Dtc. Znalecki posudek 6islo 3385/06/13 S. 082 EX {87t11-3q OCENENI NEMOVITOSTI. ueei OCENENI: Usneseni Sp. Zn. :49 EXE 203ll20ll EX l87lll-36

Transkript

1 Znalecki posudek 6islo 3385/06/13 S 082 EX {87t11-3q OCENENI NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Pozemek parc /31, parc.e.390/48; Adresa nemovitosti: j: Sttedo6eski, obec: Dletovice Katastr6lni 0daje: VLASTNiK: 0203 okres Kladno, obec Dletovice, k.ri. Dletovice, LV 135 Hexin International s.r.o. Thunovsk1,l7gll2.Prcha I Ma16 Strana. I I8 00 Praha 0l I ueei OCENENI: Usneseni Sp. Zn. :49 EXE 203ll20ll EX l87lll-36 OBJEDNATEL OGENENI: Adresa objednatele: Exekutorskf Uiad Praha 2 Mgr. lvana Pichov6, soudni exekutor' Praha 4 - Krd ZHOTOVITEL OGENENI: Adresa zhotovitele: lng. V6ra Silhav6 Kfadno, ZelezniLeiit 2286,272 0O tc Dtc Telefon Fax cz s ilh av av er a@,sezn a m. cz Datum mistniho Setieni: 17.r2.20r2 Datum zpracov6ni : 20.r.2013 Poeet stran: 9 Podet pfiloh: 12 Poeet vyhotovenl: 2 Vyhotoveni 6islo:

2 -2- Konstrukce: tr line E zd6ne E betonove E montovan6 E kovovd E dievdn6 VyuZiti: E bydleni E pron6jem E podnik6ni tr OyOt. a podnik. E eest.obsazenel volni objekt Poloha: E centrum El kraj obce E bytov6 z6nae prfrmysl. z6nae nakup. z6na E mimo obec Piipojky: E voda E kanalizace tr plyn E elektro E telefon E zpev. piijezd Dostupnost: tr funo E Zeleznice E autobus E oatnice/. ti. E silnice tl./lll. tf. Negat vlivy: E Oal.n.tf. E Zetezn. tr. E podniutrafoe tetiste E zilpl. oblast tr line Poiadavky objednatele Zil1tCni obvykl6 ceny nemovitosti (vdetnd odstrandni zilad) ve vlastnictvi povinn6ho zapsanych na listru vlastnictvi d. 135 vedendm u Katastr6lniho uiadu pro Stiedodesk;f kraj, katastr6lni pracovi5te Kladno, pro obec Dietovice, tj. pozemku parc.d o v;imeie 1254m2 (orn6 ptda), pozemku parc.d o qimdie 901 m2 zahrada Rizika nemovitosti: Zdstavni pr6vo smluvni pro FINANCIAL SERVICES GROUP s.r.o Exekudni piikaz k prodej i, zistavni pr6vo exekutorskd, Naiizeni exekuce - viz LV d. 135 Ze dne Vklad investic do nemovitosti v piistich obdobrich: (nutno zohlednit v obecn6 (trznl) cend nemovitosti) Nutn6 investice okam2it6 min. na dokoneeni 1-2 rok - rozpodet - odhad investic v Kd PRODEJ NOST N EMOVITOSTI : E velmi dobr6 E oo 6 mosicfr E pr0mdrnd E obtiznd Eod6-12m6s. Enadlrok SOUHRN OCENEIII POSUZOVANE rucmoutosti Soudasni stav Porovn6vaci hodnota 1 s4 950 Obecnt cena z toho hodnota pozemku Budouci stav Koment6i ke stanoveni hod Byla provedena analyza trhu, obdobn6, obchodovan6 pozemky v mist6 nebyly nalezeny, z uveden6ho dtivodu byly k porovn6ni podprirn6 pouzity pozemky obchodovan6 v okoli do 25km v dan6m riase. Posudek byf vytvolen v progremu Delte-NEM firmy Diotma, s.r.o., tel.:?) /,O, lvym.diotims.cz

3 -3- A. NaEz 1. Znalecki ukol Zji5t6ni obvykl6 ceny pozemkrl parc.d. 390/13, parc.d. 390/48 v k.ri a obci Dtetovice, o. Kladno 2. Prohlidka a zam6ieni nemovitosti Prohlidka a zarn1ieni nemovitosti bylo provedeno dne zapiitomnosti : zdstupce fire, SISERA s.r.o a HEXIN lntemational s.r.o se na prohlidku nedostavily - doporudend dopisy se vr6tily zpet. r r 3. Podklady pro vypracov6ni posudku - vjpis z KN Katastr6lniho uiadu Kladno, LV d snimek katastnilni mapy - informace a ridaje sd6lend vlastnikem nemovitosti - skutednosti a \dmery zji5tend na mist6 4. Dokumentace a skutednost skutednosti zjisteny na miste 5. Gelkovf popis nemovitosti Parc.d. 390/48, jednd se o svazitf pozemek na sev, piistupnj po nezpevnen6 komunikaci, zarostlf niletovfmi porosty a travou. Pozemek je oddelen zatavndnou cestou od rybnika, neni moznost napojeni na vef. vodovod, kanalizaci, plynovod. Parc.d. 390/31 om6 prida, je situovrina nad parcelou d. 390/48. Pozemky jsou v pamitkove chr6nen6m uzemi. Dle sdeleni starosty obce Dietovic, nejsou urdeny k vjstavbd. 6. Obsah posudku oddil 1 l) Pozemky oddil 2 l) Pozemky

4 -4- B. Odhad Popis a umist6ni objekt0, vim6ra, hodnoceni a ocen6ni oddir 1 Popisy objekt0 1) Pozemky Parc.d , jedn6 se o svazity pozemek na sev, pifstupny po nezpevndnd komunikaci, zarostly ndletov;imi porosty a travou. Pozemek je odd6len zatravnenou cestou od rybnfka, nenf moznost napojeni na vei. vodovod, kanalizaci, plynovod. Pozemek je.r, pam6tkovd chranen6m rizemi. Dle sd6lenf starosty obce Dietovic, nenf moindqistavba. oddir 2 Popisy objektt 1) Pozemky Ocen6ni oddit 1 a.1) Porovn Svaci hodnota a.1.1) Pozemky 390/48 Porovnivaci pozemky: Zahrada Kovf Koeficient vend iednotkov6 cena:

5 -5- Zahrada Klobu Kd V.'fm6ra: I m" Jednotkovd cena: 170,- Kd/m' Koeficient prodeinosti K": 0,800 Upravend i ednotkov6 cena: 136,- Kd/m' Vaha: 1,00 Zahrada BeFovice Kd VymEra: 3 342,00m" 149,31KElm' Koeficient prodeinosti K": 0,800 Upraven6 iednotkov6 cena: 119,45Kd/m' Vaha: 1,00 Minimdlni iednotkov6 cena: Prfimdrn6 iednotkov6 cena: Maxim6lnf iednotkov6 cena: Stanovenriednotkovi cena (SJC): 119,45KElm' 133,20Kd/m' 144,14Kd/m' 133,--Kd/m' Oceilovany pozemek: N6zev: Zahrada Parcelni dislo: V;imdra (V): 901,00 m2 Cena pozemku (V x SJC): 901,00 m' t 133,- KElm2 Pozemky zji5tind cena: = I Kd ,- Ki oddil 2 a.1) Porovn ixaci hodnota a.1.1) Pozemky 390/31 Porovnivaci pozemky: ZemEd6lskri prida nozdeil Realizovand cena: 53635,--Kd VfmEra: 3155,00mt 17,- Kd/m' Koeficient prodeinosti K": 1,000 Upraven6 iednotkov6 cena: 17,- Kdim' Vaha: I,00

6 -6- ZemEd6tski nrida Ris,t 37r0688.-Ḵd VrimEra: n' 13,--Kd/m' Koeficient prode.inosti Kr: 1,000 Upraven6 iednotkov6 cena: 13,--Kd/m' Vatra: 1,00 Zemild6lskrl n[da Kolei Kd Vym6ra: 4 240,00mt 66,04KElm' Koeficient prodeinosti K,: Upraven6 iednotkov6 cena: 52,83KElm' V6ha: 1,00 Minim6lnf iednotkov6 cena: PrumErn6 iednotkov6 cena: Maxim6lni i ednotkov6 cena: Stanoveni iednotkovi cena (SJC): 13,--Kd/m' 27,61Kdlm' 52,83Kd/m' 28,--Kdlm' Oceilovanf pozemek: Nazev: Orn6 prida Parcelni dislo: V;imdra (V): 254,00 m2 Cena pozemku (V x SJC): 254,00 m' " 28,- Kllmz Pozemlcy - zji5t6nf cena: Pozemek parc.i. 390/31 - ornii ptda - pozemky orne obchodovany v mist6 od 10,- Kd/m'do 50,-K(, lm'. = 35 ll2.- Kd ,- Ki jsou, dle sdeleni starosty, byly V dan6m piipade ( piistup, poloha atd.), odpovid6 cena za I m2 28,- KElm2,

7 -7 - C. Rekapitulace Cena pozemkri urien6 porovnfvaci metodou Ki ZfrryET: Obvykli (obecn6, tfini) cena podle odborn6ho odhadu znalce ,- Ki C ena slovy : j ednostopadesf tetyfitisicedev6tsetpadesit Ki Pro stanovenf ceny obvykl6 byla pouzita porovn6vaci varianta. Obvykl6 cena byla stanovenav nivaznosti na proveden6 anal;fze trhu v mfst6 a dase Obvyktd cena oceilovan6 nemovitostiini celkem vietn6 piistu5enstvi : Nemovitosti : Pozemek parc.d Pozemek parc.d Celkem, zaokrouhleno ,- Kd 35112,-Ke ,- Kd a) Cena jednotlivfch priv tzivad spojenych s nemovitosti se nestanovi Ndjemni pr6vo VEcn6 biemena nezji5trino nezji5tdna b) c) Zdvady, kter6 prodejem nemovitosti v dra1be nezaniknou viz odst a) V;isledn6 obvykl6 cena oceflovand nemovitosti dini celkem vdetnd piislu5enstvi : Obvyklf (obecn6, trini) cena podle odborn6ho odhadu znalce 154 g5o,- Ki Cena slovy : j ednostopadesf tityiitisf cedevdtsetpadesft Ki \_-.

8 -8- D.Znaleck6 dolozka Znaleclcf posudek jsem provedla jako znalec jmenovany rozhodnutim Krajsk6ho soudu v Praze ze dne pod i.j. K l9ll79 pro obor ekonomika, odv6tvi ceny a odhady nemovitosti. Znaleclcf posudek byl zapsdn pod pof. i. 3385/068 S znaleck6ho deniku. Znalein6 a nihradu nikladfi rfiituji dokladem i. 3385/068 S podle piipojen6 likvidace. log. VEra 5imav6 Zelezniil6fri l Kladno v Kladn6 dne