Stanovy STANOVY Kaštany, bytové družstvo - 1 -

Transkript

1 STANOVY Kaštany, bytové družstvo - 1 -

2 Část I. Základní ustanovení Obchodní firma družstva zní: Čl. 1 Obchodní firma a sídlo Kaštany, bytové družstvo Sídlo družstva je na adrese: Hodonín, Rodinova 691/4, PSČ IČ: Čl Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, jehož hlavním posláním je opatřovat si společnou činností, společnými prostředky byty, hospodařit s nimi a tak se podílet na uspokojování svých bytových potřeb a tím i obecného zájmu. 2. Bytové družstvo je obchodní korporací, zapisuje se do veřejného rejstříku a zřizuje se na dobu neurčitou. 3. Za porušení svých závazků odpovídá družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky bytového družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určí tyto stanovy. Předmět činnost Předmětem činnosti družstva je především zabezpečování bytových potřeb svých členů, což družstvo činí zejména prostřednictvím pronájmu a správou bytových a nebytových prostor a zajišťováním služeb souvisejících s řádným hospodařením a provozem domů, bytů, nebytových prostor a pozemků, které jsou ve vlastnictví družstva. Část II. Družstevní podíl obecná ustanovení 1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. Právy a povinnostmi se rozumí zejména: a) právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami a práva a povinnosti z této smlouvy vzniklá, b) právo volit a být volen do orgánů družstva, c) právo účastnit se řízení a rozhodování v družstvu, d) právo podílet se na výhodách poskytovaných družstvem, e) povinnost dodržovat stanovy f) povinnost dodržovat rozhodnutí orgánů družstva 2. Každý člen může mít pouze 1 družstevní podíl. 3. Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje, kromě spoluvlastnictví u těchto osob - u příbuzných v řadě přímé, registrovaných partnerů, sourozenců. 4. Zastavit družstevní podíl v bytovém družstvu se vylučuje

3 Část III. Členství v družstvu a družstevní podíl Čl. 4 Vznik členství při založení družstva 1. Členy družstva mohou být zletilé fyzické osoby s trvalým pobytem na území České republiky nebo občanstvím ČR a dále právnické osoby se sídlem na území České republiky. Čl Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 1.000,- Kč a členského vkladu ve výši ,- Kč u fyzických osob a ,--Kč u právnických osob. 2. Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu přihláška doručena. Toto rozhodnutí musí být členu doručeno doporučeným dopisem. 3. Družstvo vrátí základní členský vklad občanu, kterého nepřijalo za člena, do třiceti kalendářních dnů ode dne rozhodnutí o nepřijetí za člena 4. Družstvo může odmítnout přijetí za člena družstva osobě, která neskýtá záruku řádného hospodaření s družstevním majetkem, dodržování dobrých mravů v domě, plnění členských povinností vyplývajících z členství v družstvu. Čl. 6 Vznik členství za doby trvání družstva 1. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl družstevní podíl. Členem družstva z titulu dědění se může stát fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt. 2. Člen může převést svůj družstevní podíl v družstvu na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle čl Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevních bytů, přičemž takto mezi sebou směňované družstevní byty musí být ve vlastnictví téhož družstva. 4. Členství v družstvu může vzniknou i rozdělením dosavadního družstevního podílu, viz též čl. 11 těchto stanov. 5. Čl. 7 Společné členství manželů 1. Členství jednoho z manželů v družstvu nezakládá členství druhého z manželů. 2. Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. V ostatním se záležitosti družstevního podílu ve společném jmění manželů a právní vztahy plynoucí ze společného členství manželů řídí ve vztahu mezi manžely ustanoveními OZ (zákon č 89/2012 Sb., občanský zákoník - dále jen OZ ) o manželském majetkovém právu. 3. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas. 4. Jde-li o společné členství manželů v bytovém družstvu, s nímž je spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů k družstevnímu bytu. Jde-li o společné členství manželů, s nímž je spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů k družstevnímu bytu

4 5. Pro bydlení manželů se použijí také ustanovení OZ o manželském majetkovém právu, zahrnující některá ustanovení o bydlení manželů a dále ustanovení o bydlení po zániku manželství, která jsou zahrnuta v ustanoveních OZ o zániku manželství. 6. Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva (družstevní podíl není součástí společného jmění manželů), mají oba manželé společné nájemní právo odvozené podle OZ od práva nájmu manžela, který je výlučným členem bytového družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zanikne také nájemní právo druhého manžela. 7. V ostatním se pro bydlení manželů, kteří nejsou společnými členy bytového družstva, použije ustanovení OZ, včetně ustanovení o bydlení zahrnutých v ustanoveních OZ o manželství. Čl.8 1. Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. 2. Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu. Čl. 9 Splynutí členství a družstevního podílu 1. Ke splynutí družstevního podílu v bytovém družstvu dochází v případě, kdy člen nabude za trvání svého členství družstevní podíl jiného člena téhož bytového družstva, nebo nabude část původního družstevního podílu, představovanou družstevním podílem nově vzniklým rozdělením původního družstevního podílu jiného člena. 2. Družstevní podíly splývají v jeden družstevní podíl v den, kdy člen další družstevní podíl nebo jeho část nabude, vyjma případu podle odst Jsou-li s některým z družstevních podílů, které splývají, spojena práva třetí osoby, splývají družstevní podíly až dnem, kdy tato správa třetí osoby zaniknou, pokud se člen, který má nabýt splynutím další družstevní podíl podle dost. 1 nedohodne s touto třetí osobou jinak. 4. Při splynutí družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu s dosavadním družstevním podílem člena téhož bytového domu, stává se nabyvatel nájemcem družstevního bytu, jehož nájem byl dosud spojen s družstevním podílem, který splynul s jeho dosavadním družstevním podílem, včetně všech práv a povinností s tím spojených. Nabyvatelům dosavadní nájem družstevního bytu zůstává nedotčen. Z hlediska členství má nabyvatel dále práva a povinnosti jediného člena. Toto pravidlo platí přiměřeně také pro právní důsledky splynutí družstevního podílu spojeného dosud jen s právem na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu, ve vztahu k tomuto právu. 5. Z důvodů uvedených v odst. 1 splynou navzájem i společná členství manželů. Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství. 6. Při splynutí členstev platí délka nejstaršího členství. Členská práva a povinnosti z takto splynutého členství zůstávají členovi zachovány. Čl. 10 Převod družstevního podílu 1. Převod družstevního podílu člena bytového družstva na jiného člena nebo jinou osobu nemohou orgány bytového družstva omezit ani jej vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba,která splňuje podmínky pro členství v bytovém družstvu podle ZOK (zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích dále jen ZOK) a těchto stanov. Nesplňuje-li tato osoba podmínky pro členství v bytovém družstvu, k převodu družstevního podílu nedojde Převod se uskutečňuje smlouvou o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu. Pro způsob uzavření smlouvy se použijí ustanovení OZ o uzavírání smluv

5 2. Dnem, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu, zanikne členství převodce v bytovém družstvu a vznikne členství nabyvatele v bytovém družstvu. Členství převodce nezanikne, jestliže při převodu družstevního podílu vzniklých rozdělením, zůstane jeden z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením dosavadnímu členovi, jehož družstevní podíl byl rozdělen. 3. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převáděným družstevním podílem spojeny. 4. Právní účinky převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu nastávají a nabyvatel družstevního podílu se stává členem bytového družstva dnem, kdy byla bytovému družstvu prokazatelně doručena účinná smlouva o převodu družstevního podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě. Stejné právní účinky vůči bytovému družstvu nastanou, je-li namísto samotné smlouvy o převodu družstevního podílu prokazatelně doručeno bytovému družstvu písemné prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu 5. Bytové družstvo neprodleně po doručení smlouvy nebo prohlášení dle odst. 4 provede zápis příslušných změn v seznamu členů. Za úkony spojené s vyřízením agendy je bytové družstvo oprávněno požadovat od převodce a nabyvatele úhradu nákladů s tím spojených, případně v paušální výši určené pro tyto úkony usnesením členské schůze. 6. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, včetně všech práv a povinností s tím spojených. Toto pravidlo platí přiměřeně také pro právní důsledky převodu družstevního podílu spojeného dosud jen s právem na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu ve vztahu k tomuto právu. Čl. 10a) Přechod družstevního podílu 1. Přechod družstevního podílu v bytovém družstvu nelze vyloučit v případě, že členovi, jehož družstevní podíl má přejít na právního nástupce, svědčí právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo je nájemcem družstevního bytu. 2. Dnem, kdy nastanou právní účinky přechodu družstevního podílu, zanikne členství dosavadního člena bytového družstva a vznikne členství nabyvatele v bytovém družstvu. Členství dosavadního člena však nezanikne, byl-li jeho původní družstevní podíl rozdělen a jemu zůstal jeden družstevní podíl nově vzniklý rozdělením jeho původního družstevního podílu. 3. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela tak, že společné členství manželů se přeměňuje na výlučné členství pozůstalého manžela. 4. Zemře-li nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v bytovém družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, kterému připadl družstevní podíl, včetně všech práv a povinností s tím spojených. Toto pravidlo platí přiměřeně také pro právní důsledky přechodu družstevního podílu spojeného dosud jen s právem na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu, ve vztahu k tomuto právu. Je-li v souladu s těmito stanovami více dědiců družstevního podílu, jsou dědicové povinni bez zbytečného odkladu družstvu prokazatelně oznámit, na kterého z nich přechází související členství v družstvu a nájem družstevního bytu. Čl. 11 Rozdělení družstevního podílu 1. Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu na dva či více nových družstevních podílů nemohou orgány bytového družstva omezit ani vyloučit, pokud je rozdělení možné podle odst. 2 a pokud nabyvatelé družstevního podílu nově vzniklých rozdělením se mohou stát členy bytového družstva podle ZOK a těchto stanov. 2. Rozdělení družstevního podílu je možné pouze v případě, že je člen nájemcem nejméně dvou předmětů nájmu a má dojít k převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením původního družstevního podílu, či více družstevních podílů nově vzniklých rozdělením. 3. Pro převod družstevních podílů, které nově vzniknou rozdělením dosavadního družstevního podílu, se použijí ustanovení převodu družstevního podílu, včetně ustanovení o právních účincích vůči - 5 -

6 bytovému družstvu, avšak s tím, že právní účinky nenastanou přede dnem splacení základního členského vkladu nabyvatelem. 4. Člen, jehož družstevní podíl byl rozdělen, ručí za dluhy, které jsou s původním družstevním podílem spojeny. 5. Při rozdělení družstevního podílu, s nímž je spojen nájem k více předmětům nájmu, musí být vždy určeno, se kterým z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením je spojen nájem kterého předmětu nájmu. Tyto údaje musí souhlasit s údaji v seznamu členů. Na nabyvatele družstevního podílu vzniklého rozdělením se převádí či přechází nájem, včetně práv a povinností s tím spojených. Čl. 12 Členská práva a povinnosti 1. Člen bytového družstva má práva a povinnosti stanovené právní úpravou platnou na území České republiky a těmito stanovami. 2. Bytové družstvo má práva a povinnosti stanovené právní úpravou platnou na území České republiky a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům členů odpovídají povinnosti bytového družstva a povinnostem členů odpovídají práva bytového družstva. 3. V rámci práv odstavce 1. má člen zejména tato základní práva: Členská práva: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce na jednání a rozhodování členské schůze b) být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován, e) seznámit se před konáním členské schůze, způsobem uvedeným v pozvánce na členskou schůzi, s písemnými podklady pro členskou schůzi, zejména k činnosti a výsledkům hospodaření bytového družstva f) uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi a případně na následnou soudní ochranu proti rozhodování o vyloučení z bytového družstva g) podat návrh soudu podle zákona na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s platnými právními předpisy nebo stanovami bytového družstva. Tato práva mohou být uplatněna vždy jen způsobem a ve lhůtách podle ustanovení zákona a těchto stanov h) obdržet na svou žádost kopii zápisu z jednání členské schůze. Členská schůze může případně určit povinnost členů hradit účelně vynaložené náklady s pořízením kopie zápisu. i) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (nebytového prostoru) vydaného představenstvem družstva, na základě převodu družstevního podílu nebo jejich části a na základě dohody o výměně bytu a na základě dědění. j) na roční vyúčtování zaplacených záloh nájemného a záloh úhrad za plnění poskytovaných s užíváním bytu a na vypořádání podle zásad schválených nejvyšším orgánem družstva, k) domáhat se za bytové družstvo náhrady újmy proti členovi orgánu bytového družstva nebo splnění povinnosti plynoucí z dohody, a to postupem a způsobem podle zákona. Čl V rámci povinností podle odstavce 1. čl.12 má člen bytového družstva zejména tyto základní povinnosti: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, b) uhradit zálohový členský podíl, popř. doplatek členského podílu ve stanovené výši a lhůtě, c) platit nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) anebo zálohy na ně, - 6 -

7 d) hradit příspěvky na činnost družstva a za úkony ve výši určené členskou schůzí e) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru), f) převzít byt na základě smlouvy o nájmu bytu, který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu, g) oznamovat družstvu včas změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a rozúčtování záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, h) v případě svojí nepřítomnosti delší než tři měsíce sdělit družstvu svoji kontaktní adresu, i) požádat předem písemně družstvo o souhlas s podnájmem bytu (nebytového prostoru) nebo jeho části j) umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru), k) podílet se na úhradě ztráty družstva podle čl. 72 odst. 5, 6, l) přispívat podle svých možností k plnění úkolů družstva, m) při převodu družstevního podílu dle čl. 10 a výměně bytu dle čl. 53 informovat družstvo předem a doložit prohlášení, že nemá vůči družstvu žádné pohledávky n) dodržet podmínky pro poskytnutí dotace dle programu podpory rekonstrukce bývalých vojenských objektů pro účely bydlení pro rok 2004: - nájemné bude vyměřováno dle podmínek stá. dotace - objekt bude po dobu 20 let užíván k trvalému nájemnímu bydlení - bude zabezpečen vliv obce na obsazování bytů - rozhodnutí o kolaudaci stavby nabude právní moci do 3 let od data rozhodnutí o poskytnutí dotace Čl. 14 Členské vklady 1. Majetková účast člena v družstvu tvoří členský vklad (základní členský vklad a další členský vklad) a případná další majetková účast člena na podnikání družstva. 2. Základní členský vklad pro členy družstva fyzické osoby činí ,-Kč (slovy: patnáct tisíc korun českých) a pro právnické osoby činí ,-- Kč ( slovy: dvacet pět tisíc korun českých ). Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. 3. Základní členský vklad nelze za trvání členství v bytovém družstvu členovi vracet, a to ani z části, vyjma případu, že by došlo rozhodnutím členské schůze za podmínek podle ZOK ke snížení základního členského vkladu. Čl. 15 Majetková účast členů družstva 1. Členský podíl představuje majetkovou účast člena na konkrétním bytu nebo nebytovém prostoru, který je v majetku družstva. Členský podíl se neodepisuje. 2. Zálohovou výši členského podílu určí družstvo před nabytím družstevních bytů a nebytových prostor tak, aby jeho výška kryla náklady připadající na byt nebo nebytový prostor, který byl členu přidělen, snížený o jiné zdroje financování (např. dotace) a o úvěr poskytnutý peněžním ústavem. 3. Člen je povinen zaplatit zálohový členský podíl před nabytím bytu nebo nebytového prostoru do majetku družstva ve výši a lhůtě stanovené družstvem. Tato část členského podílu se skládá ze základního členského vkladu a dalšího peněžitého případně jiného plnění ve výši připadající na družstevní byt (nebytový prostor), který má být členovi předán do nájmu. 4. V případě nutnosti zvýšit zálohu na členský podíl je člen povinen zvýšení členského podílu uhradit ve výši, lhůtě a způsobem stanoveným družstvem

8 5. Po nabytí do majetku družstva vypořádá družstvo s financujícím peněžním ústavem finanční zdroje. Po finančním uzavření rozdělí družstvo náklady a zdroje financování objektu na jednotlivé byty a místnosti nesloužící k bydlení a představenstvo rozhodne o konečné výši členského podílu. 6. S rozdělením nákladů a zdrojů financování na byty (místnosti nesloužící k bydlení) a s rozhodnutím o konečné výši členského podílu seznámí družstvo člena nejpozději do 6 měsíců od finančního uzavření stavby. Rozhodnutí o konečné výši členského podílu musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Proti tomuto rozhodnutí se může člen písemně odvolat. Odvolání nemá odkladný účinek. Nedoplatek členského podílu je splatný do 30 dnů od doručení rozhodnutí (pokud představenstvo nerozhodne jinak), v této lhůtě je družstvo povinno uhradit případný přeplatek členského podílu, pokud členská schůze nerozhodne jinak. 7. Členský podíl se zhodnocuje o splacenou část úmoru úvěru, poskytnutého peněžním ústavem na nabytí družstevního objektu (dosud jiná majetková účast člena na náklady výstavby). Čl. 16 Členský podíl uvolněného bytu 1. Před uzavřením nájemní smlouvy k uvolněnému bytu (místnosti nesloužící k bydlení) určí představenstvo výši členského podílu následujícího nájemce částkou odpovídající hodnotě členského podílu zvýšeného o částku do té doby splacené hodnoty úmoru úvěru (všech předcházejících členů) poskytnutého na nabytí majetku do vlastnictví družstva. 2. Případný rozdíl mezi výší členského podílu určeného podle odst. 1 a výší členského podílu zhodnoceného o členem splacenou část úmoru úvěru vyplaceného dosavadnímu nájemci se zúčtuje způsobem schváleným nejvyšším orgánem družstva členskou schůzí. Čl. 17 Ruší se nově čl. 10 Čl. 18 Ruší se Čl. 19 Zánik členství 1. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva (čl. 20), b) vystoupením člena (čl. 21), c) smrtí člena (čl. 22), d) převodem družstevního podílu (čl. 10) e) přechodem družstevního podílu (čl. 10 a) f) zánikem společného členství manželů v družstvu pro jednoho z manželů (čl. 26) g) prohlášením konkursu na majetek člena h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena i) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením družstevního podílu j) vydáním exekučního příkazu k postižení družstevního podílu po právní moci usnesení o nařízení exekuce k) vyloučením (čl. 24) l) zánikem družstva bez právního nástupce 2. Zánikem členství, které bylo spojeno buď s právem na uzavření smlouvy o nájmu, nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Bylo-li se zaniklým členstvím spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu nebo právo nájmu k více předmětům nájmu, zaniká toto právo ve vztahu ke všem předmětům nájmu. Současně zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové - 8 -

9 povinnosti, avšak práva na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu. Čl. 20 Dohoda 1. Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem. 2. Dohodou o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členu. 3. Za uzavřenou dohodu se považuje také písemný návrh jedné strany na zánik členství dohodou k určitému datu a písemný souhlas druhé strany s dohodou o zániku členství podle návrhu, prokazatelně doručený navrhovateli dohody o zániku členství nejpozději v den, kdy podle návrhu dohody má k zániku členství dojít. 4. Ustanovení čl. 19 bod 2 platí obdobně. Čl. 21 Vystoupení 1. Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby 3 měsíců. Tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. 2. Členství zanikne uplynutím posledního dne výpovědní lhůty. 3. Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, když to oznámí představenstvu do jednoho týdne po usnesení členské schůze. Nárok na vypořádací vklad je povinný uhradit členovi, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva, a to do jednoho měsíce ode dne, kdy na něho přešla práva a povinnosti družstva. 4. Člen může z bytového družstva vystoupit proto, že nesouhlasí se změnou stanov, která byla schválena členskou schůzí, jestliže na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov. Člen musí v tomto případě postupovat podle 613 ZOK. 5. K zániku členství vystupujícího člena na základě platného vystoupení z bytového družstva podle odstavce 4 a podle 613 ZOK dochází uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno. 6. Vystoupí-li člen z bytového družstva podle odstavce 4, není pro něho schválená změna stanov účinná a vztah mezi bytovým družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami. 7. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. 8. Ustanovení čl. 19 bod 2 platí obdobně. Čl. 22 Úmrtí člena 1. Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo družstevní podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu (nebytového prostoru). Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena. 2. Družstevním podílem se pro účely dědění rozumí zůstatková hodnota družstevního podílu a hodnota jiné majetkové účasti zůstavitele na nákladech nabytí družstevního bytu (nebytového prostoru)

10 Čl. 23 Obnova členství Jestliže byl zrušen konkurs na majetek člena z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje, jestliže již družstvo vyplatilo vypořádací vklad, musí jej do dvou měsíců od zrušení konkursu družstvu nahradit. To platí obdobně i v případě, že byl pravomocně zastaven výkon rozhodnutí postižením družstevního podílu v družstvu nebo pravomocně zastavena exekuce podle zvláštního právního předpisu. Čl. 24 Vyloučení 1. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jestliže: a) závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva, c) užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká škoda, nebo trpí, aby se tak družstevního majetku užívalo, d) hrubým způsobem porušuje dobré mravy vůči ostatním členům družstva, e) je o více jak dva kalendářní měsíce v prodlení s úhradou za užívání bytu (nebytového prostoru) nebo se po dobu delší než tři měsíce nepodílí na finančním hospodaření družstva, f) při větším počtu dědiců, družstevního podílu mezi nimiž nemůže vzniknout společné členství v družstvu a společný nájem a do šesti měsíců od právní moci rozhodnutí o dědictví neupraví na základě dohody stav do souladu s ustanoveními občanského zákoníku a nepožádají o rozhodnutí soud. 2. Před rozhodnutím o vyloučení je bytové družstvo povinno udělit písemnou výstrahu: a) v písemné výstraze musí být věcně uveden a popsán důvod jejího udělení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Dále musí být v písemné výstraze výslovně uvedeno upozornění člena na možnost jeho vyloučení z důvodu uvedeného porušení či porušování členských povinností spolu s výzvou členovi, aby s tímto porušováním přestal a odstranil případné již vzniklé následky. K tomu se členovi poskytne přiměřená lhůta nejméně v délce 30 dnů. b) o udělení výstrahy a o jejím obsahu rozhoduje představenstvo bytového družstva. 3. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jen do 3 6 měsíců ode dne, kdy zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. 4. Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod k vyloučení podle odst. 1 písm. b) předmětem šetření jiného orgánu, začíná lhůta tří měsíců podle odst. 2 dnem, kdy se družstvo dozvědělo o výsledku toho šetření. 5. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být doručeno do vlastních rukou. V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod podle odst. 1, který nelze dodatečně měnit, členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi. 6. Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím představenstva o vyloučení, může do 30 dnů od doručení písemného rozhodnutí podat odvolání k členské schůzi. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. 7. Při vyslovení neplatnosti zániku členství podle odst. 5 vzniká poškozenému právo na náhradu způsobené škody. Čl. 25 Ruší se

11 Čl. 26 Zánik společného členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů b) dohodou rozvedených manželů c) rozhodnutím soudu o zrušení společného členství a práva společného nájmu bytu (nebytového prostoru) rozvedenými manžely. 2. Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) pozůstalý manžel. 3. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu. 4. Dohodnou-li se po rozvodu manželství rozvedení manželé-společní členové družstva, užívající společně družstevní byt i nebytový prostor, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat družstevní byt a druhý nebytový prostor, nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z nich dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu. 5. Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem družstevního podílu, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace. Čl. 27 Majetkové vypořádání 1. Zánikem členství v bytovém družstvu jinak než převodem vzniká bývalému členovi nárok na vypořádací podíl. 2. Vypořádací podíl se rovná výši splaceného základního členského vkladu a splaceného dalšího členského vkladu. 3. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká ve lhůtách stanovených v 749 ZOK. 4. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. 5. Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích. 6. Při výplatě vypořádacího vkladu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. 7. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností, spojených se členstvím nebo výměnou bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací vklad. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. 8. Při převodu bytu do vlastnictví nájemce při zániku jeho členství nevzniká dosavadnímu členovi nárok na vypořádací podíl. V případě, že po převodu bytu do vlastnictví zaplatí vlastník družstvu základní členský vklad a jeho členství bude trvat nadále, rovná se vypořádací podíl při zániku takového členství výplatě základního členského vkladu. Čl. 28 Členská evidence 1. Bytové družstvo vede seznam všech svých členů podle ZOK a těchto stanov. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové, Je li členem bytového družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu. 2. Do seznamu členů se zapisuje: a) jméno a bydliště nebo sídlo člena, s výslovným uvedením adresy pro doručování členovi, máli být doručováno na jinou adresu než je bydliště nebo sídlo b) den a způsob vzniku a zániku členství v bytovém družstvu c) výše členského vkladu (základního a dalšího) a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu

12 3. Člen je povinen písemně oznámit a podle povahy případně doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Bytové družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena a případně podle povahy údaje prokázána 4. Doručuje-li bytové družstvo členovi jinak než osobním předáním písemnosti členovi, doručuje písemnosti na adresu uvedenou v seznamu členů. Pokud člen oznámil bytovému družstvu k zápisu do seznamu členů jinou doručovací adresu, než je bydliště nebo sídlo, doručuje bytové družstvo na tuto doručovací adresu. Část IV. Pořadníky pro přidělování bytů Čl. 29 Sestavování pořadníků Družstvo přiděluje svým členům byty (nebytové prostory) podle pořadníku sestaveného podle délky členství. Čl. 30 Délka členství 1. Pro účely sestavování pořadníku se členu započítává délka členství od jeho vzniku, pokud dále není uvedeno jinak. 2. Délka členství člena, jemuž splynula členství, se pro účely sestavování pořadníku započítává z toho členství, v jehož rámci dosud nebyla uspokojena jeho bytová potřeba. 3. Délka členství člena, který v témže družstvu žádá o přidělení jiného bytu než který užívá nebo jiného nebytového prostoru, se pro účely sestavování pořadníku počítá ode dne doručení jeho žádosti o přidělení jiného bytu (nebytového prostoru). 4. Délka členství člena, který převodem části členských práv a povinností převedl na jiného člena téhož družstva nájem bytu se pro účely zařazení do pořadníku počítá ode dne podání žádosti o přidělení jiného bytu. 5. Délka členství člena, který se stal nájemcem nebytového prostoru v případech uvedených v čl. 37, se pro účely sestavování pořadníku pro přidělení bytu započítává ode dne přeměny členství. 6. Délka členství člena garážového družstva, jehož členství přešlo na bytové družstvo v důsledku sloučení nebo rozdělení družstva, se pro účely zařazení do pořadníku na přidělení bytu započítá ode dne převodu členství. Čl Návrh pořadníků předloží představenstvo k připomínkám členům nejpozději dva měsíce před jeho předložením ke schválení. O zveřejnění vyrozumí družstvo členy družstva způsobem v družstvu obvyklým. Návrh pořadníku musí být přístupný členům družstva nejméně po dobu 30 dnů. V této době mohou členové podávat své připomínky. 2. Pořadník schvaluje představenstvo družstva. 3. Schválený pořadník musí být po dobu jeho platnosti zveřejněn způsobem družstvu obvyklým. Čl. 32 Přidělování bytů 1. Byty přiděluje představenstvo členům podle jejich pořadí v pořadníku. 2. Mimo pořadník přiděluje představenstvo byty na základě smlouvy o zajištění nabývání bytů (nebytových prostor) a spolupráci při přidělování těchto bytů (nebytových prostor)

13 3. Představenstvo může přidělit byty mimo pořadník v případech hodných zvláštního zřetele, zejména z důvodů důležitých potřeb bytového družstva. V jednom roce lze takto přidělit nejvýše 10 % z celkového počtu přidělených bytů podle pořadníku v příslušném kalendářním roce. 4. Mimo pořadník může dále představenstvo přidělit byt členu, jehož byt, který v družstvu užívá, se stal neobyvatelným, nebo byl-li člen družstva zbaven práva na přidělení bytu nebo práva na jeho užívání nesprávným postupem družstva. Představenstvo může na základě návrhu obecního (městského) úřadu přidělit byt mimo pořadník též v případech, kdy přidělovaný byt byl uvolněn vyklizením dosavadního uživatele do náhradního bytu (ubytování) poskytnutého tímto obecním (městským) úřadem. 5. Mimo pořadník může představenstvo na návrh členské schůze přidělit uvolněný byt členu, který v tomtéž družstevním domě již užívá byt nevyhovující jeho bytové potřebě. Uzavřel-li člen s družstvem písemnou dohodu, že dosud užívaný byt družstvu vrátí. 6. Mimo pořadník přidělí představenstvo i uvolněný byt v případech, kdy družstvo nesestavilo pořadník nebo členové v něm zařazení byli již uspokojeni, popř. nemají o přidělení bytu zájem, a to podle délky členství. 7. Mimo pořadník přidělí představenstvo byty členům, kteří byt nebo nebytový prostor již užívali před nabytím do majetku družstva. Čl Před přidělením bytu představenstvo vyzve písemně člena ke splacení členského vkladu podle čl. 15 a při přidělení uvolněného bytu podle čl. 16, popř. k uzavření smlouvy o jiném plnění na členský vklad při výstavbě svépomocí. Lhůtu na zaplacení stanoví nejméně na 15 dnů od doručení výzvy do vlastních rukou. 2. Nesplatí-li člen ve stanovené lhůtě členský vklad dle odst. 1 nebo odmítne-li písemně přidělení bytu. Čl. 34 Změna rozhodnutí o přidělení bytu Představenstvo družstva může po dohodě se členem změnit své pravomocné rozhodnutí o přidělení družstevního bytu, jestliže členu k přidělenému bytu nevzniklo právo na uzavření nájemní smlouvy. Nový příděl se považuje za realizaci původního pořadníku, popř. šlo-li o příděl mimo pořadník, za realizaci tohoto přídělu. Čl. 35 Zrušení rozhodnutí o přidělení bytu 1. Představenstvo může zrušit pravomocné rozhodnutí o přidělení bytu v případech, kdy: a) člen na výzvu družstva neuhradil ve stanovené lhůtě doplatek členského vkladu dle čl. 15 odst. 6, b) člen odmítl převzít byt, který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené představenstvem. 2. Rozhodnutí o zrušení právoplatného rozhodnutí o přidělení bytu musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Proti rozhodnutí dle odst. 2 se může člen odvolat. Odvolání má odkladný účinek. 3. V případě zrušení rozhodnutí podle odst. 1 vzniká členovi nárok na majetkové vypořádání podle čl V případě zrušení rozhodnutí podle odst. 2 vzniká členovi nárok na vrácení zálohového členského vkladu sníženého o základní členský vklad. Tento nárok vzniká uplynutím 2 měsíců po nabytí právní moci rozhodnutí, kterým bylo zrušeno rozhodnutí o přidělení družstevního bytu

14 Čl. 36 Přenechání družstevního bytu (nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu Představenstvo může smlouvou o nájmu přenechat družstevní byt (nebytový prostor)do nájmu třetí osobě, i když nepůjde o člena družstva v případě, kdy o byt (nebytový prostor) nemá zájem žádný z členů družstva. Stejně může představenstvo přenechat byt (nebytový prostor) tomu, kdo zabezpečuje provoz družstevního domu. V těchto případech nevzniká povinnost ke splacení členského vkladu podle čl. 15. Výše nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) se určí ve smlouvě. Část V. Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) Čl. 37 Vznik nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) 1. Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechá svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 2. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (nebytového prostoru), vydaného představenstvem družstva, b) převodem družstevního podílu podle čl. 10 c) na základě dohody o výměně bytu, d) na základě nabytí členského vkladu děděním. 3. Nájemní smlouva musí obsahovat označení předmětu a rozsah užívání, výši nájemného a způsob výpočtu úhrady za plnění spojené s užíváním bytu. Měla by též obsahovat i popis příslušenství a popis stavu bytu. Nájemní smlouva musí být uzavřena písemně, a to ve třech vyhotoveních, z nichž družstvo-pronajímatel obdrží dvě pare a člen-nájemce jedno pare. Čl. 38 Práva a povinnosti z nájmu bytu 1. Se členem-nájemcem družstevního bytu a s manželi-společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen-nájemce neprodleně oznámit družstvu. 2. Kromě práva užívat byt má člen-nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Čl Družstvo je povinno zajistit členu-nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, v tomto stavu jej udržovat a podle možností i zlepšovat. 2. Veškeré drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce (společní nájemci), vyjma oprav a výměn vodoinstalačních, kanalizačních, a topných rozvodů (včetně topných těles) a vnější nátěry oken a dále opravy ujednané představenstvem

15 3. Představenstvo může z technických, ekonomických nebo estetických důvodů stanovit jednotná pravidla upravující způsob provedení některých oprav nebo běžné údržby bytu. Čl Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena-nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen právo po předchozím písemném upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něho úhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 2. Nepostará-li se člen-nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav, a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklady samo a požadovat od něj náhradu. Čl. 41 Člen-nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Čl. 42 Člen-nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. Čl. 43 Člen-nájemce družstevního bytu nesmí provádět úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě (nebytových prostorách) bez předchozího písemného souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. Čl. 44 Družstvo je oprávněno provádět úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem člena-nájemce družstevního bytu. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je člen povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Čl. 45 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu 1. Člen-nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu ve výši skutečných nákladů družstva vynaložených na jeho provoz a správu. 2. Součástí nájemného je také částka určená na dotaci fondu na financování údržby a investic. Jeho výši stanoví představenstvo v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení družstevního domu nebo objektu s nebytovými prostorami. 3. Záloha na nájemné se platí v průběhu měsíce, nejpozději do dvacátého dne příslušného měsíce, což je den připsání částky na účet družstva. Úhrada bude prováděna převodem na účet družstva, který bude stanoven v nájemní smlouvě. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu bytu za kalendářní rok vyúčtuje družstvo se členem nejpozději do

16 30. června následujícího roku. Rozdíl mezi dotací a čerpáním fondu na financování údržby a investic se do vyúčtování nezahrnuje. 4. Záloha na úhradu za plnění poskytované s užíváním družstevního bytu se platí spolu se zálohou na nájemné. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady družstva na poskytnuté plnění v průběhu kalendářního roku (nebo pro zúčtování určitého druhu služeb stanoveného období) vynaloženými, vyúčtuje družstvo se členem nejpozději do tří měsíců poté, kdy mu bude jejich výše známá. 5. Výši záloh nájemného a za plnění poskytovaná s užíváním bytu určuje roční hospodářský plán příslušného střediska domovního hospodářství. Tento hospodářský plán je také podkladem k případné změně výše zálohy stanovené v nájemní smlouvě. 6. Vyúčtováním zjištěný přeplatek podle odst. 3 a 4 družstvo členu uhradí nejpozději do šedesáti dnů po vyúčtování. V téže době je člen povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěný nedoplatek. 7. Spolu se zálohou na nájemné a zálohou za plnění poskytovaná s užíváním bytu hradí člen na jeho byt připadající částku úmoru a úroku úvěru poskytnutého družstvu na nabytí peněžním ústavem. 8. Nezaplatí-li člen-nájemce družstevního bytu zálohu na nájemné a zálohu za plnění poskytovaná s užíváním bytu spolu s částkou uvedenou v odst. 7 do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení. Čl Člen-nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má člen i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže užívání bytu se v důsledku toho prokazatelně zhoršilo. 2. Stejné právo má člen-nájemce družstevního bytu, jestliže úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. 3. Člen-nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud je družstvo řádně a včas neplní. 4. Člen-nájemce družstevního bytu nemá právo na přiměřenou slevu pokud nevhodným užíváním bytu a svým jednáním přispěl ke zhoršení kvality bytu. Čl. 47 Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne odstranění závad. Čl. 48 Společný nájem družstevního bytu manžely 1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknou jen mezi manžely. 2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže za trvání manželství manželé nebo jeden z nich se stane nájemcem družstevního bytu. Jestliže se stal nájemcem bytu některý z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství. 3. Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Čl. 49 Běžné záležitosti, týkající se společného nájmu družstevního bytu manžely, může vyřizovat každý z manželů. V ostatních případech je třeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. Z právních úkonů, týkajících se společného nájmu družstevního bytu, jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně

17 Čl. 50 Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne: a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu, b) dohodou rozvedených manželů-společných členů družstva, popř. rozhodnutím soudu, c) smrtí jednoho z manželů, d) zánikem nájmu družstevního bytu. Čl Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva. 2. Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, zůstává členství a právo užívat družstevní byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou. Nedohodnou-li se, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud. 3. Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl členský vklad. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem družstva a jediným nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. Čl. 52 Podnájem bytu (části bytu) 1. Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s předchozím písemným souhlasem družstva. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti podle 2291 občanského zákoníku a za důvod pro stanovení sankce ve výši 5.000,-Kč a postup dle čl. 24 stanov. 2. Družstvo vydá souhlas k podnájmu bytu po složení poplatku ve výši 3.000,-Kč. 3. Družstvo nedá souhlas k podnájmu bytu, jestliže se má podnájemcem stát osoba, která se dopustila trestného činu proti majetku družstva a jeho členům nebo je proti ní vedeno trestní řízení v této věci, a osobě, která dříve hrubě narušovala soužití osob v domě a bránila řádnému užívání bytů a nebytových prostor ostatním nájemníkům. 4. Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem. Čl. 53 Výměna bytu 1. Člen-nájemce družstevního bytu může uzavřít se souhlasem orgánu družstva dohodu o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o družstevního podílu. Představenstvo dohodu o výměně bytů neschválí, jestliže ten, na koho mají být převedena členská práva a povinnosti, nesplňuje podmínky stanovené v čl. 4. Odepře-li družstvo bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytů, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle družstva. 2. Jestliže člen-nájemce družstevního bytu i nebytového prostoru vyměňuje odděleně pouze byt nebo nebytový prostor s občanem, který není členem družstva, orgán družstva dohodu neschválí, dokud se tento občan nestane členem družstva. 3. Jde-li o výměnu bytů v témže družstvu, nabývá dohoda účinnosti dnem, kdy nabude právní moci rozhodnutím orgánu družstva o souhlasu s výměnou. Jde-li o výměnu bytů v různých družstvech nebo o výměnu bytu družstevního za byt nedružstevní, nabývá dohoda účinnosti dnem, kdy nabude právní moci rozhodnutí posledního orgánu příslušného k udělení souhlasu. 4. Převod družstevního podílu na základě dohody o výměně bytů nastane dnem uskutečnění výměny bytů

18 Čl Právo na splnění dohody o výměně bytů musí být uplatněno u soudu do 3 měsíců ode dne, kdy byl dohodou vysloven souhlas, jinak právo zanikne. 2. Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody ustoupit. Musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena. Čl. 55 Zánik nájmu družstevního bytu Nájem družstevního bytu zaniká: a) zánikem členství nájemce družstevního bytu podle článku 19, b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohodě c) písemnou výpovědí člena-nájemce družstevního bytu, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně 3 měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce. Není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla družstvu, d) výpovědí nájmu družstevního bytu danou družstvem e) uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu f) převedením bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví nájemce-člena. Čl. 56 Bytové náhrady 1. Člen-nájemce družstevního bytu, jemuž zanikl nájem bytu, není povinen se z bytu vystěhovat, dokud mu není zajištěna odpovídající bytová náhrada, pokud pronajímateli povinnost zajistit bytovou náhradu stanovuje platná právní úprava. I bez zajištění bytové náhrady je povinen se z bytu vystěhovat, jestliže mu není třeba poskytnout ani náhradní byt ani náhradní ubytování. 2. Co se rozumí v konkrétních případech bytovou náhradou stanovuje případně platná právní úprava OZ. Čl. 57 Nájem nebytových prostor 1. O nájmu nebytových prostor platí přiměřené ustanovení o nájmu bytů. 2. Jde-li o nájem nebytových prostor, které jsou určeny k výkonu povolání jen jednoho z manželů, právo společného nájmu nevznikne. 3. Nájem a podnájem nebytových prostor upravuje OZ. Čl. 58 Zajištění řádného využití bytů 1. Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly řádně a účelně využívány k bytovým účelům. 2. Zjistí-li družstvo, že člen přidělený byt bez vážných důvodu vůbec neužívá a nebo jej užívá jen občas, popř. že užívá dva byty, vyzve člena, aby byt řádně užíval a nebo provedl takové dispozice s bytem, které podle stanov jsou přípustné, nebo byt odevzdal družstvu. Nestane-li se tak, družstvo požádá soud o přivolení k výpovědi nájmu družstevního bytu, pokud je k výpovědi takovéto přivolení soudu nutno dle platné právní úpravy, jinak dá bez dalšího výpověď z nájmu. 3. Byt nebo jeho část může člen-nájemce družstevního bytu nebo členové jeho domácnosti dočasně používat i k jiným účelům, než k bydlení jen se souhlasem představenstva družstva