Obsah složky: 2. Přílohy Seznam příloh: Brownfields Libereckého kraje, Průmyslový areál - Bratříkov, krok 2

Transkript

1 Brownfields Libereckého kraje, Průmyslový areál Bratříkov, krok 2 Obsah složky: 1. Tabulka zjištěných informací: Identifikace lokality Regionální informace Vazba na ÚPD Vlastnické vztahy Limity a omezení Dopravní infrastruktura Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů 2. Přílohy Seznam příloh: Příloha č. 1: Mapa širšího území Příloha č. 2: Ortofotomapa území Příloha č. 3: Územně plánovací dokumentace Příloha č. 4: Katastrální mapa Příloha č. 5: Povodňová mapa dotčené lokality Příloha č. 6: Orientační mapa objektů v areálu Příloha č. 7: Fotodokumentace Příloha č. 8: Celkové náklady na revitalizaci lokality DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

2 Brownfields Libereckého kraje, Průmyslový areál Bratříkov, krok 2 Název lokality (oficiální, místní nebo identifikační): Průmyslový areál Číslo lokality: Název obce, v jejímž KÚ se lokalita nachází: Bratříkov Jméno a příjmení: Ing. Radovan Hušek Vztah k lokalitě: Majoritní vlastník Kontaktní Maršovická 77 Adresa: osoba: Jablonec nad Nisou, Kokonín Telefon: Regionální informace Okres: Jablonec nad Nisou Popis lokality (vzdálenost od aglomeračních center aj.) Opuštěný areál (dříve výroba bižuterie firma Coralex Glass) se nachází při komunikaci II/287 na hranici obcí Pěnčín a Bratříkov. Lokalita je situována v kopcovitém terénu s relativně dobrou dostupností směrem na Jablonec nad Nisou, východním směrem je již terén velmi kopcovitý. Areál je prázdný, nový majitel (po Coralex Glass) zvažuje možnost jeho prodeje nebo pronájmu (Obec Pěnčín) Počet obyvatel Počet ekonomicky aktivních obyvatel 910 (Pěnčín) Míra nezaměstnanosti 4,2 % (Pěnčín) Počet registrovaných nezaměstnaných 38 (Pěnčín) k Sídlo úřadů: Adresa Město PSČ Finanční úřad Příčná 350 Železný Brod Stavební úřad náměstí 3. května 1 Železný Brod Živnostenský úřad náměstí 3. května 1 Železný Brod Vazba na ÚPD Stávající funkční využití dle ÚPD Stav rozpracovanosti ÚPD Označení, datum Územní plán sídelního útvaru Pěnčín, platný od r Funkce Zóna výrobně obslužná Regulační prvky: Pouze pro novostavby Doporučené a přípustné využití: Zařízení a stavby zemědělské výroby Zař. a stavby pro ostatní výrobu a výrobní služby Sklady a servisy Možné využití Administrativa v souladu s ÚPD Garáže a parkingy Čerpací stanice PHM Výjimečně přípustné využití: Byty služební, pohotovostní a majitelů Obchod a služby Označení platný ÚPSÚ Pěnčín, údaje zjišťovány 09/2006 Předpokládaná budoucí funkce Viz možné využití lokality termín schválení nového ÚPD DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

3 Brownfields Libereckého kraje, Průmyslový areál Bratříkov, krok 2 Vlastnické vztahy Počet vlastníků 3 celkem Počet soukromých vlastníků lokality 3 Název: Počet veřejných vlastníků (komunální, státní aj.) 0 Název: Počet ostatních vlastníků (církev 0 Název: aj.) Počet neznámých vlastníků nebo nevypořádaných 0 Popis: vlastnických vztahů Různá omezení věcná břemena, zástavní právo, atd. (vztaženo k ploše) Limity a omezení Zařazení lokality dle kategorie 1a 5 2a Existence ekologických zátěží (ano/ne/lze přepokládat) Lze předpokládat Popis znečištění Znečištění ze sklářské výroby (kyseliny) Existence možných konfliktů se zájmy chráněnými dle zák. 114/1992 Sb. Ano/ Popis posouzení Lokalita se nachází v CHLÚ ne Lokalita je mimo dosah Ano/ ano záplavového území Popis (viz Příloha) Ano/ Památková ochrana Lokalita je předmětem podpory z veřejných zdrojů Popis Ano/ Druh podpory Dopravní infrastruktura Název (číslo) Hlavní destinace Vzdálenost v km Dálnice Rychlostní silnice R 35 Hodkovice nad Mohelkou 18 Silnice I.třídy I/10 Železný Brod 3 Mezinárodní letiště Praha Ruzyně 120 DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

4 Brownfields Libereckého kraje, Průmyslový areál Bratříkov, krok 2 Železnice 030 Rychnov u Jablonce nad Nisou 11 Železniční vlečka v místě vzdálenost napojení do žel. sítě (v m) Železný brod ne m 11 možné dobudovat není možné vybudovat (kopcovitý terén) Textový komentář: Lokalita je situována v kopcovitém terénu při komunikaci II/287. Návaznost na silnice vyšší třídy je dobrá. Železnice je mimo dosah lokality. Analýza technického stavu areálu a stávajících objektů Rok výstavby 1. polovina 20. století Celková plocha m2 % zastavěnosti 30 % Sklon pozemku (text, popř. %) Rovinný pozemek Nutné HTÚ (popis) Celkové náklady na revitalizaci 17, , Kč (viz Příloha) Vnější napojení areálu Vnitřní rozvody areál Komunikace (Popis) Vjezd asfalt Zpevněná, asfalt, štěrk Ano, funkční, v objektu 2 a 4 částečná Popis Přípojka zemní kabel Elektřina: výměna elektroinstalace Kapacita dostatečná Užitková Popis voda Kapacita Pitná voda Popis Přípojka ano, ČVaK odpojeno Kapacita dostatečná Kanalizace Popis ne 3 septiky Kapacita dostatečná Ano, provedena pouze přípojka na Plyn Popis hranici pozemku (HUP), Rozvody z nadzemní nádrže, funkční Využívána nadzemní nádrž plynu Kapacita dostatečná Jiná média Telefonní kabel Nutné přeložky Technický stav areálu analýza technického stavu stávajících objektů, určení předpokládaného rozsahu demoličních resp. rekonstrukčních prací (počet a popis objektů a staveb určených k demolici či rekonstrukci), určení možného využití stávajících objektu stručná technická zpráva (v rozsahu cca 2 objekty na 1 A4) Areál zahrnuje 4 samostatné objekty různého stáří a technického stavu. Vizuálně dle fasád se technický stav budov jeví lepší, než je skutečnost. Především zadní fasády objektů s přístavky na hranici životnosti jsou ve špatném stavu. jvětší výrobní objekt je patrně postaven etapovitě, což se projevuje také na fasádě. Technický stav objektů Objekt č. 1 (p.č.) Název: Vrátnice DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

5 Brownfields Libereckého kraje, Průmyslový areál Bratříkov, krok 2 Zastavěná plocha (m2): Cca 20 Podlahová plocha (m2): Cca 16 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: zděná Jednoduchý objekt čtvercového půdorysu se zvalbenou sedlovou střechou. Nosné konstrukce zděné, strop a krov dřevěný, střešní krytina asfaltový šindel. Okna a dveře dřevěné. Technický stav objektu je dobrý. Prováděna pouze běžná údržba, oprava střechy. Celkový stav objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: vrátnice, sklad Objekt č. 2 (p.č.234) Název: Byt, sklady Zastavěná plocha (m2): 320 Podlahová plocha (m2): Cca 370 Počet podlaží: 12 Typ nosné konstrukce: zděná Objekt půdorysného tvaru C. Západní část je dvoupodlažní s mansardovou střechou. Obvodová konstrukce je zděná, stropy jsou dřevěné nebo z ocel. profilů I a betonových desek. Krov je dřevěný, střešní krytinu tvoří asfaltový šindel. Nižší část objektu je s pultovou střechou nesenou dřevěnými trámy. Střešní krytina je plechová. Okna a dveře v objektu jsou dřevěné. Technický stav objektu je dobrý. Prováděna pouze běžná údržba, oprava střechy, oprava části patra. Zemní vlhkost v objektu. Celkový stav objektu: 3 (školní hodnocení) Možné využití: přízemí kotelna, sklady, drobná výroba, patro bydlení správce/majitele, administrativa Objekt č. 3 (p.č. 301/1) Název: sklad Zastavěná plocha (m2): 320 Podlahová plocha (m2): Cca 370 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Lehká montovaná Přízemní objekt se sedlovou střechou. Montovaná lehká celodřevěná konstrukce postavená na zděné podezdívce, opláštěná deskami, střešní konstrukce z dřevěných vazníků, krytina živičná. Okna a dveře dřevěné. Technický stav objektu je vyhovující. Prováděna pouze běžná údržba, narušeno opláštění a střešní krytina Celkový stav objektu: 45 (školní hodnocení) Možné dočasné využití: sklad, drobná výroba. Navržena demolice objektu. Objekt č. 4 (p.č. 233) Název: Výrobní objekt Zastavěná plocha (m2): 2006 Podlahová plocha (m2): Cca 4000 Počet podlaží: 1 Typ nosné konstrukce: Lehká montovaná Rozsáhlý objekt s nepravidelnou dispozicí v různých výškových úrovních svědčí o etapovité výstavbě. Střední část s hlavním vstupem tvoří dvoupodlažní zděný objekt s plochou střechou. Nosná konstrukce je zděná z plných cihel, stropní konstrukce je z ocel. průvlaků nesoucích profily I a betonové desky. Střešní krytina je živičná, střecha je narušena (zatékání, plísně). Využití: administrativa v patře, v přízemí výrobní hala. Západní část je patrový, podsklepený objekt se sedlovou střechou. Konstrukce je totožná jako ve střední části. Využití: suterén výroba, technologie, přízemí výrobní hala, podkroví archiv, kanceláře. Východní část je přízemní nepodsklepená. Konstrukce je zděná v kombinací s betonovo ocelovou stropní konstrukcí. Střecha je plochá s živičnou krytinou. Využití: výrobní haly, technologie Zadní fasáda je zastavěna několika přístavky zděnými nebo dřevěnými přístřešky. Technický stav objektu je vyhovující. Prováděna pouze běžná údržba, narušena střecha, objekt neizolován proti zemní vlhkosti, dřevěné přístřešky jsou na hranici životnosti Celkový stav objektu: 4 (školní hodnocení) Možné využití: sklad, výroba, technologie, administrativa Objekty a stavby vhodné k demolici Objekt č. Popis Poznámka 3 Sklad vyhovující technický stav DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,

6 Brownfields Libereckého kraje, Průmyslový areál Bratříkov, krok 2 4 Přístřešky u výrobního objektu vyhovující technický stav Investiční záměry využití dané lokality Existující zamýšlené investiční záměry: Vlastník nemá přesnou představu, upřednostňuje prodej, případně pronájem areálu. Navrhované využití stávajících objektů: V závislosti na novém majiteli nebo nájemci v souladu s ÚPD: Doporučené a přípustné využití: Zařízení a stavby zemědělské výroby Zař. a stavby pro ostatní výrobu a výrobní služby Sklady a servisy Administrativa Garáže a parkingy Čerpací stanice PHM Výjimečně přípustné využití: Byty služební, pohotovostní a majitelů Obchod a služby DHV CR, spol. s r.o., pobočka Brno, Černopolní 39, Brno, tel.: ,