Ú Z E M N Í P L Á N Č Á S T A N Á V R H

Transkript

1 č. zakázky vs04-10 Územní plán Jablůnka Ú Z E M N Í Návrh P L Á N ČÁST A NÁVRH str. 1

2 O B S A H: A/I - TEXTOVÁ ČÁST: A/I.1 Vymezení zastavěného str. 4 A/I.2 A/I.3 A/I.4 A/I.5 A/I.6 A/I.7 A/I.8 A/I.9 Koncepce rozvoje obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot A/I.2a - Koncepce rozvoje obce (tj. hlavní záměry a cíle rozvoje) str. 4 A/I.2b - Ochrana a rozvoj hodnot str. 4 Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně A/I.3a - Urbanistická koncepce str. 5 A/I.3b - Vymezení zastavitelných ploch str. 6 A/I.3c - Vymezení ploch přestavby str. 7 A/I.3d - Systém sídelní zeleně str. 8 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování A/I.4a - Koncepce dopravní infrastruktury str. 8 A/I.4b - Koncepce technické infrastruktury str. 9 A/I.4c - Koncepce občanského vybavení str. 10 A/I.4d - Koncepce veřejného prostranství str. 10 Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů A/I.5a - Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití str. 10 A/I.5b - Územní systém ekologické stability str. 11 A/I.5c Prostupnost krajiny str. 11 A/I.5d - Protierozní opatření a ochrana před povodněmi str. 11 A/I.5e Rekreace str. 11 Stanovení podmínek pro využití ploch s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, nepřípustného využití, podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu A/I.6a - Vymezení ploch str. 12 A/I.6b - Podmínky pro využití ploch vč. stanovení podmínek prostorového uspořádání str. 13 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit A/I.7a Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb (VPS) str. 20 A/I.7b - Vymezení ploch veřejně prospěšných opatření (VPO) str. 21 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo str. 21 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření str. 21 A/I.10 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti str. 22 A/I.11 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt str. 22 A/I.12 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části str. 22 str. 2

3 A/II - GRAFICKÁ ČÁST: A/II.1 Výkres základního členění 1:5 000 A/II.2 Hlavní výkres 1:5 000 A/II.3 Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření 1:5 000 str. 3

4 A/I -Textová část A/I.1 Vymezení zastavěného Zastavěné je vymezeno na základě aktuálních mapových podkladů a průzkumů v terénu k datu a je znázorněno v grafické části dokumentace viz. Výkres základního členění ( č. výkresu A/II.1) a Hlavní výkres ( č. výkresu A/II.2). A/I.2 Koncepce rozvoje obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot A/I.2a - Koncepce rozvoje obce Koncepce rozvoje obce Jablůnka spočívá v rozšíření zastavěného, vymezení dopravního koridoru pro přeložku I/57 a v posílení socioekonomických vztahů, přičemž návrh územního plánu respektuje krajinný ráz sídla a podporuje ho. Časový horizont územním plánem navrženého rozvoje přesahuje výhledové období 10-ti let. Návrh územní plánu (dále jen ÚP ) vychází z poznání místa samého (širší urbanistické vztahy, prostorová struktura sídla, krajinná kompozice, přírodní poměry), ze statistických ukazatelů za uplynulé dvě dekády (demografie, bytová výstavba) a předpokládaných vývojových snah, přičemž jsou respektovány požadavky plynoucí z nadřazené územně plánovací dokumentace. Návrh ÚP podporuje koordinovaný rozvoj obce a přehodnocuje některé schválené záměry v z hlediska veřejného zájmu. A/I.2b - Ochrana a rozvoj hodnot Krajinný ráz, jako množina kulturních, přírodních a historických hodnot, je návrhem územního plánu dále rozvíjena, přičemž je zohledněna pozice kulturních a přírodních dominant v architektonickém útvaru sídliště. Jedinečnost místa spočívá v zachovalé urbanistické struktuře návesní ulicovky jako hlavní kompoziční osy, v měřítku sídla a v krajinné scenérii (linie horizontu). Navržené řešení respektuje prostorovou kompozici sídla, jeho měřítko a celkový ráz obce a podporuje další rozvoj těchto kvalit. V rámci stávajících funkčních ploch jsou jednotlivé stavby stabilizovány. Nevhodná poloha části areálu zemědělského družstva v intravilánu při jižním okraji sídla je plochou diskontinuity dalšího rozšíření zastavitelných ploch - navržena je přestavba (viz. bod A/I.3c). V této souvislosti bylo navrženo rozšíření pásu izolační zeleně oddělující plochy bydlení od chovu zvířat. Návrh ÚP vytváří podmínky pro úpravu veřejných prostranství jakožto reprezentativního volně přístupného prostoru a společenského stmelovacího prostředníka. Jedná se především o lokality Obecní úřad, Nádraží, Ke Zbrojovce, Škola, Strouha (viz. průzkumy a rozbory). Architektonické řešení tohoto obývacího pokoje je samostatným úkolem. Podpora identity obyvatel Jablůnky s domovinou a jeho krajinou zprostředkovávají plochy občanské vybavenosti specifických forem. Navrženy byly dvě samostatné plochy OX č. 48 a 49, jejichž architektonické řešení může zpracovat jen autorizovaný architekt. Neurbanizovaná část obce (nezastavěné ) má hodnotu především krajinnou zemědělskou (zeměděl. produkce, ovocnářství, pastevectví, chovatelství), přírodní (lokální ÚSES) a rekreační (cyklo-, agroturistika). Do jižní části obce zasahuje EVL Nad Jasenkou (kód CZ ) s vysokou přírodní hodnotou, přičemž návrh ÚP tuto kvalitu respektuje, chrání a dále rozvíjí. V maximální možné míře je zachována produkční zemědělská a lesnická hodnota s ohledem na okrajové podmínky vzešlých z řešeného. Návrh územního plánu Jablůnka umožňuje koordinovaný rozvoj sídla při zachování estetické hodnoty. str. 4

5 A/I.3 Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně A/I.3a - Urbanistická koncepce Celková koncepce řešení územního plánu vychází ze základních předpokladů, které byly stanoveny v zadání územního plánu a v doplňujících průzkumech a rozborech zpracovaných v prosinci Základním cílem územního plánu je zajištění optimálního rozvoje řešeného a vytvoření podmínek pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj. Ten bude spočívat ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a sociální soudržnost obyvatel. Navržené plochy bydlení odpovídají počtu 528 obyvatel - cca. 188 nových bytových jednotek. Urbanistická koncepce (vzájemné vztahy ploch s rozdílným funkčním využitím) je prezentována v hlavním výkrese územního plánu Jablůnka (č. výkresu A/II.2) a vyjadřuje zásady uspořádání a organizace obce. Hlavní zásady, tvořící urbanistickou koncepci, uplatněné při tvorbě územního plánu Jablůnka, jsou následující: Řešení vychází z analýzy historického vývoje sídla, půdorysného uspořádání a z umístění sídla v krajině ve vazbě na ostatní sídelní celky v oblasti (dále viz. dokument doplňující průzkumy a rozbory). Návrh respektuje genia loci sídla a vytváří rámec pro další rozvoj. Obytné plochy (SO) jsou navrženy jako polyfunkční (smíšené) s možností umístění nejenom bydlení ale i drobného podnikání, služeb, nezávadné řemeslné výroby a ostatních funkcí slučitelných s bydlením. Návrh nových zastavitelných ploch pro bydlení zohledňuje možnost obnovy a revitalizace stávajících nevyužívaných obytných objektů v obci. Návrh rovněž zohledňuje možnost dostavby proluk a zahuštění ploch v inravilánu sídla. Nově navržené zastavitelné plochy určené pro bydlení sledují rozvoj sídla v dlouhodobém horizontu překračující výhledové období 10 let. Jednotlivé funkční plochy jsou navrženy s ohledem na urbanistickou strukturu sídla, polohu sídla v krajině, orientaci ke světovým stranám a směru převládajících větrů tak, aby bylo minimalizováno vzájemné negativní ovlivňování návrhových ploch. Realizací zástavby na nových plochách určených pro bydlení nedojde k narušení krajinného rázu byl respektován a doplněn horizont zástavby při východní straně zastavěného, kam byl směrován hlavní rozvoj sídla. Plochy pro novou výstavbu a jejich regulace byly navrženy tak, aby byla zachována kompaktnost sídla při zachování výše zmíněných linií horizontu. Jsou vytvořeny podmínky pro zatraktivnění a tvorbu krajiny - návrhem ploch občanského vybavení specifického č. 48 a 49 (realizace prvků drobné architektury, doprovodná krajinná zeleň); i návrhem krajinné zeleně k zasazení stavby vodojemu do krajiny (plocha č. 46). Je navržena přestavba části nevhodně umístěné plochy výroby (zemědělské) a to i v kontextu konfrontace s perspektivou rozvoje přilehlých ploch pro bydlení, jež jsou stávající plochou výroby značně limitovány. Návrh zohledňuje hygienické pásmo chovu zvířat s poloměrem 162m, které je orientačně stanoveno výpočtem v souladu s dokumentem Postup pro posuzování ochranného pásma chovů zvířat z hlediska ochrany zdravých životních podmínek. V návrhu územního plánu jsou zapracovány prvky územního systému ekologické stability (dále jen ÚSES ) v souladu s Koncepcí a strategií ochrany přírody a krajiny Zlínského kraje. Prvky lokálního ÚSES byly zpřesněny a chybějící části navrženy k doplnění (plocha č.44). Navrženým řešením je dán základ pro integrální provázání všech prvků zeleně v návaznosti na stávající části a segmenty zeleně a prvky ÚSES. Je řešena koncepce dopravní a technické infrastruktury obce včetně vymezení koridoru komunikace pro přeložku dopravně zatížené komunikace I/57 V řešeném je prostřednictvím nově vymezených ploch navrženo posílení a podpora krátkodobé rekreace realizací cyklotras, staveb drobné architektury a zařízení podporujících rekreaci a cestovní ruch. str. 5

6 A/I.3b - Vymezení zastavitelných ploch Územní plán vymezuje následující zastavitelné plochy: P l o c h y b y d l e n í (B) Označení plochy, název lokality 1 Dráha I 1,6 P l o c h y h r o m a d n é h o b y d l e n í (BH) 2 Dráha II 0,85 P l o c h y i n d i v i d u á l n í h o b y d l e n í (BI) 3 Soutěsky III 2,66 4 Lány III 1,14 5 Soutěsky III 0,63 6 Stráň I 8,58 7 Pláň 0,94 8 Hlinský I 0,7 9 Lány II 0,18 celkem 14,83 P l o c h y s m í š e n é o b y t n é v e s n i c k é (SO.3) 11 Soutěsky I 0,77 12 Hlinský II 0,45 13 Hlinský III 0,90 14 Hlinský III 0,15 15 Družstvo 0,81 52 Hlinský IV 0,58 53 Hlinský II 0,2 celkem 3,86 Výměra (ha) P l o c h y o b č a n s k é h o v y b a v e n í plochy pro tělovýchovu a sport (OS) 16 Cigánov 1,2 P l o c h y o b č a n s k é h o v y b a v e n í komerční vybavenost (OK) 17 Kout 0,15 P l o c h y o b č a n s k é h o v y b a v e n í veřejná pohřebiště a související služby (OH) 18 Stráň - rozšíření hřbitova 0,32 P l o c h y v e ř e j n ý c h p r o s t r a n s t v í s p ř e v a h o u z p e v n ě n é p l o c h y (PV) 19 Strouha 0,02 20 Pláň 0,06 22 Škola 0,04 23 Ke Zbrojovce 0,17 24 Strouha 0,06 25 Papírna 0,03 celkem 0,38 str. 6

7 P l o c h y v e ř e j n ý c h p r o s t r a n s t v í s p ř e v a h o u z e l e n ě (PZ) 21 Pláň 0,3 P l o c h y p r o s i l n i č n í d o p r a v u (DS) 26 přeložka I/57 5,52 27 dtto. 0,63 28 dtto. 4,36 29 dtto. 5,62 30 dtto. 1,57 31 dtto. 11,30 32 dtto. 0,05 33 dtto. 5,88 34 dtto. 1,12 35 dtto. 0,01 36 přivaděč Pržno 0,73 37 přeložka I/57, přivaděč Pržno 0,29 38 dtto. 3,11 39 Cigánov 0,05 40 přivaděč Pržno 0,12 41 dtto. 0,01 celkem 40,37 P l o c h y t e c h n i c k é i n f r a s t r u k t u r y - energetika (TE) 42 Soutěsky IV 0,16 51 Soutěsky III 0,5 celkem 0,66 P l o c h y o b č a n s k é h o v y b a v e n í specifických forem (OX) 48 Soutěsky II 0,15 49 U hrušky 0,19 celkem 0,34 P l o c h y t e c h n i c k é i n f r a s t r u k t u r y vodní hospodářství (TV) 50 Soutěsky III 0,27 Celkem zastavitelných ploch 65,13 A/I.3c Vymezení ploch přestavby Jako plochy přestavby jsou vymezeny celé nebo části lokalit, které jsou graficky vyznačeny ve výkresu základního členění (č. výkresu A/II.1). Plochy přestavby: Ozn. ID KÓD NÁZEV P1 32 DS I 57 P2 35 DS I/57 P3 36, 40, 41 DS přivaděč Pržno str. 7

8 P4 30 DS I 57 P5 15 SO.3 zem. družstvo A/I.3d - Systém sídelní zeleně V územním plánu je sídelní zeleň vesměs součástí ostatních ploch (hl. ploch smíšených obytných a občanského vybavení). Primárně jsou ovšem plochy veřejně přístupné zeleně součástí ploch veřejného prostranství s převahou zeleně (PZ) a ploch sídelní zeleně (Z). Nové plochy sídelní zeleně nejsou samostatně navrhovány, je navržena nová plocha veřejného prostranství s převahou zeleně č. 21. A/I.4 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování A/I.4a - Koncepce dopravní infrastruktury Místní komunikace, účelové komunikace S ohledem na zadání ÚP a řešení ZÚR ZK byl při západním okraji obce navržen koridor silniční dopravy republikového významu S2 Palačov-Lešná-Valašské Meziříčí-Vsetín-Pozděchov pro stavbu silnice I/57 Semetín Bystřička plochy DS č Dopravní obslužnost nově navržených ploch pro zástavbu budou zajišťovat místní a obslužné komunikace. Síť stávajících účelových komunikací nacházejících se mimo vlastní zastavěné obce je návrhem stabilizován. ID KÓD dopravní obslužnost 1 B stávající obslužná komunikace; doprava v klidu součást návrhové plochy, rozšíření komunikační sítě řešeno v rámci zpracování úz. studie 2 BH stávající obslužná komunikace, doprava v klidu součást návrhové plochy 3 BI stávající obslužná komunikace; doprava v klidu součást návrhové plochy, rozšíření komunikační sítě řešeno v rámci zpracování úz. studie 4 BI stávající obslužná komunikace, doprava v klidu součást návrhové plochy 5 BI dtto. 6 BI stávající obslužná komunikace; doprava v klidu součást návrhové plochy, rozšíření komunikační sítě řešeno v rámci zpracování úz. studie 7 BI stávající obslužná komunikace, doprava v klidu součást návrhové plochy 8 BI dtto. 9 BI dtto. 11 SO.3 dtto. 12 SO.3 dtto. 13 SO.3 dtto. 14 SO.3 dtto. 15 SO.3 dtto. 52 SO.3 dtto. 16 OS dtto. 17 OK přivaděč Jablůnka 18 OH stávající obslužná komunikace, doprava v klidu součást návrhové plochy 39 DS dtto. 48 OX stávající zpevněná obslužná komunikace 49 OX stávající nezpevněná lesní/polní cesta Doprava v klidu Územní plán nenavrhuje samostatné plochy určené k hromadnému parkování. V plochách nové výstavby pro všechna zařízení občanské vybavenosti a objekty bydlení jsou požadavky na dopravu v klidu řešeny v rámci ploch s rozdílným využitím bez nároků na další urbanistickou plochu pro dopravu. str. 8

9 Cyklistická doprava Návrh respektuje stávající cyklistické trasy č v úseku Mikulůvka Kateřince - Pržno a trasu č. 501 Palačov Ústí u Vsetína, vedené částečně po stávajících místních komunikacích v intravilánu a částečně po účelových komunikacích v nezastavitelném (lesní, polní cesty). Navrhuje se přeložka cyklistické trasy č. 501 ve směru na Pržno z větší části vedena ve stávajících plochách a dále v návaznosti na navržené plochy veřejného prostranství č. 19, 24, 25 a plochy dopravní infrastruktury č. 41 podél bývalé mlýnské strouhy při západním okraji sídla. Pěší doprava Návrh respektuje stávající trasy pěší dopravy, které lze dále doplnit v rámci ploch s rozdílným způsobem využití. Nově se ve stávajících plochách výstavby při západním okraji sídelní struktury navrhují v návaznosti na mlýnskou strouhu zpevněné plochy zlepšující prostupnost m a podporující rekreační aktivity obyvatel. Jedná se o plochy PV č. 24, 25. V nově navržených plochách bydlení se v návrhu územního plánu počítá minimálně s jednostranným chodníkem. Železniční doprava Návrh stabilizuje plochy železniční dopravy. Obcí prochází trať celostátního významu č. 280 Hranice na Moravě Bylnice. A/I.4b - Koncepce technické infrastruktury Vodní hospodářství - zásobování vodou Zastavěné a zastavitelné plochy č. 1-9, 11, 15, 16 a 18 obce ve výškách 320,0 374,0 m n.m. budou zásobovány pitnou vodou z vodojemu, který je napojen na dálkový vodovod Stanovnice. Zásobování pitnou vodou stávající a nově navrhované rozptýlené zástavby (plochy č. 12, 13, 14, 52), ve volné krajině bude řešeno individuálně (studny). Nově se navrhuje plocha technické infrastruktury č. 50 přeložka vodovodu Stanovnice. Dále je vymezen koridor č. 53 jako plocha rezervy pro napojení obce Růžďka na skupinový vodovod Stanovnice. Vodní hospodářství - kanalizace Odvádění splaškových odpadních vod na stávající ČOV umístěnou v katastru Pržna je zajištěno gravitačně oddílnou kanalizací. Navrhované lokality budou odkanalizovány: - připojením na stávající kanalizační stoky, - připojením na nové resp. prodloužené kanalizační stoky a jejich větve realizovaných v rámci stávajících ploch Nejsou navrženy žádné zastavitelné plochy pro vodní hospodářství - kanalizace. Odkanalizování stávajících ploch v okrajových částech obce je řešeno individuálně, tj. stávající vlastní domovní čistírny odpadních vod nebo jímky na vyvážení. Dešťové vody v nově navrhovaných plochách výstavby budou v maximální míře jímány u jednotlivých nemovitostí. Vodní hospodářství - vodní toky a nádrže Územní plán respektuje stávající vodní plochy a stabilizuje je. Nově je navržena vodní plocha WT č. 10. Energetika - zásobování el. energií Návrh zásobování el. energií - Nově navrhované plochy technické infrastruktury energetika jsou vymezeny v kapitole A/I.3b. V současné době se na obce Jablůnka nachází 24 trafostanic, z nichž 8 je určeno pro plochy výroby. Nově se navrhuje 1 trafostanice (VS_0001 součást plochy TE č. 51) a 2ks stávající distribuční trafostanice se navrhuje k rekonstrukci (VS_4839, 4848). Rozvody VN 22 kv - Vedení 22kV v řešeném jsou stabilizována a není uvažováno s jejich změnami. Navrhuje se nový úsek VN 22kV TE č. 51 pro trafostanici VS_0001. Při jižním okraji hranic katastru je navržen koridor TE č. 42 pro přeložku VN přecházející na sousední katastrální Vsetín (založeno ÚP Vsetín). Veřejné osvětlení pro nové zastavitelné plochy bude proveden nový rozvod VO kabelovým vedením v rámci navrhovaných ploch veřejných prostranství a dopravní infrastruktury. Energetika - zásobování plynem V navrženém řešení dochází k nárůstu potřeby zemního plynu. str. 9

10 Navrhované lokality budou zemním plynem zásobovány: - ze stávajících STL příp. NTL plynovodů či větví navazujících na stávající rozvody, - u odlehlých lokalit mimo vlastní jádro obce se s plynofikací nepočítá. Samostatné plochy technické infrastruktury pro plynovod se územním plánem nevymezují. Trasy prodloužení STL plynovodů budou umístěny v plochách dopravní infrastruktury a veřejných prostranství. Energetika - zásobování teplem Na obce se nenachází objekty soustavy centrálního zásobování teplem a územním plánem nejsou navrhovány plochy pro zásobování teplem. Elektronické komunikace Územní plán vytváří podmínky pro stabilizaci stávajících komunikačních vedení veřejné komunikační sítě a elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě. Nakládání s odpady Nakládání s odpady a jejich likvidace budou prováděny ve správním v souladu s obecně závaznou vyhláškou o nakládání s odpady č. 1/2009. A/I.4c - Koncepce občanského vybavení Územní plán stabilizuje stávající plochy občanského vybavení, zejména plochy občanského vybavení veřejné vybavenosti. Ostatní objekty občanské vybavenosti (zejm. komerční zařízení) jsou součástí ploch obytných smíšených. Takto postavená urbanistická koncepce územního plánu Jablůnka umožňuje další rozvoj občanské vybavenosti v centru obce v kombinaci s bydlením. Jsou navrhovány nové plochy občanské vybavenosti pro tělovýchovu a sport č. 16 (náhrada za fotbalové hřiště navržené k přestavbě z důvodu stavby komunikace I/57), pro rozšíření hřbitova č. 18 a pro rozšíření komerční vybavenosti č. 17. A/I.4d Koncepce veřejného prostranství Stávající plochy veřejných prostranství jsou stabilizovány ve svých polohách. Tyto jsou označeny PV a PZ (veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch, resp. zeleně) a jsou určeny především pro zajištění prostupnosti pro pěší, plochy dopravní infrastrukturu, inženýrské sítě a pro sídelní zeleň. Územní plán dále vymezuje: - plochu veřejného prostranství s převahou zpevněných ploch č plochu veřejného prostranství s převahou nezpevněných ploch č plochu veřejného prostranství s převahou zpevněných ploch č veřejná prostranství č veřejná prostranství č. 24 a 25 A/I.5 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně V návrhu územního plánu je navrženo vymezení ploch v krajině a jsou stanoveny koncepční podmínky pro změny jejich využití. Jsou zapracovány prvky ÚSES a územním plánem jsou stabilizovány i plochy lesní, zemědělské, přírodní, krajinné zeleně a plochy vodohospodářské - vodní plochy a toky. A/I.5a - Koncepce uspořádání krajiny Obec Jablůnka je tvořena charakteristickým typem krajiny vyznačujícím se pestrou mozaikou ploch lesních a zemědělských (luk) s rozvolněnou zástavbou. V řešeném jsou vymezeny tyto základní krajinné plochy: plochy zemědělské (plochy zemědělského půdního fondu s převažujícím zemědělským využitím, včetně pozemků staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemků související dopravní a technické infrastruktury) str. 10

11 plochy lesní (lesní porosty v souvislých celcích, případně i izolované lesní segmenty v zemědělsky využívané krajině plnící hospodářskou a ekologicko stabilizační a funkci včetně pozemků staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemků související dopravní a technické infrastruktury) plochy přírodní (plochy biocenter, které jsou prvky územního systému ekologické stability) plochy krajinné zeleně (plochy pro biokoridory, které jsou prvky územního systému ekologické stability, ostatní plochy nelesní a krajinotvorné zeleně a plochy pro protierozní opatření na ZPF). plochy vodní a vodohospodářské- vodní plochy a vodní toky (pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití) P l o c h y k r a j i n n é z e l e n ě (K) 43 Pláň 0,21 44 Soutěsky IV 0,3 45 Hlinský II 0,42 46 Vodojem 0,06 celkem 0,99 P l o c h y z e m ě d ě l s k é (Z) 47 0,77 P l o c h y v o d n í a v o d o h o s p o d á ř s k é vodní plochy a vodní toky (WT) 10 Hlinský II 0,46 A/I.5b - Územní systém ekologické stability V návrhu územního plánu jsou vymezeny prvky lokálního územního systému ekologické stability na stávajících funkčních nebo částečně funkčních společenstvech. Prvky územního systému ekologické stability se vymezují jako stávající funkční, jedná se o plochy přírodě blízkých společenstev krajinné zeleně, doprovodné zeleně vodních toků nebo o pozemky určené k plnění funkcí lesa. Pouze malá část biokoridoru ÚSES je navrhována doplněním krajinné zeleně (plocha č. 44) - jedná se o zajištění návaznosti vedení biokoridoru na katastrálního Vsetín. Nejsou navrženy žádné nové plochy biocenter (plochy přírodní) A/I.5c - Prostupnost krajiny Návrhem řešení jsou vytvořeny podmínky pro zlepšení a zvýšení prostupnosti sídla a krajiny. Sledována a v rámci možností i respektována je stávající síť cest v krajině (zpřístupnění zastavěných ploch) s vazbou i na sousední obce. Ke zvýšení prostupnosti sídla územní plán navrhuje plochy PV č. 19, 24 a 25 (viz. kap. A/1.4d). A/I.5d - Protierozní opatření a ochrana před povodněmi Samostatná protierozní opatření ani opatření pro ochranu před povodněmi nejsou navrhována. Funkci protipovodňové hráze bude plnit těleso stavby komunikace I/57. Charakter krajiny a uspořádání funkčních ploch v krajině nevyvolává potřebu řešit protierozní opatření. A/I.5e - Rekreace V územním plánu Jablůnka nejsou samostatně vymezeny plochy pro rodinnou ani hromadnou rekreaci. Potenciál pro rodinnou rekreaci mají plochy smíšené obytné vesnického charakteru. Návrh územního plánu vytváří podmínky pro zvýšení atraktivity obce pro krátkodobou rekreaci (cykloturistika, pobyty a procházky krajině) návrhem ploch č. 48 a č. 49 pro umístění drobné architektury (zvonička, kaplička, vyhlídka, rozhledna apod.). str. 11

12 A/I.6 Stanovení podmínek pro využití ploch s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu A/I.6a - Vymezení ploch ID navrhovaných ploch Plochy BYDLENÍ Název plochy Kód plochy 1 Plochy bydlení B 2 Plochy hromadného bydlení BH 3,4,5,6,7,8,9 Plochy individuálního bydlení BI 11,12,13,14,15,52, 53 Plochy SMÍŠENÉHO VYUŽITÍ Plochy smíšené obytné Plochy smíšené obytné vesnické Plochy OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Plochy občanského vybavení Plochy občanského vybavení veřejná vybavenost 17 Plochy občanského vybavení- komerční vybavenost OK 18 Plochy občanského vybavení veřejná pohřebiště a související služby 16 Plochy občanského vybavení plochy pro tělovýchovu a sport OS 48,49 Plochy občanského vybavení specifických forem OX 26,27,28,29,30,31, 32,33,34,35,36,37, 38,39,40,41 Plochy DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Plochy pro silniční dopravu Plochy pro drážní dopravu Plochy TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 42, 51 Plochy technické infrastruktury Energetika TE 50 Plochy technické infrastruktury Vodní hospodářství TV Plochy VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ 21 Plochy veřejných prostranství s převahou zeleně PZ 19, 20,22,26,24,25 Plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch PV Plochy VÝROBY A SKLADŮ Plochy výroby a skladování Plochy drobné výroby a výrobních služeb Plochy pro zemědělskou a lesnickou výrobu Plochy NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 10 Plochy vodní a vodohospodářské - vodní plochy a vodní toky WT Plochy sídelní zeleně Z* 43,44,45,46 Plochy krajinné zeleně K 47 Plochy zemědělské Z Plochy lesní SO SO.3 O OV OH DS DZ V VD VZ L str. 12

13 A/I.6b - Podmínky pro využití ploch vč. stanovení podmínek prostorového uspořádání V územním plánu Jablůnka jsou v Hlavním výkrese (výkres č. A/II.2) vymezeny jednotlivé plochy. V uvedených plochách platí stanovené přípustné a nepřípustné využití a podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu. členění Plocha zastavitelná č. 1 Plochy bydlení B BYDLENÍ Bydlení v rodinných a bytových domech Související občanská vybavenost místního významu s výjimkou obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m 2, nevýrobní služby umístěné v 1.NP ve vazbě na parter; dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím, veřejná prostranství a zeleň. - výšková hladina: bytové domy - max. 3 nadzemní podlaží+podkroví rodinné domy max. 2 nadzemní podlaží+podkroví - využití plochy č. 1 je využití podmíněno zpracováním územní studie členění Plochy zastavěné, zastavitelná č. 2 Plochy bydlení BH BYDLENÍ HROMADNÉ Bydlení v bytových domech Stavby a zařízení související a podmiňující bydlení Související občanská vybavenost místního významu s výjimkou obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m 2, nevýrobní služby umístěné v 1.NP ve vazbě na parter, dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím, veřejná prostranství a zeleň. - výšková hladina: podsklepené, max. 3 nadzemní podlaží + podkroví - využití plochy č. 2 je v dalším stupni projektové přípravy podmíněno prokázáním, že nebudou překročeny maximální přípustné hladiny hluku v chráněných venkovních prostorech, chráněných venkovních prostorech staveb a chráněných vnitřních prostorech staveb. členění Plochy zastavěné, zastavitelné č. 3 až 9 Plochy bydlení BI BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ Bydlení v rodinných domech. str. 13

14 Stavby a zařízení související a podmiňující bydlení. Související občanské vybavení místního významu s výjimkou obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m 2 a nevýrobní služby sloužící k uspokojování denních potřeb obyvatel. Dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím a veřejná prostranství, zeleň. Stávající stavby pro rodinnou rekreaci. - výstavbu v zastavěných plochách řešit v návaznosti na charakter okolní zástavby - stavby občanské vybavenosti a nevýrobních služeb jsou součástí pozemku rodinného domu - výšková hladina: max. 2 nadzemní podlaží + využitelné podkroví - plocha č. 7 řadové, samostatně stojící rodinné domy - pro zastavitelné plochy č. 3, 4, 5, 8 a 9 je stanovena podlažnost podsklepené + 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví - zastavitelná plocha č. 3 a 6 - využití plochy je podmíněno zpracováním územní studie, která stanoví podrobnější podmínky využití a jeho regulaci - zastavitelná plocha č. 4, 6 a 8 - využití plochy je podmíněno zachováním funkčnosti provedených investicí do půdy (meliorací) Plochy zastavěné Plochy občanského vybavení členění O PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Občanské vybavení - stavby a zařízení pro školství, vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej, sport, ubytování, stravování, nevýrobní služby, vědu a výzkum Dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím, veřejná prostranství a zeleň. Bydlení - bydlení pouze jako součást stavby občanského vybavení - výšková hladina v návaznosti na okolní zástavbu členění Plochy zastavěné Plochy občanského vybavení OV VEŘEJNÁ VYBAVENOST Občanské vybavení - stavby a zařízení pro školství, vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej, sport, ubytování, stravování, nevýrobní služby, vědu a výzkum Dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím, veřejná prostranství, sídelní zeleň, související občanská vybavenost.. - zástavba objekty občanské vybavenosti bude respektovat výškovou hladinu věže kostela; max. výška bude omezena do výšky střešní římsy kostela členění Plochy zastavěné, zastavitelná č. 18 Plochy občanského vybavení OH VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY str. 14

15 Veřejná pohřebiště - plochy pro pohřbení lidských pozůstatků nebo uložení zpopelněných lidských ostatků plochy hřbitovů včetně technického zázemí (márnice, krematoria, obřadní síně, apod.) Související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství a zeleň. - využití plochy bude řešeno v návaznosti na plochu č. 6 (navazující veřejné prostranství, sídelní zeleň, prostupnost, dopravní infrastruktura doprava v klidu) členění Plochy zastavěné, zastavitelná č. 16 Plochy občanského vybavení OS PLOCHY PRO TĚLOVÝCHOVU A SPORT Stavby a zařízení pro organizovaný a neorganizovaný sport a pohybová rekreace obyvatelstva. Související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství, sídelní zeleň, související občanská vybavenost, ubytovny. - zástavba objekty občanské vybavenosti bude respektovat výškovou hladinu věže kostela; max. výška bude omezena do výšky střešní římsy kostela Plochy zastavěné, zastavitelná č. 17 Plochy občanského vybavení členění OK PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ KOMERČNÍ VYBAVENOST Občanská vybavenost- stavby a zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování, nevýrobní služby. Související dopravní a technické infrastruktura, veřejná prostranství a zeleň. - využití plochy č. 17 je podmíněno realizací přeložky I/57 (konstrukce silničního tělesa bude sloužit jako protipovodňové opatření), resp. realizací jiného protipovodňového opatření na samotné ploše č bydlení jako součást stavby občanského vybavení - výšková hladina v návaznosti na okolní zástavbu členění Plochy zastavitelné č. 48 a 49 Plochy občanského vybavení OX PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ SPECIFICKÝCH FOREM Urbanisticky významné občanské vybavení (zvonička, kaple,vyhlídka, rozhledna apod.) Veřejná prostranství s převahou zeleně, krajinná zeleň. - využití ploch č. 48, 49 je podmíněno zpracováním architektonické studie viz. kap. A/I.11 str. 15

16 členění Plochy zastavěné, zastavitelné č. 26 až 41 Plochy dopravní infrastruktury DS PLOCHY PRO SILNIČNÍ DOPRAVU Pozemní komunikace včetně jejich součástí a příslušenství, garáže Odstavné a parkovací plochy, čerpací stanice pohonných hmot, zařízení linkové osobní a hromadné veřejné dopravy, autobusová nádraží, areály údržby pozemních komunikací, protihluková opatření, technická infrastruktura, doprovodná a izolační zeleň a silniční vegetace. U ploch č. 27 a 34 je přípustná realizace biokoridoru ÚSES - plocha č. 39 bude řešena ve vazbě na OS č. 16 Plochy zastavěné, zastavitelná plocha č. 50 členění Plochy technické infrastruktury TV VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Vodovody a kanalizace, opatření proti povodním (hráze, poldry apod.), zeleň Související dopravní a ostatní technická infrastruktura - případné využití plochy č. 50 bude řešeno v návaznosti na plochu č. 3 členění Zastavitelné plochy č. 42, 51 Plochy technické infrastruktury TE ENERGETIKA Vedení a stavby a s nimi provozně související zařízení pro energetiku (např. elektrorozvody, rozvody plynu a tepla, produktovodu apod.) Související dopravní a ostatní technická infrastruktura členění Plochy zastavěné, zastavitelné č. 19, 20, 22 až 25. Plochy veřejných prostranství PV PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ S PŘEVAHOU ZPEVNĚNÉ PLOCHY Jednotlivé druhy veřejných prostranství s převahou zpevněné plochy Související dopravní a technická infrastruktura slučitelná s účelem veřejných prostranství. Související občanské vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství (drobná architektura mobiliář, památník, kříž, informační tabule apod.). Doprovodná sídelní zeleň. str. 16

17 členění Plochy zastavěné, zastavitelná č. 21 Plochy veřejných prostranství PZ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ S PŘEVAHOU ZELENĚ Jednotlivé druhy veřejných prostranství s převahou zeleně. Související dopravní a technická infrastruktura, související občanská vybavenost, sídelní zeleň. členění Plochy zastavěné Plochy smíšené obytné SO PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Bydlení a občanské vybavení Stavby a zařízení související a podmiňující hlavní využití Související dopravní a technická infrastruktura Veřejná prostranství a zeleň Protihluková opatření - pro novou výstavbu v zastavěných plochách dbát na zachování stávajících urbanistických hodnot zástavby; výšková hladina navrhovaných staveb bude respektovat okolní zástavbu) členění Plochy zastavěné, zastavitelné č. 11 až 15, 52, 53 Plochy smíšené obytné SO.3 PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VESNICKÉ Bydlení v RD a rodinná rekreace Výrobní a nevýrobní služby Související zemědělská činnost Stavby a zařízení související a podmiňující hlavní využití Dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím Veřejná prostranství a zeleň Protihluková opatření - výšková hladina: podsklepené + 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví - zastavitelná plocha č. 12 a 53 využití plochy pro bydlení je podmíněno výsledkem inženýrsko-geologického a hydrologického posouzení -- plocha č využití plochy je podmíněno realizací rybníku v ploše WT č.10; přípustná je občanská vybavenost místního charakteru (zařízení pro komerční chov ryb, restaurace, přechodné ubytování související s hlavní funkcí) - plocha č. 12, 52 a 53 - koeficient zastavění 0,25 vč. zpevněných ploch str. 17

18 členění Plochy zastavěné Plochy výroby a skladování V PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Stavby, zařízení a jiná opatření pro výrobu, skladování a zemědělství Související dopravní a technická infrastruktura, související občanské vybavení, služební byty, protihluková opatření, zeleň. Stavby a zařízení sloužící ke sběru, soustředění, třídění, ukládání, zpracování a likvidaci odpadu. Výšková hladina max. 9m od upraveného terénu členění Plochy zastavěné Plochy výroby a skladování VZ PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU A LESNICKOU VÝROBU Stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství a zpracování dřevní hmoty Související dopravní a technická infrastruktura, související občanská vybavenost, služební byty, protihluková opatření zeleň Výšková hladina max. 9m od upraveného terénu. členění Plochy zastavěné Plochy výroby a skladování VD PLOCHY DROBNÉ VÝROBY A VÝROBNÍCH SLUŽEB Plochy určené pro drobnou průmyslovou výrobu a skladování Související dopravní a technická infrastruktura, související občanská vybavenost, služební byty, protihluková opatření Zeleň Výšková hladina max. 9m od upraveného terénu. členění Plochy stávající, navrhovaná č. 10 Plochy vodní a vodohospodářské WT VODNÍ PLOCHY A TOKY Vodní plochy a koryta vodních toků. str. 18

19 Související dopravní a technická infrastruktura, doprovodná zeleň, ÚSES - využití plochy č. 10 pro účely realizace malého vodního díla (nádrž) podmíněno přeložkou vedení VN; přípustná je občanská vybavenost místního charakteru (zařízení pro komerční chov ryb, restaurace, přechodné ubytování související s hlavní funkcí) členění Plochy stávající Plochy s jiným způsobem využití Z* PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ Vyhrazená zeleň v zastavěném a zastavitelném Související dopravní a technická infrastruktura, biokoridory ÚSES Plochy stávající členění Plochy stávající, navrhované č. 43 až 46 Plochy s jiným způsobem využití K PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ Plochy zeleně vhodného druhového sortimentu na nelesních pozemcích v nezastavěném Související dopravní a technická infrastruktura, biokoridory ÚSES, extenzivně využívané trvalé travní porosty plnící funkci ÚSES, zalesnění. - plocha 43 rozšíření izolační zeleně, celková šířka vč. již stávající navazující plochy min. 25m - plocha 46 pohledové exponované místo vhodný druhový sortiment vysoké zeleně s ohledem na výšku a objem koruny; nepřípustné je použití jehličnanů nebo jejich kultivarů Plochy stávající členění Plochy přírodní P PLOCHY PŘÍRODNÍ Biocentra ÚSES V odůvodněných případech dopravní a technická infrastruktura členění Plochy stávající, navrhované plochy č. 47 Plochy zemědělské Z PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ str. 19

20 Zemědělský půdní fond Související dopravní a technická infrastruktura, stavby a zařízení pro zemědělství, krajinná zeleň. členění Plochy stávající Plochy lesní L PLOCHY LESNÍ Plochy určené k plnění funkcí lesa. Související dopravní a technická infrastruktura, stavby a zařízení pro lesní hospodářství, biokoridory ÚSES Co není stanoveno jako hlavní a přípustné využiti, je nepřípustné. Výrobní služby výkony určené pro trh, které mají materializovanou podobu hmotných statků Nevýrobní služby výkony určené pro trh, které nemají materializovanou podobu hmotných statků A/I.7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit A/I.7a - Vymezení veřejně prospěšných staveb (VPS), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ID Označení VPS vyvlastnění předkupní právo 42, 51 TE1, 2 energetika, vedení VN a trafostanice ANO NE 50 TV přeložka vodovodu Stanovnice ANO NE A/I.7b Vymezení veřejně prospěšných opatření (VPO), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ID Označení VPO vyvlastnění předkupní právo 27, 34 B1 - vymezení plochy pro realizaci nefunkční části lokálního prvku ÚSES (LBK 1) ANO NE 44 B2 - vymezení plochy pro realizaci nefunkční části lokálního prvku ÚSES (LBK 3) ANO NE str. 20

21 A/I.8 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ID Označení lokality veřejného prostranství vyvlastnění 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 38 DS 1 přeložka silnice I/57 ANO předkupní právo ANO (ve prospěch státu ČR) 36, 37, 40, 41 DS 2 I/57 přivaděč směr Pržno ANO ANO (ve prospěch obce) Předkupní právo lze uplatnit pro veřejně prospěšné stavby, pro veřejně prospěšná opatření (viz. A/I.7) a pro následující veřejně prospěšné stavby veřejných prostranství: ID Označení lokality veřejného prostranství vyvlastnění 19, 21, 23, 24, 25 PV - řešení dopravní obsluhy zastavitelných ploch včetně pěší dopravy NE 22 PZ - veřejné prostranství z převahou zeleně (parčík apod.) NE předkupní právo ANO (ve prospěch obce) ANO (ve prospěch obce) Předkupní právo lze dále uplatnit i pro následující veřejně prospěšné stavby občanského vybavení: ID Označení lokality VPS občanského vybavení vyvlastnění 18 O3 - plocha pro rozšíření hřbitova NE 48, 49 O1, O2 urbanisticky významná stavba občanské vybavenosti NE předkupní právo ANO (ve prospěch obce) ANO (ve prospěch obce) A/I.9 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Je navržena plocha územní rezervy technické infrastruktury - vodní hospodářství č. 54 pro zajištění zásobování pitnou vodou obce Růžďka (napojení na skupinový vodovod Stanovnice). Využití plochy územní rezervy bude prověřeno v rámci změny územního plánu. A/I.10 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti LOKALITA KÓD ID ZPŮSOB VYUŽITÍ VLOŽENÍ DAT DO EVIDENCE V R. US 1 BI 6 plocha individuálního bydlení (BI) 2018 US 2 BI 3 plocha individuálního bydlení (BI) 2018 US 3 B 1 plocha bydlení 2018 str. 21

22 A/I.11 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Na základě výsledku analýzy řešeného shrnutých v dokumentu Průzkumy a rozbory byl definován hl. rozvoj s důrazem kladeným na zachování kulturního dědictví a jeho transmisi do budoucna. Z toho titulu jsou územním plánem vymezeny plochy urbanisticky významné (viz. výkres č. A/II.2), jejichž architektonické řešení může zpracovat jen autorizovaný architekt. Jedná se o plochy: KÓD ID NÁZEV LOKALITY ZPŮSOB VYUŽITÍ OS 16 Cigánov Sportovní hřiště a související občanská vybavenost (šatny, ubytování, stravování, parkování, sídelní zeleň, veřejné prostranství) PV 23 Ke Zbrojovce Náměstíčko (veřejné prostranství) OX 48 Soutěsky II Zvonička, kaple, přístřešek pro pěší/cykloturisty, vyhlídka, rozhledna, drobná architektura (památník, kříž, mobiliář) OX 49 U hrušky Zvonička, kaple, přístřešek pro pěší/cykloturisty, vyhlídka, drobná architektura (památník, kříž, mobiliář) A/I.12 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část územního plánu obsahuje 22 číslovaných listů A4 na stranách 1 až 22 včetně obsahu celé dokumentace. Grafická část územního plánu obsahuje 3 barevné výkresy č. A/II.1 až A/II.3. str. 22