MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE

Transkript

1 Odbor výstavby a územního plánování V Písku dne: MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Územní plán Písek Návrhy na pořízení změny územního plánu Písek NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města Písek projednalo předložené návrhy na změnu územního plánu Písek a pořízení změny č. 2 územního plánu Písek pro: 1) část pozemku p.č. 260/14 v kat. území Smrkovice 1a) schvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. 1b) neschvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona 1c) jiné usnesení 2) pozemek p.č. 541/1 v kat. území Nový Dvůr u Písku 2a) schvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. 2b) neschvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona 2c) jiné usnesení stránka 1 (celkem 73)

2 3) pozemky p.č. 1293/5, 1258/52 a p.č.st v kat. území Písek 3a) schvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. 3b) neschvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona 3c) jiné usnesení 4) část pozemku p.č. 1567/1 v kat. území Písek 4a) schvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. 4b) neschvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona. 4c) jiné usnesení 5) pozemek p.č. 803/21 a část pozemku p.č. 803/18 v kat. území Písek 5a) schvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. 5b) neschvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona. 5c) jiné usnesení 6) část pozemku p.č. 533/2 v kat. území Písek 6a) schvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. 6b) neschvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona. 6c) jiné usnesení stránka 2 (celkem 73)

3 7) části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek 7a) schvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. 7b) neschvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona. 7c) jiné usnesení 8) část pozemku p.č. 919/1 v kat. území Písek 8a) schvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. 8b) neschvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona. 8c) jiné usnesení 9) pozemek p.č. 483/18 v kat. území Písek 9a) schvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. 9b) neschvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona. 9c) jiné usnesení 10) část pozemku p.č. 483/1 v kat. území Písek 10a) schvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. 10b) neschvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona. 10c) jiné usnesení stránka 3 (celkem 73)

4 11) části pozemků p.č. 488 a 486/24 v kat. území Písek 11a) schvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. 11b) neschvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona. 11c) jiné usnesení 12) části pozemků p.č. 1478/14, 1478/15, 1482/7, 1461/6 v kat. území Písek 12a) schvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. 12b) neschvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona. 12c) jiné usnesení 13) část pozemku p.č. 685/14 v kat. území Nový Dvůr u Písku 13a) schvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. 13b) neschvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona. 13c) jiné usnesení 14) pozemky p.č. 1561/55 a 1561/42 v kat. území Písek 14a) schvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. 14b) schvaluje částečně, a to pouze pro pozemek p.č. 1561/55 v kat. území Písek, v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) za použití 44 stavebního zákona a ukládá odboru výstavby a územního plánování zahrnout návrh do procesu pořízení změny č. 2 územního plánu Písek. stránka 4 (celkem 73)

5 14c) neschvaluje v souladu s ustanovením 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona. 14d) jiné usnesení Návrh předkládá Ing. arch. Petra Trambová 2. místostarosta Návrh zpracoval Ing. Josef Jambura, vedoucí odboru výstavby a ÚP Mgr. Roman Fouček vedoucí oddělení ÚP a památkové péče stránka 5 (celkem 73)

6 Důvodová zpráva: Město Písek má platnou územně plánovací dokumentaci územní plán (dále jen ÚP ) Písek účinný od ve znění změny č. 1 účinné od V průběhu letošního roku shromáždil Městský úřad Písek, odbor výstavby a územního plánování, jako příslušný úřad územního plánování ve smyslu ustanovení 6 odst. 1 stavebního zákona (dále jen úřad územního plánování ) návrhy na pořízení změny ÚP Písek. Návrhy uplatnily subjekty, které jsou k tomu příslušné dle 44 stavebního zákona. O pořízení změny ÚP je oprávněné rozhodnout zastupitelstvo dle 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona. Z toho důvodu úřad územního plánování předkládá návrhy na pořízení změny ÚP ve smyslu 46 odst. 3 stavebního zákona zastupitelstvu města k rozhodnutí. Návrhy na změnu ÚP Písek shromažďoval úřad územního plánování v průběhu celého roku 2018 a nyní jsou předloženy zastupitelstvu v souladu s přijatým usnesením ZM ze dne , č. usnesení 160/16 bod B), které zní: Zastupitelstvo města ukládá odboru výstavby a územního plánování, jako příslušnému úřadu územního plánování dle 6 odst. 1 písm. a) stavebního zákona, shromažďovat podněty na změny územního plánu Písek a předkládat je vždy 1 x ročně. Upozorňujeme, že v rámci tohoto bodu budou zastupitelé projednávat pouze návrhy na změnu ÚP Písek. Nejedná se prozatím o rozhodnutí o zahájení procesu pořízení změny ÚP Písek. O zahájení změny bude zastupitelstvo města Písek rozhodovat na některém ze svých dalších zasedání. Na závěr konstatujeme, že pořízení změny ÚP lze podmínit ze strany města Písku částečnou nebo úplnou úhradou nákladů navrhovatelem. Z ustanovení 45 odst. 4 stavebního zákona vyplývá skutečnost, že pokud je pořízení ÚP, respektive jeho změny, vyvoláno výhradní potřebou navrhovatele, může město podmínit pořízení částečnou nebo úplnou úhradou nákladů na zpracování, na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj, pokud bude požadováno, a na mapové podklady navrhovatelem. Pro úplnost uvádíme, že žadatelé o změnu ÚP ve svých návrzích vyjádřili svou vůli podílet se částečně na úhradě nákladů na pořízení změny ÚP Písek. V současné chvíli však není znám rozsah změny ÚP Písek a ani její cena. Z toho důvodu bude zastupitelstvu města předloženo k rozhodnutí, zda podmíní pořízení změny ÚP Písek částečnou nebo úplnou úhradou nákladů navrhovateli na změnu, až po vypracování a projednání zadání předmětné změny a po uzavření smlouvy se zhotovitelem (projektantem) změny ÚP Písek. Pro úplnost uvádíme, že v rámci nejbližší změny územního plánu Písek jsou prozatím známy následující záležitosti, které si Město Písek přeje řešit, a to: zapracování varianty B Územní studie Písek, lokalita: Písek Jih (viz. usnesení ZM ze dne , č. 250/17), zapracování dokumentu Generel cyklistické dopravy města Písku (viz. usnesení ZM , č. 124/18), předefinování stávající plochy zeleně ochranné a izolační vymezené na pozemcích p.č. 962/ /208, vše v k.ú. Písek, na plochu rekreace se specifickým využitím - zahrádkové osady (žádost Města Písek ze dne ). rozšíření areálu lomu Písek na pozemky p.č. 2479/49 a 2479/50 v kat. území Písek (žádost Města Písek ze dne ). rozšíření areálu skládky Vydlaby na pozemky p.č. 583/4 a 583/1 v kat. území Smrkovice (žádost Města Písek ze dne ). zřízení nízkoprahového centra na pozemcích p.č. 348/6, 366/3, 367/2, 368/1, 375/5, 2103/5, 2252/10, vše v kat. území Písek (žádost Města Písek ze dne ). stránka 6 (celkem 73)

7 K jednotlivým návrhům: 1) Návrh na pořízení změny územního plánu Písek pro část pozemku p.č. 260/14 v kat. území Smrkovice. Dne obdržel úřad územního plánování návrh na pořízení změny ÚP Písek pro část pozemku p.č. 260/14 v kat. území Smrkovice. Návrh byl podán vlastníkem předmětného pozemku (úplné znění návrhu - příloha č. 1a). Ze žádosti vyplývá, že žadatel požaduje zahrnutí celého pozemku p.č. 260/14 do ploch bydlení v rodinných domech. V současné době má do těchto ploch zahrnutou pouze část pozemku. Stanovisko pořizovatele: Předmětný pozemek je dle ÚP Písek částečně zahrnut do návrhové plochy bydlení v rodinných domech (BI2) vymezené jako zastavitelná plocha Z4-3 s maximální kapacitou 1 rodinného domu. Tato plocha Z4-3 částečně zasahuje i na sousední pozemek p.č. 260/19 ve vlastnictví města Písek. Zbývající (severovýchodní) část pozemku je zahrnuta jako součást zemědělských ploch orná půda (Z-O). Právě z toho důvodu žadatel v návrhu uplatňuje požadavek na zahrnutí i dosud nezastavitelné části pozemku do ploch bydlení a tím i rozšíření zastavitelné plochy Z4-3. Případným zahrnutím předmětné části pozemku dle výše uvedeného nedojde k narušení koncepce územního plánu. Avšak vzhledem k tomu, že v územním plánu Písek je již vymezeno dostatečné množství zastavitelných ploch navržených s ohledem na předpokládaný rozvoj města Písek a jeho místních částí (a v průběhu pořízení předcházející změny č. 1 právě na tuto skutečnost poukazovaly příslušné dotčené orgány, které nesouhlasily s vymezením nových návrhových ploch), které dosud nebyly naplněny, bude nutné na začátku procesu pořízení změny územního plánu posoudit ve smyslu 18 odst. 4 stavebního zákona možnost dalšího navyšování zastavitelných ploch. Dle vyhlášky č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany, ve znění pozdějších předpisů, k provedení zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, spadá pozemek do III. a V. třídy ochrany zemědělského půdního fondu. 2) Návrh na pořízení změny územního plánu Písek pro pozemek p.č. 541/1 v kat. území Nový Dvůr u Písku Dne obdržel úřad územního plánování návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemek p.č. 541/1 v kat. území Nový Dvůr u Písku. Návrh byl podán vlastníkem předmětného pozemku (úplné znění návrhu - příloha č. 2a). Žadatel potřebuje vyřešit potřebu bydlení pro svou dceru a z toho důvodu žádá, aby byl předmětný pozemek zahrnut do ploch bydlení v rodinných domech - venkovské (BV). Stanovisko pořizovatele: Dle ÚP Písek je předmětný pozemek vymezen jako součást stávajících ploch zeleně ochranné a izolační (ZO). Tyto plochy jsou vymezeny jako nezastavitelná území s povinností zachování a rozvoje funkce zeleně s funkcí izolační a ochrannou. V plochách ZO nejsou územním plánem připuštěny stavby pro bydlení. Z toho důvodu žadatel ve svém návrhu uplatňuje požadavek zahrnout předmětný pozemek do ploch umožňujících umístění stavby pro bydlení. Pozemek je situovaný mimo zastavěné území obce, ale ze severu přímo navazuje na ulici Topolová. Z východu na tento pozemek navazuje návrhová plocha občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OV-S). Ze severu a ze západu s předmětným pozemkem sousedí stávající plochy vodní a vodohospodářské (V). stránka 7 (celkem 73)

8 Případným zahrnutím předmětného pozemku dle výše uvedeného nedojde k narušení koncepce územního plánu. Avšak vzhledem k tomu, že v územním plánu Písek je již vymezeno dostatečné množství zastavitelných ploch navržených s ohledem na předpokládaný rozvoj města Písek a jeho místních částí (a v průběhu pořízení předcházející změny č. 1 právě na tuto skutečnost poukazovaly příslušné dotčené orgány, které nesouhlasily s vymezením nových návrhových ploch), bude nutné na začátku procesu pořízení změny územního plánu posoudit ve smyslu 18 odst. 4 stavebního zákona možnost dalšího navyšování zastavitelných ploch. 3) Návrh na pořízení změny územního plánu Písek pro pozemky p.č. 1293/5, 1258/52 a p.č.st v kat. území Písek Dne obdržel úřad územního plánování návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemky p.č. 1293/5, 1258/52 a p.č.st v kat. území Písek. Návrh byl podán vlastníkem pozemků (úplné znění návrhu - příloha č. 3a). Ze žádosti vyplývá, že navrhovatel na předmětných pozemcích plánuje výstavbu rodinných domů pro členy rodiny. Tento záměr je v současnosti v rozporu s ÚP Písek, jelikož předmětné pozemky jsou zahrnuty do ploch, které výstavbu rodinného domu neumožňují. Z toho důvodu požaduje zahrnutí pozemků do ploch bydlení v rodinných domech. Stanovisko pořizovatele: Pozemky p.č. 1293/5 a 1258/52 jsou dle ÚP Písek zahnuty do stávajících ploch zemědělských zahrady a sady (Z-Z) v zastavěném území obce. Pozemky zahrnuté do těchto ploch jsou přednostně určené pro pěstování ovoce, zahradnictví. Případnou výstavbu v těchto plochách ÚP Písek výrazně omezuje. Je zde připuštěna výstavba nezbytné dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně jsou připuštěny stavby a zařízení na uskladnění, zpracování a prodej individuální zemědělské produkce, účelové stavby k ukrytí před nepohodou, sociální zázemí za podmínky, že výměra zastavěné plochy všech objektů nepřesáhne 8 % celkové výměry předmětného pozemku, zároveň však maximálně 60 m 2. Zároveň jsou v předmětné ploše stanoveny přísné podmínky prostorového uspořádání staveb. Z uvedeného vyplývá, že v těchto plochách nelze umístit stavbu pro bydlení. Pozemek p.č.st je dle ÚP Písek zahrnut do stávající plochy výroby a skladování zemědělská a lesnická výroba (VZ). Takto vymezené plochy jsou primárně určené pro umístění zařízení a zemědělské a lesnické výroby a služeb a též neumožňují umístění stavby pro bydlení. A právě z důvodu, že současně vymezené plochy v ÚP Písek neumožňují vlastníkovi pozemku realizovat plánovanou stavbu rodinného domu, uplatňuje nyní požadavek zahrnout pozemky do ploch umožňujících umístění stavby pro bydlení v rodinném domě. Pozemky se nacházejí v zastavěném území města. Pozemky jsou oplocené. Na pozemku p.č.st se nachází stavba, dle katastru nemovitostí evidovaná jako zemědělská stavba. Z jižní strany k pozemkům přiléhá areál obchodního centra Albert. V těsné blízkosti západní strany pozemků prochází silnice I. třídy (I/29). Od této silnice jsou pozemky odděleny protihlukovou zdí. Z východní strany k pozemkům přiléhá stávající komunikace na pozemku p.č. 2188/1. Případným zahrnutím předmětných pozemků do ploch bydlení v rodinných domech nedojde k narušení koncepce územního plánu ani k navýšení počtu zastavitelných ploch jednalo by se pouze o předefinování funkce stávajících ploch v zastavěném území města Písek. 4) Návrh na pořízení změny územního plánu Písek pro část pozemku p.č. 1567/1 v kat. území Písek Dne obdržel úřad územního plánování návrh na pořízení změny ÚP Písek pro část pozemku p.č. 1567/1 v kat. území Písek. Návrh byl podán právnickou osobou, která stránka 8 (celkem 73)

9 není vlastníkem předmětného pozemku (úplné znění návrhu - příloha č. 4a). Vlastníkem pozemku p.č. 1567/1 je Město Písek. Ze žádosti vyplývá, že žadatel provozuje objekt domova mládeže na pozemku p.č.st K tomuto objektu plánuje ze severní strany přistavět výtah pro zajištění požadavků na bezbariérovost objektu a zároveň by umístil na pozemek přístupovou cestu k tomuto výtahu. Přístavba a přístupová cesta však již zasahuje na sousední pozemek p.č. 1567/1, který je ÚP Písek zahrnut do stávajících ploch zeleně na veřejných prostranství. Z podmínek využití této plochy vyplývá, že v takto vymezené ploše nelze záměr realizovat. Z toho důvodu žadatel požaduje provedení příslušné změny ÚP Písek, která by mu umožnila záměr realizovat. Stanovisko pořizovatele: Předmětný pozemek p.č. 1567/1 je dle ÚP Písek zahrnut jako součást stávající plochy zeleně na veřejných prostranstvích. Pozemek je součástí zastavěného území obce a je na něm situována veřejná zeleň a chodníky. Pozemek je dle evidence katastrálního úřadu vedený jako ostatní plocha ostatní komunikace. Případnou změnou ÚP Písek, která by umožnila realizaci záměru nedojde k narušení koncepce územního plánu ani k navýšení počtu zastavitelných ploch jednalo by se pouze o předefinování funkce zastavitelných ploch. 5) Návrh na pořízení změny územního plánu Písek pro pozemek p.č. 803/21 a část pozemku p.č. 803/18 v kat. území Písek Dne obdržel úřad územního plánování návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemek p.č. 803/21 a část pozemku p.č. 803/18 v kat. území Písek. Návrh byl podán vlastníky předmětných pozemků (úplné znění návrhu - příloha č. 5a). Pozemky se nacházejí v zastavěném území v lokalitě novostaveb rodinných domů u Sv. Václava. Žádost o změnu odráží skutečný stav v území, který žadatelé dokládají výňatkem z projektové dokumentace ke stavbě Komunikace a inženýrské sítě Sv. Václava IV. etapa a kolaudačním souhlasem s trvalým užíváním této stavby. Z této dokumentace vyplývá, že veřejné prostranství podél komunikace bylo posunuto jižním směrem z pozemku p.č. 803/21 do severní části pozemku p.č. 803/18. Z tohoto důvodu žadatelé požadují úpravu ve vymezeném rozsahu plochy veřejných prostranství na předmětných pozemcích a dále zahrnutí pozemku p.č. 803/21 do plochy bydlení v rodinných domech. Stanovisko pořizovatele: Pozemek p.č. 803/21 je dle ÚP Písek vymezen jako součást stávajících ploch veřejných prostranství (PV) v zastavěném území města. Pozemek p.č. 803/13 je vymezen jako součást stávající plochy bydlení v rodinných domech (BI2) v zastavěném území města. Lze konstatovat, že případnou změnou ÚP Písek nedojde k narušení koncepce územního plánu. Navíc by se jednalo pouze o předefinování funkce ploch v zastavěném území. 6) Návrh na pořízení změny územního plánu Písek pro část pozemku p.č. 533/2 v kat. území Písek Dne obdržel úřad územního plánování návrh na pořízení změny ÚP Písek pro jižní část pozemku p.č. 533/2 v kat. území Písek. Jelikož návrh na změnu neobsahoval všechny náležitosti stanovené v 46 odst. 1 stavebního zákona, žadatel svůj návrh doplnil dne Návrh byl podán vlastníkem předmětného pozemku (úplné znění návrhu - příloha č. 6a). stránka 9 (celkem 73)

10 Žadatel plánuje na předmětné části pozemku výstavbu rodinného domu a z toho důvodu žádá, aby byla předmětná část (cca 1000 m 2 ) pozemku zahrnuta do ploch umožňujících bydlení v rodinných domech. Stanovisko pořizovatele: Podle ÚP Písek je pozemek vymezen jako součást stávajících ploch zemědělských trvalý travní porost (Z-T). Tyto plochy jsou vymezeny jako nezastavitelné území, určené pro produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu. Podél východní hranice pozemku je vymezen prvek územního systému ekologické stability lokální biocentrum LBC 178 Nádvorný rybník, avšak již přímo nezasahuje na předmětný pozemek. Do předmětné části pozemku zasahuje evidované archeologické naleziště Purkratice intravilán. Pozemek se nachází ve volné krajině, je zatravněný, v současné době neoplocený a bez staveb. Ze severu přímo navazuje na zastavěné území v sídle Purkratice v ulici Ke Statku. Předmětný pozemek lze dopravně obsloužit z přilehlé komunikace v ulici Ke Statku. Případným zahrnutím jižní části předmětného pozemku dle výše uvedeného nedojde k narušení koncepce územního plánu. Avšak vzhledem k tomu, že v územním plánu Písek je již vymezeno dostatečné množství zastavitelných ploch navržených s ohledem na předpokládaný rozvoj města Písek a jeho místních částí (a v průběhu pořízení předcházející změny č. 1 právě na tuto skutečnost poukazovaly příslušné dotčené orgány, které nesouhlasily s vymezením nových návrhových ploch), bude nutné na začátku procesu pořízení změny územního plánu posoudit ve smyslu 18 odst. 4 stavebního zákona možnost dalšího navyšování zastavitelných ploch. Dle vyhlášky č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany, ve znění pozdějších předpisů, k provedení zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, spadá pozemek do III. třídy ochrany zemědělského půdního fondu. 7) Návrh na pořízení změny územního plánu Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek Ve dnech , 8.10., , , , obdržel úřad územního plánování celkem 8 obsahově shodných návrhů na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek. Návrhy byly podány vlastníky pozemků či staveb v místní částí Purkratice (úplné znění návrhů - přílohy č. 7a-7h). Žadatelé požadují změnu i na pozemku p.č. 581/1, ale ten není evidován v aktuální evidenci Katastru nemovitostí. Z toho důvodu předkladatel materiálu nezahrnul tento pozemek do výčtu pozemků v návrhu usnesení. Žadatelé požadují vypuštění převážné části zastavitelné plochy Z1-4 a dále části zastavitelné plochy Z1-5, která na plochu Z1-4 přímo navazuje z jihu. Zároveň navrhovatelé požadují zahrnut předmětné pozemky dotčené vypuštěním ploch Z1-4 a Z1-5 do ploch zemědělských. Žadatelé jako důvod jejich žádostí uvádí zejména následující (pozn. jedná se o zkrácené znění odůvodnění podaných návrhů, úplné znění odůvodnění je patrné z přiložených návrhů na změnu): v blízkosti těchto ploch jsou podle ÚP Písek schválené pozemky pro bytovou výstavbu blízkost stávajících staveb pro bydlení omezení ve využívání stávajících nemovitostí snížení cen stávajících nemovitostí ústavní právo na zajištění příznivého životního prostředí a zabezpečení vlastnických práv stránka 10 (celkem 73)

11 nedotčená příroda v blízkém okolí, negativní dopad na životní prostředí již stávající nadměrné zatížení negativními jevy spojenými s provozem a výrobou v průmyslové zóny obavy z pohybu zahraničních dělníků riziko poškození zdrojů vody Stanovisko pořizovatele: O návrhu na změnu ÚP Písek, týkajícího se požadavku na zrušení těchto zastavitelných ploch, již Zastupitelstvo města Písek rozhodovalo v roce 2017 a svým usnesením č. 225/17 ze dne neschválilo návrh na pořízení změny. Zastupitelstvo města pořízení změny územního plánu Písek, spočívající ve vypuštění zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 589/1, 590/2, 590/4, 590/3 a na pozemcích p. č. 587/1, 587/12, 587/11, 587/10, 596/3, 596/8, 596/7, 596/23, 596/40, 594/41, 596/1, 596/26, 597/1, 597/4, 596/44, vše k. ú. Písek a zahrnutí předmětných pozemků nebo jejich částí do ploch zemědělských, neschvaluje v souladu s 6 odst. 5 písm. a) stavebního zákona za použití 44 stavebního zákona. Zastavitelné plochy Z1-4 a Z1-5 jsou plochy vymezené v ÚP Písek účinném od Dle ÚP Písek se jedná o plochy, jejichž součástí jsou zejména návrhové plochy výroby a skladování (VP), v menší míře či okrajově pak návrhové plochy veřejných prostranství (PV), návrhové plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení (OV-S) a návrhové plochy zeleně ochranné a izolační (ZO). Předmětné zastavitelné plochy Z1-4 a Z1-5 byly do ÚP Písek převzaty z předchozí územně plánovací dokumentace Územního plánu sídelního útvaru Písek (dále jen ÚPnSÚ ) schváleného dne V ÚPnSÚ Písek byly tyto plochy vymezeny v rámci Změny č. 16 ÚPnSÚ Písek účinné od Důvodem vymezení těchto nových rozvojových ploch byla tehdejší 90% naplněnost ploch v severní průmyslové zóně. Předmětné zastavitelné plochy Z1-4 a Z1-5 jsou, s výjimkou plochy Z1-12, jediné rozvojové plochy v severní průmyslové zóně, ve kterých se nachází pozemky ve vlastnictví města Písek. Pro úplnost konstatujeme, že v rámci pořízení změny č. 16 a později i v rámci pořízení nového ÚP Písek nebyly proti vymezení předmětných zastavitelných ploch uplatněny připomínky ani námitky. 8) Návrh na pořízení změny územního plánu Písek pro část pozemku p.č. 919/1 v kat. území Písek Dne obdržel úřad územního plánování návrh na pořízení změny ÚP Písek pro část pozemku p.č. 919/1 v kat. území Písek. Návrh byl podán vlastníkem předmětného pozemku (úplné znění návrhu - příloha č. 8a). Žadatel konstatuje, že podle ÚP Písek je severní část pozemku zahrnuta do stávajících ploch občanského vybavení komerční zařízení malá a střední (OV-KM) a jižní část pozemku do ploch výroby a skladování drobná a řemeslná výroba (VD). Ve skutečnosti se na pozemku nachází areál ve vlastnictví jednoho vlastníka a jeho současné využití již neodpovídá stavu vyplývajícímu z ÚP Písek. Žadatel tedy požaduje, aby došlo ke sjednocení způsobu využití celého pozemku, a to na způsob využití občanského vybavení komerční zařízení malá a střední (OV-KM). stránka 11 (celkem 73)

12 Stanovisko pořizovatele: Předmětný pozemek je dle ÚP Písek zahrnut svou severní částí do stávajících ploch občanského vybavení komerční zařízení malá a střední (OV-KM) a jižní částí pozemku do ploch výroby a skladování drobná a řemeslná výroba (VD). Pozemek je součástí zastavěného území obce a z limitů využití území je nejzásadněji ovlivněn tím, že jeho západní část je situována v ochranném pásmu celostátní železniční trati Protivín - Zdice. Pozemek se však již nachází ve stávajícím areálu, v jehož severní části je na pozemku p.č.st. 7223/1 situována provozovna McDonald s a v jeho severní části na pozemku p.č.st prodejní a servisní budova autosalonu Ford. Samotný předmětný pozemek p.č. 919/1 slouží v současnosti z převážné části jako pojezdová plocha a parkoviště pro obě provozovny, zbývající části pozemku jsou tvořeny plochami zeleně. Z uvedeného je tedy zřejmé, že jižní část pozemku p.č. 919/1 neslouží pro výrobu a skladování, jak definuje ÚP Písek. Případným rozšířením plochy OV-KM na celý pozemek p.č. 919/1 nedojde k narušení koncepce územního plánu ani k navýšení počtu zastavitelných ploch v ÚP Písek. Navíc by se jednalo pouze o předefinování funkce ploch v zastavěném území. 9) Návrh na pořízení změny územního plánu Písek pro pozemek p.č. 483/18 v kat. území Písek Dne obdržel úřad územního plánování návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemek p.č. 483/18 v kat. území Písek. Návrh byl podán vlastníkem předmětného pozemku (úplné znění návrhu - příloha č. 9a). Z předložené žádosti vyplývá, že navrhovatel žádá, aby byl předmětný pozemek zahrnut do ploch bydlení v rodinných domech. Stanovisko pořizovatele: Na úvod upozorňujeme, že návrh na změnu přímo souvisí s následujícím návrhem uvedeným v bodě 10. Dle ÚP Písek je předmětný pozemek zahrnut jako součást stávajících ploch zemědělských orná půda (Z-O). Tyto plochy jsou vymezeny jako produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu. Na takto specifikovaných plochách ÚP Písek nepřipouští výstavbu rodinných domů. Pozemek je situován do volné krajiny mimo zastavěné území. Nenavazuje přímo ani na zastavitelné plochy vymezené v ÚP Písek. Nebližší rozvojová plocha se nachází jihozápadním směrem, za silnicí, ve vzdálenosti cca 60 m. Podél západní strany pozemku prochází silnice III. třídy (III/02024). Západní část pozemku se tedy zároveň nachází v ochranném pásmu této silnice. Dle vyhlášky č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany, ve znění pozdějších předpisů, spadá pozemek p.č. 483/18 do II. třídy ochrany zemědělského půdního fondu. V 4 odst. 3 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, je stanoveno: Zemědělskou půdu I. a II. třídy ochrany lze odejmout pouze v případech, kdy jiný veřejný zájem výrazně převažuje nad veřejným zájmem ochrany zemědělského půdního fondu. Z uvedeného ustanovení tedy vyplývá, že kvalitní zemědělskou půdu (I. a II. třídy) lze využít pro výstavbu je ve výjimečných případech. A to, když veřejný zájem na výstavbu záměru zasahující na tyto kvalitní půdy převáží nad veřejným zájmem na ochranu půdy. Z judikatury a postoje správních orgánů však prozatím vyplývá názor, že vymezení plochy pro bydlení v rodinných domech není tím veřejným zájmem, který by mohl převážit nad veřejným zájmem ochrany zemědělské půdy. stránka 12 (celkem 73)

13 Z toho důvodu žadatel o změnu územního plánu dokládá ve své žádosti přílohy, kterými prokazuje, že se připravuje rebonitace BPEJ na předmětném pozemku, a to s největší pravděpodobností na nižší třídu ochrany III. a V. Úřad územního plánování je toho názoru, že z hlediska urbanistického je požadované vymezení pozemku jako zastavitelné plochy pro bydlení nevhodné. Jednalo by se v tomto případě o nevhodnou expanzi zastavitelných ploch do volné krajiny a nekoncepční rozvoj území. Pozemek je situován mimo zastavěné území obce a bez přímé návaznosti na zastavitelné plochy. Pozemek by bylo zřejmě možné dopravně obsloužit z přilehlé silnice III. třídy, v blízkosti pozemku však nevedou žádné inženýrské sítě (vodovod, kanalizace), na které by se mohla případná stavba (popř. stavby) na pozemku napojit. Konstatujeme, že pro absenci technické a dopravní infrastruktury v území, nebylo dosud možné zahájit výstavbu ani v již vymezených rozvojových plochách (P1-3, Z1-13), které se nachází jihozápadně od předmětného pozemku. A tento stav by byl ještě zhoršen přidáním další lokality. V případě zahrnutí pozemku do procesu pořízení změny ÚP Písek bude na začátku procesu nutné posoudit ve smyslu 18 odst. 4 stavebního zákona možnost dalšího navyšování zastavitelných ploch. A to s ohledem na skutečnost, že v územním plánu Písek je již vymezeno dostatečné množství zastavitelných ploch navržených dle předpokládaného rozvoje města Písek (v průběhu pořízení předcházející změny č. 1 právě na tuto skutečnost poukazovaly příslušné dotčené orgány, které nesouhlasily s vymezením nových návrhových ploch). 10) Návrh na pořízení změny územního plánu Písek pro část pozemku p.č. 483/1 v kat. území Písek Dne obdržel úřad územního plánování návrh na pořízení změny ÚP Písek pro část pozemku p.č. 483/1 v kat. území Písek. Návrh byl podán vlastníkem předmětného pozemku (úplné znění návrhu - příloha č. 10a). Z předložené žádosti vyplývá, že navrhovatel žádá, aby byla západní část předmětného pozemku zahrnuta do ploch bydlení v rodinných domech. A navazující část pozemku, v rozsahu ochranného pásma VTL plynovodu, aby byla zahrnuta do ploch zeleně ochranné a izolační. Stanovisko pořizovatele: Na úvod upozorňujeme, že návrh na změnu přímo souvisí s předcházejícím návrhem uvedeným v bodě 9. Dle ÚP Písek je předmětný pozemek zahrnut jako součást stávajících ploch zemědělských orná půda (Z-O). Tyto plochy jsou vymezeny jako produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu. Na takto specifikovaných plochách ÚP Písek nepřipouští výstavbu rodinných domů. Pozemek je situován do volné krajiny mimo zastavěné území. Nenavazuje přímo ani na zastavitelné plochy vymezené v ÚP Písek. Západním směrem od pozemku, je za silnicí III. třídy (III/02024) procházející podél západní hranice pozemku, vymezena ÚP Písek plocha přestavby P1-3 určená pro výstavbu rodinných domů. Západní část pozemku p.č. 483/1 se nachází v ochranném pásmu silnice III. třídy. Přes pozemek prochází vedení vysokotlakého plynovodu a pozemek je tak zároveň zatížen jeho ochranným a bezpečnostním pásmem. Dle vyhlášky č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany, ve znění pozdějších předpisů, spadá pozemek p.č. 483/1 do II. třídy ochrany zemědělského půdního fondu. V 4 odst. 3 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, je stanoveno: Zemědělskou půdu I. a II. třídy ochrany lze odejmout pouze v případech, kdy jiný veřejný zájem výrazně stránka 13 (celkem 73)

14 převažuje nad veřejným zájmem ochrany zemědělského půdního fondu. Z uvedeného ustanovení tedy vyplývá, že kvalitní zemědělskou půdu (I. a II. třídy) lze využít pro výstavbu je ve výjimečných případech. A to, když veřejný zájem na výstavbu záměru zasahující na tyto kvalitní půdy převáží nad veřejným zájmem na ochranu půdy. Z judikatury a postoje správních orgánů však prozatím vyplývá názor, že vymezení plochy pro bydlení v rodinných domech není tím veřejným zájmem, který by mohl převážit nad veřejným zájmem ochrany zemědělské půdy. Z toho důvodu žadatel o změnu územního plánu ve své žádosti upozorňuje, že se na předmětném pozemku připravuje rebonitace BPEJ, a to s největší pravděpodobností na nižší třídu ochrany III. a V. Úřad územního plánování je toho názoru, že z hlediska urbanistického je požadované vymezení části pozemku jako zastavitelné plochy pro bydlení nevhodné. Domníváme se, že se stále jedná o nevhodnou expanzi zastavitelných ploch do volné krajiny a nekoncepční rozvoj území. Pozemek je situován mimo zastavěné území obce a bez přímé návaznosti na zastavitelné plochy. Pozemek by bylo zřejmě možné dopravně obsloužit z přilehlé silnice III. třídy, v blízkosti pozemku však nevedou žádné inženýrské sítě (vodovod, kanalizace), na které by se mohla případná stavba (popř. stavby) na pozemku napojit. Konstatujeme, že pro absenci technické a dopravní infrastruktury v území, nebylo dosud možné zahájit výstavbu ani v přilehlých rozvojových plochách (P1-3, Z1-13), které se nachází západně od předmětného pozemku. A tento stav by byl ještě zhoršen přidáním další lokality. V případě zahrnutí části pozemku do procesu pořízení změny ÚP Písek bude na začátku procesu nutné posoudit ve smyslu 18 odst. 4 stavebního zákona možnost dalšího navyšování zastavitelných ploch. A to s ohledem na skutečnost, že v územním plánu Písek je již vymezeno dostatečné množství zastavitelných ploch navržených dle předpokládaného rozvoje města Písek (v průběhu pořízení předcházející změny č. 1 právě na tuto skutečnost poukazovaly příslušné dotčené orgány, které nesouhlasily s vymezením nových návrhových ploch). 11) Návrh na pořízení změny územního plánu Písek pro části pozemků p.č. 488 a 486/24 v kat. území Písek Dne obdržel úřad územního plánování návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části pozemků p.č. 488 a 486/24 v kat. území Písek. Návrh byl podán vlastníkem předmětných pozemků (úplné znění návrhu - příloha č. 11a). Z předložené žádosti vyplývá, že navrhovatel žádá, aby byly předmětné pozemky zahrnuty do ploch bydlení v rodinných domech. Z přiloženého situačního zákresu k žádosti však dále vyplývá upřesnění, že žadatel navrhuje vymezení plochy bydlení v rodinných domech pouze na převážné části uvedených pozemků. Svoji žádost dokládá studií zastavitelnosti zpracovanou Ing. arch. Vratislavem Vokurkou, ze které vyplývá možnost využití předmětného území. Stanovisko pořizovatele: Dle ÚP Písek je pozemek p.č. 488 zahrnut z převážné části do stávajících ploch zemědělských orná půda (Z-O). Tyto plochy jsou vymezeny jako produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu. Na takto specifikovaných plochách ÚP Písek nepřipouští výstavbu rodinných domů. Do západní části pozemku pak okrajově zasahuje návrhová plocha veřejných prostranství (PV) a návrhová plocha bydlení v bytových domech (BM3), které tvoří součást vymezené zastavitelné plochy Z1-13. Pozemek p.č. 486/24 je zahrnut též z převážné části do ploch Z-O. Zbývající část pozemku (jižní) je zahrnut do plochy dopravní infrastruktury silniční (DI-S) vymezené pro realizaci stránka 14 (celkem 73)

15 veřejně prospěšné stavby D3 koridor místní komunikace v průmyslové zóně Sever Purkratice. Podél východní strany pozemků prochází stávající silnice III. třídy (III/02024). Východní část pozemků se tedy zároveň nachází v ochranném pásmu této silnice. Z hlediska územního plánování se pozemky nacházejí ve volné krajině. V tomto případě lze zároveň konstatovat, že dle ploch vymezených v ÚP Písek, tvoří pozemky jakousi proluku v navrhované zástavbě. Severně od pozemků je vymezena plocha přestavby P1-3 určená pro bydlení v rodinných domech.ze západu jsou pozemky situovány v přímé návaznosti na vymezenou zastavitelnou plochu Z1-13 o výměře přibližně 8,2 ha. Její součástí jsou návrhové plochy bydlení v rodinných a bytových domech a plocha veřejných prostranství. V části plochy Z1-13 je vydáno pravomocné územní rozhodnutí pro umístění dopravní a technické infrastruktury související s připravovanou výstavbou 24 rodinných domů na pozemku p.č. 505/14 v kat. území Písek. Dle vyhlášky č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany, ve znění pozdějších předpisů, spadají pozemky do II. třídy ochrany zemědělského půdního fondu. V 4 odst. 3 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, je stanoveno: Zemědělskou půdu I. a II. třídy ochrany lze odejmout pouze v případech, kdy jiný veřejný zájem výrazně převažuje nad veřejným zájmem ochrany zemědělského půdního fondu. Z uvedeného ustanovení tedy vyplývá, že kvalitní zemědělskou půdu (I. a II. třídy) lze využít pro výstavbu je ve výjimečných případech. A to, když veřejný zájem na výstavbu záměru zasahující na tyto kvalitní půdy převáží nad veřejným zájmem na ochranu půdy. Z judikatury a postoje správních orgánů však prozatím vyplývá názor, že vymezení plochy pro bydlení v rodinných domech není tím veřejným zájmem, který by mohl převážit nad veřejným zájmem ochrany zemědělské půdy. Z toho důvodu žadatel o změnu územního plánu ve své žádosti upozorňuje, že se na předmětných pozemcích pokouší o rebonitaci BPEJ na nižší třídu (III.) ochrany. Úřad územního plánování je stále toho názoru, i s přihlédnutím ke skutečnosti, že jsou na předmětných pozemcích chráněné zemědělské půdy, že z hlediska urbanistického je požadované vymezení částí pozemků jako zastavitelné plochy pro bydlení nevhodné. Domníváme se, že se stále jedná o nevhodnou expanzi zastavitelných ploch do volné krajiny a nekoncepční rozvoj území. Pozemek by bylo zřejmě možné dopravně obsloužit z přilehlé silnice III. třídy, v blízkosti pozemku však nevedou žádné inženýrské sítě (vodovod, kanalizace), na které by se mohla případná stavba (popř. stavby) na pozemku napojit. Konstatujeme, že pro absenci technické a dopravní infrastruktury v území, nebylo dosud možné zahájit výstavbu ani v přilehlých rozvojových plochách (P1-3, Z1-13), které se nachází západně od předmětného pozemku. A tento stav by byl ještě zhoršen přidáním další lokality. Poukazujeme i na skutečnost, že v průběhu pořízení změny č. 1 bylo již posuzováno, zda by alespoň části pozemků nebylo možné zahrnout do ploch bydlení. Dotčené orgány hájící zájmy životního prostředí však s tímto nesouhlasily. V případě zahrnutí části pozemku do procesu pořízení změny ÚP Písek bude na začátku procesu nutné posoudit ve smyslu 18 odst. 4 stavebního zákona možnost dalšího navyšování zastavitelných ploch. A to s ohledem na skutečnost, že v územním plánu Písek je již vymezeno dostatečné množství zastavitelných ploch navržených dle předpokládaného rozvoje města Písek (v průběhu pořízení předcházející změny č. 1 právě na tuto skutečnost poukazovaly příslušné dotčené orgány, které nesouhlasily s vymezením nových návrhových ploch). stránka 15 (celkem 73)

16 12) Návrh na pořízení změny územního plánu Písek pro části pozemků p.č. 1478/14, 1478/15, 1482/7, 1461/6 v kat. území Písek Dne obdržel úřad územního plánování návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části pozemků p.č. 1478/14, 1478/15, 1482/7, 1461/6 v kat. území Písek. Návrh byl podán vlastníkem předmětných pozemků (úplné znění návrhu - příloha č. 12a). Z předložené žádosti vyplývá, že navrhovatel žádá, aby byly předmětné části pozemků zahrnuty do ploch bydlení v rodinných domech. Žadatel má zájem na dotčených pozemcích provést výstavbu cca 14 rodinných domů, včetně stavby přístupové komunikace. Stanovisko pořizovatele: Dle ÚP Písek jsou pozemky zahrnuty do stávajících ploch zemědělských orná půda (Z-O). Tyto plochy jsou vymezeny jako produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu. Na takto specifikovaných plochách ÚP Písek nepřipouští výstavbu rodinných domů. Z toho důvodu žadatele požaduje zahrnutí pozemků do plochy bydlení v rodinných domech (BI2). Pozemky se nacházejí, s výjimkou pozemku p.č. 1461/6, v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupně Písek Hřebčinec. V tomto ochranném pásmu je částečně omezena stavební činnost, např. zákaz zřizování vrtů pro tepelná čerpadla či zřizování individuálních i hromadných zdrojů podzemní vody, výkopy zasahující pod úroveň hladiny podzemní vody jen na základě hydrogeologických posouzení, atd. Výstavba rodinných domů není v ochranném pásmu zakázána. Pozemky se nachází ve volné krajině, jsou zatravněné, v současné době neoplocené a bez staveb. Ze západu přímo navazují na zastavěné území a zastavitelné plochy v obytné lokalitě Za Hřebčincem. Lze předpokládat, že předmětné pozemky bude možné obsloužit prodloužením stávající dopravní a technické infrastruktury z ulic Šobrovna a Havelkova. Případným zahrnutím předmětných částí pozemků dle výše uvedeného nedojde k narušení koncepce územního plánu. Avšak vzhledem k tomu, že v územním plánu Písek je již vymezeno dostatečné množství zastavitelných ploch navržených s ohledem na předpokládaný rozvoj města Písek a jeho místních částí (a v průběhu pořízení předcházející změny č. 1 právě na tuto skutečnost poukazovaly příslušné dotčené orgány, které nesouhlasily s vymezením nových návrhových ploch), bude nutné na začátku procesu pořízení změny územního plánu posoudit ve smyslu 18 odst. 4 stavebního zákona možnost dalšího navyšování zastavitelných ploch. Dle vyhlášky č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany, ve znění pozdějších předpisů, k provedení zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, spadá pozemek do III. a V. třídy ochrany zemědělského půdního fondu. 13) Návrh na pořízení změny územního plánu Písek pro část pozemku p.č. 685/14 v kat. území Nový Dvůr u Písku Dne obdržel úřad územního plánování návrh na pořízení změny ÚP Písek pro část pozemku p.č. 685/14 v kat. území Nový Dvůr u Písku. Návrh byl podán zástupcem majitele pozemku (úplné znění návrhu - příloha č. 13a). Pozemek p.č. 685/14 přímo navazuje na zastavěné území místní části Nový Dvůr. Žadatel potřebuje vyřešit potřebu bydlení a z toho důvodu žádá, aby severozápadní část předmětného pozemku o výměře cca 1000 m 2, která přímo přiléhá ke stávající ulici Topolová, byla zahrnuta do ploch bydlení v rodinných domech venkovských. Předložený návrh předběžně odsouhlasil MěÚ Písek, odbor životního prostředí. stránka 16 (celkem 73)

17 Stanovisko pořizovatele: Pozemek p.č. 685/14 v kat. území Nový Dvůr u Písku je dle ÚP Písek vymezen jako součást stávajících ploch zemědělských trvalé travní porosty (Z-T) v nezastavěném území obce s převažujícím účelem využití: produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu. Z toho důvodu žadatel v návrhu uplatňuje požadavek zahrnout severozápadní část pozemku do zastavitelných ploch umožňujících umístění stavby pro bydlení v rodinném domě. Tato část pozemku přímo navazuje na vymezené zastavěné území místní části Nový Dvůr a na ulici Topolová. Případným zahrnutím předmětné části pozemku dle výše uvedeného nedojde k narušení koncepce územního plánu. Avšak vzhledem k tomu, že v územním plánu Písek je již vymezeno dostatečné množství zastavitelných ploch navržených s ohledem na předpokládaný rozvoj města Písek a jeho místních částí (a v průběhu pořízení předcházející změny č. 1 právě na tuto skutečnost poukazovaly příslušné dotčené orgány, které nesouhlasily s vymezením nových návrhových ploch), bude nutné na začátku procesu pořízení změny územního plánu posoudit ve smyslu 18 odst. 4 stavebního zákona možnost dalšího navyšování zastavitelných ploch. Dle vyhlášky č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany, ve znění pozdějších předpisů, k provedení zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, spadá pozemek do III. třídy ochrany zemědělského půdního fondu. 14) Návrh na pořízení změny územního plánu Písek pro pozemky p.č. 1561/55 a 1561/42 v kat. území Písek Dne obdržel úřad územního plánování návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemky p.č. 1561/55 a 1561/42 v kat. území Písek. Návrh byl podán vlastníkem pozemku p.č. 1561/55 (úplné znění návrhu - příloha č. 14a). Navrhovatel podává žádost o změnu územního plánu z důvodu záměru výstavby bytového domu, na který již bylo v minulosti vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby. Záměr se však již nerealizoval a rozhodnutí pozbylo platnosti. Mezitím došlo k vydání nového územního plánu Písek, který upravil možné využití pozemků. Současně platný územní plán zahrnuje oba pozemky do ploch občanského vybavení veřejné infrastruktury (OV). V těchto plochách není připuštěno umísťování staveb pro bydlení. Z uvedených důvodů žadatel navrhuje změnu pro oba pozemky a požaduje je zahrnout do ploch bydlení v rodinných domech. Stanovisko pořizovatele: Upozorňujeme na skutečnost, že žadatel je vlastníkem pouze jednoho z pozemků, a to 1561/55. Druhý z pozemků, p.č. 1561/42, je ve vlastnictví Města Písek a je součástí areálu Mateřské školy. Úřad územního plánování z hlediska zachování koncepce území doporučuje do změny územního plánu nezahrnovat pozemek města Písek, tedy p.č. 1561/42. V případě výstavby bytového domu či jeho součástí i na tomto pozemku by došlo k nežádoucímu negativnímu průniku do již stabilizovaného území. Jak je již uvedeno v žádosti navrhovatele, jsou oba pozemky zahrnuty územním plánem do stávajících ploch občanského vybavení veřejné infrastruktury (OV) v zastavěném území města. Tyto plochy jsou primárně určené pro umístění zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotnictví, církve, kultury, veřejné správy a ochranu obyvatelstva. Umístění bytových či rodinných domů v plochách OV není připuštěno. Požadované předefinování funkce na plochu bydlení v bytových domech by přímo navázalo na již vymezené, přímo navazující, plochy bydlení na západní straně pozemků. stránka 17 (celkem 73)

18 Pozemky se nacházejí v zastavěném území města. Pozemek p.č. 1561/55 je oplocen samostatně. Pozemek p.č. 1561/42 tvoří součást zaploceného areálu mateřské školy. Na pozemcích se nenachází žádné stavby. Pozemek města je využíván jako součást zahrady Mateřské školy. Pozemky jsou dopravně a technicky dostupné z Budějovické ulice, na kterou pozemek p.č /55 přímo ze severu navazuje. Ze západní strany k pozemkům přiléhají pozemky bytových domů, z východní strany pak pozemky domova mládeže. Případným zahrnutím pozemku/ů do ploch bydlení v bytových domech nedojde k navýšení počtu zastavitelných ploch jednalo by se pouze o předefinování funkce stávající plochy v zastavěném území města Písek. Doporučení zpracovatele: --- Vztah k rozpočtu: Není kryto rozpočtem - kap. 745 Způsob určení ceny: Výběrové řízení Legislativní rámec: Zákon č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, 84 odst. 2 písm. y) Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: Není ve vztahu ke strategickému plánu. Je ve vztahu k územnímu plánu Písek. Přílohy: 1/ 1a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro část pozemku p.č. 260/14 v kat. území Smrkovice ze dne b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětného pozemku 1c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětné části pozemku 2/ 2a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemku p.č. 541/1 v kat. území Nový Dvůr u Písku ze dne b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětného pozemku 2c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětného pozemku 3/ 3a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemky p.č. 1293/5, 1258/52, st v kat. území Písek ze dne b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětných pozemků stránka 18 (celkem 73)

19 3c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětných pozemků 4/ 4a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro část pozemku p.č. 1567/1 v kat. území Písek ze dne b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením části předmětného pozemku 4c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětné části pozemku 5/ 5a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemek p.č. 803/21 a část pozemku p.č. 803/18 v kat. území Písek ze dne b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětného pozemku 5c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětné části pozemku 6/ 6a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro část pozemku p.č. 533/2 v kat. území Písek ze dne b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětného pozemku 6c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětné části pozemku 7/ 7a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne b - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne c - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne d - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne e - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne f - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne g - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne h - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne i - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětných pozemků stránka 19 (celkem 73)

20 7j - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětných pozemků 8/ 8a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro část pozemku p.č. 919/1 v kat. území Písek ze dne b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětného pozemku 8c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětné části pozemku 9/ 9a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemek p.č. 483/18 v kat. území Písek ze dne b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětného pozemku 9c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení pozemku 10/ 10a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro část pozemku p.č. 483/1 v kat. území Písek ze dne b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětného pozemku 10c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětné části pozemku 11/ 11a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části pozemků p.č. 488 a 486/24 v kat. území Písek ze dne b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětných pozemků 11c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětných částí pozemků 12/ 12a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části pozemků p.č. 1478/14, 1478/15, 1482/7, 1461/6 v kat. území Písek ze dne b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětných pozemků 12c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětných částí pozemků 13/ 13a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro část pozemku p.č. 685/14 v kat. území Nový Dvůr u Písku ze dne b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětného pozemku 13c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětné části pozemku 14/ 14a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemky p.č. p.č. 1561/55 a 15614/42 v kat. území Písek ze dne b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětných pozemků 14c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětných pozemků stránka 20 (celkem 73)

21 1a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro část pozemku p.č. 260/14 v kat. území Smrkovice ze dne stránka 21 (celkem 73)

22 1b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětného pozemku 1c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětné části pozemku stránka 22 (celkem 73)

23 2a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemku p.č. 541/1 v kat. území Nový Dvůr u Písku ze dne stránka 23 (celkem 73)

24 stránka 24 (celkem 73)

25 2b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětného pozemku 2c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětného pozemku stránka 25 (celkem 73)

26 3a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemky p.č. 1293/5, 1258/52, p.č.st v kat. území Písek ze dne stránka 26 (celkem 73)

27 3b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětných pozemků 3c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětných pozemků stránka 27 (celkem 73)

28 4a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro část pozemku p.č. 1567/1 v kat. území Písek ze dne stránka 28 (celkem 73)

30 4b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením části předmětného pozemku 4c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětné části pozemku stránka 30 (celkem 73)

31 5a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemek p.č. 803/21 a část pozemku p.č. 803/18 v kat. území Písek ze dne stránka 31 (celkem 73)

33 5b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětných pozemků 5c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení pozemků stránka 33 (celkem 73)

36 7a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne stránka 36 (celkem 73)

38 7b - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne stránka 38 (celkem 73)

40 7c - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne stránka 40 (celkem 73)

41 7d - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne stránka 41 (celkem 73)

42 7e - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne stránka 42 (celkem 73)

43 7f - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne stránka 43 (celkem 73)

44 7g - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne stránka 44 (celkem 73)

46 7h - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části zastavitelných ploch Z1-4 a Z1-5 vymezených na částech pozemků p. č. 588/3, 588/2, 588/1, 590/2, 590/3 a na pozemcích p.č. 587/1, 596/3, 596/8, 596/7, 596/1, 597/1, vše kat. území Písek, ze dne stránka 46 (celkem 73)

47 7i - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětných pozemků 7j - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětných pozemků stránka 47 (celkem 73)

51 9a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemek p.č. 483/18 v kat. území Písek ze dne stránka 51 (celkem 73)

53 9b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětného pozemku 9c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení pozemku stránka 53 (celkem 73)

57 11a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části pozemků p.č. 488 a 486/24 v kat. území Písek ze dne stránka 57 (celkem 73)

63 11b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětných pozemků 11c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětných částí pozemků stránka 63 (celkem 73)

64 12a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro části pozemků p.č. 1478/14, 1478/15, 1482/7, 1461/6 v kat. území Písek ze dne stránka 64 (celkem 73)

66 12b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětných pozemků 12c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětných částí pozemků stránka 66 (celkem 73)

67 13a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro část pozemku p.č. 685/14 v kat. území Nový Dvůr u Písku ze dne stránka 67 (celkem 73)

72 14a - Návrh na pořízení změny ÚP Písek pro pozemky p.č. 1561/55 a 15614/42 v kat. území Písek ze dne stránka 72 (celkem 73)

73 14b - Snímek z katastrální mapy + ortofoto s vyznačením předmětných pozemků 14c - Výřez z hlavního výkresu územního plánu Písek + označení předmětných pozemků stránka 73 (celkem 73)

Zobrazit více