NÁVRH ZADÁNÍ. změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru K O S T I C E. okr. Břeclav LISTOPAD 2007

Transkript

1 NÁVRH ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru K O S T I C E okr. Břeclav LISTOPAD 2007 Pořizovatel: Městský úřad Břeclav, odbor stavebního řádu a územního plánování Objednavatel: obec Kostice Projektant: AR projekt, s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, Brno ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice Strana: 1

2 OBSAH I. ÚVOD...4 II. POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Požadavky na rozvoj území obce Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádní krajiny)6 5. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace DALŠÍ Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, civilní ochrany, obrany A BEZPEČNOSTI státu, ochrany ložisek nerostných surovin, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, ochrany před povodněmi A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant Požadavky na uspořádání obsahu KONCEPTU A NÁVRHU územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení...12 ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice Strana: 2

3 Tabulková část Rámcové vyhodnocení uvažovaných záborů zemědělského půdního fondu a PUPFL. Příloha: Výkres schéma změn územního plánu Výkres limitů využití území a záplavových území ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice Strana: 3

4 I. ÚVOD Obec Kostice je samostatná obec se sídlem obecního úřadu. Patří do správního území obce s rozšířenou působností Břeclav. Obcí s pověřeným obecním úřadem je rovněž Břeclav, stavební úřad je v Břeclavi. Kostice, ve kterých žije cca 1838 obyvatel (ČSÚ, SLBD 2001), sousedí s následujícími katastrálními územími: Břeclav, Tvrdonice, Lanžhot. Podkladem pro zpracování změny č.3 ÚPN SÚ Kostice je územní plán vypracovaný v roce 1994 firmou S-projekt plus, a.s., Zlín. Schválen byl Obecním zastupitelstvem Kostice dne V roce 1999 byla společností S-projekt plus, a.s., Zlín, vypracována změna č. 1 územního plánu. Obec Kostice má dále vydanou změnu č. 2 ÚPN SÚ Kostice, která byla zpracována v roce 2007 společností AR projekt, s.r.o. Brno. Zastupitelstvo obce Kostice schválilo pořízení změny č. 3 ÚPN SÚ Kostice a zadalo její zpracování společnosti AR projekt, s.r.o. Brno. Pořízení změny územního plánu obce Kostice zajišťuje Městský úřad Břeclav, odbor stavebního řádu a územního plánování. Důvodem pro zpracování změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru je potřeba nových rozvojových ploch pro tělovýchovu a sport, výrobu a skladování, bydlení, ploch smíšených a ploch vodních a vodohospodářských. Hlavní cíle řešení změn územního plánu: vytvoření předpokladů pro harmonický rozvoj při respektování kvality životního prostředí a stávajících kulturních hodnot, s důrazem na dosažení trvale udržitelného rozvoje, úprava funkčního a prostorového uspořádání území obce, pro vytvoření nejvhodnější urbanistické a organizační skladby funkčních zón s ohledem na identitu, tradici a historii obce a nové společensko ekonomické podmínky, vymezení veřejné infrastruktury, veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, prověření možnosti obsluhy rozvojových ploch (dopravní a technická infrastruktura). Území obce Kostice je tvořeno jedním katastrálním územím, jehož výměra je 1247 ha. Změna územního plánu nebude řešit celé katastrální území, ale pouze území samotných změn a jejich nejbližší okolí, ve výřezech. II. POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN 1. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Změna územního plánu bude v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu: ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice Strana: 4

5 Obec Kostice se nachází v OS5 Rozvojová osa (Katovice-) hranice ČR-Ostrava-Břeclavhranice ČR (-Wien), která je vymezena Politikou územního rozvoje ČR schválenou usnesením vlády č. 561 dne řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, - řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů dálnic a rychlostních silnic, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů VVTL plynovodů, koridorů pro dálkovody. Obec Kostice je součástí území řešeného Územním plánem velkého územního celku Břeclavsko (ÚP VÚC Břeclavska), který byl schválen dne Plenárním zasedáním zastupitelstva Krajského úřadu Jihomoravského kraje pod č.usn. 921/06/Z14. Z uvedené územně plánovací dokumentace vyplývají pro ÚPN SÚ Kostice tyto požadavky: - respektovat přírodní limity využití území (území Natury 2000, maloplošná chráněná území) - respektovat koncepci řešení nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability - respektovat koncepci rozvoje vodního hospodářství, založenou Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje. - Respektovat silniční obchvat I/55 Břeclavi (zapracován jako změna č. 3.7.) Územní plán VÚC Břeclavsko řeší na okraji k.ú. Kostice silniční obchvat Břeclavi (silnice I/55 (R55) D2 obchvat Břeclavi Poštorná Rakousko). Dále ÚP VÚC obsahuje návrh koridoru vysokorychlostní trati. Oba navrhované dopravní koridory však leží mimo území řešené změnou č. 3 ÚPN SÚ Kostice. 2. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Územně analytické podklady ORP Břeclav dosud nebyly zpracovány Žádné požadavky. Přehled navrhovaných změn: 3. POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE 3.1 Návrh OT - plochy pro tělovýchovu a sport (včetně návrhu podmínek využití ploch) 3.2 Návrh VS - plochy výroby a skladování 3.3 Návrh NV - plochy vodní a vodohospodářské (včetně návrhu podmínek využití ploch) 3.4 Návrh BR - plochy bydlení v rodinných domech 3.5 Návrh SS - plochy smíšené - vinné sklepy a rekreace (včetně návrhu podmínek využití ploch) 3.6 Návrh VS - plochy výroby a skladování 3.7 Návrh DS plocha silniční dopravy (silniční obchvat I/55 Břeclavi) ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice Strana: 5

6 Odůvodnění změny územního plánu dle 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb.: Změny územního plánu byly vyvolány konkrétními požadavky investorů. V případě změn č. 3.2 a 3.6 se jedná o rozšíření stávajících výrobních areálů. V současné době je v obci nedostatek ploch pro výrobu a skladování, ploch smíšených. Platný územní plán neřešil umístění žádných ploch vodních a pro vodohospodářství. Je tak naplněna podmínka 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb. Změna č. 3.3 (plochy vodní a vodohospodářské) je motivována snahou účelně využít zamokřené a často zaplavované pozemky v blízkosti řeky Kyjovky. 4. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDNÍ KRAJINY) Základní urbanistická koncepce rozvoje obce, stanovená platným územním plánem, nebude měněna změny územního plánu naváží na tuto urbanistickou koncepci a budou ji dále rozvíjet. 5. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Katastrálním územím Kostice procházejí následující stabilizované silnice: D2 II/424 III/4245 Dálnice Brno - Břeclav - Slovensko Moravská Nová Ves-Tvrdonice-Lanžhot Břeclav - Kostice Územní plán VÚC Břeclavsko, který byl schválen dne , řeší na okraji k.ú. Kostice silniční obchvat Břeclavi (silnice I/55 (R55) D2 obchvat Břeclavi Poštorná Rakousko). Tento obchvat bude zapracován do změny č. 3 ÚPN SÚ Kostice, jako dílčí změna č Dílčí změna č. 3.6 bude obsluhována ze stávající silnice III/4245 Břeclav-Kostice, ostatní plochy změn územního plánu pak ze stávajících místních komunikací. Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN Projektování křižovatek na silničních komunikacích, ČSN Projektování silnic a dálnic a ČSN Projektování místních komunikací. Parkování a garážování bude uvažováno v rámci jednotlivých zastavitelných ploch, při respektování výhledového stupně automobilizace 1:2,5. Koncepce řešení technické infrastruktury nebude měněna, bude převzata ze schváleného územního plánu. Změna č. 3 ÚPN SÚ Kostice posoudí výhledovou potřebu vody, tlakové poměry a akumulaci. Dále bude územní plán řešit rozvoj vodovodní sítě v navržených zastavitelných plochách. Bude přitom kladen důraz na potřebu zaokruhování vodovodní sítě. Koncepce odkanalizování na navrhovanou ČOV Kostice je řešena platným ÚPN SÚ. Změna územního plánu posoudí nejvhodnější způsob odkanalizování nových zastavitelných ploch. Změna č. 3 ÚPN SÚ Kostice nebude měnit systém zásobování el. energií, nebude řešit žádné nové výrobny elektrické energie, včetně větrných elektráren. Obec je plynofikována. Změna územního plánu bude řešit rozvoj plynovodní sítě v navržených zastavitelných plochách. Změna územního plánu bude respektovat stávající radioreleové spoje a dálkové kabely. Koncepce nakládání s odpady nebude změnou územního plánu měněna. ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice Strana: 6

7 6. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Ochrana přírody, ochrana a tvorba krajiny V rámci soustavy Natura 2000 byla v katastrálním území Kostice navržena Evropsky významná lokalita Soutok-Podluží (CZ ). Jedná se o rozsáhlý komplex lužních lesů a luk ležící v jižní části Dolnomoravského úvalu, mezi obcemi Břeclav, Lanžhot, Kostice, Tvrdonice, Týnec, Mikulčice a řekami Morava a Dyje, které zde tvoří státní hranici. Dále zasahuje do k.ú. Kostice Ptačí oblast Soutok-Tvrdonicko (CZ ). Uvažované změny územního plánu se nedotýkají Ptačí oblasti ani EVL a neměly by mít na soustavu Natura 2000 významný vliv. V katastrálním území Kostice se nenacházejí žádná zvláště chráněná území. Územní systém ekologické stability: Změna č. 3 ÚPN SÚ Kostice bude respektovat prvky územního systému ekologické stability, obsažené v platném územním plánu Kostice. Změna č. 3 ÚPN SÚ Kostice nebude mít negativní dopad na územní systém ekologické stability ani chráněná území přírody. Ochrana kulturních hodnot V obci se nacházejí tyto prohlášené kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky : / Kostice kaple sv. Kříže / Kostice kaple sv. Terezie se zvonicí / Kostice socha sv. Jana Nepomuckého Změna č. 3 ÚPN SÚ Kostice nebude mít negativní dopad na památkově chráněné objekty. Řešené území je možné v celém rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy podle 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. O státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. V případě jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu v katastrálním území obce je jejich investor povinen dle 22 odst. 2 zák. 20/1987 v platném znění již v době přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumů. Ochrana podzemních vod Žádné požadavky. Ochrana ovzduší Žádné požadavky. Ochrana proti hluku Žádné požadavky. ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice Strana: 7

8 Ochrana zemědělského půdního fondu Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice vyvolá nárůst záborů zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha bude zpracována jako součást změny územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. O ochraně zemědělského půdního fondu a podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., s účinností od Zemědělská příloha bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:2000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Orientační rozsah předpokládaného záboru ZPF je vyhodnocen v příloze tohoto Zadání. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa Zábor PUPFL se nepředpokládá. 7. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Změna územního plánu vymezí ve smyslu obecně závazných právních předpisů veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, včetně ploch nezbytných k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, a současně uplatnit zřízení předkupního práva dle 101 zák.č. 183/2006 Sb., lze vymezit stavby pro veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu, stavby určené k rozvoji nebo ochraně území obce a plochy pro zvyšování retenčních schopností krajiny, založení územního systému ekologické stability a ochranu archeologického dědictví. Jako veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které bude možné uplatnit pouze předkupní právo, lze vymezit plochy pro veřejná prostranství, parky, pro veřejnou občanskou vybavenost zakládající oprávnění zřídit předkupní právo (plochy staveb pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, kulturu, veřejnou správu). Zájmy obrany státu Nejsou známy žádné požadavky. 8. DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) Zájmy civilní ochrany Problematika civilní ochrany bude zpracována dle vyhl.č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva, podle konkrétních požadavků dotčených orgánů, které budou uplatněny při projednání zadání změny územního plánu. Zatím nejsou známy žádné požadavky. Ochrana ložisek nerostných surovin Z hlediska ochrany výhradních ložisek nerostů, ve smyslu ustanovení 15 odst. 1 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů a 13 odst. 2 zákona č. 62/ 1988 Sb., o geologických pracích, ve znění pozdějších předpisů, dle limitů Jihomoravského kraje jsou v k.ú. Kostice vyhodnocena tato výhradní ložiska: ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice Strana: 8

9 Výhradní ložisko lignitu Hodonín - Břeclav ev.č Pro ložisko je stanoveno CHLÚ Hodonín Břeclav. Evidencí a ochranou je pověřena organizace ČGS - Geofond v Praze. V současné době probíhá přehodnocení hranic ložiska a polohy ochranných pilířů pod jednotlivými dotčenými obcemi. Výhradní ložisko ropy a hořlavého zemního plynu Hrušky - ev.č.ložiska /2. Pro ložisko bylo stanoveno CHLÚ Tvrdonice ( ). Evidencí a ochranou je pověřena organizace MND, a.s., Hodonín. Podzemní zásobník plynu PZP Hrušky ev.č.ložiska Pro ochranu ložiska bylo stanoveno CHLÚ Hrušky ( ). Evidencí a ochranou je pověřena organizace RWE Transgas a.s. Praha. Dobývací prostory V k.ú. Kostice jsou evidovány následující dobývací prostory stanovené pro organizaci MND, a.s. Hodonín: DP Tvrdonice, ev.č. 4/0037 DP Hrušky, ev.č. 4/0036 Poddolovaná území, sesuvná území V řešeném území nejsou. Záplavová území, ochrana před povodněmi V k.ú Kostice bylo stanoveno záplavové území pro řeku Kyjovku ( č.j. JMK 6148/2004 OŽPZ-Hm). Navrhované změny, kromě dílčí změny 3.3 (návrh NV plochy vodní a vodohospodářské) se však záplavového území nedotýkají. 9. POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Některé rozvojové záměry kolidují se stávajícími přírodními a technickými limity využití území viz kapitola č. J). Zapracování uvedených záměrů do změny územního plánu bude možné pouze za podmínky respektování uvedených limitů, nebo za podmínky udělení výjimky od dotčených orgánů a organizací. Změna územního plánu se zaměří na vyřešení dopravní obsluhy nových rozvojových lokalit a na vyřešení napojení na stávající technickou infrastrukturu. Popis navrhovaných změn: 10. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Změna 3.1 Požadovaná změna: Umístění: Stávající stav: Návrh OT - plochy pro tělovýchovu a sport (včetně návrhu podmínek využití ploch) k.ú. Kostice, v severozápadní části obce, u hřiště zemědělská půda ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice Strana: 9

10 Územní plán: orná půda Limity využití území: bezpečnostní pásmo VTL plynovodu Výhradní ložisko lignitu Hodonín - Břeclav ev.č CHLÚ Hodonín Břeclav Výhradní ložisko ropy a hořlavého zemního plynu Hrušky - ev.č.ložiska /2 CHLÚ Tvrdonice ( ) Podzemní zásobník plynu PZP Hrušky ev.č.ložiska CHLÚ Hrušky ( ) DP Hrušky, ev.č. 4/0036 Doprava, tech. vybavení: plocha bude obsluhována ze stávající místní komunikace. Plocha leží mimo zastavěné území obce. Změna 3.2 Požadovaná změna: Návrh VS - plochy výroby a skladování Umístění: k.ú. Kostice, jihozápadně od obce u dálnice Stávající stav: zemědělská půda Územní plán: orná půda Limity využití území: silniční ochranné pásmo - dálnice 100 m Výhradní ložisko lignitu Hodonín - Břeclav ev.č CHLÚ Hodonín Břeclav Výhradní ložisko ropy a hořlavého zemního plynu Hrušky - ev.č.ložiska /2 CHLÚ Tvrdonice ( ) Podzemní zásobník plynu PZP Hrušky ev.č.ložiska CHLÚ Hrušky ( ) DP Hrušky, ev.č. 4/0036 Doprava, tech. vybavení: Plocha bude obsluhována ze stávající místní komunikace, bude nutné dobudovat sítě technického vybavení. Plocha leží mimo zastavěné území obce. Změna 3.3 Požadovaná změna: Návrh NV - plochy vodní a vodohospodářské (včetně návrhu podmínek využití ploch) Umístění: k.ú. Kostice, východní okraj obce Stávající stav: zemědělská půda, ostatní plocha Územní plán: louky a pastviny Limity využití území: Výhradní ložisko lignitu Hodonín - Břeclav ev.č okrajově CHLÚ Hodonín Břeclav - okrajově Výhradní ložisko ropy a hořlavého zemního plynu Hrušky - ev.č.ložiska /2 - okrajově CHLÚ Tvrdonice ( ) - okrajově DP Hrušky, ev.č. 4/ okrajově Doprava, tech. vybavení: - Plocha leží mimo zastavěné území obce. Změna 3.4 Požadovaná změna: Návrh BR - plochy bydlení v rodinných domech Umístění: k.ú. Kostice, v severozápadní části obce, u hřiště Stávající stav: zahrada Územní plán: zahrady příslušející k plochám bydlení Limity využití území: Výhradní ložisko lignitu Hodonín - Břeclav ev.č CHLÚ Hodonín Břeclav ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice Strana: 10

11 Výhradní ložisko ropy a hořlavého zemního plynu Hrušky - ev.č.ložiska /2 CHLÚ Tvrdonice ( ) Podzemní zásobník plynu PZP Hrušky ev.č.ložiska CHLÚ Hrušky ( ) DP Hrušky, ev.č. 4/0036 Doprava, tech. vybavení: Plocha bude obsluhována ze stávající místní komunikace, sítě technického vybavení jsou v místě. Plocha leží v zastavěném území obce. Změna 3.5 Požadovaná změna: Návrh SS - plochy smíšené - vinné sklepy a rekreace (včetně rozšíření komunikace a veřejného prostranství mezi plochami vinných sklepů a návrhu podmínek využití ploch) Umístění: k.ú. Kostice, na jižním okraji obce Stávající stav: zemědělská půda Územní plán: orná půda Limity využití území: silniční ochranné pásmo - dálnice 100 m Výhradní ložisko lignitu Hodonín - Břeclav ev.č CHLÚ Hodonín Břeclav Výhradní ložisko ropy a hořlavého zemního plynu Hrušky - ev.č.ložiska /2 CHLÚ Tvrdonice ( ) Doprava, tech. vybavení: Změna č.3 ÚPN SÚ bude řešit dopravní zpřístupnění rozvojové lokality (nápojná místa) směr přivedení el. energie a dalších sítí technického vybavení (vodovod, kanalizace). Dočasně se zásobování vodou a odkanalizování předpokládá individuálně. Plocha leží mimo zastavěné území obce. Změna 3.6 Požadovaná změna: Návrh VS - plochy výroby a skladování Umístění: k.ú. Kostice, západně od obce Stávající stav: zemědělská půda Územní plán: orná půda Limity využití území: silniční ochranné pásmo okrajově, OP elektrického vedení VN OP elektrického vedení VN bude při umisťování objektů respektováno Výhradní ložisko lignitu Hodonín - Břeclav ev.č CHLÚ Hodonín Břeclav Výhradní ložisko ropy a hořlavého zemního plynu Hrušky - ev.č.ložiska /2 CHLÚ Tvrdonice ( ) Podzemní zásobník plynu PZP Hrušky ev.č.ložiska CHLÚ Hrušky ( ) DP Hrušky, ev.č. 4/0036 Doprava, tech. vybavení: plocha bude obsluhována ze stávající silnice III/4245 Břeclav-Kostice. Plocha leží mimo současně zastavěné území obce. Změna 3.7 Požadovaná změna: Návrh DS ploch silniční dopravy (silniční obchvat I/55 Břeclavi) Umístění: k.ú. Kostice, na západním okraji katastrálního území Stávající stav: zemědělská půda Územní plán: orná půda Plocha leží mimo současně zastavěné území obce. ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice Strana: 11

12 Struktura funkčních ploch bude převzata z původního územního plánu. Jako podklad bude sloužit schválený územní plán obce Kostice po změnách č. 1 a 2. Žádné požadavky. Žádné požadavky. 11. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ 12. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM 13. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, POKUD DOTČENÝ ORGÁN VE SVÉM STANOVISKU K NÁVRHU ZADÁNÍ UPLATNIL POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VYHODNOCENÍ Z HLEDISKA VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ NEBO POKUD NEVYLOUČIL VÝZNAMNÝ VLIV NA EVROPSKY VÝZNAMNOU LOKALITU ČI PTAČÍ OBLAST Případné požadavky mohou být uplatněny dotčeným orgánem v průběhu projednání zadání změny územního plánu. Žádné požadavky. 14. PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT 15. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU KONCEPTU A NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Změna č. 3 ÚPN SÚ Kostice bude zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu. Změna územního plánu nebude řešit celé katastrální území, ale pouze území samotných změn a jejich nejbližší okolí. Zpracování konceptu změny č.3 územního plánu SÚ Kostice se nepředpokládá. Jednotlivé výkresy budou obsahovat územní plán obce Kostice po změně č. 3, tj. včetně změn č. 1 a 2. Obsah změny územního plánu: A. Návrh změny ÚPN SÚ (ve dvou vyhotoveních) A.1 Textová a tabulková část změny č.3 ÚPN SÚ Kostice ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice Strana: 12

13 A.2 Grafická část I.01 Výkres základního členění území 1 : I.02 Hlavní výkres plocha změny : I.02 Hlavní výkres plochy změn : I.03 Vodní hospodářství 1 : I.04 Energetika a spoje 1 : I.05 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1 : B. Odůvodnění změny ÚPN SÚ B.1 Textová část B.2 Grafická část II.01 Koordinační výkres 1 : II.02 Výkres předpokládaných záborů ZPF a PUPFL 1 : C. Čistopis změny ÚPN SÚ (doplnění do 4 vyhotovení) Rozsah stejný jako u Návrhu změny územního plánu a Odůvodnění změny územního plánu, doplněný o registrační list. ZPŮSOB VYHOTOVENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU: dokumentace bude vytištěna barevným plotrem. Velikost jednotlivých výkresů (listů) bude dohodnuta v průběhu prací. Dále bude územní plán objednateli předán též v digitální formě ve formátu *.pdf (textová část), *.pdf (tabulková část), a *.DGN (v MicroStation). ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice Strana: 13

14 RÁMCOVÉ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBOR ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A PUPFL označení změny převažující druh pozemků BPEJ třída přednosti ochrany pravděpodobný rozsah záboru zemědělských pozemků [v ha] Poznámky ZÁBORY ZPF V k.ú. KOSTICE 3.1 orná půda II 0,37 sport celkem 0, ovocný sad IV 1, III 0,29 výroba a skladování celkem 2, orná půda nezjištěno nezjištěno 9,85 vodní plocha celkem 9, zahrada II 0,15 bydlení celkem 0,15 orná půda, vinice III 1, IV 1, IV 2,00 vinné sklepy a rekreace celkem 4, orná půda II 2,20 výroba a skladování celkem 2, orná půda nezj. nezj. 0,80 silniční doprava celkem 0,80 CELKEM (ha) 20,43 mimo ZÚ mimo ZÚ mimo ZÚ v ZÚ mimo ZÚ mimo ZÚ mimo ZÚ Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa: Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa se neuvažuje. ZADÁNÍ změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kostice Strana: 14