Informační memorandum

Transkript

1 Informační memorandum * Administrativní areál po rekonstrukci se stavebním pozemkem a bytem 3+kk v Ivančicích * NAXOS Brno a.s., se sídlem Údolní 567/33, PSČ , Brno IČ: , zapsána v OR vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 6074 Kontaktní osoba: Mgr. Václav Salač, LL.M., předseda představenstva mobil: , vaclavsalac@naxos.cz, 1

2 1. Popis předmětu prodeje Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme dvoupodlažní budovu v Ivančicích-Kounickém předměstí o zastavěné ploše 735 m 2 a dále přilehlou parcelu č. 2782/5 o výměře m 2 (vzniklá na základě nového geometrického plánu). Samotná budova je umístěna na parcele č. 60/5 a slouží jako administrativní objekt. V části 2. NP je umístěna bytová jednotka 3+1 se samostatným vstupem do budovy. Půdní prostor je připraven na půdní vestavbu po celém obvodu půdorysu. Areál je napojen na veškeré inženýrské sítě. Areál se nachází v okrajové a dopravně dobře dostupné části Ivančic. Administrativní budova je po kompletní rekonstrukci, kancelářské prostory mají čistou užitnou plochu 350 m 2. Areál má celkovou rozlohu m 2, volné pozemky lze využít k další výstavbě. V areálu se nachází zpevněné plochy z panelů a dlažby, které lze využít k parkovaní apod. Svislé nosné konstrukce jsou zděné, v min. tloušťce 45cm, založené na základových pasech, stropy jsou dřevěné, trámové, střecha sedlová, krov dřevěný vaznicový, krytina pálená taška, klempířské konstrukce kompletní z titanzinkového plechu, vnitřní omítky vápenné štukové, vnější vápenné hladké s nátěrem, vnitřní obklady jsou keramické, vnější obklad není proveden, schody jsou betonové, s povrchovou úpravou z PVC, na půdu dřevěné s podstupnicemi, dveře jsou dřevěné, hladké plné, dýhované do obložkových zárubní, okna plastová s izolačním dvojsklem, v části dřevěná EURO okna, podlahy betonové s keramickou dlažbou, v příslušenství je položena rovněž keramická dlažba, vytápění ústřední s plynovým kotlem, v bytové jednotce etážové, elektroinstalace 230/400V, objekt má bleskosvod, vnitřní rozvody inženýrských sítí po objektu jsou provedeny ze standardních materiálů a v běžném rozsahu, rovněž hygienické vybavení je standardní. Původní objekt byl postaven v roce V roce 1983 byla provedena jednopodlažní přístavba k jižní stěně objektu (tato přístavba činí cca 6% celkového objemu stavby) a zároveň byly provedeny některé rekonstrukční a modernizační práce (vnější omítky, vnitřní obklady, povrchy podlah). V roce 1998 pak byla provedena plynofikace objektu spojená s výměnou kotle ÚT, rozvodem plynu po objektu a změnou přípravy TUV (plynová kotelna), a modernizace bytové jednotky ve 2.NP. Zásadní rekonstrukce a modernizace objektu byla provedena v letech a obsahovala následující stavební úpravy: 2

3 dodatečné izolace základových konstrukcí včetně injektáže chemickým sklem v celém rozsahu, oprava střechy včetně přeložení krytiny a provedení nových klempířských konstrukcí z titanzinku, osazení nových oken v provedení Euro a dýhovaných dveří do obložkových zárubní, provedení nových nášlapných vrstev podlah v plném rozsahu, částečně včetně podkladních vrstev, sádrokartonové podhledy se zabudovanými osvětlovacími tělesy, nové rozvody ÚT včetně otopných těles, nové vnitřní rozvody elektra, vody a kanalizace, přeložení plynovodní přípojky z fasády do země, vybudování kompletní počítačové sítě v obou podlažích objektu. Celkový stavebně technický stav objektu lze hodnotit jako velmi dobrý, odpovídající provedeným stavebním úpravám při rekonstrukcích a modernizacích objektu. Cena k jednání: ,- Forma prodeje: řízený přímí prodej 3

4 Mapa 1: Lokalita objektu Mapa 2: Lokalita objektu 4

5 Mapa 3: Katastrální mapa 2. Historie a popis lokality objektu Kounické Předměstí je součást města Ivančice v okrese Brno-venkov a tvoří východní část katastru Ivančic. Na území Kounického Předměstí se nachází železniční zastávky Ivančice letovisko a Ivančice město na trati do Oslavan, sportovní hala, hřbitov, kaple Nejsvětější Trojice, kaple svatého Jakuba, rozhledna Alfonse Muchy, rozhledna Na Oklikách, hradiště Réna a na hranici s katastrem Moravských Bránic Ivančický viadukt. Ivančice jsou městem v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Nacházejí se 20 km jihozápadně od Brna, v Boskovické brázdě, při soutocích řeky Jihlavy s Oslavou a Rokytnou. V Ivančicích bydlí kolem deseti tisíc obyvatel. Jedná se o vinařskou obec ve znojemské vinařské podoblasti (viniční tratě Syslice, Marše, Pod Jakubem, Špýry). Město je centrem širšího okolí a mikroregionu Ivančicko. Ivančice byly založeny počátkem 13. století, první zmínka pochází z roku 1221, kdy jsou uváděny v predikátu Mikuláše z Ivančic, který byl zřejmě knězem. Středověké měšťanské domy na náměstí se dochovaly do dnešní doby. Svého vrcholu dosáhly v 16. století, kdy zde sídlili českobratrští biskupové a pracovala zde jejich tiskárna. Po roce 1848 se Ivančice staly centrem hospodářského života celého okolí. 5

6 V roce 1949 k Ivančicím připadly blízké obce Alexovice, Letkovice a Němčice. K 1. červenci 1980 pak byly i Ivančicím připojeny i obce Budkovice, Řeznovice a Hrubšice. Od 20. let 19. století do 70. let 20. století se v okolí města pěstoval chřest. Od 90. let 20. století zde každoročně probíhají tradiční slavnosti věnované této zelenině, je plánována také realizace malé chřestové zahrady u Stříbského mlýna. Od roku 2003 jsou Ivančice obcí s rozšířenou působností, jejich správní obvod čítá celkem 17 obcí. V roce 2012 byl ve městě otevřen supermarket Tesco a v roce 2014 nákupní centrum AVENTIN. Historické jádro města je městskou památkovou zónou. Na Palackého náměstí se nachází řada historických domů, barokní mariánské sousoší z r se sochami od Štěpána Pagana, a kašna z počátku 18. století se soškou sv. Floriána. Na jednom místě dochována i původní dlažba. Z dalších památek v Ivančicích a jejich okolí najdete také například zámek Hrubšice, farní kostel Nanebevzetí Panny Marie, který jako gotická stavba pochází ze 14. a 15. století. Hranolovitá věž kostela tvoří dominantu města. Románský kostel sv. Petra a Pavla v Řeznovicích nemá pro svou výjimečnou architekturu na území České republiky obdoby. Byl postaven kolem roku 1160, renesanční loď pochází z r Kaple sv. Trojice, která sloužila jako hřbitovní kaple, byla vybudována roku 1560, roku 1838 přistavěna věž a kruchta. Uvnitř se nachází oltář z roku 1655 a obraz sv. Trojice přemalovaný A. Muchou. Na jednom z nejvýše položených míst nad Ivančicemi stojí Poutní kaple sv. Jakuba. Původní stavba vznikla r Křížová cesta je z 19. století. Každý rok se zde konají svatojakubské pouti. V Ivančicích se nachází také Dům pánů z Lipé (správně Pírkův dům), renesanční palác, dnes je zde sídlo městského úřadu, Stará radnice datovaná do roku V budově je pamětní síň A. Muchy a V. Menšíka. K nejstarším v České republice patří Židovský hřbitov Je zde 1500 zachovaných náhrobků z poloviny 16. stol. do r Pohřebiště obětí rasové perzekuce ve druhé světové válce. Funguje zde několik mateřských i základních škol, jeden dětský domov, knihovny, gymnázium a Střední škola dopravy, obchodu a služeb Moravský Krumlov. 6

7 Obrázek č. 3 Pohled na historické jádro Ivančic Obrázek č. 2 Dům pánů z Lipé 7

8 8 Obrázek č. 1 Kostel Nanebevzetí Panny Marie

9 3. Fotodokumentace 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 Příloha č. 1 - Půdorysy objektu a průřezy budovou Půdorys č.1: Předmět prodeje červeně ohraničen 15

16 Půdorys č. 2: Administrativní budova - přízemí Půdorys č. 3:Administrativní budova- 1. patro 16

17 Průřez č. 1 Průřez č. 2

18 Průřez č. 3 Průřez č. 4

19 O skupině NAXOS Skupina NAXOS působí na trhu realit již od roku 1994 a je jedním z nejzkušenějších organizátorů prodeje, přitom se řadí k největším dražebním společnostem a zpeněžovatelům nemovitostí v České republice, ve spektru zpeněžovaného majetku jsou vedle nemovitostí zahrnuta i majetková práva, pohledávky, cenné papíry a movitý majetek. Objem zpeněženého majetku. Prostřednictvím výběrových řízení, dobrovolných i nedobrovolných dražeb, veřejných obchodních soutěží, přímých prodejů, a ostatních metod prodeje NAXOS dosud zpeněžil majetek v hodnotě více než 15 miliard korun. Skupina NAXOS se stala v roce 2010, stejně jako v roce 2009, dražebníkem s největším objemem vydraženého majetku. Členství v organizacích. NAXOS je členem CZECH BUSINESS CLUBU, Britské obchodní komory a Česko-německé obchodní a průmyslové komory. Pobočky V důsledku dynamického růstu společnosti, profesionality poskytovaných služeb, množství zpeněžovaného majetku a také snahy být nablízku všem klientům, vznikla potřeba vytvořit síť poboček ve významných regionech celé ČR. V České republice najdete NAXOS v Praze, Brně, Ostravě a Hradci Králové. Klienti skupiny NAXOS NAXOS se v posledních pěti letech stal partnerem mnoha institucí i podniků, kterým poskytuje poradenství související s optimálním nastavením realitního portfolia, a to jak v oblasti prodejů, tak i v oblasti akvizic vhodných nemovitostních celků. Mezi klienty skupiny NAXOS tak patří významní tuzemští i zahraniční investoři, renomované bankovní domy, věřitelské skupiny, nemovitostní fondy a další institucionální investoři. Významný podíl zákazníků tvoří i insolvenční správci, likvidátoři a velké tuzemské podniky. Proč je společnost NAXOS mezi klienty upřednostňována Úspěšnost a rychlost prodejů Jistota a bezpečnost prodejů Zkušenost Odbornost Proč spolupracovat se společností NAXOS Individuální klientský přístup Profesionalita Solidnost Kvalita Skupina NAXOS má za sebou stovky úspěšných zakázek: za dobu své existence pomohla zpeněžit majetek v celkové hodnotě přesahující patnáct miliard korun; nemalá část jednotlivých zakázek byla v řádech stovek miliónů korun. Rovněž pak zakázky menšího rozsahu v řádech desítek milionů korun byly zrealizovány velmi úspěšně.

20 Referenční případy (dražba dobrovolná DD, dražba nedobrovolná ND, přímý prodej PP, výběrové řízení VŘ) NÁZEV ZPŮSOB PRODEJE MINIMÁLNÍ CENA DOSAŽENÁ CENA Výnosový areál STAVCENT a. s., Jindřichův Hradec DD Kč Komerční centrum, Frýdek - Místek ND Kč Kč Poliklinika Louny ND Kč Kč Rodinný dům v ul. Na Krčské stráni, Praha 4 DD Kč Kč Výnosový komerční areál EUREKEA, Praha 5 DD Kč Historická usedlost s 50 Ha pozemků, Libějovice DD Kč Rekonstruovaná vila v údolí Berounky, Karlík DD Kč Polyfunkční dům "Praha", Jablonec nad Nisou DD Kč Kč Shopping centre OLOMOUC CITY, Olomouc ND Kč Kč Moderní výrobně skladový areál, Chýnov u Tábora DD Kč Kč Areál Technopark, Pardubice DD Kč Rodinný dům ul. U Dubu, Praha 4 DD Kč Síť čerpacích stanic PETRA DD Kč Kč Výrobní areál, Brandýs nad Labem ND Kč Kč Obchodní dům Růže, Praha 4 DD Kč Kč Logistický park LPL, Lovosice DD Kč Kč Činžovní dům Politických věznů, Praha 1 DD Kč Kč Průmyslový areál Vysočany DD Kč Kč Zemědělský areál se silem, Skalice nad Svitavou DD Kč Kč Činžovní dům, Vyšehradská, Praha 2 DD Kč Kč Hotel Koruna, Praha Nové Město ND Kč Kč Průmyslový areál Teslamp, Brno DD Kč Kč Areál ZZN, Benešov DD Kč Kč Výrobní a skladový areál MONTAS, Hradec Králové DD Kč Kč Administrativně bytový dům, Praha Nové Město DD Kč Kč Rekonstruovaná vila z první republiky, Praha DD Kč Kč NÁZEV ZPŮSOB PRODEJE POŽADOVANÁ CENA DOSAŽENÁ CENA Developerský projekt, Hradec Králové PP Kč Horské apartmány, Vrchlabí v Podkrkonoší PP - Rekreační středisko ČEZ, Harrachov PP Nejvyšší nabídce Kč Horské apartmány, Vrchlabí v Podkrkonoší PP tis. Kč/m Kč Rodinné domy 4+kk, Kralupy nad Vltavou PP Kč Penzion JISKRA-ČEZ, Železná Ruda PP Nejvyšší nabídce Kč Hřebčín, Pecínov PP Nejvyšší nabídce Kč Činžovní dům Budečská, Praha 2 PP Nejvyšší nabídce Kč Činžovní dům Oldřichova, Praha 2 PP Nejvyšší nabídce Kč Pozemky k rezidenční výstavbě, Jesenice u Prahy PP Nejvyšší nabídce Kč Areál TEVA Pliva LACHEMA a.s., Brno PP Kč Hotel VENUS ****, Karlovy Vary PP Kč

21 Hotel Pod Věží ****, Praha Malá Strana PP Kč Činžovní dům na Slupi, Praha 2 PP Kč Kč Soubor nemovitostí úpadce Škoda a.s. PP Kč Kč Školící středisko Komerční banky a.s., Praha- Zbraslav PP Kč Činžovní dům, Tržiště, Karlovy Vary PP Kč Hotelový dům z majetku KB a.s., Praha PP Kč Kč Panství rodu Battaglia, Strakonicko PP Kč NÁZEV ZPŮSOB PRODEJE MINIMÁLNÍ CENA DOSAŽENÁ CENA Pozemky k rezidenční výstavbě, Poděbrady VŘ Nejvyšší nabídce Kč Komerční areál u letiště Letňany, Praha 9 VŘ Nejvyšší nabídce Kč Průmyslový areál s pozemky, Praha 9 VŘ Nejvyšší nabídce Kč Výrobní areál, Brno VŘ Kč Kč Pozemky pro rezidenční výstavbu, Unhošť VŘ 880 Kč/m2 + DPH Kč/m2 + DPH Zrekonstruovaná prvorepubliková vila, Praha 6 VŘ nejvyšší nabídce Kč Komerční objekt, Kroměříž VŘ nejvyšší nabídce Kč Výrobní areál OCELPROFIL, Uherské Hradiště VR Nejvyšší nabídce Kč Administrativní budova METROSTAV, Praha 7 VR Nejvyšší nabídce Kč Dva luxusní byty 4+kk s garáží, Praha 5 VR Nejvyšší nabídce Kč Reprezentativní administrativní budova, Praha 4 VR Nejvyšší nabídce Kč Zámecká zahrada Škvorec, Praha VR Nejvyšší nabídce Kč Stylová vila, Plzeň VR Nejvyšší nabídce Kč Areál na zpracování masa, Zábřeh VR Nejvyšší nabídce Kč Moderní provozní areál Baltom, Liberec VR Nejvyšší nabídce Kč Portfolio nemovitostí státních podniků, Povodí Vltavy a Povodí Labe VR Nejvyšší nabídce Kč Komerčně-průmyslový areál, Horšovský Týn VR Nejvyšší nabídce Kč Průmyslový areál Západní stavební, Cheb VR Kč Kč Hotel Silenzio 4*, Praha 6 VR Kč Administrativní budova ČEZ, Praha 3 VR Nejvyšší nabídce Kč Administrativní budova, Praha 4 VR Nejvyšší nabídce Kč Horské apartmány, Nová Pec VR Nejvyšší nabídce Kč Výrobní areál TOM CAR Servis, Vrchotovy Janovice VR Nejvyšší nabídce Kč Výrobní areál, Žebrák VR Nejvyšší nabídce Kč Developerský projekt, Vyškov VR Nejvyšší nabídce Kč Blok domů - Václav.nám., Pánská VŘ Kč Kč Palác KOTVA, Revoluční, Praha VŘ Kč Kč Průmyslový areál Lanarest, Brno VŘ Kč Kč Hotelový porcelán Karlovy Vary VŘ nejvyšší nabídce Kč 916 ha městských lesů, Beroun VŘ nejvyšší nabídce Kč ČEZ Administrativní centrum Fügnerovo nám. VŘ nejvyšší nabídce Kč SČA Slévárna šedé a tvárné litiny, Ústí nad Labem VŘ Kč Kč NÁZEV ZPŮSOB PRODEJE MINIMÁLNÍ CENA DOSAŽENÁ CENA Výrobní areál, Tachov Prodej podniku Nejvyšší nabídce Kč PA EXPORT, a.s. prodej podniku Kč

22 Lihovar Kojetín, Kojetín prodej podniku Kč Kč Plzeňská papírna, Plzeň prodej podniku Kč Kč Podnik TOS a.s. (výrobní areál v Čelákovicích) prodej podniku Kč Kč Druhá slévárna Blansko, Blansko Prodej podniku Kč Kč Slévárna METAZ a. s., Týnec nad Sázavou Prodej podniku Nejvyšší nabídce Kč Favorit Rokycany, Rokycny Prodej podniku Nejvyšší nabídce Kč Výrobní podnik ACF - Cz, Mosty u Jablunkova Prodej podniku Nejvyšší nabídce Kč Proč spolupracovat se společností NAXOS Skupina NAXOS má za sebou stovky úspěšných zakázek: za dobu své existence pomohla zpeněžit majetek v celkové hodnotě přesahující patnáct miliard korun; nemalá část jednotlivých zakázek byla v řádech stovek miliónů korun. Rovněž pak zakázky menšího rozsahu v řádech desítek milionů korun byly zrealizovány velmi úspěšně. NAXOS je proto jedním z nejzkušenějších organizátorů dražeb, výběrových řízení a veřejných obchodních soutěží na českém trhu. Graf 1: NAXOS a objem zpeněžení majetku (mil. CZK) Graf 2: Formy zpeněžení NAXOS v roce 2012 NAXOS tak díky své bohaté obchodní praxi disponuje širokou databází klientů, na základě které je schopen profesionálně a úspěšně připravovat a realizovat prodej nemovitého i movitého majetku, stejně tak i majetkových práv, pohledávek a cenných papírů.

23 NAXOS Brno a.s. Údolní 567/33, Brno, Česká republika mob.: , Zajímavost V Praze realizace dražeb probíhá v kapli Sacre Coeur, kdy tato kaple z roku 1884 prošla kompletní rekonstrukcí včetně restaurování maleb. Jedinečnost interiéru a nenapodobitelná atmosféra tak dokresluje výjimečnost a důstojnost dražeb a oficiálních ukončení výběrových řízení. Sídlo a kontakty: NAXOS Brno a.s. kancelář: Údolní 567/33, Brno telefon.: brno@naxos.cz 23