ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ zpráva o činnosti správce. Společenství jednotek Zelenečská Zelenečská 518/42, Praha 9 - Hloubětín ZA ROK 2017

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ zpráva o činnosti správce. Společenství jednotek Zelenečská Zelenečská 518/42, Praha 9 - Hloubětín ZA ROK 2017"

Alexandra Křížová
před 4 lety
Počet zobrazení:

1 V Praze dne ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ zpráva o činnosti správce Společenství jednotek Zelenečská Zelenečská 518/42, Praha 9 Hloubětín ZA ROK 2017 Zpracoval: předkládá: Správce nemovitosti Výbor Společenství jednotek Zelenečská First s.r.o. Zelenečská 518/42, Praha 9 - Hloubětín IČ:

2 IČ I. Úvod Obecné údaje Společenství Zelenečská , se sídlem Zelenečská 518/42, Praha 9 - Hloubětín (dále jen SJ nebo společenství jednotek) bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek u Městského soudu v Praze dne Tato zpráva podává informaci o činnostech správce podle jednotlivých oblastí a údaje o hospodaření v účetním roce Dále uvádí současné stavy finančních prostředků na bankovním účtu a pokladně ke dni II. Organizačně právní a kontrolní činnost 1) V roce 2017, vykonávala správu společných částí bytového domu společnost First s.r.o., se sídlem Praha 7, Komunardů 55, PSČ , Kanceláří: Sokolovská 178/247,. 2) Všechny smlouvy uzavřené na poskytování služeb a dodávky energií a médií jsou uzavřené přímo statutárním orgánem SJ. 3) Správce organizoval a kontroloval činnosti dodavatelů a je v pravidelném kontaktu s výborem SJ. 4) Kontrolou a spoluprací správce a výboru SJ docházelo k pravidelné urgenci vlastníků neplatičů v podobě zaslání písemných upomínek a k osobnímu kontaktu. III. Ekonomická oblast 1) V roce 2017 došlo k vyrovnání vzájemných vztahů mezi Bytovým družstvem a Společenství vlastníků Zelenečská , Praha 9. Na základě Dohody o narovnání vztahů z června 2018 a kontrolou účetnictví auditorem ing. Rákosníkem byly přeúčtovány finanční prostředky z BD do SVJ. Dohoda obsahuje podrobný rozpis finančních zdrojů a jejich krytí. 2) V roce 2017 dále došlo k pronájmu nebytových prostor s panem Kopcem, paní Coufalovou a paní Hanzlíkovou. 1) Hospodaření v r zúčtovatelné služby Předpis služeb Výdaje na služby ,00 Kč ,13 Kč Teplo ,04 Kč Teplá voda ,93 Kč Studená voda ,94 Kč Odpad 76070,76 Kč Společná elektřina 49253,18 Kč Výtah 33638,37 Kč Úklid ,65 Kč Poplatek za rozúčtování 28926,26 Kč Celkem ,13 Kč

3 Vyúčtování záloh na služby bylo provedeno pro jednotlivé vlastníky jednotek samostatně. Toto vyúčtování bylo zasláno všem vlastníkům jednotek koncem dubna 2018 spolu s vysvětlujícím dopisem ohledně ztráty na vodě mezi součtem bytových a patního vodoměru. 2) Hospodaření SV v roce 2017 příjmy a výdaje Příjmy SV za rok 2017 Bonus - banka 516,00 Kč Zálohy na správu a pojištění ,00 Kč Příjmy celkem ,00 Kč Výdaje SV za rok 2017 Spotřeba materiálu, opravy, ostatní služby a další výdaje SV dle rozpisu Hospodářský výsledek ,67 Kč ,67 Kč 3) Hospodaření SV v roce 2017 Dlouhodobé zálohy (Fond oprav) Konečný stav FO k ,54 Kč Předpis do FO ,23 Kč Mimořádné příjmy vyrovnání s BD ,40 Kč Příjem z pronájmů nebytových prostor 4 872,00 Kč Ostatní příjmy-převod záloh na správu, pojištění, banka bonus ,00 Kč Výbor SV předkládá Shromáždění vlastníků ke schválení čerpání z Fondu oprav za rok 2017: Spotřeba materiálu: 2 698,00 Kč (spotřeba materiálu-klíče, koště, úklidové prostředky) 981,00 Kč (kancelářské potřeby - cartridge, myš k PC, Flash disk, napájecí zdroj) 1 717,00 Kč Opravy a udržování: ,25 Kč (oprava stoupaček, výtahů, elektroinstalační práce) ,25 Kč Ostatní služby: ,00 Kč (správní poplatky) ,00 Kč (revize, kontroly, prohlídky) ,00 Kč (poštovné) 198,00 Kč (sipo poplatky) 4 116,00 Kč (právní služby) 5 000,00 Kč (ostatní služby-kontrola účetnictví ,zajištění činnost-innova,pronájem jídelny-schůze) ,00 Kč Ostatní náklady: ,42 Kč (odměny představenstva, zdravotní a sociální pojištění) ,00 Kč (pojištění budovy) ,86 Kč (kolky) 2 000,00 Kč (bankovní poplatky, haléřové vyrovnání) 4 070,56 Kč (odpis pohledávky) 1 469,00 Kč Výdaje celkem ,67 Kč

4 Dlouhodobé zálohy - Fond oprav Příjmy do FO FO přijaté dlouhodobé zálohy stav k ,54 Kč FO předpis příspěvku do FO ,00 Kč FO příspěvek BD ,23 Kč Dlouhodobé přijaté zálohy za rok ,23 Kč FO čerpání BD z FO - vratka ,18 Kč FO převod fondu VEN, PEN ,46 Kč FO převod zůstatku FO v BD po zápočtech ,53 Kč FO vyrovnání sipa-platby vlastníků v BD ,23 Kč Mimořádné příjmy do FO v roce 2017-vyrovnání s BD ,40 Kč FO příjmy z pronájmů pí. Coufalová 4 872,00 Kč FO - příjmy ostatní Banka bonus 516,00 Kč FO- převod záloh na správu, pojištění ,00 Kč FO - příjmy ostatní celkem ,00 Kč Příjmy do FO v roce 2017 celkem (mimo PS k ) ,63 Kč Výdaje z FO Výdaje z FO - čerpání, pokryt nákladů FO čerpání - vyrovnání zápočtů FO čerpání - odpis vyúčtování služeb pí. Dubná FO čerpání - dohadné položky Výdaje z FO v roce 2017 celkem ,67 Kč -50,00 Kč ,00 Kč ,02 Kč ,69 Kč Rekapitulace příjmů a výdajů z FO v roce 2017 Počáteční stav FO k ,54 Kč Předpis příspěvků do FO ,23 Kč Mimořádné příjmy do FO - vyrovnání s BD ,40 Kč Příjmy z pronájmů 4 872,00 Kč Příjmy ostatní, převod záloh na správu a pojištění, banka bonus ,00 Kč Výdaje-čerpání, pokryt nákladů za rok ,67 Kč Výdaje-odpis pohledávky, dohadných pol., vyrovnání zápočtu ,02 Kč Zůstatek FO po započtení všech příjmů a výdajů za rok ,48 Kč

5 2) Stav finančních prostředků SVJ k Bankovní účet ,50 Kč Pokladna ,00 Kč Celkem ,50 Kč IV. Provozní oblast 1) Provoz domu byl zajišťován smlouvami se správcem a dodavateli služeb. 2) Smlouvy na dodávky služeb pro SJ Zelenečská uzavřené s níže uvedenými společnostmi jako dodavateli: a. Teplo Pražská teplárenská a. s. b. Teplá voda Pražská teplárenská a. s. c. Studená voda Pražské vodovody a kanalizace d. Elektřina spol. prostor Pražská energetika a. s. e. Výtah Mylift s. r. o. f. Svoz odpadu AVE CZ odpadové hospodářství s. r. o. g. Úklid spol. prostor First s. r. o. pan Kadaně h. Pojištění nemovitosti Kooperativa pojišťovna a. s. 3) Pro potřebu vlastníků jednotek jsou nadále stanoveny provozní hodiny v kanceláři správce v ul. Sokolovská 178/247, Praha 9, a to Út hod St hod. V případě, že nás potřebujete navštívit mimo uvedené termíny, dohodněte si prosím předem schůzku s příslušným pracovníkem na tel , nebo na u : technik3@firstsro.cz nebo predpis1@firstsro.cz

6 V. Technická oblast 1. Veškerá převzatá technická dokumentace je řádně archivovaná u správce a je vlastníkům jednotek v případě potřeby k nahlédnutí ve stanovených provozních hodinách. 2. Správce vede a realizuje Plán revizí a kontrol. Podle tohoto plánu jsou zajišťovány správcem potřebné prohlídky, kontroly a revize na společných částech domu včetně společných technologických zařízení a vybavení. 3. Všechny revizní a kontrolní zprávy evidujeme samostatně mimo provozní a účetní dokumentaci. Na základě výsledků těchto revizních a kontrolních zpráv zabezpečujeme odstranění případných nedostatků a závad. Za výbor: Ing. Jan Hrubant Ing. Gabriela Roubíčková Za správce First s.r.o. Ing. Jan Jelínek Příloha č. 1 Rozpočet na rok 2018

7 Rozpočet SVJ Zelenečská na rok 2018 Položky Roční rozpočet Výběr záloh na služby od vlastníků Odhadované výdaje Teplo Teplá voda Studená voda Odpad Společná elektřina Výtahy Úklid Poplatek za rozúčtování Odhadované výdaje na služby celkem Příjem do fondu oprav Odhadované výdaje z fondu oprav Pojištění objektu Opravy a udržování Správní poplatky Odměny výboru Odhadované výdaje z fondu oprav celkem

Podobné dokumenty

Zpráva o činnosti správce a hospodaření při správě společných částí domu a pozemků za rok období / 2015

Zpráva o činnosti správce a hospodaření při správě společných částí domu a pozemků za rok období 01-12 / 2015 polyfunkčního domu na adrese Kurta Konráda č.p. 2457/6,2457/8 a Ocelářská 2457/7 Praha 9 -