A1. Územní plán Územní plán Lipov září 2016

Transkript

1

2 4 O b s a h d o k u m e n t a c e ú z e m n í p l á n textová část grafická část B1. Základní členění území M 1 : B2. Hlavní výkres M 1 : B3. Veřejně prospěšné stavby, opatření, asanace M 1 : o d ů v o d n ě n í ú z e m n í h o p l á n u textová část grafická část A2. Odůvodnění územního plánu B4. Koordinační výkres M 1 : B5. Koordinační výkres - výřez M 1 : B6. Širší vztahy M 1 : B7. Předpokládané zábory půdního fondu M 1 : B8. Výkres technické infrastruktury M 1 : 5 000

3 5 O b s a h t e x t o v é č á s t i a) vymezení zastavěného území str. 6 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot str. 6 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, str. 7 ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) koncepce veřejné infrastruktury str. 11 e) koncepce uspořádání krajiny str. 14 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití str. 17 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, str. 36 staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných str. 40 opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona str. 42 j) vymezení ploch a koridorů územních rezerv str. 42 k) vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno str. 42 dohodou o parcelaci l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území str. 42 podmíněno zpracováním územní studie m) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území str. 42 podmíněno vydáním regulačního plánu n) stanovení pořadí změn v území str. 42 o) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, str. 43 pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt p) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené str. 43 grafické části

4 A 1. Ú z e m n í p l á n a) vymezení zastavěného území Zastavěné území se vymezuje ke dni dle zákresu ve výkresu grafické části územního plánu : B2. Hlavní výkres. b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1. koncepce rozvoje území obce V rámci nástrojů územního plánu jsou navržena následující koncepční opatření pro udržitelný rozvoj území : příznivé životní prostředí - environmentální pilíř udržitelného rozvoje navržená koncepce - odpadové hospodářství - vodní hospodářství - hygiena prostředí - životní prostředí a krajina navržené opatření - v území není povoleno zakládat skládky odpadů - stávající systém odstranění odpadu a sběru tříděného odpadu se nemění - bude udržován a dále rozvíjen systém zásobování území pitnou vodou - bude udržován a dále rozvíjen systém odkanalizování území a čištění odpadních vod - bude respektována a udržována územní rezerva pro výhledový vodovodní výtlačný řad P11.2 směr VDJ Lipov - budou respektovány vymezené plochy stabilizované sídelní zeleně - pro zajištění kvality hygieny obytného prostředí budou dodržovány stanovené podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití - budou respektovány vymezené stabilizované a nově navržené plochy krajiny - bude respektován a postupně realizován územní systém ekologické stability - budou realizována opatření ke zvýšení retenčních schopností území hospodářský rozvoj - ekonomický pilíř udržitelného rozvoje navržená koncepce - dopravní a technické vybavení - podpora podnikání a ekonomických subjektů, zvýšení počtu pracovních míst - zvýšení počtu ekonomicky aktivního obyvatelstva - podpora rekreace a cestovního ruchu navržené opatření - bude udržována a postupně rozvíjena dopravní a technická infrastruktura území - dle stanovených podmínek budou v maximální možné míře využívány vymezené plochy pro drobnou výrobu a výrobní služby, pro zemědělskou a lesnickou výrobu a plochy pro občanskou vybavenost - v souladu s územním plánem bude v území podporováno a rozvíjeno hospodaření, řemesla a služby v rámci smíšených ploch obytných - bude podporován rozvoj bydlení, výroby a občanského vybavení v plochách k těmto účelům určených - průběžně budou prověřovány územní rezervy pro bydlení jako příprava území pro další rozvoj bydlení - budou podporovány a dále rozvíjeny stavby a zařízení pro sport a tělovýchovu - rozvoj rekreace a cestovního ruchu bude podporován také v rámci smíšených ploch obytných - bude udržován a dále rozvíjen systém cyklistických a turistických tras

5 7 soudržnost společenství obyvatel území - sociální pilíř udržitelného rozvoje navržená koncepce - podmínky pro snížení migrace obyvatelstva a příliv mladých rodin s dětmi - rozšíření služeb občanského vybavení, rekreace, relaxace a setkávání obyvatel - doplnění dopravní a technické veřejné infrastruktury navržené opatření - bude podporována a rozvíjena výstavba staveb pro bydlení v rámci ploch k těmto účelům určených - bude podporováno a rozvíjeno bydlení s možností podnikání, řemeslných služeb, hospodaření a rekreační bydlení - dle potřeb území budou rozvíjeny služby občanského vybavení a vytvářeny podmínky pro každodenní rekreaci obyvatel - bude chráněn a doplňován systém sídelní zeleně a realizovány nově navržené vodní plochy v území - v souladu se stanovenými podmínkami budou stabilizované i nové plochy bydlení zajišťovány dostatečnou dopravní a technickou infrastrukturou b.2. koncepce ochrany a rozvoje hodnot území Územním plánem jsou chráněny a navrženy k rozvoji následující hodnoty území : civilizační hodnoty Budou dodržovány stanovené podmínky pro využití ploch v zastavěném území, v zastavitelných plochách a v krajině, které zajišťují ochranu a rozvoj civilizačních hodnot; budou respektovány a dále rozšiřovány stavby veřejné infrastruktury - dopravní, technické, občanského vybavení i veřejných prostranství. kulturní hodnoty Bude respektována založená urbanistická struktura obce a charakter zástavby. Hodnotný charakter území bude respektován dodržováním stanovených základních podmínek prostorového uspořádání území a základních podmínek ochrany krajinného rázu. přírodní a krajinné hodnoty Budou dodržovány stanovené podmínky pro využití ploch v krajině; budou realizovány navržené nové plochy krajiny a respektován vymezený systém ekologické stability území; budou respektována hodnotná přírodní území a významné krajinné prvky. c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1. urbanistická koncepce Cílem navržené urbanistické koncepce je vytvoření podmínek pro udržitelný rozvoj území a ochrana a rozvoj všech jeho hodnot. Tohoto cíle bude dosaženo respektováním následujících zásad urbanistické koncepce : 1. Bude respektován navržený plošný rozvoj území. 2. Budou vytvářeny podmínky pro rozvoj, obnovu a rozšíření veřejné infrastruktury - občanského vybavení, dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství včetně zeleně. 3. Budou vytvářeny podmínky pro zvýšení počtu trvale bydlících obyvatel formou přípravy zastavitelných ploch bydlení a podpory rozvoje služeb a podnikání. 4. Budou vytvářeny podmínky pro rekreační využití území, rozvoj sportu, turistiky a cykloturistiky, rozvoj možností dlouhodobého i krátkodobého rekreačního pobytu a ubytování.

6 8 5. Budou realizována opatření ke zvýšení retenčních schopností území založením vodních ploch a ploch krajinné zeleně. 6. Ve volné krajině nebudou prováděny zásahy, které by snížily ekologickou stabilitu území a znehodnotily krajinný ráz území. 7. Nové stavby v území budou v maximální možné míře zohledňovat bezprostřední okolí stavby s důrazem na typicky venkovský charakter území. c.2. vymezení zastavitelných ploch Vymezené zastavitelné plochy jsou vyznačeny ve výkresu B2. Hlavní výkres. Územním plánem se vymezují následující zastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití : plochy smíšené obytné - vesnické / index využití SO.3 plochy pro tělovýchovu a sport / index využití OS plochy pro drobnou výrobu a výrobní služby / index využití VD plochy pro zemědělskou a lesnickou výrobu / index využití VZ plochy technické infrastruktury / index využití T* plochy pro vodní hospodářství / index využití TV plochy dopravní infrastruktury / index využití DS plochy vodní a vodohospodářské / index využití WT

7 9 z a s t a v i t e l n é p l o c h y ID index specifické podmínky využití územní studie regulační plán zásady etapizace k. ú. L i p o v 2 VD 3,43 ha 3 VD 2,23 ha Podmínkou využití plochy je realizace výsadby vzrostlé ochranné zeleně v rámci vymezené plochy DS 0,19 ha VD 2,19 ha 10 SO.3 0,36 ha Využití plochy bude respektovat charakter a měřítko staveb zastavěného území SO.3 0,34 ha Využití plochy bude respektovat charakter a měřítko staveb zastavěného území SO.3 0,67 ha Využití plochy bude respektovat charakter a měřítko staveb zastavěného území OS 0,71 ha Ve stanoveném záplavovém území nebudou umísťovány stavby, které by zhoršily průtok záplavových vod. Budou provedena opatření na ochranu staveb před povodněmi TV 1,39 ha VZ 0,44 ha DS 7,75 ha DS 6,92 ha DS 1,51 ha DS 0,03 ha DS 0,01 ha WT 0,63 ha VD 0,52 ha T* 0,07 ha T* 0,05 ha T* 1,53 ha

8 10 z a s t a v i t e l n é p l o c h y ID index specifické podmínky využití k. ú. Lipov 106 T* 0,50 ha územní studie regulační plán zásady etapizace T* 0,05 ha T* 0,81 ha T* 0,04 ha T* 0,12 ha T* 0,15 ha T* 0,18 ha T* 0,10 ha DS 0,25 ha DS 1,66 ha DS 0,78 ha DS 0,003 ha c.3. vymezení ploch přestavby Územním plánem se dle zákresu ve výkrese B2. Hlavní výkres vymezují následující plochy přestavby : plochy pro drobnou výrobu a výrobní služby / index VD p l o c h y p ř e s t a v b y ID plochy index využití specifické podmínky využití územní studie regulační plán zásady etapizace k. ú. L i p o v 2 VD 3,43 ha Podmínkou využití plochy je realizace výsadby vzrostlé ochranné zeleně v rámci vymezené plochy VD 2,19 ha

9 11 c.4. vymezení systému sídelní zeleně Systém sídelní zeleně tvoří stabilizované a navržené plochy sídelní zeleně uvnitř zastavěného území. Územním plánem se dle zákresu ve výkrese B2. Hlavní výkres vymezují následující nové plochy systému sídelní zeleně : plochy systému sídelní zeleně / index Z* p l o c h y s y s t é m u s í d e l n í z e l e n ě ID plochy index využití k. ú. L i p o v 5 6 Z* 0,06 ha Z* 0,17 ha specifické podmínky využití Plocha pro umístění vzrostlé zeleně jako eliminace a snížení negativních dopadů stávajících i navržených ploch výroby na hygienu prostředí dotčených obytných zón. Plocha bude využita v souvislosti s realizací výstavby v zastavitelné ploše VD2. Plocha pro umístění vzrostlé zeleně jako eliminace a snížení negativních dopadů stávajících i navržených ploch výroby na hygienu prostředí dotčených obytných zón. Plocha bude využita v souvislosti s realizací výstavby v zastavitelné ploše VD3. územní studie regulační plán zásady etapizace d) koncepce veřejné infrastruktury d.1. dopravní infrastruktura d.1.1. silnice, komunikace a dopravní vybavení Dopravní systém obce se doplňuje o následující navržené dopravní stavby: d o p r a v n í i n f r a s t r u k t u r a index ID k. ú. L i p o v koncepce DS 4 - místní komunikace DS 17 - rozšíření silnice I/71 včetně nových připojení na stávající silniční a komunikační síť DS 18 - rozšíření silnice I/71 včetně nových připojení na stávající silniční a komunikační síť DS 19 - rozšíření silnice I/71 včetně nových připojení na stávající silniční a komunikační síť DS 20 - místní komunikace DS 21 - místní komunikace

10 12 DS dopravní připojení zastavitelných ploch SO.3 11 a SO.3 12 DS místní komunikace DS místní komunikace DS místní komunikace Na pozemcích silnic II. a III. třídy bude umožněno vedení silnice v plynulé trase, a to v průjezdním úseku silnice v šířce odpovídající funkční skupině a zatížení silnice a mimo průjezdní úsek v souladu s odpovídajícím specializovaným oborovým dokumentem. Silnice budou upravovány ve stávajících šířkových parametrech nebo v parametrech odpovídajících specializovaným oborovým dokumentům. V území není navrhováno dopravní vybavení. Nově vymezené zastavitelné plochy budou dopravně připojeny na stávající a navržené komunikace kolmým připojením. Stavby komunikací budou vyhovovat příjezdu a přístupu techniky jednotek integrovaného záchranného systému včetně hasičských záchranných sborů. Zřizování manipulačních ploch, parkovacích ploch a odstavných stání bude řešeno v rámci ploch s rozdílným způsobem využití. Garážování vozidel bude řešeno v samostatných nebo vestavěných garážích na vlastních pozemcích. V silničním ochranném pásmu nebudou umísťovány objekty a zařízení bez účinného ochranného opatření proti negativním vlivům ze silniční dopravy, zejména bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a chráněných venkovních prostorech. d.1.2. pěší a cyklistická doprava Nejsou navrhovány změny ve stávajícím systému pěší a cyklistické dopravy. d.1.3. hromadná doprava autobusová a železniční Nejsou navrhovány změny v systému hromadné dopravy obyvatel. d.2. technická infrastruktura d.2.1. zásobování pitnou vodou Systém zásobování území pitnou vodou se nemění. Bude prováděna průběžná provozní rekonstrukce stávajících vodovodních řadů a údržba zdrojů pitné vody a zařízení na vodovodní síti. Rozvodná vodovodní síť bude v místech potřeby rozšiřována formou nových vodovodních přípojek. Územním plánem se dle zákresu ve výkresu B2. Hlavní výkres vymezují následující nové plochy pro vodní hospodářství :

11 13 v o d n í h o s p o d á ř s t v í index ID k. ú. L i p o v koncepce TV15 - vodovod ve směru Hrubá Vrbka - Tasov TV120 - výhledový výtlačný vodovodní řad P11.2 ze směru Tasov do vodojemu Lipov Podmínky pro zásobování pitnou vodou nových staveb V místech založeného systému veřejného zásobování pitnou vodou budou nové stavby připojeny na veřejnou vodovodní síť. V ostatním území budou nové stavby zásobovány pitnou vodou individuálně. Požární voda Pro protipožární zajištění budou sloužit stávající veřejné vodovody a vodní nádrže. V nově navržených rozvojových lokalitách budou v dostatečné míře rozmístěny hydranty požární vody. Nové vodovodní řady budou v maximální možné míře řešeny jako vodovody požární. Zásobování nové zástavby požární vodou bude řešeno v souladu s platnými normami. V lokalitách bez pokrytí požární vodou ze stávajících odběrných míst nebo z požárních vodovodů je nutné zajistit a udržovat jiné zdroje požární vody (požární nádrže, studny, odběrná místa z vodních ploch). Nouzové zásobování pitnou vodou Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajištěno cisternami a dovozem balené vody. d.2.2. čištění odpadních vod Systém odvádění a čištění odpadních vod se nemění. Bude prováděna průběžná provozní rekonstrukce stávajících kanalizačních stok. Kanalizační síť bude v místech potřeby rozšiřována formou kanalizačních přípojek. Podmínky pro odkanalizování staveb V místech založeného systému odkanalizování území a čištění odpadních vod budou nové stavby připojeny na veřejnou kanalizační síť. Veškerá výstavba v území bude v maximální míře řešena tak, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů z území (preference zasakování dešťových vod, dešťových zdrží apod.). Stávající čistící zařízení budou v případě stavebních úprav objektů, kde vznikají odpadní vody, kontrolována a doplněna, či jinak upravena tak, aby splňovala požadavky platné legislativy. S dešťovými vodami bude nakládáno v souladu s platnou legislativou. Preferována bude akumulace za účelem dalšího využití, resp. retence s řízeným vypouštěním, případně vsakování dešťových vod do terénu. d.2.3. nakládání s odpady Stávající způsob nakládání s odpady je ponechán. d.2.4. zásobování plynem Nejsou navrhovány změny v systému zásobování plynem.

12 14 d.2.5. zásobování elektrickou energií Způsob zásobování elektrickou energií se nemění. V ochranných pásmech elektroenergetických vedení a zařízení nebudou umisťovány stavby pro bydlení. Rozvody NN budou v navrhovaných zastavitelných plochách prováděny zemními kabely. Umístění fotovoltaických elektráren pro výrobu elektrické energie do veřejné zásobovací sítě je možné pouze na střechách stávajících objektů. d.2.6. zásobování teplem Nejsou navrhovány změny v systému zásobování teplem. d.2.7. radiokomunikace, telekomunikace Nejsou navrhovány změny ve stávající radiokomunikační a telekomunikační síti. d.3. občanské vybavení Stávající plochy občanského vybavení zůstávají zachovány (index OV). Regulativně je umožněno umísťování služeb občanského vybavení také v plochách smíšených obytných vesnických (index SO.3) a plochách pro tělovýchovu a sport (index OS ). d.4. veřejné prostranství Plochy veřejných prostranství pro shromažďování obyvatel nejsou samostatně vymezeny. Uvnitř zastavěného území obce jsou plochy dopravní infrastruktury - místní komunikace a manipulační a parkovací plochy vymezeny jako veřejná prostranství převážně zpevněná (index PV). Nové plochy veřejných prostranství nejsou navrhovány. e) koncepce uspořádání krajiny e.1. vymezení ploch krajiny Vymezené plochy krajiny jsou vyznačeny ve výkrese B2. Hlavní výkres. Nejsou určeny k zastavění. Plochy krajiny vymezené územním plánem jsou: plochy krajinné zeleně / index využití K plochy přírodní / index využití P plochy lesní / index využití L plochy smíšené nezastavěného území / index využití S* Nově vymezené plochy krajiny jsou označeny ID číslem 22, 24-57, 59-62, 64-74, 76, , , 124. Pro následující plochy krajiny se stanovují tyto specifické podmínky:

13 15 v y b r a n é p l o c h y k r a j i n y ID plochy index využití k. ú. L i p o v S* 3,63 ha S* 0,50 ha S* 8,17 ha specifické podmínky využití Nepřípustné využití: - intenzivní pěstování zemědělských plodin a hospodaření se zemědělskou půdou Nepřípustné využití: - intenzivní pěstování zemědělských plodin a hospodaření se zemědělskou půdou Nepřípustné využití: - intenzivní pěstování zemědělských plodin a hospodaření se zemědělskou půdou územní studie regulační plán zásady etapizace e.2. územní systém ekologické stability (ÚSES) Územním plánem se dle zákresu ve výkresu B2. Hlavní výkres a v koordinaci se sousedními územními celky vymezují následující prvky ÚSES : Ú S E S F U N K Č N Í označení typ návaznost na sousední územní celky k. ú. L i p o v NRBK1 - vymezený nadregionální funkční - RBC1 - vymezené regionální biocentrum funkční k.ú. Louka u Ostruhu LBC1 - vymezené biocentrum funkční k.ú. Tasov nad Veličkou LBC2 - vymezené biocentrum funkční - LBC3 - vymezené biocentrum funkční - LBC5 - vymezené biocentrum funkční - LBC6 - vymezené biocentrum funkční - LBC7 - vymezené biocentrum funkční k.ú. Hroznová Lhota, k.ú. Veselí - Předměstí LBK1 - vymezený funkční - LBK2 - vymezený funkční - LBK3 - vymezený funkční - LBK4 - vymezený funkční - LBK5 - vymezený funkční - LBK7 - vymezený funkční k.ú. Tasov nad Veličkou, k.ú. Louka u Ostruhu LBK8 - vymezený funkční - LBK9 - vymezený funkční k.ú. Louka u Ostruhu LBK10 - vymezený funkční k.ú. Louka u Ostruhu LBK11 - vymezený funkční k.ú. Hroznová Lhota LBK12 - vymezený funkční - LBK13 - vymezený funkční k.ú. Blatnice pod Svatým Antonínkem

14 16 Ú S E S K Z A L O Ž E N Í označení typ návaznost na sousední územní celky k. ú. L i p o v NRBK1 - vymezený nadregionální k založení - NRBK2 - vymezený nadregionální k založení k.ú. Louka u Ostruhu NRBK3 - vymezený nadregionální k založení k.ú. Louka u Ostruhu RBC1 - vymezené regionální biocentrum k založení - LBC1 - vymezené biocentrum k založení k.ú. Malá Vrbka LBC2 - vymezené biocentrum k založení k.ú. Hrubá Vrbka LBC5 - vymezené biocentrum k založení - LBC6 - vymezené biocentrum k založení - LBC7 - vymezené biocentrum k založení - LBC8 - vymezené biocentrum k založení k.ú. Louka u Ostruhu LBC9 - vymezené biocentrum k založení - LBC10 - vymezené biocentrum k založení k.ú. Blatnice pod Svatým Antonínkem, k.ú. Louka u Ostruhu LBC11 - vymezené biocentrum k založení k.ú. Blatnice pod Svatým Antonínkem LBC13 - vymezené biocentrum k založení k.ú. Blatnice pod Svatým Antonínkem LBC14 - vymezené biocentrum k založení - LBK1 - vymezený k založení - LBK2 - vymezený k založení - LBK3 - vymezený k založení k.ú. Hrubá Vrbka, k.ú. Velká nad Veličkou LBK4 - vymezený k založení k.ú. Tasov nad Veličkou LBK5 - vymezený k založení k.ú. Hroznová Lhota LBK6 - vymezený k založení - LBK7 - vymezený k založení k.ú. Blatnice pod Svatým Antonínkem LBK8 - vymezený k založení - LBK9 - vymezený k založení k.ú. Louka u Ostruhu k.ú. Veselí - Předměstí, k.ú. Blatnice pod LBK10 - vymezený k založení Svatým Antonínkem, LBK11 - vymezený k založení - V ploše funkčních prvků ÚSES je chráněna přirozená dřevinná skladba, která bude průběžně obnovována novou výsadbou. Na pozemcích určených pro ochranu a tvorbu ÚSES nelze měnit stávající kulturu za kulturu nižšího stupně ekologické stability, ani jiným způsobem narušovat jejich ekologicko stabilizační funkce. K zásahům, které by mohly vést k ohrožení či oslabení funkce vymezeného prvku ÚSES, musí ten, kdo takové zásahy zamýšlí, opatřit závazné stanovisko orgánu ochrany přírody. Mezi takové zásahy patří umísťování staveb, pozemkové úpravy, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a nádrží, těžba nerostů. Součástí ekostabilizačních prvků v území jsou vymezené plochy krajinné zeleně (index K). e.3. prostupnost krajiny Prostupnost krajiny je zajištěna komunikační sítí polních a lesních cest dle schváleného plánu společných zařízení komplexních pozemkových úprav. Prostupnost krajiny pro zvěř a živočichy je zajištěna vymezením prvků ÚSES a ploch krajiny.

15 17 e.4. protierozní opatření Protierozní opatření nejsou navrhována. K účinnějšímu zachycení možných povrchových vod budou sloužit nově navržené plochy krajiny, které zvýší retenční schopnosti území. e.5. ochrana před povodněmi V rámci ochrany před povodněmi jsou územním plánem dle zákresu ve výkrese B2. Hlavní výkres navržena následující protipovodňová opatření : o c h r a n a p ř e d p o v o d n ě m i index ID k. ú. L i p o v koncepce WT 23 - vodní nádrž - opatření proti přívalovým dešťům T* zatravňovací pásy, sedimentační vodní nádrž, vodní příkopy - opatření proti přívalovým dešťům e.6. další opatření k obnově a zvýšení ekologické stability krajiny Nejsou navrhována další opatření k obnově a zvýšení ekologické stability krajiny. e.7. koncepce rekreačního využívání krajiny Systém značených turistických a cyklistických tras a stávající způsob rekreačního využívání krajiny se nemění. Ve volné krajině nejsou navrhovány nové plochy pro rekreaci. e.8. plochy pro dobývání nerostů Nejsou navrženy změny ve využití území pro dobývání nerostů. f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Rozmístění, technické a dispoziční řešení jednotlivých staveb v území bude splňovat podmínky možnosti zajištění ochrany obyvatelstva.

16 18 P L O C H Y S M Í Š E N É O B Y T N É 1. P L O C H Y S M Í Š E N É O B Y T N É V E S N I C K É SO.3 způsob využití Hlavní využití : Bydlení venkovského typu. Přípustné využití : - rodinné domy - bytové domy - stavby pro rodinnou rekreaci a stavby a zařízení pro rekreaci a turistiku - venkovské chalupy, rodinné farmy a zemědělské usedlosti se zázemím pro chov hospodářských zvířat a maloplošné obhospodařování zemědělských půd - výrobní a řemeslné služby, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nezvyšují nároky na nákladní dopravu - občanské vybavení, které je slučitelné s bydlením - malá ubytovací a stravovací zařízení, penziony a ubytování v soukromí - stavby související s hlavním využitím, např.: garáže, přístřešky pro auta, bazény, zimní zahrady, skleníky, stavby pro chovatelství, pro zemědělské hospodaření, pro drobné výrobní a řemeslné služby, kůlny, oplocení - související veřejná prostranství a veřejná zeleň - související dětská hřiště a hřiště sloužící obyvatelům ve vymezené ploše - sídelní zeleň a zahrady - stavby a zařízení lesního hospodářství - související dopravní a technická infrastruktura, trasy technické infrastruktury - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona Podmíněně přípustné využití : - fotovoltaické elektrárny, pokud jsou doplňujícím zařízením staveb hlavního využití a jsou jejich součástí - řadové rodinné domy - v dalším stupni projektové dokumentace bude prokázáno, že v chráněných venkovních prostorech, v chráněných venkovních prostorech staveb a chráněných vnitřních prostorech staveb nebudou překračovány hygienické limity hluku stanovené právním předpisem na úseku ochrany veřejného zdraví Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména: - řadové a hromadné garáže - hotely, motely a ostatní stavby ubytovacích zařízení, které nejsou uvedeny v přípustném využití - zejména ubytovny, chaty, bungalovy a skupiny chat nebo bungalovů - stavby občanského vybavení o zastavěné ploše větší než 200 m 2 - stavby pro výrobu a skladování, které nejsou uvedeny v přípustném využití - zemědělské stavby, které nejsou uvedeny v přípustném využití - nové stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot - stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše, bude maximálně 0,4; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,6 - nové stavby budou odpovídat způsobu využití a nebudou mít negativní dopad na charakter a ráz bezprostředního okolí stavby

17 19 P L O C H Y O B Č A N S K É H O V Y B A V E N Í 2. P L O C H Y O B Č A N S K É H O V Y B A V E N Í OV způsob využití Hlavní využití : Občanské vybavení. Přípustné využití : - stavby a zařízení občanského vybavení veřejné infrastruktury - stavby a zařízení dalšího občanského vybavení a služeb - integrované bydlení v objektech občanského vybavení - stavby a zařízení pro sport a tělovýchovu - stavby ubytovacích zařízení - hotely, motely, penziony a ubytovny - garáže - sklepní hospodářství - veřejná prostranství, zeleň na veřejných prostranstvích, veřejná parkoviště - související dopravní a technická infrastruktura a veřejné podzemní sítě technické infrastruktury - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona Podmíněně přípustné využití : - stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot, pokud svým provozem nebudou překračovat hygienické limity hluku v okolních chráněných venkovních prostorech a chráněných venkovních prostorech staveb - stavby montážních výrobních hal, skladů a stavby pro velkoobchod, pokud svým provozem nebudou překračovat hygienické limity hluku v okolních chráněných venkovních prostorech a chráněných venkovních prostorech staveb - fotovoltaické elektrárny, pokud jsou doplňujícím zařízením staveb hlavního využití a jsou jejich součástí Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména : - nové stavby bytových a rodinných domů bez integrace občanské vybavenosti - ostatní ubytovací zařízení neuvedená v přípustném využití, zejména kempy a skupiny chat nebo bungalovů - zahrádkářské kolonie - stavby pro výrobu a skladování neuvedené v podmíněně přípustném využití - stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů, které nejsou uvedeny v podmíněně přípustném využití - zemědělské stavby - stavby a zařízení lesního hospodářství podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby - nejvýše tři nadzemní podlaží včetně podkroví, velkoprostorové haly do celkové výšky 10 m nad okolním terénem - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k celé ploše, bude maximálně 0,8; koeficient zeleně se nestanovuje

18 20 P L O C H Y O B Č A N S K É H O V Y B A V E N Í 3. PLOCHY PRO TĚLOVÝCHOVU A SPORT OS způsob využití Hlavní využití : Stavby a zařízení pro sport, tělovýchovu a rekreaci obyvatel. Přípustné využití : - stavby a zařízení pro sport a tělovýchovu - hřiště, sportoviště, rekreační louky - sportovně rekreační areály, koupaliště, kynologické areály, cvičiště - související občanské vybavení - stavby souvisejících ubytovacích zařízení - integrovaný byt správce - související veřejná prostranství - sídelní zeleň - související dopravní a technická infrastruktura a veřejné podzemní sítě technické infrastruktury - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona Podmíněně přípustné využití : - fotovoltaické elektrárny, pokud jsou doplňujícím zařízením staveb hlavního využití a jsou jejich součástí Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména : - bytové domy - rodinné domy - stavby pro rodinnou rekreaci - zahrádkářské kolonie - stavby občanského vybavení, které nejsou uvedeny v přípustném využití - hotely, motely, penziony a stavby ubytovacích zařízení, které nejsou uvedeny v přípustném využití - stavby pro výrobu a skladování - stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů, které nejsou uvedeny v podmíněně přípustném využití - zemědělské stavby - stavby a zařízení lesního hospodářství - stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot - stavby se zvýšenými nároky na nákladní dopravu a hygienu prostředí podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví, sportovní haly do celkové výšky 10 m nad okolním terénem - intenzita využití pozemků - nestanovuje se

19 21 P L O C H Y O B Č A N S K É H O V Y B A V E N Í 4. PLOCHY PRO VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY OH způsob využití Hlavní využití : Veřejné pohřebiště. Přípustné využití : - stavby a zařízení související s provozem veřejných pohřebišť, církevní stavby - vyhrazená a doprovodná zeleň - související dopravní a technická infrastruktura - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména : - bytové domy - rodinné domy - ubytovací a stravovací stavby a zařízení - stavby občanského vybavení s výjimkou staveb a zařízení souvisejících s provozem veřejných pohřebišť - zahrádkářské kolonie - garáže - stavby pro výrobu a skladování - stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů - zemědělské stavby - stavby a zařízení lesního hospodářství - stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot - veřejná prostranství - dopravní a technická infrastruktura, která není uvedena v přípustném využití podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby - nestanovuje se - intenzita využití pozemků - nestanovuje se

20 22 5. způsob využití P L O C H Y V E Ř E J N Ý C H P R O S T R A N S T V Í P L O C H Y V E Ř E J N Ý C H P R O S T R A N S T V Í S P Ř E V A H O U Z P E V N Ě N Ý C H P L O C H PV Hlavní využití : Pozemní komunikace a veřejná prostranství v zastavěném území. Přípustné využití : - silnice, místní a účelové komunikace a cesty - manipulační a parkovací plochy - chodníky a cyklostezky - garáže - součásti komunikace, manipulačních a parkovacích ploch, cyklostezek a chodníků - např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodná a izolační zeleň - stavby a zařízení související s provozem na pozemních komunikacích - stavby a zařízení sloužící k provozu parkovacích ploch - související stavby a zařízení technické infrastruktury - stavby a zařízení související s křížením dopravní a technické infrastruktury - přístřešky sloužící veřejné dopravě - veřejná prostranství a stavby a zařízení související s účelem veřejných prostranství - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona Podmíněně přípustné využití: - oplocení s oddělovací funkcí za podmínky, že bude zachováno veřejné prostranství jako hlavní využití plochy, např.: oplocení dětských hřišť, oplocení soch Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména : - stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci - stavby občanského vybavení - stavby ubytovacích zařízení - autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot - stavby pro výrobu a skladování - zemědělské stavby - oplocení podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby - nestanovuje se - intenzita využití pozemků - nestanovuje se

21 23 P L O C H Y S Y S T É M U S Í D E L N Í Z E L E N Ě 6. P L O C H Y S Í D E L N Í Z E L E N Ě Z* způsob využití Hlavní využití : Zeleň v zastavěném území. Přípustné využití : - stavby související s bydlením - zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty - vodní plochy a toky - veřejná zeleň - soukromá a vyhrazená zeleň - ochranná a izolační zeleň - související dopravní a technická infrastruktura, trasy technické infrastruktury - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona Podmíněně přípustné využití: - parkoviště v jižní části pozemků parc. č a 7073 v k.ú. Lipov za podmínky, že bude sloužit výhradně k obsluze navazující stabilizované plochy smíšené obytné vesnické SO.3, a za podmínky, že jeho rozloha od komunikace III/4992 po severní hranici sousedního pozemku parc. č. 3769/3 v k.ú. Lipov nepřekročí 2200 m 2 Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména : - stavby pro bydlení a rekreaci - stavby občanského vybavení - garáže - ubytovací a stravovací zařízení, penziony, hotely, motely a ostatní ubytovací zařízení - zejména ubytovny, kempy a skupiny chat nebo bungalovů - autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot - stavby pro výrobu a skladování - zemědělské stavby a stavby a zařízení lesního hospodářství - stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném využití podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby - nestanovuje se - intenzita využití pozemků - nestanovuje se

22 24 P L O C H Y V Ý R O B Y A S K L A D O V Á N Í 7. P L O C H Y P R O D R O B N O U V Ý R O B U A V Ý R O B N Í S L U Ž B Y VD způsob využití Hlavní využití : Výroba a skladování s malou zátěží. Přípustné využití : - stavby pro výrobu a skladování, které svým charakterem nenáležejí do obytných zón a svým provozováním, výrobním a technickým zázemím nenarušují negativními účinky a vlivy provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí, zejména nesnižují kvalitu životního prostředí okolních ploch bydlení nad přípustnou míru např. překročením hygienických limitů hluku a prachu v okolních chráněných venkovních prostorech a chráněných venkovních prostorech staveb - související stavby občanského vybavení, např. administrativa, podnikový obchodní prodej, ubytovna - integrovaný byt správce - stavby pro velkoobchod - stavby pro občanské vybavení a služby, které svým charakterem nenáležejí do obytných zón nebo nejsou občanským vybavením veřejné infrastruktury - sběrny, mezideponie tříděného odpadu - související ochranná a izolační zeleň - garáže - související dopravní a technická infrastruktura a veřejné podzemní sítě technické infrastruktury - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona Podmíněně přípustné využití : - stavby autoopraven, autoservisů a čerpacích stanic pohonných hmot, pokud nebudou překračovat hygienické limity hluku v okolních chráněných venkovních prostorech a chráněných venkovních prostorech staveb - stavby pro zemědělskou výrobu za podmínky, že budou jen dílčím využitím plochy, nikoli využitím hlavním, tj. nebude se jednat o stavby pro velkokapacitní zemědělskou výrobu - fotovoltaické elektrárny, pokud jsou doplňujícím zařízením staveb hlavního využití a jsou jejich součástí Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména : - bytové domy - rodinné domy - stavby pro rodinnou rekreaci - zahrádkářské kolonie - hotely, motely, penziony a stavby ubytovacích zařízení s výjimkou ubytoven - stavby občanského vybavení veřejné infrastruktury - stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů, které nejsou uvedeny v podmíněně přípustném využití - stavby pro zemědělskou výrobu, které nejsou uvedeny v přípustném a podmíněně přípustném využití - veřejná prostranství - skladování a výroba s použitím nebezpečných látek podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby - nejvýše tři nadzemní podlaží do celkové výšky 10 m - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše, bude maximálně 0,7; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,3

23 25 P L O C H Y V Ý R O B Y A S K L A D O V Á N Í 8. P L O C H Y P R O Z E M Ě D Ě L S K O U A L E S N I C K O U V Ý R O B U VZ způsob využití Hlavní využití : Zemědělská výroba a skladování. Přípustné využití : - zemědělské stavby, tj. stavby pro chov hospodářských zvířat, skladování produktů živočišné výroby, přípravu a skladování krmiv a steliva, pěstování rostlin, skladování a posklizňovou úpravu produktů rostlinné výroby, skladování a přípravu prostředků výživy, přípravků na ochranu rostlin a rostlinných produktů a pro zemědělské služby, které svým provozováním, výrobním a technickým zázemím nenarušují negativními účinky a vlivy provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí, zejména nesnižují kvalitu životního prostředí okolních ploch bydlení nad přípustnou míru např. překročením hygienických limitů hluku a prachu v okolních chráněných venkovních prostorech staveb - stavby pro výrobu a skladování, které svým charakterem nenáležejí do obytných zón - stavby a zařízení lesního hospodářství - související stavby občanského a dopravního vybavení - např. administrativa, podnikový obchodní prodej, servisy a opravny zemědělských strojů a čerpací stanice pohonných hmot - integrovaný byt správce - související stavby občanského vybavení, např. administrativa, podnikový obchodní prodej, ubytovna - sběrny, mezideponie tříděného odpadu - související ochranná a izolační zeleň - související dopravní a technická infrastruktura a veřejné podzemní sítě technické infrastruktury - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona Podmíněně přípustné využití : - stacionární zdroje znečišťování ovzduší, pokud budou vybaveny technologiemi zajišťujícími minimalizaci emisí znečišťujících nebo pachových látek (nízkoemisní technologie) - fotovoltaické elektrárny pokud jsou doplňujícím zařízením staveb hlavního využití a jsou jejich součástí Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména : - bytové domy - rodinné domy - stavby pro rodinnou rekreaci - zahrádkářské kolonie - stavby občanského vybavení neuvedené v přípustném využití - hotely, motely, penziony a stavby ubytovacích zařízení s výjimkou ubytoven - veřejná prostranství - stavby pro výrobu a skladování, které nejsou uvedeny v přípustném využití - stavby a zařízení lesního hospodářství podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby nestanovuje se - intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše, bude maximálně 0,7; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k celkové ploše pozemků jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,3

24 26 P L O C H Y D O P R A V N Í I N F R A S T R U K T U R Y 9. P L O C H Y P R O S I L N I Č N Í D O P R A V U DS způsob využití Hlavní využití : Pozemní komunikace, silnice a dopravní vybavení. Přípustné využití : - silnice, místní a účelové komunikace a cesty - manipulační a parkovací plochy - chodníky a cyklostezky - garáže - součásti komunikace, manipulačních a parkovacích ploch, cyklostezek a chodníků - např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodná a izolační zeleň - stavby a zařízení související s provozem na pozemních komunikacích - stavby a zařízení sloužící k provozu parkovacích ploch - čerpací stanice pohonných hmot - přístřešky sloužící veřejné dopravě - veřejná prostranství a stavby a zařízení související s účelem veřejných prostranství - stavby a zařízení související s křížením dopravní a technické infrastruktury - stavby technické infrastruktury - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména : - stavby pro bydlení a rekreaci - stavby občanského vybavení - autoopravny, autoservisy - stavby pro výrobu a skladování - zemědělské stavby, stavby a zařízení lesního hospodářství - stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném využití podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby - nestanovuje se - intenzita využití pozemků - nestanovuje se

25 27 P L O C H Y D O P R A V N Í I N F R A S T R U K T U R Y 10. P L O C H Y P R O D R Á Ž N Í D O P R A V U DZ způsob využití Hlavní využití : Železniční doprava. Přípustné využití : - železniční dráha - součásti železniční dráhy - např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, tunely, kolejiště, doprovodná a izolační zeleň - stavby a zařízení související s drážní dopravou - např. stanice, zastávky, nádražní budovy, nástupiště, železniční depa, opravny, vozovny, překladiště, související parkoviště - stavby provozních a správních budov - stavby a zařízení související s křížením drážní dopravy a technické infrastruktury - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména : - bytové domy - rodinné domy - stavby pro rodinnou rekreaci - stavby občanského vybavení - stavby ubytovacích zařízení - veřejná prostranství - zahrádkářské kolonie - autoopravny, autoservisy a garáže - stavby pro výrobu a skladování - stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů - zemědělské stavby - stavby a zařízení lesního hospodářství - stavby a zařízení technické infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném využití podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby - nestanovuje se - intenzita využití pozemků - nestanovuje se

26 28 P L O C H Y T E C H N I C K É I N F R A S T R U K T U R Y 11. P L O C H Y T E C H N I C K É I N F R A S T R U K T U R Y T* způsob využití Hlavní využití : Technické vybavení území. Přípustné využití : - stavby a zařízení technické infrastruktury - stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů, vyjma bioplynových stanic - protipovodňová opatření - sběrny tříděného odpadu, kompostárny - související ochranná a izolační zeleň - související dopravní infrastruktura - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména : - bytové domy - rodinné domy - stavby pro rodinnou rekreaci - zahrádkářské kolonie - stavby občanského vybavení - autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot - stavby pro výrobu a skladování vyjma sběren tříděného odpadu - bioplynové stanice - zemědělské stavby - stavby a zařízení lesního hospodářství - veřejná prostranství podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby - nestanovuje se - intenzita využití pozemků - nestanovuje se

27 29 P L O C H Y T E C H N I C K É I N F R A S T R U K T U R Y 12. P L O C H Y P R O V O D N Í H O S P O D Á Ř S T V Í TV způsob využití Hlavní využití : Technické vybavení území. Přípustné využití : - plochy zahrnují zejména pozemky vedení pro vodní hospodářství (vodovody, kanalizace) a staveb zařízení s nimi provozně souvisejících - stavby a zařízení technické infrastruktury - stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů, vyjma bioplynových stanic - protipovodňová opatření - související ochranná a izolační zeleň - související dopravní infrastruktura - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména : - bytové domy - rodinné domy - stavby pro rodinnou rekreaci - zahrádkářské kolonie - stavby občanského vybavení - autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot - stavby pro výrobu a skladování vyjma sběren tříděného odpadu - bioplynové stanice - zemědělské stavby - stavby a zařízení lesního hospodářství - veřejná prostranství - sběrny tříděného odpadu, kompostárny podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby - nestanovuje se - intenzita využití pozemků - nestanovuje se

28 30 P L O C H Y V O D N Í A V O D O H O S P O D Á Ř S K É 13. P L O C H Y V O D N Í A V O D O H O S P O D Á Ř S K É WT způsob využití Hlavní využití : Vodní toky a plochy, prvky systému ekologické stability území. Přípustné využití : - vodní plochy a koryta vodních toků - plochy pro vodohospodářské využití - zařízení a opatření sloužící k obsluze vodních ploch a toků, vodohospodářské stavby - např. hráze, jezy, úpravy břehů, mosty - malé vodní elektrárny - veřejná prostranství - stavby a zařízení související s křížením dopravní a technické infrastruktury - doprovodná zeleň - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona Podmíněně přípustné využití : - dočasné stavby sloužící ke skupinové ochraně nově založených trvalých porostů před poškozením zvěří Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména : - bytové domy - rodinné domy - stavby pro rodinnou rekreaci - stavby občanského vybavení - stavby ubytovacích zařízení - zahrádkářské kolonie - autoopravny, autoservisy, čerpací stanice pohonných hmot a garáže - stavby pro výrobu a skladování - stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů, vyjma malých vodních elektráren - zemědělské stavby - stavby a zařízení lesního hospodářství - stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném využití podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby - nestanovuje se - intenzita využití pozemků - nestanovuje se

29 31 P L O C H Y Z E M Ě D Ě L S K É 14. P L O C H Y Z E M Ě D Ě L S K É Z způsob využití Hlavní využití : Zemědělské využití pozemků. Přípustné využití : - pěstování zemědělských plodin a hospodaření se zemědělskou půdou, orná půda, trvalé travní porosty - prvky územního systému ekologické stability, zeleň - opatření ke zvýšení retenčních schopností území - lehké otevřené přístřešky pro hospodářská zvířata - související dopravní infrastruktura - zejména polní cesty, pěšiny, stezky a turistické trasy - trasy technické infrastruktury Podmíněně přípustné využití : - zalesnění na svažitých pozemcích III. - V. třídy ochrany zemědělské půdy a navazujících na pozemky určené k plnění funkcí lesa - hrazení pastevních areálů - dočasné stavby sloužící ke skupinové ochraně nově založených trvalých porostů před poškozením zvěří Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména : - bytové domy - rodinné domy - stavby pro rodinnou rekreaci - stavby občanského vybavení - stavby ubytovacích zařízení - zahrádkářské kolonie - stavby pro výrobu a skladování - stavby a zařízení pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona, která nejsou uvedena v přípustném a podmíněně přípustném využití - zemědělské stavby - stavby a zařízení lesního hospodářství - autoopravny, autoservisy, čerpací stanice pohonných hmot a garáže - veřejná prostranství - golf a s ním související stavby - stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury, které nejsou uvedeny v přípustném využití podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby - nestanovuje se - intenzita využití pozemků - nestanovuje se - nové stavby budou odpovídat způsobu využití a nebudou mít negativní dopad na charakter a ráz bezprostředního okolí stavby

30 32 P L O C H Y S M Í Š E N É N E Z A S T A V Ě N É H O Ú Z E M Í 15. P L O C H Y S M Í Š E N É N E Z A S T A V Ě N É H O Ú Z E M Í S* způsob využití Hlavní využití : Nezastavěná krajina. Přípustné využití : - zemědělský půdní fond - orná půda, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty - pěstování zemědělských plodin a hospodaření se zemědělskou půdou - přirozené a přírodě blízké ekosystémy, vodní plochy a toky - les, zalesnění a náhradní výsadba - krajinná zeleň - opatření ke zvýšení retence krajiny, protierozní a protipovodňová opatření - související dopravní infrastruktura - zejména polní cesty, pěšiny, turistické trasy - trasy technické infrastruktury - vinohradnické tratě Podmíněně přípustné využití: - dočasné stavby sloužící ke skupinové ochraně nově založených trvalých porostů před poškozením zvěří - hrazení pastevních areálů Nepřípustné využití : Stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím, zejména : - stavby pro bydlení - stavby pro rekreaci - stavby občanského vybavení - garáže, autoopravny, autoservisy a čerpací stanice pohonných hmot - stavby pro výrobu a skladování - stavby, zařízení a jiná opatření uvedená v 18 stavebního zákona - stavby a zařízení technické a dopravní infrastruktury neuvedené v přípustném využití - golf a s ním související stavby - oplocení neuvedené v podmíněně přípustném využití podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu - výšková regulace zástavby - nestanovuje se - intenzita využití pozemků - nestanovuje se - nové stavby budou odpovídat způsobu využití a nebudou mít negativní dopad na charakter a ráz bezprostředního okolí stavby