EURODRAŽBY.CZ a.s. ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 46/2013. Odhad obvyklé ceny nemovitosti. (předmětu nedobrovolné dražby)

Transkript

1 EURODRAŽBY.CZ a.s. ZNALECKÝ POSUDEK číslo 46/2013 Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění: 10.3 Byt (spoluvlastnický podíl na budově) Stávající Číslo jednotky: 2673/26 V budově č. p.: 2673 Na pozemku parc. č.: 203/4 Pozemky parc. č.: 203/4 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 2329 / na pozemku: 2329 / Vlastník jednotky: David James Scott, Beaufort Place 5, Cambridge, 1 / 1 Vlastník pozemku: David James Scott, Beaufort Place 5, Cambridge, 1 / 1 Katastrální území: Královo Pole LV č.: 7896 Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-město Obec: Brno Část obce: Královo Pole Ulice: Božetěchova Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) pan Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ: U Pískovny Praha 8 tel.: / Kč Poznámka: Objednávka č.j.307/2013-n ze dne od Eurodražby.CZ a.s. Vypracoval: Ing. František Hás tel.: Měrovice nad Hanou 137 fax.: Měrovice nad Hanou .: frhas@ .cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 6 stran textu včetně 7 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.3 Byt (spoluvlastnický podíl na budově) Kraj: Jihomoravský Obec, část obce: Brno Katastrální území: Královo Pole Ulice: Božetěchova jednotka stávající stav typ: 1+kk podlaží: 2. NP orientace SV započitatelná plocha: 25 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 8 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Dálkové (zdroj mimo budovu) technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Stavební pozemek., Pozemek parc.č.203/4 zastavěná plocha a nádvoří je zastavěn bytovým domem čp.2673, je rovinný a přístupný ze zpevněné komunikace nacházející se na ulici Božetěchova. Na pozemek jsou přivedeny všechny IS nacházející se v lokalitě, tj.elektřina, vodovod, kanalizace s ČOV a kabelová síť. Vedle domu je parkoviště na motorová vozidla. Výborná dostupnost do centra města a dobrá sociální vybavenost (potraviny LIDL, lékárna, čerpací stanice PHM aj.) výměra pozemků celkem: 951 m 2 budova / počet sekcí: volně stojící 1 počet podlaží PP/NP 1 8 počet bytových/nebytových jednotek: výtah: ano ne stručný popis budovy: Bytový dům s plochou střechou s 1.PP a 8.NP. stáří původní / další životnost: 8 92 opotřebení / závady: 8 % stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné - 2 -

3 Statutární město Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Brno je centrem jižní Moravy a krajské město Jihomoravského kraje. S téměř obyvateli je po Praze druhým největším městem České republiky. Brno je centrem soudní moci České republiky. Sídlí zde Ústavní soud, Nejvyšší soud, Nejvyšší správní soud a Nejvyšší státní zastupitelství. Mezi další celostátní instituce se sídly v Brně patří úřad Veřejného ochránce práv, Úřad pro ochranu hospodářské soutěže, Úřad pro mezinárodněprávní ochranu dětí, Státní zemědělská a potravinářská inspekce, Ústřední kontrolní a zkušební ústav zemědělský, Ústav pro státní kontrolu veterinárních biopreparátů a léčiv, Vinařský fond a některé profesní komory. Brno je univerzitním městem. V Brně působí jedna státní, pět veřejných vysokých škol se sedmadvaceti fakultami a šest soukromých vysokých škol. Počet studentů přesahuje 80 tisíc. Brno je centrem vědy, výzkumu a inovací. Díky ideální poloze ve středu Evropy a široké škále ubytovacích zařízení je Brno vyhledávanou destinací jak pro veletržní a kongresovou turistiku, tak i pro firemní akce. V Brně působí řada divadel, muzeí, galerií, klubů a právem je v rámci celé České republiky vnímáno jako město kultury. Popis dotčené lokality: Oceňovaná nemovitost se nachází v místní části Královo Pole - ulice Božetěchova a je přístupná ze zpevněné veřejné komunikace. Na pozemek jsou přivedeny všechny IS nacházející se v lokalitě, tj.elektřina, vodovod, kanalizace s ČOV a kabelová síť. Vedle byt. domu je parkoviště na motorová vozidla. Z lokality je dobrá dostupnost do centra města a v místě je dobrá sociální vybavenost (potraviny LIDL, lékárna, čerpací stanice PHM aj.) V blízkosti je rušná výpadovka R43 směrem na Svitavy. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v ceně Na LV č.7896 ze dne pro k.ú.královo Pole je zapsáno omezení vlastnického práva - zástavní právo smluvní ve prospěch Raiffeisenbank a.s. Popis / dispozice: Byt velikosti 1+kk ve 2.NP. Okna s balkonem jsou směrována na jihovýchod a s výhledem na rušnou rychlostní silnici R43 (ulice Sportovní, výpadovka na Svitavy). Dispozice bytu: předsíň, koupelna (se sprchovým koutem, umyvadlem a WC), pokoj s kuchyňským koutem, balkon, sklep. Bytový dům je napojen na soustavu CZT (dodávka tepla a teplé vody), elektřinu, městskou kanalizační síť a vodovodní síť. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních prací deskové izolované 2. Svislé konstrukce zděné z cihel POROTHERM tl. 44 cm 3. Stropy betonové 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech živičné 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů nástřiky na bázi umělých hmot 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody železobetonové montované s běžným povrchem 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata chybí 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah PVC 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace světelná 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí 20. Vnitřní plynovod chybí 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní běžný elektrický sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadla, sprchové 24. Výtahy osobní výtah vybavení kouty 25. Ostatní domácí telefon 26. Instalační pref. jádra instalační šachty - 3 -

4 Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha balkon 5,00 m 2 0,50 2,50 m 2 pokoj 16,30 m 2 1,00 16,30 m 2 koupelna+wc 2,90 m 2 1,00 2,90 m 2 předsíň 1,95 m 2 1,00 1,95 m 2 sklep 2,14 m 2 0,50 1,07 m 2 Celkem 28,29 m 2 24,72 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka Srovnávané jednotky Božetěchova, Brno 24,72 X X X X 27, , Nabízíme prodej bytu 1+kk s balkonem v ulici Božetěchova v nově zrekonstruované budově. Vybavení: kuchyňská linka, digestoř, el. varná deska, plovoucí podlahy, plastová okna. Celková plocha bytu má 25,5 m2, balkon o 5 m2. K1 Zdroj nabídky - Nabídka Rk. 0,85 K2 Velikost - 1,00 K3 Lokalita - 1,00 K4 Typ stavby - 1,00 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - 1,00 Zděná. 35,27 2.NP 1+kk , Božetěchova, Královo Pole-Brno Nabízíme k prodeji byt ve 2. patře moderně zrekonstruovaného domu, na ulici Božetěchova. Pokoj je o velikosti 23,3m2, koupelna 5,4m2, předsíň 3m2, balkón 5m2, vyzděná sklepní kóje 2,14m2. Výborná dostupnost do centra. Dobrá sociální vybavenost(potraviny LIDL, lékárna aj.) U domu není problém s parkováním a to buď přímo před domem a nebo vedle domu. Byt situován na severovýchod do dálnice a částečně do rozestavěné budovy. K1 Zdroj nabídky - Horší - nabídka Rk. 0,85 K2 Velikost - Horší - menší PP. 0,95 K3 Lokalita - 1,00 K4 Typ stavby - 1,00 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - 1,00 Zděná 30,00 3.NP 1+kk , Božetěchova, Brno Nabízíme prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví o velikosti 30 m2 v cihlovém domě v Králově Poli. Byt je ve 3.NP/4. Byt je plně zařízen. Vhodný jako investice na pronájem. V koupelně se nachází sprchový kout a WC. Jedná se o klidnou oblast s perfektní dostupností na MHD do centra města. Bezproblémové parkování před domem. V blízkém okolí jsou dostupné všechny služby (např. obchod, lékárna, restaurace aj..) Bezproblémové parkování na parkovišti u domu. Byt je ihned volný. K1 Zdroj nabídky - Horší - nabídka Rk. 0,85 K2 Velikost - Horší - menší byt. 0,95 K3 Lokalita - 1,00-4 -

5 K4 Typ stavby - 1,00 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - 1,00 Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 25 m 2 Porovnávací hodnota Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty K bytu vázne omezení vlastnického práva, orientace oken je na severovýchod směrem na výpadovku R43 na Svitavy a v budoucnu dojde k omezení výhledu realizací přístavby bytového domu. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 25 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.7896 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Objednávka č.j.307/2013-n ze dne od Eurodražby,CZ a.s. 1 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Klady nemovitosti: - dobrá dopravní dostupnost do centra města a v blízkosti nákupní střediska Lidl - vedle bytového domu je parkoviště a čerpací stanice PHM - dobrý technický stav budovy (zateplená fasáda a pravidelná údržba) - bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně napojení vytápění na centrální zdroj tepla - oceňovaný byt je ve 2.NP přístupný výtahem Zápory nemovitosti: - byt má okna orientovány na severovýchod s výhledem na výpadovku (silnice R43 na ulici Sportovní) na Svitavy s rušným provozem - dle vyjádření Czech Point v budoucnu dojde k omezení výhledu z bytu z důvodu realizace plánované přístavby bytového domu - komplikované právní vztahy: na LV č.7896 pro k.ú.královo Pole je zapsáno omezení vlastnického práva: zástavní právo smluvní Stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti: Obvyklou cenu oceňované nemovitosti stanovuji s ohledem na její uvedené kladné a záporné stránky a s ohledem na porovnávací hodnotu ve výši ,-Kč. Poznámka: O byty v uvedené lokalitě je na trhu zájem a poptávka je v souladu s nabídkou. Znalci nebyla umožněna vnitřní prohlídka bytu a podrobnější informace o stavu bytu získal pouze po telefonu od správy bytového domu HOME FIN a Czech Point (telefony: Czech Point - pan Pařízek , Home FIn - paní Holá )

6 Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú /05/Kd, ev.č , dne na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne , platnost certifikátu do Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 46/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.46/2013. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce - 6 -

7 Fotodokumentace ze dne Uliční pohled z ulice Božetěchova. Pohled na byt.dům z odvrácené strany. Vstupní hala do byt. domu. Vstup do byt. domu z ulice Božetěchova