Znalecký posudek č. 2012/349

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2012/349 o ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/30 k nemovitostem zapsaným na LV č. 629 pro katastrální území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc, kraj Olomoucký, parcelám č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 10 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00186/ ze dne soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00186/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 629 pro katastrální území Nová Hradečná, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Olomouc. Kopie katastrální mapy. Kupní smlouva uzavřená dne mezi Annou Kučerákovou, bytem Lazce 6, Troubelice, jako prodávajícím, a společností TARGOS a.s., se sídlem v Troubelicích č.p. 24, jako kupujícím, kterou byla převedena vlastnická práva ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/6 k pozemkům, parcelám č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v katastrálním území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc, kraj Olomoucký, za sjednanou kupní cenu ,- Kč. Kupní smlouva uzavřená dne mezi Boženou Sasíkovou bytem Huzová 311, Huzová, jako prodávajícím, a společností INRSCOPE s.r.o., se sídlem Praha - Žižkov, Domažlická 1256/1, jako kupujícím, kterou byla převedena vlastnická práva ke spoluvlastnickému podílu ve výši 16/30 k nemovitostem, stavbě č.p. 137 na parcele š. 705 a k pozemkům, parcelám č. 705, 706, 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v katastrálním území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc, kraj Olomoucký, za sjednanou kupní cenu ,- Kč. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Nová Hradečná Katastrální území: Nová Hradečná (705063) List vlastnictví číslo: 629 Vlastníci: Králová Helena Podíl: 1/30 Fryštátská 72/1, Karviná, Fryštát, Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/30 k nemovitostem, parcelám č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v katastrálním území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc, kraj Olomoucký, zapsaný ve prospěch vlastníka na LV č. 629 pro katastrální území Nová Hradečná, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Olomouc. Oceňované pozemky se nacházejí v nezastavěném území obce Nová Hradečná, ve volné krajině, a jedná se o obhospodařované plochy užívané pro potřeby zemědělské výroby. 6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v k.ú. Nová Hradečná - podíl 1/30 b) Ocenění porovnávací metodou

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Olomouc Počet obyvatel: do obyvatel Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v k.ú. Nová Hradečná - podíl 1/30 Parcela č. 835/3 o výměře 5019 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. 837/3 o výměře 400 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití ostatní komunikace - polní cesta. Parcela č. 838/3 o výměře 5463 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Parcela č. 838/25 o výměře m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Parcela č. 850/60 o výměře 4618 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Parcela č. 926/5 o výměře m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda. Ocenění nemovitosti poviného a) Pozemky a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Pozemky, parc.č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v k.ú. Nová Hradečná - podíl 1/30 28, 29 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 801 obyvatel v obci. 28 odst. 6a Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Koeficient změny cen staveb K i : 2,274

5 5 Koeficient prodejnosti K p : (Inženýrské stavby) 0,622 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní snížení upravená Cena [Kč] * Ostatní plocha 837/ , 70 % 20, , *) cena byla upravena na 20 Kč/m 2 podle 28 odst Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 2 5 tisíci obyvateli sousední k. ú % Úprava celkem: + 20 % 1,200 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] Travní porost 835/ ,31 13, ,02 Travní porost 835/ ,38 14, ,30 Orná půda 838/ ,38 14, ,58 Orná půda 838/ ,31 13, ,63 Orná půda 838/ ,33 7, ,92 Orná půda 838/ ,80 3, ,68 Orná půda 838/ ,31 13, ,64 Travní porost 850/ ,86 8, ,38 Orná půda 926/ ,12 6, ,15 Orná půda 926/ ,78 12, ,48 Součet: ,78 Součet cen všech typů pozemků: = ,78 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 30 Cena po úpravě: = ,36 Kč Pozemky, parc.č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v k.ú. Nová Hradečná - podíl 1/30 zjištěná cena: ,36 Kč b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. 1) Kupní smlouvou uzavřenou dne mezi Annou Kučerákovou, bytem Lazce 6, Troubelice, jako prodávajícím, a společností TARGOS a.s., se sídlem v Troubelicích č.p. 24, jako kupujícím, byla převedena vlastnická práva ke spoluvlastnickému podílu ve výši 1/6 k pozemkům, parcelám č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v katastrálním území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc, kraj Olomoucký, za sjednanou kupní cenu ,- Kč. Na základě této smlouvy lze usuzovat, že cena všech převáděných parcel o celkové výměře m 2 je ,- Kč

6 6 2) Kupní smlouvou uzavřenou dne mezi Boženou Sasíkovou, bytem Huzová 311, Huzová, jako prodávajícím, a společností INRSCOPE s.r.o., se sídlem Praha - Žižkov, Domažlická 1256/1, jako kupujícím, byla převedena vlastnická práva ke spoluvlastnickému podílu ve výši 16/30 k nemovitostem, stavbě č.p. 137 na parcele š. 705 a k pozemkům, parcelám č. 705, 706, 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v katastrálním území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, okres Olomouc, kraj Olomoucký, za sjednanou kupní cenu ,- Kč. Na základě této smlouvy lze usuzovat, že pokud cena stavby, vzhledem k jejímu stavebně technickému stavu je uvažována jako nulová, pak cena všech převáděných parcel o celkové výměře m 2 je ,- Kč. Cenu parcel č. 835/3, 837/3, 838/3, 838/25, 850/60, 926/5, v katastrálním území Nová Hradečná, o výměře m 2 je pak možno uvažovat ve výši ,- Kč. Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena (JC) Váha (V) Smlouva č.1) , Kč ,00 m 2 6,43 Kč 10,0 Smlouva č.2) , Kč ,00 m 2 kde JC = (VC / M) 2,28 Kč 1,0 Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 2,28 Kč 6,05 Kč 6,43 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 6,05 Kč Množství: ,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 30 Cena po úpravě: = ,67 Kč Výsledná porovnávací hodnota: ,67 Kč

7 7 C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou. Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/30 k nemovitostem zapsaným na LV č. 629 pro katastrální území Nová Hradečná je podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: dvanácttisícpětsetčtyřicet Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Králová Helena Fryštátská 72/1 Karviná Králová Helena Fryštátská 72/1 Karviná Podíl 1/30 Parcela: 835/3 Parcela: 837/3 Parcela: 838/3 Parcela: 838/25 Parcela: 850/60 Parcela: 926/5 Králová Helena Fryštátská 72/1 Karviná Králová Helena Fryštátská 72/1 Karviná Podíl 1/30 Parcela: 835/3 Parcela: 837/3 Parcela: 838/3 Parcela: 838/25 Parcela: 850/60 Parcela: 926/5 Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Karviné, pobočka Havířov, o nařízení exekuce 127 Nc-1392/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Milana Vlhy, 102EX-186/2007-N2 ze dne Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Karviné, pobočka Havířov, o nařízení exekuce 128 EXE-1501/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov, JUDr.Tomáše Vrány, 103 EX-08869/ ze dne Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši ,22 Kč pro Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov, JUDr.Tomáše Vrány, 103 EX-08869/ ze dne Právní moc ke dni

8 8 Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/ Ostrava - Výškovice

9 9 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/349 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 413/12 podle připojené likvidace.

10 10 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00186/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 629 pro katastrální území Nová Hradečná, vedený Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrálním pracovištěm Olomouc. Kopie katastrální mapy.