Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Továrna Eliáška, Kamenický Šenov, krok 2 1

Transkript

1 Brownfields Libereckého kraje, Továrna Eliáška, Kamenický Šenov, krok 2 1 Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací: Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů 2. Přílohy Seznam příloh: Příloha č. 1: Mapa širšího území Příloha č. 2: Ortofotomapa území Příloha č. 3: Územně plánovací dokumentace Příloha č. 4: Katastrální mapa Příloha č. 5: Povodňová mapa dotčené lokality Příloha č. 6: Mapa objektů v areálu Příloha č. 7: Fotodokumentace Příloha č. 8: Celkové náklady na revitalizaci lokality

2 Brownfields Libereckého kraje, Továrna Eliáška, Kamenický Šenov, krok 2 2 Název lokality (oficiální, místní bo identifikační): Číslo lokality: Továrna Eliáška Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází: Kamenický Šenov Regionální informace Okres: Česká Lípa Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Kamenický Šenov leží na silnici I/13, západně od Nového Boru. Továrna je situována v západní části obce Kamenický Šenov poblíž komunikace na Nový Oldřichov, v ulici Lustrárenská. Je obklopena rodinnými domy. Stav budov v areálu je vyhovující, místy havarijní, došlo již k zřícení a demolici některých objektů. Areál je opuštěný, hlídaný, využívaný, oplocený, avšak přístup do objektů je možný. Počet obyvatel 3967 Počet ekonomicky aktivních obyvatel Míra zaměstnanosti 10,7% Počet registrovaných zaměstnaných 240 k Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad B. Egermanna 245 Nový Bor Stavební úřad OÚ, Osvobození 470 Kamenický Šenov Živnostenský úřad náměstí Míru 1 Nový Bor Vazba na ÚPD Stávající funkční využití dle ÚPD Stav rozpracovanosti ÚPD Označení, datum Územní plán obce Kamenický Šenov, platný od 07/2000 ½ výroba, sklady a služby Funkce ½ občanské vybavení Regulační prvky: Občanské vybavení: Školství Kultura Sport a tělovýchova Zdravotnictví a soc. péče Možné využití Obchod v souladu s ÚPD Ubytování a stravování Služby Správa Zájmová činnost Nepřípustné využití: účelové stavby a prostory drobné výroby Výroba, sklady, služby: Průmyslová výrobní činnost ve výrobních plochách v účelových stavbách Provozovny umístěné v obytných plochách v rodinném domu bo samostatných jednoduchých stavbách, přesahujících velikost RD Nepřípustné využití: provozy s gativními vlivy možného zásahu do sousedních obytných ploch dle hyg. předpisů Označení ÚP obce Kamenický Šenov, údaje zjišťovány k 09/2006 Předpokládaná budoucí funkce lokality Muzeum, výstavba RD (nutná změna ÚPD), vlastníkem blíže upřesněno

3 Brownfields Libereckého kraje, Továrna Eliáška, Kamenický Šenov, krok 2 3 termín schválení nového ÚPD Vlastnické vztahy Počet vlastníků celkem 1 Počet soukromých vlastníků lokality Počet veřejných vlastníků (komunální, státní aj.) Počet ostatních vlastníků (církev aj.) Počet známých vlastníků bo vypořádaných vlastnických vztahů Různá omezení věcná břemena, zástavní právo, atd. 1 Název: 0 Název: 0 Název: 0 Popis: Dle výpisu z KN ze d (k dispozici z zpracovatele) objekty a parcely bez omezení vlastnických práv Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 2b Existence ekologických zátěží (ano//lze přepokládat) Lze předpokládat Popis zčištění Předpoklad výskytu kontaminované zeminy kyselinami ze sklářské výroby Ano/Ne ano Existence možných konfliktů se zájmy chráněnými dle zák. 114/1992 Sb. Popis posouzení (možné formou zvláštní přílohy) Lokalita se nachází v CHLÚ Ano/Ne Lokalita je mimo dosah Popis, mapa záplavového území (viz Příloha) Památková ochrana Ano/Ne Chráněná krajinná oblast České středohoří byla zřízena výnosem Ministerstva kultury ČSR č.j. ze d 1976: Posláním oblasti je ochrana všech hodnot krajiny, jejího vzhledu a jejích typických znaků i přírodních zdrojů a vytváření vyváženého životního prostředí; k typickým znakům krajiny náleží zejména její povrchové utváření vodních toků a ploch, klima krajiny, vegetační kryt a volně žijící živočišstvo, rozvržení a využití lesního a zemědělského půdního fondu a ve vztahu k ní také rozmístění a urbanistická skladba sídlišť, architektonické stavby a místní zástavba lidového rázu. V souladu s 27 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, jsou na území CHKO vymezeny čtyři zóny odstupňované ochrany. Účelem vymezení je potřeba zajistit cíle ochrany přírody a krajiny diferencovaným způsobem, protože území CHKO ní z hlediska předmětu ochrany homogenní. Řešená lokalita spadá do IV., tedy jnižšího stupně ochrany, ze strany CHKO jsou ohledně areálu a okolí žádná omezení. Více na: ano

4 Brownfields Libereckého kraje, Továrna Eliáška, Kamenický Šenov, krok 2 4 Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů Popis Ano/Ne Druh podpory Lokality se nachází za hranicí památkové zóny, město zažádalo o památkovou ochranu čelního secesního objektu, žádost již 2 roky leží na min, kultury, dosud prohlášeno památkou Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice D 8 Ústí nad Labem 50 Rychlostní silnice R 35 Liberec, Mladá Boleslav 60 Silnice I.třídy I/13 Kamenický Šenov 1 Mezinárodní letiště Praha Ruzyně 116 Železnice Soukromý provozovatel žel. trati Kamenický Šenov Česká Kamenický Šenov 1 Kamenice Železniční vlečka v místě možné dobudovat vzdálenost napojení do ní možné vybudovat 1200 žel. sítě (v m) Řešený bývalý výrobní areál je situovaný v zástavbě RD ve východní části obce Textový komentář: Kamenický Šenov, která leží na silnici I/13 západně od města Nový Bor. Dopravní napojení na okresní města (Děčín, Česká Lípa) je dobré. Šířkově omezený je příjezd mezi rodinnými domy v obci. Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby Začátek 20. století Celková plocha m2 % zastavěnosti 32 % Sklon pozemku (text, popř. %) Pozemek mírně svažitý k severovýchodu Nutné HTÚ (popis) HTÚ nutné z důvodu navržené demolice objektů Celkové náklady na revitalizaci 3, , Kč (viz Příloha)

5 Brownfields Libereckého kraje, Továrna Eliáška, Kamenický Šenov, krok 2 5 Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody areál Komunikace (Popis) Vjezd přes vrátnici asfalt Zpevněný povrch na nádvoří asfalt, dlažba Elektřina: Popis HDS v secesní budově Rozvody Kapacita Jistič 60 A, odpojeno Užitková Popis voda Kapacita Pitná voda Popis Vlastní studna, okruh funkční Rozvody Kapacita zjištěno 2 x ČOV, kanalizace svedena do Popis napojeno Kanalizace Šenovského potoka Kapacita ČOV funkční Bez plynovodní přípojky, obec Popis Plyn plynofikována Kapacita Jiná média Telefonní kabel, optický kabel na hranici pozemku Nutné přeložky Nové přípojky inženýrských sítí voda, plyn, elektro, telefon (sítě vedou ulicí Lustrárenskou na hranici pozemku) Předpoklad zprovoznění ČOV Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Technický stav objektů je vyhovující, často mohla být provedena prohlídka uvnitř budovy z důvodu bezpečí zřícení. Areál je oplocený, avšak přístup dovnitř je možný přes vytlučená okna. Celý areál je již zarostlý náletovou vegetací. Objekty jsou odpojeny od médií. Technický stav objektů Objekt č. 1 ( p.č. 772) Název: Výrobní objekt Zastavěná plocha (m2): Cca 3000 Podlahová plocha (m2): Cca 4800 Počet podlaží: 13 Typ nosné konstrukce: Zděná/ železobetonový skelet v kombinaci s ocelovými (litinovými) sloupy Objekt sestává ze 3 částí. Čelní secesní budova je třípodlažní se sedlovou zvalbenou střechou se světlíkem. Svislé nosné konstrukce jsou zděné v kombinaci se železobetonovými sloupy, stropy jsou monolitické železobetonové. Okna a dveře jsou dřevěné, velmi zničené. Dochází ke korozi ocelových nosných prvků. Střecha je narušená, do objektu zatéká, krytina je plechová. Jižní křídlo výrobních hal je dvoupodlažní, částečně podsklepené ve svahu, se sedlovou střechou. Nosná konstrukce je v kombinaci zděných obvod. stěn a omítnutých litinových sloupů s průvlaky. Střešní krytina je plechová, střecha je narušena. Objekt bez výplní otvorů. Severní křídlo je jedno až dvoupodlažní se sedlovou střechou se světlíky. Nosná konstrukce shodná s jižním křídlem, střešní krytina plechová, zčásti bez střechy. Obě křídla jsou spojena zděným krčkem se schodištěm. Technický stav objekt je vyhovující. Objekt je zčásti beze střech, dochází k zatékání střechou i přes zničená okna. (obnova secesní budovy je možná po kladném vyjádření statika, vysoké investice převyšující hodnotu novostavby)

6 Brownfields Libereckého kraje, Továrna Eliáška, Kamenický Šenov, krok 2 6 Objekt č. 2 ( p.č. 772) Název: objekt Zastavěná plocha (m2): Cca 217 Podlahová plocha (m2): Cca 170 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Přízemní zděný objekt se sedlovou střechou. Obvodová nosná konstrukce cihelná, stropy betonové desky do ocelových profilů, krov dřevěný. Objekt bez omítky, výplní otvorů, bez části střechy. Technický stav objekt je vyhovující. Statické poruchy. Objekt č. 3 ( p.č. 772) Název: huť Zastavěná plocha (m2): Cca 576 Podlahová plocha (m2): Cca 900 Počet podlaží: 13 Typ nosné konstrukce: zděná Zděný výrobní objekt se sedlovou střechou se světlíkem. Obvodová nosná konstrukce cihelná, stropy betonové desky do ocelových profilů, krov dřevěný, střešní krytina eternitové šablony. U objektu je zděný komín. Technický stav objekt je vyhovující. Objekt č. 4 ( p.č. 863/1) Název: garáže Zastavěná plocha (m2): Cca 140 Podlahová plocha (m2): Cca 110 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Zděný přízemní objekt s pultovou střechou. Obvodová nosná konstrukce cihelná, konstrukce střechy dřevěná. Technický stav objekt je vyhovující. Objekt č. 5 ( p.č. 772) Název: objekt Zastavěná plocha (m2): Cca 440 Podlahová plocha (m2): Počet podlaží: Typ nosné konstrukce: zděná Objekt se zřítil, sutiny odklizeny. Obvodová nosná konstrukce cihelná, konstrukce stropu a střechy dřevěná. Technický stav objekt je vyhovující. Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis Poznámka 1 Výrobní objekt vyhovující technický stav objektu 2 Objekt vyhovující technický stav objektu 3 Huť vyhovující technický stav objektu 4 Garáže vyhovující technický stav objektu 5 Objekt vyhovující technický stav objektu

7 Brownfields Libereckého kraje, Továrna Eliáška, Kamenický Šenov, krok 2 7 Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Historie továrny: Továrna na výrobu lustrů byla postavena v polovině 19. století, přestavba proběhla na začátku 20. století (secesní budova 1905). Další přestavby byly provedeny ve 2. polovině 20. století. Až do roku 1994 továrna sloužila pro výrobu nábytkářství, sklářství. Poté byla výroba ukončena, továrna začala chátrat. Investiční záměry: Vlastník již opuštěný a zdevastovaný areál zakoupil dávno v dražbě, nyní hledá jeho vhodné využití. V návrhu je zřízení sklářského muzea se zaměřením na výrobu lustrů s ukázkovou výrobou, to vše v historické secesní budově. Zbývající objekty budou zbourány. Dalším návrhem je výstavba rodinných domů (nutná změna ÚPD) na uvolněné ploše. Navrhované využití stávajících objektů: Stávající objekty jsou již v vyhovujícím technickém stavu. Kromě hodnotné secesní budovy jsou ostatní objekty navrženy k demolici. Pokud bude secesní budova prohlášena za památku, bude její obnova ještě složitější vzhledem k požadavkům NPÚ. Technický stav budovy je totiž také vyhovující.