ZNALECKV POSUDEK. 6islo= A. METALTEX s.r.o.,,v likvidaci" Plzeisk6-Aredl Vista Ostrava-Z6bieh

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKV POSUDEK. 6islo= 12793-073111 A. METALTEX s.r.o.,,v likvidaci" Plzeisk6-Aredl Vista 262212 70030 Ostrava-Z6bieh"

Rostislav Kučera
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 ow t 4vruL/z ZNALECKV POSUDEK 6islo= A o cene nemovitosti zapsanych na listu vlastnictvi d.608, katastrdlni uzemi Piivoa obec Ostrava, okres Ostrava - mesto, vdetnd oceneni zilada ceny obvykld. Objednavatel posudku: Exekutorsky uiad Praha 2 Soudni exekutor Mgr.Ivana Sichov6 Piemyslovskd 2346lll Praha 3 - Vinohrady Vlastnfk nemovitosti: Uiel posudku: Oceilovaci pfedpis: METALTEX s.r.o.,,v likvidaci" Plzeisk6-Aredl Vista Ostrava-Z6bieh Zji5tEni ceny nemovitosti pro exekudni fizeni Ocen6ni je provedeno podle vyhl6iky Ministerstva financi CR Sb., o provedeni ndkterych ustanoveni zikona d.15lll997 Sb., o oceilovdni majetku a o zm6nd n6kterlich z6konfi, ve zndni pozdej5ich piedpisri, (oceilovaci vyhl.), ve zneni vyhl.d.456/2008 Sb., e, Sb. a Sb. s tidinnosti od I I. Ocendno ke dni: S.rinora 20ll Posudek vypracoval: Jaromir Klein Hlavni tfida Ostrava - Poruba Posudek byl vypracovin ve 3 vyhotovenich, z niclti, 2 vyhotoveni vyhotoveni je ulozeno v archivu znalce. Celkem posudek obsahuje 8 obdlky. V Ostravd, dne l0.dubna 2012 obdrzi Ladatel a I stran textu vdetn6

Ivana Sichov6 Piemyslovskd 2346lll 13000 Praha 3 - Vinohrady Vlastnfk nemovitosti: Uiel posudku: Oceilovaci pfedpis: METALTEX s.r.o.,,v likvidaci" Plzeisk6-Aredl Vista 262212 70030 Ostrava-Z6bieh Zji5tEni ceny nemovitosti pro exekudni fizeni Ocen6ni je provedeno podle vyhl6iky Ministerstva financi CR8.

2 A. NALEZ BliZSl udaje o nemovitosti Podklady pro vypracovini posudku Vypis z katastru nemovitosti vypracovanli katastrflnim ufadem v Qstravd, dne l4.ledna 201t, LV d.609. Usneseni Soudniho exekutora Mgr.Ivany P;ichov6 dj.082 EX 134/01 o ustanoveni znalce ze dne Kopie katastrdlni mapy pro kat.uzemi Pfivoz. Prohlidka Ocen6nd nemovitost byla prohlddnuta zr.pllcem dne S.unora 201I. Piilohy posudku Vypis z katastru nemovitosti. Kopie katastr6lni mapy. Fotodokumentace lvlapa Sir5ich souvislosti. Piedm6tem ocendni jsou l) Stavebni pozemek-oceneni dle cenovd mapy,p.d.st.29 2) Ostatni plochy-mistni a fdel.komunikace,p.d ) Ost.plochy-funkdni celek se st.pozemkem,p.e.ls3l3 4) Stavebni pozemek-oceneni dle cenovd mapy,p.d.l53l4 5) Ostatni plochy-mistni a ridel.komunikac e,p.e.b95l2 6) Trval6 porosty -2-

pllcem dne S.unora 201I. Piilohy posudku Vypis z katastru nemovitosti. Kopie katastr6lni mapy. Fotodokumentace lvlapa Sir5ich souvislosti.

3 B. PosuDEKAocENErui 1) Stavebnl pozemek-ogen6ni dle cenov6 mapy,p.6.st.29 Ocen6no podle 527 vyhl65ky. Vfdet pozemkfi: parc.6.st.29 zastav6n6 plocha a ruldvoii o qimdie 66 m2 Na pozemku se nenachhzi Lildn stavba. Na rizemi mesta Ostravy j""" platnosti cenov6 mapa pozemkfi, kde k vf5e uveden6 parcele je piiiazena cena 1100,- KElm". Vfpodet ceny stavebniho pozemku (S 27 vyhl65ky) Zikladni cena zam" stavebniho pozemku Cena za celou qimdru m' :KE Stavebnf pozemek-ocen6nf dle cenov6 Dspyrp.i.St.29Cena celkem KE 2) Ostatni plochy-mistni a udel.komunikace,p.i.l 5312 OcenEno podle $ 28 vyhl65ky. V;idet pozemkfi: parc.d ostatni plocha, ostatni komunikace o qimeie 262 m2 Vipo6et ceny stavebniho pozemku (S 28 vyhl65ky) Zikladni cena za, m' stavebniho pozemku Po zapodteni 0.00% piirdiek a sriizek Koeficienty: Ki: zmena cen staveb (dle pfilohy d.38) Kp: prodejnosti (dle pfilohy d.39) Cena upravend uveden;imi koeficienty Ceny dle odst.7: min.:660.00, max.: Cena za celou v'-imdru m2 :K C l.l00r r r r rx x r ,90 Ostatni plochy-mistnf a ridel.komunikacerp.i.l53/2 Cena celkem r- -3-

Vfpodet ceny stavebniho pozemku (S 27 vyhl65ky) Zikladni cena zam" stavebniho pozemku Cena za celou qimdru 66.00 m' :KE Stavebnf pozemek-ocen6nf dle cenov6 Dspyrp.i.St.29Cena celkem KE 2) Ostatni plochy-mistni a udel.

4 3) ost.plochy-funkini celek se st.pozemkem,p.6.l 53/3 OcenEno podle $ 28 vyhl65ky. Videt pozemkt: parc.d ostatni plocha, zelefr o vym6ie 72 m2 Na rizemi mdsta Oshavy je v platnosti cenov6 mapa pozemkfi, kde v$ak k vfse uvedend parcele neni piiiazena cena. Vipocet ceny stavebniho pozemku (S 28 vyhl6sky) ZfukJadni cena za m' stavebniho pozemku Po zapodteni 0.00% piir.a sriizek p.1 (tab.1) Po zapodteni 0.00% dal5ich piinizek a sraiek Koeficienty: Ki: zmdna cen staveb (dle pfflohy d.38) Kp: prodejnosti (dle piilohy d.39) Cena upravend uvedenfmi koeficienty Po vynrisobeni koeficientem 0.40 Cena za celou qimeru mz Ost.plochy-funkCnf celek se st.pozemkemrp.i.l53/3 Cena celkem Ki 1.100r r rx x , ) Stavebni pozemek-ocendni dle cenov6 mapy,p.d.l tgl4 Ocendno podle S 27 vyhl65ky. Vfdet pozemkti: parc.d ostatni plocha, zelef, o qimdie 29 m2 Na trzemi m6sta Ostravy je^v platnosti cenov6 mapa pozemkt, kde k vf5e uveden6 parcele je piiiazena cena 1100,- Kllmz.' Vfpo6et ceny stavebniho pozemku (S 2T vyhtaiky) Zit<ladni cena za m" stavebniho pozemku Cena za celou qimdru m" Stavebni pozemek-ocen6nf dle cenov6 mopynp. E.ls3l4cena celkem Ki r r r- 31.9mr- -4-

Vipocet ceny stavebniho pozemku (S 28 vyhl6sky) ZfukJadni cena za m' stavebniho pozemku Po zapodteni 0.00% piir.a sriizek p.1 (tab.1) Po zapodteni 0.

5 5) ostatni plochy-mistni a u6el.komunikace,p.e.sg 5t2 OcenEno podle $ 28 vyhl65ky. Vlidet pozemkri: parc.d ostatni plocha, ostatni komunikace o qimdie lgl m2 Vipo6et ceny stavebniho pozemku (S 28 vyhtisky) Zikladni cena za m' stavebniho pozemku : 1.100r- Po zapodteni 0.00% piirdiek a sr6zek : 1.100rx Koeficienty: Ki: zmena cen staveb (dle pfilohy d.38) Kp: prodejnosti (dle piilohy d.39) x Cena upravend uvedenlimi koeficienty : Ki Ceny dle odst.7: min.:660.00, max.: Cena za celou qimeru m2 : Ki t33.240rll Ostatnf plochy-mistnf a fiel.komunikacerp.c.sg5/2 Cena celkem r 6) Trval6 porosty Ocen6no podle $ 35 ai,41vyhl65ky. List.stromy I - kmennd tvary b Znfch dru koeficient K , Kz koeficient Kp , spoluvlastniclqf podil l00o/o) 40 let, I ks x ,85 Kd -20.0A% : Ki g.630,_ Jehl.stromy I - beznd zilhadni druhy koeficient K , Kz koeficient Kp , spoluvlastnicsf podil 100%) 15 let, 1 ks x 4.183,38 KE % : Ki J.s47,- Trval6 porosty Cena celkem Ki ll.977r- -5-

100r- Po zapodteni 0.00% piirdiek a sr6zek : 1.100rx2.2840 Koeficienty: Ki: zmena cen staveb (dle pfilohy d.38) Kp: prodejnosti (dle piilohy d.39) x0.

6 C. REKAPITULACE l) Stavebni pozemek-oceneni dle cenovd mapy,p.d.st.29 2) Ostatni plochy-mistni a ridel. komunikace,p. d ) Ost.plochy-funkdni celek se st.pozemkem,p ) Stavebni pozemek-oceneni dle cenovd mapy,p ) Ostafif plochy-mistni a ridel. komunikac e,p ) Trvale porosty K6 72.6Wr r r r ,- ll.977 r- Slovy : ityfistaaevadesitosmtisictiistaosmdes6t Kd Stanoveni ceny obvykld : Tento zprisob stanoveni ceny se prov6di na principu zejmenavlastniho sledovini trhu nemovitosti, iruerovanych nabidek, qivesek realitnich kancelifi a konzultaci s realitrimi kanceliiemi. V zisade se jednri o vyhodnoceni cen realizovanych prodejrlr srovnatelnfch typfi nemovitosti v dand lokalit6 za urilite obdobi, klerd by nemdlo pies6hnout ddlku I roku. Oceiovanli pozemek zapsanli na LV d.608 pro k.t.piivozje neoplocenym rovinatym pozemkem, ktery sousedi se stavebnim pozemkem jineho vlastnika, na kter6m se nachazi derpaci stanice. Komunikace parc.d tvofi vyjezd z mydky tvoiici souddsteto derpaci stanice. V d6sti,,c" vypisu z katastru nemovitosti d.608 pro katastrdlnirr;emi Pfivoz vhzne na ocef,ovand nemovitosti omezeni dispozidnich prdv a to Exekudni piikaz k prodeji nemovitosti dj.082 EX dle naiizeni exekuce dj. 90 Nc vydaneho Okresnim soudem v OstravE dne a dal5i ztlady na listu vlastnictvi uveden6. Ocef,ovan6 pozemky se nachilrzi dle platr6ho uzemniho pl6nu v z6ne Zivnostenskdho iu;emi vhodneho pro bydleni, drobnou qirobu a sluzby, v tdsnd blizkosti zbny pro lehky pnimysl a cca 500 m od zbny tezkeho prirmyslu. V lokalig Ostrava - Piivoz jsou nabizeny n6sledujici obdobnd pozemky: - O-Pfivoz, ul.ibsenova, vymdra 1564 m2, pozemek pro komerdni vyuiliti - O-Pfivoz, ul.heydukova, qimdra 4642 m2, rovrnat!,pozemek u napojeni na ddlnici - O-Pfivoz, ul.hludinsk6, qimdra m2, z6natezkdho pnimyslu, pobliz koksovny - O-Pfivoz, ul.muglinovski, qimdra 7576 m2, vhodny pro obchodni vystavbu 2077,- KElm2 1500,- KElm2 750,-KElm2 790,- KEkrA Zji5t6nd vfslednf cena dle cenovfch piedpisri KE r- -6-

977 r- Slovy : ityfistaaevadesitosmtisictiistaosmdes6t Kd Stanoveni ceny obvykld : Tento zprisob stanoveni ceny se prov6di na principu zejmenavlastniho sledovini trhu nemovitosti, iruerovanych

7 Po provedend celkovd analyze nemovitosti a na zfkladd dlouhodo,beho sledov6ni realitniho trhu regionu Ostravska, s piihl6dnutim k soudasnym podminkdm, akfu6lnim cen6rn na trhu nemovitosti a se zietelem na vy5e uveden6 zji5teni, s piihlddnutim k mistnim podminkrim polohy, charakleru nemovitosti a skutednosti, Le pozemky woii soud6st derpaci stanice jineho vlastnika a budou obtizn6 prodejne, odhaduji cenu obvyklou zohledneni ndiemnich a v vazn ve vf5i ceny zji5t6n6 dle cenovych piedpisri ve vf5i 820,- Ki/m2dr ,- Ki Znalci byla dolozena Smlouva o ndjmu pozemkfi ze dne vcetn6 podndjemni smlouvy' kde jsou specifikovfna ndjemni a podndjemni prdva v{znouci na-pozemcich parc.i.29, 89512, a to na dobu uriitou do Po tuto dobu novf majitel nemrize uplatilovat svi priva k uvedenym pozemkrim v pln6m rozsahu. VfSe uvedlnou obvyklou cenu je proto nutno snizit o obvykld ndjem n6 za obdobf, po kter6 jsou jeho priva omezena. Obvykld nijemn6 bude iinit 5Y" z trbniceny vf5e uvedenfch pozemkfi, kterd iini E20'- KElm2, tj. obvykl6 nijemn6 bude avalovfno ve vy5i 41,- K[l}lro1- Nfjemnimi a podndjemnfmi pr6vy jsou za{theny pozemky parc.i.29, 8g1l2 a ls3lz v celkov6m rozsahu 509 m2. vfpoiet hodnoty nfjemnich a podnfjemnfch smluv: 4lr-Killm2/rok x 509 m2 x 7r5 roku = r-Ki Cena obvykli nemovitostf zapsanfch na LV i.608 pro kat. inemipiivoz, vietne zohledn6ni ndiemnich a podniiemnich nrfv vfznoucich na piedmitnfch no""-" ,- Ki ,- Ki, tj Ki V Ostrav6, dne l0.dubna

odhaduji cenu obvyklou zohledneni ndiemnich a v vazn ve vf5i ceny zji5t6n6 dle cenovych piedpisri ve vf5i 820,- Ki/m2dr 500.200,- Ki Znalci byla dolozena Smlouva o ndjmu pozemkfi ze dne 17.10.

8 D. znaleckadotozrca _ znalecky posudek jsem poel jako znalec jmenovanf n Ostravd ze dre ,, dj. 5pr.2029/U, pro zhklatrai obor odhady nemovitosd. znalgoky posudek je ve znalwkdm deniku zapsdn pod poradovy$ Krajskdho soudu v pro odvdfiri eeny a t nt. zn^l&ne a nfhradu ndkladri rstuji podle pfrpojend likvidace n Jaromir Klein Hlanni fiida Osfrava - Poruba softuare PC.System Olomouc n -8-

znalgoky posudek je ve znalwkdm deniku zapsdn pod poradovy$ Krajskdho soudu v pro odvdfiri eeny a

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č.j.043 EX 75/09. Zjištění ceny nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK. č.j.043 EX 75/09. Zjištění ceny nemovitosti ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12336-041/10 o ceně pozemků parc.č.1432 kat.území a obec Nový Malín, spoluvl.podíl na parc.č.1345/5, 76/12, 76/3 kat.území Štíty - město, obec Štíty, včetně trvalých porostů. (LV