MÍR, stavební bytové družstvo, Brno, Bedřichovická 21, Brno

Transkript

1 MÍR, stavební bytové družstvo, Brno, Bedřichovická 21, Brno Záznam z pracovní porady předsedů společenství vlastníků a delegátů na shromáždění delegátů, II. skupina SVJ Slatina, Vinohrady a domy, kde družstvo vykonává správu, která se konala v pondělí v 16:30 hodin v jídelně správní budovy družstva. Přítomni: Ing. Koutníková, PaedDr. Huňáček, Ing. Polášková, Čáp, Černohlávková, Ing. Hlavoňová, Hrušková, Mgr. Komárková Program: 1. Zahájení 2. Informace obecného charakteru - informace o novelizaci stanov SVJ v souvislosti s přijetím Nového občanského zákoníku 3. Informace ekonomického charakteru - informace o připravovaném návrhu novely směrnice č. 1/2008 Odměňování funkcionářů družstva MÍR, stavební bytové družstvo 4. Informace provozního charakteru - povinnost instalovat na všech bytových domech rozdělovače topných nákladů do dle zákona č. 318/2012 Sb. v platném znění - zajišťování energetických štítků budov ve smyslu zákona č. 406/2000 Sb. - zajišťování požární ochrany (PO) v bytových domech, informace o požáru bytové jednotky domu, Brno, ul. Prušánecká 6 5. Informace o práci komise představenstva družstva pro koncepci a změnu stanov - návrh nové koncepce družstva MÍR, stavební bytové družstvo - návrh dílčích změn stanov družstva MÍR, stavební bytové družstvo 6. Informace o konání shromáždění delegátů dne v Základní škole, Brno-Líšeň, Horníkova 1 7. Různé, závěr 1) Zahájení Poradu zahájila v 16:40 a řídila Ing. Polášková. Přivítala přítomné zástupce společenství, předsedkyni družstva a zaměstnance družstva, kteří se porady zúčastnili. Poté předala slovo předsedkyni družstva Ing. Daně Koutníkové. Předsedkyně družstva informovala o tom, že je ve funkci od a jaké jsou její vize o fungování a směřování družstva. Jedním z hlavních cílů je zlepšení komunikace s klienty zejména prostřednictvím internetu. Cílem je aby byly veškeré podstatné materiály včas zveřejňovány na internetových stránkách družstva, dále rozšíření služby WebDomus na službu Po schodech tak, aby například zápisy ze shromáždění a členských schůzí byly k dispozici v digitalizované podobě. Dále seznámila přítomné s personálními změnách na provozním úseku představila nového zaměstnance Ing. Čápa, který přebírá agendu po Ing. Bártlovi a informovala, že agendu po Tomáši Vychodilovi převezmou částečně technici jednotlivých domů a Ing. Tihlařík. K legislativním změnám po uvedla, že do je nutné připravit změnu stanov družstva a aktuálně vznikají společenství vlastníků třemi různými způsoby. Závěrem uvedla, že se snížil počet nebydlících členů družstva. Řídící schůze přítomným oznámila změnu v programu s ohledem na další program PaedDr. Huňáčka byl přednesen bod jednání č. 5 5) Informace o práci komise představenstva družstva pro koncepci a změnu stanov Informaci o změně stanov družstva přednesla PaedDr. Huňáček Dr. Huňáček informoval přítomné o platnosti nového občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích. Jedním z důsledků je povinnost změnit stanovy družstva do tak, aby - 1/8 -

2 odpovídaly požadavkům nové legislativy. Za tímto účelem byla představenstvem družstva vytvořena komise pro novelizaci Stanov MÍR, SBD, jejímž předsedou byl zvolen PaedDr. Luděk Huňáček a místopředsedou Ing. Stanislav Paďour. Všichni členové družstva, kteří projevili zájem v komisi pracovat, byli představenstvem do této komise následně jmenováni (Ing. Aleš Dvořák, PhD., Ing. Lubomír Petlach, paní Libuše Viturková, pan Václav Dalecký, paní Helena Kozubíková, za představenstvo se této komise účastní: Ing. Dana Koutníková, Mgr. Ondřej Krutílek, Mgr. Jana Nováčková, Ing. Miloslava Polášková, Ing. Jaroslav Schenk). Souběžně s úpravou stanov je v této komisi řešena koncepce dalšího směrování družstva. Návrh koncepce MÍR, SBD obdrželi všichni přítomní u prezence (příloha záznamu). Dr. Huňáček vyzval přítomné k podávání návrhů, připomínek k novele stanov, a to em na sekretariát družstva. Diskuze (odpovídá PaedDr. Huňáček): Mgr. Svěráková: Bude návrh změn stanov družstva k dispozici již před konáním shromáždění delegátů? Ano, podklady budou zveřejněny na internetových stránkách družstva. Budou nové stanovy družstva zohledňovat stanovy SVJ? Stanovy družstva jsou od stanov SVJ odděleny, jde o zcela nezávislé dokumenty. Stanovy družstva upravují fungování družstva, společenství mají vlastní stanovy, které upravují právní poměry uvnitř společenství. 2) Informace obecného charakteru K novelizaci stanov SVJ v souvislosti přijetím nového Občanského zákoníku informovala Mgr. Tereza Komárková SVJ mají povinnost přizpůsobit stanovy požadavkům nové legislativy do tří let od účinnosti nového občanského zákoníku, tedy do konce roku Ke změně stanov je třeba uspořádat shromážděn za přítomnosti notáře a nově schválené stanovy vložit do sbírky listin rejstříkového soudu. Svaz českých a moravských bytových družstev poskytl družstvu MÍR vzor stanov pro SVJ které jsou pro SVJ ve správě družstva k dispozici. Tento vzor je svazem průběžně aktualizován na základě ohlasů členů svazu. Nové stanovy musí jednoznačně určit statutární orgán, tedy buď výbor nebo předseda společenství. Doposud se ve stanovách uvádělo že statutárním orgánem je výbor, pokud není zvolen výbor, je jím pověřený vlastník. Takové řešení v nových stanovách není možné. Důvodem je možnost podat k soudu návrh na určení statutárního orgánu v případě že nebyl zvolen. Soud tedy musí mít jednoznačný podklad jaký statutární orgán má určit a kolik má mít členů. Další nutnou náležitostí stanov je určení pravidel pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek. Pro již založená společenství stále platí jejich stanovy, pokud je ve stanovách například stanoveno že usnesení se na shromáždění schvaluje ¾ většinou, pak toto platí, přestože zákon obecně požaduje nadpoloviční většinu. Novinkou kterou lze použít i bez změny stanov je rozhodnutí mimo zasedání (hlasování listinou per rollam, 1210 až 1214 občanského zákoníku) pokud se na svolané shromáždění nedostaví dostatečný počet členů společenství a schůze nebude usnášeníschopná, lze o bodech programu hlasovat pomocí listiny k tomu určené. - 2/8 -

3 Od se na SVJ vztahuje povinnost zaplatit správní poplatek při podání do rejstříkového soudu, který činí 2000Kč. Diskuze (odpovídá Mgr. Komárková): Lze na shromáždění použít zastoupení na základě plné moci? Záleží na úpravě v platných stanovách SVJ. Pokud v nich není zastoupení plnou mocí výslovně povoleno, není podle judikatury Nejvyššího soudu zastoupení na základě plné moci možné. Tento výklad se však vztahoval k občanskému zákoníku, který byl k nahrazen novým občanským zákoníkem a právníci se neshodují, zda se tento judikát uplatní i nadále. Doporučujeme proto v nových stanovách možnost zastoupení plné moci výslovně uvést. Sedláková: Je třeba ke schválení nových stanov získat souhlas všech vlastníků? Ne, vzorové stanovy, které byly podkladem pro stanovy většinu SVJ v čl. 7 odst. 13 uvádí, že ke změně stanov je třeba tříčtvrtinové většiny hlasů členů přítomných na shromáždění. 3) Informace ekonomického charakteru Informace ekonomického úseku přednesla paní Hrušková Na SD bude v podkladových materiálech předložena Směrnice pro odměňování členů orgánů družstva. Ke změně dochází s přijetím zákona o Obchodních korporacích, z důvodu schvalování smlouvy o výkonu funkce volených orgánů družstva shromážděním delegátů. Směrnice je doplněna o: a) pravidla pro stanovení odměny a mzdy předsedy družstva, který je zaměstnancem družstva b) pravidla pro určení mzdy členovi představenstva, který je zaměstnancem družstva c) pravidla pro určení mzdy zaměstnanci družstva, který je osobou blízkou členovi představenstva Informace k výsledkům hospodaření roku V současné době vedeme účetnictví pro 155 společenství a 7 bytových družstev. I loni pokračovaly převody bytů do os. vlastnictví. V důsledku toho došlo k úbytku dlouhodobého majetku o tis. Kč. Významnou položkou jsou i dlouhodobé investiční úvěry: a) zůstatek úvěrů poskytnutých na výstavbu bytových domů (1%) činí 25,7 mil. Kč. b) zůstatek na novou výstavbu bytů činí 67,5 mil. Kč c) zůstatek na regenerace domů činí 220 mil. Kč Na poskytnuté úvěry na regenerace domů družstvo přijalo dotace z programu PANEL ve výši asi 3,4 mil. Kč Na SD se bude schvalovat roční účetní uzávěrka za rok Dosažený zisk za rok 2013 po zdanění činí ,73 Kč. O jeho použití bude na návrh představenstva rozhodnuto na SD. Zaměstnanci ekonomického úseku zpracovávali v roce 2013 účetnictví 357 bytových domů, z toho 159 v samostatných subjektech. Pro 43 subjektů byla zpracována daňová přiznání, činnost dvou družstev byla ukončena likvidací šlo o družstva, která byla založena za účelem privatizace bytového domu, následně si převedli byty do osobního vlastnictví, založili SVJ a družstvo vstoupilo do likvidace. Důležité změny od roku 2014 ve mzdách, daních a účetnictví SVJ Dohody o provedené práce (dále jen DPP) podléhají od roku 2014 do výše 10 tis. Kč srážkové dani. Zálohovou daní jsou daněny příjmy nad 10 tis., zároveň je z nich odváděno sociální a v některých případech i zdravotní pojištění. Pro účely daně a sociálního pojištění se všechny DPP v měsíci u jednoho zaměstnance a zaměstnavatele sčítají, pro účely zdravotního pojištění se každá DPP posuzuje samostatně. Oproti minulých letům je možno zaplacenou srážkovou daň zahrnout do daňového přiznání potvrzení vydá na požádání mzdová účtárna. - 3/8 -

4 Dohody o pracovní činnosti (dále jen DPČ) podléhají od roku 2014 zálohové dani bez ohledu na výši příjmu. Znamená to tedy, že pokud má někdo hlavní zaměstnání, kde podepsal prohlášení k dani ze mzdy, a zároveň má u družstva příjem na základě DPČ třeba za úklid nebo údržbu, má povinnost podávat daňové přiznání. Zhlediska sociálního pojištění se všechny DPČ do 2,5 tis. Kč (tzv.malý rozsah) sčítají a přesáhne-li jejich součet 2499 Kč, je ze všech odváděno sociální pojištění. Z hlediska zdravotního pojištění je nadále posuzována každá DPČ samostatně a nepřesáhne-li 2499 Kč, není z ní odváděno zdravotní pojištění. Od 1. ledna 2014 podléhají úroky z běžných účtů, spořících účtů a termínovaných vkladů SVJ konečné 19% srážkové dani. Do roku 2013 úroky z běžného účtu SVJ nebyly předmětem daně, úroky ze spořících účtů a termínovaných vkladů sice vstupovaly do základu daně a zakládaly povinnost podávat daňové přiznání, daň se z nich ale neplatila (možnost snížení základu daně dle 20, odst. 7 zák. 586/1992 Sb.). Tato 19% srážková daň je konečná bez možnosti zápočtu v případném daňovém přiznání, sráží ji a odvádí FÚ přímo banka. Od ledna 2014 dochází také ke změně ve způsobu účtování společenství. Do konce roku byla možnost volby, zda se účetnictví povede rozvahovým nebo výsledkovým způsobem, od letošního roku je možný již jen výsledkový způsob. Znamená to, že všechny výdaje a příjmy společenství (mimo vyúčtovávaných služeb jako je teplo, voda, el. energie atd.) již musí procházet přes náklady a výnosy, tj. přes účtové třídy 5 a 6. Doposud jste ve výsledovce viděli pouze náklady na mzdy a odvody, bankovní poplatky, úroky z úvěru, úroky přijaté, přijaté úroky z prodlení; od letošního roku zde uvidíte všechny náklady na opravy, které dříve procházely přímo fondem oprav, náklady na pojištění, správu, drobné provozní výdaje atd. informace o nutnosti hlášení změn v počtu osob informovala paní Černohlávková Paní Černohlávková vyzvala předsedy společenství, aby upozornili bydlící, že každou změnu počtu osob v bytě je třeba nahlásit na odd. členských vztahů osobně, nebo písemně, a to bez zbytečného odkladu (viz zákon 67/2013 Sb.) U každé změny osob je zároveň vyhotoven nový předpis záloh, který vychází z předchozího vyúčtování služeb. Sestava Osoboměsíců: praxe je dosud taková, že tato sestava Osoboměsíců se na domy zasílá začátkem října, s tím, že ji zástupci domů mají vrátit do Během listopadu, kdy se provádí všechny změny záloh od 1.1., se zapracuje do předpisu záloh i změna počtu osob a výše záloh. A následně i do podkladů pro vyúčtování. Upozornila, že tato sestava má sloužit pouze ke korekci v měsících a rozhodně nenahrazuje hlášení změny počtu osob, protože neobsahuje všechny náležitosti. Změna počtu osob na základě této sestavy je tedy provedena pouze v předpisu záloh a vyúčtování, nikoliv v členské evidenci. Protože změny v počtu osob nejsou hlášeny v průběhu roku, je objem změn od 1.1. tak obrovský, že všechny úpravy předpisu nelze během jednoho měsíce zvládnout. Proto žádá aby, předsedové informovali vlastníky a nájemce o této povinnosti neprodleně nahlásit změnu počtu osob. V případě, že změna počtu osob bude nahlášena jen v sestavě Osoboměsíců, bude zohledněna pouze ve vyúčtování služeb za příslušný rok, ovšem předpis záloh nebude upraven. Změna v předpisu záloh bude provedena až v součinnosti s odd. členských vztahů, po nahlášení všech náležitostí, tj. počet osob, jejich nacionále a datum, kdy ke změně došlo. Povinnost oznamovat počty bydlících v bytech vlastníků i nájemců zakládá občanský zákoník v těchto ustanoveních: 1177 povinnost oznamovací Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, oznámí to včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, vlastníkům jednotek prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení. Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce - 4/8 -

5 v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby (1) Nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoli. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli; neučiníli to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost Sníží-li se počet členů nájemcovy domácnosti, oznámí to nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu. K tomuto bodu Ing. Koutníková doplnila, že podle ustáleného výkladu se za osobu bydlící považuje osoba, která se v bytě zdržuje v součtu více než 3 měsíce během roku. Nemusí jít tedy o jeden pobyt trvající déle než 3 měsíce, stačí opakující se pobyty. 4) informace provozního charakteru informace z provozního úseku přednesla Ing. Hlavoňová Zajištění PO a BOZP ve všech objektech družstva organizuje osoba odborně způsobilá paní Božena Šindelková v souladu ustanovením zákona o PO č. l33/l985 Sb. ve znění pozdějších předpisů a zákoníku práce. Kontroly a revize prováděné na MÍR SBD se týkají : instalovaného požárně bezpečnostního zařízení požárních vodovodů, přenosných hasících přístrojů,požárních uzávěrů na všech bytových domech, které jsou pod správou nebo ve spoluvlastnictví družstva - provádí dodavatelsky 1x za rok dodavatelsky firma HASKO s.r.o., Požární servis Chládek s.r.o. a firma Kolísek. kontroly suchovodů instalovaných na obytných výškových domech provádí 1x za 2 roky sbor dobrovolných hasičů Brno Husovice. preventivní kontroly společných prostor a únikových cest na bytových domech provádí 1x za rok dodavatelsky firma HASKO s.r.o., Požární servis Chládek s.r.o., firma Kolísek. revize nouzového osvětlení na bytových domech a ventilátorů na odvětrávání požárních předsíní výškových domů provádí 1x za rok dodavatelsky revizní technik Zdeněk Herš, opravy po revizích firma Zíma. O výsledku kontrol jsou zpracovány zápisy, kde jsou uvedeny zjištěné závady stermínem a způsobem odstranění. Zápis obdrží předsedové předmětných samospráv, SVJ. Odstraňování závad zajišťují předsedové SO a zástupci SVJ ve spolupráci s osobou odborně způsobilou, techniky provozu domů. Preventivní kontroly prováděné v chráněných únikových cestách, požárních předsíních, hospodářských lodžiích a ostatních společných prostorách bytových domů poukazují na skutečnost, že bydlící skladují v těchto prostorách nábytek a jiné hořlavé věci, které zvyšují požární riziko bytového domu. Tyto prostory se snažíme ve spolupráci se samosprávami vyklidit. Únikové cesty musí být trvale volné, nelze zde odkládat jakékoliv věci. Dále se v zápisech o preventivních kontrolách upozorňuje na skutečnost, že na některých bytových domech chybí přenosné hasící přístroje, které by měly být v souladu s kolaudačním rozhodnutím instalovány ve strojovně výtahu, u hlavního domovního rozvaděče el. energie a ve společných prostorách sklepních boxů ( vyhláška 23/2008 Sb. ukládá ještě 1x PHP na každých započatých 200m2 společných prostor) Jako zábranu proti krádeži lze PHP umístit do kovových uzamykatelných skříněk, které se instalují na stěny ve společných prostorách. - 5/8 -

6 Pojištění proti požáru a instalovaného požárně bezpečnostního zařízení v obytných domech družstva je zajištěno u pojišťovny KOOPERATIVA a.s. Ne všichni zástupci SO a SVJ si o pojištění zažádali. Cena pojištění pro obytné domy je podle množství požárního vybavení v bytovém domě. ( průměr cca Kč/rok). Při zjištění škody na požárně bezpečnostním vybavení je nutné škodu nejprve nahlásit na policii, poté na provozní úsek MÍR SBD a pověřený zaměstnanec (paní Pokorná) družstva zajistí ve spolupráci s pojišťovnou KOOPERATIVA odškodnění. Ing. Hlavňová konstatovala, že v roce 2013 se neřešil na bytových domech družstva žádný požár. Dne vznikl požár v bytové jednotce výškového domu Prušánecká 6, Brno. Jednalo se o nedbalost při manipulaci s otevřeným ohněm uživatelů bytu. Škoda je odhadem do ,- Kč. Při hašení požáru bylo zjištěno, že v hospodářská lodžii, kde je instalováno okno pro větrání chodby byla zaskládaná nábytkem a různými věcmi, které bránily k jeho přístupu. Kontroly Hasičského záchranného sboru pro Jm kraj, tématická kontrola zaměřená na provozování evakuačních výtahů ve 12podlažních bytových domech inspektorem Hasičského záchranného sboru Jihomoravského kraje byla provedena dne Stanovená opatření jsou řešena na provozním úseku družstva. Informace o produktu Družstevník: Firma Optimal Energy, a.s. nabízí produkt Družstevník i pro bytové jednotky. Výhoda tohoto produktu je tzn. sdružování více spotřebitelů a následné kolektivní vyjednávání výhodnější ceny za dodávku elektrické energie a plynu pro individuální spotřebitele. Odd. energetiky může zaslat zájemcům o tento produkt podrobnější srovnání produktu Družstevník vůči dodavateli E.ON - elektřina a RWE - plyn a dále pak tabulku, ve které je srovnání se všemi dodavateli na trhu. V případě, bližšího zájmu je možné kontaktovat také uvedenou firmu na tel. č Při průměrné spotřebě v třípokojovém bytě činí úspora několik stovek korun ročně. Informace k povinné instalaci RTN a vypracování PENB V letošním roce musí vlastník objektu splnit dvě povinnosti dané zákonem č. 318/2012 Sb. a to vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji registrujícími dodávku tepelné energie konečným uživatelům v rozsahu stanoveném prováděcím právním předpisem a dále zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1500 m2 v termínu nejpozději do 1. ledna Vzhledem k tomu, že nebyl jednotný názor, zda lze rozdělovač topných nákladů považovat za přístroj registrující dodávku tepelné energie, oslovilo odd. energetiky Státní energetickou inspekci (SEI) s dotazem jak v tomto případě postupovat. Ve stanovisku SEI je uveden odkaz na stávající prováděcí právní předpis a to vyhl. č. 194/2007 Sb., 7 - měření množství tepelné energie a teplé vody v zúčtovací jednotce, v odst. 4 - měřící a indikační technika je dále odkaz č. 5 na dvě čísla norem a to ČSN EN 834 a 835. Norma ČSN EN 834 se týká indikátorů pro rozdělování nákladů na vytápění místností otopnými tělesy - indikátory napájené elektrickou energií. Norma ČSN EN 835 se týká indikátorů pro rozdělování nákladů na vytápění místností otopnými tělesy - indikátory bez napájení elektrickou energií pracující na principu odparu kapaliny. Z uvedeného stanoviska SEI a platné vyhlášky vyplývá, že ke splnění uvedené povinnosti je potřeba osadit radiátory indikátory pro rozdělování topných nákladů. Proto odd. energetiky vypracovalo souhrnný přehled cenových nabídek montáže indikátorů jednotlivých firem, současně je zde uvedena cena za pravidelný odečet a rozúčtování indikátorů, která byla odeslána mailem všem zástupcům objektů. Pro montáž indikátorů je potřeba nechat odsouhlasit ČS a SSV objektu: výběr firmy způsob úhrady montáže indikátorů způsob úhrady odečtu a rozúčtování RTN za kalendářní rok způsob rozúčtování základní složky - 40% až 50% (zbytek nákladů tvoří spotřební složka) - 6/8 -

7 Povinnost zpracování PENB se týká objektů s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1500 m2. V případě, že průkaz nebude vypracován, nebude mimo jiné již možné od provést prodej bytové jednotky v osobním vlastnictví. Tato povinnost se nevztahuje na objekty, které v rámci revitalizace již mají PENB vypracovaný, a to dle vyhl. Č. 148/2007 nebo vyhl. Č. 78/2013. Platnost průkazu je 10 let. Odečty elektroměrů k vzhledem k nevyhovující situaci, kdy z důvodu dodržení lhůt daných dodavatelem a distributorem firma Optimal Energy, a.s. odečítala elektroměry již v první polovině prosince r a dále k faktu, že mimořádné faktury správní složka družstva obdržela v nevyhovujícím termínu, budou pro stanovení spotřeby elektřiny za kalendářní rok používány dopočty v programu Domus. Kdo ze zástupců objektů bude mít zájem o stanovení spotřeby na základě hodnot elektroměru k , může samoodečet elektroměru provést a doručit jej na správní složku nejpozději do tento termín je zatím orientační a bude před koncem roku ještě upřesněn. Odečet bude předán k evidenci dodavateli elektrické energie a bude zohledněn ve faktuře. Na základě obdrženého samoodečtu bude na odd. energetiky proveden přesný dopočet spotřeby za kalendářní rok. Diskuse (odpovídá Ing. Hlavoňová): Sedláková: jak často se provádí revize RTN? Životnost baterie je 8-12 let, po uplynutí této doby se mění celý přístroj. Schniererová: může být rádiové záření z RTN zdraví nebezpečné? odečet se provádí jednou za rok, množství záření je zanedbatelné. Ing. Polášková doporučuje nezavádět radiový odečet, provedení odečtu v bytě je vhodným způsobem jak zkontrolovat stav bytu. Výhodou rádiového odečtu je naproti tomu jednoduché získání dat, kdy není nutné domlouvat se s vlastníky na přístupu do bytu. Schniererová: je nějaký postih pro případ, že RTN nebudou instalovány? Instalace RTN je povinná ze zákona. Sankcí je pokuta ,- Kč. Družstvo jako správce musí dbát na to, aby byla dodržována platná legislativa. Pokud vlastníci s osazením RTN nesouhlasí, ať výbor SVJ tento nesouhlas písemně doručí družstvu. V případě uvalení sankce pak bude mít družstvo doklad, že SVJ bylo o povinnosti informováno a správce se nedopustil pochybení. Schniererová: v domě se chystá zateplení. Je třeba vypracovat 2 průkazy energetické náročnosti, tedy jeden pro stav před zateplením a jeden po něm? Pokud stihnete projekt na zateplení vypracovat do konce roku 2014 lze rovnou vypracovat PENB pro stav po zateplení. Kdo odpovídá za vypracování PENB? Tento doklad potřebují jednotliví vlastníci pro dispozici s bytem, proč by ho mělo zajišťovat SVJ? PENB je doklad, který se vztahuje k celé budově, ne jen k jedné jednotce. Společenství odpovídá za správu celé budovy, proto povinnost vypracovat PENB dopadá na něj. Ing. Mikeš: při prodeji domu stačilo doložit faktury za 3 roky zpětně, lze takové řešení použít i v budoucnu? Takové řešení je pouze dočasné, po uplynutí lhůty k vypracování PENB již nebude toto náhradní řešení možné. Mgr. Svěráková: kolik stojí vypracování PENB? Cena za vypracování PENB se pohybuje mezi ,- Kč. 6) Informace o konání shromáždění delegátů Informace ke shromáždění delegátů podala řídící schůze Ing. Polášková Shromáždění delegátů se bude konat dne v 16hodin v Základní škole Horníkova 1. Hlavním bodem programu je novela stanov družstva. V listopadu 2014 se bude konat další shromáždění delegátů z důvodu volby kontrolní komise. - 7/8 -

8 7) Různé Řídící porady poděkovala přítomným za účast a poradu v 18,00 ukončila. Zapsala: Mgr. Tereza Komárková Příloha: Návrh koncepce MÍR, SBD - 8/8 -