategorie přeložka S 11,5/90, stávající trasa S 9,5/80. Silnice II/402 Silnice II/402 prochází řešeným územím ve směru východ západ a zajišťuje dopravní napojení na blízká města Třešť a Brtnici, v zastavěném území zajišťuje také přímou obsluhu objektů. Průtah této komunikace sídlem vykazuje několik dopravních závad a to především v šířkovém uspořádání vozovky a v nedostatečných rozhledech na křižovatkách. V dosavadním ÚPO Stonařov označeny konkrétně označeny objekty (budovy) k asanaci z důvodů odstranění dopravních závad. V novém územním plánu nejsou konkrétní sanace zakresleny, důvodem je zejména skutečnost, že v podrobnosti územního plánu nelze specifikovat plochy a objekty k řešení dopravní závad. Úpravy komunikací jsou pak přípustné v navazujících plochách RZV. Trasa silnice je územně stabilizovaná, případné úpravy budou prováděny ve stávající trase za účelem zlepšení technických parametrů a odstraněním dopravních závad. Silniční ochranné pásmo bude 15 m od osy komunikace. Jedná se o sběrnou komunikaci B2. Úprava bude provedena dle kategorie S 7,5/60. Silnice II/403 Silnice II/403 prochází jihozápadní části řešeného území a zajišťuje dopravní napojení ve směru na Telč. Silnice prochází krátkým úsekem zastavěným územím, kde zajišťuje přímou obsluhu přilehlé zástavby. Trasa silnice je územně stabilizovaná, případné úpravy budou prováděny ve stávající trase za účelem zlepšení technických parametrů a odstraněním dopravních závad. V ÚPO a dopravní studii z roku 2003 byla sledována v souvislosti s přeložkou I/38 i dílčí přeložka II/403 západně od obce Stonařov a s přímým napojením na silnici II/402 a I/38. Tato trasa není v nové technické studii obsažena a není do nového ÚP zařazena, trasa silnice II/402 je vedena ve stávající poloze. Případné úpravy komunikace budou prováděny v kategorii S 7,5/60. Silnice III/4024 Silnice III/4024 prochází severovýchodní části řešeného území a zajišťuje dopravní napojení místní části Sokolíčko. Trasa silnice je územně stabilizovaná. Jde o plně vyhovující trasu této komunikace zajišťující dopravní obsluhu Sokolíčka. Úprava bude dle kategorie S 7,5/60. Úpravy silnic budou výhledově probíhat dle zásad ČSN Projektování silnic a dálnic (a podle schválené Kategorizace silniční a dálniční sítě). V zastavěném území budou úpravy silnic prováděny v odpovídající funkční skupině a typu, dle zásad ČSN Projektování místních komunikací. Při výstavbě inženýrských sítí bude třeba v následné projektové dokumentaci minimalizovat dotčení silnic. Stránka z 109

80 Místní a ostatní komunikace Trasy stávajících místních komunikací jsou stabilizované. Místní komunikace jsou v územním plánu vymezeny jako plochy PV - veřejná prostranství. Případné úpravy a rekonstrukce stávajících místních komunikací budou realizovány na stávajících plochách dopravní infrastruktury - silniční nebo na plochách veřejných prostranství. Umístění staveb dopravní infrastruktury je přípustné v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití. Třídy místních komunikací (podle vyhlášky č. 104/97 Sb.) místní komunikace III. třídy. Funkční skupiny místních komunikací (podle ČSN ) Cyklistické a turistické trasy č Nad Třešťskou myslivnou - Aleje č Okruhová cyklotrasa Luka nad Jihlavou č Brtnice - Aleje řešeným území prochází naučná stezka Stonařov - údolím Jihlávky na Aleje. V ÚP je doporučeno propojení cyklotras 5111 a 5215 přes Sokolíčko a vyznačení cyklotrasy ze Stonařova údolím Jihlávky na Aleje. Označeno v koordinačním výkrese, konkrétní plocha nebo koridor vymezeny nejsou. Zemědělská doprava Pozemky polních a lesních cest jsou zobrazeny jako součást ploch s rozdílným způsobem využití v nezastavěném území (např. ploch zemědělských, lesních apod.) Stávající polní a lesní cesty jsou zakresleny v Koordinačním výkresu odůvodnění ÚP jako překryvná linie na plochách nezastavěného území, např. plochách zemědělských, lesních, přírodních a plochách smíšených nezastavěného území. Cestní síť v krajině bude řešena v rámci komplexních pozemkových úprav. V rámci přípustných činností na plochách v nezastavěném území lze umístit případné další zemědělské cesty. Parkoviště Plochy parkovišť nejsou samostatně vyčleněny. Parkoviště jsou součástí ploch s rozdílným způsobem využití zastavěného území, především ploch veřejného prostranství, občanské vybavenosti, ploch smíšených obytných, ploch výroby a skladování apod. Nové monofunkční zastavitelné plochy pro parkoviště nejsou samostatně vymezeny. Umístění parkoviště je přípustné na většině ploch s rozdílným způsobem využití v zastavěném území i zastavitelných plochách. V navazujících řízeních je třeba respektovat požadavek na umístění odstavných a parkovacích stání na stavebním pozemku podle vyhlášky č. 501/2006 Sb. Garáže Územní plán nevymezuje samostatné plochy garáží. Umístění garáží je přípustné v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití dle stanovených podmínek jednotlivých ploch. Chodníky Chodníky jsou vybudovány zejména podél silnice I/38 a II/402 v zastavěné části městyse V grafické části nejsou chodníky podél silnic zakresleny, jsou součástí především ploch dopravní infrastruktury - silniční, ploch veřejného prostranství a dalších. Stránka z 109

81 Hromadná doprava Hromadná přeprava osob je zajišťována autobusovými linkami. Zastávky jsou: Stonařov, škola (I/38) Stonařov, křižovatka škola (II/403) Stonařov, autobusové nádraží Stonařov, Sokolíčko, rozcestí (II/402) Letecká doprava Celé řešené území se nachází v leteckém koridoru (vzdušném prostoru pro létání v malých a přízemních výškách) LK TRA 17 Okříšky. Územní plán stanovuje respektovat podmínky ochrany v tomto leteckém koridoru VÝCHODISKA NÁVRHU KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Vodní hospodářství Vodohospodářská zařízení Vodní toky Území náleží do povodí Moravské Dyje. Nejvýznamnější vodní tok Jihlávka protéká zastavěným území od jihu k severu a má vyhlášeno záplavové území. V území se nachází další drobné toky, z nichž některé na území pramení. Výčet toků je patrný z následující tabulky. Seznam vodních toků dle Centrální evidence toků: ID číslo Název toku Správce Katastrální území PP Jihlávky Lesy ČR, s. p. Sokolíčko Lesy ČR, s. p. Sokolíčko Sokolíčský potok Povodí Moravy, s. p. Sokolíčko PP Sokolíčského potoka Povodí Moravy, s. p. Sokolíčko Povodí Moravy, s. p. Stonařov Jihlávka Povodí Moravy, s. p. Stonařov PP Jihlávky Povodí Moravy, s. p. Stonařov Povodí Moravy, s. p. Stonařov vodní recipient správce se neurčuje Stonařov PP přítok Jihlávky Povodí Moravy, s. p. Stonařov vodní recipient správce se neurčuje Stonařov Lesy ČR Stonařov Povodí Moravy, s. p. Stonařov Otínský potok Povodí Moravy, s. p. Stonařov LP PP Jihlávky Povodí Moravy, s. p. Stonařov Stránka z 109

82 ID číslo Název toku Správce Katastrální území PP Jihlávky Povodí Moravy, s. p. Stonařov Farský potok Povodí Moravy, s. p. Stonařov PP farského potoka Povodí Moravy, s. p. Stonařov Lesy ČR, s. p. Stonařov Povodí Moravy, s. p. Stonařov vodní recipient správce se neurčuje Stonařov Lesy ČR, s. p. Stonařov Kněžický potok Lesy ČR, s. p. Stonařov LP Kněžického potoka Lečy ČR, s. p. Stonařov Vodní nádrže Na území Stonařova se rozkládá několik drobných vodních ploch. Na řece Jihlávce Dolní Jarošův rybník a u jihozápadní hranice kaskáda rybníků, které se z části nachází na vedlejším katastrálním území. Dále se na katastrálním území Stonařov nachází Dolní a Horní Bejčák, Škrdlův rybník, Šebáček, několik bezejmenných rybníků a požární nádrž. Na katastrálním území Sokolíčko se nachází Lesní rybník a požární nádrž. Záplavové území V řešeném území je vyhlášeno záplavové území včetně aktivní zóny na toku Jihlávka rozhodnutím Magistrátu města Jihlavy, odboru životního prostředí pod č.j. MMJ/OŽP/9708/2012 ze dne Ochrana vodních toků U všech vodních toků v řešeném území budou respektována ochranná (provozní) pásma v souladu s vodním zákonem zák. č. 254/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, 49, odst. (2). U významných vodních toků je ochranné (provozní) pásmo 8 m od břehové hrany toku. U drobných vodních toků je ochranné (provozní) pásmo 6 m od břehové hrany toku. Ochranná pásma vodních zdrojů V řešeném území jsou zastoupena ochranná pásma I. a II. stupně vodních zdrojů. Ochranná pásma jsou respektována. Protierozní opatření Katastrální území Stonařov i k. ú. Sokolíčko jsou zranitelnou oblastí podle Nařízení vlády č. 262/2012 Sb. v platném znění, o stanovení zranitelných oblastí a akčním programu. Pro hospodaření ve zranitelných oblastech je tímto nařízením také stanoven tzv. akční program, zahrnující povinná opatření pro používání a skladování hnojiv, střídání plodin, provádění protierozních opatření apod. Cílem je snížit znečištění vod způsobené nebo vyvolané dusičnany ze zemědělských zdrojů a zajistit tak dostatek pitné vody. Podíl orné půdy na celkové ploše řešeného území dle katastru nemovitosti činí 52,79 % (k. ú. Stonařov 62,85 % a k. ú. Sokolíčko 26,66 %). Podíl trvalých travních porostů (TTP) Stránka z 109

83 v řešeném území činí 11,32 % (k. ú. Stonařov 12,31%, k. ú. Sokolíčko 8,74 %). Velká část k. ú. Sokolíčka je zalesněna. Hlavními příčinami vodní eroze v daném území byly vytipovány tyto důvody: uspořádání pozemků do velkých celků způsob obhospodařování s častou orbou nevhodné osevní postupy Opatření ke zmírnění negativního projevu vodní eroze (protierozní opatření) zajišťují zejména odvedení povrchových vod z povodí, snížení povrchového odtoku a zachycování smyté zeminy, retenci vody v krajině a ochranu zastavěného území a komunikací před důsledky eroze půdy. Protierozní opatření jsou členěna na: - na organizační (např. vhodné umístění plodin, osevní postupy, pásové pěstování plodin) - agrotechnická (např. půdoochranné obdělávání) - technická (např. příkopy, průlehy, terasy, protierozní nádrže, zatravnění) Protierozní opatření jsou realizování zejména v rámci komplexních pozemkových úprav V ÚP jsou protierozní opatření obecně přípustná v jednotlivých plochách s rozdílným způsobem využití vymezených v krajině, dle stanovených podmínek těchto ploch. Protierozní význam má také vymezení ÚSES a návrh doprovodné zeleně v krajině. V ÚP jsou dále v místech výrazné eroze a nepříznivých spádových poměrů navrženy plochy změn v krajině s nutností realizace protierozních opatření. Jedná se o území, kde byly v minulosti umístěny historické meze a terasy. Část těchto historických mezí se zachovala (západně o křížové cesty) východní část byla zrušena. Rozsah historických mezi je patrný z mapy 1 : z roku 1962 Stránka z 109

84 V ÚP jsou v místech výrazné eroze a nepříznivých spádových poměrů v jihovýchodní části městyse navrženy plochy změn v krajině K2, K3 a K4 s nutností realizace protierozních opatření. V západní, nejsvažitější části (plocha K2) je doporučena preference technických opatření zejména z důvodů ochrany zastavěné území a komunikací před důsledky eroze. U plochy je uvedeno doporučení na prověření obnovy agrárních mezí, které by v této části městyse měly význam protierozní a také krajinotvorný. Zásobování pitnou vodou Stávající stav Ve Stonařově je vybudován veřejný vodovod, který je napojen na vodovodní přivaděč Nová Říše - Telč - Třešť Jihlava. Zdrojem pitné vody je povrchový zdroj VN Nová Říše, odkud je voda dopravována gravitačně k úpravě na ÚV Nová Říše. Městys je zásoben z VTJ Třešť 2 x 1000 m 3 (619,21/613,23 m n. m.), odtud je voda čerpána do VDJ Otín 2 x 250 m3 (643,24/640,05 m n. m.). Z VDJ Otín je městys zásoben gravitačně. Veřejný vodovod byl vybudován v letech a V letech byl v rámci I. - VII. etapy vybudován vodovod pro soubor RD Pastviny, materiál PE, PVC DN V místní části Sokolíčko není veřejný vodovod vybudován. Obyvatelé jsou zásobeni ze soukromých studní. Stránka z 109