Znalecký posudek č /2015 Co. Počet výtisků: 2

Transkript

1 Znalecký posudek č /2015 Co Výtisk č. : 2 Počet výtisků: 2 ODHAD obvyklé ceny nemovitosti bytové jednotky č. 291/8 v č.p. 288, 289, 290, 291 v Děčínské ulici s příslušenstvím a se spoluvlastnickými podíly v poměru 656/21667 na budově a stavebních parcelách č. 323/1, 324, 325 v obci a k.ú. Žandov, okres Česká Lípa. Dlužník: Spáčilová Alena, r.č /0054, Mariánská 534/13, Česká Lípa insolvenční správce a objednavatel posudku: Ing. Jiří Krejčiřík asistent Ing. Dalibor Deutsch Insolvenční správce Papírenská 63/ Praha 6 Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro insolvenční řízení. Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno i s přihlédnutím k vyhlášce MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 10.ledna 2015 Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních pro objednavatele. Celkem posudek obsahuje 17 stran z toho 12 stran textu a 5 stran příloh. Celková rekapitulace ceny je na straně 14 posudku. Seznam příloh Příloha č. 1 Obecné předpoklady 1 x A4 Příloha č. 2 Výpis z KN 1 x A4 Příloha č. 3 Snímek Km 1 x A4 Příloha č. 4 Fotografie 1 x A4 Příloha č. 5 Letecká mapa 1 x A4 V Tisé, dne 18. února 2015 Vypracoval: Ing. Mečislav Trončinský Tisá Antonínov 5 E tel , troncinsky.mecislav@seznam.cz Tisá

2 1. NÁLEZ 1.0 Požadavky na ocenění Podle požadavku objednavatele je proveden odhad administrativní ceny, kterou rozumíme cenu stanovenou podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od Dále je podle požadavku objednavatele je proveden odhad obvyklé ceny. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Obvyklá cena je stanovena s využitím běžných základních oceňovacích způsobů používaných v naší republice. Těmito metodami jsou zejména: věcný nákladový způsob oceňování, výnosový způsob oceňování a porovnávací způsob oceňování. A.Věcná cena administrativní podle cenového předpisu (Ca). Administrativní věcná cena je cena podle vyhlášky Ministerstva financí ČR MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od Obvyklá cena: ( 2, zákona o oceňování majetku) (Co) Obvyklou cenou rozumíme v souladu se zákonem o oceňování majetku cenu, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k nim. 1.1 Bližší údaje o nemovité věci Oceňovaná nemovitost bytová jednotka č. 291/8 se nalézá v Žandově v bytovém domě v č.p. 288, 289, 290, 291 je přímo přístupná z místní komunikace Děčínské ulice. Žandov je nevelké průmyslové město rozkládající se podél toku řeky Ploučnice a v oblasti Českého středohoří. V roce 1998 získal Žandov statut města. Město leží severozápadním směrem od České Lípy a jihovýchodním směrem od Děčína. Žandov obklopují malebné lesy chráněné krajinné oblasti České Středohoří. Žandovem prochází silnice spojující Českou Lípu a Děčín a železniční trať na trase Mladá Boleslav - Česká Lípa - Děčín. První písemná zmínka o Žandově je z roku 1228 a jejími majiteli byli páni ze Žandova. Kolem poloviny 14. století stával v obci poplužní dvůr s panským domem. V 15. století byl Žandov povýšen na městečko a jeho majiteli byli Vartenberkové. V 16. století je majitelem městečka uváděn Jakub z - 2 -

3 Maušvic. V roce 1708 je majitelkou městečka princezna toskánská, dcera vévody SaskoLauenburského. Pricezna připojila městečko k hornopolickému panství a panský dům v areálu poplužního dvora byl v roce 1728 přestavěn na malý zámeček. V Žandově je fotbalové hřiště, volejbalové a tenisové kurty a multifunkční hřiště na míčové hry. Každoročně se ve městě koná závod lesního běhu Žandovská desítka, fotbalový turnaj Memoriál Jaroslava Košťáka a místní základní škola pořádá pro děti běh Žandovem. Severně nedaleko města je koupaliště a v jeho sousedství kemp. V sousední obci Horní Police najdeme rovněž koupaliště. Severním směrem od Žandova v obci Velká Bukovina je ranč s chovem koní, poskytující projížďky na koních. U železniční stanice Žandov je výchozí bod zelené a žluté turistické značky a městem vede trasa značené lokální cyklostezky. 1.2 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Žandov u České Lípy, obec Žandov, list vlastnictví č.620, vyhotovený bezúplatně dálkovým přístupem pro insolvenční řízení č.j. KSLB 54, INS 3292/2013. Kopie katastrální mapy pro předmětné katastrální území. Údaje poskytnuté vlastníkem. Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne za přítomnosti jednoho z vlastníků pí Spáčilové Aleně. Stav k 10, lednu 2015 nebyl změněn. 1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí jsou jako vlastníci nemovité věci na listu vlastnictví č. 620 pro k.ú. a obec Žandov zapsáni: Spáčil Jiří,r.č /2514, Mariánská 534/13, Česká Lípa....1/4 Spáčil Josef,r.č /2329, Mariánská 534/13, Česká Lípa...1/4 Spáčilová Alena, r.č /0054, Mariánská 534/13, Česká Lípa...1/2 1.4 Předmětem ocenění jsou 1) Spoluvlastnický podíl na stavebních pozemcích 2) Byt č. 291/8 2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Spoluvlastnický podíl na stavebních pozemcích Oceněno podle 3 vyhlášky Popis Pozemek je rovinatý, jsou provedeny přípojky vody, kanalizace, elektřiny a zemního plynu. Přístup a příjezd je přes předzahrádku z veřejné komunikace, Děčínské ulice

4 2.1.2 Výměra pozemků par.č.323/1 176 = m 2 par.č = m 2 par.č = m 2 par.č = m 2 par.č = m celkem = m Výpočet Iu - úprava ceny pozemku (dle přílohy 2, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ui 1. Velikost obce podle počtu obyvatel Hospodářsko-správní význam obce Ostatní obce 3. Poloha obce Obec vzdálená od hranice vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4. Technická infrastruktura v obci Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5. Dopravní obslužnost obce Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava 6. Občanská vybavenost v obci Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) Součin hodnot Iu = SOUČIN(Ui) = Výpočet Io - omezující vlivy (dle přílohy 3, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Oi 1. Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma Chráněná krajinná oblast 2) v 1. a 2. zóně, nebo národní park 3) 5. Omezení užívání pozemku Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů Celkem -0.04

5 Io = 1 + SUMA(Oi) = = Výpočet It - index trhu (dle přílohy 3, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost Negativní 5. Ostatní neuvedené Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav Celkem * * hodnota 6. znaku se do sumy nezapočítává It = (1 + SUMA(Ti)) x T6 = ( ) x 1 = Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 3, tab.3, rekreace) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Druh a účel užití stavby Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a ŽP Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inž.sítě v obci Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava Zastávka od 201 do 1000 m, MHD - špatná dostupnost centra obce 8. Poloha z hlediska komerční využitelnosti Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 9. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost

6 Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené Bez dalších vlivů Celkem * 0.00 * hodnota 1. znaku se do sumy nezapočítává Ip = (1 + SUMA(Pi)) x P1 = ( ) x 0.85 = Výpočet ceny pozemku ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 349,92 ZC = ZCv x Iu = 810 Kč x = Kč Index cenového porovnání x I = Io x It x Ip = x x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 262,79 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,18 Započtení spoluvl.podílu 656/21667 = Kč 6.015,- Spoluvlastnický podíl na stavebních pozemcích Cena celkem Kč 6.015,- 2.2 Byt č. 291/8 Oceněno podle 38 vyhlášky Popis Byt 3 +1 I. kategorie se nalézá v 4. nadzemním podlaží v panelovém typovém domě bez výtahu. Z hlediska vybavení k bytové jednotce patří: vestavěná skříň, vodoměr, vodovodní baterie, mísa WC se splachovačem a nádržkou, umyvadlo, vana. Vytápění bytu je ústřední s centrálním zdrojem teplé vody. Jsou provedeny vnitřní instalace elektřiny, zdravotní instalace, ústředního vytápění s převládajícími plechovými radiátory, společné televizní a rádio antény. Byt je vybaven zařizovacími předměty ve zděném bytovém jádru. Byt je v neudržovaném stavu. K bytu patří spoluvlastnický podíl na společných prostorách v domě, na stavebních a souvisejících pozemcích a na přípojkách inženýrských sítí a venkovních úpravách. CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: J - domy vícebytové (typové) Druh konstrukce: Monolitické betonové plošné V bytové jednotce chybí sporák a kuchyňská linka Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: J - budovy vícebytové (typové) Druh konstrukce: Monolitické betonové plošné Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n)

7 Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Cen.podíl části n 1. Základy vč. zemních prací standard % 2. Svislé konstrukce standard % 3. Stropy standard % 4. Zastřešení mimo krytinu standard % 5. Krytiny střech standard % 6. Klempířské konstrukce standard % 7. Úpravy vnitřních povrchů standard % 8. Úpravy vnějších povrchů standard % 9. Vnitřní obklady keramické chybí % * Schody standard % 11. Dveře standard % 12. Vrata neuvažuje se % 13. Okna standard % 14. Povrchy podlah standard % 15. Vytápění standard % 16. Elektroinstalace standard % 17. Bleskosvod standard % 18. Vnitřní vodovod standard % 19. Vnitřní kanalizace standard % 20. Vnitřní plynovod standard % 21. Ohřev vody standard % 22. Vybavení kuchyní chybí % * Vnitřní hyg.zařízení vč.wc - 7 -

8 standard % 24. Výtahy chybí % * Ostatní podstandard % Instalační prefabrik.jádra standard % K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Opotřebení stavby Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Cen.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy vč. zemních prací % 1.636% 2. Svislé konstrukce % % 3. Stropy % % 4. Zastřešení mimo krytinu % % 5. Krytiny střech % % 6. Klempířské konstrukce % % 7. Úpravy vnitřních povrchů % % 8. Úpravy vnějších povrchů % % 9. Vnitřní obklady keramické % 10. Schody % % 11. Dveře % % 12. Vrata % 13. Okna % % 14. Povrchy podlah % 3.246% 15. Vytápění % 5.194%

9 16. Elektroinstalace % 5.518% 17. Bleskosvod % % 18. Vnitřní vodovod % 3.462% 19. Vnitřní kanalizace % 3.354% 20. Vnitřní plynovod % 0.433% 21. Ohřev vody % 2.38% 22. Vybavení kuchyní % 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc % 4.22% 24. Výtahy % 25. Ostatní % 2.837% 26. Instalační prefabrik.jádra % 4.002% % Opotřebení stavby (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = % Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 27, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Typ stavby Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu Standardní vybavení, bez dalších prostor 8. Vytápění bytu Lokální na elektřinu nebo plyn 9. Kriterium jinde neuvedené Mírně snižující cenu

10 10. Stavebně- technický stav b) Byt ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) (hodnota 0.65 vynásobena koef. s= pro stáří 42 let) Celkem * * hodnota 10. znaku se do sumy nezapočítává Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = ( ) x = Výpočet ceny objektu ( 38 vyhlášky) Základní cena za m 2 podlahové plochy = Kč ,- Iv: index konstrukce a vybavení x It: index trhu x Ip: index polohy x Cena upravená uvedenými indexy = Kč 6.886,44 Cena za celou podlahovou plochu m 2 = Kč ,46 Byt č. 291/8 Cena celkem Kč ,- 2.3 POROVNÁVACÍ CENY Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Žandov 64, , Prodej bytu m Žandov, okres Česká Lípa Kč Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví 3+1+L, společně s garáží u domu. Dům prošel komplet rekonstrukcí, střecha, fasáda, zateplení. Jedná se o středový byt po částečné rekonstrukci, novější kuchyň, zasklení a zateplení lodžie, nová koupelna se sprchovým koutem. Podlahy jsou zčásti lino, parkety, koberce. V místě je veškerá občanská vybavenost v dosahu, vzdálenost do České Lípy je cca 14 km. Možnost financovat hypotékou. Financování zajistíme. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 4. podlaží z celkem 6 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 64 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Telekomunikace: Telefon Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Dům je ve srovnatelném stavu, byt má podstatně lepší technický stav. K bytu patří garáž. Byt je ve 4.NP jako srovnávaný byt. Byt je středový. Žandov 61, ,

11 Prodej bytu m Osvobození, Žandov Kč V panelovém bytovém domě ve 2.N.P. Vám nabízíme byt v osobním vlastnictví, o dispozici 3+1. Byt má zasklenou lodžii, komoru a sklep, vytápění a ohřev teplé vody je zajišťováno vlastním plynovým kotlem v bytě. Plastová okna, zasklená lodžie, plovoucí podlahy, upravená kuchyňská linka s el. sporákem. Dům nemá výtah, je zateplen a situován na pěkném místě v obci Žandov. V těsné blízkosti domu je veškerá občanská vybavenost včetně MŠ, ZŠ, obchodů, lékař. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Aktualizace: ID: Stavba: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží: 2. podlaží Užitná plocha: 61 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Odpad: Veřejná kanalizace Komunikace: Betonová Dům je ve srovnatelném stavu, byt má podstatně lepší technický stav. K bytu nepatří garáž. Byt je ve 2..NP lepší poloha. jako srovnávaný byt. středový. Cena je neúměrně vysoká. Osvobození, Žandov 63, , Prodej bytu m Osvobození, Žandov Kč Byt o vel.2+1 v obci Žandov, okres Česká Lípa. Byt se nachází ve 4.nadzemním podlaží panelového domu s jedním podzemním a čtyřmi nadzemními podlažími. Fasáda je zateplená, okna plastová. Občanská vybavenost v obci. 10km Česká Lípa. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu (k jednání) Aktualizace: ID: Stavba: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 4. podlaží z celkem 4 včetně 1 podzemního Užitná plocha: 63 m2 Plocha podlahová: 63 m2 Lodžie: 4 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Dům je ve srovnatelném stavu, byt má mírně lepší technický stav - nechybí kuch.linka. K bytu nepatří garáž. Byt je ve 4. NP stejná poloha. Cena je srovnatelná.. Variační koeficient před úpravami: 30,64 % Variační koeficient po úpravách: 18,01 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 65,60 m 2 Porovnávací hodnota Kč

12 3. REKAPITULACE cen ADMINISTRATIVNÍ CENY 1) Spoluvlastnický podíl na stavebních pozemcích Kč 6.015,- 2) Byt č. 291/8 Kč ,- Administrativní cena Kč ,- Po zaokrouhlení podle 50 vyhlášky Kč ,- Slovy: Čtyři sta padesát sedm tisíc sedm set sedmdesát Kč POROVNÁVACÍ CENA Porovnávací cena Kč ,- Po zaokrouhlení podle 50 vyhlášky Kč ,- Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, s přihlédnutím k podmínkám na trhu nemovitostí, k poloze a charakteru pozemků a využití pozemku odhaduji k datu zjišťování administrativní cenu ve výši: ,- Kč V současné době je v dané lokalitě nabídka bytů v rovnováze s poptávkou a obvyklou cenu odhaduji s přihlédnutím k výše uvedenému na: ,- Kč Slovy: Čtyři sta padesát tisíc Kč Níže podepsaný tímto dosvědčuje, že zpracovaný odhad administrativní a obvyklé ceny zohledňuje všechny známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry v odhadu cen, při zpracování ocenění byly brány v úvahu obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení cen platných ke dni zpracování ocenění, při své činnosti jsem neshledal žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. V Tisé, dne 18. února 2015 Vypracoval: 4.Znalecká doložka Ing. Mečislav Trončinský Tisá Antonínov 5 E Tisá Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , č.j. spr.1202/76, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod uvedeným pořadovým číslem. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace

13 Obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení ceny. Příloha č. 1 Tento odhad byl vypracován v souladu s těmito obecními předpoklady a omezujícími podmínkami: A) Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní záležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné - zpeněžitelné, pokud by se nezjistilo něco jiného. Dále se předpokládá, že vlastnictví je pravé a čisté od všech zadržovacích práv, služebností nebo břemen zadlužení, pokud by se nezjistilo něco jiného. B) Informace z jiných zdrojů, na nichž je založen celý, nebo části tohoto odhadu, jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Nebylo dáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti této informace. C) Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. D) Tento odhad byl vypracován za účelem zjištění ceny. E) Odhadnutá cena je dána pro finanční strukturu a podmínky v souladu s datem tohoto posudku. F) Odhad použije objednavatel jen pro účel, pro který byl vypracován. Žádná část odhadu nemůže být reprodukována nebo transformována do jakékoli podoby nebo jakýmkoli způsobem elektronickým nebo mechanickým, včetně fotokopie nebo záznamu bez svolení zpracovatele odhadu

14 - 14 -

15 - 15 -

16 Fotodokumentace vstup pohled pokoj pokoj kuchyň bez linky kotel soc. zařízení vana

17 - 17 -

18