Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Transkript

1 NEMOVITOST: Katastrální údaje: Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3634/67/ A. 1. Pozemky parc. č. 152/6 a parc. č s rekreační chatou A. 2. Pozemek parc. č. 152/1 podíl 1/27 A. 3. Pozemek parc. č. 156/3 podíl 1/29 B. 1. Pozemek parc. č. 1363/1 Kraj Moravskoslezský, okres Bruntál, obec Vrbno pod Pradědem, k.ú. Mnichov pod Pradědem, kód k.ú , LV 340, LV 510, LV 511, LV 130 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 7988/15, obj. ze dne Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, Praha 6 telefon: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu / 25, Vřesina u Hlučína telefon: , cisarfrantisek@centrum.cz IČ: DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Provedení ocenění pro exekuční řízení ve věci č. j. 180 Ex 7988/15, obj. ze dne Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 38 stran Počet příloh: 19 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.

2 A. 1. Stavba pro individuální rekreaci a pozemky parc. č. 152/6 a parc. č z LV č. 340 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r SOUČASNÝ STAV Konstrukce: dřevěné Využití: individuální rekreace Okolí: rekreační chaty, rodinné domy Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Okrajová část Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: lokální - tuhá paliva Energetický průkaz stavby: Není OBJEKT INDIVIDUÁLNÍ REKREACE Typ PP RD Obytná/ Nebyt. SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % / ,00 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Vrbno pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem, která se nachází v okrese Bruntál, v Moravskoslezském kraji. V městě se nachází Městský úřad, pošta policie, mateřská škola, základní škola, gymnázium, koupaliště, sportovní stadión, dům s pečovatelskou službou, domov důchodců. V městě mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. V městě je proveden rozvod všech inženýrských sítí. Dopravní spojení autobusové a železniční. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Paní Gogová byla řádně a včas obeslána o konání místního šetření. Místního šetření se bez omluvy nezúčastnila. Popis vnitřního vybavení chaty byl proveden za účasti sousedů. Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 16 m 2 a parc. č. 152/6 zahrada o výměře 609 m 2 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem

3 Na pozemku parc. č je postavena rekreační chata. Vlastníkem nemovitostí je ve výhradním vlastnictví Gertruda Gogová, Sadová 438, Vrbno pod Pradědem. U nemovitostí souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Rekreační chata je samostatně stojící na pozemku parc. č Základy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Podezdívka kamenná. Svislé konstrukce jsou dřevěné oboustranně obité. Povrchové úpravy nátěr. Okna dřevěná jednoduchá a zdvojená. krov dřevěný sedlový, střešní krytina z osinkocementových šablon na bednění. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Vytápění lokální na tuhá paliva. Podlahy jsou betonové s PVC. Elektroinstalace světelná a motorová. K rekreační chatě je přistavěna dřevěná veranda. Rekreační chata slouží k individuální rekreaci. Má jedno nadzemní podlaží, je bez podsklepení a bez podkroví. Podle sdělení sousedů byla rekreační chata dána do užívání v roce Chata je v dobrém stavebně technickém stavu. V průběhu dosavadního užívání nebyly prováděny žádné rekonstrukce, pouze běžné opravy a údržba. Příslušenstvím rekreační chaty jsou venkovní úpravy oplocení, přípojky inž. sítí, zpevněné plochy, venkovní schody, skleník, kůlna. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku přes vlastní pozemky v podílovém spoluvlastnictví Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 340 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0801 Bruntál Obec: Vrbno pod Pradědem Katastrální území: Mnichov pod Pradědem Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: Gertruda Gogová Sadová 438, Vrbno pod Pradědem 1 / 1 Stavby stavba je součástí pozemku část obce Mnichov Stavba pro individuální rekreaci bez čp/če na pozemku p.č. 152/6 ANO Pozemky 1401 Pozemková parcela Parcela KN 16 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 152/6 Pozemková parcela Parcela KN 609 m 2 zahrada - 3 -

4 Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.N.P. 16,00 m 2 13,00 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.N.P. 1.N.P. 13,00 m 2 1,00 13,00m 2 1.N.P. - celkem 13,00 m 2 13,00 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.N.P. 16,00*2,40 = 38,40 m 3 Krov 16,00*1,60/2 = 12,80 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 51,20 m 3 Zastavěná plocha [m 2 ] 16 Obestavěný prostor [m 3 ] 51,20 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 36 Další životnost roků 24 Opotřebení % 60,00 Věcná hodnota (VH) Kč Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH 152/6 0,00 0 Kč/ 0 Kč 0 % 0 Kč Věcná hodnota ostatních staveb celkem 0 Kč Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 16 m 2 a parc. č. 152/6 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Gertruda Gogová, Sadová 438, Vrbno pod Pradědem. Na pozemku parc. č je postavena stavba rekreační chaty bez č. p. a č. e. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Cena pozemků je započtena v obvyklé ceně rekreační chaty

5 STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny rekreační chaty pro individuální rekreaci s pozemky a příslušenstvím bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rekreační chaty bez č. p. a č. e. ve Vrbně pod Pradědem porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rekreační chaty ve Vrbně pod Pradědem a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňované rekreační chaty byly použity ceny re-kreačních chat nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 1. čtvrtletí Jedná se o rekreační chaty podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 Holčovice 65, , Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové, oboustranně obíjené. Stropy dřevěné s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je svažitý. Vlastní příjezd z místní komunikace. Ludvíkov 110, , Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepená. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové, oboustranně obíjené. Stropy dřevěné s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva a elektrické přímotopy. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je svažitý. Vlastní příjezd z místní komunikace. Ludvíkov 70, , Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové, oboustranně obíjené. Stropy dřevěné s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je svažitý. Vlastní příjezd z místní komunikace

6 Vrbno pod Pradědem - Železná 53, , Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové, oboustranně obíjené. Stropy dřevěné s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva, elektrické přímotopy. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je svažitý. Vlastní příjezd z místní komunikace. Holčovice 65, , Jedná se o samostatně stojící rekreační chatu, která má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou dřevěné trámkové, oboustranně obíjené. Stropy dřevěné s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je svažitý. Vlastní příjezd z místní komunikace. Z výše uvedeného vyplývá, že uvedená rekreační chata pro individuální rekreaci bez č. p. a č. e. ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem s příslušenstvím a pozemky parc. č. 152/6 a parc. č z LV č. 340 je v daném místě a čase obchodovatelná v rozmezí od Kč/m 2 do Kč/m 2 užitné plochy rekreační chaty. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rekreační chaty bez č. p. a č. e. s příslušenstvím a pozemky parc. č. 152/6 a parc. č stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Bezproblémové okolí rekreační chaty - Nemovitosti ve výhradním vlastnictví - Dobrý stavebně technický stav Slabé stránky nemovitosti - Vedení VN 22 kv přes pozemek parc. č. 152/6 ochranné pásmo - Svažitost terénu Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na Kč/m 2 užitné plochy rekrační chaty. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rekreační chaty a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny rekreační chaty bez č. p. a č. e. srovnávací metodou Jednotková cena užitné plochy rekreační chaty: Kč/m 2 Užitná plocha rekreační chaty: 13,00 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 13,00 m 2 x Kč/m 2 = Kč - 6 -

7 A. 1. Obvyklá cena stavby pro individuální rekreaci bez č. p. a č. e. a pozemků parc. č. 152/6 a parc. č s příslušenstvím ve výhradním vlastnictví z LV č. 340 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem činí ke dni odhadu Kč, zaokrouhleno Kč slovy: jednostodvacetpěttisíc Kč A. 2. Pozemek parc. č. 152/1 z LV č NEMOVITOST: Zemědělský pozemek parc. č. 152/1 podíl 1/27 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Bruntál, obec Vrbno pod Pradědem, k.ú. Mnichov pod Pradědem, kód k.ú , LV 510 Vlastník pozemku: Gertruda Gogová, Sadová 438, Vrbno pod Pradědem, spoluvlastnický podíl: 1 / 27 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Vrbno pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem, která se nachází v okrese Bruntál, v Moravskoslezském kraji. V městě se nachází Městský úřad, pošta policie, mateřská škola, základní škola, gymnázium, koupaliště, sportovní stadión, dům s pečovatelskou službou, Domov důchodců. V městě mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. V městě je proveden rozvod všech inženýrských sítí. Dopravní spojení autobusové a železniční. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 152/1 trvalý travní porost o výměře m 2 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem

8 Vlastníky pozemku jsou v ideálním spoluvlastnickém podílu: Na pozemku se nenacházejí žádné stavby. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace - 8 -

9 Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 510 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0801 Bruntál Obec: Vrbno pod Pradědem Katastrální území: Mnichov pod Pradědem Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: Gertruda Gogová Sadová 438, Vrbno pod Pradědem 1 / 27 Pozemky 152/1 Pozemková parcela Parcela KN m 2 trvalý travní porost Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 152/1 trvalý travní porost o výměře 4323 m 2 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem. Na pozemku se nenacházejí žádné stavby. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Slezské Rudoltice - Víno ,00 0,80 19,20 rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Zátor - Loučky ,00 0,80 40,00 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Býkov - Láryšov ,43 0,80 47,54 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda Zátor ,00 0,80 32,80 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Rýmařov - Jamartice ,59 0,80 23,67 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena 32,64 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč trvalý travní porost 152/ Celková výměra pozemků: Hodnota pozemků celkem: A. 2. Obvyklá cena pozemku parc. č. 152/1 z LV č. 340 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem činí ke dni odhadu Kč, zaokrouhleno - 9 -

10 Kč slovy: jednostočtyřicettřitisíc Kč Výše ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/27 povinné Gertrudy Gogové činí ke dni odhadu Kč x 1/27 = Kč, zaokrouhleno slovy: pěttisíctřista Kč Kč A. 3. Pozemek parc. č. 156/3 z LV č NEMOVITOST: Pozemek parc. č. 156/3 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Bruntál, obec Vrbno pod Pradědem, k.ú. Mnichov pod Pradědem, kód k.ú , LV 511 Vlastník pozemku: Gertruda Gogová, Sadová 438, Vrbno pod Pradědem, spoluvlastnický podíl: 1 / 29 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Vrbno pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem, která se nachází v okrese Bruntál, v Moravskoslezském kraji. V městě se nachází Městský úřad, pošta policie, mateřská škola, základní škola, gymnázium, koupaliště, sportovní stadión, dům s pečovatelskou službou, Domov důchodců. V městě mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. V městě je proveden rozvod všech inženýrských sítí. Dopravní spojení autobusové a železniční. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 156/3 ostatní plocha jiná plocha o výměře 25 m 2 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem

11 Vlastníky pozemku jsou v ideálním spoluvlastnictví: Na pozemku je umístěna ocelová nádrž na vodu, která má základy z prostého betonu. Odhadnutý objem nádrže je 16 m 3. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně

12 Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 511 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0801 Bruntál Obec: Vrbno pod Pradědem Katastrální území: Mnichov pod Pradědem Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: Gertruda Gogová Sadová 438, Vrbno pod Pradědem 1 / 29 Pozemky 156/3 Pozemková parcela Parcela KN 25 m 2 ostatní plocha Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 156/3 ostatní plocha jiná plocha o výměře 25 m 2 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem. Na pozemku je umístěna ocelová nádrž na vodu, která má základy z prostého betonu. Odhadnutý objem nádrže je 16 m 3. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Vrbno pod Pradědem - Mnichov ,40 0,80 333,12 Svažitý stavební pozemek. Inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Vrbno pod Pradědem - Železná ,00 0,80 312,00 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd.. Vrbno pod Pradědem - Železná ,00 0,80 312,00 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní příjezd. Vrbno pod Pradědem ,62 0,80 175,70 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Vrbno pod Pradědem - Železná ,00 0,80 312,00 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Otaslavice ,00 0,80 168,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní příjezd.zemědělský pozemek Vřesovice ,00 0,80 200,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní příjezd. Průměrná jednotková cena 258,97 Kč/m

13 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč ostatní plocha 156/ / Celková výměra pozemků: 25 Hodnota pozemků celkem: Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Nádrž na vodu Ocelová nádrž na 156/3 16,00 m Kč 72 % Kč betonových základech Kč/m3 Věcná hodnota ostatních staveb celkem Kč A. 3. Obvyklá cena pozemku parc. č. 156/3 s ocelovou nádrží na vodu z LV č. 511 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem činí ke dni odhadu = Kč, zaokrouhleno Kč slovy: osmdesátdvatisíc Kč Výše ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/29 povinné Gertrudy Gogové činí ke dni odhadu Kč x 1/29 = Kč, zaokrouhleno slovy: dvatisíceosmset Kč Kč B. 1. Pozemek parc. č. 1363/1 z LV č. 130 NEMOVITOST: 6 Stavební pozemek Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Bruntál, obec Vrbno pod Pradědem, k.ú. Vrbno pod Pradědem, kód k.ú , LV 130 Vlastník pozemku: Gertruda Gogová, Sadová 438, Vrbno pod Pradědem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Vrbno pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem, která se nachází v okrese Bruntál, v Moravskoslezském kraji. Vměstě se nachází Městský úřad, pošta policie, mateřská škola, základní škola, gymnázium, koupaliště, sportovní stadión, dům s pečovatelskou službou, Domov důchodců. V městě mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. V městě je proveden rozvod všech inženýrských sítí. Dopravní spojení autobusové a železniční

14 Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1363/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 23 m 2 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem. Vlastníkem pozemku je ve výhradním vlastnictví Gertruda Gofová, Sadová 438, Vrbno pod Pradědem. Na pozemku je postavena stavba garáže bez č. p. a č. e. jiného vlastníka z LV č U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 130 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0801 Bruntál Obec: Vrbno pod Pradědem Katastrální území: Vrbno pod Pradědem Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: Gertruda Gogová Sadová 438, Vrbno pod Pradědem 1 / 1 Pozemky 1363/1 Pozemková parcela Parcela KN 23 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1363/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 23 m 2 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem. Vlastníkem pozemku je ve výhradním vlastnictví Gertruda Gogová, Sadová 438, Vrbno pod Pradědem. Na pozemku je postavena stavba garáže bez č. p. a č. e. jiného vlastníka z LV č U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Vrbno pod Pradědem - Mnichov ,40 0,80 333,12 Svažitý stavební pozemek. Inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Vrbno pod Pradědem - Železná ,00 0,80 312,00 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd.. Vrbno pod Pradědem - Železná ,00 0,80 312,00 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní příjezd

15 Vrbno pod Pradědem ,62 0,80 175,70 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Vrbno pod Pradědem - Železná ,00 0,80 312,00 Svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Otaslavice ,00 0,80 168,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní příjezd.zemědělský pozemek Vřesovice ,00 0,80 200,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní příjezd. Průměrná jednotková cena 258,97 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří 1363/ / Celková výměra pozemků: 23 Hodnota pozemků celkem: B. 1. Obvyklá cena pozemku parc. č. 1363/1 z LV č. 130 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem činí ke dni odhadu Kč, zaokrouhleno slovy: šesttisíc Kč Kč Závěr A. 1. LV č. 340 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech stavby pro individuální rekreaci rekreační chaty bez č. p. a č. e. s příslušenstvím a s pozemky parc. č. 152/6 a parc. č z LV č. 340 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č nestanoví se Nájemní právo nezjištěno. Věcná břemena nezjištěno. Předkupní právo pro Českou republiku k parc. č a parc. č. 152/6. Ohlášení vzniku předkupního práva podle zák. č. 95/1999 Sb., č. j ze dne

16 c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech stavby pro individuální rekreaci rekreační chaty bez č. p. a č. e. s příslušenstvím a s pozemky parc. č. 152/6 a parc. č z LV č. 340 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu Kč slovy: jednostodvacetpěttisíc Kč A. 2. LV č. 510 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/27 na nemovitosti pozemku parc. č. 152/1 z LV č. 510 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravsko slezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č nestanoví se Nájemní právo nezjištěno. Věcná břemena nezjištěno. Předkupní právo pro Českou republiku k parc. č. 152/1. Ohlášení vzniku předkupního práva podle zák. č. 95/1999 Sb., č. j ze dne c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/27 na nemovitosti pozemku parc. č. 152/1 z LV č. 510 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravsko slezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu Kč

17 slovy: pěttisíctřista Kč A. 3. LV č. 511 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/29 na nemovitosti pozemku parc. č. 156/3 z LV č. 511 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravsko slezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č nestanoví se Nájemní právo nezjištěno. Věcná břemena nezjištěno. Předkupní právo pro Českou republiku k parc. č. 156/3. Ohlášení vzniku předkupního práva podle zák. č. 95/1999 Sb., č. j ze dne c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/29 na nemovitosti pozemku parc. č. 156/3 z LV č. 511 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Mnichov pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravsko slezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu Kč slovy: dvatisíceosmset Kč B. 1. LV č. 130 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti pozemku parc. č. 1363/1 z LV č. 130 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu

18 6 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č nestanoví se Nájemní právo nezjištěno. Věcná břemena nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti pozemku parc. č. 1363/1 z LV č. 130 ve Vrbně pod Pradědem, k. ú. Vrbno pod Pradědem, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, činí ke dni odhadu slovy: šesttisíc Kč Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 130 ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 511 ze dne částečný 3 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 510 ze dne částečný 3 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 340 ze dne částečný 4 Snímky katastrální mapy 4 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína Ing. František Císař U Sadu 293/ Vřesina u Hlučína

19 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3634/67/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3634/67/

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -

26 - 26 -

27 - 27 -

28 - 28 -

29 - 29 -

30 - 30 -

31 - 31 -

32 - 32 -

33 Snímky katastrální mapy Snímek k LV č

34 Snímek k LV č

35 Snímek k LV č

36 Snímek k LV č

37 Fotodokumentace nemovitosti Garáž jiného vlastníka na parc. č. 1363/1 Parc. č. 156/3 - pohled východní Parc. č. 152/1 pohled východní Parc. č. 152/6 pohled severovýchodní Chata na parc. č pohled západní Chata na parc. č pohled jihozápadní Skleník na parc. č. 152/6 Kůlna na parc. č. 152/6-37 -

38 Mapa oblasti