Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í

Transkript

1 Městský úřad Chotěboř, stavební úřad Trčků z Lípy 69, Chotěboř Č.j: MCH_8454/2013/SU-15/328.3/IŠ Chotěboř, dne: Vyřizuje: Ing. Iva Škarydová skarydova@chotebor.cz Telefon: Žadatel: Město Chotěboř (IČ ), Trčků z Lípy 69, Chotěboř V EŘEJNÁ VYHLÁŠKA Ú Z E M N Í R O Z H O D N U T Í Stavební úřad, jako stavební úřad příslušný dle 13 odst. 1 písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), rozhodl ve věci žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby: Nová zástavba "Boží Muka" - II. etapa v Chotěboři na pozemcích: pozemkové parcely parcelní číslo 3955/1 (orná půda) a 3955/84 v kat. území Chotěboř, kterou podalo Město Chotěboř (IČ ), Trčků z Lípy 69, Chotěboř takto: Podle 79 a 92 odst. 1 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění pozdějších předpisů vydává ú z e m n í r o z h o d n u t í o u m í s tění stavby pro stavbu: Nová zástavba "Boží Muka" - II. etapa v Chotěboři na pozemcích: pozemkové parcely parcelní číslo 3955/1 (orná půda) a 3955/84 v kat. území Chotěboř. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Dvacet pět rodinných domů v lokalitě Boží Muka II. etapa v Chotěboři bude umístěno na pozemcích parc. č. 3955/88, 3955/89, 3955/90, 3955/91, 3955/92, 3955/93, 3955/94, 3955/95, 3955/96, 3955/97, 3955/98, 3955/99, 3955/100, 3955/101, 3955/102, 3955/103, 3955/104, 3955/105, 3955/106, 3955/107, 3955/108, 3955/109, 3955/110, 3955/111, 3955/112 a 3955/116 v kat. území Chotěboř dle platného geometrického plánu ze dne č / Tímto územním rozhodnutí se mění druh pozemků a způsob využití pozemků: pozemková parcela parcelní číslo 3955/88, 3955/89, 3955/90, 3955/91, 3955/92, 3955/93, 3955/94, 3955/95, 3955/96, 3955/97, 3955/98, 3955/99, 3955/100, 3955/101, 3955/102, 3955/103, 3955/104, 3955/105, 3955/106, 3955/107, 3955/108, 3955/109, 3955/110, 3955/111, 3955/112, 3955/116 v kat. území Chotěboř na ostatní plochu způsob využití jiná plocha. 3. Ke stavebnímu řízení bude předloženo opatření proti pronikání radonu z geologického podloží, pokud bude radonový index vyšší než nízký. 4. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávněnou osobou (dle 158 stavebního zákona). 5. Projektová dokumentace pro ohlášení, stavební povolení bude vyprojektována v souladu s platnými ČSN a v souladu s ustanovením vyhlášky č. 268/2009 Sb., vyhlášky č. 501/2006 Sb. a navrženy výrobky, které mají takové vlastnosti, aby po dobu předpokládané existence stavby byla při běžné údržbě zaručena požadovaná mechanická pevnost a stabilita, ochrana zdraví a životního prostředí.

2 6. Na hlavní (do ulice) i vedlejší oplocení bude třeba doložit žádost o územní souhlas s jednoduchým technickým popisem záměru s příslušnými výkresy v souladu s limity oplocení. 7. Budou dodrženy podmínky souhlasu k trvalému odnětí ze zemědělského půdního fondu vydaného Krajským úřadem Kraje Vysočina, odbor ŽP ze dne č.j.:kuji 38661/2010, OZP 830/ Žadatel zajistí provedení skrývky kulturních vrstev půdy z části plochy v rozsahu 1,4469 ha, z toho pro výstavbu komunikace a ZTV 0,9469 ha a pro výstavbu RD a zpevněných ploch (25 x 200 m 2 ) 0,5 ha. 9. Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor ŽP, v souladu s 10 odst. 4 písmene b) vyhlášky č. 13/1994 Sb., uděluje výjimku k provádění skrývky kulturních vrstev půdy na části odejmutých ploch (1,9880 ha), která bude sloužit podle předloženého vyhodnocení jako zeleň při bytové výstavbě a izolační zeleň. Na těchto plochách nesmějí být prováděny žádné terénní úpravy vyžadující skrývku kulturních vrstev půdy. 10. Žadatel (ten, v jehož zájmu je souhlas vydán) zajistí, aby při provádění vlastních stavebních prací nedošlo ve smyslu 8 zákona k poškození příznivých fyzických, chemických a biologických vlastností půdy, nebo ke kontaminaci půdy, zejména na výše uvedených plochách, které obdržely výjimku z provádění skrývky a budou určeny k využití jako zeleň bytové výstavbě a izolační zeleň. Povinnost provedení skrývky kulturních vrstev půdy na ploše jednotlivých RD (200 m 2 x 25 RD = 0,5 ha) a jejich následného využití v objemu 40 m 3 na jeden RD pro zeleň při bytové výstavbě v rozsahu odnímaných ploch určí příslušný stavební úřad v závazné části stavebního povolení. 11. Do doby schváleného využití kulturních vrstev půdy musí žadatel zajistit jejich uložení (deponování) v rozsahu části pozemku parc. č. 3955/1 v k. ú. Chotěboř (dle přílohy) a zajistí ochranu deponovaných kulturních vrstev půdy proti znehodnocení, ztrátám a zaplevelení. 12. Další část skrývky KVP o objemu 1894 m 3 bude použita na ohumusování pozemků parc. č a 3922 dle KN (PK 4013, 4015, 4016 a 4017) v kat. území Chotěboř o celkové výměře 1,1591 ha. Žadatel vede protokol (pracovní deník) o veškerých činnostech, souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením, či jiným využitím, ochranou a ošetřováním skrývaných kulturních vrstev půdy. V protokolu uvádí všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení správnosti., úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin. Na vyžádání bude předložen protokol (pracovní deník) orgánu ochrany zemědělského půdního fondu k posouzení plnění podmínek souhlasu. 13. Budou dodrženy níže uvedené limity pro výstavbu 25 RD včetně oplocení Nová zástavba "Boží Muka" - II. etapa v Chotěboři : Označení jednotlivých parcel RD: A1, A2, D2, D3, D4, D5, F6, F7, F8, F9, G1, G2, G3, G4, G5, I9, K1, K2, K3, K4, L1, O1,O2, P1 a P2. Umístění domů, plotů a vjezdů: Limity pro polohopisné umístění domů, plotů a vjezdů jsou uvedeny ve výkresové části formou zastavovacího okna. Jsou zde uvedeny hranice, které budou výchozí pro umístění domů (plná čára) a hranice, které nesmí být domem překročeny (čárkovaná čára). Prostorové výběžky domů (přesahující svislé a vodorovné konstrukce) před stavební čáru směrem ke komunikaci jsou přípustné do hloubky max. 1 m a šířky max. 3 m. Zastavěné plochy jednotlivých parcel (maximální): do 150 m 2. Stání pro osobní automobil: Každý RD musí mít nejméně jednu garáž a nebo zastřešené stání situované uvnitř domu nebo stavebním napojením na něj. Oddělená garáž a nebo zastřešené stání od objektu RD není povoleno. Umístění garáže nebo zastřešeného stání musí umožňovat stání alespoň jednoho vozidla před garáží nebo zastřešeným stáním na vlastním pozemku (na každé parcele RD musí být vytvořen prostor pro stání min. dvou osobních aut, doporučuje se ale vytvořit prostor pro tři auta).

3 Pokud bude garáž umístěna v podzemním podlaží, musí být pro vjezdy resp. sjezdy do garáží dodržena ČSN Jednotlivé a řadové garáže. Jinak je možné vjezd do garáže v podzemním podlaží řešit pomocí výtahu. Samostatně stojící garáž je možné umístit na parcele pouze za předpokladu, že je již v RD min. jedna obsažena. Tato garáž může být umístěna pouze na parcele v části zahrady za RD (myšleno při pohledu z přilehlé ulice, z níž je vjezd na parcelu). Objekt rodinného domu: Stavby RD budou nízkopodlažní to znamená jedno nadzemní podlaží, případně obytné podkroví, možné je i jedno podzemní podlaží. U podzemního podlaží není garantováno odkanalizování gravitačním způsobem. Niveleta podlahy 1.N.P. bude max. 0,5 m nad upraveným terénem v uličním průčelí. Cílem je minimalizovat rozdíl mezi niveletou podlahy 1.N.P. a okolním upraveným terénem. Výjimku může tvořit funkční část A. Maximální zastavěná plocha domu bude do 150 m 2. Zastavěná plocha odpovídá RD, nezahrnují se do ní výměry teras, chodníků a garážových vjezdů. Zastřešené stání je součástí RD, tedy se započítává do zastavěné plochy domu. Bungalovy jsou přípustné pouze ve funkčních částech G. Střechy: Ve funkčních částech A sklon hlavní střechy RD bude mezi 35 o až 45 o a barva krytiny červená nebo hnědá. Připouští se neutrální barva krytiny, barvy šedá a černá. Ve funkčních částech F, K sklon hlavní střechy domu bude mezi 35 o až 45 o a barva krytiny hnědá. Připouští se neutrální barva krytiny barvy šedá a černá. Ve funkčních částech D, I sklon hlavní střechy domu bude mezi 35 o až 45 o a barva krytiny červená. Připouští se neutrální barva krytiny barvy šedá a černá. Ve funkčních částech G sklon hlavní střechy domu bude mezi 35 o až 45 o a barva krytiny hnědá. Připouští se neutrální barva krytiny barvy šedá a černá. Pro bungalov není limitován sklon střechy. Ve funkčních částech L sklon hlavní střechy domu bude mezi 35 o až 45 o a barva krytiny červená nebo hnědá. Připouští se neutrální barva krytiny barvy šedá a černá. Barva omítky: Ve všech funkčních částech se povoluje nátěr nebo omítka jednotlivých RD ve světlých pastelových odstínech. Oplocení: Hlavní oplocení podél přilehlé komunikace bude výrazově sjednoceno: Konstrukce pilířová Výška plotu 1200 až1500 mm Výška plné podezdívky 400 až 500 mm Materiál a barva dle soklu nebo fasády na RD Výplň dřevěná nebo plastová v imitaci dřeva Součástí oplocení bude nikový prostor pro umístění popelnicové nádoby. V hlavním oplocení nemusí být osazena vjezdová brána. Elektroměrné, plynoměrné a telefonní pilíře: Budou umístěny v hlavním oplocení tak, aby byly přístupné z uličního prostoru. Výjimku tvoří parcely s předzahrádkou, u kterých budou pilíře umístěny na hranici pozemku. Místa jsou vyznačena ve výkresové části limitů pro zástavbu. Materiálové a barevné provedení bude shodné s provedením hlavního oplocení. Předzahrádka: Prostor u obytných zón ve funkčních částech D, G vymezený hranicí pozemku a hlavním oplocením může být oplocen do max. výšky 600 mm přírodní formou (jako jednoduchá zídka, živý plot, ojedinělý kámen či dřevěný prvek,..). Ostatní: Umisťování reklam na veřejné pozemky není dovoleno, reklamní zařízení a informační tabule na soukromých pozemcích jsou povoleny do velikosti 1 m 2. Nezastavěné plochy budou ozeleněny.

4 Je zakázáno: Používat velkoformátových a hladkých plechových krytin Používání zářivých barev Chov užitkových zvířat a drůbeže 14. Projektová dokumentace pro ohlášení bude splňovat požadavky souhlasného požárně bezpečnostního řešení vypracovaného Martinem Šolcem 3/ Napojení na technickou infrastrukturu bude na nové přípojky, které jsou umístěny na hranici pozemku. 16. Splaškové vody budou napojeny na splaškovou kanalizaci, která byla povolena MěÚ Chotěboř, odborem ŽP v souladu s technickou infrastrukturou. 17. Přístupy na jednotlivé parcely budou řešeny z nově vybudované místní komunikace na pozemcích parc. č. 3955/1 a 3955/61 v kat. území Chotěboř. Účastníci řízení podle 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "správní řád"): Město Chotěboř (IČ ), Trčků z Lípy 69, Chotěboř O důvodnění Stavební úřad obdržel dne žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby. Na stavební úřad byly doloženy tyto podklady: projektová dokumentace, požárně bezpečnostní řešení, vyjádření ČEZ ICT Services, a.s. ze dne zn: , vyjádření Telefónica Czech Republic, a.s. ze dne č.j.: /13, RWE Distribuční služby, s.r.o. ze dne zn: , souhlas k trvalému odnětí zemědělské půdy ze ZPF Krajský úřad Kraje Vysočina, odbor ŽP ze dne č.j.: KUJI 38661/2010, OZP 830/2010, vyjádření MěÚ Chotěboř, odbor ŽP ze dne č.j.:mch_5061/2013/zp, závazné stanovisko KHS Kraje Vysočina, ÚO Havl. Brod ze dne zn: KHSV/06294/2013/HB/HOK/Vel, závazné stanovisko HZS Kraje Vysočina, ÚP Havl. Brod ze dne ev.č.: HB-138/1-2013, vyjádření VaK Havlíčkův Brod, a.s. ze dne zn: 510/2115/13/V, hluková studie vypracovaná firmou SONING Praha, a.s. Plzeňská 66, Praha 5 ze dne 3/2013, odborný posudek stanovení radonového indexu pozemku na 25 RD Mgr. Ing. Ludmila Rajdlová. Bylo vydané stavební povolení MěÚ Chotěboř, stavebního úřadu na stavbu: Nová zástavba Boží Muka II. etapa ZTV v Chotěboři veřejné osvětlení, plynovod, plynovodní přípojky, elektrické vedení, elektrické přípojky a vodovodní přípojky pod č.j.: MCH_8806/2012/SU-27/330/IŠ ze dne , stavební povolení MěÚ Chotěboř, odboru dopravy a vnitřních věcí na stavbu: ZTV Boží Muka II. etapa komunikace a parkovací místa pod č.j.:mch_9158/2012/odavv ze dne , stavební povolení MěÚ Chotěboř, stavebního úřadu na stavbu: Chotěboř ZTV Boží Muka II, vedení knn vývod č. 1, vývod č. 2 a vývod č. 3 pod č.j.: MCH_13212/2012/SU-25/330/BR ze dne , rozhodnutí MěÚ Chotěboř, odbor ŽP na stavbu ZTV Boží Muka II. etapa vodovod, splašková kanalizace, dešťová kanalizace pod č.j.:mch_8128/2012/zp-3 ze dne Stavební úřad opatřením ze dne oznámil v souladu s ustanovením 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení územního řízení o umístění stavby a nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den: (středa) konané v místě: na místě samém se srazem v kanceláři stavebního úřadu č. dveří 306. Námitky účastníků řízení a závazná stanoviska dotčených orgánů mohly být uplatněny nejpozději při veřejném ústním jednání. Vypořádání s námitkami účastníků řízení: V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: V průběhu řízení nebyly vzneseny žádné připomínky.

5 Stanovení okruhu účastníků řízení: Při vymezování okruhu účastníků řízení dospěl stavební úřad k závěru, že právní postavení účastníka řízení v souladu s ustanovením 85 stavebního zákona v daném případě přísluší (vedle žadatele a obce, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn) pouze vlastníkům pozemků nebo staveb, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, a dále osobám, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno: 3953/5, 3953/8, 3953/11, 3953/13, 3954/3, 3953/2, 3955/48, 3955/47, 3955/61, 3955/29, 3955/28, 3955/27, 3955/26, 3955/25, 3955/24, 3950, 3949, 3958, 3956 a vlastníkům anebo správcům stávajících toků vedení technické a dopravní infrastruktury, dotčených předmětnou stavbou. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena. Stavební úřad v průběhu územního řízení o umístění stavby posoudil žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby z hledisek uvedených v 90 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a posoudil shromážděná stanoviska. Stavební úřad v průběhu územního řízení o umístění stavby neshledal důvody bránící vydání tohoto rozhodnutí, rozhodl proto způsobem uvedeným ve výroku. Nová zástavba "Boží Muka" - II. etapa v Chotěboři je umístěna v souladu s územně plánovací dokumentací, t.j. územním plánem Chotěboř vydaného dne s nabytím účinnosti dne Plánovaná výstavba bude umístěna v ploše B bydlení všeobecné: Plochy bydlení zahrnují činnosti, děje a zařízení související bezprostředně s bydlením. Zastupitelstvo města Chotěboř schválilo na svém zasedání dne usnesením č. 273 Urbanistickou studii. Na stavební úřad byl doložen geometrický plán č /2011 ze dne se zaměřením jednotlivých parcel. Každý rozdělený pozemek má své číslo parcelní, výměru a označení písmenem. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne kdy nabude právní moci. Územní rozhodnutí nepozbývá platnosti a) bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno pravomocné stavební povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru, b) bylo-li v době jeho platnosti započato s využitím území pro stanovený účel v případech, kdy se povolovací rozhodnutí nebo jiný úkon nevydává, c) vzniklo-li na základě oznámení stavebního záměru posouzeného autorizovaným inspektorem podaného v době platnosti právo stavební záměr realizovat, nebo d) byla-li na základě návrhu veřejnoprávní smlouvy nahrazující stavební povolení podaného v době jeho platnosti uzavřena tato veřejnoprávní smlouva a tato veřejnoprávní smlouva nabyla účinnosti. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. P o učení Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Kraje Vysočina, Jihlava podáním u stavebního úřadu MěÚ Chotěboř. První den lhůty je následující po dni oznámení. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. otisk úředního razítka Ing. Iva Škarydová v. r. Vedoucí stavebního úřadu

6 Tento dokument musí být vyvěšen na úřední desce po dobu 15 dnů a současně zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup podle věty druhé 25 odst. 2 správního řádu. 15. den je posledním dnem oznámení. Datum vyvěšení:... Datum sejmutí: Podpis oprávněné osoby, potvrzující vyvěšení... Podpis oprávněné osoby, potvrzující sejmutí V elektronické podobě zveřejněno od:... V elektronické podobě zveřejněno do:... Podpis oprávněné osoby, potvrzující zveřejnění... Podpis oprávněné osoby, potvrzující zveřejnění R o z dělovník Účastníci řízení Doručení jednotlivě: 1. Město Chotěboř, Trčků z Lípy 69, Chotěboř Doručení veřejnou vyhláškou (jmenovitě): Ivo Andres, Kosmonautů 1580, Chotěboř Ivana Andresová, Hromádky z Jistebnice 440, Chotěboř Ing. Hana Brabcová, U Prefy 1424, Chotěboř ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly, Děčín 4 Dana Hanousková, Hromádky z Jistebnice 440, Chotěboř Václav Jelínek, Ovesná 1835, Chotěboř Petr Jirásek, Jetelová 1819, Chotěboř Libor Klabeneš, Hromádky z Jistebnice 455, Chotěboř Jaroslava Klabenešová, Hromádky z Jistebnice 455, Chotěboř Kraj Vysočina, Žižkova 1882/57, Jihlava 4 Radka Křivohlavá, Jetelová 1820, Chotěboř Petr Křivohlavý, Jetelová 1820, Chotěboř M.A.D., spol. s r.o., Hoffmanova 808, Chotěboř Ing. Miloš Mrva, Zahradní 1377, Chotěboř Mgr. Adéla Mrvová, Ovesná 1833, Chotěboř Ing. Josef Nikl, Hromádky z Jistebnice 439, Chotěboř Iva Niklová, Hromádky z Jistebnice 439, Chotěboř Josef Nováček, Ovesná 1834, Chotěboř Andrea Nováčková, Ovesná 1834, Chotěboř Milan Ondrák, Fominova 1002, Chotěboř Lucie Pokorná, Ječná 1832, Chotěboř

7 Martin Pokorný, Ječná 1832, Chotěboř Rybářství Vysočiny, v.o.s., Hromádky z Jistebnice 439, Chotěboř Technická a lesní správa Chotěboř s. r. o., Sokolohradská 167, Chotěboř Telefónica Czech Republic, a. s., Za Brumlovkou 266/2, Michle, Praha 4 Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, Praha 28 VČP Net, s. r. o., Pražská třída 485, Hradec Králové 4 Vodovody a kanalizace Havlíčkův Brod, a. s., Žižkova 832, Havlíčkův Brod 1 Ing. Karel Zmek, Ovesná 1837, Chotěboř Olga Zmeková, Za Starým hřištěm 1159, Chotěboř Renata Zmeková, Ovesná 1837, Chotěboř Úřady pro vyvěšení a podání zprávy o datu vyvěšení a sejmutí (doručení jednotlivě) 2. Městský úřad Chotěboř, Veřejná deska, Trčků z Lípy 69, Chotěboř Dotčené orgány (doručení jednotlivě) 3. Hasičský záchranný sbor Kraje Vysočina, územní odbor, Humpolecká 3606, Havlíčkův Brod 1 4. Krajská hygienická stanice Kraje Vysočina se sídlem v Jihlavě, územní pracoviště Havlíčkův Brod, Štáflova 2003, Havlíčkův Brod 1 5. Krajský úřad Kraje Vysočina, Odbor životního prostředí, Žižkova 57, Jihlava 4 6. Městský úřad Chotěboř, Odbor životního prostředí, Trčků z Lípy 69, Chotěboř Rozhodnutí je osvobozeno od správního poplatku dle ustanovení 8 odst. 1 písm. c) zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů.