DOMOVNÍ ŘÁD I. PRÁVA A POVINNOSTI VLASTNÍKU JEDNOTEK

Transkript

1 DOMOVNÍ ŘÁD I. PRÁVA A POVINNOSTI VLASTNÍKU JEDNOTEK 1. Vlastník jednotky má právo na nerušené bydlení ve svém bytě, užívání společných částí domu a jejich zařízení v souladu s tímto domovním řádem. Je nutné, aby byly včas odstraňovány závady, které jej omezují v bydlení. 2. Úklid, údržbu a opravy bytu a jeho zařízení provádí vlastník bytu na svůj náklad. Společenství vlastníků jednotek hradí údržbu a opravy společných částí domu. 3. Vlastník jednotky může provádět úpravy bytu podle vlastního uvážení. Nesmí však jimi poškozovat, ohrožovat nebo nadměrně omezovat ostatní vlastníky jednotek ani funkčnost společných částí domu. Úpravy bytu, jimiž se mění jeho vnitřní uspořádání, zařízení nebo užitý materiál, může vlastník jednotky provádět jen v souladu s platnými právními předpisy a provádění stavebních úprav vždy předem oznámit výboru společenství vlastníků jednotek /dále jen výboru/. Souhlas výboru je nutný také v případě, že při opravách a úpravách bytu bude jeho vlastník užívat společných částí domu nad obvyklou míru, např. k časově omezenému skladování potřebného materiálu. 4. Pověřený člen výboru smí vstoupit do bytu vlastníka pouze s jeho svolením. Vlastník jednotky nemůže odmítnout jeho vstup v případě, že to nezbytně vyžadují úpravy, provoz nebo opravy společných částí domu nebo opatření směřující k zamezení či šíření škod nebo živelní události. 5. Vlastník jednotky je povinen včas hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Dále včas hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. O vyúčtování rozhoduje shromáždění jednou ročně. II. UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR A ZAŘÍZENÍ DOMU 1. Společné prostory a zařízení domu se mohou používat pouze k účelu, k nimž jsou určeny a to tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků jednotek. Vchody, chodby, schodiště a společné sklepní prostory musí zůstat volné. Není přípustné používat společné prostory ke skladování čehokoli, co náleží jen jednomu nebo několika vlastníkům jednotek v domě, pokud nemají od výboru povolení k časově omezenému využití těchto prostor pro sebe.

2 2. Společná zařízení domu se mohou používat podle pravidel stanovených společenstvím vlastníků jednotek. Pokud je používání společného zařízení spojeno se spotřebou energie nebo vody je uživatel povinen spotřebu uhradit výborem pověřenému vlastníku, který vyúčtování předloží jednou čtvrtletně výboru. 3. Vlastníci jednotek jsou povinni umožnit přístup příslušným pracovníkům dodavatelských firem k uzávěrům plynu, vody, tepla a k měřičům jejich spotřeby, i když jsou umístěny v jejich bytě. 4. Vlastníci jednotek jsou na výzvu výboru povinni zanechat nedovoleného užívání společných prostor a zařízení, tj. např. odstranit z chodby své věci, které tam skladují. 5. Způsobí-li vlastník jednotky, osoby s ním bydlící nebo jejich návštěva škodu na společných prostorech a zařízení domu, je tento vlastník jednotky povinen ji na svůj náklad bezodkladně odstranit. III. ZAJIŠTĚNÍ POŘÁDKU A ČISTOTY V DOMĚ 1. Vlastníci jednotek, osoby s nimi bydlící a jejich návštěvy jsou povinni udržovat pořádek a čistotu v domě. 2. Společné prostory domu, zejména: mytí a stírání schodiště a chodeb, čištění oken, zábradlí na chodbách a schodištích, výtahy a společné prostory sklepů zajišťují vlastníci.jednotek podle rozpisu služeb minimálně jednou za týden. V případě delší nepřítomnosti si vlastník za sebe najde náhradu, aby úklid společných prostor domu byl i nadále zajišťován. IV. PŘÍSTUP DO DOMU A KE SPOLEČNÝM ČÁSTEM 1. Každý vlastník jednotky a osoby s ním bydlící mají vlastní klíče od vchodových dveří a vstupu do sklepních prostor. 2. Klíče od prádelny, mandlu, sušáren, kočárkáren má výborem pověřený vlastník, který klíče na požádání vydává. Převzetí klíčů stvrdí uživatel svým podpisem. Případnou ztrátu klíčů je uživatel povinen neprodleně nahlásit. 3. Klíče od místností, kde jsou obslužná zařízení domu, např. hlavních uzávěrů plynu, vody, tepla a jejich měřidel jsou uloženy u výborem pověřeného vlastníka jednotky. 4. Všichni vlastníci jednotek a osoby s nimi bydlící jsou povinni dbát na uzamčení domu a po skončení užívání společných částí domu i těchto částí.

3 V. KLID V DOMĚ 1. Vlastník jednotky je povinen zajistit, aby všichni s ním byt obývající nebo ho navštěvující, nerušili obyvatele domu, zejména sousedy nadměrným hlukem. 2. V případě nadměrného hluku způsobeného např. v důsledku opravy bytu, je třeba, aby vlastník jednotky toto předem oznámil výboru i sousedům a dobu obtěžování zkrátí na nejkratší možnou míru nebo se bude snažit ji přizpůsobit požadavkům sousedů. 3. V době od 22 hodin do 6 hodin a v nedělích a ve svátek po celý den se nesmí používat hlučné domácí spotřebiče /zejména vrtat do panelů/ ani jinak rušit hlukem. V případě výborem písemně povolené rekonstrukce bytu nebo jiných prostor může výbor vydat krátkodobou výjimku, ve které povolí hlučnou činnost i o nedělích, příp. svátcích v zájmu, co nerychlejšího dokončení rekonstrukce. Jestliže vznikne důsledkem rozsáhlejší rekonstrukce bytu škoda na společných částech domu, je výbor povinen požadovat po vlastníku jednotky její úhradu. 4. Rušitele klidu v domě vyzve výbor, aby této činnosti zanechal. Není-li výzvy uposlechnuto, výbor uplatní veřejné napomenutí. Nepomůže-li ani veřejné napomenutí, obrátí se výbor o pomoc na příslušný úřad, policii, příp. další složky. VI. UMISŤOVÁNÍ PŘEDMĚTU A MANIPULACE S NIMI 1. Umisťovat předměty na fasádu domu nebo střechu je možné jen se souhlasem výboru. 2. Rostliny v oknech nebo balkónech musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je nutno dbát, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a věci sousedů v patrech pod nimi. 3. K instalaci venkovních individuálních rozhlasových, televizních nebo jiných antén a jejich svodů je třeba povolení výboru. 4. Čištění věcí, např. klepáním a vstřebáváním je možné jen v místech k tornu určených a mimo dobu nočního klidu. Znečištěný prostor musí být uveden do původního stavu. 5. Přísně zakázáno je vyhazování předmětů z oken nebo balkónů, zejména odpadků, cigaretových nedopalků a klepání popela. 6. Čištění věcí na chodbách nebo jiných společných prostorech není dovoleno.

4 7. Na balkónech není dovoleno dlouhodobě umisťovat předměty a části nábytku, které výrazně ovlivňují vzhled domu. VIL ZDROJE INFORMACÍ 1. Základním zdrojem informací pro všechny vlastníky bytových jednotek je nástěnka umístěná v přízemí. Jejím prostřednictvím předává výbor nejdůležitější informace všem vlastníkům jednotek. 2. Vlastníci jednotek jsou povinni označit svůj byt, příp. zvonek u bytu jmenovkou se svým jménem, příp. jménem nájemníka. Jmenovky na domovní schránky a zvonky v přízemí nechá vyrobit výbor z důvodu jejich jednotného vzhledu. 3. Jakékoli informační zařízení, např. firemní či reklamní štít je možné umístit na dům jen se souhlasem výboru a při dodržení předpisů, které se na ně vztahují. VIII. CHOV DOMÁCÍCH ZVÍŘAT 1. Vlastníci jednotek mohou chovat jen přiměřený počet domácích zvířat. Hodlají-li chovat větší počet zvířat, jsou povinni požádat o souhlas výbor. 2. Vlastníci jednotek jsou odpovědni za jimi chovaná zvířata. Zejména jsou povinni zajistit, aby zvířata nenarušovala výkon užívacích práv ostatních vlastníků jednotek, zejména psi svým hlasitým štěkotem, příp. znečišťováním společných prostor. Znečištění nebo škody na společných částech a jiných prostorech a zařízení v domě chovanými zvířaty jsou jejich vlastníci povinni odstranit. 3. Je-li vydaná obecná vyhláška či jiný předpis pro chov domácích zvířat, jsou vlastníci jednotek - chovatelé povinni zajistit její dodržování. 4. Při venčení psů v blízkém okolí domu Prokopa Holého , Trutnov, dodržovat pořádek a čistotu za svým psem. IX. SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Tento domovní řád platí pro všechny vlastníky jednotek, nájemníky i uživatele nebytových prostor v domě.

5 2. Bydlení vlastníků se dále řídí Stanovami společenství vlastníků jednotek. Případný pronájem nebo prodej bytu oznámí vlastník výboru. 3. Spory vzniklé mezi vlastníky jednotek navzájem a mezi výborem, které vznikly ve vztazích upravených tímto domovním řádem, řeší výbor, shromáždění společenství vlastníků jednotek, pokud řešení nenáleží jinému orgánu. 4. Tento domovní řád byl přijat