STANOVY STAVEBNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA REMOSTAV OBSAH. ČÁST I. Základní ustanovení ČÁST II. Členství v družstvu ČÁST III. Nájem bytu...

Transkript

1 STANOVY STAVEBNÍHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA REMOSTAV 2011 OBSAH ČÁST I. Základní ustanovení ČÁST II. Členství v družstvu ČÁST III. Nájem bytu ČÁST IV. Nebytové prostory ČÁST V. Orgány družstva ČÁST VI. Hospodaření družstva ČÁST VII. Správcovská činnost družstva ČÁST VIII Zrušení, změna a likvidace ČÁST IX. Převody bytů do vlastnictví a členství v družstvu při současném vlastnictví bytu ČÁST X. Společná ustanovení ČÁST XI. Přechodná a závěrečná ustanovení

2 ČÁST I. Základní ustanovení Čl. 1 Vznik, název a sídlo družstva 1. Stavební bytové družstvo REMOSTAV bylo zřízeno usnesením ustavující schůze konané dne , souhlasem ČSBD v Praze ze dne , čj. 31/782/88,vyjádřením ONV v Praze 6 ze dne , čj. PO/88 a souhlasem odboru oblastního plánování NVP ze dne , č.j. OOP 1564/ Obchodní firma družstva : Stavební bytové družstvo Remostav" (dále jen družstvo") 3. Sídlo : Praha 6, Bazovského 1117, PSČ IČ: Čl. 2 Základní vztahy 1. Družstvo jako právnická osoba je společenstvím neuzavřeného počtu osob, jehož hlavním posláním je uspokojování potřeb členů v oblasti bydlení, a to vzájemnou pomocí v souladu se zákony i podnikáním přiměřeným účelu a možnostem družstva. 2. Družstvo vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení závazků odpovídá celým svým majetkem. 3. Členové neručí za závazky družstva. Ručební povinnost členů je omezena výší základního členského vkladu a týká se pouze krytí ztrát družstva, viz. čl. 82 stanov. Čl. 3 Předmět činnosti 1. Předmětem činnosti družstva je : a) zajišťování správy a provozu bytových a nebytových objektů, b) zabezpečování služeb spojených s bydlením, c) rozhodování o právních vztazích spojených s přidělováním a užíváním bytů a nebytových prostor v majetku družstva, d) vedení účetnictví. e) činnost realitní kanceláře 2. V rámci tohoto předmětu činnosti družstvo zabezpečuje: a) správu jednotlivých bytů v majetku družstva i ve vlastnictví jiných osob, b) řádný provoz spravovaných nemovitostí, c) zajišťování služeb spojených s bydlením a užíváním bytů, společných a nebytových prostor, d) údržbu, opravy, rekonstrukce a modernizaci spravovaného bytového majetku, společných a nebytových prostor, jakož i technické vybavenosti, e) poskytování služeb, které jsou potřebné pro správu, provoz, údržbu a ostatní činnosti, f) pronájem bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva, a to i fyzickým a právnickým osobám, které nejsou členy družstva. 3. V zájmu řádného využití svých kapacit, prostředků, zařízení a pracovních sil provádí družstvo činnosti uvedené v předchozích odstavcích pro fyzické i právnické osoby. 4. Družstvo může vykonávat i jiné činnosti schválené shromážděním delegátů. Čl. 4 Základní kapitál Výše zapisovaného základního kapitálu činí ,- Kč ČÁST II. Členství v družstvu Čl. 5 Vznik členství 1. Členem družstva se může stát zletilá fyzická osoba s trvalým pobytem na území České republiky, který splňuje podmínky členství podle těchto stanov. Fyzickým osobám nesplňujícím tyto podmínky, které byly přijaty za člena družstva před účinností těchto stanov, se členství v družstvu zachová. Nezletilá osoba se může stát členem družstva jen z důvodu dědění, převodem členství nebo na základě jiných skutečností uvedených dále ve stanovách, např. sloučením či splynutím družstev. 2. Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky, zaplacení zápisného ve výši 200,-Kč a základního členského vkladu (dále jen ZČV") ve výši 3.000,-Kč. 3. Představenstvo rozhodne o přihlášce nejpozději na svém prvním zasedání v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu doručena. O rozhodnutí vyrozumí družstvo uchazeče o členství doporučeným dopisem 2

3 do vlastních rukou nebo osobně. Zamítavé rozhodnutí musí obsahovat odůvodnění a poučení o právu podat odvolání. 4. Družstvo vrátí zápisné a ZČV osobě, kterou nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. Čl. 6 Přechod a převod členství 1. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský podíl. Členem družstva z titulu dědění se může stát i fyzická osoba, která nemá na území ČR trvalý pobyt. Pokud na základě rozhodnutí soudu je více dědiců, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytu nebo nebytovému prostoru pouze s jedním dědicem (manželi), určeným dodatečnou dohodou dědiců nebo dodatečným rozhodnutím soudu. 2. Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na jinou fyzickou osobu způsobem uvedeným v čl Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně bytu. 4. Přechodem členství v důsledku převodu členských práv a povinností spojených s členstvím nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na majetkové vypořádání. Vzájemné nároky si vypořádají účastnící převodu mezi sebou, nedohodnou-li se s družstvem jinak. Čl. 7 Společné členství manželů 1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu. 2. Právo společného nájmu bytu manžely i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů. 3. Společné členství manželů podle odst.1 a 2 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí. 4. Právo společného nájmu nebytových prostor a tedy ani společné členství manželů v družstvu nevznikne také v případě, kdy nebytový prostor slouží k výkonu povolání pouze jednoho z manželů. 5. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají při hlasování v orgánech družstva jeden hlas. 6. Vznikem společného členství manželů nezaniká samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. 7. Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném družstvu. 8. Ze společného členství manželů vyplývá povinnost úhrady pouze jednoho ZČV a zápisného. Čl. 8 Splynutí a přeměna členství 1. Pokud družstvo zjistí, že člen získal v družstvu další členství, např. z důvodu dědění, sloučení družstev, nebo převodu části majetku družstva, vyzve člena, aby požádal o souhlas družstva s některou z dispozic s členstvím, předpokládaných těmito stanovami. Nepožádá-li člen o souhlas s takovou dispozicí do tří měsíců od doručení písemné výzvy družstva nebo neuvede-li důvod hodný zřetele a představenstvo s touto dispozicí nevysloví souhlas nebo důvod neuzná, splynou další získaná členství s členstvím původním v členství jediné. Splynou-li dvě nebo více členství v členství jediné, platí délka členství nejstaršího. Členská práva a povinnosti z takto splynutého členství zůstávají členu zachována. 2. Z důvodů uvedených v odst. 1 splynou navzájem společná členství manželů. Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoli z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství. 3. Dohodnou-li se po rozvodu manželství společní členové - společní nájemci bytu a nebytového prostoru, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat byt a druhý nebytový prostor, nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z bývalých manželů k bytu nebo nebytovému prostoru dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu. 4. Připadne-li hodnota členského podílu k nebytovému prostoru jinému dědici než tomu, kterému připadla hodnota členského podílu k bytu téhož zůstavitele, přemění se zůstavitelovo členství na samostatná členství každého z dědiců dnem smrti zůstavitele. 5. Přeměna členství podle odst.3 a 4 není možná, byla-li nájemní smlouva uzavřena s výslovným určením, že nebytový prostor náleží výhradně k bytu a jejich užívání nelze rozdělit. 6. Samostatné členství jednoho z manželů - společných nájemců družstevního bytu se výměnou družstevního bytu mění na společného členství manželů. 7. Samostatné členství nájemce družstevního bytu se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné členství manželů. 8. K rozdělení členství dochází v případech rozdělení družstva nebo převodu části jeho majetku, jestliže člen nebo manželé společní členové budou po jeho uskutečnění užívat nadále byt v jiném družstvu, než nebytový prostor. Čl. 9 Členská práva a povinnosti 1. Člen družstva má zejména tato práva: a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zmocněného zástupce nebo zvoleného delegáta jednání orgánů družstva, 3

4 b) volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a splňuje další podmínky zákona a těchto stanov družstva, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhody, které družstvo svým členům poskytuje, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován, e) na přidělení konkrétně určeného bytu splatí-li členský podíl na výzvu družstva ve lhůtě stanovené představenstvem. Člen má právo na vydání rozhodnutí o přidělení bytu do třiceti dnů po vzniku práva na přidělení bytu, f) na uzavření smlouvy o nájmu bytu (nebytového prostoru) na základě rozhodnutí o přidělení bytu (nebytového prostoru) vydaného představenstvem, popř. na základě převodu členských práv a povinností nebo jejich části, na základě dohody o výměně bytu a na základě zdědění členského podílu, g) na roční vyúčtování nájemného a zálohových úhrad za poskytování služeb spojených s užíváním bytu, na jejich vypořádání podle zásad uvedených ve stanovách a na případný podíl na přebytku určený členskou schůzí samosprávy k rozdělení mezi členy, h) na čtvrtletní informaci o hospodaření družstva a samosprávy, i) nahlížet do zápisů orgánů družstva, do roční účetní závěrky, výroční zprávy o hospodaření družstva a do účetních sestav o hospodaření samosprávy. 2. Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení a rozhodnutí orgánů družstva, b) uhradit zálohový členský podíl, popř. doplatek členského podílu nebo jiné plnění, ke kterému se zavázal ve výši a lhůtě stanovené představenstvem, c) převzít byt, který je způsobilý k užívání, nebo odmítnout jeho převzetí ve lhůtě stanovené představenstvem, d) platit nájemné za užívání bytu a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu anebo zálohy na ně, a to ve výši a způsobem stanoveným představenstvem, e) hradit příspěvky na činnost družstva schválené představenstvem družstva f) nebydlící členové družstva jsou povinni platit pravidelný roční udržovací příspěvek ve výši 500,- Kč. g) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řády společných a nebytových prostor, předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory, zařízení a okolí domu a řádně užívat služeb, jejichž poskytování je s nájmem bytu spojeno, h) oznamovat správě družstva všechny změny týkající se člena, příslušníků jeho domácnosti a dalších osob užívajících byt, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a rozúčtování záloh úhrad za plnění poskytovaná s nájmem bytu,( při změně v počtu osob delším než 1 měsíc) oznamovat takto i zánik společného jmění manželů a případy využívání bytu nebo jeho části k podnikání nebo k podnájmu, i) umožnit pověřeným zástupcům družstva a pracovníkům správy družstva, aby po předchozím oznámení zjistili technický stav bytu, popř.nebytového prostoru, a způsob jeho užívání, j) uhradit družstvu škodu, kterou prokazatelně zavinil na majetku družstva, k) podílet se na úhradě případné ztráty střediska bytového hospodářství, l) podílet se na úhradě ztráty z ostatního hospodaření a při likvidačním schodku podle těchto stanov.(viz čl. 82) 3. Člen družstva který je vlastníkem zvířete, které je umístěno v bytě, je dále povinen: a) Za psa, za kterého platí správní poplatek, předložit družstvu na vyžádání potvrzení o zaplacení správního poplatku, b) chovat zvíře tak, aby nedocházelo k zásahu do práv a oprávněných zájmů ostatních nájemníků, c) dodržovat hygienická pravidla čistoty, tzn. neprodleně odstranit znečištění společných a okolních prostor způsobené zvířetem. Čl. 10 Povinnosti družstva vůči členům 1. Družstvo je povinno zejména: a) hospodařit s majetkem družstva tak, aby předcházelo škodám, b) přidělovat byty podle stanovených zásad, c) zajišťovat řádnou údržbu, provoz a správu objektů v majetku družstva při respektování schválených ročních plánů oprav a revizí a oprávněných požadavků samospráv, d) hospodařit podle schváleného rozpočtu a jedenkrát ročně předávat samosprávám rozbory hospodaření družstva s tím, že jednotlivé členské samosprávy mohou tyto rozbory požadovat průběžně na správě družstva na základě vyžádání. 2. Družstvo je povinno vytvářet podmínky k ekonomické prosperitě využíváním všech zákonných prostředků vedoucích nájemce bytů a nebytových prostor k jejich řádnému užívání a včasnému plnění všech povinností s tímto užíváním spojených, zejména k včasným úhradám finančních závazků. 3. Ostatní povinnosti družstva vůči členům od vzniku členství až po jeho zánik vyplývají z příslušných částí těchto stanov. 4

5 čl. 11 Majetková účast člena družstva 1. Majetková účast člena na družstevní výstavbě představuje: a) splacený členský podíl, nebo jeho zálohová výše, b) alikvotní část splaceného úvěru poskytnutého na financování výstavby objektu, c) další členský vklad, resp. jeho část převedená do fondu dalších členských vkladů. 2. Majetková účast člena na družstevní výstavbě zaniká převedením přiděleného bytu nebo nebytového prostoru do vlastnictví člena. 3. Majetková účast u člena vlastníka bytu (nebytového prostoru) je tvořena ZČV ve výši 0,- Kč. 4. Majetková účast člena v družstvu nesmí po dobu trvání členství klesnout pod hodnotu ZČV. Čl. 12 Členský vklad 1. Členské vklady v družstvu tvoří základní členský vklad a další členský vklad. 2. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a je 3000,- Kč. Po dobu trvání členství nemůže členský vklad člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského podílu. 3. Členský vklad se neodepisuje 4. Vlastník, který po převodu bytu se stane členem družstva uhradí zápisné ve výši 200 Kč,- Čl.13 Členský podíl 1. Členský podíl vyjadřuje majetkovou účast člena v družstvu na družstevní výstavbě, technickém zhodnocení domu, případně pořízení pozemku příslušejícího k domu, převyšující členský vklad. 2. Členský podíl se zhodnocuje o umořenou část úvěru poskytnutého peněžním ústavem na výstavbu družstevního objektu a rozvrženého poměrným dílem na příslušný byt podle jeho užitkové plochy. Výše umořené částky úvěru připadající na příslušný byt se rovná součtu částek zaplacených v nájemném po odečtení úroků od počátku placení nájemného do dne vyúčtování. 3. Všechny propočty uvedené výše v odst.2 musí schvalovat členská schůze samosprávy. 4. Obdobně jako v odst.3 se postupuje při financování technického zhodnocení domu, příp. pořízení pozemku Čl. 14 Členský podíl uvolněného bytu 1. Přidělení uvolněného bytu (nebytového prostoru) podmíní představenstvo vedle úhrady členského vkladu připadajícího na tento byt splacením dalšího členského vkladu. Při stanovení dalšího členského vkladu vychází představenstvo ze zhodnocení práv a povinností spojených s členstvím v družstvu, 2. Další členský vklad se přednostně použije na úhradu nedobytných pohledávek váznoucích na uvolněném bytě. Zbývající část se převede do fondu dalších členských vkladů. 3. Další členský vklad se neodepisuje. Čl. 15 Převod členských práv a povinností a výměna bytu 1. Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohod nepodléhá souhlasu představenstva. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství (viz. 230 obchodního zákoníku). Při převodu musí být splněny podmínky členství podle čl.5, odst.1 stanov. 2. Ustanovení odst.1 platí i pro výměnu bytu mezi nájemci - členy družstva, jakož i pro výměnu bytů se členy jiných bytových družstev. 3. Při výměně bytu nájemce - člena družstva za byt nedružstevní je třeba písemné dohody účastníků výměny a písemného souhlasu představenstva družstva. Představenstvo takovou dohodu neschválí, pokud se účastník výměny - nájemce nedružstevního bytu nestane členem družstva. Odepře-li představenstvo bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh člena rozhodnutím nahradit projev vůle družstva (viz 715 občanského zákoníku). 4. Převodem členských práv a povinností přebírá nový družstevník všechny závazky a pohledávky od družstevníka, který mu členská práva převedl. Čl. 16 Převod části členských práv a povinností Člen může převést část svých členských práv a povinností na jiného člena družstva v případech: a) kdy člen - nájemce bytu z důvodu dědění, sloučení družstev nebo převodu části majetku družstva získal právo na předání do nájmu jiného bytu v témže družstvu nebo právo takový byt užívat, b) kdy člen - nájemce bytu získal právo na předání do nájmu jiného bytu v družstvu, c) kdy člen - nájemce bytu převádí část členských práv a povinností týkajících se nebytového prostoru. Čl. 17 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou, b) vystoupením z družstva, 5

6 c) smrtí člena, pokud členství nepřejde na dědice d) vyloučením z družstva, e) zánikem družstva likvidací, f) prohlášením konkursu na majetek člena, g) zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu na majetek člena pro nedostatek majetku nebo povolením vyrovnání, h) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, j) převodem družstevního bytu do vlastnictví člena družstva k) jiným způsobem stanoveným zákonem. Čl. 18 Dohoda 1. Dohodne-li se družstvo a člen na zániku členství, končí členství sjednaným dnem. 2. Dohodu o zániku členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o zániku členství obdrží člen družstva. Čl. 19 Vystoupení 1. Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců. Tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva představenstvu. 2. Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, když to oznámí představenstvu do jednoho týdne po usnesení shromáždění delegátů. Vypořádací podíl je povinný uhradit členovi, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něho přešlo jmění družstva. 3. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem představenstva. Čl. 20 Úmrtí člena 1. Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem bytu, popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu bytu. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena. 2. Náležely-li zůstaviteli v družstvu dva nebo více členských podílů, mohou jednotlivé členské podíly připadnout různým dědicům. Tím se zůstavitelovo členství v den smrti přemění na dvě nebo více samostatných členství (popř. společných členství manželů) jednotlivých dědiců. 3. Členským podílem se pro účely dědění rozumí také vypořádací podíl. Čl. 21 Vyloučení 1. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jestliže: a) závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo těmito stanovami zejména tím, že neplatí nájemné a úhradu za služby poskytované v souvislosti s používáním bytu po dobu delší než tří měsíce, b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu jeho majetku nebo proti členům družstva, c) užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká značná škoda, d) buď sám, nebo ti, kteří s ním bydlí, hrubým způsobem porušují dobré mravy v domě, zejména opakovaně porušují pořádek v domě. e) neplacení udržovacího příspěvku nebydlících po dobu dvou let je důvodem vyloučení z družstva. 2. Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod k vyloučení podle odst.1, písm.b předmětem šetření jiného orgánu, začíná lhůta tří měsíců podle odst.2. dnem, kdy se družstvo dozvědělo o výsledku tohoto šetření. 3..Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být doručeno členovi způsobem uvedeným v článku 96 V rozhodnutí musí být uveden důvod podle odst.1, který nelze dodatečně měnit, členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi..4. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má právo podat člen odvolání k shromáždění delegátů. Není-li právo uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dozvěděl o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Odvolání má odkladný účinek. 5. Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí shromáždění delegátů o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nebo jestliže nebylo řádně svoláno, ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nejpozději ale do jednoho roku od jeho konání, zaniká. 6. Jestliže je důvodem návrhu podle odst.6., že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo, lze podat návrh na odvolání rozhodnutí do tří měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání shromáždění delegátů. 7. Vyloučený člen družstva má právo požádat o zpětné vzetí do družstva, o jeho přijetí rozhodne shromáždění delegátů. 6

7 Čl. 22 Zánik družstva likvidací Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. Čl. 23 Zánik společného členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů, b) dohodou rozvedených manželů, c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedenými manžely, d) zánikem členství podle některého z důvodů uvedených v čl.17, e) zúžením společného jmění manželů podle 143a občanského zákoníku. 2. Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem bytu pozůstalý manžel/ka. 3. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem bytu, popř. nebytového prostoru, ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo dohodou manželů po zrušení společného jmění manželů nebo rozhodnutím soudu. 4. Dohodnou-li se po rozvodu manželství rozvedení manželé nebo nerozvedení manželé po zrušení společného jmění manželů - společní členové družstva, užívající společně byt i nebytový prostor, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat byt a druhý nebytový prostor nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z nich dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu, pokud nejde o případ, kdy v nájemní smlouvě je výslovně uvedeno, že nebytový prostor náleží výhradně k bytu a jejich užívání nelze rozdělit. 5. Po zúžení společného jmění manželů smlouvou ve formě notářského zápisu podle 143a občanského zákoníku zůstává členem družstva ten z manželů, který byl určen smlouvou jako vlastník členského podílu. 6. Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace, popř. jiným způsobem stanoveným zákonem. Čl. 24 Majetkové vypořádání 1. Zánikem členství vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. a) U nebydlícího člena (člen, kterému dosud nevzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu) se rovná výši základního členského vkladu b) U nájemce ( člen, kterému, kterému vzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nebytového prostoru) se rovná základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu c) U vlastníka, (člen, jemuž družstvo převedlo byt, nebo nebytový prostor dle zvláštního zákona) se rovná : ca) nule, jestliže základní členský vklad převodem bytu, nebo nebytového prostoru do vlastnictví člena zanikl, protože byl zdrojem financování převedeného bytu, nebo nebytového prostoru cb) základnímu členskému vkladu, jestliže základní členský vklad zdrojem financování převedeného bytu, nebo nebytového prostoru nebyl 2. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců po schválení roční uzávěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. 3. Výplata vypořádacího podílu podle odst.1 b) je vázána na uvolnění bytu, nebo nebytového prostoru. 4.. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. 5. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. 6. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu vypořádají mezi sebou. Čl. 25 Členská a bytová evidence 1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména, bydliště, data narození fyzické osoby i výše základního, popř. dalšího členského vkladu u nebydlícího člena, resp. výše členského podílu u bydlícího člena, jakož i výše, v níž byly tyto vklady či podíly splaceny. V seznamu se průběžně vyznačují všechny změny evidovaných skutečností. Představenstvo umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Na požádání vydá družstvo členovi doklad o členství. 2. V otázkách nakládání s osobními údaji členů družstva se družstvo řídí zákonem č.101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů. 3. Družstvo eviduje členské spisy, které tvoří soubor dokladů a korespondence družstva se členem, vyplývající z členského vztahu. 7

8 4. Družstvo ve spolupráci s výborem samosprávy vede bytovou evidenci bydlících osob v jednotlivých družstevních bytech. Do evidence se zapisuje jméno, bydliště, datum narození bydlící osoby spolu s takovým údajem (údaji), který v případě havárie či mimořádné události poskytne informaci o zpřístupnění bytu při delší nepřítomnosti bydlících osob. ČÁST III. Nájem bytu Čl. 26 Vznik nájmu bytu 1. Nájem bytu vzniká písemnou nájemní smlouvou, kterou družstvo jako pronajímatel dává svému členu nebo jinému nájemci do užívání byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 2. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) na základě rozhodnutí o předání bytu do nájmu vydaného představenstvem, b) převodem členských práv a povinností nebo převodem části členských práv a povinností, c) na základě dohody o výměně bytu, d) na základě zdědění členského podílu. 3. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu a rozsah jeho užívání, výši úhrady za bydlení a způsob výpočtu úhrad nájemného a plnění úhrady spojené s užíváním bytu, popis příslušenství a stavu bytu. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. Čl. 27 Práva a povinnosti vyplývající z nájmu bytu 1. Se členem - nájemcem bytu a s manžely - společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domác -nosti. Člen - nájemce je povinen písemně družstvu oznamovat prostřednictvím samosprávy údaje pro potřeby evidence ve smyslu článku 9, odst. 2 h)., jakož i změny těchto údajů. 2. Kromě práva užívat byt má člen - nájemce bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i používat plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Čl Družstvo je povinno zajistit členu nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. Zejména je povinno odevzdat členu - nájemci byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, v tomto stavu jej udržovat a podle možností i zlepšovat. 2. Veškeré drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce (společní nájemci), kromě oprav uvedených ve zvláštní směrnici družstva. Čl Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon práva člena - nájemce bytu ohrožen, má člen právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 2. Nepostará-li se člen - nájemce o včasné provedení nezbytných drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. 3. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Čl. 30 Člen - nájemce bytu je povinen bez zbytečného odkladu oznámit družstvu potřebu těch oprav v bytě, jejichž úhradu má nést družstvo z dlouhodobé zálohy na opravy bytového fondu (dále jen dlouhodobá záloha na opravy") a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 8

9 Čl. 31 Čl. 32 Čl. 33 Člen - nájemce bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kteří s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. Člen - nájemce bytu nesmí provádět stavební úpravy, ani jinou podstatnou změnu v bytě bez předchozího souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem člena - nájemce bytu. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy nebo na základě stavebního povolení vydaného příslušným orgánem státní správy, je člen povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Čl. 34 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu 1. Člen - nájemce bytu je povinen platit nájemné ve výši odpovídající skutečným nákladům družstva vynaloženým na provoz a správu bytu a dalších prostor, které k bytu přísluší podle platných obecně závazných předpisů a směrnic družstva. 2. Součástí nájemného je také částka určená na dotaci dlouhodobé zálohy na opravy. 3. Nájemné spolu se zálohou se platí měsíčně, a to nejpozději do patnáctého dne příslušného měsíce (datem splatnosti se rozumí den zaplacení poštovní poukázky, případně den odepsání z účtu). 4. Zálohy na úhrady za poskytování služeb spojených s užíváním bytu (teplo, voda atp.) se platí spolu s nájemným. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady uhrazenými družstvem za poskytování služeb ve skončeném kalendářním roce (za období stanovené pro zúčtování záloh na určitý druh služeb) vyúčtuje družstvo po předchozím projednání s výborem samosprávy se členem nejpozději do tří měsíců poté, kdy bude družstvu známa skutečná výše výdajů za příslušný kalendářní rok. Při výplatě přeplatku záloh má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči členu nájemci družstevního bytu. 5. Výši nájemného a záloh na úhrady za poskytování služeb spojených s užíváním bytu určuje představenstvo na návrh členské schůze samosprávy. 6. Vyúčtováním zjištěný přeplatek na zálohových platbách družstvo členu uhradí nejpozději do šedesáti dnů po vyúčtování. V této době je člen povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěný nedoplatek. 7. V případě vyššího ročního nedoplatku při vyúčtování záloh (přes 2 000,- Kč) je družstvo povinno zvýšit jednotlivci zálohy tak, aby byly pokryty zálohy pro příští rok. Toto ustanovení platí i při oznámeném navýšení cen zálohových položek dodavatelem. 8. V rámci nájemného je též splácena anuita za příslušný byt, tj. alikvotní roční část úmoru a úroku úvěru poskytnutého peněžním ústavem družstvu na výstavbu bytového objektu, v němž je příslušný byt. 9. Nezaplatí-li člen - nájemce bytu nájemné za užívání bytu a zálohu za plnění služeb spojených s užíváním bytu spolu s částkou uvedenou v odst.7 do deseti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení. Čl. 35 Sleva nájemného 1. Člen - nájemce bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má člen i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu nebo byla poskytována vadně a jestliže užívání bytu se v důsledku toho zhoršilo. 2. Stejné právo jako podle odst.1 má člen - nájemce bytu, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. 3. Člen - nájemce bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění služeb spojených s užíváním bytu, pokud je družstvo řádně a včas neplní. 4. O poskytnutí slev z nájemného podle odst.1-3 rozhodne představenstvo v dohodě se samosprávou po ověření odpovědnosti členů orgánů družstva, popř. pracovníků správy družstva za vzniklé závady. Návrh na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění služeb spojených s užíváním bytu je třeba uplatnit prostřednictvím samosprávy neprodleně, neboť zaniká do šesti měsíců od odstranění závad. Čl. 36 Společný nájem bytu manžely Společný nájem bytu může vzniknout jen mezi manžely, jestliže za trvání manželství se oba manželé nebo jeden nich stane nájemcem bytu. Jestliže se stal nájemcem bytu některý z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství. z Čl. 37 Běžné záležitosti týkající se společného nájmu bytu manžely může vyřizovat každý z manželů. V ostatních případech je třeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. Z právních úkonů, týkajících se společného nájmu bytu, jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně. 9

10 Čl. 38 Právo společného nájmu bytu manžely zanikne: a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu, b) dohodou rozvedených manželů - společných členů družstva, popřípadě rozhodnutím soudu, c) dohodou manželů při odděleném soužití nebo po zúžení společného jmění manželů podle 143a občanského zákoníku, pokud ve věci nerozhodne soud, d) smrtí jednoho z manželů, e) zánikem nájmu bytu. Čl Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva. 2. Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, zůstává členství a právo užívat byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou. Nedohodnou-li se, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud. 3. Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem bytu na dědice, kterému připadl členský podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem družstva a jediným nájemcem bytu pozůstalý manžel. Čl. 40 Podnájem bytu (části bytu) 1. Pronajatý byt nebo jeho část lze přenechat jinému do podnájmu pouze uzavřením písemné smlouvy o podnájmu na dobu určitou s předchozím písemným souhlasem představenstva za podmínky, že nájemce o vydání souhlasu s podnájmem řádně požádá z vážných důvodů (např. výkon zaměstnání mimo trvalé bydliště, dlouhodobý pobyt v zahraničí, zdravotní důvody, pobyt důchodců v rekreačním zařízení a nutnost ošetřování člena rodiny) a žádost doloží kladným vyjádřením výboru příslušné samosprávy. 2. Nemůže-li nájemce ze závažných důvodů po delší dobu užívat byt a nesouhlasí-li družstvo bez vážných důvodů s tím, aby pronajatý byt nebo jeho část nájemce přenechal jinému do podnájmu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle družstva. Čl. 41 Předání bytu do nájmu na dobu určitou Představenstvo může smlouvou dát byt do nájmu fyzické, popř. právnické osobě, i když nejsou členy družstva v případě, že o nájem bytu nemá zájem žádný z členů družstva. Obdobně může představenstvo dát byt do nájmu tomu, kdo zabezpečuje provoz domu. Čl. 42 Výměna bytu družstevního za nedružstevní 1. Člen nájemce bytu může uzavřít se souhlasem představenstva dohodu o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností včetně jejich finančního vypořádání. Odepře-li družstvo bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle družstva. 2. Jestliže člen- nájemce družstevního bytu nebo nebytového prostoru vyměňuje odděleně pouze byt nebo nebytový prostor s občanem, který není členem družstva, představenstvo dohodu neschválí, dokud se tento občan nestane členem družstva. 3. Dohoda o výměně bytu nabývá účinnosti dnem, kdy nabude právní moci rozhodnutí posledního orgánu příslušného k udělení souhlasu. 4. Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytů nastane dnem uskutečnění výměny bytů. Čl Právo na splnění dohody o výměně bytů musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas, jinak zanikne. 2. Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit, musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena. Čl. 44 Představenstvo má právo předat uvolněný družstevní byt osobě( členovi družstva), která splní podmínky dle platných směrnic pro tento konkrétní byt. Čl. 45 Zánik nájmu bytu Nájem bytu zaniká: a) zánikem členství nájemce družstevního bytu, b) písemnou dohodou mezi družstvem a nájemcem bytu ke dni stanovenému v dohodě, c) písemnou výpovědí člena - nájemce bytu, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce, není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla družstvu, d) výpovědí bytu nečlenu družstva podanou družstvem podle 711 a násl. občanského zákoníku, e) uplynutím doby v případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou, 10

11 f) převedením bytu do vlastnictví člena podle zvláštního zákona. Čl. 46 Bytové náhrady 1. Člen - nájemce bytu, jemuž zanikl nájem bytu, je povinen se na výzvu družstva z bytu vystěhovat i bez zajištění bytové náhrady, jestliže mu není třeba poskytnout ani náhradní byt, ani náhradní ubytován.í 2. Co se rozumí v konkrétních případech bytovou náhradou, stanoví 712 občanského zákoníku. Čl. 47 Zajištění řádného využití bytů 1. Družstvo dbá, aby byty, se kterými hospodaří, byly řádně a účelně využívány k bytovým účelům. 2. Byt nebo jeho část může člen - nájemce bytu nebo členové jeho domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem samosprávy a představenstva, vydaným s přihlédnutím k platným předpisům, zejména stavebnímu řádu. Čl. 48 Sloučení nebo rozšíření bytů 1. Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) jen se souhlasem členské schůze samosprávy a představenstva. 2. Byt je možné rozšířit na úkor společných prostor domu jen smlouvou o výstavbě podle zákona 72/1994 Čl. 49 Rozdělení bytu 1. Byt je možné rozdělit na dva nebo i více samostatných bytů jen smlouvou o výstavbě podle zákona 72/1994. ČÁST IV. Nebytové prostory Čl Nebytovým prostorem se v těchto stanovách rozumí místnost, která podle rozhodnutí stavebního úřadu není určena k bydlení. Nebytovým prostorem není příslušenství bytu ani společně užívaná část domu (chodba, sušárna, prádelna, dílna, kočárkárna, komora apod.). 2. Ustanovení těchto stanov vztahující se k bytům, hospodaření s nimi a jejich převodům do vlastnictví platí přiměřeně i pro nebytové prostory, pokud zákon a stanovy nestanoví jinak. 3. Jde-li o nájem nebytových prostor, které jsou určeny k výkonu povolání jen jednoho z manželů, právo společného nájmu nevznikne. Čl. 51 Zvláštní ustanovení o nájmu nebytových prostor 1. Nájem a podnájem nebytových prostor upravuje zákon č.116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění. 2. Při ukončení nájmu nebytových prostor se náhradní prostor neposkytuje, pokud tak nestanoví zákon. Čl. 52 Orgány družstva jsou: a) shromáždění delegátů, b) představenstvo, c) předseda, d) kontrolní komise, e) členská schůze samosprávy, f) výbor samosprávy. ČÁST V. Orgány družstva 11

12 Čl. 53 Společná ustanovení o orgánech družstva 1. Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle zákona a stanov družstva spadají do jejich působnosti. 2. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let, kteří mají plnou způsobilost k právním úkonům. 3. Počet delegátů volených členskými schůzemi samospráv stanoví představenstvo volebním klíčem. 4. Představenstvo má nejméně tři a kontrolní komise nejméně jednoho člena, jejich počet určí shromáždění delegátů. 5. Funkční období členů orgánů družstva je pět let. 6. Členové orgánů mohou být voleni opětovně. 7. Volby do volených orgánů družstva se konají tajnou volbou, nerozhodnou-li se členové družstva jinak. 8. Představenstvo může podle potřeby zřídit další pomocné orgány a stanovit jejich poslání a kompetence neodporující těmto stanovám, pokud si zřízení některých z nich nevymíní shromáždění delegátů. 9. Zvolený člen orgánu družstva může z funkce odstoupit, je však povinen tuto skutečnost oznámit orgánu, který ho zvolil. Funkce člena orgánu končí dnem projednání podaného oznámení orgánem, který ho zvolil. V případě marného uplynutí lhůty tří měsíců po oznámení se pokládá odstoupení za projednané. 10. Členové představenstva a kontrolní komise nesmějí být podnikateli nebo členy statutárních orgánů právnických osob s předmětem činnosti obdobným předmětu činnosti družstva. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. 11. Členům orgánů družstva je za výkon funkce přiznána odměna v závislosti na výsledcích hospodaření družstva. Výši odměn členů výboru samosprávy schvaluje členská schůze na návrh předsedy výboru. Výši odměn členů představenstva a kontrolní komise schvaluje shromáždění delegátů na návrh předsedy družstva. 12. Schůze každého orgánu družstva musí být řádně svolána. Svolání shromáždění delegátů zabezpečuje představenstvo zasláním pozvánek delegátům včetně podkladových materiálů nejpozději třicet dnů ( v případě stanov šedesát dnů ) před datem shromáždění. O svolání členské schůze samosprávy a o pořadu jednání musí být členové samosprávy uvědomeni nejméně osm dnů před jejím konáním. 13. Pro platnost usnesení všech orgánů družstva se vyžaduje jejich řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny členů orgánu, s výjimkou postupu podle čl.55, odst.3 a čl.65, odst.2, a souhlas většiny přítomných s usnesením, s výjimkou usnesení o věcech, kde zákon nebo tyto stanovy vyžadují kvalifikovanou většinu, a s výjimkou rozhodování o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení, o jiném zrušení družstva a o změnách majetkových vztahů k objektům družstva, kde je pro schválení nutná dvoutřetinová většina všech delegátů družstva. 14. Členové orgánů vykonávají své funkce i po uplynutí doby, na kterou byli zvoleni, a to až do nastoupení nově zvolených členů. 15. Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání. 16. O jednání všech orgánů družstva se pořizují zápisy obsahující podstatné body jednání a přijaté závěry (usnesení). K originálům zápisů se vždy připojují prezenční listiny a podkladové materiály k jednotlivým bodům programu. Zápis musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování Čl Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat své funkce svědomitě, plnit svěřené úkoly a dodržovat obecně závazné právní předpisy a stanovy. Pokud při výkonu funkce způsobí družstvu škodu, odpovídají za ni v rozsahu stanoveném zákonem. 2. Každý člen družstva je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo. Ustanovení odst.2 se nepoužije, vymáhá-li náhradu škody představenstvo. Čl. 55 Shromáždění delegátů a jeho působnost 1. Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva, prostřednictvím kterého se členové podílí na řízení a kontrole družstva a jeho orgánů. Plní v plném rozsahu působnost členské schůze ve smyslu 239 obchodního zákoníku. 2. Do výlučné působnosti shromáždění delegátů patří zejména: a) přijímat a měnit stanovy dvoutřetinovou většinou přítomných delegátů, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, stanovovat počet členů představenstva a kontrolní komise a délku funkčního období c) volit tři náhradníky členů představenstva a jednoho člena kontrolní komise a stanovit pořadí, podle kterého náhradníci nastupují namísto odstoupivších členů představenstva a kontrolní komise, 12

13 d) projednávat a schvalovat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva, e) rozhodovat o provedení auditu včetně projednání zprávy auditora f) schvalovat řádnou roční účetní závěrku a výroční zprávu o hospodaření g) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě o způsobu úhrady ztráty z bytového hospodářství a ostatní hospodářské činnosti družstva a o zásadách pro poskytování odměn funkcionářům družstva h) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu, o zvýšení nedělitelného fondu, popř. o přídělech do dalších zajišťovacích fondů, i) rozhodovat o odvoláních proti usnesení představenstva, j) určovat zásady pro stanovení výše úhrad za užívání bytů a nebytových prostor a za plnění poskytovaná s užíváním bytu, způsob jejich vyúčtování a způsob placení, k) na návrh představenstva schvalovat složení a pracovní náplň správního aparátu (správy) družstva l) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, m) rozhodovat o majetkových dispozicích správy družstva, n) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi v souladu s 239 odst.4 písm.i) obchodního zákoníku, o) rozhodovat o dalších věcech, u nichž je příslušnost shromáždění delegátů dána zákonem a těmito stanovami, p) rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení, zrušení družstva q) přijímat vyloučené členy zpět za členy družstva 3. Shromáždění delegátů může na návrh kontrolní komise změnit nebo zrušit rozhodnutí představenstva družstva, kterým byly porušeny obecně závazné právní předpisy nebo stanovy družstva a to tehdy, když od rozhodnutí představenstva do podání návrhu neuplynuly více jak 2 roky. Čl. 56 Svolávání, jednání a rozhodování shromáždění delegátů 1. Shromáždění delegátů musí být svoláno nejméně jednou za rok představenstvem družstva 30 dní předem. 2. Shromáždění delegátů musí být svoláno nejpozději do čtyřiceti dnů, požádá-li o to písemně: a) alespoň jedna třetina členů družstva, b) alespoň jedna pětina delegátů, c) kontrolní komise. 3. Jestliže představenstvo nesvolá shromáždění delegátů tak, aby se konalo do čtyřiceti dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání shromáždění delegátů, oprávněna svolat shromáždění delegátů sama. Členové představenstva jsou povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů, popř. delegátů družstva. 4. Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise, popř. tří delegátů zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání shromáždění delegátů. Ustanovení 182 odst.1 písm.a) obchodního zákoníku se použije přiměřeně. 5. Shromáždění je svoláváno písemnou pozvánkou řádně zvoleným delegátům. Pozvánka musí obsahovat: a) místo, datum a hodinu konání shromáždění delegátů, b) označení, zda je svoláno řádné, mimořádné nebo náhradní shromáždění delegátů c) program jednání shromáždění delegátů 6. Delegáti nebo jejich náhradníci na shromáždění se zapisují do listiny přítomných. 7. Členové představenstva družstva a kontrolní komise jsou povinni se zúčastnit shromáždění delegátů. 8. O účasti dalších osob (členů družstva nebo zaměstnanců družstva) na jednání shromáždění delegátů rozhoduje představenstvo družstva. 8. Jednání shromáždění řídí předseda představenstva nebo jím pověřený člen představenstva. 9. Shromáždění delegátů schvaluje rozhodnutí nadpoloviční většinou hlasů přítomných. 11. Není-li v čase uvedeném pro zahájení shromáždění delegátů přítomna nadpoloviční většina delegátů, může se konat shromáždění o třicet minut později, pokud pozvánka obsahuje toto upozornění. V takovém případě je shromáždění způsobilé usnášet se za počtu nižšího než padesát procent delegátů o těch otázkách, které byly původně uvedeny na pořadu jednání. K platnosti usnesení se vyžaduje souhlas dvou třetin přítomných delegátů. Na takto konaném shromáždění nelze rozhodnout o věcech, vyžadujících podle zákona nebo stanov kvalifikovanou většinu nebo kvalifikovanou dvoutřetinovou většinu delegátů a ani o věci, která nebyla uvedena v programu na pozvánce na toto shromáždění. 12. Není-li shromáždění delegátů schopno se usnášet, svolá představenstvo náhradní shromáždění delegátů tak, aby se konalo do tří týdnů ode dne, kdy se mělo konat shromáždění delegátů původně svolané. Náhradní shromáždění delegátů musí být svoláno novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do patnácti dnů ode dne, na který bylo svoláno původní shromáždění delegátů, nejpozději však deset dnů před konáním náhradního shromáždění delegátů. Náhradní shromáždění delegátů je schopno se usnášet, je-li přítomna alespoň jedna čtvrtina delegátů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných delegátů. 13. Při hlasování má každý delegát jeden hlas. Delegáta může zastupovat pouze zvolený náhradn. 14. Každý delegát nebo člen družstva má právo si vyžádat zápis ze shromáždění delegátů a jeho přílohy k nahlédnutí. 13

14 Čl. 57 Neplatnost usnesení shromáždění delegátů 1. Každý delegát nebo člen družstva má právo podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení shromáždění delegátů, je-li v rozporu se stanovami nebo právními předpisy a požádal-li o zaprotokolování této námitky na shromáždění delegátů nebo ji oznámil písemně představenstvu do jednoho měsíce od konání tohoto shromáždění, a nebylo-li svoláno řádně do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jeho konání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od konání shromáždění delegátů. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy delegát nebo člen družstva požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky představenstvu. Pokud soud shledá oprávněnost námitky, vysloví neplatnost napadnutého usnesení. 2. Jestliže je důvodem návrhu podle odst.1., že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že se o něm nehlasovalo, anebo že obsah rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo, lze podat žalobu do jednoho měsíce ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání shromáždění delegátů. V ostatním se použije ustanovení 131 obchodního zákoníku obdobně. Čl. 58 Představenstvo 1. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu družstva. 2. Představenstvo je statutárním a výkonným orgánem družstva, má lichý počet členů nejméně 3, kteří jsou voleni a odvolávání shromážděním delegátů. 3. Představenstvo plní usnesení shromáždění delegátů a odpovídá mu za svou činnost. Nevyplývá-li ze stanov něco jiného, za představenstvo jedná navenek předseda nebo místopředseda. Je-li však pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisu předsedy nebo místopředsedy a dalšího člena představenstva. 4. Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně jedenkrát měsíčně. Musí se sejít do deseti dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. 5. Představenstvo volí ze svých členů předsedu družstva a jednoho nebo dva místopředsedy. Předsedou určený místopředseda zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti. Zastupováním mohou být pověřeni i další členové představenstva v pořadí stanoveném představenstvem. 6. Členové představenstva a jeho náhradníci se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci. 7. Představenstvo může své pravomoci přenést na předsedu, nebo jiné zmocněné členy a písemnou plnou mocí může pověřit zastupováním družstva jiné osoby nebo organizace. 8. K upřesnění pravomocí a vzájemných vztahů orgánů a správy družstva, způsobu jejich jednání a rozhodování může představenstvo vydat organizační řád družstva, popřípadě další interní normy, upravující spisovou manipulaci a další administrativní a organizační náležitosti. 9. Schůze představenstva se může s hlasem poradním zúčastnit pověřený člen kontrolní komise a na pozvání předsedy i zástupci samospráv nebo další osoby, jejichž přítomnost je pro řešení určité problematiky žádoucí. Čl. 59 Předseda družstva 1. Předseda družstva zejména: a) organizuje činnost představenstva, svolává a řídí jeho schůze, b) zve na schůze představenstva a na shromáždění delegátů pověřené členy kontrolní komise a podle potřeby též zástupce samospráv a jiné osoby, c) jedná jménem představenstva navenek ve všech věcech družstva, d) podepisuje s dalším členem představenstva právní úkony, pro které je předepsána písemná forma, e) plní další úkoly podle organizačního řádu a ostatních interních norem družstva nebo na základě zmocnění představenstva a ty úkoly, které je povinno družstvo zabezpečovat a plnit, a kde podle stanov není určena pravomoc jiného orgánu družstva. 2. Předseda řídí správu družstva v postavení vedoucího organizace ve smyslu pracovně - právních a ostatních obecně závazných předpisů. V tomto postavení uplatňuje též nároky na náhradu event. škody (ztráty hospodaření), která družstvu vznikne prokázaným porušením povinností pracovníků správy družstva. 3. Po dobu nepřítomnosti nebo zaneprázdnění zastupuje předsedu jím pověřený místopředseda, a pokud jde o řízení správy družstva, jím pověřený vedoucí pracovník. 4. Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu a shromáždění delegátů. Čl. 60 Kontrolní komise (případně kontrolor) 1. Kontrolní komise (případně kontrolor) je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze shromáždění delegátů a podává mu zprávy o své činnosti. Je nezávislá na ostatních orgánech družstva. 14

15 2. Kontrolní komise (případně kontrolor se vyjadřuje k roční řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty z hospodaření družstva. 3. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. 4. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. 5. Kontrolní komise má nejméně 3 členy, nebo kontrolora. Členy, nebo kontrolora volí shromáždění delegátů. Funkční období je pětileté. Funkce člena kontrolní komise je osobní funkcí každého člena a zastupování na jednání komise je nepřípustné. 6. Členy kontrolní komise, nebo kontrolorem nemohou být členové představenstva a pracovníci správy družstva. 7. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu, popř. místopředsedu, o způsobu volby rozhoduje komise. 8. Kontrolní komise, nebo kontrolor jsou oprávněni vyžadovat si od představenstva jakékoliv informace o hospodaření a činnosti družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi, nebo kontrolorovi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky pro hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. Pověření členové kontrolní komise jsou oprávněni se zúčastnit zasedání všech orgánů družstva. 9. K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více svých členů, kteří v dané věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise. 10. Kontrolní komise, nebo kontrolor nemůže zasahovat do operativního řízení družstva ani zastupovat družstvo navenek, vyjma případů stanovených zákonem nebo stanovami v rámci zákona. Čl. 61 Samospráva 1. Samospráva je základní organizační a ekonomickou jednotkou družstva, jejímž úkolem je umožňovat členům přímou účast na správě příslušného objektu a na činnosti družstva. Samospráva napomáhá představenstvu plnit úkoly družstva v určeném okruhu působnosti. 2. Samospráva se zřizuje rozhodnutím shromáždění delegátů, které stanoví okruh její působnosti zejména podle bytových objektů. 3. Členy samosprávy jsou všichni členové nájemníci a členové vlastnící bytů a nebytových prostor zařazeni do okruhu její působnosti. 4. Orgány družstva, zajišťující činnost samosprávy, jsou členská schůze a výbor samosprávy. Čl. 62 Členská schůze samosprávy 1. Členská schůze samosprávy je orgánem družstva, ve kterém členové projednávají záležitosti okruhu působnosti samosprávy, jakož i záležitosti týkající se celého družstva. 2. Členská schůze samosprávy: a) rozhoduje o způsobu zajištění činnosti družstva ve svém okruhu působnosti v souladu s hlavními směry činnosti, stanovenými shromážděním delegátů a s rozhodnutími představenstva, b) rozhoduje o způsobu zajišťování úkolů v hospodářské činnosti, které jí byly stanoveny představenstvem, c) projednává návrh rozpočtu hospodaření samosprávy a výsledky hospodaření, d) volí ze svého středu členy výboru samosprávy (dále jen výbor") v počtu tři až sedm, na období max.5 let e) projednává a schvaluje zprávy výboru o činnosti a výši odměn členů výboru, f) volí z řad svých členů delegáty na shromáždění delegátů v počtu stanoveném představenstvem, g) projednává zprávy delegátů o průběhu a výsledcích jednání shromáždění delegátů a o jejich činnosti spojené s výkonem funkce delegáta samosprávy, h) rozhoduje o použití rezervy na opravy v případech náročnějších oprav a investic v rámci daného objektu, a schvaluje roční plány oprav a revizí, i) projednává a schvaluje propočty finančního vypořádání, j) odvolává před uplynutím funkčního období členy výboru i delegáty na shromáždění delegátů, neplníli řádně svoji funkci a volí místo nich nové členy a delegáty, k) vyjadřuje se závazně ke změnám majetkových vztahů k objektům družstva, l) není-li zvolen výbor samosprávy, vykonává jeho funkci správce objektu schválený členskou schůzí samosprávy nebo určený představenstvem družstva. Čl. 63 Pokud v objektu samosprávy vznikne společenství vlastníků podle z.č.72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění, ztrácí samospráva pravomoc rozhodovat o otázkách, které jsou tímto zákonem vyhrazeny rozhodnutí společenství vlastníků. Členové samosprávy se v tomto případě podílejí na rozhodování společenství vlastníků způsobem stanoveným v zákoně a čl.72 stanov. Čl Členskou schůzi samosprávy svolává její výbor podle potřeby, nejméně však jednou do roka. 2. Výbor musí svolat členskou schůzi samosprávy, požádá-li o to: a) alespoň jedna třetina všech členů samosprávy, b) představenstvo družstva, c) delegát samosprávy. 3. Nevyhoví-li výbor žádosti podle odst.2 do jednoho měsíce, je představenstvo oprávněno svolat členskou schůzi samosprávy samo, tuto schůzi řídí člen představenstva. 15

16 4. O svolání členské schůze samosprávy a o pořadu jednání musí být členové samosprávy vyrozuměni nejméně osm dnů před jejím konáním. Písemnou pozvánku může nahradit písemné oznámení vyvěšené na oznamovacích tabulích ve všech domech v okruhu působnosti samosprávy. Čl Členská schůze samosprávy je způsobilá se usnášet, je-li přítomna nadpoloviční většina členů samosprávy. V případě rozhodování o odchylném způsobu úhrady drobných oprav v bytě a úhrad spojených s běžnou údržbou bytu vč. změny charakteru užívání společných prostor domu je třeba souhlasu nadpoloviční většiny všech členů samosprávy. 2. Není-li v hodinu stanovenou pro konání členské schůze samosprávy přítomna nadpoloviční většina členů, může se schůze konat o půl hodiny později, v tomto případě je schůze způsobilá se usnášet za každého počtu přítomných členů o těch otázkách, jež byly původně uvedeny na pořadu jednání. K platnosti usnesení se však vyžaduje souhlas dvou třetin přítomných členů. 3. Hlasování na členské schůzi samosprávy je veřejné. Čl Člen se zúčastňuje členské schůze samosprávy, jímž je členem. 2. Člen, uživatel bytu a nebytového prostoru, které se nachází v působnosti různých samospráv, je členem každé z nich, zúčastňuje se jejich členských schůzí a může být volen do každého z jejich výborů. Pouze jednou členskou schůzí samosprávy však může být zvolen delegátem nebo náhradníkem na shromáždění delegátů. 3. Právo účasti na členských schůzích samosprávy, kterých jsou členy, mají oba manželé-společní členové. Přísluší jim společně jeden hlas. Do výboru samosprávy může být zvolen kterýkoliv z nich. V případech uvedených v odst.2 může být kterýkoliv z manželů zvolen do výboru každé ze samospráv, kterých jsou členy. Delegátem nebo náhradníkem na shromáždění delegátů může být zvolen pouze jeden z manželů - společných členů na jedné z členských schůzí samospráv. 4. Člen, který má v jednom a tomtéž družstvu samostatné členství a současně je jeho členem na základě společného členství manželů má z obou těchto členství, pokud jsou v jedné samosprávě společně s druhým manželem společným členem, pouze jeden hlas. Pokud jeho samostatné členství a společné členství manželů se nacházejí v působnosti různých samospráv, řídí se právo jeho účasti na členských schůzích a pasivní volební právo ustanoveními odst.1,2. 5. Zásada účasti člena (manželů společných členů) na členských schůzích samosprávy, jakož i zásada jednoho hlasu a pasivního volebního práva uvedená i v odst.1-4 platí pro všechny působnosti samospráv. Čl. 67 Výbor samosprávy 1. Výbor je výkonným orgánem samosprávy. Za svou činnost odpovídá členské schůzi samosprávy a je povinen řídit se jejími usneseními. 2. Výbor samosprávy zejména a) plní hospodářské úkoly objektu samosprávy, b) podle pokynů představenstva sestavuje návrh ročního rozpočtu hospodaření samosprávy a po jeho projednání členskou schůzí samosprávy jej předkládá představenstvu, c) zajišťuje plnění rozpočtu hospodaření samosprávy, pečuje o ochranu družstevního majetku a o správnost prvotních účetních dokladů, d) seznamuje členskou schůzi samosprávy s rozborem výsledku hospodaření samosprávy a se způsobem použití přebytku nebo úhrady schodku, e) podává členské schůzi samosprávy zprávy o své činnosti a o stavu samosprávy a seznamuje ji s činností a stavem družstva jako celku, f) spolupracuje při zajišťování provozu bytového objektu a údržby domovního majetku, stará se o zvýšení kultury bydlení a organizuje svépomocné práce členů, g) dbá na dodržování domovního řádu a provozních řádů společných a nebytových prostor, h) projednává návrhy na vyloučení člena nebo na zrušení členství a své stanovisko oznamuje představenstvu, i) předkládá představenstvu zprávy o činnosti samosprávy, j) sestavuje roční plány oprav a revizí a předkládá je členské schůzi k projednání a ke schválení, sleduje jejich plnění a vyjadřuje se k dodavatelským nabídkám, k) vede evidenci počtu osob, které v objektu skutečně bydlí, popř. užívají nebytové prostory na základě nájemních smluv, l) sleduje řádné využívání bytů a nebytových prostor a vyjadřuje se k žádostem o pronájem bytů (části bytů) nebo k jejich dočasnému či trvalému využívání k jiným účelům než k bydlení, m) informuje čtvrtletně členy samosprávy o jejím hospodaření. 3. Pokud v objektu samosprávy vznikne společenství vlastníků podle zákona č.72/1994 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění, ztrácí výbor samosprávy pravomoc rozhodovat o otázkách, které jsou tímto zákonem vyhrazeny rozhodnutí společenství vlastníků. Výbor samosprávy se v tomto případě podílí na rozhodování společenstvím vlastníků prostřednictvím zmocněnce družstva. 16

17 Čl Výbor má tři až sedm členů. Počet členů výboru samosprávy stanoví členská schůze samosprávy před zahájením voleb. 2. Výbor se volí z členů samosprávy tak, aby členové výboru nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Čl Výbor zvolí na ustavující schůzi ze svého středu předsedu a místopředsedu. 2. Schůzi výboru svolává jeho předseda podle potřeby. O svolání výboru samosprávy a o pořadu jednání musí být členové výboru vyrozuměni obvyklým způsobem. 3. Předseda výboru organizuje a řídí činnost výboru, jeho jednání a z pověření výboru zastupuje samosprávu navenek. V případě zaneprázdnění nebo nepřítomnosti předsedy výboru jej zastupuje místopředseda nebo jiný určený člen výboru. 4. Pokud nebude do tří měsíců ustaven výbor, nebo členská schůze neodsouhlasí správce, má představenstvo povinnost jmenovat správce. Náklady s tím spojené se hradí z prostředků samosprávy. Čl. 70 Hlasování v orgánech družstva Každý člen orgánu má pouze jeden hlas. Rovněž s zvolený delegát na shromáždění delegátů má jeden hlas. Člen orgánu a delegát musí hlasovat osobně, zastupování při hlasování je nepřípustné. O způsobu hlasování rozhoduje jednající orgán. Čl. 71 Uplatnění nároků z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu 1. Členové orgánů družstva odpovídají za škodu, kterou způsobili družstvu prokázaným porušením svých povinností (viz 420 občanského zákoníku). 2. Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím jí určeného člena. 3. Tyto nároky družstva mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem shromáždění delegátů, shromáždění delegátů schvaluje i narovnání v této věci. Čl. 72 Zastupování družstva ve společenství vlastníků 1. Družstvo pověřuje zastupováním ve společenství vlastníků v domech, v nichž se nacházejí byty ve vlastnictví nečlenů družstva, zmocněnce, a to podle těchto pravidel: a) u samospráv, v nichž je zvolen a působí výbor samosprávy, uděluje představenstvo družstva toto zmocnění předsedovi výboru samosprávy. Takto zmocněný předseda může k výkonu svých povinností zmocnit jiného člena výboru samosprávy, který se pak stává zmocněncem družstva se všemi právy a povinnostmi, jak jsou uvedeny v tomto článku, b) v samosprávách, v nichž je ustanoven správce objektu, uděluje představenstvo družstva toto zmocnění zpravidla správci objektu. Ten však nemůže zmocnit k výkonu práv a povinností zmocněnce jinou osobu, c) představenstvo může udělit toto zmocnění i jiné fyzické nebo právnické osobě, pokud funkci zmocněnce nechce vykonávat předseda samosprávy nebo jiný člen výboru samosprávy, d) představenstvo může v jednotlivých případech již udělenou plnou moc odvolat po projednání na členské schůzi samosprávy. Jde o případy, kdy zmocněnec neplní svoji funkci, nebo ji plní tak, že by to poškozovalo zájmy družstva nebo samosprávy. 2. Zmocněnec družstva je ve společenství vlastníků povinen usilovat o umožnění účasti členům samosprávy na každém jednání společenství vlastníků. Zmocněnec zpravidla svolává členskou schůzi samosprávy na stejnou dobu, kdy bude jednat společenství vlastníků tak, aby mohl své stanovisko ve společenství vlastníků konzultovat se členy samosprávy. Zmocněnec je povinen informovat členy samosprávy včas a vhodným způsobem o termínu a místě každého jednání společenství vlastníků. 3. Zmocněnec družstva jedná a hlasuje ve společenství vlastníků v souladu s rozhodnutím členské schůze samosprávy. Pokud bylo v dané věci schváleno usnesení shromáždění delegátů nebo představenstva, je povinen při hlasování ve společenství vlastníků se řídit tímto usnesením. ČÁST VI. Hospodaření družstva Čl.73 Majetek a financování činnosti družstva 1. Majetkem družstva se rozumí souhrn majetkových hodnot (věcí movitých a nemovitých, pohledávek a jiných práv a penězi ocenitelných jiných hodnot), jichž družstvo nabylo. Tento majetek nelze družstvu odejmout. 2. Majetek družstva se vytváří sdružením prostředků členů (zápisné, členské vklady a podíly, materiálové přínosy, ocenitelné nehmotné a hmotné vklady, finanční vklady) a z výsledků hospodářské činnosti družstva, popř. z jiných zákonných zdrojů. 17

18 3. Družstvo hradí své potřeby a náklady z příjmů získaných především ze své hospodářské činnosti, jakož i z možných dalších zákonných zdrojů. Hospodářskou činností se rozumí předmět činnosti družstva vymezený v čl Obchodní jmění družstva je soubor veškerého majetku a závazků družstva ( 6 obchodního zákoníku) 5. Ze svého zisku družstvo platí přednostně daně a odvody. Zbylý zisk nelze družstvu odejmout a družstvo jej využívá k dotaci do družstevních fondů a k dalšímu rozvoji družstva. 6. Odpisy základních prostředků nevyloučených z odpisování přenáší do nákladů toho střediska, jež takový základní prostředek používá. 7. Peněžní prostředky přidělované fondům a rezervám jsou ukládány v peněžních ústavech s výhodnými úrokovými sazbami s tím, že úroky jsou připisovány ve prospěch těch středisek, jímž peněžní vklad patří. 8. Družstvo může hospodařit též s majetkem jiných právnických nebo fyzických osob, a to na základě smlouvy uzavřené v souladu s obecně právními předpisy. Čl. 74 Základní kapitál 1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů. 2. Zapisovaný základní kapitál družstva činí ,-Kč. 3. Základní kapitál se zvyšuje přijetím nových členů nebo snižuje skončením členství v družstvu, přičemž nesmí klesnout pod minimální hranici ,-Kč. Čl. 75 Řádná účetní závěrka za rok a výroční zpráva o hospodaření družstva 1. Družstvo je povinno sestavit za každý kalendářní rok řádnou účetní závěrku. 2. Spolu s řádnou účetní závěrkou za rok navrhne představenstvo i způsob užití a rozdělení zisku, popř. způsob úhrady ztrát. 3. Představenstvo zabezpečuje vypracování výroční zprávy o hospodaření družstva a předkládá ji spolu s řádnou účetní závěrkou k projednání shromáždění delegátů. 4. Členové si mohou vyžádat k nahlédnutí řádnou účetní závěrku, návrh na rozdělení zisku a ztrát, výroční zprávu o hospodaření příp. zprávu auditora. Čl. 76 Bytové hospodářství družstva 1. Základní ekonomickou jednotkou bytového hospodářství je samospráva (středisko bytového hospodářství), které obvykle představuje bytový dům či domy nebo nebytový objekt, jehož výstavba byla v rámci družstva samostatně financována nebo dům vymezený zvláštním zákonem, jestliže byl rozdělen na jednotky prohlášením vlastníka. 2. Chod bytového hospodářství zabezpečuje představenstvo prostřednictvím střediska správy družstva (popř. prostřednictvím pověřených pracovníků správy družstva), které při zajišťování úkolů spolupracuje s výbory samospráv. 3. Středisko správy družstva hospodaření) zajišťující chod bytového hospodářství, hospodaří podle vyrovnaného rozpočtu, jehož součástí jsou vyrovnané rozpočty hospodaření jednotlivých samospráv. 4. Finanční prostředky na chod bytového hospodářství získává družstvo z nájemného za užívání bytů a nebytových prostor a ze zálohových úhrad za poskytování služeb spojených s tímto užíváním, z příspěvků vlastníků jednotek podle 15 zákona č.72/1994sb. o vlastnictví bytů v platném znění, popř. z jiných zákonných zdrojů. 5. Náklady na provoz střediska správy družstva zajišťujícího chod bytového hospodářství jsou hrazeny z příspěvků na správu družstva, z různých vybíraných poplatků, popř. z příjmů ostatní hospodářské činnosti. 6. Výnosy a náklady bytového hospodářství se účtují odděleně od ostatní hospodářské činnosti družstva, a to podle jednotlivých středisek bytového hospodářství. Čl. 77 Hospodaření družstva 1. Výnosy na úhradu nákladů a výdajů správního střediska získává družstvo zejména z tržeb za služby poskytované členům a jiným právnickým a fyzickým osobám, z pronájmů, ze správních poplatků, z výnosů družstevních půjček, zaplaceného poplatku z prodlení od členů a vlastníků jednotek, z úroků termínovaných vkladů a z úložek volných finančních prostředků družstva. 2. Náklady střediska správy družstva představují náklady správy vzniklé z poskytování služeb bytovému hospodářství a provádění převodů jednotek do vlastnictví. 3. Zdaněný zisk správního střediska bude použit podle rozhodnutí shromáždění delegátů. 4. Ztráta z hospodaření střediska správy družstva se vypořádá podle rozhodnutí shromáždění delegátů buď: a) ze zisku minulých let, nebo b) z nedělitelného fondu družstva, nebo c) členy družstva poměrným dílem dle výše základního členského vkladu do výše ručební povinnosti, nebo d) kombinací výše uvedených způsobů. 18

19 Čl. 78 Fondy a rezervy družstva 1. Družstvo vytváří kromě základního kapitálu na návrh představenstva a se souhlasem shromáždění delegátů specifické fondy zabezpečující jeho další hospodářský rozvoj. 2. Fondy uvedené v odst.1 se podle své povahy tvoří buď ze zisku (statutární fondy), anebo z přebytků hospodaření středisek bytového hospodářství či z poskytnutých státních příspěvků na družstevní výstavbu a jiného peněžního plnění. 3. K financování oprav a údržby družstevních bytových objektů, popř. bytů vytváří družstvo podle jednotlivých středisek bytového hospodářství dlouhodobou zálohu na opravy a údržbu bytového fondu. 4. Podrobnější pravidla o tvorbě a čerpání družstevních fondů a rezerv schvaluje na návrh představenstva shromáždění delegátů formou prováděcího interního předpisu. Čl. 79 Nedělitelný fond družstva 1. Nedělitelný fond se vytváří jako povinný fond ze zisku dosahovaného družstvem podle zásad uvedených v 235 odst.1 obchodního zákoníku. 2. Shromáždění delegátů může schválit vyšší nedělitelný fond než ukládá 235 odst.1 obchodního zákoníku 3. Nedělitelný fond slouží jako rezervní fond ke krytí ztrát z ostatní hospodářské činnosti družstva. 4. Nedělitelný fond se tvoří z přebytku hospodaření středisek bytového hospodářství. 5. Nedělitelný fond se snižuje při zániku členství vlastníka jednotky jeho vypořádáním podle 24, odst.10 zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb., v platném znění. 6. Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy. Čl. 80 Ostatní fondy 1. Družstvo dále tvoří tyto fondy (je-li pro ně naplnění): a) fond členských podílů a b) fond družstevní výstavby. 2. Fond členských podílů tvoří splacené členské podíly členy na družstevní výstavbu, prostředky fondu se použijí na částečnou úhradu nákladů spojených s družstevní výstavbou, k vrácení členských podílů při zániku členství, popř. po uvolnění bytu, fond členských podílů se eviduje podle jednotlivých středisek bytového hospodářství a v rámci nich podle jednotlivých bytů. 3. Fond družstevní výstavby se tvoří především z poskytnutých státních příspěvků na družstevní výstavbu, popř. z příspěvků jiných subjektů sdružených na výstavbu, prostředky fondu se použijí na částečnou úhradu nákladů spojených s družstevní výstavbou, fond se eviduje podle jednotlivých středisek bytového hospodářství. Čl. 81 Dlouhodobá záloha na opravy a údržbu bytového fondu 1. Dlouhodobá záloha na opravy a údržbu bytového fondu (dále jen dlouhodobá záloha") je určena k financování oprav a údržby družstevních bytových objektů, popř. bytů. 2. Výši částky, která je určena na dotaci do dlouhodobé zálohy a která tvoří součást nájemného nebo poplatků vlastníků bytů, stanoví představenstvo v souladu s předpokládanou mírou opotřebení družstevního domu. 3. Představenstvo je oprávněno stanovit členům povinnost uhradit jednorázovou dotaci při předpokládaných výdajích převyšujících stávající výši dlouhodobé zálohy. 4. Dlouhodobá záloha se rozpouští ve výši skutečně účtovaných nákladů na opravy a údržbu objektu, popř. bytů. 5. Nevyčerpaná dlouhodobá záloha se převádí do příštího roku. 6. Dlouhodobá záloha se eviduje podle jednotlivých středisek bytového hospodářství. 7. Peněžní prostředky dlouhodobé zálohy se ukládají na účty, vyjma prostředků určených na běžnou údržbu a opravy, které jsou ukládány na běžném účtu. 8. Peněžních prostředků dlouhodobé zálohy může být použito z účtu k účelům podle odst.1 pouze s vědomím samosprávy. Použití peněžních prostředků dlouhodobé zálohy na jiné účely než podle čl.1 může na žádost správy družstva odsouhlasit pouze členská schůze samosprávy za předpokladu jejich vrácení do dlouhodobé zálohy. Čl. 82 Ručební povinnost 1. Členové se podílejí na úhradě celého schodku bytového hospodářství do výše základního členského vkladu, a to jen v rámci samosprávy objektu, v kterém užívají, popř. vlastní byt nebo nebytový prostor. 2. Likvidační schodek hradí člen maximálně do výše 3.000,-Kč. 19

20 ČÁST VII. Správcovská činnost družstva Čl. 83 Správa nemovitostí Družstvo zajišťuje při dodržení zásad maximální hospodárnosti a kvality správu domu, kterou se rozumí zejména: a) zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných částí technických sítí a to tak, aby společné části domů byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání bytů i nebytových prostor v domě, b) zajišťování oprav, rekonstrukcí a modernizací společných částí domu včetně havarijní údržby, c) zajišťování protipožárního zabezpečení domu a jeho revize a opravy d) zajišťování revizí a oprav rozvodů plynu, elektrické energie,svislých a vodorovných rozvodů vody a odpadních vod, rozvodů tepla a teplé užitkové vody a provozu radiátorů ústředního vytápění, vzduchotechniky, výtahů, společné televizní a rozhlasové antény a ostatních systémů k příjmu a rozvodu televizního a rozhlasového signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů, e) zajišťování revizí domovní kotelny či výměníkové stanice, f) zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správnou domu a vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu, g) vybírání příspěvků od nájemců a vlastníků bytů i nebytových prostorů na náklady spojené se správou domu a pozemku, h) vedení evidence nákladů vzniklých se zajišťováním správy domu, i) vedení přehledu všech ostatních nákladů vztahujících se k domu a pozemku, j) vedení účetnictví podle zákona o vedení účetnictví. k) pojištění společných částí domu Čl. 84 Další služby správce Družstvo zajišťuje zejména: a) vybírání záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu od nájemců a vlastníků b) vedení potřebné evidence plateb nájemců a vlastníků na zálohy za plnění poskytované s užíváním bytu c) vyúčtování zálohových plateb na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu d) navrhuje úhrn záloh na krytí předpokládaných nákladů spojených se správnou domu a pozemku e) rozvrhuje úhrn záloh připadajících na jednotlivé byty a nebytové prostory Čl. 85 Správa cizích nemovitostí 1. Pří výkonu správy cizích nemovitostí družstvo respektuje odlišnosti dané organizační a právní formou vlastníka nemovitosti a řídí se jeho pokyny, pokud nejsou v rozporu s obecně závaznými právními předpisy. 2. Správa cizích nemovitostí je oddělena od ostatního hospodaření družstva. 3. Družstvo zajišťuje správu na základě smluvního vztahu s vlastníkem nemovitostí ve stejném rozsahu jako vlastní bytový fond, pokud smluvně není dohodnuto jinak. 4. Družstvo nesmí použít vlastní finanční prostředky k úvěrování provozu cizích nemovitostí. Prostředky svěřené ke správě cizích nemovitostí nesmí použít k financování vlastní činnosti, to neplatí pro tu část prostředků, která je v platbách určena jako odměna správci ČÁST VIII. Zrušení, změna a likvidace družstva 20