Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo /2014

Transkript

1 Ing. Petr Křivánek - REKOD Komenského 716, Jemnice, ICQ: , GSM: krivanek@rekod.cz Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo /2014 NEMOVITOST: Rodinný dům, č.p. 259 s přísl., post. na pozemku parc.č. St. 322 dle LV pro obec Bohdalov, k.ú. Bohdalov, okr. Žďár nad Sázavou Adresa nemovitosti: Bohdalov 259 / 259, Bohdalov Katastrální údaje: Kraj Vysočina, okres Žďár nad Sázavou, obec Bohdalov, k.ú. Bohdalov, kód k.ú , LV 757 Ostatní stavby: Dřevník Pozemky: st. 322, st. 454, 161/1 Vlastník stavby: Bohumil Křesťan, Bohdalov 259, Bohdalov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Vlasta Křesťanová, Bohdalov 259, Bohdalov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Vlastník pozemku: Bohumil Křesťan, Bohdalov 259, Bohdalov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Vlasta Křesťanová, Bohdalov 259, Bohdalov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Prahy 4, JUDr. Jana Tvrdková; č. obj.:sp.zn. 095 Ex 2199/13/U , Adresa objednatele: Hornokrčská 650 / 29, Praha 4 IČ: telefon: exekutorskyurad@tvrdkova.cz DIČ: CZ fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Petr Křivánek Komenského 716, Jemnice IČ: telefon: krivanek@rekod.cz DIČ: CZ fax: Zjištění ceny obvyklé v místě a čase, pro účely prodeje nemovitosti v dražbě veřejné nedobrovolné exekuční ke dni (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 17 stran Počet příloh: 6 V Jemnici, dne Otisk razítka Ing. Petr Křivánek

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r Rekonstrukce: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Prodejnost nemovitosti: okrajová část - zástavba RD (růst) neudržovaná - k částečné rekonstrukci lokální elektřina prodejná od 6 do 12 měsíců SOUČASNÝ STAV - RODINNÝ DŮM Typ PP RD Obytná/ Nebyt. Garáž Pozemky výměra OP ZP Rozestavěnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % / ,00 VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY KUPNÍ CENA 0 Kč Protože se zatím k tomuto účelu nejedná o obchodní kontrakt (koupě či prodej) ve vztahu k posuzované nemovitosti, ale o vyhotovení odhadu pro potřebu exekučního řízení, není provedeno vyhodnocení kupní ceny

3 Rating rizika: RIZIKA RIZIKO NE NE NE RIZIKO NE RIZIKO NE ANO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: Bez věcných břemen Exekuce Komentář: K nemovitosti bylo zřízeno exekutorské zástavní právo a je nařízena exekuce! Tento posudek však odráží tržní cenu nemovitosti jako takové, tudíž k tomuto nebude při stanovení ceny přihlíženo. RIZIKO NE Ostatní rizika: nejsou Nemovitost není pronajímána NÁLEZ Přehled podkladů 1. Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne Výpisy z KN, podle LV č.301, 675, 757 a 762 pro obec Bohdalov, k.ú. Bohdalov, okr.žďár nad Sázavou, vyhotovené KÚ pro Kraj Vysočina, KP Žďár nad Sázavou ze dne ; 3. Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Bohdalov ze dne ; 4. Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Bohdalov, zajištěná znalcem ke zpracování tohoto odhadu z internetového portálu 5. Informace a údaje sdělené majitelem nemovitosti při telefonické a ové komunikaci; 6. Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaci porovnávací metody ocenění; 7. Skutečnosti zjištěné při místní venkovní zevrubné prohlídce bez vstupu do nemovitosti ze dne ); 8. Skutečnosti a informace z místního šetření s prohlídkou nemovitosti zevnitř vykonané exekutorskými vykonavateli ze dne ); 9. Podklady o velikosti místností pro výpočet užitné plochy zaslané povinným em; 10. Fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená odhadcem na místě samém při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne a obdržené fotodokumentaci od exekutorských vykonavatelů ze dne

4 Charakteristika obce Městys Bohdalov leží v okrese Žďár nad Sázavou v kraji Vysočina. Obec se rozprostírá jihozápadním směrem od Žďáru nad Sázavou a to směrem na Jihlavu. Dnes zde žije 1133 obyvatel. Obec se člení na dvě místní části a to Bohdalov a Chroustov. Ten se nachází jihozápadně od Bohdalova. Dominantou obce je kostel sv. Vavřince. V okolí obce se nachází velké množství rybníků, které jsou napájeny Bohdaleckým potokem, který je přítokem řeky Oslavy. Ves se nachází v centru Přírodního parku Bohdalovsko a to na úbočí hřebene Arnoleckých hor. Ze vzdělávacích zařízení se v obci nachází - mateřská škola a základní škola. Déle je zde knihovna, pošta, benzinová pumpa, nákupní středisko, hospody. Za ostatním občanským vybavením je nutno dojíždět do Žďáru či do Jihlavy. V obci je několik sdružení dobrovolní hasiči, fotbalisté, myslivecké sdružení, zahrádkáři, ochotnický divadelní spolek. Je zde i několik drobných podnikatelů a řemeslníků, zemědělské družstvo, škrobárna a rekreační středisko. Je zde fotbalové hřiště a malé sportoviště při základní škole. Obcí prochází silnice č. 388 a okolo silnice č. 353 vedoucí do Žďáru nad Sázavou. Cca 12km jižně od městyse prochází dálnice D1. Poloha nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Bohdalov. Dům stojí na mírně svažitém pozemku v severní části obce v zástavbě rodinných domů a to cca 400m od středu městyse. Ostatní oceňovaní pozemky se nachází severovýchodně a severozápadně od oceňovaného domu. Obcí prochází silnice třetí třídy. Příjezd k oceňované nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Popis jednotlivých staveb Základní popis Předmětem ocenění je nemovitost - rodinný dům č.p. 259, který se nachází v severní části obce Bohdalov (Jedná se o zděný (smíšené zdivo) rodinný dům, který je přízemní, podsklepený s rovnou střechou, k němuž je příjezd po zpevněné komunikaci), pozemky dle výpisu z LV č.757: a to pozemek p.č. St. 322 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 145m2, na němž se nachází rodinný dům nepravidelného obdélníkového tvaru, pozemek p.č. St zastavěná plocha a nádvoří o výměře 43m2 (zastavěn garáží) a pozemek p.č. 161/1 - zahrada o výměře 442m 2. Součástí ocenění je dále vedlejší stavba (nepodsklepená garáž), venkovní úpravy, přípojky a trvalé porosty. Druh stavby - účel využití Rodinný dům, který byl postaven v roce 1985 byl po celou dobou využíván pro účely rodinného bydlení. V průběhu let neprošel žádnou zásadní rekonstrukcí. Pouze v roce 2010 byl u domu provedena malá přístavba verandy, byla vyměněna okna za plastová, provedeny nové rozvody ÚT i elektrokotle a opraveny podlahy v některých místnostech. Dispoziční řešení Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který je podsklepený, přízemní bez půdy s plochou střechou. V suterénu se nachází tyto místnosti: garáž, chodba se schodištěm, sklad, sklad, prádelna a kotelna, ze které je vchod na zahradu. Obytná část obsahuje tyto místnosti: chodba, schodiště do suterénu, spíž, kuchyně, obývací pokoj, z něhož je vstup na terasu, ložnice, pokoj, pokoj, koupelna a WC. Popis tech. stavu stavby Dům byl postaven před 29 lety. Od té doby je průběžně udržovaný a je v dobrém stavu. V současné době je jeho popis následující: Základové konstrukce jsou izolované, svislé nosné konstrukce jsou z ytongu. Stropy s rovným podhledem z traverzy a hurdisek, střecha plochá, pokrytá škvárovým záklopem + betonem + bitagitem, schody keramické, vnější omítka břizolit. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, dveře plné a prosklené do kovových zárubní. Vytápění je ÚT s elektrokotlem, v domě je elektroinstalace (světelná i motorová), rozvod studené vody v pozinku, ohřev teplé vody el. bojlerem, rozvod plynu chybí, bleskosvod chybí, kanalizace do řadu. Podlahy obytných místností beton a PVC. Vybavení kuchyně kuchyňská linka běžná s elektrickým sporákem. Z hygienického zařízení je zde samostatné splachovací WC a koupelna, která má ocelovou vanu, sprchový kout, umyvadlo. Další, podrobnější popis stavby a jejího vybavení je patrný ze stručného přehledu při výpočtu nákladové ceny stavby

5 Příslušenství stavby Jak již bylo uvedeno, k domu náleží jako vedlejší stavba garáž. Dalším příslušenstvím jsou venkovní úpravy (ploty, vrátka, zpevněné plochy a dlažby), trvalé travní porosty (okrasné jehličnaté a listnaté), pozemky dle příslušného LV. Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy izolované 2. Zdivo zděné, tl. 30cm 3. Stropy Keramické 4. Střecha Rovná 5. Krytina Živičná 6. Klempířské konstrukce pozinkový plech, část plastová 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky břízolitové omítky 9. Vnější obklady Chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody betonové, nášlapy dlažba 12. Dveře plné a prosklené 13. Okna plastová s izolačním dvojsklem 14. Podlahy obytných místností laminátové vlysky, PVC 15. Podlahy ostatních místností Dlažba 16. Vytápění elektrický kotel 17. Elektroinstalace světelná, motorová 18. Bleskosvod Chybí 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody Bojler 21. Instalace plynu Chybí 22. Kanalizace plastové potrubí 23. Vybavení kuchyně elektrická sporák s plotýnkami 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, sprchový kout, WC 25. Záchod Splachovací 26. Ostatní chybí - 5 -

6 Popis vedlejších staveb Název Dřevník Popis Samostatně stojící dřevní (možno využívat jako kryté stání) v zadní části pozemku byl postaven v roce Má půdorys tvaru L, je nepodsklepená se sedlovou střechou, vestavěné podkroví slouží jako sklad. Technický stav je následující: základy betonové pasy, obvodové stěny zděné, strop s rovným podhledem betonové, střecha sedlová, krytina je vlnitý eternit, klemp. práce z pozinkové plechu, vnitřní úprava povrchu vápenné omítky, venkovní omítky stříkaný břizolit, okna dřevěná zdvojená, dveře dřevěné, podlaha betonová, vrata dřevěná, zavedena elektroinstalace. Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem tohoto ocenění jsou pozemky v k.ú. Bohdalov, okres Žďár nad Sázavou vedené na LV č. 757 a to pozemek p.č. St zastavěná plocha a nádvoří o výměře 145m 2, zastavěn rodinným domem, pozemek p.č. St zastavěná plocha a nádvoří o výměře 43m 2 - zastavěn vedlejší stavbou (dřevník) a pozemek p.č. 161/1 - zahrada o výměře 442m2. Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Pro stanovení ceny pozemku, které jsou předmětem ocenění nelze užít porovnávací metody, protože pozemky zastavěné podobnými nemovitostmi nejsou samostatně obchodovatelné (předmětem obchodování jsou pouze jako součást celé nemovitosti). Z tohoto důvodu byla odhadcem určena jednotková cena pozemku - zastavěné plochy a nádvoří ve výši 145,- Kč/m 2 a ostatní pozemky tvořící jednotný funkční celek taktéž na 145,- Kč/m 2. Tyto ceny vychází z jednotkové ceny dané v současné době platným oceňovacím předpisem, upravené příslušnými koeficienty, přirážkami za vhodnou lokalizaci a úpravou koeficientu prodejnosti. Podle názoru odhadce je tato cena v daném místě a čase (zejména však jako součást celkové ceny nemovitosti) přiměřená. Všechny okolnosti, které toto rozhodnutí odhadce ovlivňují, jsou uvedeny v jiných částech tohoto odhadu. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st zastavěná plocha a nádvoří st zahrada 161/ Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem

7 Výpočet ZP, UP a OP staveb Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Výčet místností 1.PP 140,50 m 2 66,40 m 2 1.NP 153,76 m 2 107,85 m 2 Název podlaží 1.PP Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha Kotelna 15,60 m 2 0,50 7,80m 2 Garáž 25,90 m 2 0,00 0,00m 2 Prádelna 25,80 m 2 1,00 25,80m 2 Sklad 9,40 m 2 1,00 9,40m 2 Sklad 9,40 m 2 1,00 9,40m 2 Chodba 14,00 m 2 1,00 14,00m 2 1.PP - celkem 100,10 m 2 66,40 m 2 1.NP předsíň 7,70 m 2 1,00 7,70m 2 ložnice 13,70 m 2 1,00 13,70m 2 pokoj 12,00 m 2 1,00 12,00m 2 pokoj 8,50 m 2 1,00 8,50m 2 obývací pokoj 25,90 m 2 1,00 25,90m 2 kuchyň 18,70 m 2 1,00 18,70m 2 koupelna 4,60 m 2 1,00 4,60m 2 WC 1,45 m 2 1,00 1,45m 2 spíž 2,30 m 2 1,00 2,30m 2 chodba 13,00 m 2 1,00 13,00m 2 1.NP - celkem 107,85 m 2 107,85 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.PP (13,18x10,66)x(2,28+0,3) = 362,49 m 3 1.NP 13,18x10,66x(0,1+2,61+0,5)+(2,24x5,92)x(0,1+2,2 6+0,3)+(2,24x5,92x1,3) = 503,51 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 866,00 m 3-7 -

8 OCENĚNÍ Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastnosti, stáří apod. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů se nyní vyjadřuje k ceně obvyklé v 2 takto: obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Dále již zákon toto ustanovení nerozvádí. Je tedy nutné zdůraznit, že pokud je s nemovitými věcmi v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodováno, pak je ocenění provedeno tržní porovnávací metodou. Pokud trh s danou nemovitou věcí neexistuje, či existuje pouze v minimálním rozsahu, a z důvodu nedostatečné vypovídající schopnosti není možné obvyklou cenu stanovit na základě metody porovnávací, pak se ocenění nemovité věci musí provést tzv. náhradní metodikou. Jelikož v současné právní úpravě oceňování není náhradní metodika definována, vychází se z Mezinárodních oceňovacích standardů (IVS International Valuation Standards). Tyto standardy hovoří o použitelnosti ceny zjištěné pro konkrétní případy, kdy neexistuje trh s nemovitou věcí. Mezi náhradní metodiky užívané pro legislativu týkající se oceňování nemovitých věcí v ČR (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů a prováděcí vyhláška k tomuto zákonu, a sice č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška) patří způsoby ocenění: - Nákladový způsob ( 21) - věcná hodnota - Kombinace nákladového a výnosového způsobu ( 31) - Metodou porovnávací dle vyhlášky ( 38) V tomto konkrétním případě je splněna výše uvedená podmínka (dostatečný počet srovnatelných nemovitých věcí), tudíž v ocenění není užito popisovaných náhradních způsobů ocenění a výsledná tržní cena nemovité věci je stanovena metodou porovnávací tržní. Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda tržní Pro potřebu porovnávací metody ocenění je třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitých věcí přibližně stejného druhu a známé výměry, respektive obestavěného prostoru. Srovnatelné nemovité věci by měly být ze stejného konstrukčního systému, přibližně stejné velikosti (počet pater objektu) a zejména ve stejné či velmi podobné lokalitě (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality pro bydlení apod.). Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze srovnatelných nemovitých věcí, kterou na serveru naplňují nabídky realitních kanceláří v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp. nabízenou cenou), a sběru dat pro tvorbu předcházejících odhadů na danou problematiku, v neposlední řadě také ve spolupráci s kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových serverech (sdružených pod byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. V konkrétním případě je zřejmé, že porovnávaná nemovitost vykazuje takové vlastnosti, technický stav a vybavenost podobné se srovnávacími nemovitostmi, že porovnávací metodou zjištěná obvyklá cena je na trhu s nemovitostmi v daném regionu s největší pravděpodobností u této nemovitosti dosažitelná. Tato cena je v relaci s obdobnými nemovitostmi s přibližně stejným konstrukčním řešením. Též s ohledem na lokalizaci nemovitosti (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality pro bydlení apod.) byla tato cena shledána jako přiměřená a odpovídající zjištěnému stavu a postavení podobných nemovitostí na trhu s realitami v daném místě. Při použití porovnávací metody (zejména s ohledem na úroveň podkladů v realitní inzerci) nelze však bez alespoň povšechné prohlídky srovnávacích nemovitostí (příp. znalosti místní situace) tuto úvahu o výši obvyklé ceny precizovat, přesto je (též s přihlédnutím k nákladové ceně nemovitosti) porovnávací hodnotou určená obvyklá cena uvažována jako cena výsledná

9 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Bohdalov 90, , Rodinný dům s garáží, dvěma sklepy. Řadový rodinný dům za velmi výhodnou cenu. Dům má tři pokoje, garáž,dva sklepy.v prvním patře je půdní prostor, který lze po rekonstrukci rozšířit o další obytné místnosti!! Tento dům leží v klidné obci Bohdalov ve směru na Jihlavu a možno ho využít jak k celoročnímu bydlení, tak k rekreaci. Dům je v dobrém technickém stavu. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Menší nemovitost bez vedlejších staveb; Lokalita prostředí - Stejná lokalita; Provedení a vybavení - O něco horší vybavení; Stáří, technický stav - Podobný technický stav; Vliv pozemku, velikost pozemku - O hodně menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Taktéž krytá garáž; Jersín 85, , Rodinný dům s nebytovými prostory - možno využít jako dvě bytové jednotky s vlastním vchodem. V obytné části domu o dispozici 4+1 jsou nová plastová okna, za domem je dvorek a malá zahrádka. U domu je i prostorná garáž. V nebytové části je dílna.tato část by šla využít i k podnikatelským záměrům. V obci se nachází také školka, pošta. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Podobná velikost objektu; Lokalita prostředí - O něco horší lokalita; Provedení a vybavení - O něco horší vybavení; Stáří, technický stav - Podobný technický stav; Vliv pozemku, velikost pozemku - Výrazně menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Taktéž krytá garáž; Polná - Janovice 108, , Přízemní dům 3+KK s velkou půdou a garáží v obci Janovice u Polné. Tato nemovitost díky svému vesnickému charakteru může být využita jako rekreační chalupa k čemuž její styl předurčuje, či může být plnohodnotným rodinným domem k bydlení s nádherným uzavřeným dvorem, jemuž dominuje kamenná dlažba. Pocit úplného soukromí dotváří vysoká dřevěná vrata, která uzavírají vnitroblok celého domu i s přilehlou přístavbou (výminek). Svými rozměry postačuje i pro početnou rodinu, obzvláště k možnostem dalšího rozšíření bytových prostor v této nemovitosti (půdní vestavba). Celkový stav nemovitosti po stavební stránce je velmi dobrý. Na první pohled je však vidět že potřebuje drobné opravy a úpravy spíše v estetické rovině. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Podobná velikost objektu; Lokalita prostředí - Srovnatelná lokalita; Provedení a vybavení - Lepší vybavení; Stáří, technický stav - Lepší technický stav; Vliv pozemku, velikost pozemku - Výrazně menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Taktéž krytá garáž; Poděšín 207, , Rodinný dům v Poděšíně, 14 km od Žďáru nad Sázavou s elektronickým alarmem. RD v klidné lokalitě je z půlky podsklepen, 2 bytové jednotky 2+1. Podkroví je po celkové rekonstrukci, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. 1. NP je v původním, velmi zachovalém stavu. Dům možno využít dvougeneračně. V jižně orientované zahradě je pergola s el. proudem. Oplocená zahrada o výměře m2. Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Podobná velikost objektu; Lokalita prostředí - Srovnatelná lokalita; Provedení a vybavení - Lepší vybavení a provedení; Stáří, technický stav - Lepší technický stav; Vliv pozemku, velikost pozemku - Srovnatelný pozemek; Možnosti parkování, garáž - Chybí krytá garáž; Variační koeficient před úpravami: 12,00 % Variační koeficient po úpravách: 5,82 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 174,25 m 2 Porovnávací hodnota Kč - 9 -

10 Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Kč Kč 3,00 % Kč Kč Kč Započitatelná plocha: 174,25m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 7 252Kč/m 2 Bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a zjištění na místě samém určeno, že současná obecná (obvyklá) cena nemovitosti - tj. - rodinného domu čp. 259 postaveného na pozemku p.č. St. 322 s příslušenstvím a včetně pozemku dle LV č.757 pro obec Bohdalov, k.ú. Bohdalov, okr. Žďár nad Sázavou, může dosáhnout: ,- Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: jedenmiliónpětsetčtyřitisíckorunčeských REKAPITULACE OCENĚNÍ Vzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušeností a znalosti situace, stanovuji konečnou cenu nemovitosti - tj. - rodinného domu čp.259 postaveného na pozemku p.č. St.322 s příslušenstvím a včetně pozemku dle LV č. 757 pro obec Bohdalov, k.ú. Bohdalov okr. Žďár nad Sázavou, na cca : ,- Kč (Zaokrouhleno na desetitisíce Kč) Slovy: jedenmiliónpětsettisíckorunčeských Ve výše uvedené částce jsou zohledněny všechny aspekty, známé odhadci v dané době o předmětné nemovitosti a dle názoru odhadce ji lze považovat za cenu obvyklou

11 Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne Výpis z KN podle LV č.757 pro obec Bohdalov, k.ú. Bohdalov, okres Žďár nad Sázavou ze dne Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Bohdalov ze dne s vyznačením předmětné nemovitosti a pozemků Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Bohdalov s vyznačením polohy domu č.p. 259 a pozemků 1 Fotodokumentace domu čp.259, jeho interiéru a příslušenství ze dne Koncesní listina: Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad, pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č K o n c e s n í l i s t i n a vydaná fyzické osobě Ing. Petr Křivánek, r.č /1456; IČO bydliště: Komenského 716, , JEMNICE pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne na dobu neurčitou, s datem , jako dnem vzniku práva provozovat živnost. Znalecká doložka ============== Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne , pod č.j. Spr. 913/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č /2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace. V Praze dne Ing. Petr Křivánek Komenského 716 JEMNICE

12 Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne

13 Výpis z KN podle LV č. 757 pro obec Bohdalov, k.ú. Bohdalov, okres Žďár nad Sázavou ze dne

14 Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Bohdalov ze dne s vyznačením předmětné nemovitosti a pozemků

15 Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Bohdalov s vyznačením polohy domu č.p. 259 a pozemků

16 Fotodokumentace domu čp.259, jeho interiéru a příslušenství ze dne Boční pohled Boční pohled Boční pohled Vstupní dveře Kuchyně Koupelna WC Jídelní kout

17 Obývací pokoj Pokoj Pokoj Ložnice Schody do suterénu Prádelna Dřevník (garáž) Zahrada