se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek

Transkript

1 STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č Objednatel: Účel posudku : JUDr. Daniela Urbanová Insolvenční správkyně Opletalova Praha 1 Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) nemovitých věcí v k.ú. Petrovice pro potřeby úvěrového řízení či případný prodej Oceněno k datu: Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Mgr. David Pejchal Počet stran posudku: Počet vyhotovení : stran příloh 3, z toho 2x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu

2 Obsah STATIKUM s. r.o NÁLEZ Identifikace předmětu ocenění Účel posudku Celkový popis nemovitých věcí Vlastnické a evidenční údaje Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlášení Znalce o nezávislosti Podklady pro vypracování znaleckého posudku Definice obvyklé ceny Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí Metoda administrativní Metoda nákladová Metoda výnosová Metoda komparativní Použitelnost znaleckého posudku POSUDEK Volba metody ocenění Porovnávací metoda Srovnávací nabídka Komparace REKAPITULACE ZNALECKÁ DOLOŽKA Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 7 listů Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Fotodokumentace... 2 listy Str. 2

3 STATIKUM s. r.o NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění jsou nemovité věci zapsané na LV č v k.ú. Petrovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, a to: 1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřeby dražby. 1.3 Celkový popis nemovitých věcí Jedná se o samostatně stojící dům na ulici Novopetrovická v Praze-Petrovicích. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová stanice, která zajišťuje dostupnost do centra města. Petrovice se rozkládají v jihovýchodním cípu hlavního města Prahy mezi Jižním Městem, Horními Měcholupy a Uhříněvsí, jádro původní vesnice leží na úbočí údolí Botiče. Rozlohou jsou nejmenší pražskou městskou částí, na ploše pouhých 1,79 km2 tu však žije zhruba 6 tisíc obyvatel. Petrovice jsou dobře dostupné autobusy městské hromadné dopravy ve dne i v noci. Spádovými stanicemi metra, k nimž autobusy svážejí obyvatele, jsou Háje na lince C a Skalka na lince A. Silniční doprava mezi Jižním Městem a Uhříněvsí a Horními Měcholupy je vedena kolem Petrovic kapacitním obchvatem (na jihu ulice Novopetrovická sídliště rozděluje, na východě navazuje Hornoměcholupská). Nejbližší železniční zastávka je Praha-Horní Měcholupy, dobře dostupné je také nádraží v Uhříněvsi a Hostivaři na téže hlavní trati. Rodinný dům je přízemní novostavbou s obytným podkrovím. Okna a vstupní dveře domu jsou plastová. Podlahy jsou plovoucí, kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou. K nemovitosti náleží zahrada lichoběžníkového tvaru. Na zahradě se nachází venkovní posezení se zámkovou dlažbou. K nemovitosti také náleží garáž, která je přístupná z ulice Novopetrovická. Potenciální rizika a omezující podmínky: - Znalci nebyl umožněn vstup do nemovitosti, popis nemovitosti byl převzat od objednatele Str. 3

4 1.4 Vlastnické a evidenční údaje STATIKUM s. r.o Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník zapsán: 1.5 Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne za přítomnosti Mgr. Davida Pejchala, zástupci znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o. nebyl umožněn vstup do nemovitosti. 1.6 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen Znalec ) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. 1.7 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Fotodokumentace dodaná objednatelem Výpis z katastru nemovitostí; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od ; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od ; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; Str. 4

5 STATIKUM s. r.o ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 1.9 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Str. 5

6 STATIKUM s. r.o Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí o vzdálenost od center měst či obcí o vzdálenost od hlavních komunikačních tahů o přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí o stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak o pře dimenzovanost o účel staveb a možnost adaptace na jiné využití o kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy o možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí o omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena o stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost o předkupní práva, věcná břemena o zástavní práva o soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu o celkové trendy v prodeji nemovitostí o prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě Str. 6

7 1.10 Použitelnost znaleckého posudku Znalecký posudek je vypracován pro právní úkon objednatele. STATIKUM s. r.o Str. 7

8 STATIKUM s. r.o POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. Pomocnou metodu administrativní nebylo možné provést, jelikož znalci nebyl umožněn vstup a ani nebyla doložena fotodokumentace. 2.2 Porovnávací metoda V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí a vlastní databáze znaleckého ústavu. Užitná plocha byla převzata z dodaných ocenění. Uvažovaná užitná plocha obytné části je 256 m2, která je odvozena ze zastavěné plochy domu Srovnávací nabídka 1) Lochotínská, Praha 10 - Horní Měcholupy, užitná plocha 185 m 2, pozemek: 560 m 2 Novostavba rodinného domu, 185m2 se zahradou a 30m2 terasou a 18m posezení kryté, bazén krytý 6x3,2m. V 1. nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj s kuchyní a sociální zázemí, ložnice. Ve 2. nadzemním podlaží jsou 3 ložnice, prostorná koupelna a toaleta. Jedná se o atraktivní pražskou lokalitu, která nabízí obyvatelům komfortní bydlení uprostřed zeleně a přesto v blízkosti centra města. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč 2) Praha Horní Měcholupy, užitná plocha 171 m 2, pozemek 447 m 2 Rodinný dům 4 + kk s garáží z roku 2005, který se nachází na pozemku o celkové rozloze 447 m2, v klidné vilové zástavbě Horních Měcholup. Dům z děrovaných cihel, se zateplenou fasádou má zastavěnou plochu 130 m2, užitnou 171 m2, pokoje jsou orientovány převážně na jih, do klidné a upravené zahrady. V přízemí je zádveří, obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, šatna, toaleta a garáž. V podkroví jsou 3 ložnice a velká koupelna. Dva Str. 8

9 STATIKUM s. r.o pokoje mají vstup na jižně orientovaný balkon. Dům je připojen na všechny veřejné inženýrské sítě, vytápěný je plynovým kotlem. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč 3) Faradayova, Praha 10 - Petrovice, užitná plocha 321 m 2, pozemek: 811 m 2 Jedná se o reprezentativní vilu v klidné lokalitě Praha 10 Petrovice, pozemek o rozloze 811 m2. V klidné části Prahy nedaleko Vodní nádrže Hostivař, kompletní síť obchodů a služeb v místě či blízkém okolí. Vila je v pěší vzdálenosti obytné oblasti a je tak svou spádovou oblastí obzvláště vhodná jako případné sídlo firmy, či místo pro vybudování lékařského domu s ordinacemi. Po menších úpravách je zde možno také vytvořit 4 samostatné byty. Na pozemku vily se nachází krytý vyhřívaný bazén, garáž pro tři automobily a zahradní domek. Přízemí domu je uzpůsobeno pro venkovní posezení. Nalezneme zde terasu se zahradním nábytkem, ze které se vchází samostatným vstupem do pokoje s kuchyňským koutem, tvořící vlastní byt 1+kk. V přízemí je dále umístěna sauna, vířivka a vlastní sociální zázemí. V prvním mezipatře najdeme kancelář s toaletou a samostatným vstupem zvenčí. Do prvního patra se poté dostáváme vnitřním schodištěm nebo výtahem. Nalezneme zde dva pokoje využitelné jako ložnice, balkon, kuchyň vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiči a velkorysý, prostorově členitý obývací pokoj s krbem a jídelním stolem, dále je z chodby dostupná koupelna s vanou, bidetem a sprchovým koutem. Druhé patro sestává ze tří ložnic, balkonu a koupelny s toaletou, bidetem a vanou. Podkroví je řešeno jako garsoniéra s vlastním kuchyňským koutem a sociálním zařízením. Budova je klimatizována, zabezpečena EZS a disponuje podlahovým vytápěním. Oplocení a stromy poskytují majitelům soukromí. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč 4) Ejpovická, Praha 10 Horní Měcholupy, užitná plocha 200 m 2, pozemek: 607 m 2 Rodinný dům z roku 1991, 5+1, o ploše 200 m2, s možností využití polosuterénu jako dalšího bytu - garsonky. Dům se třemi ložnicemi, kuchyní, jídelnou s přímým vstupem k bazénu na zahradě, velkým obývacím pokojem s krbem, saunou, balkónem a garáží stojí v klidné ulici v Horních Měcholupech na pozemku o ploše cca 600 m2. Na zahradě stavba s druhou garáží a technickou místností, dřevěná chatička a krb s funkční udírnou. Obývací pokoj jde s minimálními náklady rozdělit na dvě menší místnosti. V elektronicky zabezpečeném domě jsou nová eurookna, plynový kotel a radiátory. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Str. 9

10 Nabídková cena [Kč] Nabídková cena jednotková [Kč/m2] Redukce na pramen ceny (Krpc) (poloha) [Kč/m2] (velikost) (technický stav) (vybavení) (pozemek) (úvaha znalce) Cena oceň. objektu [Kč/m2] STATIKUM s. r.o ) U Dvojdomů, Praha 10-Hostivař, užitná plocha 217 m 2, pozemek: 278 m 2 Třípatrový ŘRD 5+kk, 2balkony, plocha 208 m2, zahrada, garáž pro 2 auta. Dům byl postaven v roce Dům je velmi úsporný při údržbě. Plynové topení, dřevěná okna, podlahy parkety a keramická dlažba. Vybavená kuchyň, vestavěné skříně. Možnost prodeje kompletně zařízeného domu. NABÍDKOVÁ CENA: ,- Kč Komparace č. Poloha objektu Cena po redukci (Krpc) K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO X Petrovice 1 2 Lochotínská, Praha 10 - Horní Měcholupy Praha - Horní Měcholupy , ,07 1,10 1,05 1,10 0,95 1,00 1, , ,07 1,10 1,10 1,10 0,92 1,00 1, Faradayova, Praha 10 - Petrovice Ejpovická, Praha 10 - Horní Měcholupy U Dvojdomů, Praha - Hostivař , ,05 1,00 1,00 1,10 0,99 1,00 1, , ,07 1,08 1,05 1,10 0,96 1,00 1, , ,07 1,10 1,00 1,10 0,87 1,00 1, Celkem jednotková cena - průměr Kč/m Směrodatná odchylka Průměr - směrodatná odhylka Kč/m Průměr + směrodatná odchylka Kč/m Variační koeficient 3,81% Výměra oceňovaného objektu m2 269 Celková cena objektu Kč Celková cena objektu po zaokrouhlení na desetitisíce Kč Porovnávací hodnota nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 činí po zaokrouhlení Kč. Při porovnání byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. Standard nemovitosti byl v rámci komparativní metody uvažován na základě doložené fotodokumentace objednatelem. Skutečný stav znalci nebyl umožněn ověřit. Str. 10

11 STATIKUM s. r.o REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovitosti považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena obvyklá (tržní hodnota) nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 je dle odborného odhadu: Kč Cena slovy: desetmilionůdevětsetdesettisíckč Při stanovení návrhu tržní hodnoty se předpokládá, že nemovité věci jsou právně čisté, bez zástavních práv a jakéhokoliv omezení a jsou prázdné. Stanovená výše tržní hodnoty platí pro standardní prodej nemovitostí v daném místě a čase. Str. 11

12 STATIKUM s. r.o ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne ) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem V Brně dne Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Pavel Pejchal, CSc. Str. 12

13 PŘÍLOHY Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí... 7 listů Příloha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Příloha č. 3: Fotodokumentace... 2 listy

14 A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Vlastník, jiný oprávněný Obec: Kat.území: Petrovice List vlastnictví: Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor Vlastnické právo Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, Praha /224 Podíl B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 473/6 171 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Petrovice, č.p. 418, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: 473/6 473/7 30 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, garáž Stavba stojí na pozemku p.č.: 473/7 473/8 676 zahrada zemědělský půdní fond B1 o Jiná práva Typ vztahu Oprávnění pro Věcné břemeno (podle listiny) Povinnost k uložení, provozování a užívání vodovodní přípojky, kanalizační přípojky, plynové přípojky, přípojky elektro a přípojky elekto-slaboproud (sml. čl. II) Parcela: 473/1 V-13594/ V-13594/ V-13594/ Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-13594/ o Věcné břemeno (podle listiny) uložení, provozování a užívání vodovodní přípojky, kanalizační přípojky, plynové přípojky, přípojky elektro a přípojky elekto-slaboproud (sml. čl. II) Parcela: 473/9 Z-35684/ Z-35684/ Z-35684/ Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-13594/ C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pohledávka ve výši ,60 Kč s příslušenstvím povinní: Hanka Milan r.č /0204 Hanková Mária r.č /224 BLEX, a.s., Závodu míru 327/4, Stará Role, Karlovy Vary, Z-18655/ Z-18655/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 1

15 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Povinnost k Obec: Kat.území: Petrovice List vlastnictví: Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě RČ/IČO: Z-18655/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX- 4150/ ze dne Právní moc ke dni Z-18655/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo soudcovské ve výši ,- SKK s příslušenstvím pro pořadí je rozhodný den Technopol International, a.s., Z-82580/ id.č , Kutlíkova 17, Z-82580/ Bratislava, Slovensko Z-82580/ Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva 32 E- 1868/ ze dne Právní moc ke dni Z-34576/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu pohledávka ve výši ,20 Kč s příslušenstvím povinný: Hanka Milan, nar BLEX, a.s., Závodu míru 327/4, Z-78402/ Stará Role, Karlovy Vary, Z-78402/ RČ/IČO: Z-78402/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX- 4151/ ze dne Z-17206/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní Veškeré pohledávky ve výši ,- Kč a příslušenství (č ) Pátý otevřený podílový fond, QI V-13262/ investiční společnost, a.s., Rybná V-13262/ /14, Praha, vykonává: QI V-13262/ investiční společnost, a.s., Rybná 682/14, Staré Město, Praha 1, RČ/IČO: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-13592/ Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne Z-44982/ Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne Z-49190/ Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne Z-61313/ Pořadí k :17 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 2

16 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Povinnost k Obec: Kat.území: Petrovice List vlastnictví: Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě o Zástavní právo smluvní Pohledávka ve výši ,- Kč a příslušenství (č ) LEXICO, a.s., Legionářská 1319/10, V-89549/ Nová Ulice, Olomouc, RČ/IČO: V-89549/ V-89549/ Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-13592/ Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne Z-44982/ Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne Z-49190/ Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne Z-61313/ Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-13262/ Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-89549/ Pořadí k :17 o Podzástavní právo pohledávka ve výši ,- Kč s příslušenstvím budoucí pohledávky do výše ,- Kč vzniklé do k zástavnímu právu V-13262/ a V-89549/ ANO spořitelní družstvo, Rohanské nábřeží 671/15, Karlín, Praha 8, RČ/IČO: V-96282/ V-96282/ V-96282/ Smlouva o zastavení pohledávky zajištěné zástavním právem č.sml /ZSP/03 ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-96282/ Pořadí k :10 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, Praha 6, RČ/IČO: /0204 Z-94042/ Z-94042/ Z-94042/ Exekuční příkaz 60 Ex-462/2006 ze dne Z-94042/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 3

17 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Povinnost k Obec: Kat.území: Petrovice List vlastnictví: Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti oprávněný: Technopol International, a.s., IČ Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, Praha 6, RČ/IČO: /0204 Z-12834/ Z-12834/ Z-12834/ Exekuční příkaz 60 Ex-462/2006 ze dne Z-12834/ o Nařízení exekuce Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, Praha 4, RČ/IČO: /224 Z-78336/ Usnesení soudu o nařízení exekuce 38 Nc-6065/ OS P6 ze dne ; uloženo na prac. Praha Z-78336/ o Nařízení exekuce Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, Praha 4, RČ/IČO: /224 Z-78421/ Usnesení soudu o nařízení exekuce 067 EX-4151/ OS P6 ze dne ; uloženo na prac. Praha Z-78421/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, Praha 6, RČ/IČO: /0204 Z-81383/ Z-81383/ Z-81383/ Exekuční příkaz 067 EX-4150/ ze dne Z-81383/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Praha 5 Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, Praha 6, RČ/IČO: /0204 Z-81388/ Z-81388/ Z-81388/ Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, Praha 4, RČ/IČO: /224 Z-81388/ Z-81388/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 4

18 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Povinnost k Obec: Kat.území: Petrovice List vlastnictví: Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Exekuční příkaz 067 Ex-4151/ ze dne Z-81388/ Z-81388/ o Dražební vyhláška Exekutorský úřad ve Vsetíně Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, Praha 6, RČ/IČO: /0204 Z-90725/ Z-90725/ Z-90725/ Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 060 Ex-462/ ze dne Z-90725/ Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 60 Ex-462/ ze dne Z-56308/ Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 60 Ex-462/ (usnesení o odročení dražebního jednání) ze dne Z-56308/ Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 060 EX-462/ ze dne Z-90821/ Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 0138 EX-462/ ze dne Z-31030/ Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 0138 EX-462/ (usnesení o odročení dražebního jednání) ze dne Z-40954/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorský úřad Vsetín Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, Praha 6, RČ/IČO: /0204 Z / Z / Z / Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 060 EX-2433/2009 ze dne Z / o Dražební vyhláška Hanka Milan, Čs. armády 601/23, Bubeneč, Praha 6, RČ/IČO: /0204 Z-13396/ Z-13396/ Z-13396/ Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání 60 Ex-462/ ze dne Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 5

19 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Povinnost k Obec: Kat.území: Petrovice List vlastnictví: Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Z-13396/ o Zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.) Ohlášení insolvenčního správce o zápisu nem. do soupisu majet. podst.( 224 z.č.182/2006 Sb) MSPH 89 INS 12810/2012 ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne Z-14011/ Ohlášení insolvenčního správce o zápisu nem. do soupisu majet. podst.( 224 z.č.182/2006 Sb) MSPH 89 INS 12810/2012-B-9 ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne Z-3740/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, Klatovy Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, Praha 4, RČ/IČO: /224 Z-8434/ Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M. : 120 EX-22928/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Klatovy - Z-8434/ Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti povinní: 1) Jiří Hanka, nar ) Mária Hanková, nar Z-14011/ Z-14011/ Z-14011/ Z-52643/ Z-52643/ Z-52643/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 120 EX-22928/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Praha Z-52643/ D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu o Smlouva o zúžení SJM ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4376/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 6

20 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :15:02 CZ0100 Hlavní město Praha Obec: Kat.území: Petrovice List vlastnictví: Praha V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Pro: Hanková Mária, Sedlčanská 1044/18, Michle, Praha 4 RČ/IČO: /224 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 473/ Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: :30:03 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101. strana 7

21

22 Fotodokumentace

23