Název materiálu: Problematika developerských projektů v Turnově obchodní centra

Transkript

1 Podklady na zasedání ZM dne: 25. dubna Název materiálu: Problematika developerských projektů v Turnově obchodní centra Předkládá: Ing. Tomáš Hocke Vypracoval: Ing. Tomáš Hocke Zúčastní se projednávání v ZM: Ing. Tomáš Hocke Předložení materiálu uloženo: - Přílohy: situace Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: Zákon o obcích Projednáno v: komisi pro rozvoj a správu majetku, komise pro životní prostředí Zdůvodnění a vysvětlení: V prvním čtvrtletí roku 2013 byly avizovány dva nové projekty obchodních center na území města. Jedná se o: - Oživení projektu obchodního centra na Koňském trhu - O nový projekt obchodního centra v prostoru Šroubáren V souvislosti s výše uvedenými projekty je pak nutné případně přehodnotit a dát stanovisko ZM k případnému prodeji zatím zbytného pozemku v lokalitě Maškovy zahrady. K projektu obchodního centra na Koňském trhu: Tento projekt byl v orgánech města velmi aktivně projednáván v letech Z hlediska stavebního zákona bylo na projekt vydáno územní rozhodnutí a stavební povolení. Stavební povolení pozbylo platnosti, územní rozhodnutí je stále platné. Mezi stavebníkem firmou Real Garant, s.r.o. a Městem Turnov byla v minulosti uzavřena dohoda, specifikující části stavby, které stavebník vybuduje a následně převede na Město. Celý projekt byl však nakonec po provedených demolicích objektů Masny zakonzervován, především z důvodu ekonomické krize a problémy financování a poslán do konkurzu. V únoru 2013 bylo Město kontaktováno firmou RC Reinvest, která projevila aktivní zájem o tento projekt. Upozornila, že dohoda s konkurzním správcem je z jejich strany možná, potvrdili zájem o vybudování supermarketu a příslušné infrastruktury, o dostavbě proluky v Sobotecké ulici se developerská firma vyjádřila zdrženlivě. Supermarket by měl mít v přízemí parkování (protipovodňové opatření) a měl by být o jedno podlaží nižší. Klady řešení: odstranění stávající skládky materiálu, snížení prašnosti, nová kapacita parkovacích míst Možné zápory řešení: zhoršení pozice stávajících obchodníků v centru města, otázka měřítka a architektonického pojetí nového objektu a jejich vymahatelnost Manévrovací schopnost města: je vydáno územní rozhodnutí, město může uplatnit své připomínky jako majitel sousední nemovitosti v případné změně územního rozhodnutí a v případě vydávání nového stavebního povolení, v tomto okamžiku nemůže zakázat výstavbu obchodního centra (to by bylo možné pouze jako vlastník pozemků). K projektu obchodního centra v prostoru Šroubáren Firma pana Víta Štrupla a Šroubárna Turnov, a.s. jsou blízko dohodě o prodeji části nemovitostí Šroubárny pro výstavbu nového obchodního centra Turnov. Toto centrum by mohlo vyrůst v prostoru přední části areálu Šroubáren ohraničené ul. Bezručovou, ul. Pekařovou, pomyslnou linií vedenou od stávající vrátnice a hranicí zástavby rodinných domů a zahrad viz přiložená situace. Jedná se o část areálu, která je pro Šroubárny

2 zbytná a nemají pro ni využití. Hrozí zde vysoké riziko vzniku brownfieldu. Stávající ordinace lékařů mají zůstat na svém místě beze změny (lékaři souhlasí). O záměru bylo jednáno na komisi pro rozvoj a správu majetku a komisí životního prostředí. Zde byl kladen důraz na vzhled objektu, oddělení parkoviště od Pekařovy ulice ochranným zeleným pásem, obecně členění parkoviště. Diskuze byla i o situování hlavních hmot objektu v uličních čarách. Tato podmínky však nebyla hlasováním potvrzena. Klady řešení: dojde k revitalizaci pozemku, kde může potenciálně vzniknout brownfield, zmizí z panoramatu města komín a vysoká administrativní budova, případné obchodní centrum je poměrně dopravně dobře dostupné z I/35 bez vysoké zátěže obytných souborů, finančně bude zabezpečen provoz turnovské firmy Možné zápory řešení: zhoršení pozice stávajících obchodníků v centru města, otázka měřítka a architektonického pojetí nového objektu a jejich vymahatelnost. Manévrovací schopnost města: v této chvíli je naprostá většina funkčních ploch v souladu se stávajícím územním plánem, kromě samotného příjezdu pro zásobování, zde je třeba dát dobrozdání, že v novém ÚP to již bude vyřešeno (což už i koncept ÚP respektuje), pak bude Město partnerem v územním i stavebním řízení. Pozemek v Maškově zahradě: S ohledem na výše uvedené investice by bylo vhodné a odpovědné rozhodnout o případném prodeji pozemku v Maškově zahradě, který zatím není určen k výstavbě rekreačního areálu. Výše uvedenými investicemi dochází k určité cenové devalvaci pozemku. Návrh na usnesení: 1.ZM bere na vědomí prvotní informaci o obnovené aktivitě stavby obchodního centra na Koňském trhu. 2. ZM bere na vědomí prvotní informaci s projektu obchodního centra v prostoru Šroubáren 3. ZM nesouhlasí s prodejem zatím nevyužitého pozemku v areálu Maškovy zahrady.

3 Původní perspektivy obchodní centrum Koňský trh

4

5 Situace obchodní centrum Šroubárna

6 Nadhledová perspektiva obchodní centrum Šroubárna Typologicky stejný objekt nákupního centra

7 Maškova zahrada: