ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5353/2015 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, 1/2 pozemku p.č. 244/18 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Kutná Hora, obec Vlačice, k.ú. Vlačice Adresa nemovité věci: Vlačice, Vlastníci pozemku: Pavel Brandejs, Černého 426/8, Praha 8, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Jiří Konfršt, Chmelnice 614, Česká Třebová, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Exekutorský úřad Praha 1, JUDr. Jiří Bulvas Jablonecká 322, Praha 9 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Hálova 34, Praha 9 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 146 EX 2286/13 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 1/ Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran: 5 stran Počet příloh: 0 V Praze, dne Počet vyhotovení: 2

2 NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé 1/2 pozemku p.č. 244/18 v k.ú. Vlačice, obec Vlačice, okres Kutná Hora na listu vlastnictví č Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV usnesení o ustanovení znalce 146 EX 2286/13-65 ze dne informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém - fotodokumentace nemovitosti Místopis Vlačice je obec ve Středočeském kraji v okrese Kutná Hora. Obec se nachází cca 6 km severovýchodně od Čáslavi a 3 km od střediskové obce Vrdy, kde najdeme MŠ, ZŠ a další občanské vybavení. Doprava autobusy. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: Celkový popis Oceňovaný pozemek p.č. 244/18 se nachází jižně od obce mimo zastavěné území. V katastru nemovitostí je veden jako orná půda o výměře 4727m 2. Pozemek je rovinný obdélníkového tvaru. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou

3 Ostatní rizika: nejsou OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemek p.č. 244/18 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Pozemek, Brambory KRC: 0,95 KMP: 1,10 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,83 0,84 29,12 Popis pozemku: Nabízíme v prodeji pozemek o výměře 3445 m2 s BPEJ v katastru obce Brambory, okres Kutná Hora. Lokalita: Pozemek, Komárovice KRC: 0,95 KMP: 0,80 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,05 0,61 15,84 Popis pozemku: Nabízíme k pprodeji zemědělskou půdu v k.ú. obce Konárovice o celkové výměře m2. Pozemek je součástí většího lánu, je obděláván a pronajat zemědělské společnoti s dvouletou výpovědní lhůtou Lokalita: Pozemek, Nové Dvory KRC: 0,95 KMP: 0,95 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,00 0,72 18,05 Popis pozemku: Prodej pozemku - orné půdy o celkové výměře 5920 m2 v katastru obce Nové Dvory u Kutné Hory. Jedná se o čtyři jednotlivé pozemky. Průměrná jednotková cena 21,00 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 244/ , Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 1,00 / 2,00 = ,50 Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem

4 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Kč Obvyklá cena 1/ Kč slovy: Čtyřicetdevěttisícšestset Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je střední, b) parametry povyšující cenu: nezjištěny c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitostí ve výši Kč. V Praze Hálova Praha 9 Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5353/2015 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657, Praha 5 - Košíře, IČO: , předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , zajistila a předala podklady pod poř. č. 353/2015.

5