NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE POTĚHY

Transkript

1 NÁVRH ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE POTĚHY Pořizovatel: Městský úřad Čáslav Odbor výstavby a regionálního rozvoje BŘEZEN

2 2

3 Obsah zadání : 1. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších vztahů. 2. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů. 3. Požadavky na rozvoj území obce 4. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny). 5. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury. 6 Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území. 7 Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. 8 Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy). 9 Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území. 10 Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby a ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose. 11 Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií. 12 Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem. 13 Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. 14 Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant. 15 Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE, VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ : Název akce : územní plán obce Potěhy Stupeň : zadání Místo akce : obec Potěhy k.ú. Potěhy Okres : Kutná Hora Pořizovatel : městský úřad Čáslav, odbor výstavby a regionálního rozvoje Datum zpracování : březen 2012 Vymezení řešeného území: Řešeným územím je správní území obce Potěhy 3

4 Obec Potěhy má územní plán schválený dne usnesením zastupitelstva obce 71/5/97. Zastupitelstvo obce Potěhy schválilo usnesením 69/06/2011 ze dne pořízení územního plánu. 1.Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších vztahů. Dle schválené Politiky územního rozvoje ČR 2008 leží řešené území v rozvojové ose OS5 Rozvojová osa Praha (Kolín)-Jihlava Brno. Její vymezení: Obce mimo rozvojové oblasti, s výraznou vazbou na významné dopravní cesty, tj. dálnici D1, silnice I/38 (S8) a I/2. Důvodem vymezení je, že se jedná o území ovlivněné dálnicí D1 v úseku Jihlava- Brno, v úseku Havlíčkův Brod- Jihlava rozvojovým záměrem kapacitní silnice a centry Kolín, Kutná Hora, Čáslav, Havlíčkův Brod a Velké Meziříčí. Řešené území je zahrnuto do ÚP VÚC Střední Polabí. Ten na územní plán a na vlastní stávající zástavbu klade tyto požadavky: - je vymezen koridor VTL plynovodu, ropovodu a produktovodů Jako veřejně prospěšnou stavbou je dle VÚC koridor pro stavby dálkových vedení hořlavých kapalin a to přeložka produktovou v úseku Močovice Potěhy (označena jako VPS R 02) a nová trasa v úseku Potěhy Ronov nad Doubravou (označena jako VPS R 03) Tento VÚC nahradily Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR), které jsou projednány a vystaveny. Dle těchto ZÚR je veden kolem Potěh nový produktovod. Dále je v těchto ZÚR pod označením R01 veřejně prospěšnou stavbou Ropovod Družba přípoložka ( zkapacitnění ve stávajícím koridoru). 2 Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů. V současné době jsou zpracovány územně analytické podklady a návrh udržitelného rozvoje. Tyto podklady stanovují závady tří skupin: - závady urbanistické vymezování rozvojových ploch na půdách I. a II. třídy ochrany,střety nových zastavitelných ploch a záměrů s limity v území (ochranná pásma ), nevybudovaná infrastruktura v obcích (především vodovod a kanalizace pokud v obci není) - závady dopravní průchod rychlostní komunikace I. třídy zastavěným územím, úrovňové křížení komunikací a železnice 4

5 - závady hygienické chráněná ložisková území, ložiska nerostných surovin, skládky, staré ekologické zátěže a kontaminace ploch, přítomnost tzv. brownfieldu (opuštěného areálu ) Některé z těchto závad jsou v řešeném území a budou v návrhu územního plánu řešeny. Dle územně analytických podkladů (ÚAP) ORP Čáslav je kolem Brslenky vyznačena aktivní záplavová zóna. V jejích limitech jsou uvedeny vodovod, produktovod, plynovod, vedení elektro VN a trafostanice. Železniční trať s ochranným pásmem, a archeologické lokality. Problémem dle ÚAP je pouze bývalá skládka TKO na Bambousku. Záměrem ÚAP je pouze navržený produktovod. 3 Požadavky na rozvoj území obce. Důvodem pro pořízení územního plánu je koordinace záměrů v území,vytváření podmínek pro rozvoj (rozšíření pozemků pro výstavbu rodinných domů, služeb, rozvoj i doplnění o technickou infrastrukturu), řešení střetů v území. Zároveň jsou i zohledněny požadavky na ochranu a tvorbu krajiny. Konkrétními záměry jsou : - výstavba některých místních komunikací v zástavbě - výstavba rodinných domů - zazelenění částí některých pozemků a to jako navržených biocenter a biokoridorů Dále cílem řešení územního plánu bude (dle 19 stavebního zákona) : - zjistit a posuzovat stav území, jeho přírodní, kulturní a civilizační hodnoty - stanovit koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce, s ohledem na hodnoty a podmínky v území - stanovit urbanistické,architektonické a estetické požadavky na využívání, prostorové uspořádání území a na jeho změny,zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb - prověřovat a posuzovat potřebu změn v území, veřejný zájem na jejich provedení a jejich přínosy - stanovit podmínky pro obnovu a rozvoj sídelní struktury a pro kvalitní bydlení - dořešit koncepci technické infrastruktury - zdůraznit ochranu životního prostředí a napomoci k jeho zlepšení - stanovení diferencovaných podmínek pro stavební činnost podle charakteru území - určit nutné asanační, rekonstrukční a rekultivační zásahy do území k odstranění funkčních a prostorových závad a střetů v území - návrh účelného využití území - vymezení rozvojových ploch pro novou výstavbu 5

6 4 Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny). Rozsah území : katastrální území Potěhy o výměře 499 hektarů. Obec Potěhy leží v okrese Kutná Hora v jeho severovýchodní části. Obec leží v Čáslavské kotlině. Počtem obyvatel (611 dle stavu k ) patří mezi větší obce v okrese. Leží 5 km jižně od Čáslavi. Průměrná nadmořská výška je 294 m.n.m. Sousedí stavebně s obcí Tupadly (je od nich oddělen pouze vodotečí) a je asi 1 km od obce Horky, 2 km jižně od obce Drobovice a 2 km severně od obcí Bratčice a Adamov. Východní částí řešeného území prochází silnice č.i/38 Kolín - Havlíčkův Brod a železniční trať Kolín Havlíčkův Brod. Terén je téměř rovinný s intenzivně zemědělsky využívanou krajinou s malým podílem lesů. Zvlněný terén je pouze na severu u vrchu Bambousek. Nadmořská výška je m.n.m.. HUSTOTA OSÍDLENÍ... 1,20 ob./ha VÝVOJ POČTU OBYVATEL Rok BYTY V DOMECH POSTAVENÝCH V ODBOBÍ : Do r Počet trvale obydlených bytů Počet trvale neobydlených domů Obec z toho v rodinných domech počet V % průměrné stáří domu v letech celkem Potěhy ,8 42, Počet trvale obydlených domů na území Potěh se během celého sledovaného období průběžně měnil z počtu 142 domů v roce 1980 až na počet 156 domů v roce Podíl rodinných domů je 87,80 %. Neobydlených a rekreačních objektů je 1/5 z celkového množství. z toho slouží k rekreaci 6

7 Velikost bytu Byty v domech postavených v období do roku s 1 se 4 a Obec se 2 se obytnou více pokoji pokoji vč místností pokoji nezjišt ěných. Potěhy Většina bytů v Potěhách se nachází v domech postavených mezi roky a má dva a více obytných pokojů. Zástavba obce není pravidelná. Náves je obklopena bývalými zemědělskými usedlostmi a má poměrně rozsáhlý systém rostlých a nepravidelných komunikací obklopený zástavbou. Objekty jsou přízemní, nebo patrové se sedlovou střechou. V obci je základní škola, mateřská škola, obecní úřad, služby, obchody a restaurace. Stavební dominantou je kostel sv.gotharda. Severní částí území prochází silnice č. I/38 Kolín - Havlíčkův Brod a železniční trať č. 230 Kolín Havlíčkův Brod se zastávkou v Horkách a Golčově Jenikově. Terén je mírně sklonitý na severu s intenzivně zemědělsky využívanou krajinou s malým podílem lesů (kromě doprovodu vodních toků). Nadmořská výška je m.n.m.. Oblast je mírně suchá se srážkami kolem 600 mm za rok. Územím protéká Brslenka - Čáslavka, na jejímž toku jsou dva rybníky: Fabr a Dubí (ten leží na hranici katastru). Dalším tokem je Potěžský potok. Přírodní dominantou území je lesní porost mimo řešené území u Adamova a Bratčic. Zástavba obce plynule přechází do krajiny přes přilehlé zahrady. Malou část katastrálního území tvoří zeleň. Zástavba obce je nízkopodlažní. Obec má dobré autobusové spojení s okolím a z Horek i vlakové. a) základní urbanistická koncepce: Navržená urbanistická koncepce vychází ze současného stavu využití, uspořádání území a zástavby obce. Obec má velice dobrý rekreační potenciál a dostatek zeleně uvnitř (parkově upravená náves a hřiště). Tyto možnosti rekreace rozšiřuje v blízkosti zalesněný masiv na jihu mimo řešené území u Adamova a Bratčic. Obec leží v dopravně výhodné poloze přes její území prochází silnice I/38 Kolín - Havlíčkův Brod s napojením přes obec Horky a železniční trať Jihlava Kolín se zastávkou v sousední obci Horky. V souběhu s nimi jsou trasy nadreginálních sítí s ochrannými pásmy bez vlivu na rozvoj obce. Kolem silnice I/38 se s výstavbou nepočítá. Cílem návrhu je využití této pro rozvoj dobré návaznosti území a jeho výhodné polohy v blízkosti Čáslavi. Pro rozvoj má obec velice dobré občanské vybavení (základní školu, mateřskou školu, obchody a služby) a technické vybavení (je provedena plynofikace, v obci je vodovod a splašková kanalizace). Územní doprovodné aktivity, možnosti rekreace zajistí atraktivitu pro stávající obyvatele a podmínky pro jejich přírůstek. Návrh je založen na principu rozvoje (soustředění výstavby) v okolí stávající zástavby s tím, že z důvodu omezení v území a časté nevhodnosti pozemku k výstavbě v intraviánu obce bude nutné překročit současnou hranici zástavby do nezbytného zemědělského okolí a do přiléhající krajiny. A vzhledem k situaci stávajících sítí 7

8 umožnit zástavbu v navazujícím krajinném pásu. Plochy kolem obce jsou zemědělsky využívané (poměrně bez zeleně a těžce průchodné). V návrhu je uvažováno s jejich propojením (rozčleněním ploch) zelení a to jako doprovodné podél vodních toků a stávajících polních cest. Pro stabilizaci obyvatel a jejich přírůstek jsou navrženy rozvojové plochy rodinné výstavby. Rodinné domy v nich budou regulovány výškou 2 nadzemní podlaží a tvarem střehy (sedlové). Naprostá většina ploch pro zástavbu vyplňuje volné plochy v současné zástavbě anebo plochy s ní související. Zastavěné území v řešeném území tvoří pouze zástavba Potěh. Obec je dnes tvořena rodinnou zástavbou venkovského typu a z malé části bytovými domy. V okrajových částech jsou rodinné domy na pravidelné parcelaci podél komunikací. V obci jsou dvě lokality bytových domů - U hřbitova a u Tupadel. Obklopeny jsou pouze travnatými plochami bez hřišť a vzrostlé zeleně. Tato zástavba není začleněna do okolní krajiny. Je obtěžována prachem z polí. Centrem je náves nepravidelného tvaru s parkovou úpravou. Okolo ní je soustředěna nejstarší zástavba a to bývalé zemědělské usedlosti s hospodářskými budovami a navazujícími zahradami. Na návsi je kostel. Soustředěny jsou zde objekty občanského vybavení obecní úřad, prodejny, restaurace, dům s pečovatelskou službou. Dominantou návsi je kostel. V okolí návsi jsou bývalé zemědělské usedlosti s velkými zahradami a z malé části objekty služeb. Velkou plochu (téměř polovinu zastavěného území obce) zabírá zemědělský areál. Bude ponechán v současném stavu s tím, že v jeho ochranném pásmu se nebude uvažovat s rozvojem obytné a občanské zástavby. Celý areál bude zelení začleněn do krajiny a mezi obcí a jím bude ponechán asi 50 metrů široký pruh zeleně zahrad stávajících domů. V okrajových částech zástavby je novější zástavba rodinných domů na pravidelné parcelaci. Největší je nová výstavba za školou. Areál základní a mateřské školy navazuje na sportovní hřiště. b) Uspořádání krajiny : k.ú. Potěhy výměra 499 ha orná zahrady sady trvalý lesní vodní zastavěné ostatní travní porost 392 ha 11 ha 5 ha 10ha 17 ha 1 ha 16 ha 47 ha Zemědělské půdy je celkem 417 hektarů. Navržená urbanistická koncepce vychází ze současného stavu využití, uspořádání území a zástavby obce. Zástavba obce je v intenzivně zemědělsky využívané krajině s malým podílem zeleně a tedy možností rekreace v ní. Navrženo je vytváření nových přírodních prvků v návaznosti na vodní toky a dopravní komunikace, toto bude doprovázeno posunem hranice zemědělsky obdělávaných ploch od vodních toků, komunikací a zástavby, čímž se vytvoří předpoklad k eliminaci negativních vlivů spojených se zemědělským hospodařením. Cyklistické a pěší trasy v krajině - jsou součástí zeleně, propojí prvky zeleně v krajině s osídlením a komunikacemi a tím vytvoří ucelený systém. Plochy zeleně jsou stabilizovány a jsou důležitým prvkem ekologické stability. Zástavba v přímém kontaktu se zemědělskou půdou bude doplněna 8

9 přechodovými prvky (zahrady, parkové plochy, zatravněné plochy,aleje...). To spolu s obnovou doprovodné zeleně a alejí u cest a silnic a vytvořením sítě nových pěších tras v krajině se zelení, přinese změnu celkového obrazu krajiny a zvýší její rekreační hodnotu. Zemědělská půda tvoří asi 80 % z celkové výměry v katastru. Krajina jako celek je dle koeficientu ekologické stability (poměr ekologicky stabilních ploch k ekologicky labilním plochám) je kulturní krajinou v relativním souladu. Oblast je řepařská, charakterizována intenzivní výrobou obilovin, cukrovky, ovoce a zeleniny. Krajina je intenzivně zemědělsky využívaná s malým podílem lesů a zeleně a rozptýlené zeleně s velmi nízkým koeficientem trvalé vegetace. Převažují plochy se stupněm ekologické stability 1-2. Závlahy a meliorace: V řešeném území je odvodněna řada pozemků. Drenáže jsou svedeny otevřenými příkopy nebo zatrubněnými vedeními do vodotečí. Lesů je v řešeném území 17 hektarů což jsou asi 3 % z celkové výměry. Zájmové území náleží do přírodní lesní oblasti Polabí. Nynější kulturní krajina potlačila původní květenu této oblasti. Lesů je v oblasti minimum a nevelké rozlohy. V blízkosti je zalesněný masiv Posázaví. Území je převážně odlesněno a většinu ploch tvoří zemědělská půda, pouze drobné izolované lokality jsou podél Brslenky na západní hranici k.ú. a lemují Potěžský potok. Stávající lokalita s lesním, křovinným a travnatým porostem je asi 3 hektarová plocha na vrchu Bambousek (bývalá skládka TKO). Ze stromů převládají javor, akát, topol, bříza, kaštany. Z keřů trnka a bez, z travin ovsík, třezalka, jílek,svízel... Celá plocha je neudržovaná a obtížně přístupná. Lesní porost převážně lužního charakteru lemuje po celé délce tok Brslenky. Jsou zde zastoupeny olše, jasany, topoly, břízy, javory, dub. Nad Fabrem jsou akáty, dub a buk. Pod rybníkem Dubí jsou i lípy, ve svazích smrky a modříny, ostružiny a lísky. Z bylin se uplatňují obvyklé luční a lesní druhy i plevele ovsík, srha,kopřiva,kuklík,svízel, lopuch, psineček a třezalka. V horním toku (u Adamova) se objevují lípy, dub a jeřáb. Navržena je nová plocha lesa a to plocha na zemědělské půdě (součást ÚSES) u silnice na Adamov. Bude provedena její lesní rekultivace s výsadbou dub 70 %,buk,habr a borovice po 10 %. Její plocha je asi 3 hektary. Doprovodná zeleň : Podél vodotečí a zmeliorovaných toků je doprovodná zeleň. Podél řeky Brslenka a Potěžského potoka je doprovodná zeleň. Komunikace jsou lemovány alejemi převážně ovocných stromů (jabloně,třešně...) a budou nahrazovány novou výsadbou ale ne již ovocných stromů. Aleje ovocných stromů se předpokládá nahradit novou výsadbou podél silnic okrasných stromů. Zeleň nízká (travnaté plochy) Luční porosty jsou jako kosené louky. Menší plochy lemují komunikace a okraje lesních a parkových porostů. Obdobně i travnatý povrch mají plochy v obci. Tyto plochy jsou jako kosené louky přiléhající k zástavbě. Menší plochy lemují komunikace 9

10 a okraje lesních a parkových porostů. Obdobně i travnatý povrch mají plochy v zástavbě. Podle geobotanické mapy je území zařazeno jako luhy a olšiny, ostatní území jako dubohabrové háje. C h r á n ě n é s t r o m y - (dle výpisu památných stromů) v řešeném území nejsou. Krajinu vytváří i vodní plochy a toky. Území spadá do povodí středního Labe (od Doubravy po Cidlinu. Územím protéká Brslenka Čáslavka ( číslo hydrologického povodí ), na jejímž toku jsou dva rybníky(fabr na Brslence pod silnicí do Tupadel) a Dubí (je na hranici s k.ú. Tupadly). Dalším tokem je Potěžský potok, který byl zregulován. Je na něm tzv. Nový rybník, který nemá dostatek vody. Tyto nejsou vhodné ke koupání, slouží k chovu ryb. Prostupnost krajiny a ochrana proti erozi : Vyšší propustnost krajiny a její rekreační možnosti se zvýší vytvořením nových procházkových tras v okolí toků a nově navržených cest ve stávající a navržené zeleni. Ochrannou zelení s funkcí protierozní a protihlukovou bude navržená doprovodná zeleň pěších a cyklistických cest (např. jižně a východně od obce). Chybějící zeleň a stromořadí budou doplněny podél stávajících silnic, účelových komunikací a polních cest na pozemcích orné půdy. Lomy a těžebny v řešeném území nejsou. Skládka TKO (neřízená skládka) není v řešeném území. Byla na Bambousku. Je uvedena jako staré ekologické zátěže. 5 Požadavky na řešení veřejné infrastruktury. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY: a ) plochy silniční dopravy Správcem silnic I. třídy je Ředitelství silnic a dálnic Praha. Správcem silnic II.a III.třídy je Správa a údržba silnic Středočeského kraje. Výsledky sčítání dopravy v roce 1995, 2000 a rok 1995 rok 2000 rok 2010 Úsek silnice I/38 (směr Havlíčkův Brod) 5692 vozidel 7289 vozidel 7907 vozidel 10

11 silnice I/38 Kolín - Čáslav - Havlíčkův Brod V řešeném území je její asi 2 km dlouhý přímý úsek v severovýchodní části. Je mírně stoupající s kvalitním asfaltovým povrchem, šířka vozovky asi 7-8 m. Je lemována po obou stranách novou výsadbou. Je průjezdnou komunikací území v dostatečné vzdálenosti od zástavby obce. Na silnici je několik sjezdů z okolních polí, které ovšem nepůsobí dopravní problémy a ani znečištění vozovky. V území jsou to tyto silnice patřící do ostatní sítě(iii.třídy): silnice III/ Drobovice - Potěhy V řešeném území je její asi 500 m dlouhý úsek. Povrch je asfaltový bez dopravních závad.lemována je po obou stranách stromy. Průjezdný profil je dostatečný. Znečišťována je zemědělskou dopravou. silnice III/ Žleby - Potěhy - Tupadly V řešeném území je jako páteřní dopravní obslužnou komunikací. Jsou na ni napojeny všechny významnější provozy (ZOD,Kovop,ZŠ...). V centru obce jsou na ní zálivy zastávek autobusů hromadné osobní dopravy. Je asfaltová, bez kolizních úseků. V kampani je znečisťována zemědělskou sezonní dopravou. Na chodníku podél ní v úseku Potěhy Horky je intenzivní pěší provoz. silnice III/ Tupadly - Adamov - Potěhy Jedná se o poměrně málo frekventovanou asfaltovou komunikaci bez dopravních závad, kromě znečisťování sezonní zemědělskou dopravou silnice III/ Potěhy - Bratčice V řešeném území je málo frekventovaný asfaltový, mírně stoupající úsek. Dopravní závady na ní nejsou. N á v r h : Uvažuje se s úpravou napojení silnice III/ s III/ a to jako kolmé napojení podél hřbitova. Další dílčí úpravou je úprava silnice III/ před obecním úřadem..neuvažuje se s přeložkou úseků stávajících silnic III.třídy. Trasy silnic jsou fixovány ekonomickými investicemi a jejich přeložky mimo obec nejsou uvažovány z důvodu poměrně nevelké intenzity provozu a i to, že slouží jako obslužné komunikace zástavby. Ostatní komunikace mají obslužný charakter. Tyto komunikace obsluhují jednotlivé domy a pozemky. Nově navržené místní komunikace budou v navržených rozvojových plochách. Územím prochází značené cyklostezky Přes území nevede značená cykloturistická trasa. V blízkosti, mimo řešené území je vedena trasa č Čáslav- Schořov Bratčice Hostovlice. b ) plochy železniční dopravy Severovýchodně od silnice I/38 na hranici řešeného území prochází celostátní státní elektrifikovaná železniční dvoukolejná trať č. 230 Kolín Havlíčkův Brod se zastávkou v Horkách mimo řešené území. Trasa je stabilizovaná a s rozšířením se neuvažuje a její ochranné pásmo nezasahuje zástavbu. c) plochy letecké dopravy 11

12 Tento druh dopravy není zde zastoupen. Se zřízením sportovního letiště v řešeném území se neuvažuje. V blízkosti je vojenské letiště Čáslav, jehož ochranná pásma a provoz, zřízení sportovního letiště neumožňuje. d) hromadná osobní doprava Je realizována v území autobusy soukromého dopravce. V obci jsou autobusové zastávky u základní školy a u obecního úřadu. Docházková vzdálenost k zastávkám je vyhovující (do 500m). e) Odstavení vozidel, garážování a doprava v klidu: Stávající odstavná a parkovací stání jsou u ZOD,před hřbitovem, u obecního úřadu, u bytových domů a ve středu obce. Většinou nejsou vyznačena dopravními značkami. Klasické parkoviště je u obecního úřadu s dopravním značením. V území je garážování v samostatných garážích a zbytek na terénu. Řadové garáže jsou u bytových domů. Nově řešené lokality budou mít navržen dostatečný počet parkovacích míst. a ) Vodovod V řešeném území je vodovod ve správě VHS Vrchlice - Maleč a.s. Kutná Hora. Území je zásobeno vodou z této vodovodní soustavy z přehrad Vrchlice a Maleč. Obec je napojena z vodovodu VHS Vrchlice Maleč a.s. potrubím vedeným z vodojemu Bambousek. Vodojem je zemní o objemu 2 x 800 m3. Vodovod je gravitační a má jedno tlakové pásmo. Přes území je veden přívodní řad pro obec Bratčice - je připojen odbočkou na stávající zásobní řad Potěhy - Horky. V řešeném území je několik obecních studní a větších soukromých (vyznačeny jsou v grafické části dokumentace). S jejich využitím pro odběr pitné vody pro zásobení celé obce se neuvažuje. Vydatnost těchto studní je dostatečná, ale problematické je udržení kvality vody v nich. Odběr vody pro areál zemědělského družstva je z vodního toku (Potěžský potok) a ze studní. Odběr z toku je pouze pro potřeby zalévání v zahradnictví. Odběr pitné vody je nyní také z vodovodu obce. V území nejsou pozorovací vrty Českého hydrometerologického ústavu Praha. Sloužící ke sledování a pozorování kvality, teploty a hladiny spodní vody. Mají stanoveno ochranné pásmo o poloměru 500 m. b ) Kanalizace Obec má provedenu splaškovou kanalizaci svedenou na ČOV. Likvidace odpadních vod obce je oddílnou splaškovou kanalizací. Provedeny jsou hlavní páteřní řady podél silnice v celém úseku obce. Tyto řady jsou napojeny do nově vybudované čistírny odpadních vod mimo řešené území na katastru obce Tupadly. Tato jedna ČOV mimo řešené území je společnou pro více obcí spolu s Potěhami a Tupadly i pro Bratčice, Drobovice a Horky. Kanalizace v obci je také dešťová, je svedena do vodoteče. Stávající čistírna 12

13 odpadních vod je u bytových domů OKÁL u Tupadel. Nově navržené plochy budou odkanalizovány napojením do navržených řadů a to jejich prodloužením. c ) Zásobování plynem, produktovod Obec je napojena na plynovod RWE. Přes řešené území (podél silnice I/38) je uložen VVTL plynovod DN 3OO a tranzitní plynovod DN 500. Na plynovodu je v řešeném území trasový uzávěr. Zásobení je z vysokotlakého plynovodu z východu od Horek. Napojení je z VTL řadu Js 300 na ZP o tlaku 4,0 MP řadem JS 100. Tento řad vede do regulační stanice za závodem ZOD v Potěhách. Regulován je na středotlaký rozvod a rozveden do řadů v areálu a po obci. Objekty mají středotlaké regulátory. V areálu ZOD jsou tři středotlaké kotelny. Územím prochází tyto nadregionální sítě : Tranzitní plynovod DN trasa je stabilizovaná. Vede podél silnice I/38. Má stanoveno ochranné pásmo, které nezasahuje stávající zástavbu. S novým vedením a obslužným zařízením tohoto plynovodu se v řešeném území neuvažuje. Ropovod D r u ž b a - provozovatel MERO a.s. Je modernizován a jeho trasa je stabilizovaná s rozvojem se neuvažuje. Jeho ochranné pásmo nezasahuje zástavbu. V ZÚR Stč.kraje pod označením R01 veřejně prospěšnou stavbou Ropovod Družba přípoložka ( zkapacitnění ve stávajícím koridoru). Produktovod DN provozovatel Čepro a.s. Stávající potrubí je podél silnice I/38 a další bude uloženo v souběhu s ropovodem a tranzitním plynovodem. d ) Elektrorozvody Obec je napojena z rozvodny Čáslav R 110/22 vrchním vedením ČARO a ČAHA 22 kv ze severu. Z těchto vedení jsou odbočky venkovního vedení 22 kv k napájecím distribučním trafostanicím. Stávající vedení není přetíženo. V obci je dosud vrchní vedení NN na 30 % ploch. Předpokládá se jeho kabelizace. Stávající trafostanice jsou v současnosti dostačující. - TS č.901 Okály - příhradová 400 kva - TS č.655 Bytové domy - stožárová 630 kva - TS č.062 MŠ - příhradová 400 kva - TS č.820 Obec (na návsi) - příhradová 400 kva - TS č.081 ZD - stožárová 630 kva cizí - TS č.085 U hřbitova - sloupová 250 kva - TS č.058 (u hráze Dubí) - stožárová 160 kva - TS v dolní části návsi - kiosková 630 kva Celkový instalovaný výkon v trafostanicích kva V návrhu bude uvažováno s odstraněním vrchního vedení VN 22 kv z rodinné zástavby za školou. e) Telekomunikace 13

14 Provozovatelem kabelové sítě je Telefonika O2. Telefonní ústředna Potěhy je u obecního úřadu. Tato nová ústředna má kapacitu 500 linek, která bude dostačující i pro další rozvoj. Je možno napojit další účastníky. dálkový optický kabel: V roce 1997 se realizovala pokládka dálkového optického kabelu v okrese. Jeho trasa je vedena přes řešené území. V řešeném území není základnová stanice mobilního operátora. 6 Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území. Cílem rozvoje území, změny funkčního využití, je nezhoršit, ale naopak zlepšit životní podmínky v obci při dodržení všech technických a zákonných požadavků vyplývajících z příslušných zákonů, norem a předpisů. Ochrana hodnot území Památkově chráněné objekty (nemovité kulturní památky - dle seznamu památkových objektů okresu Kutná Hora) : V řešeném území jsou nemovité kulturní památky Nemovité kulturní památky č areál kostela sv.gotharda 1148/1 kostel sv. Gotharda 1148/2 kříž č zem.usedlost č.p. 2 - areál 2828/1 dům usedlosti 2828/2 hospodářské stavení I 2828/3 hospodářské stavení II 2828/4 hospodářské stavení III 2828/5 brána č dům usedlosti č.p. 3 č areál usedlosti č.p /1 dům usedlosti 2830/2 špýchar 2830/3 hospodářské stavení I 2830/4 hospodářské stavení II 2830/5 hospodářské stavení III 2830/6 brána č výklenková kaplička Archeologie Celá oblast je v území klimaticky příhodném pro pravěké osídlení a proto se dají další nálezy předpokládat. Četné nálezy jsou od mladší doby kamenné, až do středověku. Nálezy jsou z mladší doby kamenné (bohužel bez bližší lokalizace). Dva depoty mincí v keramických nádobách jsou z vrcholného středověku a novověku. 14

15 Nálezy z pozdní doby bronzové. Výzkumem v roce 1981 zde byl prozkoumán zahloubený obytný objekt štítarské fáze knovízské kultury. Při záchranném výzkumu v roce 1991 v trase produktovodu bylo odkryto rozsáhlé sídliště z pozdní doby bronzové na východ od obce Potěhy jižně od silnice do Horek. Veškeré stavební zásahy musí být předem projednány s AÚ AV ČR dle zákona č.20/87 Sb. O státní památkové péči,ve znění zákona č. 242/92 Sb.. Umožněn musí být záchranný archeologický výzkum a u větších akcí proveden předstihový archeologický výzkum. b) Vývoj obce Nejstarší osídlení je v mladší době kamenné (svědčí o tom nálezy). Od té doby je území soustavně osídleno (postupně neolitickými zemědělci, přes slovanské kmeny až po přemyslovský stát). První písemná zmínka o vsi Potěhy je z roku Doložena je v listině českého krále Václava I., vydané v roce Vznikla jako poddanská ves kolonizací na knížecí přemyslovské půdě a její poloha v zemědělské krajině ji daly ráz. Zástavba je soustředěna kolem protáhlé návsi. Od té doby se střídali její majitelé. Nejstarší stavbou je původně gotický kostel sv.gotharda( z r. 1268) věž a kaple jsou ze 16.století. V roce 1642 byla ke kapli přistavěna nynější chrámová loď a postavena fara. Po požáru v roce 1802 by l v letech přestavěn. V roce 1739 byla obec připojena hraběnkou Auerspergovou ke Žlebskému panství. V roce 1725 byla v obci založena škola (původně se učilo na faře a v domě č.p.38). V roce 1829 byla postavena nová škola (nynější budova obecního úřadu). V roce 1971 byla otevřena nová pavilónová základní škola, v roce 1981 nová mateřská škola. V roce 1892 byla v obci založena tělovýchovná jednota TJ Sokol Potěhy. V roce 1984 byly vybudovány kabiny na hřišti a přebudováno hřiště a běžecká dráha. V roce 1950 bylo založeno zdejší zemědělské družstvo. NÁVRH ÚZEMNÍCH SYSTÉMU A PRVKU EKOLOGICKÉ STABILITY Generel místního systému ekologické stability pro k.ú.potěhy (jako i pro další katastrální území okolních obcí)byl zpracován v roce 1994 ing. Alešem Friedrichem na základě zadání OkÚ v Kutné Hoře. Při pozemkových úpravách byl tento systém do nich zapracován. Řešený ÚSES navazuje na obdobný systém k.ú.adamov,horky,bratčice,přibyslavice, Zleby a Hostovlice. V návrhu územního systému ekologické stability jsou vyznačeny pruhy zeleně o šířce 8-15 m, zatravněné s remízky a stromy. Doplněny jsou většími celky zeleně o výměře nad 3 ha. Funkce ÚSES : - půdoochranná, estetická, protihluková, vliv na mikroklima. k o n c e p c e : V zájmovém území byla v návaznosti na regionální a nadregionální USES vytvořena sít biokoridorů logicky spojující příbuzné ekosystémy reprezentované biocentry, zahrnujícími skupiny typů geobiocénů daného území. Celý systém je navržen se snahou o maximální využití stávajících prvků. Bude to síť biokoridorů a biocenter 15

16 navržená tak, aby byla vzájemně propojena podobná si stanoviště pro umožnění komunikace jednotlivých biocenter. Vzhledem k tomu, že se v krajině vyskytuje velmi malý podíl ekologicky stabilnějších ploch a krajina jako celek se jeví jako ekologicky nestabilní, spočívá návrh ÚSES ve využití co největšího počtu zbývajících ekologicky hodnotných lokalit jako základ a ten doplnit systémem prvků. Osou celé sítě je místní biokoridor podél řeky Brslenky s několika biocentry po maximálně m. Na něj navazují další biokoridory podél menších toků ( Potěžského potoka...), mezí, úvozů, polních cest, travnatých pásů,doprovodných alejí komunikací. Tento biokoridor podél Brslenky má v řešeném území 2 biocentra (jedno je v úseku toku mezi Tupadly a Adamovem a druhé na toku mezi Drobovicemi a Dubím).Na něj navazují další částečně funkční biokoridory podél drobnějších toků (Potěžského potoka).další stávajícím biocentrem je vrch Bambousek (dříve skládka TKO). Nově navrženo je lokální biocentrum (asi 3 ha) na zemědělské půdě u silnice do Adamova. Bude provedeno lesnickou rekultivací. Všechna biocentra budou propojena biokoridory(ze Skalky na Bambousek až k Potěžskému potoku,ze Skalky kolem zástavby Horek ke hřbitovu u Bratčic až k novému biocentru u Adamova). o p a t ř e n í p ř i t v o r b ě : Obnova by měla využívat místních dřevin. Pro rekonstrukci dřevinné skladby by měla být uplatňována clonná obnova s dlouhou obnovní dobou a výhledově s přechodem na výběrový hospodářský systém. V porostech by měl být předržován určitý podíl starých, zdravých jedinců, podporována přirozená obnova a imisní odolnost a věková diferenciace. Luční porosty by měli být extenzivně obhospodařovány s jednou, max. 2 sečemi, bez hnojení a dalších technických zásahů do porostu. C h r á n ě n é s t r o m y - (dle výpisu památných stromů) v řešeném území nejsou. Prostupnost krajiny a ochrana proti erozi: Vyšší propustnost krajiny a její rekreační možnosti se zvýší vytvořením nových procházkových tras v okolí toků a nově navržených cest ve stávající a navržené zeleni. Ochrannou zelení s funkcí protierozní a protihlukovou bude navržená doprovodná zeleň pěších a cyklistických cest (např. jižně a východně od obce). Cyklistické a pěší trasy v krajině jsou součástí zeleně, propojí prvky zeleně v krajině s osídlením a komunikacemi a tím vytvoří ucelený systém. Chybějící zeleň a stromořadí budou doplněny podél stávajících silnic, účelových komunikací a polních cest na pozemcích orné půdy. Zábor zemědělského a lesního půdního fondu: Navrženými rozvojovými plochami dojde k záboru zemědělského půdního fondu. V návrhu bude provedeno jeho vyhodnocení včetně rozsahu záboru. Bude respektována ochrana zemědělského a lesního půdního fondu. Zábor bude pouze v nezbytném rozsahu. 16

17 7 Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. Navržené funkční využití a plán rozvoje a jeho technické infrastruktury vyžadují stanovení požadavků pro veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. Budou stanoveny v návrhu pro navrženou technickou infrastrukturu - plynovod, vodovod, kanalizaci, komunikace v rozvojových plochách a vedení prvků ÚSES. 8 Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy). Ochrana proti hluku Obytné objekty situované u silnice budou navrženy tak, aby byly splněny požadavky k ochraně venkovního a vnitřního prostoru staveb proti hluku dle platných předpisů. Případná protihluková opatření budou řešena při stavebním a územním řízení. Ochrana proti hluku letiště Čáslav byla řešena vyhlášením stavební uzávěry a ochranného hlukového pásma územními rozhodnutími.(rozhodnutí o stavební uzávěře bylo:vydáno stavebním úřadem Čáslav dne č.j. výst.774,914/96. Rozhodnutí o ochranném pásmu letiště Čáslav bylo vydáno stavebním úřadem Čáslav dne č.j. výst.774,914/96.) Obě pozbyla platnosti z důvodu změny výchozích podmínek. V listopadu 2007 byl zpracován Návrh hlukových ochranných pásem letiště Čáslav (ing. Josef Drahota). Navrhuje vnitřní a vnější hlukové ochranné pásmo a hranici stavební uzávěry. Tato pásma a uzávěra nezasahují do řešeného území. Toto území není omezeno hlukem letiště Čáslav. Ochrana před povodněmi: V řešeném území jsou toky. K zaplavování zástavby v území nedochází, protože toky jsou mimo zástavbu. Pro potřeby správy a údržby vodního toku je nutné zachovávat volný nezastavěný manipulační pruh v šíři 8 m od břehové čáry významného vodního toku a u ostatních v šíři 6 metrů. Dle územně analytických podkladů (ÚAP) ORP Čáslav je okolo Brslenky vyznačena aktivní záplavová zóna. Vodní tok Brslenka má v řešeném území stanoveno záplavové území (Krajský úřad Středočeského kraje odbor životního prostředí a zemědělství ze dne č.j /2009/KUSK). To je koryto vodního toku a pozemky přilehlé. V jeho příloze jsou zakresleny záplavové plochy průtoků Q5 (pětiletá voda) Q20 (dvacetiletá voda) a Q100 (stoletá voda). Jako oblast s nejvyšší mírou povodňového nebezpečí je vymezena i aktivní zóna záplavového území. 17

18 Závlahy a meliorace : V řešeném území je odvodněna řada pozemků. Drenáže jsou svedeny otevřenými příkopy do vodotečí. Plochy meliorací budou vyznačeny v grafické části (technické vybavení) dokumentace územního plánu. Odvodňovací zařízení drenáž (je majetkem vlastníků) a nesmí být jakoukoliv stavbou porušena. Odpadové hospodářství: Odpad je sbírán separovaně a likvidován společností AVE CZ odpadové hospodářství s.r.o.. Odvoz je na skládku mimo řešené území touto firmou do Hejdofa. Na pozemku č.2303 k.ú.potěhy na vrchu Bambousek byla skládka TKO. Byly pro ni rozhodnutím OkÚ v Kutné Hoře z č.j.1098/91 RŽP - stanoveny podmínky pro zneškodňování odpadů. Bylo stanoveno její provozování jako skládka řízená ( pro TKO,stavební a inertní materiál) do Její provoz je dnes fakticky ukončen a bude provedena pouze její rekultivace. Areál ZOD Potěhy je využit pro živočišnou výrobu a má stanoveno ochranné pásmo. V ÚAP je veden jako velký zdroj znečišťování. Poddolování,sesuvy,ložiska nerostných surovin : Poddolovaná území nejsou v řešeném území evidována. Území ohrožená sesuvy v řešeném území nejsou. V řešeném území není ložisko nerostných surovin. Požární zabezpečení : Jako požární zabezpečení slouží v obci vodní plochy (rybník Nový, potok). Jako požární zabezpečení slouží v obci vodovod. Rozvod vody v obci je s osazenými požárními hydranty. V obci je požární zbrojnice. Požadavky z hlediska civilní ochrany a obrany státu : Zájmy armády (obrany státu) zastupuje - VUSS Pardubice. Do území zasahuje ochranné pásma letiště Čáslav (ochranné pásmo užšího okolí letiště a to ochranné pásmo s výškovým omezením - ochranné pásmo vodorovné roviny ) limitní výškové kóty 276,00 m.n.m. do 376,00 m.n.m. a ochranné pásmo leteckých radiových zabezpečovacích zařízení (radiolokačních prostředků). V řešeném území je ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku vojenského letiště Čáslav (zahrnuté do jevu 102 letiště) včetně ochranného pásma. V tomto ochranném pásmu podléhá výstavba vydání závazného stanoviska VUSS. Ochrana přírody - V řešeném území nejsou evropsky významné lokality (Natura) a ani ptačí oblasti. V území nejsou chráněná území přírody. V území nejsou chráněné stromy. Navržené funkční využití nemá vliv na další problematiku vyplývající ze zvláštních právních předpisů. 18

19 9 Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území. Navrženou koncepcí rozvoje se střety zájmů a problémy v území nepředpokládají. Jedná se o bydlení a služby bez negativních vlivů na okolí. 10 Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose. vymezení zastavitelných ploch Navržené záměry se týkají rozvoje zastavitelných ploch území obce plochy pro bydlení a rozvoj služeb. PLOCHY BYDLENÍ: Obytná zástavba lemuje po obou stranách náves a přiléhá ke komunikacím. Obytná zástavba je v obci zastoupena hlavně rodinnými domky. Většina z nich má přiléhající zahrady s ovocnými stromy. Malá část bytů je v zemědělských usedlostech. B y t o v é d o m y V obci jsou dvě lokality bytových domů -U hřbitova a u Tupadel. Obklopeny jsou pouze travnatými) plochami. V lokalitě u hřbitova jsou 4 domy ( 48 bytů). Je u nich 30 řadových garáží. Bytová zástavba v lokalitě u Tupadel je z 5 domů typu Okál po 5 bytových jednotkách. Výstavba jednotlivých objektů je možná na pozemku v plochách obytných. R o d i n n é d o m y - Obytná zástavba rodinných domků lemuje po obou stranách náves a přiléhá ke komunikacím v obci. Ve starší části obce jsou převážně obytné zemědělské usedlosti s řadou doplňkových staveb (stodoly) a velkými ovocnými zahradami. Klasická zástavba rodinnými domy je podél silnice do Tupadel a v severní části obce na Drobovice. Zahrady, proluky a opuštěné zemědělské usedlosti jsou potencionálním prostorem pro rozvoj další rodinné zástavby. PLOCHY REKREACE: K rekreaci v zástavbě slouží parky ve středu obce. Tyto jsou udržovány. Okolí vodotečí lze použít k rekreaci (místy pouze omezeně. Břehy jsou zarostlé, chybí pěšiny, cesty a okolí je nepropustné). S jeho rekreačním využitím lze uvažovat v budoucnu po vytvoření plánovaného biokoridoru a výsadbě zeleně. Koupání v toku není vhodné. Obec nemá vlastní koupaliště. Přes území nevede značená cykloturistická trasa. Individuelní rekreace je zastoupena chalupami a rodinnými domy nevyjmutými z bytového fondu. V obci jich není mnoho. Ve výhledu se předpokládá další zájem o ubytování v rekreačních chalupách. Chaty v obci nejsou. Rekreační zahrádky jsou na několika nevelkých plochách. 19

20 R o z v o j - Pro krátkodobou rekreaci slouží louky kolem Brslenky a vodních ploch. Rekreace se bude rozvíjet v obci a jejím okolí (lesní porost a rekreační potenciál na území přilehlých katastrů). Tam má obec Potěhy lesní zázemí - vzrostlý les od obce až k Adamovu a Přibyslavicím. Je v něm poměrně hustý a průchodný systém lesních cest a pěšin. V zimě jsou využívány i pro turistiku na běžkách. Prochází ji turisticky značená stezka na Tisou skálu. Možnost houbaření a kondiční sport (i horská kola, kondiční cvičení). PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ: a) Veřejná infrastruktura Školství : základní škola devítiletá je v obci (pavilónová se školní jídelnou a družinou) Dojíždí do ní i děti z okolních obcí. Parkování je u objektu. Před školou je parkově upravená plocha. Mateřská škola je v obci s dvěma odděleními. Úřady a instituce Obecní úřad je na návsi. Jeho plocha je stabilizovaná. Součástí je místní knihovna a zdravotní středisko. Zdravotnictví Ordinace lékaře (praktický, zubní a dětský) v obci jsou v objektu obecního úřadu. Spádovou oblast obsluhuje Městská nemocnice Čáslav. Má plný rozsah zdravotnické péče a oddělení. Za odbornou zdravotnickou péčí obyvatelé dojíždí do Čáslavi. Sociální služby - V řešeném území je dům (6 bytových jednotek) s pečovatelskou službou na návsi v majetku obce. Kultura a ubytování Kulturní dům v obci není, ke kulturním účelům jsou využívány místnosti pohostinství. V letních měsících je využíváno hřiště. b) Komerční infrastruktura Zastoupena je restauracemi, prodejnami a službami (autoopravna, stavebniny ). Jsou v samostatných objektech anebo v částech obytných objektů jako smíšená funkce. Restaurace jsou v obci dvě. Obchod se smíšeným zbožím a některé specializované prodejny jsou na návsi. Pozemky a plochy tohoto druhu občanského vybavení jsou dostatečné. c) Hřbitovy Obec má vlastní hřbitov. S jeho rozšiřováním se neuvažuje. Nemá stanoveno ochranné pásmo. Jeho plocha je stabilizovaná. d) Sport V obci je tělovýchovná jednota TJ SOKOL Potěhy. Hřiště má běžecký ovál s travnatým fotbalovým hřištěm ve svém středu, které svými rozměry splňuje podmínky pro fotbalové soutěže. Pro sálové sporty slouží školní tělocvična s parametry i na košíkovou. 20

21 Návrh uvažuje s rozšířením stávajícího sportovního areálu o novou nevelkou plochu za školou. Plochy sportovišť a areálů jsou stabilizované. e) Zájmová sdružení - Na honebních plochách v obci hospodaří myslivecké sdružení Tupadly. Svůj areál v řešeném území nemají. Úsek toku je obhospodařován místní organizací Českého rybářského svazu Čáslav. Sbor dobrovolných hasičů v obci má hasičskou zbrojnici na návsi. V obci je ZO Českého svazu chovatelů, která zde má i svoje zázemí pod obecním úřadem. Neuvažuje se s novými plochami občanské vybavenosti. Jednotlivé objekty je možno realizovat v rámci ploch bydlení a smíšených ploch. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ: Těmito prostory jsou náves a parkově upravené plochy v zástavbě. Spravovány a udržovány jsou obcí. Vyžadují pouze ochranu a údržbu. Parkové plochy budou i v navržené rodinné zástavbě, jako součást jejich plochy. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ: a) Výroba průmyslová není zastoupena v řešeném území a ani se s jejím umístěním neuvažuje. b) Drobná výroba, služby a řemesla V současné době je v obci zastoupena samostatnými areály. Některé malé jednotlivé provozovny jsou součástí obytné plochy. Samostatnou plochu má areál KOVOP s.r.o. v centru obce. Je stabilizován a zabývá se kovovýrobou. Svůj areál má zde i stavební firma a prodejna stavebnin. Na okraji obce je prodejna plynu LINDE. Rozvojovou plochou je část bývalého zemědělského areálu. Jeho plocha plně dostačuje. c) Výroba zemědělská. Oblast je řepařská,charakterizována intenzivní výrobou obilovin, cukrovky, ovoce a zeleniny. V řešeném území je areál Zemědělského obchodního družstva Potěhy. Má zde rostlinnou i živočišná výrobu, jatka a opravárenství. Hospodaří v k.ú.potěhy ale i na katastrech sousedních obcí. Stanoveno je jeho hygienické ochranné pásmo, které zasahuje část zástavby obce. Zdrojem vody jsou vlastní odběr (pro zahradu zalévání - z toku)a obecní vodovod. Vytápění je plynem, STL rozvodem po areálu do tří kotelen. Odběr elektro je z trafostanice v areálu. Parkování zaměstnanců je dostatečně vyřešeno odstavnými plochami v areálu. V areálu je čerpací stanice PHM, výroba a zpracování masa, prodej krmiv, veřejné stravování a zahradnictví. Předpokládaný rozvoj: areál je stabilizován, rozvoj bude pouze v rámci volných ploch v areálu. Předpokládá se, že v areálu zůstane živočišná výroba. Zahradnictví - předmětem činnosti je pěstování zeleniny. Areál je stabilizován plošně, bez požadavku na rozvoj. 21

22 Zpracovatelský průmysl Jatka jsou v areálu ZOD. Jejich předpokládaný rozvoj (plošně stabilizován) je v rámci areálu. Převážná část zemědělské půdy v řešeném území je obhospodařována Zemědělským obchodním družstvem Potěhy ze svého dobudovaného areálu v Potěhách. Nový zemědělský areál v území nevznikne. PLOCHY ZVLÁŠTNÍHO ÚČELU PRO OBRANU STÁTU V řešeném území do této funkční plochy není začleněna plocha. 11 Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií. Nejsou žádné požadavky na vymezení ploch a koridorů. 12 Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem. Nejsou žádné požadavky na vymezení ploch a koridorů. 13 Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast. Vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo z hlediska významného vlivu na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast se nepředpokládá. 22

23 14 Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant. Z důvodu velikosti obce a rozsahu záměrů (převážně rozvoj bydlení, služeb a doplnění technické infrastruktury) se zpracování konceptu nepožaduje. S ohledem na jednoduchost řešení není nutno záměry prověřit ve variantách. 15 Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. Čistopis návrhu Územního plánu obce Potěhy bude vypracován ve čtyřech vyhotoveních, které budou posléze uloženy u obce Potěhy, Městského úřadu Čáslav - stavebního úřadu, Městského úřadu Čáslav- úřadu územního plánování a Krajského úřadu Středočeského kraje, odboru regionálního rozvoje. Dokumentace bude obsahovat textovou a grafickou část v rozsahu přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.. Územní plán TEXTOVÁ ČÁST územního plánu Vymezení prvků územního systému ekologické stability GRAFICKÁ ČÁST územního plánu: č.v.1 základní členění území 1 : č.v.2 Komplexní urbanistický návrh hlavní výkres 1 : č.v.3 Technická infrastruktura 1 : č.v.4 Vymezení veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : TEXTOVÁ ČÁST odůvodnění územního plánu GRAFICKÁ ČÁST odůvodnění územního plánu: č.v.5 koordinační výkres 1 : č.v.6 výkres širších vztahů 1 : č.v.7 výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 :