ZNALECKÝ POSUDEK. č /2018. o ceně nemovitých věcí. Exekutorský úřad Litoměřice JUDr. Ondřej Mareš LL.M. Masarykova 679/ Litoměřice

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Litoměřice JUDr. Ondřej Mareš LL.M. Masarykova 679/ Litoměřice Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem exekučního řízení. Adresa předmětu ocenění: Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Adresa objektu je Krč u Protivína, Protivín, okres Písek Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Ing. Ondřej Busta Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 10 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny pozemku parc. č. 1049/32, 1067/4, 1080/2, 1084/1, 1084/4, 1084/5, 1085/2, 1085/3, 1090/7 nacházejícího se v obci Protivín, okres Písek, katastrální území Krč u Protivína za účelem exekučního řízení. 2. Základní informace Název předmětu Pozemek parc. č. 1049/32, 1067/4, 1080/2, 1084/1, 1084/4, 1084/5, ocenění: 1085/2, 1085/3, 1090/7, katastrální území Krč u Protivína Adresa předmětu Krč u Protivína, Protivín, okres Písek ocenění: Kraj: Jihočeský kraj Okres: Písek Obec: Protivín Katastrální území: Krč u Protivína 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, územní plán obce Protivín, technické řešení systému INEM, LV Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Kašpar Zdeněk Ing., Sídl. Míru 281, Volary Nemovitosti: Pozemek parc. č. 1049/32, 1067/4, 1080/2, 1084/1, 1084/4, 1084/5, 1085/2, 1085/3, 1090/7 nacházející se v obci Protivín, okres Písek, katastrální území Krč u Protivína. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný soubor pozemků má celkovou výměru m 2. Dle KN se jedná o druh pozemku trvalý travní porost (parc. č. 1049/32, 1080/2) pozemky součástí zemědělského půdního fondu, lesní pozemek (parc. č. 1067/4) pozemek určený k plnění funkcí lesa, ostatní se způsobem využití neplodná půda (parc. č. 1084/1, 1084/5, 1085/2, 1085/3), vodní se způsobem využití koryto vodního toku umělé (parc. č. 1084/4) a vodní se způsobem využití rybník (parc. č. 1090/7) součástí menšího chráněného území, památkově chráněné území. Pozemky se nacházejí mezi rybníky Na Rejčových a Čejka, v okolí potoka Divišovka. 2

3 Dle ÚP jsou zkoumané pozemky regulovány jako: Parc. č. 1049/32 plochy ZPF trvalý travní porost, část součástí přírodního parku Písecké hory, část součástí lokálního biokoridoru, částečně zasahuje ochranné pásmo lesa. Parc. č. 1067/4 plochy lesní, součástí přírodního parku Písecké hory. Parc. č. 1080/2 plochy ZPF trvalý travní porost, součástí přírodního parku Písecké hory. Parc. č. 1084/1, 1084/5, 1085/2 plochy přirozených a přírodě blízkých porostů, součástí lokálního biokoridoru, ochranné pásmo lesa, část součástí lokálního biocentra, součástí přírodního parku Písecké hory. Parc. č. 1085/3 - plochy přirozených a přírodě blízkých porostů, součástí lokálního biokoridoru, část součástí lokálního biocentra, součástí přírodního parku Písecké hory. Parc. č. 1084/4 vodní plochy a toky, součástí přírodního parku Písecké hory, součástí lokálního biokoridoru a biocentra, ochranné pásmo lesa. Parc. č. 1090/7 vodní plochy a toky, součástí maloplošného zvláště chráněného území Zelendárky, přírodní park Písecké hory. Pozemek parc. č. 1067/4 je lesním pozemkem. Dle lesních hospodářských osnov je však pozemek bez porostu. Ve skutečnosti na část pozemku zasahuje porost ze sousední oceňované parcely č. 1084/5, jinak je pozemek bezlesý. Pozemek parc. č. 1090/7 je dle evidence vodní plochou, ve skutečnosti vodní hladina rybníka Čejka na předmětnou parcelu nedosahuje. Na pozemcích se nachází krajinná zeleň, dospělý stromový porost (břízy, duby, borovice, olše) s podrostem rákosí, křovin a není oplocený. Samotný pozemek je rovinatý. Bez staveb. Pozemky jsou umístěny na samotě a charakter okolí odpovídá neobydlené oblasti. Dostupnost obchodů v obci Protivín je dostačující - vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody. V obci je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V obci je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti je zeleň v podobě lesů a luk. Pozemky se nacházejí v lokalitě s vysokým nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 5leté vody). V obci je zastávka autobusových a vlakových spojů a parkovací možnosti v blízkosti pozemků jsou nepříznivé. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. K oceňovaným pozemkům se lze dostat přes parcely ve vlastnictví obce. Jakákoliv komunikace však k předmětným pozemkům není zřízena. Všechny oceňované parcely jsou spolu sousedící. Dle KN je u omezení vlastnického práva evidováno zástavní právo smluvní. V jiných zápisech pak exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, zahájení exekuce - Ing. Kašpar Zdeněk, změna číslování parcel. Oceňované pozemky nejsou napojeny na žádné inženýrské sítě. 3

4 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 4

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Pozemek parc. č. 1049/32, 1067/4, 1080/2, 1084/1, 1084/4, 1084/5, 1085/2, 1085/3, 1090/7, katastrální území Krč u Protivína Pozemek v katastrálním území Krč u Protivína, obec Protivín č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě Oceňovaný objekt Krč u Protivína, Protivín, okres Písek m 2 TTP, lesní pozemek, vodní, ostatní, plochy přirozených a přírodě blízkých porostů K5 - další vlastnosti porost, parcely spolu sousedící, přírodní park Písecké hory Dříteň - Chvalešovice, 1 okres České Budějovice Dříteň - Chvalešovice, 2 okres České Budějovice 3 Čejetice - Mladějovice, okres Strakonice 4 Mydlovary, okres České Budějovice 5 Netolice, okres Prachatice m 2 TTP, ostatní, lesní pozemek m 2 TTP, orná půda, vodní pozemky mezi rybníky, minimum porost, parcely spolu nesousedící v těsné blízkosti rybníků, část porost, parcely spolu nesousedící m 2 TTP, ostatní, orná půda, lesní pozemky, vodní část porost, parcely spolu nesousedící 6496 m 2 TTP minimum porost, parcely spolu sousedící m 2 TTP, ostatní, 2 pozemky zjednodušené evidence část porost, parcely spolu sousedící 5

6 Cena požadovan á resp. zaplacená Cena oceňované ho objektu odvozená ze srovnání Koef. Cena po redukce redukci K1 - K2 - K3 - K4 - K5 - K6 - další úvaha K1 x. x č účel inženýr na na poloha velikost vlastno odhadc K6 za 1 m 2 užití ské sítě pramen pramen sti e 1 50,00 Kč ,50 Kč ,57 Kč 2 49,99 Kč ,49 Kč ,59 Kč 3 28,00 Kč ,80 Kč ,69 Kč 4 60,04 Kč ,03 Kč ,81 Kč 5 50,00 Kč ,50 Kč ,68 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 43,47 Kč 29,69 Kč 53,57 Kč 8,99 Kč 34,48 Kč 52,46 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu nemovitosti zohledněna poloha pozemku, velikost obce, vzdálenost k větším obcím, blízké / srovnatelné lokality K2 - Koeficient úpravy na velikost pozemku zohledněna velikost pozemku K3 - Koeficient úpravy na využití nemovitosti shodné / srovnatelné využití, pozemky zeleně, TTP/ lesní / vodní pl. / ostatní K4 - Koeficient úpravy dle vzdálenosti inženýrských sítí pozemky K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti zohledněn porost K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce (lepší - horší) parcely spolu sousedící / nesousedící Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Případné rozdíly jsou upraveny koeficienty. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 43,47 Kč/m 2 * m 2 = Kč ,-- Kč 6

7 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Pozemek v katastrálním území Krč u Protivína, obec Protivín č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - účel užití K4 - inženýrské sítě Oceňovaný objekt Krč u Protivína, Protivín, okres Písek m 2 TTP, lesní pozemek, vodní, ostatní, plochy přirozených a přírodě blízkých porostů K5 - další vlastnosti porost, parcely spolu sousedící, přírodní park Písecké hory Dříteň - Chvalešovice, 1 okres České Budějovice Dříteň - Chvalešovice, 2 okres České Budějovice 3 Čejetice - Mladějovice, okres Strakonice 4 Mydlovary, okres České Budějovice 5 Netolice, okres Prachatice m 2 TTP, ostatní, lesní pozemek m 2 TTP, orná půda, vodní pozemky mezi rybníky, minimum porost, parcely spolu nesousedící v těsné blízkosti rybníků, část porost, parcely spolu nesousedící m 2 TTP, ostatní, orná půda, lesní pozemky, vodní část porost, parcely spolu nesousedící 6496 m 2 TTP minimum porost, parcely spolu sousedící m 2 TTP, ostatní, 2 pozemky zjednodušené evidence část porost, parcely spolu sousedící Výpočet relace dle čl. 5 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 50,00 0,85 42, ,99 0,85 42, ,00 0,85 23, ,04 0,85 51, ,00 0,85 42,50 Maximální hodnota 51,03 (případ č.4) Minimální hodnota 23,80 (případ č.3) Relace min vs. max hodnoty 2,1441 (relace nesmí být větší než 2) Aritmetický průměr 40,46 Odchylka max hodnoty od průměru 10,57 Odchylka min hodnoty od průměru 16,66 Bude vyřazena min hodnota (případ č.3) Výpočet relace č.2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 50,00 0,85 42, ,99 0,85 42, ,00 0,85 23, ,04 0,85 51, ,00 0,85 42,50 Maximální hodnota 51,03 (případ č.4) Minimální hodnota 42,49 (případ č.2) Relace min vs. max hodnoty 1,2010 OK Aritmetický průměr 44,63 7

8 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Pozemek v katastrálním území Krč u Protivína, obec Protivín č. K1 - poloha K2 - K4 - Váha velikost K3 - účel užití inženýrské K5 - další vlastnosti sítě srovnání Oceňovaný objekt Krč u Protivína, Protivín, okres Písek m 2 TTP, lesní pozemek, vodní, ostatní, plochy přirozených a přírodě blízkých porostů porost, parcely spolu sousedící, přírodní park Písecké hory X 1 Dříteň - Chvalešovice, okres České Budějovice 2 Dříteň - Chvalešovice, okres České Budějovice Čejetice - 3 Mladějovice, okres Strakonice 4 Mydlovary, okres České Budějovice 5 Netolice, okres Prachatice Výpočet základní ceny m m m 2 TTP, ostatní, lesní pozemek TTP, orná půda, vodní TTP, ostatní, orná půda, lesní pozemky, vodní 6496 m 2 TTP m 2 TTP, ostatní, 2 pozemky zjednodušené evidence pozemky mezi rybníky, minimum porost, parcely spolu nesousedící v těsné blízkosti rybníků, část porost, parcely spolu nesousedící část porost, parcely 2 spolu nesousedící minimum porost, parcely spolu sousedící část porost, parcely 3 spolu sousedící č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 50,00 0,85 42, , ,99 0,85 42, , ,00 0,85 23, , ,04 0,85 51, , ,00 0,85 42, ,50 Mezisoučet ,06 Celkem 44,82 Základní cena: 44,82 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 5 odst. 4 a 5: 44,82 * 1,0500 = 47,06 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na 47,06 Kč/m 2 * m 2 Celková cena po zaokrouhlení: = ,04 Kč ,-- Kč 8

9 II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,85 42, ,85 42, ,85 23, ,85 51, ,85 42,50 Střední hodnota 44,63 Medián 42,50 Rozdíl max-min 8,54 Minimum 42,49 Maximum 51,03 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost 42 až až až ,8 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0, Četnost Četnost až 42 až 45 až 48 Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 42,49 Kč/m 2 do 45,33 Kč/m 2 * m 2 Celková cena po zaokrouhlení: od ,16 Kč do ,72 Kč od ,-- Kč do ,-- Kč 9

10 C. REKAPITULACE I. Výsledek dle srovnávací metody II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM II. b) Výsledek dle metodiky MFČR ,-- Kč ,-- Kč od ,-- Kč do ,-- Kč Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí stanovujeme obvyklou cenu pozemků parc. č. 1049/32, 1067/4, 1080/2, 1084/1, 1084/4, 1084/5, 1085/2, 1085/3, 1090/7 nacházejících se v obci Protivín, okres Písek, katastrální území Krč u Protivína, kraj Jihočeský, včetně porostu, ke dni ocenění na: ,- Kč Slovy: Jedenmiliondvěstětisíc Kč Vypracoval: XP invest, s.r.o., Ing. Ondřej Busta Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. 10

11 E. PŘÍLOHY LV

12 Výřez z katastrální mapy + ortofotomapa 12

13 Výřez z územního plánu LHO 13

14 Fotodokumentace 14

15 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Pozemek, m 2, Dříteň, okres České Budějovice Celková cena: Kč Adresa: Dříteň, okres České Budějovice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Dříteň, okres České Budějovice Plocha pozemku (m2) Cena Kč Současné využití ostatní Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis V jihočeské vesničce Chvalešovice, část obce Dříteň v okrese České Budějovice, nabízíme k prodeji pozemky o výměře m2. Vesnice se nachází asi 3,5 km na severozápad od Dřítně. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost, ostatní, lesní pozemek a rozprostírají se mezi rybníky Podhorský a Maletínek. Pozemky jsou z větší části zahrnuty v LPIS možnost dotace. "Hospodařícím zemědělcům nabízíme zdarma kompletní poradenskou činnost při vyřízení dotace od PGRLF na nákup pozemků, což v praxi znamená v podstatě slevu ve výši cca ,- Kč." Chvalešovice jsou též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 15

16 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 Prodej, Pozemek, m 2, Dříteň, okres České Budějovice Celková cena: Kč Adresa: Dříteň, okres České Budějovice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Dříteň, okres České Budějovice Plocha pozemku (m2) Cena Kč Současné využití ostatní Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize včetně provize Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Nabízíme k prodeji pozemky ve vesničce Chvalešovice, část obce Dříteň v okrese České Budějovice o výměře m2. Vesnice se nachází asi 3,5 km na severozápad od Dřítně. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost, orná půda, vodní a rozprostírají se v těsné blízkosti rybníků Plaček a Čekal. Další pozemky lemují hráz severozápadního břehu rybníka Pustý. Oba zemědělské pozemky jsou z větší části zahrnuty v LPIS možnost dotací. "Hospodařícím zemědělcům nabízíme zdarma kompletní poradenskou činnost při vyřízení dotace od PGRLF na nákup pozemků, což v praxi znamená v podstatě slevu ve výši cca ,- Kč." Chvalešovice jsou též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 16

17 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 Prodej, Pozemek, m 2, Čejetice, okres Strakonice Celková cena: Kč Adresa: Čejetice, okres Strakonice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Čejetice, okres Strakonice Plocha pozemku (m2) Cena Kč Současné využití ostatní Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis V jihočeské vesnici Mladějovice, část obce Čejetice v okrese Strakonice, která se nachází asi 3,5 km na jihovýchod od Čejetic, nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře m2. Pozemky jsou částečně obhospodařovány a nejsou zatíženy nájemním vztahem. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost, ostatní, orná půda, lesní pozemek a vodní. Mladějovice jsou též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 17

18 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 Prodej, Pozemek, 6496 m 2, Mydlovary, okres České Budějovice Celková cena: Kč Adresa: Mydlovary, okres České Budějovice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Mydlovary, okres České Budějovice Plocha pozemku 6496 (m2) Cena Kč Současné využití ostatní Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis V obci Mydlovary, která se nachází v okrese České Budějovice v Jihočeském kraji, severozápadním směrem zhruba 3 km od Zlivi a 16 km od Českých Budějovic, nabízíme k prodeji pozemky u teplárny o celkové výměře m2. Mydlovary jsou jednou z devíti historických vsí tzv. Zbudovských Blat. V okolí se nachází hojný počet rybníků, zbytek okolní přírody dotváří louky a lesy. Hlavní dominantou obce je kaple Nejsvětější Trojice. Pozemky jsou z menší části obhospodařovány zemědělskou společností, přístup zajištěn z místní komunikace. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost. Mydlovary u Dívčic jsou též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 18

19 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 5 Prodej, Pozemek, m 2, Netolice, okres Prachatice Celková cena: Kč Adresa: Netolice, okres Prachatice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Netolice, okres Prachatice Plocha pozemku (m2) Cena Kč Současné využití ostatní Poznámka k ceně Neuvedeno Zasíťovaný pozemek Neuvedeno Provize Neuvedeno Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Ve městě Netolice, které je jedno z nejstarších jihočeských měst ležící v severovýchodní části okresu Prachatice asi 25 km SZ od Českých Budějovic, nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře m2. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost a ostatní, zbylé dva pozemky jsou vedeny ve zjednodušené evidenci. Na pozemcích neváznou nájemní vztahy. Netolice jsou též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 19

20 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 19 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.