SPORTOVNÍ AREÁL BLANICE VODŇANY Soutěžní podmínky soutěžní podklady. P. 01 Soutěžní zadání

Transkript

1

2 SPORTOVNÍ AREÁL BLANICE VODŇANY Soutěžní podmínky soutěžní podklady P. 01 Soutěžní zadání 1. Záměr Záměrem vyhlašovatele je především rekonstruovat a rozšířit stávající víceúčelový objekt restaurace, šaten a ubytovny (dále budova ). Vyhlašovatel očekává v rámci řešení širších vztahů návrhy a náměty na využití volných ploch areálu pro vybudování moderního centra volnočasových aktivit (dále širší vztahy ). Rekonstrukce by měla zahrnovat přeměnu budovy na moderní funkční objekt prioritně s nízkou energetickou náročností, hospodárností a nízkými nároky na údržbu. Přestože je potřeba minimalizovat náklady na přestavbu, musí být změna jasně patrná. 2. Místo stavby a širší vztahy Objekt se nachází v jižní části Sportovního areálu Blanice (dále SAB) v k. ú. Vodňany na pozemku parc. č. 2409, okolní pozemek je parc. č. 478/6. Objekt i pozemek je v majetku města. Zbývající plochy areálu jsou na pozemcích parc. č. 472/2, 478/7 a 478/8. Pozemky v majetku města sousedící s areálem parc. č. 478/9 a 473 nejsou pro areál využívány, a podle územního plánu mohou být pro sportovní areál využívány další pozemky (viz. výřez z ÚPn). S využitím těchto pozemků se v této fázi nepočítá. Soutěžící nemusí respektovat v územním plánu uvedené parkoviště P 50, s jehož realizací se v tomto umístění nepočítá. Řešené území z hlediska soutěže je pro budovu dáno zastavěnou plochou objektu a jeho bezprostředním okolím (okapový chodník, vstupní podesty, venkovní terasa restaurace určí soutěžící), řešené území pro širší vztahy je dáno stávajícím oplocením areálu. Je možné naznačit expanzi areálu mimo tyto hranice do rozsahu dle územního plánu (nepovinné). V areálu se nachází kromě budovy fotbalové hřiště, kurty pro volejbal a tenis, beachvolejbalové hřiště a zpevněná plocha pro skateboard a metanou. Ostatní plochy jsou zatravněny, plocha před budovou je prašná, částečně zpevněná, využívá se jako parkoviště. Celý areál je dobře dostupný vozidly i pěšky z centra města. Při západní hranici areál sousedí s areálem Jihočeské univerzity, na kterém proběhne rozsáhlá rekonstrukce. 3. současný stav Stávající objekt je dvoupodlažní, zděný, s plochou pultovou střechou. Konstrukčně se jedná o systém kombinovaného trojtraktu s podélnými nosnými stěnami středního traktu a s příčnými nosnými stěnami tl. 30 cm a s obvodovým pláštěm tl. 45 cm z bloků CD Týn, příčky, atiky a komíny jsou z cihel CD 100 tl. 10 a 15 cm. Stavba je založena na pasech z prostého betonu v hloubce cca 145 cm pod upraveným terénem. Stropy jsou (patrně) z keramických stropních panelů tl. 25 cm, nad chodbami ze železobetonových desek PZD tl. 9 cm. Věnce jsou železobetonové s izolací heraklitem tl. 5 cm. Střecha je patrně z na spádových klínech položených dřevěných hranolů s prkenným bedněním a s krytinou z trapézového plechu. Tepelná izolace střechy je z min. plsti tl. 8 cm. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné do ocelových zárubní, vstupní dřevěné rámové. Podlahy jsou z PVC a keramických dlažeb, vnitřní omítky štukové, popř. s keramickými obklady (použity jsou údaje z projektové dokumentace z r. 1988). Není proveden stavebně technický průzkum střešního pláště (dřevěné konstrukce), doporučuje se s ním počítat, v případě jeho nutnosti bude hrazen nad rámec předpokládaných nákladů. U dalších konstrukcí se průzkum nepředpokládá. Elektroinstalace je s vodiči Al zastaralé soustavy.

3 4. Stavební program V současné době není zřejmý přesný počet subjektů v budoucnosti působících v budově (příp. v areálu), proto bude budova řešena tak, aby ji bylo možno ev. členit na 3 oddělitelné a samostatně funkční a provozovatelné (vč. měření energií) části - restaurace, ubytování vč. bytu a zázemí sportovců. Předpokládá se rovněž výměna veškerých rozvodů E a ZI. Počítá se však s tím, že budou v maximální možné míře zachovány stávající ležaté rozvody kanalizace, aby se minimalizovaly zásahy do vodorovné hydroizolace. Restaurace: - celoroční každodenní provoz, teplá kuchyně po celý den - kapacita min. 50 míst uvnitř a v nové přízemní přístavbě + navíc letní terasa průkaz schematickým zákresem stolového uspořádání - zcela oddělený provoz od ostatních, chodba bude oddělena od ostatních provozů uzamykatelnými, nouzově využitelnými uzávěry - předběžně se předpokládá přesunutí výčepu do stávající místnosti restaurace 109, rozšíření kuchyně o místnost 114, případné přičlenění místnosti 113 a 101, a zrušení využívání místností 102 a 130 pro restauraci. Pro restauraci je možné využít i prostor 116, lépe však pro ubytovnu - v novém rozvržení místností ve vhodné vazbě vyřešit sociální zařízení pro hosty a personál dle platných předpisů - přístavba může být při východní a jižní fasádě, bude zahrnovat hlavní odbytový prostor a hlavní přístup pro hosty restaurace - nepředpokládá se přímé propojení ubytovny a restaurace uvnitř budovy - bude-li nutné dle platných předpisů zřídit pro veřejnost WC pro osoby s omezenou schopností pohybu, doporučuje se jej přednostně umístit u restaurace tak, aby mohlo být bez provozních problémů využíváno i diváky při akcích v areálu Ubytovna: - celoroční provoz - samostatný přístup dle možností co nejvíce oddělený od ostatních provozů (předpokládá se využít východní vstup) - kategorie turistická ubytovna třídy **, ale pokoje dvoulůžkové s neoddělenou předsíní a s WC, sprchou a umyvadlem v hygienickém jádře - průkaz uvedením výměr místností v půdorysech - splnit podmínky kategorizace tak, aby mohla být udělena příslušná certifikace minimálně pro turistické ubytovny ** (kuchyňka, atd.), společenská místnost se nepožaduje, odkaz: - minimalizovat bourací práce - min. jednu jednotku řešit pro rodinné vícelůžkové ubytování, popř. pro tento účel využít i pokoje na konci chodby - stávají služební byt zmenšit na cca využitelný i jako součást ubytovny (vícelůžková ubytovna), zbytek bytu využít pro kancelář správce ubytovny (recepce) a případně kancelář restaurace - sklad lůžkovin, úklid - v rámci budovy řešit podle možností uzamykatelnou úschovnu kol, popř. i motocyklů chráněnou před povětrností, umožnění jejich mytí a údržby (nepovinné, viz řešení v rámci širších vztahů)

4 - řešení dalších požadavků dle ostatních platných předpisů (vyhl. č. 23/2008 Sb., 398/2009 Sb. atd.). Výtah není povinný, je možné jej řešit jen v rámci předpokládaných nákladů stavby - řešit max. úsporné vytápění a přípravu TUV Zázemí sportovců: - pouze sezónní provoz s nejnutnějším temperováním a ochranou proti zamrznutí - samostatný vstup (předpokládá se pouze severní), úplně odděleno od ostatních provozů, ponechat provozní nouzově využitelné propojení - šatny (klubovny) pro fotbal samostatně domácí, hosté s vlastními umývárnami, vytvořit uzamykatelný blok v SV rohu dispozice - pro domácí se doporučuje využít šatny č. 108, 134 a část 137, pro společná WC využít 122, 123 a 133, možno řešit i jinak - samostatná šatna pro rozhodčí s umývárnou a WC (předpokládá se stávající 110) - 4 šatnové jednotky (klubovny) dle stávajícího členění, každá se samostatnou umývárnou, WC řešit v rámci prostor umýváren, popř. pro WC připojených k šatnám využít částí stávajících WC 124, 125 jde o minimalizaci nových ležatých rozvodů a max. využití stávajících odpadů, pro jiná řešení je možné využít nových stoupaček pro ubytovnu. - 1x klubovna se (nepovinně) samostatným přístupem zvenku (stávající), - WC pro diváky upravit (stávající) - každá šatnová jednotka bude s podružným měřením energií (TUV, voda, el.) - úklid - řešit temperování, přípravu TUV, oddělené odvětrávání atd. dle předpisů Technické provozy a technické požadavky: - prostor pro údržbu areálu přístupný zvenku nebo z některého vstupu (sekačka, traktůrek) není povinné v budově - v rámci řešení budovy (nemusí být v budově, musí být v rámci stavby) v areálu umístit stanoviště nádob na odpady - pro systém vytápění využít, pokud to bude nutné, místnost č. 113, popř. i některou z místností ve 2. NP (výjimečně, je nutné získat max. lůžkovou kapacitu), popř. zvážit střešní nástavby v prostoru schodiště nebo jinde - řešení výtahu v rámci zajištění bezbariérového přístupu (bude-li dle platných předpisů nutný nebo ho autor bude považovat za potřebný) je ponecháno na soutěžících - předpokládá se rovněž výměna rozvodů E a ZI s minimalizací zásahů do ležatých rozvodů uložených pod hydroizolací - předpokládá se provedení výměny oken a dveří v obvodovém plášti rozměry, členění a materiálové provedení je ponecháno na soutěžících i s ohledem na jejich ekonomickou rozvahu - předpokládá se kompletní zateplení obvodového pláště vč. střechy dle platných předpisů o hospodaření s energiemi změny staveb - protože většina provozů v 1. NP bude mít pouze sezónní provoz, nepředpokládá se zateplení podlah, bude však nutné počítat se zateplením 2. NP vůči 1. NP, pokud nedojde soutěžící k jinému řešení. - požaduje se řešení v souladu s požadavky požární ochrany dle platných předpisů pro změny staveb - materiálové provedení všech úprav s maximální odolností a s minimálními nároky na údržbu odpovídající navrhovanému využití Ve výkresech půdorysů budou uvedeny názvy místností s uvedením názvu místnosti a plochy místnosti.

5 Výkresy nemusí být kótovány, při změnách rozhodných rozměrů (např. světlá výška, celková výška objektu, přístavba, nástavba atp.) se požaduje průkaz základními kótami. Skutečnosti dokumentující podstatu změn a úprav, čitelné ve výkresech, se požaduje v rozsahu dle volby autora uvést poznámkami a odkazy přímo ve výkresech. Doporučuje se pro přehlednost v půdorysech různým podbarvením ploch místností rozlišit základní provozní celky dle stavebního programu. 5. Požadavky na řešení v rámci širších vztahů V rámci širších vztahů se požaduje přinést náměty a návrhy na způsob, aktivity a zařízení celkového využití areálu jako budoucího centra využití volného času a rekreaci obyvatel i návštěvníků města (i studentů). Předpokládá se, že hlavní stávající sportovní plochy a jejich využití zůstane zachováno, snad kromě umístění beachvolejbalového hřiště, které se předpokládá přemístit na jiné místo. Zachována by měla být i volná plocha východně od budovy pro pořádání trhů, slavností a poutí, umístění cirkusu, resp. aktivity na ní navržené by to měly umožnit. Požaduje se: - návrh úpravy uspořádání a materiálového provedení stávající zpevněné plochy před restaurací tak, aby obsahovala přístup pro návštěvníky areálu, parkoviště pro sportovce, ubytované hosty, hosty restaurace a diváky v odpovídajícím počtu (místní dojdou pěšky a na kole) vč. odstavení kol a motocyklů (popř. i úschovny kol cykloturistů možno, ne však nutno řešit v rámci budovy). Plocha by měla umožnit příjezd nutného zásobování a další obsluhy. - návrhy a náměty využití volných ploch areálu při respektování předchozích požadavků - řešit způsob pěšího napojení na areál JČ univerzity jako podkladu pro jednání o tomto napojení - řešit pohyb sportovců a diváků v areálu a návrhy na jejich případné další zázemí u sportovišť (sezení, přístřešky, mobiliář atp.) - umístit prioritně aktivity a zařízení pro děti a mládež - navrhnout do budoucna uvažované zastřešení plochy pro metanou o rozměrech cca 25x30 m (pouze přístřešek) - navrhnout zásady úpravy zeleně