RADEK JANOUŠEK JAN HARCINÍK PIVOVAR NUSLE

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "RADEK JANOUŠEK JAN HARCINÍK PIVOVAR NUSLE"

Tereza Hájková
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 RADEK JANOUŠEK JAN HARCINÍK PIVOVAR NUSLE

2 IDENTIFIKACE LOKALITY, ŠIRŠÍ VZTAHY pěší dostupnost 10 min Folimanka Gröbovka pěší dostupnost 5 min Umístění v rámci Prahy Císařské otisky Dostupnost MHD Dostupnost autem

3 Marketingová analýza Liberty Building V Horkách, Nusle převažující bydlení doplněné obchodními a kancelářskými prostory dokončení: jaro 2014 ceny bytů za metr: tis. Kč Rezidence V Horkách V Horkách, Nusle převažující bydlení doplněné obchodními prostory v parteru dokončení: únor 2011 Rezidence Havlíčkovy sady Vršovická, Vršovice převažující bydlení, supermarket, fitness, obchody dokončení: říjen 2004 současné ceny bytů za metr: tis. Kč Rezidence Groebovka Ctiradova, Nusle bydlení s obchodními prostory v parteru

4 ÚZEMNÍ PLÁN Územní plán Koncept Územního plánu

5 MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY, CENOVÁ MAPA m2 Cenová mapa Majetkoprávní vztahy

6 NÁVRH D A C B H E F G

7 BILANCE NÁVRHU KPP = 2,04 10% KZP = 0,33 5% 10% 5% 85% A 7NP bydlení m m m2 10% 5% D 5NP bydlení C 7NP bydlení Bydlení 85% Kanceláře Obchody, Služby B 5NP bydlení H 6NP bydlení, admin bytový dům m m m m m2 85% E 5NP bydlení F 2NP restaurace G 6NP bydlení, admin, obchod 22% 4% 8% 22% 4% 66% 4% 8% 22% pivovar 5NP kultura, obchod, bydlení 66% 8% 66% Bydlení Kanceláře Obchody, Služby Parkování

8 EKONOMICKÉ POSOUZENÍ OBJEKT STAVEBNÍ NÁKLADY BUDOV bydlení parkování obchody, služby administrativa Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP stavební plocha plocha plocha plocha plocha celkem m 2 HPP Kč m 2 HPP Kč m 2 HPP Kč m 2 HPP Kč m 2 HPP Kč Kč A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z jiné OBJEKT koeficient plocha stání koeficient koeficient koeficient délka návratnosti ČPP/HPP m2 ČPP/HPP ČPP/HPP ČPP/HPP roky HPP/stání 0, ,78 0,78 0,8 10 m 2 užitné plochy PRODEJ bydlení prodeje Kč/m 2 ČPP Kč počet stání Kč/stání p.a. Kč m 2 užitné plochy VÝNOSY Kč/m 2 p.a. Kč m 2 užitné plochy Kč/m 2 p.a. Kč m 2 užitné plochy celkem výnosy celkem Kč/m 2 p.a. Kč Kč p.a. Kč Kč A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z PRONÁJEM parkování obchody, služby administrativa jiné celkem NÁKLADY VENKOVNÍ ÚPRAVY komunikace chodníky parkovací stání (návštěvníci) parková zeleň ostatní zeleň Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP Kč/m 2 HPP venkovních úprav celkem plocha plocha plocha plocha plocha m 2 Kč m 2 Kč m 2 Kč m 2 Kč m 2 Kč Kč celkem MEZISOUČET STAVEBNÍ NÁKLADY Kč celkem POŘIZOVACÍ NÁKLADY ACQUISITION COST výměra pozemku pořizovací pozemku jednotková cena pozemku plocha predikované Kontrolní ukazatel sloužící pro 8,00% m2 Kč Kč/m pořizovací celkem Kč % z nákladů % z nákladů % z prodejní ceny SOFT COST právní služby projektové práce prodej+marketing project management developer % z ročního nájmu % z nákladů % z nákladů soft cost celkem 2,00% 3,80% 3,00% 15,00% 3,50% 3,70% Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč MEZISOUČET NÁKLADY VČETNĚ AKVIZICE A SOFT COST Kč celkem FINANČNÍ NÁKLADY ekvita (vlastní zdroje) cizí peníze cena peněz ekvita cizí peníze cena peněz % z nákladů % z nákladů % p.a. 30,00% 70,00% 6,00% ekvita cizí peníze cena peněz po dobu návratnosti projektu finanční Kč Kč Kč Kč REKAPITULACE VYČÍSLENÍ NA EKVITU EKVITA VÝNOSY Z PRODEJŮ Kč NÁKLADY CELKEM Kč Kč VÝNOSY CELKEM Kč ROZDÍL Kč ROZDÍL Kč Pozn. Záporný rozdíl indikuje nutnost vyplácet část ekvity z CELKOVÁ VÝNOSNOST NA EKVITU % 33,93% výnosů z pronájmů! DOBA DO VYPLACENÍ roky 4 CELKOVÁ VÝNOSNOST NA EKVITU % p. a. 8,48% EKVITY REKAPITULACE PROSTÝ ZISK NÁKLADY CELKEM VÝNOSY CELKEM ZISK (rozdíl mezi výnosy a )

Podobné dokumenty

č. účel patro m 2 148 administrativa 1NP 36,98 150 administrativa 1NP 33,53

č. účel patro m 2 148 administrativa 1NP 36,98 150 administrativa 1NP 33,53 1.50 1.48 2.21 č. účel patro m 2 221 administrativa 2NP 23,14 222 administrativa 2NP 17,89 223 administrativa 2NP 49,00 224 administrativa