Brownfields Libereckého kraje, Liberec - Výšina, krok 2 1

Transkript

1 Brownfields Libereckého kraje, Liberec Výšina, krok 2 1 Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací: Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů 2. Přílohy Seznam příloh: Příloha č. 1: Mapa širšího území Příloha č. 2: Ortofotomapa území Příloha č. 3: Mapa města Liberec situování lokality Příloha č. 4: Územní plán města Liberec výřez dotčené části + textová část Příloha č. 5: Kopie katastrální mapy Příloha č. 6: Povodňová mapa území Příloha č. 7: Fotodokumentace Příloha č. 8: Zákres přípojek v katastrální mapě Příloha č. 9: Celkové náklady na revitalizaci lokality DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

2 Brownfields Libereckého kraje, Liberec Výšina, krok 2 2 Název lokality (oficiální, místní bo identifikační): Liberec Výšina Číslo lokality: Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází: Liberec Jméno a příjmení: Ing. Milan Rada Vztah k lokalitě: Ved. odboru strategie a územní koncepce Magistrát města Liberce Kontaktní Adresa: nám Dr. E. Beše 1 osoba: Liberec 1 Telefon: rada.milan@magistrat.liberec.cz Druhá část lokality Wolkerovo sanatorium ve vlastnictví Krajské mocnice Liberec (Husova 10, č.p.357, Liberec I Staré Město), ní zahrnuta do zpracování. Vedení mocnice bylo osloveno, avšak dotčený technický pracovník, na kterého bylo odkázáno z vedení mocnice, byl v době zpracování kroku 2 přítomen. Regionální informace Okres: Liberec Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Areál Výšiny je velmi pěkně situovaný se zajímavou vyhlídkou na město Liberec a okolí. Výšina leží v severovýchodní části Liberce, na okraji vilové a rekreační části v katastru Starého Harcova. Lokalita se nachází na kopci (Liberecká výšina) a je přístupná po strmé asfaltové komunikaci ulicí Wolkerovou. Vzdušná vzdálenost od centra města je cca 3 km. Výšina je přístupná pouze pěšky, na kole bo osobním autem. Výstavba vyhlídkové restaurace Výšina začala v roce 1900 na popud textiního magnáta Heinricha Liebiga. 25 m vysoká rozhledna byla po skončení 1. světové války známá pod jmém "Liebiechova vyhlídka", po roce 1945 se změnil název na Libereckou výšinu. Vzhled budovy připomíná středověký hrad. Pro návštěvníky zde byla přístupná vyhlídka, stylová restaurace s loveckým salonkem a s vinným sklípkem. Postupem času objekt chátral, v 60. letech po provedené citlivé rekonstrukci byl využíván jako restaurační zařízení až do 90. let 20. století. Poté Výšina uzavřena z důvodu zatékání (vlastník město). V roce 2003 Výšinu s přilehlými pozemky získala firma Dorint, která zajišťuje nutnou údržbu objektu a připravuje nové přípojky inženýrských sítí. Dorint má zájem na obnově Výšiny a hledá finančně silného partra (možný prodej). V lokalitě jsou pouze 2 samostatně stojící objekty Výšina (dříve restaurace a vyhlídka) a garáž. V současné době je objekt využíván pouze omezeně a pravidelně. Jsou zde umístěny anténní systémy. Existuje záměr spol. Dorint na obnovu Výšiny a opravu objektu do původního stavu včetně úpravy přilehlého okolí. Chybí však finanční prostředky. Vlastník (spol. Dorint) velmi dobře spolupracuje a má zájem o další zpracování lokality v kroku 3. Počet obyvatel Počet ekonomicky aktivních obyvatel Míra zaměstnanosti 7,79% Počet registrovaných zaměstnaných Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

3 Brownfields Libereckého kraje, Liberec Výšina, krok 2 3 Finanční úřad Tř. 1. máje 97/25 Liberec IIIJeřáb Stavební úřad Nám. Dr. E. Beše 1 Liberec Živnostenský úřad Tř. 1 máje 108/48 Liberec Vazba na ÚPD Stávající funkční využití dle ÚPD Stav rozpracovanosti ÚPD Územní plán města Liberce, platnost od 06/2002 Označení, datum (Ob. záv. vyhláška Statut. města Liberec č. 2/2002) Plochy veřejné vybavenosti cestovní ruch a rekreace (ozn. OR) Funkce samostatné areály služeb cestovního ruchu Nepřípustné jsou stavby a úpravy uvedené v tabulce týkající se Ploch veřejné vybavenosti oddíl Cestovní ruch a rekreace (OR). Regulační prvky: Určujícím typem zástavby jsou stavby a objekty vybavenosti odpovídající svým charakterem stávající zástavbě. Více informací viz příloha ÚPD Možné využití ubytování, stravování, sportovní a rekreační zařízení v souladu s ÚPD Označení Platný Územní plán města Liberce, údaje platné k 08/2006 Předpokládaná budoucí funkce Viz výše lokality termín schválení nového ÚPD Vlastnické vztahy Počet vlastníků celkem Počet soukromých vlastníků lokality Počet veřejných vlastníků (komunální, státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev aj.) Počet známých vlastníků bo vypořádaných vlastnických vztahů Různá omezení věcná břemena, zástavní právo, atd. 1 1 Název: 0 Název: 0 Název: 0 Popis: Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 1a Existence ekologických zátěží (ano//lze přepokládat) Popis zčištění Existence možných Ano/Ne Parc. č. 784/1 věcné břemeno chůze (cesta), zástavní právo, všechny dotčené parcely a objekty na nich (parc. č. 830, parc. č. 831 a objekt č.p. 251, parc. č. 832 a objekt garáže a parc. č. 784/2) jsou dotčeny změnou právního vztahu. DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

4 Brownfields Libereckého kraje, Liberec Výšina, krok 2 4 konfliktů se zájmy chráněnými dle zák. 114/1992 Sb. Popis posouzení (ano/) Lokalita se nachází v CHLÚ (ano/) Lokalita je mimo dosah záplavového území Památková ochrana Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů Ano/Ne Popis, mapa (viz Příloha) ano Ano/Ne Popis Ano/Ne Druh podpory Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice Rychlostní silnice R 35 Liberec 6 Silnice I.třídy I/13 Liberec 4 Mezinárodní letiště Praha Ruzyně 120 Železnice Křižovatka tras: 030, 034, 037, 086, 089 Liberec 4 Železniční vlečka v místě možné dobudovat (ano/) (ano/) vzdálenost napojení do ní možné vybudovat žel. sítě (v m) (ano/) Lokalita je situována na kopci, přístup je pouze po úzké asfaltové komunikaci se Textový komentář: špatným povrchem. U objektu vyhlídky se lze otočit. Dočasně je možné zajistit vjezd nákladních automobilů (po dobu opravy objektu, zásobování apod). Dopravní napojení města Liberce je velmi dobré. Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby r Celková plocha m2 % zastavěnosti 11 % objekty, 20 % zpevněná komunikace Sklon pozemku (text, popř. %) Svažitý pozemek, stavba na skále Nutné HTÚ (popis) Nutné hlavní terénní úpravy v okolí objektu, především úprava příjezdové komunikace. Celkové náklady na revitalizaci 41, , Kč (viz Příloha) DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

5 Brownfields Libereckého kraje, Liberec Výšina, krok 2 5 Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody areál Komunikace (Popis) Příjezdová asfaltová komunikace; zažádáno o opravu komunikace Popis Posílen příkon el. ergie k rozvodné Elektřina: skříni HDS v objektu Kapacita 3 x 125 A, příkon 80 kw Vnitřní rozvody ano, funkční Užitková Popis voda Kapacita Stávající studna, vyčištěna Předpoklad napojení na městský Popis Pitná voda vodovod, délka 350 m (viz stavební Vnitřní rozvody ano, částečně funkční povolení) Kapacita Existuje pův. kanalizace, která se však propadá u lokality Sanatorium (situováno níže pod Výšinou) Popis Kanalizace Předpoklad napojení na městskou Vnitřní rozvody ano, částečně funkční kanalizaci, délka 350 m (viz stavební povolení) Kapacita Pův. beton DN 150 zaveden Předpoklad napojení na plynovodní Popis Plyn vedení, délka 350 m (viz stavební povolení) Kapacita Jiná média Lokální vytápění (koks) V nájmu 2 anténní systémy (rádio) Projekčně je připraveno nové napojení areálu na IS vedené od ulice Nutné přeložky Lyžařské (kanalizační, vodovodní, Nové rozvody budou řešeny současně plynovodní a NN přípojka), délka 350 s rekonstrukcí objektu Výšiny m, trasa plánována lesním průsmykem, stavební povolení vydáno Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Do řešené lokality spadají 2 samostatně stojící objekty: Výšina (restaurace a vyhlídka) a garáž. Technický stav objektů Objekt č. 1 Název: Výšina Zastavěná plocha (m2): 535 Podlahová plocha (m2): cca 1280 m2 Počet podlaží: 1 PP, 24 NP Typ nosné konstrukce: Zděná Členitá budova postavená jako hrad, podsklepená (sklepení ve svahu), základní hmota budovy dvoupodlažní, vyhlídková věž čtyřpodlažní. Malé nádvoří obehnané zdí. Zděná budova z kamenných bloků se stanovými a kuželovitými střechami nad věžičkami. Ostatní budovy DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

6 Brownfields Libereckého kraje, Liberec Výšina, krok 2 6 s plochou střechou s cimbuřím (původně sedlové střechy zrušeny a přestavěny v 60. letech). Střešní krytina keramická taška, na plochých střechách živičná. Původní dřevěné stropy nahrazeny bet. deskami v ocel. profilech. Počet schodišť : 3, jídelní výtah s nosností 50 kg. Okna a dveře typizované dřevěné, vrata atypická. Zdivo částečně omítané, fasáda z břízolitu. Stav vnitřního sanitárního vybavení: špatný technický stav, opravena 1 hygienická buňka Provedené opravy a rekonstrukce: rekonstrukce v letech 19678, změna střech, nové stropy, výměna oken a dveří aj., současný vlastník zajistil objekt proti zatékání, opravil 2 místnosti ke krátkodobým pobytům, instaloval zabezpečovací zařízení. Celkový technický stav objektu: 34 (školní hodnocení) Celý objekt je možné po rekonstrukci využívat a přirozeně jej napojit na okolní zeleň. Objekt č. 2 Název: garáž Zastavěná plocha (m2): 37 Podlahová plocha (m2): cca 30 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Zděná garáž s plochou střechou je situována na východ od Výšiny. Obvodové stěny cihelné, stropní konstrukce z beton desek do I profilů. Fasáda břízolit. Celkový technický stav objektu: 23 (školní hodnocení) Objekt je vhodné radikální přestavbou vhodně začlenit do areálu. Alternativa je demolice. Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis Poznámka Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Existuje záměr obnovy funkce celého areálu včetně opravy objektu Výšiny do původní podoby před r Předpokládané využití: společenské a kulturní centrum, kongresová turistika. Vlastník hledá investora. Navrhované využití stávajících objektů: Předpokládané využití objektů je v souladu s územním plám města s vymezenou funkcí Cestovní ruch a rekreace. V areálu se předpokládá zprovoznění restaurace a vyhlídky, zřízení nových ubytovacích kapacit a nutných provozních místností, celý areál bude řešen z hlediska parkových úprav včetně začlenění nových atrakcí (vodopád ve starém lomu). DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,