ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1897/2015 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 38 o výměře 317 m2 zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Oseč, č.p. 35, bydlení, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 38, parcela č. 4/3 o výměře 548 m2 zahrada, zapsané na LV č. 162, pro k.ú. Oseč, obec Obecnice, okres Příbram, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 17 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni

2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady 1.3. Stanovení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Výpočet Porovnání Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 2

3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí : st. parcela č. 38 o výměře 317 m2 zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Oseč, č.p. 35, bydlení, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 38 parcela č. 4/3 o výměře 548 m2 zahrada zapsané na LV č. 162, pro k.ú. Oseč, obec Obecnice, okres Příbram, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram Podklady Objednávka na provedení odhadu Oznámení o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 162 pro k.ú. Oseč ze dne Kopie katastrální mapy z nahlížení do KN Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3

4 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 162 ze dne pro k.ú. Oseč SJM Štefan Václav a Štefanová Blanka, Oseč 35, 26101, Obecnice Adresa nemovité věci: Oseč č.p. 35 Název katastrálního území: Oseč Název obce: Obecnice Název okresu: Příbram List vlastnictví: LV č Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 162 pro k.ú. Oseč) - Omezení vlastnického práva Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Štefan Václav Nařízení exekuce - Štefanová Blanka Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Štefan Václav Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Štefanová Blanka Zahájení exekuce - Štefan Václav Zahájení exekuce - Štefanová Blanka Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo zákonné 4

5 Ocenění je provedeno bez omezení vlastnického práva Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům v obci Obecnice, samostatná část Oseč, v okrajové, západní části Oseče při zpevněné komunikaci parc.č. 357 ve vlastnictví Středočeského kraje, Zborovská 81/11, Smíchov, Praha 5 Bezprostřední okolí je prostorné, rodinný dům stojí štítem do komunikace. Okolní zástavbou jsou převážně obdobné rodinné domy v běžné zástavbě. Oceňovaný rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 38, je samostatně stojící. Vstup a vjezd na pozemek je vrátky a vraty ze severní strany, vstup do domu z jižní strany. Rodinný dům je nepravidelného půdorysu, východně od rodinného domu stojí garáž se skladem, která není zakreslena v katastrální mapě. Odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, voda ze studny, el. instalace zavedena, bez plynu. Oseč je součástí obce Obecnice, která se nachází v okrese Příbram a náleží pod Středočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Příbram. Obec Obecnice se rozkládá asi šest kilometrů severozápadně od Příbrami. Na území této středně velké vesnice má hlášený trvalý pobyt kolem 1210 obyvatel. Oseč je bez občanské a technické vybavenosti, od Obecnice vzdálena cca 3 km. Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům převážně podsklepený, přízemní, s využitým podkrovím. Dispozice domu a informativně přeměřeny výměry a plochy: 1 PP (suterén): sklep (8,00m2, beton), sklepy přístupné zvenku: dílna (7,90m2, beton), sklad (5,60m2, beton), kotelna (14,00m2, beton, světlá výška 1,80m, kotel na tuhá paliva), 1 NP (přízemí): zádveří (3,70m2, ker.dlažba), chodba (10,90m2, ker.dlažba), WC (1,95m2, ker.dlažba), koupelna (9,40m2, ker.dlažba, umyvadlo, vana), kuchyně (10,90, PVC, kuchyňská linka se sporákem), pokoj (16,55m2, PVC), pokoj (15,50m2, dlažba + PVC). Podkroví: pokoj (26,85m2, PVC), pokoj (20,40m2, koberec). Celkem 4+1, podlahová plocha celkem 152m2, užitná plocha 134m2 (sklepy započítávám ½), zastavěná plocha 100m2, obestavěný prostor informativně 550m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce nad suterénem betonové, nad přízemím dřevěné s rovným podhledem, schody do suterénu betonové, do podkroví dřevěné, konstrukce krovu dřevěná sedlová (krov nebyl zpřístupněn), krytina eternitová, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, keramické obklady na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna zdvojená dřevěná, dveře náplňové, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem, rozvody instalací běžně provedeny. Stáří rodinného domu nebylo sděleno ani dohledáno, odhaduje se na 60 let, v roce 1993 byla provedena přístavba východní přízemní části a částečná rekonstrukce domu (ústřední vytápění apod.). Od té doby beze změn, opravy již nejsou prováděny, stavebně technický stav celkově dobrý, odpovídající, morálně již zastaralé. Ostatní stavby Garáž se skladem Stojí východně od rodinného domu, svou podélnou stěnou na východní hranici a je rozdělena na dvě části. 1 část s montážní jámou a garážovými vraty je přístupná ze severní strany po příjezdové komunikaci, v současnosti slouží jako sklad. 2. část za garáží je 5

6 přístupná dveřmi z parcely st.38 a slouží rovněž jako sklad. Stavba je přízemní, s pultovou střechou. Základy betonové, svislé konstrukce zděné smíšené, stropní konstrukce dřevěná trámová, schody nejsou, konstrukce krovu dřevěná pultová, krytina asfaltová, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, povrchy omítnuty, okna dřevěná, dveře dřevěné, vrata palubková, podlaha betonová, el. instalace světelná, vytápění není. U garáže nebyl doložen ani zjištěn rok výstavby, v současnosti bez oprav a bez údržby, v horším stavebně technickém stavu. Stavba není zakreslena v katastrální mapě (právní nesoulad). Zastavěná plocha 35m2, obestavěný prostor 84m3. Studna Původní kopaná studna, hloubka nebyla sdělena, není známá. Venkovní úpravy V běžném rozsahu zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka apod., převážně v dožilém stavu. Pozemky st.parc.č. 38 o výměře 317m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným domem a garáží se skladem, nezastavěná část je volným pozemkem mezi stavbami, pozemek je částečně zpevněn, jinak spíše neudržovaný. st.parc.č.4/3 o výměře 548 m2 (zahrada) je severně mírně svažitá, převážně zatravněná, spíše již neudržovaná s trvalými porosty v běžných druzích, rovněž již neudržovanými, oplocená již dožilým pletivem a dřevěnými plaňkami s vraty a vrátky do ulice. Užitná plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 134 m2 RD 100 m2 865 m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům stáří přibližně 60 let, po přístavbě a částečné rekonstrukci z roku 1993, v poslední době již bez oprav, stavebně technický stav celkově dobrý, odpovídající, morálně již zastaralé. Trvale užíván k bydlení Výpočet Porovnání 1) Jince, okr. Příbram ,- Kč Kupní cena Prodej: rodinný dům částečně podsklepený, přízemní, s pokojem v podkroví. ispozice domu a orientačně přeměřeny výměry a plochy: PP (suterén): schody (2,80m2), sklep (10,60m2, beton, bojler). 1 NP (přízemí): zádveří (1,90m2, ker.dlažba), WC (1,10m2, ker.dlažba), chodba (4,90m2, ker.dlažba), kuchyně (13,70m2, PVC, kuchyňská linka se sporákem), pokoj (13,90m2, plovoucí), pokoj (16,20m2, koberec), koupelna (2,20m2, sprchový kout, umyvadlo), schody do podkroví (3,50m2) Podkroví: chodba (3,80m2, plovoucí), pokoj (13,60m2, plovoucí). Celkem 3+1, podlahová plocha 88,20m2, užitná plocha 80,10m2, zastavěná plocha 62,50m2, obestavěný prostor 390m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce smíšené, stropní konstrukce nad suterénem keramické Hurdiskové, nad přízemím dřevěné trámové s rovným podhledem, schody do suterénu cihelné, do podkroví dřevěné s kobercem, konstrukce krovu dřevěná sedlová, krytina 6

7 tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, keramické obklady na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná, dveře náplňové, vytápění lokálně jedněmi kamny v pokoji a doplňkově přenosným el. přímotopem, ohřev vody bojlerem v suterénu, rozvody instalací běžně provedeny. Rodinný dům je stáří od roku 1941, již v dřívějších dobách, přibližně před 10 lety byly provedeny částečné rekonstrukce (sociální zařízení, kuchyně, částečné zateplení stěn z vnitřních stran na schodišti a v pokoji v podkroví svépomocí, nedokončeno, v pokoji bez povrchové úpravy), od té doby již bez rekonstrukcí. Prodej 07/ ) Sedlec-Prčice, okr. Příbram ,- Kč Nabídková cena Prodej rodinného domu na pozemku o CP 462 m 2 v klidné části obce Uhřice, Sedlec Prčice, okres Příbram. Zast.plocha 80m2, užitná 80m2, pozemek celkem 462 m2. Dům sestává z předsíně, koupelny, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a ložnice. Dům podsklepen, součástí stodola a kůlna. Vytápění - plynový kotel a tuhá paliva, 230 V, pitná voda z veřejného řadu, veřejná kanalizace,plyn zaveden. Klidná lokalita, veškerá potřebná vybavenost v blízkosti. 3) Láz, okr. Příbram ,- Kč Nabídková cena Prodeji RD 3+1 v obci Láz vhodný pro trvalé bydlení i rekreaci. Vstup do domu je přes oddělenou předsíň, dále přes chodbu do hezké a útulné kuchyně jídelním koutem, s kachlovými kamny a plynovým sporákem. Z kuchyně je vstup dále do 1 pokoje. Z chodby jsou přístupné další 2 pokoje a dále také koupelna a toaleta. Vstup na půdu je po dřevěném schodišti, tu je možno po stavebních úpravách přestavět na další obytné místnosti. V zimních měsících je dům vytápěn lokálními kamny na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje el. bojler. Na pozemku se nachází zděná kůlna, využívaná ke skladování dřeva apod. V blízkosti domu se nachází vodní nádrž, která je v letních měsících využívaná jako koupaliště. Vzdálenost od okresního města je cca 11 km a od obce Bohutín cca 4 km. Dům v původním stavu, u domu je zděný přístavek, sloužící jako sklad dřeva. V zimním období je dům vytápěn lokálními kamny v místnostech. Obec Láz obklopují pastviny a Brdské lesy, prochází jí cyklostezka, takže je tato nemovitost vhodná i pro ty, kteří raději volí aktivní odpočinek. Veškerá občanská vybavenost je v okresním městě Příbram. Plocha zastavěná 119 m2, užitná 100 m2, plocha pozemku 526 m2. Pitná voda: dálkový vodovod Topení: lokální tuhá paliva Odpad: septik 4) Obecnice okr. Příbram ,- Kč Nabídková cena Dovoluji si Vám nabídnout prodej RD m2 na krásném místě v obci Obecnice okres Příbram. Nemovitost se nachází v místě zástavby a je připravena k okamžitému užívání. Byla zde provedena částečná rekonstrukce a nově zbudováno obytné podkroví. Okna a dveře jsou zde dřevěná. Teplá voda je z elektr. zásobníku. Topení zde zajišťuje krb na dřevo s výměníkem a elektrické přímotopy. Dispozice domu přízemí: chodba, schodiště, kuchyň, obývací pokoj s krbem, ložnice, koupelna, toaleta. Podkroví: tři obytné pokoje, započatá výstavba koupelny a WC, chodba a nepochozí půdní prostor. Dům není podsklepený. Kanalizace a vodovod je veřejný. Součástí domu je zděný nebytový prostor (dřevník, dílna) Venkovní posezení s možností grilování je možné na dvorku domu. Občanská vybavenost v místě: obchod, škola, školka, pošta, zdravotnické zařízení a sportovní zázemí. Další veškerá vybavenost v nedaleké Příbrami (6 km). Dopravní dostupnost osobním vozem R4 do Prahy (60 km). Vzhledem k variabilitě domu a k umístění RD v klidné přírodní lokalitě nemovitost vřele doporučuji. V případě zájmu o prohlídku této nemovitosti kontaktujte nonstop vstřícného osobního makléře. Cena je včetně právního servisu a včetně provize.celková cena: Kč za nemovitostpoznámka k ceně:včetně odměny, právního servisu, Depozitní úschovy.id zakázky:175- N00554Aktualizace: Stavba:CihlováStav objektu:dobrýpoloha domu:samostatnýtyp domu:patrovýpodlaží:2plocha zastavěná:105 m 2 Užitná plocha:132 m 2 Plocha pozemku:163 m 2 Voda:Místní zdrojtopení:jinéodpad:veřejná 7

8 kanalizacetelekomunikace:internetelektřina:230v, 400VDoprava:Silnice, AutobusEnergetická náročnost budovy:třída G - Mimořádně nehospodárná 5) Zaječov, okr. Beroun ,- Kč Nabídková cena Naše společnost Vám zprostředkuje prodej vesnického rodinného domu (chalupy), který se nachází v západní části obce a je dostupný z obecní zpevněné komunikace. Dům je z části podsklepený, k dispozici je zádveří, kuchyň, dva pokoje, prostor na vybudování koupelny a dále prostorná půda vhodná k vestavbě. Objekt je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, odpady svedeny do septiku. Vytápění je zajištěno lokálně na tuhá paliva. Zaječov je obec ležící na okraji Brd v lesnaté krajině. V obci je škola, školka, obchody, restaurace, bus. Plzeň 35 km, Praha 60 km. Sjezd z dálnice D5 je vzdálen 14 km. Ev. číslo: Celková cena: Kč za nemovitosthypotéka:2 478,53 Kčměsíčněvíce» IDakázky:568008Aktualizace: Stavba:CihlováStav objektu:před rekonstrukcípoloha domu:samostatnýtyp domu:přízemnípodlaží:1plocha zastavěná:102 m 2 Užitná plocha:86 m 2 Plocha podlahová:86 m 2 Plocha pozemku:475 m 2 Sklep:Parkování:2Topení:Lokální tuhá palivaenergetická náročnost budovy:třída G - Mimořádně nehospodárná 6) Záluží, okr. Beroun ,- Kč Kupní cena Předmětný rodinný dům je samostatně stojící. Vstup a vjezd na pozemek je vrátky a vraty ze západní strany, vstup do domu je verandou ze západní strany. Rodinný dům je půdorysu do "L". Disopozičně se v domě nachází: 1.NP (přízemí): zádveří 8,00m2, chodba 2,20m2, WC 1,60m2, koupelna 7,75m2, kuchyně 19,80m2, pokoj 27,60m2, chodba 5,80m2, kotelna 8,50m2, pokoj 20,00m2, pokoj 14,00m2, zvenku přístupný otevřený sklad 10,00m2. Dispozice domu je 3+1, podlahová plocha celkem 115,25m2. Východně od rodinného domu stojí garáž s dílnou. Odkanalizování splaškových vod je provedeno do jímky, voda je z veřejného řadu i ze studny, el. instalace je zavedena. Jedná se o rodinný dům nepodsklepený, přízemní, bez využitého podkroví. Nosná konstrukce je provedena na betonových základech, svislé konstrukce jsou zděné smíšené, stropní konstrukce jsou dřevěné s rovným podhledem, schody na půdu jsou betonové, konstrukce krovu je dřevěná sedlová na části do ulice a pultová na části východní. Krytina je tašková, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, vnější povrchy jsou omítnuty, keramické obklady jsou na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou. Okna jsou dřevěná, dveře jsou náplňové, podlahy jsou plovoucí, PVC, koberec, betonové a keramická dlažba. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva, zdrojem teplé vody je bojler, rozvody instalací jsou běžně provedeny. Kuchyňské vybavení tvoří kuchyňská linka se sporákem, hygienické vybavení tvoří vana, umyvadlo, sprchový kout. Garáž stojí východně od rodinného domu, svou podélnou stěnou na východní hranici, je přízemní, s pultovou střechou. Studna - Studna je původní kopaná studna hloubky 7m. Venkovní úpravy jsou v běžném rozsahu zpevněné plochy, oplocení, vrata. Užitná plocha 115,25m2, pozemky celkem 402m2, prodej 08/2015. Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce 8

9 hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Jínce, okr. Beroun 0,90 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 0, RD Sedlec-Prčice, okr. Příbram 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0, RD Láz, okr.příbram 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0,85 0, RD Obecnice, okr. Příbram 0,90 1,00 1,00 1,00 0,85 0,85 0, RD Zaječov, okr. Beroun 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0, RD Záluží, okr. Beroun 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, minimum 5174 maximum 7285 průměr 6337 užitná plocha m2 134 porovnávací hodnota Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: osmsetpadesáttisíc Kč Rekapitulace Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: osmsetpadesát tisíc Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky Slabé stránky morálně zastaralý, horší stav, garáž se skladem není zakreslena v katastrální mapě - právní nesoulad Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí v okolí je výrazně větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací. 9

10 Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: Slovy: osmsetpadesát tisíc korun českých ve výši: ,00 Kč V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1897/2015 znaleckého deníku. 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 10

11 5.2. Fotodokumentace Mapy 11

12 vstup zádveří 12

13 chodba WC bojler koupelna kuchyně 13

14 pokoj pokoj schody do podkroví pokoj pokoj schody do sklepa 14

15 sklep vchod do kotelny ze dvora kotelna garáž se skladem 15

16 pohled jižní pohled západní pohledy severní z ulice pohled severozápadní pohled severovýchodní pohled západní 16

17 mapa z nahlížení do KN 17