Společenství pro dům Urxova 213 až 217 se sídlem Hradec Králové, Urxova 215, PSČ D O M O V N Í Ř Á D

Transkript

1 Společenství pro dům Urxova 213 až 217 se sídlem Hradec Králové, Urxova 215, PSČ D O M O V N Í Ř Á D Článek 1. Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů a společných částí domu Společenství pro dům Urxova 213 až 217 se sídlem Hradec Králové, Urxova 215, PSČ (dále jen SPD), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi SPD jeho členem je v této oblasti dána stanovami. Článek 2. Základní pojmy Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, jež jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení; 2. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s byty společně užívány (např. sklepní box apod.); 3. Společnými prostory, částmi a zařízeními domu jsou prostory, části a zařízení domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, sklepy, sušárny, kočárkárny, kolárny, výtahy, schodišťové balkony, součásti domácích telefonů a zvonků, rozvody tepla, teplé a užitkové vody (TUV) a studené vody, elektřiny, kanalizace, společné antény apod., a to i když jsou umístěny mimo dům; 4. Pro účely tohoto řádu je pod pojmem výbor společenství myšlena osoba, řádně zvolená do tohoto orgánu. Pod pojmem pověřená osoba je myšlena osoba pověřená k vykonání konkrétního druhu činnosti, vyplývající z uzavřených smluv a jinými osobami, což bude včas písemně oznámeno na vývěsce. Článek 3. Práva a povinnosti vlastníků bytů Výbor společenství (pověřená osoba) je oprávněn, po předchozím oznámení a se souhlasem vlastníka (nájemníka) bytu, vstoupit do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu a provedení odečtu, kontroly, případně výměny měřitel tepla, TUV a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez 1

2 souhlasu vlastníka (nájemce). O tomto zásahu tato neprodleně vyrozumí vlastníka (nájemce) a pořídí o zásahu potřebný protokol. 2. Vlastník (nájemce) bytu je povinen po předchozím oznámení výboru společenství umožnit přístup do bytu za účelem zjištění technického stavu bytu a provedení odečtu, kontroly, případně výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. 3. V zájmu předcházení násilného otevření bytu z důvodu havárie apod. se v případě déle trvající nepřítomnosti vlastníka (nájemce) doporučuje oznámit výboru společenství místo pobytu nebo adresu (číslo telefonu) osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu; 4. Vlastníci bytů (nájemci) jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním vlastníkům (nájemníkům) výkon jejich práv. Výkon práv a povinností z vlastnického (nájemního) vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy, 5. Vlastník bytu (nájemce) nesmí provádět stavební úpravy v bytě, které zasahují do společných částí domu. Jde zejména o stoupající rozvody ZTI (voda, kanalizace, plyn) včetně přístupu k nim. Dále nesmí zřizovat televizní a jiné antény na střeše a na obvodovém plášti domu. V případě ostatních stavebních úprav v bytě je nutné toto předem oznámit výboru společenství. Článek 4. Držení domácích zvířat Vlastník (nájemce) bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena ( psi, kočky, morčata atd. ). Je povinen dbát na to, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě a na pozemku přináležejícímu k obytnému domu. Je povinen odstranit jakoukoliv nečistotu způsobenou chovaným zvířetem v domě i v okolí domu. Musí zabránit případnému přenosu chorob na ostatní obyvatele domu. Je zakázáno volné pobíhání zvířat po domě a jeho okolí. Chovatel zvířete musí dodržovat a respektovat platné hygienické předpisy a zásady, jakož i veškeré vyhlášky obce, včetně zvláštní vyhlášky upravující podmínky chovu zvířat, zejména psů a koček. 2. K držení většího počtu zvířat v bytě (mysli více jak jednoho psa nebo kočky) je potřebný souhlas všech vlastníků (nájemníků) bytů SPD v daném vchodě. Článek 5. Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních obyvatel domu. Umisťování či skladování jakýchkoliv předmětů není ve společných prostorách dovoleno, s výjimkou těch, pro které je daný prostor určen (např. kola v kolárně apod.), nebo které patří k vybavení domu (prostředky na úklid, hasicí zařízení apod.). Ve společných prostorách je z a k á z á n o parkování motocyklů a mopedů s benzínem v nádržích. 2. Komunikační prostory (chodby, schodiště, schodišťové balkony ) vedoucí k východu z objektu na volné prostranství jsou únikovými cestami v případě požáru, kde nesmí být umístěn žádný materiál či zařízení bránící úniku osob. Chodby a schodišťové balkony nesmí být zamykány zevnitř. 2

3 3. Zakazuje se znemožňovat přístup ke společným zařízením domu (uzávěry, hydranty, kanalizační čisticí otvory, měřící a jiná podobná zařízení). Jsou-li takovéto zařízení v místnostech, přidělených k výhradnímu užívání vlastníka (nájemci) bytu nebo v provozních místnostech, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl v případě nutnosti zajištěn přístup i za nepřítomnosti vlastníka (nájemce) bytu. 4. Vlastníkům (nájemcům) bytu je zakázáno vstupovat na střechu domu bez souhlasu příslušného technika (člena výboru společenství). 5. Ve společných prostorách musí být zavřena okna s výjimkou nezbytného větrání, přitom musí být znemožněn přístup zvířectva do domu. 6. Ve sklepních boxech je zakázáno ukládat látky snadno vznětlivé, či jinak nebezpečné, odstavovat motorová vozidla s benzínem v nádržích, kouřit a užívat otevřeného ohně. Vlastník (nájemce) je povinen učinit taková opatření, aby věci skladované ve sklepích boxech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, či nepříjemného pachu. 7. Obyvatelé domu jsou povinni dodržovat veškeré předpisy upravující oblast protipožární ochrany. 8. Bez souhlasu SPD je zakázáno v domě zřizovat dílny, skladiště s hořlavým materiálem, herny apod. a provádět stavební úpravy. 9. Výtahové šachty musí být udržovány v čistotě. Je zakázáno do nich vhazovat odpadky a pod. V případě jejich znečištění způsobené obyvatelem domu, je tento povinen uhradit náklady na jejich vyčištění. 10. Bezdůvodná a neoprávněná manipulace, zejména s uzávěry tepla, studené a teplé vody, s rozvaděči elektrického proudu, s vodoměry na studenou a teplou vodu, s měřicími přístroji na dodávku tepla je p ř í s n ě z a k á z á n a. 11. Osoba, která důvodně zavřela domovní uzávěr vody, tepla a pod. musí zajistit, aby jeho zavření a opětovné otevření bylo včas oznámeno všem obyvatelům domu cestou výboru SPD. 12. Parkování (stání) motorových vozidle před vchody do domu n e n í d o v o l e n o (nástupní plocha požární techniky). Prostor před vchodem domu může vlastník (nájemce) bytu využít pouze ke krátkodobému zastavení pro výstup a nástup osob (pro složení či naložení nákladu) a to na dobu nezbytně nutnou. Článek 6. Instalace doplňků a zařízení Vlastníci (nájemci) bytů nesmí bez souhlasu SPD umisťovat na vnější konstrukce jakákoliv zařízení a předměty (např. mříže na balkony apod.). 2. Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a neobtěžovala a nepřinášela újmu ostatním obyvatelům. 3. Informační a reklamní zařízení smějí být umístěna na domě a uvnitř domu jen se souhlasem SPD a v souladu s příslušnou obecní vyhláškou. Článek 7. Zajištění pořádku a čistoty v domě Provádění úklidu společných prostor domu je v jednotlivých vchodech zabezpečeno svépomocí podle stanoveného pořadí. 3

4 2. Úklid těchto společných prostor v domě spočívá v zametení a mytí příslušných chodeb a výtahu, udržování čistoty na chodbách ve sklepě, čistění zábradlí, osvětlovacích zařízení, mytí vchodových dveří a skel u vchodů, výtahových dveří, vyčištění rohože před vchodem, úklid přístupových cest k chodníkům a odklízení sněhu z nich v zimním období. K úklidu společných prostor části domu patří i úklid přilehlých prostranství domu (zeleň ohraničená chodníky po pravé i levé straně příslušného vchodu) a to sesbíráním nečistot, zejména papíru, platu a skel. Pokud jsou před vchody zřízeny květinové záhony provádí se v době vegetace taktéž jejich zalévání. 3. Vlastníci (nájemci) bytu jsou povinni se podílet na zajišťování pořádku a čistoty v domě, zejména na poschodí kde vlastní ( je mu pronajata) bytovou jednotku, a to úklidem prostoru před byty včetně schodiště vedoucího do nižšího poschodí. Ti vlastníci bytu, kteří svůj byt přenechají na základě smlouvy o podnájmu, zodpovídají za provádění úklidu podnájemníky. 4. Každý vlastník (nájemce) je povinen udržovat čistotu u kontejnerových stání. 5. Je zakázáno větrání bytů do vnitřních prostor domu. Klepání a čistění koberců, rohožek apod. je možné jen na místech k tomu určených. Znečistěný prostor musí vlastník bytu (nájemce) po sobě uklidit. 6. Zakazuje se jakékoliv znečisťování veřejného prostranství. 7. Ve všech společných prostorách domu je přísně zakázáno kouření. Článek 8. Otvírání a zavírání domu Vlastníci bytů (nájemci) jsou povinni zamykat dveře domu v době od 22,00 do 06,00 hodin a zavírat dveře v zádveří. V případě, že výbor SPD rozhodne o stálém uzavírání domu, jsou obyvatelé domu toto povinni respektovat. 2. Klíče od společných prostor a zařízení domu, včetně prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr tepla, TUV, studené vody a plynu jsou dle rozhodnutí výboru SPD uloženy na určeném místě, kam mají přístup členové výboru společenství. 3. Vlastník bytu (nájemce) nesmí přenechat klíče od vstupních dveří, jakož i od společných prostor, cizím osobám. Článek 9. Klid v domě Obyvatelé domu jsou povinni užívat prostory domu, včetně vlastního (pronajatého) bytu v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní obyvatele nadměrným hlukem. 2. V době od 22,00 do 06,00 hodin jsou obyvatelé domu povinni dodržovat noční klid. V této době je zakázáno vykonávat jakoukoliv činnost, jejímž důsledkem je hluk, jako např. zapínat automatickou pračku, hrát na hudební nástroje, hlučně se bavit, provádět údržbářské práce apod., jakož i činnosti, které by jinak mohly obtěžovat ostatní obyvatele domu. Rovněž je povinností ztlumit rozhlasové a televizní přijímače, gramofony, magnetofony apod. Hlučnost projevu osob v bytech se musí zejména v nočních hodinách omezit na míru přiměřenou a přípustnou. 3. Hudební nástroje, rozhlasové a televizní přijímače a všechno ostatní zařízení vydávající hluk, se smějí používat v bytech a společných prostorech jen takovým způsobem, aby nezúčastněné osoby nebyly rušeny. 4

5 Článek 10. Výtah Obsluhovat výtah smí osoba starší 12 let, tělesně a zdravotně způsobilá. Vlastníci bytu (nájemci) musí udržovat čistotu a pořádek na nástupištích a v kabině výtahu. V případě znečistění vlastní osobou, rodinným příslušníkem (návštěvou) či vlastněným zvířetem toto neprodleně odstranit. 2. Jde-li o ohrožení provozní způsobilosti výtahu, musí být porucha ihned ohlášena servisní organizaci (kontaktní spojení je v kabině výtahu) a výboru SPD. 3. Provozovatel, dozorce výtahu, obyvatelé domu a servisní organizace se řídí platnými právními předpisy a normami. 4. V době nočního klidu od 23,00 do 05,00 hodin se používá výtah se zvýšenou ohleduplností. Článek 11. Závěrečná ustanovení Vlastník bytu (nájemce) je povinen zdržet se všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného vlastníka (nájemce), nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv. Nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat obyvatele domu zejména hlukem, prachem, plyny, parami, pevnými a tekutými odpady či vibracemi. 2. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. 3. Ustanovení domovního řádu se vztahují v plném rozsahu na vlastníky i nájemce bytu v domě, vztahují se též na osoby, které bydlí s vlastníky či podnájemce ve společné domácnosti. 4. Porušování soužití v domě bude řešeno příslušným městským úřadem v přestupkovém řízení. 5. Není-li v domovním řádu stanoveno jinak, řídí se neupravené vztahy příslušnými obecně platnými závaznými právními předpisy, včetně obecně závazných vyhlášek města, platnými stanovami SPD a občanským zákoníkem. Domovní řád byl schválen většinou členů Společenství pro dům Urxova 213 až 217. Zápisy o provedení dílčích shromáždění (v jednotlivých vchodech) jsou založeny v dokumentaci výboru SPD. Tímto pozbývají platnosti veškeré dosavadní domovní řady. Ing. Bronislav Luňáček předseda výboru SPD Ing. Jiří Šimek místopředseda výboru SPD 5