ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 O ceně pozemku p.č.40, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 360 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p. 107 v obci Žádovice, včetně příslušenství a pozemků p.č.41, zahrada, o velikosti 276 m 2, p.č.857/26, ostatní plocha, o velikosti 18 m 2 a p.č.1063/10, lesní pozemek, o velikosti 950 m 2, vše zapsáno na LV č.758 pro k.ú.žádovice, dále o ceně pozemku v obci Ježov, vč. příslušenství, p.č.1059, ostatní plocha, o velikosti 176 m 2, zapsáno na LV č.680 pro k.ú.ježov Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražební centrum s.r.o. Biskupský dvůr 2095/ Praha 1 Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.40, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 360 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p. 107 v obci Žádovice, včetně příslušenství a pozemků p.č.41, zahrada, o velikosti 276 m 2, p.č.857/26, ostatní plocha, o velikosti 18 m 2 a p.č.1063/10, lesní pozemek, o velikosti 950 m 2, vše zapsáno na LV č.758 pro k.ú.žádovice, dále o ceně pozemku v obci Ježov, vč. příslušenství, p.č.1059, ostatní plocha, o velikosti 176 m 2, zapsáno na LV č.680 pro k.ú.ježov 2. Základní informace 1.LV č. 758 Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Žádovice Žádovice Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Žádovice Katastrální území: Žádovice Počet obyvatel: 771 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 350,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod V 0,85-2 -

3 nebo služby základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 273,89 Kč/m 2 2.LV č. 680 Název předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Ježov Ježov Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Ježov Katastrální území: Ježov Počet obyvatel: 710 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 350,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn II 0,85 O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 340,12 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti, Marie Kolstrunkové

4 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.758 pro k.ú.žádovice - výpis z LV č.680 pro k.ú.ježov - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: /0278, Paní Marie Kolstrunková, Žádovice 107, Žádovice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: /0278, Paní Marie Kolstrunková, Žádovice 107, Žádovice, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena 7. Celkový popis nemovité věci Rozměry byly na žádost vlastníka odhadnuty dle mapových podkladů. Oceňovaná nemovitost je řadový vnitřní rodinný dům, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Je zděný. Má sedlovou střechu, krytina je z pálené tašky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová, fasáda je vápenná hladká, ve dvoře točená. Vnitřní dveře jsou náplňové. Podlahy jsou z dlažby, PVC. V domě je byt dispozice 3+1, vybavení koupelny je podstandardní, s vanou a umyvadlem. WC je splachovací, v kuchyni je kuchyňská linka, plynový sporák. Vytápění v domě je ústřední s plynovým kotlem. Teplá voda je z kotle. Stav domu je zhoršený, celkové vybavení je podstandardní. Dům je starý nejméně 80 roků, bez zásadních oprav či modernizací. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a plyn. Kanalizace je do trativodu. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby většího rozsahu a porosty

5 8. Obsah znaleckého posudku 1. LV č Ocenění pozemků Pozemky s RD Pozemky 2. LV č Ocenění pozemků Pozemek - 5 -

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. LV č. 758 Rodinný dům s pozemky 1.1. Ocenění pozemků Pozemky s RD Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Nevhodný tvar, nebo I -0,02 velikost - omezující jeho využití - úzký pozemek 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivu I 0,00-6 -

7 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,980 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,900 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00-7 -

8 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1,030 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,900 * 0,980 * 1,030 = 0, i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,89 0, ,69 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 248, ,40 nádvoří 4 odst. 1 zahrada ,00 248, ,44 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,84-8 -

9 Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Jihomoravský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 80 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 901,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží přízemí: = 105,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška přízemí: 105,00 m 2 2,60 m Obestavěný prostor vrchní stavba: 105,0*3,6 = 378,00 m 3 zastřešení: 105,0*2,6/2 = 136,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 514,50 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 105,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 105,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00-9 -

10 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. IV 0,04 kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné II -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - zanedbatelného rozsahu I -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) IV 0,65 Koeficient stáří upraven o + 0,05 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 80 let: s = 1-0,005 * 80 = 0, Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,650 = 0,359 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,

11 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,900 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1, i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 901,- Kč/m 3 * 0,359 = 682,46 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 514,50 m 3 * 682,46 Kč/m 3 * 0,900 * 1,030= ,50 Kč

12 Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,50 Kč Cena staveb celkem = ,50 Kč Pozemky s RD - zjištěná cena = ,34 Kč Pozemky Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť -0,50 v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití II Možnost komerčního využití 1,00 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,300 4 i =

13 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,89 0,300 1,000 82,17 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 857/26 18,00 82, ,06 Ostatní stavební pozemek - celkem 1 479,06 Lesní pozemek oceněný dle 7 Výměra JC Úprava Cena Název Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1063/10 2K 950,00 2,58 2, ,00 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 2 451,- Ocenění porostů na pozemcích Porosty Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] buk 950, ,00 50 % 14,57 7, ,50 dub 950, ,00 50 % 10,09 5, ,50 Cena lesního porostu celkem: ,00 Porosty - zjištěná cena ,- Kč Cena porostů celkem = ,- Kč Pozemky - zjištěná cena = ,06 Kč

14 2. LV č. 680 pozemek 2.1. Ocenění pozemků Pozemek Ocenění Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 10,94 0,25 20 % 3,28 Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha ,00 3,28 577,28 Jiný pozemek - celkem 577,28 Pozemek - zjištěná cena = 577,28 Kč

15 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. LV č Ocenění pozemků Pozemky s RD ,30 Kč Pozemky ,10 Kč 1.1. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč 1. LV č. 758 celkem ,40 Kč 2. LV č Ocenění pozemků Pozemek 577,30 Kč 2.1. Ocenění pozemků celkem 577,30 Kč 2. LV č. 680 celkem 577,30 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,70 Kč

16 Rekapitulace výsledných cen 1. LV č Ocenění pozemků Pozemky s RD ,30 Kč Pozemky ,10 Kč 1.1. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč 1. LV č. 758 celkem ,40 Kč 2. LV č Ocenění pozemků Pozemek 577,30 Kč 2.1. Ocenění pozemků celkem 577,30 Kč 2. LV č. 680 celkem 577,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Čtyřistadevadesátdevěttisícosmsetdevadesát Kč

17 Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: LV č.758: Věcné břemeno užívání. Oba oprávnění z věcného břemene, zapsaní v KN, již dle sdělení vlastníka nežijí. Věcná břemena jsou bez vlivu na obvyklou cenu. Zástavní právo smluvní k pohledávce ve výši ,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše ,- Kč včetně příslušenství - MISURETA s.r.o., Prvního Pluku 621/8a, Karlín, Praha, Zahájení exekuce 007EX-3475/ ze dne , Zahájení exekuce 007EX- 2988/ ze dne Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. LV č.680: Zástavní právo smluvní k pohledávce ve výši ,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše ,- Kč včetně příslušenství - MISURETA s.r.o., Prvního Pluku 621/8a, Karlín, Praha, Zahájení exekuce 007EX-3475/ ze dne , Zahájení exekuce 007EX- 2988/ ze dne Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

18 rodinný dům na okraji Ježova. Dispozice 5+1: v hlavní budově je vstup z ulice, chodba, vlevo kuchyň a jídelna, vpravo z chodby obývací pokoj, pokoj, čelně k chodbě vstup na dvůr, samostatné WC a vpravo koupelna. Vstup do dvora je i přes průjezd s možností parkování, na dvoře jsou hospodářské budovy a vedlejší budova se dvěma obytnými pokoji. Dům je suchý, ihned obyvatelný v původním udržovaném stavu, uliční šíře 27 m. Má přípojku na obecní vodovod i kanalizaci, elektrický proud 220/380, plyn, kabelová TV a internet. Obec Ježov je občansky plně vybavena, mateřská i základní škola, lékař, zubař, lékárna, Pošta atd. Požadovaná cena ,- Kč vč.provize a poplatků

19 rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci v obci Žádovice. Dům je nepodsklepen, přízemní. Bydlení je situováno do dvorní části. Rekonstrukce domu proběhla v letech 2006 (nové rozvody, podlahy, okna, nová koupelna rok výstavby domu je cca z roku Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj je propojen s kuchyní a jídelnou, prostorný dětský pokoj, ložnice, nová koupelna+wc. Dům je napojen na ústřední plynové topení, elektřinu, obecní vodovod, kanalizace a možno také vytápění krbem, internet, přípojka pevné linky. Za domem je technická část, a to dílna, místnost na zavařeniny, sklep na zeleninu. Dvorek je uzavřen soukromí. Parkování přes průjezd a také garáž ve dvoře. Za domem je zahrada o výměře 633 m2 s ovocnými stromy. Požadovaná cena ,- Kč, možnost slevy. přízemní rodinný dům v klidné části obce Ježov s možností parkování. Dispozice: vstupní chodba, spížka, kuchyně a dva obytné pokoje. Vedle domu je průjezd s menším sklípkem. Dům je napojen na elektřinu, vytápění jsou přes plynové vafky, voda obecní. Vedle domu je zahrada o výměře cca 900 m2. Požadovaná cena ,- Kč včetně provize

20 pěkný prostorný dům o velikosti 3+1 s velkou zahradou o výměře 1400 m2. Dům se nachází v centru obce Žeravice, která leží 10 km od Kyjova. Dům je v původním, ale hezkém udržovaném stavu. Střecha je rovná. Má prostornou vstupní halu s vestavěnými skříněmi, doprava jsou 2 pokoje, z toho jeden s balkonem, dále WC, koupelna s vanou, kuchyně a pokoj. Velký dvůr s letní kuchyní a skladovací místností. Za domem je zahrada. Dům je podsklepený, má dvě garáže a vinný sklep. Požadovaná cena ,- Kč včetně provize

21 přízemní dům s průjezdem o velikosti 4+1, který se nachází v obci Ježov ( vzdálený cca 8,5 km od Kyjova). Rodinný dům je v řadové zástavbě a je podsklepen, jedná se cihlový dům s krásnou zahradou o výměře 740 m2. Vstupní část je tvořena chodbou, ze které se dostanete, po levé straně do dvou pokojů a po pravé straně do kuchyně a koupelny s vanou. Dále v zadní části domu jsou další dva pokoje, prosklená veranda a WC. Vytápění je plynovým kotlem. Ve dvoře je letní kuchyně, dílna a prádelna. Za dvorem je krásná rovinatá zahrada. Dům je ihned obyvatelný. Požadovaná cena ,- Kč. Hodnotu vedlejších staveb určuji částkou ,- Kč (započteno do celkové obvyklé ceny) Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitostí na LV č.758 stanovuji na ,- Kč. Slovy: Pětsetdevadesáttisíc Kč

22 Obvyklá cena bez vlivu závad : 500,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti na LV č.680 stanovuji na 500,- Kč. Slovy: Pětset Kč V Tršicích Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

23 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku

24 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 758 ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 680 ze dne Snímek katastrální mapy 4 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti

25 Fotodokumentace nemovitosti

26 Pozemek p.č.857/26 Pozemek p.č.1059 Pozemek p.č.1063/

27 Mapa oblasti

28 - 28 -

29 - 29 -