ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /2018. Odhad obvyklé ceny nemovité věci. insolvenční správce Francouzská 299/ Praha 10 - Vršovice

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2018 o obvyklé ceně nemovité věci pozemek p.č.st.456, jehož součástí je stavba č.p.286 s příslušenstvím a pozemky p.č.540/5 a 540/9 v katastrálním území Libštát (kód:683507), obec Libštát, okres Semily. Objednavatel posudku: Účel posudku: Oceňovací předpis: Mgr. Lukáš Hojdn, LL.B. insolvenční správce Francouzská 299/ Praha 10 - Vršovice Odhad obvyklé ceny nemovité věci sp.zn. KSHK 45 INS 1928/2018 Ocenění je provedeno s přihlédnutím k vyhlášce MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, v aktuálním znění, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb., č.345/2015 Sb., č.53/2016 Sb., č.443/2016 Sb. a č.457/2017 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 16.dubna 2018 Posudek vypracoval: znalec a odhadce Ing. Jan Melš Bítovská Praha 4 - Michle Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních. 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 18 stran a přílohy. V Praze, dne 19.dubna 2018

2 ÚVOD Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. (Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.) METODY URČENÍ HODNOTY Odhad obvyklé ceny je prováděn zpravidla třemi základními metodami: - metoda nákladového ohodnocení - vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. - metoda výnosová - vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. - metoda srovnávací - vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji, je jím též ocenění věci odvozením z jiné funkčně související věci. Pro tento konkrétní případ, kdy stavbou je rodinný dům, je cena zjištěná určena porovnávacím způsobem podle platné oceňovací vyhlášky. Prováděcí vyhlášky k zákonu č.151/1997 Sb. o oceňování majetku (v aktuálním znění zákona) jsou průběžně novelizovány právě za účelem dosažení relace mezi cenou zjištěnou, stanovenou podle oceňovací vyhlášky a cenou obvyklou. Oceňovací vyhláška, podle které je ocenění zpracováno, postupuje při určení ceny zjištěné porovnávacím způsobem. Tvůrce vyhlášky pro určení porovnávacích údajů disponuje nejúplnější databází ověřitelných údajů. Pro určení obvyklé ceny bude, z důvodů výše uvedených, přihlédnuto k ceně zjištěné, vypočtené podle oceňovací vyhlášky a k ceně stanovené metodou srovnávací

3 NÁLEZ 1. Bližší údaje o nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc - pozemky s rodinným domem - se nalézá na severním okraji obce Libštát a je přímo přístupná z místní komunikace. Nemovitou věc tvoří: - pozemek p.č.st.456, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p stavba č.p.286, rodinný dům s příslušenstvím - pozemky p.č.540/5 a p.č.540/9, trvalý travní porost, pozemky ve funkčním celku - venkovní úpravy (přípojky sítí, oplocení, včetně vrat a vrátek a zpevněné plochy) vše v katastrálním území Libštát (kód:683507), obec Libštát, okres Semily. Na nemovité věci je zapsáno omezení vlastnického práva Nařízení exekuce. Charakter omezení na obvyklou cenu nemovité věci nemá vliv. Libštát má statut městyse a podle Malého lexikonu obcí v něm žije 949 stálých obyvatel. Libštát se nachází v obvodu obce s rozšířenou působností Semily. Pověřený obecní úřad je v Lomnici nad Popelkou. Semily se nachází cca 5 km severozápadně od Libštátu, obec Lomnice nad Popelkou je ve vzdálenosti cca 5 km jihozápadně. V Libštátě jsou dostupné všechny základní služby a úplná sestava inženýrských sítí. Dostupnost obce Libštát prostředky hromadné dopravy je dobrá, k dispozici je jak autobusová, tak i železniční doprava. Stanice jsou v místě. 2. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Libštát (kód:683507), obec Libštát, list vlastnictví č.215, vyhotovený z údajů vedených Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily. Kopie katastrální mapy pro katastrální území Libštát (kód:683507), obec Libštát, vyhotovená z údajů vedených Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily. Výkresová dokumentace - zjednodušená, rozměrové schéma, vypracoval znalec při místním šetření. Informace získané na místně příslušných úřadech, a při místním šetření. Místní šetření znalce provedené za účasti vlastníka nemovité věci dne Vlastnictví Podle Informace z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovité věci na listu vlastnictví č.215 pro katastrální území Libštát (kód:683507), obec Libštát, okres Semily zapsána Zuzana Pokorná Práčská 2591/ Praha 10 - Záběhlice identifikátor / Přílohy posudku - Výpis z katastru nemovitostí - Kopie katastrální mapy - Mapa širších souvislostí - Fotodokumentace - Příklady porovnatelných nemovitých věcí - 3 -

4 5. Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek dle 4 odst.1 (zast.plocha+jfc) 2) Rodinný dům se šikmou střechou * * * Předpokládá se, že veškeré informace, které znalec obdržel, jsou správné. Objednatel posudku prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skutečnosti, resp. že znalci nezamlčel žádná fakta, která by mohla závěry znaleckého posouzení jakkoli zkreslit, nebo zpochybnit. Posudek byl vypracován pouze k výše uvedenému účelu. Jeho případné další využití v jakékoli formě nebo kontextu, je možné pouze se souhlasem zpracovatele. * * * - 4 -

5 POSUDEK A OCENĚNÍ CENA ZJIŠTĚNÁ 1. Stavební pozemek dle 4 odst.1 (zast.plocha+jfc) Oceněno podle 3 vyhlášky. 1.1 Popis Pozemky - p.č.st.456 o výměře 126 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba Libštát č.p.286, rodinný dům. - p.č.540/5 o výměře 668 m 2, trvalý travní porost - p.č.540/9 o výměře 172 m 2, trvalý travní porost Pozemky jsou oploceny a tvoří jeden funkční celek, nezastavěné pozemky tvoří okrasnou a užitkovou zahradu ke stavbě. 1.2 Výměra pozemku Výměra pozemku = m Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ui 1. Velikost obce podle počtu obyvatel Hospodářsko-správní význam obce Ostatní obce 3. Poloha obce Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4. Technická infrastruktura v obci Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5. Dopravní obslužnost obce Železniční zastávka a autobusová zastávka 6. Občanská vybavenost v obci Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, ambulantní zdravotní zařízení, základní škola a pošta, nebo bankovní služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Součin hodnot Iu = SOUČIN(Ui) = Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Oi 1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky - 5 -

6 4. Chráněná území a ochranná pásma Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů Celkem 0.00 Io = 1 + SUMA(Oi) = = Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka je vyšší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 7. Význam obce Znak není posuzován 8. Poloha obce Znak není posuzován 9. Občanská vybavenost obce Znak není posuzován Celkem 1. až 5. znak 0.05 It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 x T7 x T8 x T9 = ( ) x 1 = Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, bydl.do 2000) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Druh a účel užití stavby Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě v obci Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku - 6 -

7 7. Osobní hromadná doprava Zastávka od 201 do 1000 m 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů Celkem * 0.02 * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = ( ) x 1.01 = Výpočet ceny pozemku ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 251,- ZC = ZCv x Iu = 586 Kč x = 251 Kč Index cenového porovnání x I = Io x It x Ip = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 271,58 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,21 Stavební pozemek dle 4 odst.1 (zast.plocha+jfc) Cena celkem Kč ,- 2. Rodinný dům se šikmou střechou Oceněno podle 35 vyhlášky. 2.1 Popis Rodinný dům č.p.286 s příslušenstvím, součást pozemku p.č.st.456 katastrálním území Libštát (kód:683507), obec Libštát, okres Semily. Rodinný dům je součástí původní zástavby lokality. Objekt má jedno podzemní, jedno nadzemní podlaží a stavebně neupravený prostor pod sedlovou střechou. Objekt (resp. 1.np - nadzemní část) je realizován jako montovaný z panelů na bázi dřeva (typový projekt TL-4), 1.pp je zděné. Užita je tradiční technologie, běžné materiály a obvyklé stavební detaily. Objekt byl realizován začátkem před cca 40ti lety. Objekt je užíván v souladu s právním stavem. Technický stav odpovídá zvolenému konstrukčnímu systému, použitým materiálům, době a způsobu užívání a nekoncepční údržbě. Při vizuální kontrole nebyly zjištěny žádné závažné statické poruchy. Dispozice: 1.pp - technické a technologické zázemí domu, sklad a garáž. 1.np - bytová jednotka 4+1, veranda se vstupem, hygienické zázemí 2.2 Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: Typ: C - podsklepený, s jedním nadzemním podlažím Druh konstrukce: Zděná - 7 -

8 2.3 Obestavěný prostor Podrobný výpočet je uložen v archivu znalce. obest. prostor 775,86 = m Podlaží Označení celkem = m 3 Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.PP m m 0.00 m 1.NP m m 0.00 m Celkem 1 podzemní a 1 nadzemní podlaží. 2.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Cen.podíl části n 18. Bleskosvod chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 24, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 0. Typ stavby a) 3 C Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn b) Na bázi dřevní hmoty - nezateplené 3. Tloušťka obvod. stěn méně jak 45 cm 4. Podlažnost c) Hodnota více jak 1 do 2 včetně Výpočet: celková zastavěná plocha všech podlaží m 2 / zastavěná plocha 1.NP m 2 = podlažnost Napojení na sítě (přípojky) Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 6. Způsob vytápění stavby Ústřední 7. Zákl. příslušenství v RD d) Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy Standardního rozsahu a provedení - 8 -

9 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Bez vedlejších staveb 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou Nad 800 m 2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené Mírně zvyšující cenu vysoký potenciál stavby 13. Stavebně- technický stav Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.00 vynásobena koef. s=0.8+0 pro stáří 40 let) Celkem * 0.03 * hodnota 13. znaku se do sumy nezapočítává Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = ( ) x 0.8 = Výpočet ceny objektu ( 35 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.912,- Iv: index konstrukce a vybavení x It: index trhu x Ip: index polohy x Cena upravená uvedenými indexy = Kč 1.703,90 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,24 Rodinný dům se šikmou střechou Cena celkem Kč ,- CENA ZJIŠTĚNÁ REKAPITULACE 1) Stavební pozemek dle 4 odst.1 (zast.plocha+jfc) Kč ,- 2) Rodinný dům se šikmou střechou Kč ,- Zjištěná výsledná cena Kč ,- Po zaokrouhlení podle 50 vyhlášky Kč ,

10 METODA SROVNÁVACÍ 1. Popis K ocenění nemovité věci pozemků se stavbou č.p.286 a příslušenstvím, katastrální území Libštát (kód:683507), obec Libštát, okres Semily, je použita metodika nepřímého porovnání, kdy hodnota oceňovaných nemovitých věcí je srovnávána s hodnotou obdobných objektů. Základní podmínkou pro použití této metody je výskyt dostatečného množství obdobných nemovitých věcí, které disponují srovnatelnou charakteristikou. Cena standardní nemovité věci je stanovena srovnáním s obdobnými nemovitými věcmi. Index srovnávací věci je vyjádřením odlišností kvalitativního charakteru srovnávacích nemovitých věcí od standardní nemovité věci. Na základě výpočtu indexu porovnané nemovité věci je stanovena jednotková tržní cena nemovité věci (JTCs). Index oceňované nemovité věci je pak vyjádřením odlišností kvalitativního charakteru oceňované nemovité věci. Jednotková tržní cena oceňované nemovité věci je dosažena na základě součinu průměru jednotkových tržních cen srovnatelných použitých nemovitých věcí (SJTC) a indexu oceňované nemovité věci. Směrodatná odchylka vyjadřuje, jak moc se od sebe liší jednotkovou tržní cenou jednotlivé srovnávací nemovité věci. Míra kompaktnosti souboru jednotkových tržních cen vyjadřuje poměr směrodatné odchylky k průměru jednotkových tržních cen srovnávacích nemovitých věcí. Pásmo přijatelných cen je pak vyjádřeno intervalem, který je ohraničen odečtením, resp. přičtením směrodatné odchylky od průměru jednotkových tržních cen srovnávacích nemovitých věcí. V tomto případě jsou za standardní nemovité věci považovány stavby rodinných domů, běžné konstrukce, které jsou lokalizovány v obci Libštát a okolí, jsou v dobrém technickém stavu, s napojením obvyklé IS, s pozemky o celkové výměře cca 1000 m2 a bez dalších vlivů na cenu. Jednotkou je zde metr čtvereční užitné plochy. Srovnávací objekty byly částečně převzaty z databáze znalce a doplněny z nabídek realitních kanceláří. Znalec se při výběru srovnávacích objektů soustředil zejména na lokalitu, technický stav, IS, a další vlivy. Informace o všech srovnávacích objektech v databázi jsou vztaženy k datu ocenění. Databáze srovnávaných objektů obsahuje celkem 5 objektů, u nichž jsou známy jejich potřebné parametry a nabídkové ceny. Nabídkové ceny jsou sníženy o koeficient redukce ceny (KRC), který započítává do inzerovaných cen průměrné ponížení cen ze strany inzerenta a jiné slevy, které nejsou z inzerátů patrné

11 I Nabídková cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jednotková cena [Kč/m 2 ] KRC Jednotková cena po KRC [Kč/m 2 ] 2. Výpočet jednotkového ceny dosažitelné srovnávací metodou k1 k2 k3 i Lokalita Technický stav budovy Technický stav bytového prostoru , ,95 Libuň 1,00 dobrý 0,85 před rekonstr , ,05 Semily 1,05 velmi dobrý 1,00 dobrý , ,00 Libštát 1,05 velmi dobrý 1,00 dobrý , ,95 Bělá 1,00 dobrý 0,85 před rekonstr , ,00 Košťálov 1,00 dobrý 1,00 dobrý k4 k5 k6 k7 k8 i Typ konstrukce Typ oken Typ vytápění Vybavení Inženýrské sítě 1 0,85 Dřevěná mont. 0,90 původní 1,00 ústřední p.p. 1,00 standard 1,00 2 0,95 Mont. 0,90 původní 1,00 ústřední p.p. 1,00 standard 1,00 3 0,85 Dřevěná mont. 0,90 původní 1,00 ústřední p.p. 1,00 standard 1,00 4 1,00 Cihlová 0,90 původní 1,00 ústřední p.p. 1,00 standard 1,00 5 0,95 smíšená 0,90 původní 0,90 lokální 1,00 standard 1,00 elektro, voda kanalizace Elektro, voda kanalizace elektro, voda, kanalizace elektro, voda kanalizace Elektro, voda kanalizace k9 k10 k11 k12 k13 IS JTCO Typ domu Možnost parkování Vedlejší stavby Pozemek [m2] Další vlivy - jinde nezahrnuté 1 1,00 2 1,00 samostatně stojící samostatně stojící 3 0,95 řadový 0,98 4 1,00 5 1,00 samostatně stojící samostatně stojící 1,00 garáž 1,00 bez vlivu 0, ,00 bez vlivu 0, ,00 garáž 1,00 bez vlivu 1, ,00 bez vlivu 0, na vlastním pozemku 1,00 bez vlivu 1, ,00 bez vlivu 0, ,00 garáž 1,00 bez vlivu 0, ,03 2 bj 0, ,00 garáž 1,03 stodola 1, ,00 bez vlivu 0,

12 3. Oceňovaná jednotková cena Celkový počet srovnávacích nemovitých věcí 5 Minimum použitých hodnot [Kč/m 2 ] 8501 Kč Maximum použitých hodnot [Kč/m 2 ] Kč Průměr použitých hodnot [SJTC] [Kč/m 2 ] Kč Směrodatná odchylka [Kč/m 2 ] 2091 Kč Průměr minus směrodatná odchylka [Kč/m 2 ] 9668 Kč Průměr plus směrodatná odchylka [Kč/m 2 ] Kč Počet použitých srovnávacích nemovitých věcí 3/5 4. Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha odhad [m 2 ] 155 SJT C Lokalita Libštát k 1 1,00 Technický stav budovy dobrý k 2 1,00 Technický stav bytového dobrý prostoru k 3 1,00 Typ konstrukce dřevěná montovaná k 4 0,85 Typ oken původní k 5 0,90 Typ vytápění ústřední plyn k 6 1,05 Vybavení standardní k 7 1,00 Inženýrské sítě elektro, voda, kanalizace, plyn k 8 1,05 Typ domu samostatně stojící k 9 1,00 Možnost parkování garáž k 10 1,00 Vedlejší stavby Bez vlivu k 11 1,00 Velikost pozemku [m 2 ] 966 k 12 1,00 Další vlivy - jinde nezahrnuté Vysoký potenciál využití k 13 1,03 Index odlišnosti oceňovaného objektu I O 0,88 Jednotková tržní cena oceňovaného objektu JTC O [Kč/m 2 ] Celková srovnávací cena oceňovaného objektu (zaokrouhleno) [Kč]

13 REKAPITULACE OBVYKLÁ CENA Předmětem ocenění je pozemek p.č.st.456, jehož součástí je stavba č.p.286 s příslušenstvím v katastrálním území Libštát (kód:683507), obec Libštát, okres Semily. Pozitivní faktory ovlivňující obvyklou cenu nemovité věci: - Potenciál využití podstřešního prostoru - Napojení na všechny inženýrské sítě Negativní faktory ovlivňující obvyklou cenu nemovité věci: - Dřevěná montovaná konstrukce, nezateplená Pro tento konkrétní případ je vypovídací schopnost ceny určené nákladovým způsobem malá, a proto je v posudku nahrazena cenou zjištěnou, tj. vypočtenou podle platné oceňovací vyhlášky. Prováděcí vyhlášky k zákonu č.151/1997 Sb. o oceňování majetku (v aktuálním znění) jsou průběžně novelizovány právě za účelem dosažení relace mezi cenou zjištěnou, stanovenou podle oceňovací vyhlášky a cenou obvyklou. Oceňovací vyhláška, podle které je ocenění zpracováno, postupuje při určení ceny zjištěné porovnávacím způsobem. Tvůrce vyhlášky pro určení rozhodných údajů disponuje nejúplnější databází ověřitelných údajů. Porovnatelné nemovité věci Ve veřejně přístupných zdrojích lze najít nemovité věci shodného typu s nemovitou věcí oceňovanou, které však jsou srovnatelné pouze v některých z rozhodujících parametrů. Ve veřejně přístupných zdrojích lze najít pouze nemovité věci, jejichž cena je právě cenou k jednání. Z důvodů výše uvedených, je pro odhad obvyklé ceny přihlédnuto k ceně stanovené metodou srovnávací. 1) Cena zjištěná nemovité věci Kč ,- 2) Cena nemovité věci stanovená metodou srovnávací Kč ,

14 Po provedené analýze všech dostupných informací znalec odhaduje, že obvyklá cena nemovité věci pozemek p.č.st.456, jehož součástí je stavba č.p.286 s příslušenstvím a pozemky p.č.540/5 a 540/9 v katastrálním území Libštát (kód:683507), obec Libštát, okres Semily, po zaokrouhlení je: ,- Kč Slovy: jeden milion pět set osmdesát pět tisíc Kč Uvedená obvyklá cena nemovité věci předpokládá absenci neodstranitelných právních vad. Rizika: - riziko překročení hygienických limitů koncentrace radonových plynů je nízké - objekt je realizován v zastavěném území, bez rizika - objekt se nenachází v území, kde není nutné uvažovat s možností přírodních katastrof - v části C výpisu z KN je zapsáno omezení vlastnického práva (nařízení exekuce) - na nemovité věci neváznou žádné právní závady, které by měly vliv na cenu obvyklou. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. V Praze, dne 19.dubna vypracoval

15 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne , č.j.spr. 347/92, pro základní obor ekonomika a obor stavebnictví. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2018. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. Jan Melš znalec a odhadce Bítovská Praha 4 Michle tel jan.mels@atlas.cz