PROVOZNÍ ŘÁD průmyslového a komerčního areálu PRAGORENT Praha 9 Horní Počernice, Jiřího ze Vtelna 1731, PSČ

Transkript

1 PROVOZNÍ ŘÁD průmyslového a komerčního areálu PRAGORENT Praha 9 Horní Počernice, Jiřího ze Vtelna 1731, PSČ Provozní řád je soubor právních předpisů a směrnic sloužících k zajištění provozu průmyslového a komerčního areálu PRAGORENT Praha 9 Horní Počernice, Jiřího ze Vtelna 1731, PSČ (dále jen areál ), jež je ve vlastnictví společnosti PRAGORENT investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s., se sídlem Praha 9 - Horní Počernice, Jiřího ze Vtelna 1731, PSČ , IČ , DIČ CZ , vedená u Městského soudu v Praze, B Provozní řád platí pro všechny nájemce a návštěvníky areálu. Správu areálu vykonává společnost PRAGORENT s.r.o., Praha 9 - Horní Počernice, Jiřího ze Vtelna 1731, PSČ , IČ , DIČ CZ , vedená u Městského soudu v Praze C Důležitá telefonní čísla: Správa areálu: Ostraha: Údržba: / Poruchy elektřiny Pronto Elektro Praha, s.r.o. : Hasičský záchranný sbor 150 Policie ČR 158 Záchranná služba první pomoci 155 Městská policie 156 V případě požáru, havárie, živelné pohromy nebo při přerušení dodávky vody, elektrické energie, tepla, plynu, krádeže či jiné mimořádné události jsou nájemci povinni neprodleně tyto skutečnosti ohlásit správci areálu ; dále jsou nájemci povinni učinit neprodleně prvotní a nezbytná opatření k zamezení vzniku nebo zvýšení škod a jejich následků. Hlavní činnosti správy areálu: - zajištění technického provozu areálu včetně preventivní údržby - každodenní údržba - provozní kontrola - zajištění bezpečnosti, ochrany zdraví a životního prostředí - úklidové služby - správa parkoviště - komplexní řešení nájemních vztahů Areál je pro nájemce a návštěvníky otevřen celoročně po dobu 24 hodin denně.

2 Bezpečnost a ochrana areálu je trvale zajišťována bezpečnostní službou; stálá služba ostrahy 24 hodin denně plní funkce preventivní, organizační a informační; v případě spáchání trestné činnosti nebo mimořádných událostí, které působí ohrožení života, zdraví nebo majetku a jejich zjištění, poskytuje první nezbytnou pomoc a ochranu; přivolává bezpečnostní, požární a záchranné složky státu. Nájemci a návštěvníci areálu jsou povinni uposlechnout pokynů bezpečnostní služby. Každá osoba při vstupu do areálu se prokáže platným vstupním průkazem nebo průkazem totožnosti a uvede účel návštěvy v areálu; návštěvníci jsou povinni se podepsat do knihy návštěv; řidiči vozidel předloží parkovací kartu vystavenou správou areálu; vozidla osob bez práva k parkování lze vpustit do areálu pouze v odůvodněných případech nebo při transportu těžkých břemen jen na nezbytně nutnou dobu; řidiči těchto vozidel jsou povinni se bezpečnostní službě identifikovat a sdělit cíl návštěvy areálu. Bezpečnostní služba je oprávněna zadržet do doby příjezdu přivolané policejní hlídky osoby, které se pohybují po areálu a odmítnou se identifikovat; kontrolovat při vjezdu i výjezdu dokumenty o přepravovaném nákladu i nákladový prostor vozidla. Do areálu nebudou vpuštěny osoby bez platných dokladů, osoby pod vlivem alkoholu a návykových látek, s nebezpečnými předměty a osoby se zvířaty kromě slepeckých vodících psů. Děti do 15 let budou do areálu vpuštěny pouze za doprovodu osoby starší 18 let. Pohyb osob a vozidel po areálu je umožněn pouze po komunikacích k tomu určených. Vjezd do areálu a výjezd z něj jsou povoleny hlavní branou. Při vjezdu a výjezdu z v areálu je řidič motorového vozidla povinen respektovat dopravní značku STOP a pokynu bezpečnostní služby. Areál není vybaven dopravním značením. Po celém areálu platí přednost vozidel zprava. Maximální povolená rychlost v celém areálu je stanovena na 20 km/hod.; výjimku mají označená vozidla bezpečnostní služby při zásahu a záchranných složek. Nájemci s oprávněním k parkování vozidel v areálu parkují výhradně na smluvně pronajatých a vyhrazených předplacených místech; zaparkovaná vozidla musí mít parkovací kartu po celou dobu přítomnosti v areálu umístěnu na viditelném místě. Návštěvníci parkují vozidla vždy ve vyhrazeném prostoru (dle dispozic ostrahy). Parkování motorových vozidel na komunikacích, na travnatých plochách, chodnících a ostatních plochách, mimo vyhrazená parkoviště je zakázáno. 2

3 Ostraha či správa areálu zajistí odtažení či znehybnění technickými prostředky neoprávněně parkujících vozidel v areálu a vynaložené náklady dle platných ceníků poskytovatelů služeb uplatní na majitelích těchto vozidel. Chodníky, chodby, haly, schodiště a jiné podobné prostory nesmí být nájemci a návštěvníky blokovány nebo užívány k jinému účelu než k příchodu a odchodu z pronajatých prostor a k pohybu z jedené části budovy do jiné budovy. Nájemci se budou chovat v areálu společensky vhodným způsobem. Není dovoleno přivádět nebo chovat ve veřejných a pronajatých prostorách zvířata kromě vodících slepeckých psů. Nájemci nesmí reprodukovat hudbu ani rozhlasové a televizní vysílání promocí reproduktorů ve společných prostorách a jsou povinni se zdržet jednání, které by rušilo ostatní nájemce. Nabízení zboží nebo služeb je v areálu zakázáno; nájemci jsou povinni poskytovat součinnost k jejich předcházení. Bez předchozího písemného souhlasu správce areálu nesmí být graficky proveden nebo připevněn jakýkoli nápis, reklama, logo nebo oznámení ve venkovních prostorách a budovách areálu. Nájemci jsou povinni užívat pronajatý prostor pouze v souladu s jeho stavebním určením; zajistit ostrahu a ochranu svého majetku umístěného v pronajatých prostorách; nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět jakékoli změny pronajatého prostoru, stavební úpravy či opravy, jakkoliv zasahovat do podlah, zdiva a veškerých instalací pro rozvod plynu, vody, elektrické energie, odpadů a větracích šachet, apod.; jsou povinni provádět v pronajatém prostoru na své náklady běžnou údržbu a veškeré drobné opravy a bez zbytečného odkladu pronajímateli nahlásit nutné opravy závad, jejichž neprovedení by mohlo ovlivnit, omezit či ohrozit účel užívání prostor a bezodkladně umožnit pronajímateli jejich provedení; sjednat pojištění pro případ poškození (vloupání, vandalismu, živel), pojištění movitého majetku, pojištění odpovědnosti za způsobené třetím osobám. Nájemci odpovídají za dodržení předpisů v oblasti bezpečnosti práce, požární ochrany, životního prostředí, hygienické, technické normy a revize; za pravidelný úklid svých pronajatých prostor na své náklady; že prostory nebudou vypadat nepoužívané nebo opuštěné; že se svěřeným prostorem včetně příslušenství, vybavení a zařízením budou nakládat s péčí řádného hospodáře. Každý nájemce je odpovědný za škody, které způsobí v areálu na majetku vlastníka, třetích osob nebo životě a zdraví. Kouření nebo používání otevřeného ohně, nedovolených technických prostředků, životu nebezpečných látek je trvale zakázáno v celém areálu s výjimkou prostor k tomu určených. Nájemci odpovídají za to, že únikové cesty z východů z pronajatých prostor budou vždy volné. Zakázáno je umísťovat jakékoli materiály nebo jiné překážky na požární příjezdové a únikové cesty, v prostorách 3

4 vyhrazených hasebním prostředkům, u uzávěrů vody, hydrantů, rozvodů elektřiny, plynu, vody, tepla, apod. Osoby pohybující se po areálu musí dbát na čistotu svého okolí. Správa areálu odpovídá za pravidelný úklid všech společných prostor v budovách, veřejných prostor jako komunikací, parkovišť, ostatních ploch a zeleně, jejich pravidelnou údržbu a péči, pravidelný odvoz komunálního odpadu. V celém areálu platí zákaz: a. likvidace jakéhokoli odpadu (komunální, technologický, chemický, jakkoli nebezpečný, aj.), b. mytí a údržba vozidel, c. skladování jakéhokoli materiálu či odpadu na místech, která nejsou pronajímatelem k tomuto účelu určena (komunikace, volná prostranství, apod.), d. ukládat a odhazovat odpadky mimo umístěné kontejnery na odkládání běžného komunálního odpadu, e. ukládat odpad z činnosti podnikatelské (výroba, obchod, služby, apod.) a jiné nájemci do kontejnerů umístěných správou areálu na ukládání tříděného odpadu. Každý nájemce je povinen na své náklady a v souladu s platnými právními předpisy zajistit: a. likvidaci a odvoz odpadu produkovaného z podnikatelské a jiné činnosti, b. uzavřít smlouvu s dodavatelem služeb na likvidaci a odvoz odpadu (dále jen dodavatel služeb ), c. ukládání odpadu do kontejnerů poskytnutých dodavatelem služeb a po dohodě se správou areálu umístěných na vhodných či smluvně pronajatých plochách. Zařízení budov (toalety, vodovodní armatury, apod.), inženýrské sítě (kanalizace, apod.) budou používány výhradně pro daný účel a je přísně zakázáno vhazovat smetí, odpadky a jiný nevhodný materiál či vylévat jakékoli nebezpečné a nevhodné látky (chemikálie, emulze, barvy, apod.); opravy, které jsou nutné v důsledku nesprávného používání a způsobí poškození těchto zařízení a vybavení, nájemce bude povinen v plné výši uhradit; správce areálu ani vlastník za ně není odpovědný. Správa areálu ani vlastník nenese odpovědnost za majetek a věci vnesené nájemcem a dalšími osobami do pronajatých prostor a neodpovídá za škody, ztráty, zničení movitého majetku nájemce způsobené trestnou činností třetích osob nebo vyšší mocí. Bez předchozího písemného souhlasu správy areálu nebo vlastníka platí zákaz fotografování a filmování v celém areálu. 4

5 Provozní řad průmyslového a komerčního areálu PRAGORENT Praha 9 Horní Počernice, Jiřího ze Vtelna 1731, PSČ nabyl účinnost dnem ; je zveřejněn na webových stránkách a s plánem areálu na hlavní vrátnici, vjezd z ulice Jiřího ze Vtelna a nákladové vrátnici, vjezdu z ulice F. V. Veselého. V Praze, dne PRAGORENT s.r.o. Jaroslav Přibyl jednatel 5