Opatření obecné povahy, kterým se vydává změna č.1 ÚP Krásněves O D Ů V O D N Ě N Í Z M Ě N Y Č. 1 Ú P K R Á S N Ě V E S :

Transkript

1

2 Z M Ě N A Č. 1 Ú P K R Á S N Ě V E S : 00P A1 Opatření obecné povahy, kterým se vydává změna č.1 ÚP Krásněves Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití text text A2 Výkres základního členění území 1:5000 A3 Hlavní výkres 1:5000 O D Ů V O D N Ě N Í Z M Ě N Y Č. 1 Ú P K R Á S N Ě V E S : B1 B2 Odůvodnění textová část zpracovaná projektantem Odůvodnění textová část zpracovaná pořizovatelem text text B3 Koordinační výkres 1:5000 B4 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1:5000 CD s elektronickou formou změny územně plánovací dokumentace

3 00P ZMĚ NA Č.1 ÚP KRÁSNĚ VES NÁVRH VÝROKOVÉ Č ÁSTI OPATŘ ENÍ OBECNÉ POVAHY 1. První věta kapitoly 1 vymezení zastavěného území textové části územního plánu Krásněves nově zní: Zastavěné území bylo vymezeno ke dni Zastavěné území se skládá z deseti samostatných částí, jejichž celková plocha je 24,73 ha. 2. Tabulka vymezených zastavitelných ploch, která je uvedena v bodě zastavitelné plochy, textové části územního plánu Krásněves nově zní: označení navržený způsob využití plochy označení popis další podmínky pro využití území výměra (ha) Z1 Z2 Z4 Z5 Z6 SV SV SV RI SV plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské rekreace - stavby pro rodinnou rekreaci plochy smíšené obytné - venkovské Z7 TI technická infrastruktura Z8 Z9 Z10 SV SV SV plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské plochy smíšené obytné - venkovské - 1,31 Respektovat ochranné pásmo silnice III/ Nadzemní stavby určené pro trvalý pobyt osob nesmí být umisťovány ve vzdálenosti menší než 25 m od katastrální hranice lesa. 0,94 0,57-0,01 Respektovat ochranné pásmo vedení VN. Plocha je určena pro výstavbu ČOV. 0,79 0,09-0,30-0,16-0,12 součet: 4,29 00P Změ na č.1 ÚP Krásněves návrh výrokové č ásti opatř ení obecné povahy strana 1 z 2

4 3. Nové znění kapitoly 6 podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití textové části územního plánu Krásněves je uvedeno v textové části A1. 4. V tabulkách vymezených veřejně prospěšných staveb a opatření, které jsou uvedeny v kapitole 7 vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit textové části územního plánu Krásněves, se ruší sloupec možnost uplatnění předkupního práva ve prospěch. 5. Kapitola 8 vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo textové části územního plánu Krásněves nově zní: Územní rozsah veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství je uveden ve výkrese A4 - výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací. Vymezení níže uvedených veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství nevylučuje možnost vymezit další veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství v navazující ÚPD nebo v ZÚR Kraje Vysočina. Veřejně prospěšné stavby občanského vybavení: označení popis plošné upřesnění možnost uplatnění předkupního práva ve prospěch katastrální území parcelní čísla pozemků WT1 čistírna odpadních vod plocha Z7 obec Krásněves Krásněves 769/9 768/6 6. Ruší se kapitola 10 stanovení etapizace změn v území textové části územního plánu Krásněves. 7. Kapitola 11 údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů grafické části textové části územního plánu Krásněves se mění na kapitolu Nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy jsou následující přílohy: část změny územního plánu označení název měřítko textová A1 Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití - grafická A2 Výkres základního členění území 1:5000 A3 Hlavní výkres 1:5000 A4 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1:5000 Údaj o počtu listů textové části je uveden v zápatí každé strany. Jednotlivé grafické části tvoří vždy jeden výkres. 00P Změ na č.1 ÚP Krásněves návrh výrokové č ásti opatř ení obecné povahy strana 2 z 2

5 A1 ZMĚ NA Č.1 ÚP KRÁSNĚ VES - PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮ SOBEM VYUŽITÍ 1.1. PLOCHY REKREACE Rekreace - stavby pro rodinnou rekreaci (RI) Hlavní způ sob využití Stavby a zařízení pro rodinnou rekreaci Př ípustný způ sob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí a pohodu rekreace Podmínky pro umístě ní staveb a) Pro každou stavbu pro rodinnou rekreaci musí být vymezeno alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil. Skutečná vzdálenost parkovacího stání od okraje stavebního pozemku nesmí přesahovat 300 m Podmínky prostorového uspoř ádání a) Budovy nesmí přesahovat výšku 5 m od úrovně terénu. b) Výměra stavebního pozemku pro stavbu pro rodinnou rekreaci nesmí přesahovat 800 m 2. c) Intenzita využití stavebního pozemku pro stavbu pro rodinnou rekreaci nesmí přesahovat 10%. Intenzitou využití stavebního pozemku se rozumí poměr mezi zastavěnou plochou stavebního pozemku a celkovou plochou stavebního pozemku. d) Není přípustné sdružování staveb v rámci sousedních stavebních pozemků. e) Podél okrajů stavebního pozemku, které hraničí s nezastavěným územím, musí být vysazena ochranná zeleň. A1 Změna č.1 ÚP Krásněves podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití strana 1 z 13

6 1.2. PLOCHY OBČ ANSKÉHO VYBAVENÍ Obč anské vybavení - veř ejné (OV) Hlavní způ sob využití Stavby a zařízení občanského vybavení, které jsou zřizovány ve veřejném zájmu (služby zejména v oblasti státní správy, školství, tělovýchovy a sportu, zdravotnictví, poštovnictví, sociální péče, církevních aktivit, kulturně společenského vyžití, požární ochrany a ochrany obyvatelstva), kromě hřbitovů Př ípustný způ sob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Bydlení a komerční občanské vybavení, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití. b) Garáže, pokud jsou integrovány do budov, které jsou využity v souladu s hlavním způsobem využití. c) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí Podmínky pro umístě ní staveb a) Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. b) Na stavebním pozemku musí být vymezen odpovídající počet parkovacích stání pro osobní automobil, dopravně napojených na veřejně přístupné pozemní komunikace. Parkovací stání nemusí být vymezena, pokud je objekt součástí souvislé uliční fronty, nebo pokud se jedná o rekonstrukci. A1 Změna č.1 ÚP Krásněves podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití strana 2 z 13

7 Obč anské vybavení - tě lovýchovná a sportovní zař ízení (OS) Hlavní způ sob využití Stavby a zařízení pro organizovaný či rekreační sport (včetně sociálního a hygienického zázemí), v jejichž rámci plošně převažují venkovní sportovní plochy Př ípustný způ sob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. c) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch. d) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Občanské vybavení, pokud je alespoň část stavby či stavebního pozemku využita v souladu s hlavním způsobem využití. b) Garáže, pokud jsou integrovány do budov, které jsou využity v souladu s hlavním způsobem využití. c) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí Podmínky pro umístě ní staveb a) Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. b) Na stavebním pozemku musí být vymezen odpovídající počet parkovacích stání pro osobní automobil, dopravně napojených na veřejně přístupné pozemní komunikace PLOCHY VEŘ EJNÝCH PROSTRANSTVÍ Veř ejná prostranství (RV) Hlavní způ sob využití Veřejně přístupné plochy a zeleň Př ípustný způ sob využití a) Opěrné stěny a terénní úpravy. b) Stavby a zařízení dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch. c) Stavby a zařízení technické infrastruktury. d) Prvky drobné architektury (např. přístřešky, altány a památníky). e) Drobné sakrální stavby (např. kaple a kříže). f) Uliční mobiliář. g) Dětská hřiště a průlezky. A1 Změna č.1 ÚP Krásněves podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití strana 3 z 13

8 Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Stavby občanského vybavení, pokud současně nepřesahují výměru 25 m 2 a výšku 5 m od úrovně terénu. b) Oplocení soukromých předzahrádek, pokud obsahuje průhledné výplně, a pokud nepřesahuje výšku 1,5 m od úrovně terénu. c) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí. c) Nadzemní stavby a zařízení, které by narušovaly čitelnost prostoru, významné průhledy a vnímání pohledových dominant. d) Garáže PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Plochy smíšené obytné venkovské (SV) Hlavní způ sob využití Bydlení, rekreace a občanské vybavení lokálního významu, kromě hřbitovů Př ípustný způ sob využití a) Veřejná prostranství a zeleň. b) Zahrady a stavby či zařízení související s využitím zahrad (např. bazény, skleníky, sklady nářadí, zahradní domky apod.). c) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. d) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží. e) Stavby a zařízení související technické infrastruktury a liniové stavby nesouvisející technické infrastruktury. f) Stavby sloužící k chovu zvířat pro vlastní potřebu Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Výroba, skladování a služby, pokud svým provozem ani provozem související dopravy nesnižují kvalitu prostředí. b) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby a zařízení, které by mohly snižovat kvalitu prostředí. c) Stavby pro živočišnou výrobu. A1 Změna č.1 ÚP Krásněves podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití strana 4 z 13

9 Podmínky pro umístě ní staveb a) Stavební pozemek musí vždy navazovat na veřejně přístupné pozemní komunikace. b) Na stavebním pozemku musí být vymezeno pro každou bytovou jednotku nebo rodinný dům alespoň jedno parkovací stání pro osobní automobil, dopravně napojené na veřejně přístupné pozemní komunikace. V případě, že jsou součástí ploch i veřejně přístupné stavby, musí být navíc na stavebním pozemku vymezen i odpovídající počet parkovacích stání pro osobní automobil, dopravně napojených na veřejně přístupné pozemní komunikace. Parkovací stání nemusí být vymezena, pokud je objekt součástí souvislé uliční fronty, nebo pokud se jedná o rekonstrukci Podmínky prostorového uspoř ádání a) Budovy musí respektovat výškovou hladinu stávající zástavby v okolí. b) Zástavba či rekonstrukce objektu v souvislé uliční frontě musí dodržovat uliční čáru, stejnou výškovou hladinu a stejnou orientaci střechy jako sousední objekty uliční fronty. c) Budovy na stavebních pozemcích, které sousedí s nezastavěným územím, musí být umístěny tak, aby nezastavěná část stavebního pozemku byla orientována do volné krajiny PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Dopravní infrastruktura silnič ní (DS) Hlavní způ sob využití Stavby a zařízení pro silniční dopravu (motorovou, cyklistickou i pěší) Př ípustný způ sob využití a) Doprovodná zeleň. b) Mosty, opěrné stěny a terénní úpravy. c) Stavby a zařízení technické infrastruktury. d) Železniční dopravní infrastruktura v místě křížení se silnicí Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Stavby a zařízení dopravního vybavení (např. parkovací plochy, garáže, autobusové zastávky, autobusová nádraží, čerpací stanice pohonných hmot, myčky apod.), pokud nezasahují do ploch silnic ani místních komunikací Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití Podmínky pro umístě ní staveb a) Návrh dopravních staveb musí být v souladu s příslušnými normami. A1 Změna č.1 ÚP Krásněves podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití strana 5 z 13

10 1.6. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Technická infrastruktura (TI) Hlavní způ sob využití Stavby a zařízení technické infrastruktury (např. čistírna odpadních vod, vodojem, regulační stanice plynu, rozvodna, vysílač apod.), kromě staveb a zařízení pro ukládání či likvidaci odpadu Př ípustný způ sob využití a) Doprovodná zeleň. b) Opěrné stěny, terénní úpravy a ploty. c) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury, včetně parkovacích ploch a garáží Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním či přípustném způsobu využití PLOCHY SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Zeleň - př írodního charakteru (ZP) Hlavní způ sob využití Plochy vegetace, zpravidla přirozeně vzniklé, neplnící funkce zeleně ochranné a izolační Př ípustný způ sob využití a) Opěrné stěny a terénní úpravy. b) Liniové stavby a zařízení dopravní infrastruktury. c) Liniové stavby a zařízení technické infrastruktury. d) Prvky drobné architektury (např. přístřešky, altány a památníky). e) Drobné sakrální stavby (např. kaple a kříže). f) Uliční mobiliář. g) Dětská hřiště a průlezky Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby, které mají charakter budov s výjimkou drobných sakrálních staveb. A1 Změna č.1 ÚP Krásněves podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití strana 6 z 13

11 1.8. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘ SKÉ Plochy vodní a vodohospodář ské (W) Hlavní způ sob využití Vodní toky a vodní plochy s přístupnou vodní hladinou Př ípustný způ sob využití a) Mokřady. b) Zeleň, zejména břehová. c) Opěrné stěny a terénní úpravy. d) Liniové stavby a zařízení dopravní infrastruktury. e) Liniové stavby a zařízení technické infrastruktury. f) Stavby, zařízení a opatření přispívající ke zvyšování retenční schopnosti krajiny nebo sloužící k ochraně území před povodněmi či účinky eroze. g) Stavby a zařízení plnící funkci vodních děl (např. jezy, hráze, poldry apod.) Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Stavby, zařízení a opatření sloužící k chovu ryb, k rybolovu a k rekreačnímu využití krajiny, pokud nemají charakter budov Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby, které mají charakter budov PLOCHY ZEMĚ D Ě LSKÉ Plochy krajinné země d ě lské (KZ) Hlavní způ sob využití Převážně hospodářsky využívaná zemědělská půda (např. orná půda, trvalé travní porosty, pastviny, sady, zahrady a ostatní plochy) Př ípustný způ sob využití a) Zeleň a plochy pro ekologickou stabilizaci krajiny (např. remízky, meze a stromořadí). b) Liniové stavby dopravní infrastruktury. c) Liniové stavby technické infrastruktury. d) Stavby, zařízení a opatření přispívající ke zvyšování retenční schopnosti krajiny nebo sloužící k ochraně území před povodněmi či účinky eroze Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Stavby, zařízení a opatření sloužící k zemědělství, pokud nemají charakter budov. b) Stavby, zařízení a opatření k ochraně přírody nebo k rekreačnímu využití krajiny (např. informační cedule a přístřešky), pokud nemají charakter budov. c) Ploty, pokud je oplocení nezbytné z důvodu zajištění zemědělské prvovýroby. A1 Změna č.1 ÚP Krásněves podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití strana 7 z 13

12 d) Zalesnění, pokud nepřesahuje výměru m 2 a současně navazuje na stávající pozemky určené k plnění funkcí lesa. e) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují m 2. f) Terénní úpravy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 2000 m Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby, které mají charakter budov PLOCHY LESNÍ Plochy krajinné lesní lesy hospodář ské (KL) Hlavní způ sob využití Lesy hospodářské, ochranné či zvláštního určení Př ípustný způ sob využití a) Plochy pro chov lesní zvěře (např.obory a bažantnice). b) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury. c) Liniové stavby technické infrastruktury. d) Stavby, zařízení a opatření přispívající ke zvyšování retenční schopnosti krajiny nebo sloužící k ochraně území před povodněmi či účinky eroze. e) Lesní pastviny a políčka pro zvěř, které nejsou součástí zemědělského půdního fondu Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Stavby, zařízení a opatření sloužící k lesnímu hospodářství či myslivosti, pokud nemají charakter budov. b) Stavby, zařízení a opatření k ochraně přírody nebo k rekreačnímu využití krajiny (např. informační cedule a přístřešky), pokud nemají charakter budov. c) Ploty, pokud je oplocení nezbytné z důvodu zajištění lesního hospodářství či chovu lesní zvěře. d) Stavby pro nemotorovou dopravu, pokud jsou přednostně využity trasy stávajících lesních účelových komunikací. e) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 2000 m 2. f) Terénní úpravy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 2000 m Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby, které mají charakter budov. A1 Změna č.1 ÚP Krásněves podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití strana 8 z 13

13 1.11. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚ NÉHO ÚZEMÍ Plochy krajinné krajinná zeleň (KK) Hlavní způ sob využití Mimolesní dřeviny přírodního charakteru, plochy pro ekologickou stabilizaci krajiny (např. remízky, meze a stromořadí) a extenzivně využívané louky s bohatou druhovou skladbou živočichů a rostlin Př ípustný způ sob využití a) Liniové stavby a zařízení dopravní infrastruktury. b) Liniové stavby a zařízení technické infrastruktury. c) Stavby, zařízení a opatření přispívající ke zvyšování retenční schopnosti krajiny nebo sloužící k ochraně území před povodněmi či účinky eroze Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Stavby, zařízení a opatření sloužící k zemědělství, pokud nemají charakter budov. b) Stavby, zařízení a opatření k ochraně přírody nebo k rekreačnímu využití krajiny (např. informační cedule a přístřešky), pokud nemají charakter budov. c) Ploty, pokud je oplocení nezbytné z důvodu zajištění zemědělské prvovýroby. d) Zalesnění, pokud nepřesahuje výměru m 2 a současně navazuje na stávající pozemky určené k plnění funkcí lesa. e) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují m 2. f) Terénní úpravy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 2000 m Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby, které mají charakter budov. c) Stavby, zařízení a opatření, které mohou narušovat ekologickou stabilitu či přirozený přírodní charakter ploch. d) Intenzivní zemědělské využití ploch. e) Změna druhů pozemků na druhy ekologicky méně stabilní (např. rozšiřování ploch orné půdy). f) Úpravy vodních toků a vodního režimu, které by mohly narušit přirozený přírodní charakter ploch (např. napřimování vodních toků, opevňování břehů, meliorace apod.). A1 Změna č.1 ÚP Krásněves podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití strana 9 z 13

14 1.12. PLOCHY PŘ ÍRODNÍ Plochy př írodní luč ní (PU) Hlavní způ sob využití Louky s bohatou druhovou skladbou a mimolesní dřeviny přírodního charakteru. Zájem ochrany přírody a krajiny je v těchto plochách nadřazen zájmům na jejich hospodářské využití Př ípustný způ sob využití a) Zařízení a opatření sloužící k ochraně a obnově přírodních a krajinných hodnot území a ke zvyšování jeho ekologické stability. b) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury. c) Liniové stavby technické infrastruktury. d) Stavby, zařízení a opatření přispívající ke zvyšování retenční schopnosti krajiny nebo sloužící k ochraně území před povodněmi či účinky eroze Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Stavby, zařízení a opatření sloužící k ochraně přírody, pokud nemají charakter budov. b) Extenzivní zemědělské využití, pokud nenarušuje zájmy ochrany přírody a krajiny. c) Hlavní a přípustné způsoby využití, které jsou uvedeny pro ostatní druhy přírodních ploch, pokud odlišný způsob využití vyplývá ze zpracovaného projektu ÚSES. d) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby, které mají charakter budov. c) Stavby, zařízení a opatření, které mohou narušovat ekologickou stabilitu či přirozený přírodní charakter ploch. d) Intenzivní zemědělské využití ploch. e) Změna druhů pozemků na druhy ekologicky méně stabilní (např. rozšiřování ploch orné půdy). f) Úpravy vodních toků a vodního režimu, které by mohly narušit přirozený přírodní charakter ploch (např. napřimování vodních toků, opevňování břehů, meliorace apod.). g) Liniové stavby vytvářející bariéru v území (např.oplocení). h) Rozšiřování geograficky nepůvodních rostlin a živočichů. i) Terénní úpravy. A1 Změna č.1 ÚP Krásněves podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití strana 10 z 13

15 Plochy př írodní lesní (PL) Hlavní způ sob využití Lesy s původní druhovou skladbou dřevin. Zájem ochrany přírody a krajiny je v těchto plochách nadřazen zájmům na jejich hospodářské využití Př ípustný způ sob využití a) Zařízení a opatření sloužící k ochraně a obnově přírodních a krajinných hodnot území a ke zvyšování jeho ekologické stability. b) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury. c) Liniové stavby technické infrastruktury. d) Stavby, zařízení a opatření přispívající ke zvyšování retenční schopnosti krajiny nebo sloužící k ochraně území před povodněmi či účinky eroze Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Stavby, zařízení a opatření sloužící k ochraně přírody, pokud nemají charakter budov. b) Extenzivní hospodářské využití, pokud nenarušuje zájmy ochrany přírody a krajiny. c) Hlavní a přípustné způsoby využití, které jsou uvedeny pro ostatní druhy přírodních ploch, pokud odlišný způsob využití vyplývá ze zpracovaného projektu ÚSES. d) Vodní toky a vodní plochy, pokud celkovou výměrou nepřesahují 1000 m Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby, které mají charakter budov. c) Stavby, zařízení a opatření, které mohou narušovat ekologickou stabilitu či přirozený přírodní charakter ploch. d) Intenzivní hospodářské využití ploch (např. obory, bažantnice). e) Úpravy vodních toků a vodního režimu, které by mohly narušit přirozený přírodní charakter ploch (např. napřimování vodních toků, opevňování břehů, meliorace apod.). f) Liniové stavby vytvářející bariéru v území (např.oplocení). g) Rozšiřování geograficky nepůvodních rostlin a živočichů. h) Terénní úpravy. A1 Změna č.1 ÚP Krásněves podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití strana 11 z 13

16 Plochy př írodní vodní (PW) Hlavní způ sob využití Vodní toky a vodní plochy, které neslouží k intenzivnímu chovu ryb, břehová zeleň přírodního charakteru. Zájem ochrany přírody a krajiny je v těchto plochách nadřazen zájmům na jejich hospodářské využití Př ípustný způ sob využití a) Zařízení a opatření sloužící k ochraně a obnově přírodních a krajinných hodnot území a ke zvyšování jeho ekologické stability. b) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury. c) Liniové stavby technické infrastruktury. d) Stavby, zařízení a opatření přispívající ke zvyšování retenční schopnosti krajiny nebo sloužící k ochraně území před povodněmi či účinky eroze. e) Terénní úpravy. f) Stavby a zařízení plnící funkci vodních děl (např. jezy, hráze, poldry apod.) Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Stavby, zařízení a opatření sloužící k ochraně přírody, pokud nemají charakter budov. b) Extenzivní hospodářské využití, pokud nenarušuje zájmy ochrany přírody a krajiny. c) Hlavní a přípustné způsoby využití, které jsou uvedeny pro ostatní druhy přírodních ploch, pokud odlišný způsob využití vyplývá ze zpracovaného projektu ÚSES Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby, které mají charakter budov. c) Stavby, zařízení a opatření, které mohou narušovat ekologickou stabilitu či přirozený přírodní charakter ploch. d) Intenzivní hospodářské využití ploch (např. výkrm ryb). e) Úpravy vodních toků a vodního režimu, které by mohly narušit přirozený přírodní charakter ploch (např. napřimování vodních toků, opevňování břehů, meliorace apod.). f) Liniové stavby vytvářející bariéru v území (např.oplocení). g) Rozšiřování geograficky nepůvodních rostlin a živočichů. A1 Změna č.1 ÚP Krásněves podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití strana 12 z 13

17 Plochy př írodní smíšené (PS) Hlavní způ sob využití Louky s bohatou druhovou skladbou, mimolesní dřeviny přírodního charakteru, lesy s původní druhovou skladbou dřevin, vodní toky a vodní plochy, které neslouží k intenzivnímu chovu ryb. Zájem ochrany přírody a krajiny je v těchto plochách nadřazen zájmům na jejich hospodářské využití Př ípustný způ sob využití a) Zařízení a opatření sloužící k ochraně a obnově přírodních a krajinných hodnot území a ke zvyšování jeho ekologické stability. b) Stavby a zařízení související dopravní infrastruktury. c) Liniové stavby technické infrastruktury. d) Stavby, zařízení a opatření přispívající ke zvyšování retenční schopnosti krajiny nebo sloužící k ochraně území před povodněmi či účinky eroze. e) Terénní úpravy. f) Stavby a zařízení plnící funkci vodních děl (např. jezy, hráze, poldry apod.) Podmíně n ě př ípustný způ sob využití a) Stavby, zařízení a opatření sloužící k ochraně přírody, pokud nemají charakter budov. b) Extenzivní hospodářské využití, pokud nenarušuje zájmy ochrany přírody a krajiny Nepř ípustný způ sob využití a) Veškeré stavby a zařízení, které nejsou uvedeny v hlavním, přípustném či podmíněně přípustném způsobu využití. b) Stavby, které mají charakter budov. c) Stavby, zařízení a opatření, které mohou narušovat ekologickou stabilitu či přirozený přírodní charakter ploch. d) Intenzivní hospodářské využití ploch. e) Úpravy vodních toků a vodního režimu, které by mohly narušit přirozený přírodní charakter ploch (např. napřimování vodních toků, opevňování břehů, meliorace apod.). f) Liniové stavby vytvářející bariéru v území (např.oplocení). g) Rozšiřování geograficky nepůvodních rostlin a živočichů PLOCHY ÚZEMNÍCH REZERV Hlavní způ sob využití Ochrana území před zásahy, které by podstatně znesnadňovaly nebo prodražovaly případné budoucí využití ploch územních rezerv. V plochách územích rezerv jsou omezeny některé hlavní a přípustné způsoby využití ploch s rozdílným způsobem využití, které jsou uvedeny v předchozích bodech této kapitoly Nepř ípustný způ sob využití Realizace jakýchkoliv staveb (včetně staveb dočasných), zařízení, opatření a úprav krajiny (např.zalesnění, výstavba vodních ploch apod.), jejichž realizace by podstatně ztěžovala nebo prodražovala případné budoucí využití ploch územních rezerv. A1 Změna č.1 ÚP Krásněves podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití strana 13 z 13

18

19

20 B1 ODŮ VODNĚ NÍ ZMĚ NY Č.1 ÚP KRÁSNĚ VES TEXTOVÁ Č ÁST ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM OBSAH TEXTOVÉ Č ÁSTI: 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Vyhodnocení souladu s PÚR ČR Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území Rozvojové oblasti a rozvojové osy Specifické oblasti Koridory a plochy dopravní infrastruktury Koridory technické infrastruktury a souvisejících rozvojových záměrů Vyhodnocení souladu se ZÚR Kraje Vysočina Priority územního plánování Kraje Vysočina pro zajištění udržitelného rozvoje území Rozvojové oblasti a rozvojové osy Specifické oblasti Plochy a koridory nadmístního významu Podmínky koncepce ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot Typ krajiny dle cílového využití Oblasti krajinného rázu Vyhodnocení souladu s ÚAP Vyhodnocení koordinace se sousedními obcemi Záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR Kraje Vysočina Vyhodnocení splnění pokynů pro zpracování návrhu změny Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy Vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Vyhodnocení souladu změny územního plánu Soulad s cíli a úkoly územního plánování Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů Zdůvodnění jednotlivých úprav Úpravy hranic zastavěného území Vymezení nových zastavitelných ploch Úprava podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Úprava možnosti využití předkupního práva Vyhodnocení změny z hlediska vyváženosti vztahu územních podmínek Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF Zdůvodnění potřeby a rozsahu záboru ZPF Údaje o navrhovaném záboru ZPF Charakter ploch předpokládaného záboru ZPF Rozsah navržených ploch a dopad na ZPF tabulka Soulad navrženého záboru s dalšími zásadami ochrany ZPF Zdůvodnění vhodnosti uvedeného řešení z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL Údaje o navrhovaném záboru PUPFL Údaje o dotčení pásma 50 m od okraje lesa...9 B1 Odů vodnění změ ny č.1 ÚP Krásněves textová č ást zpracovaná projektantem strana 1 z 9

21 POUŽITÉ ZKRATKY: ČR KÚ LPF NC NK ORP PUPFL Čeká republika katastrální území lesní půdní fond nadregionální biocentrum nadregionální biokoridor obec s rozšířenou působností pozemky určené k plnění funkcí lesa PÚR ÚAP ÚP ÚPD ÚSES VN ZPF ZÚR politika územního rozvoje územně analytické podklady územní plán územně plánovací dokumentace územní systém ekologické stability vysoké napětí zemědělský půdní fond zásady územního rozvoje VYMEZENÍ Ř EŠENÉHO ÚZEMÍ: Změna č.1 ÚP Krásněves řeší 5 lokalit v návaznosti na zastavěné území obce Krásněves viz schéma na titulní straně. Všechny lokality se nachází v KÚ Krásněves (kód KÚ ). 1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1.1. VYHODNOCENÍ SOULADU S PÚR ČR ÚP Krásněves byl vydán po nabytí účinnosti PÚR ČR 2008 a je s PÚR ČR 2008 v souladu. Z hlediska souladu s PÚR ČR se proto hodnotí pouze soulad řešení samotné změny č.1 ÚP Krásněves s PÚR ČR Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území Změna č.1 ÚP Krásněves je v souladu s republikovými prioritami územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, které jsou uvedeny v odstavcích 14 až 32 PÚR ČR. Do řešení změny č.1 ÚP Krásněves se konkrétně promítají následující odstavce PÚR ČR: Odst. 16: Vhodné řešení změny č.1 ÚP Krásněves bylo hledáno ve spolupráci s obyvateli území, jejichž požadavky se promítly již do zadání ÚP. Odst. 26: Navržené zastavitelné plochy nejsou vymezeny v záplavových územích Rozvojové oblasti a rozvojové osy Řešené území není součástí rozvojových oblastí ani rozvojových os republikového významu, které jsou stanoveny v PÚR ČR Specifické oblasti Řešené území není součástí specifických oblastí republikového významu, které jsou stanoveny v PÚR ČR Koridory a plochy dopravní infrastruktury Do řešeného území nezasahují stávající ani navržené koridory dopravní infrastruktury dle PÚR ČR B1 Odů vodnění změ ny č.1 ÚP Krásněves textová č ást zpracovaná projektantem strana 2 z 9

22 Koridory technické infrastruktury a souvisejících rozvojových záměrů Do řešeného území nezasahují stávající ani navržené koridory technické infrastruktury dle PÚR ČR VYHODNOCENÍ SOULADU SE ZÚR KRAJE VYSOČINA ÚP Krásněves byl vydán po nabytí účinnosti ZÚR Kraje Vysočina a je se ZÚR Kraje Vysočina v souladu. Aktualizace č.1 ZÚR Kraje Vysočina nemění podmínky ve správním území obce Krásněves, kromě nově definovaných oblastí krajinného rázu. Ve všech ostatních bodech se proto hodnotí pouze soulad řešení samotné změny č.1 ÚP Krásněves se ZÚR Kraje Vysočina Priority územního plánování Kraje Vysočina pro zajištění udržitelného rozvoje území Změna č.1 ÚP Krásněves respektuje priority územního plánování Kraje Vysočina pro zajištění udržitelného rozvoje území Rozvojové oblasti a rozvojové osy Řešené území není součástí rozvojových oblastí ani rozvojových os krajského významu, které jsou stanoveny v ZÚR Kraje Vysočina Specifické oblasti Řešené území není součástí specifických oblastí krajského významu, které jsou stanoveny v ZÚR Kraje Vysočina Plochy a koridory nadmístního významu ÚP Krásněves vymezuje a zpřesňuje tyto plochy a koridory nadmístního významu, které jsou vymezeny v ZÚR Kraje Vysočina: Plochu U005 pro založení NC 61 Rasůveň Koridor U017 pro založení NK 124 Špičák - Rasůveň Změna č.1 ÚP Krásněves neřeší území, které by zasahovalo do uvedených ploch a koridorů nadmístního výzanmu Podmínky koncepce ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot V území řešeném změnou č.1 ÚP Krásněves nedefinují ZÚR Kraje Vysočina žádné přírodní, kulturní, krajinné ani civilizační hodnoty území kraje Typ krajiny dle cílového využití Správní území obce Krásněves je zařazeno mezi krajiny lesozemědělské harmonické. Řešení ÚP Krásněves i Změny č.1 ÚP Krásněves je v souladu s hlavním cílovým využitím krajiny. V ÚP Krásněves jsou vymezeny plochy především pro zemědělství a lesní hospodářství, bydlení, základní veřejnou vybavenost, místní ekonomické aktivity, cestovní ruch a rekreaci. ÚP Krásněves i Změna č.1 ÚP Krásněves zohledňuje zásady pro činnost v území a rozhodování o změnách v území, které jsou v ZÚR Kraje Vysočina stanoveny pro uvedený typ krajiny, následně: ÚP Krásněves zachovává nejvyšší možné míře využívání stávajících lesních a zemědělských pozemků. Změny jsou navrženy pouze na zastavitelných plochách a plochách územního systému ekologické stability. I v rámci ÚSES je ale při návrhu cílových společenstev maximálně zohledněn stávající stav území. B1 Odů vodnění změ ny č.1 ÚP Krásněves textová č ást zpracovaná projektantem strana 3 z 9

23 Podmínky lesního hospodaření jsou upravovány v rámci navržených ploch ÚSES. Podmínky jsou stanovené tak, aby zájem na obnovu přirozené skladby lesa byl nadřazen zájmům na jeho hospodářské využití. Cenným architektonickým a urbanistickým znakem je v řešeném území charakteristické uspořádání návsi doplněné kaplí, rybníkem a prvky občanského vybavení. ÚP Krásněves vytváří podmínky pro ochranu uvedených veřejných prostranství a neumožňuje rozvoj zástavby na jejich úkor. ÚP Krásněves vytváří podmínky pro rozvoj cestovního ruchu ve formě agroturistiky a v omezené míře individuální rekreace místního charakteru. Ostatní formy cestovního ruchu by pro řešené území znamenaly přílišnou zátěž, a proto je ÚP Krásněves nepřipouští Oblasti krajinného rázu ÚP Krásněves i Změna č.1 ÚP Krásněves vytváří podmínky pro ochranu a rozvoj charakteristických znaků krajiny vytvářející jedinečnost krajiny následně: ÚP Krásněves neumožňuje výraznější zásahy do reliéfu krajiny. Terénní úpravy jsou přípustné pouze v rámci ploch pro výstavbu nebo obnovu rybníků. ÚP Krásněves zachovává převažující zemědělské využití krajiny včetně záhumenkových hospodářství jako pozůstatků tradičních způsobů hospodaření. Přírodní složky krajiny a plochy krajinné zeleně jsou vymezeny jako samostatné plochy smíšené nezastavěného území, jejichž podmínky využití zajišťují ochranu a rozvoj uvedených prvků. Významné prvky liniové zeleně jsou vymezeny jako interakční prvky a součást územního systému ekologické stability. ÚP Krásněves neumožňuje zástavbu uprostřed krajiny nebo rozvoj stávajících samot. Zastavitelné plochy pouze rozvíjí zastavěné území hlavních částí obce. Je respektována urbanistická struktura obce. Zastavitelné plochy jsou vymezeny tak, aby budoucí zástavbou nemohlo dojít k jejímu narušení. Správní území obce Krásněves patří do oblasti krajinného rázu CZ0610-OB007 Ždársko Bohdalovsko. Specifické zásady ochrany a rozvoje charakteristických znaků krajiny nejsou pro správní území obce Krásněves stanoveny VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚAP Změna č.1 ÚP Krásněves respektuje zjištěné hodnoty území a limity využití území dle ÚAP ORP Žďár nad Sázavou. Záměry nadmístního významu dle ÚAP ORP Žďár nad Sázavou a rovněž stanovené okruhy problémů dle ÚAP ORP Žďár nad Sázavou jsou řešeny v rámci stávajícího ÚP Krásněves a není zapotřebí je upravovat touto změnou VYHODNOCENÍ KOORDINACE SE SOUSEDNÍMI OBCEMI Změnou č.1 ÚP Krásněves nejsou řešeny záměry, které by vyžadovaly koordinaci záměrů na hranicích řešeného území. Změna č.1 ÚP Krásněves neovlivňuje navazující území sousedních obcí ani nevyvolává potřeby úprav dopravní či technické infrastruktury mimo řešené území. B1 Odů vodnění změ ny č.1 ÚP Krásněves textová č ást zpracovaná projektantem strana 4 z 9

24 1.5. ZÁLEŽITOSTI NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÚR KRAJE VYSOČINA Změna č.1 ÚP Krásněves nevymezuje záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR Kraje Vysočina. 2. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ZMĚNY Pokyny pro zpracování návrhu změny č.1 ÚP Krásněves byly splněny následně: Aktualizovat katastrální mapu a hranice zastavěného území. V řešeném území byla po vydání ÚP Krásněves provedena digitalizace katastrální mapy (DKM). V rámci digitalizace byly přesně zaměřeny klíčové body a podle nich provedena transformace rastrové katastrální mapy, která vlivem této úpravy neodpovídá přesně jevům, které jsou vymezeny v územním plánu. Katastrální mapu proto nelze aktualizovat plošně, tento postup by vyžadoval celkové překreslení všech jevů v územním plánu, což je nad rámec rozsahu změny územního plánu. Katastrální mapa byla aktualizována jenom lokálně a přizpůsobena grafické části územního plánu. Aktualizace proběhla pouze v rozvojových lokalitách nebo v lokalitách, které mají vliv na vymezení zastavěného území (zápisy nových budov do katastru nemovistostí). V závislosti na aktualizaci katastrální mapy byly aktualizovány i hranice zastavěného území. Prověřit vhodnost vymezení zbývající části zastavitelné plochy Z2 s ohledem na změny podmínek v území viz bod B2. Možnosti přestavby nebo rekonstrukce bývalého zemědělského areálu jsou stále nejasné a požadavek na změnu způsobu využití nebyl uplatněn. Je proto i nadále předpokládán stejný způsob využití jako ve stávajícím územním plánu. S ohledem na uvedenou situaci není zrušení části plochy Z2 odůvodněné. Vymezit nové zastavitelné plochy pro obytnou zástavbu v rozsahu vyplývajícím z kapitoly E. Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch je uvedeno v kapitole 3. Prověřit možnost vymezení zastavitelné plochy pro smíšenou obytnou zástavbu venkovskou v severozápadní části pozemku parc.č. 852 v k.ú. Krásněves v rozsahu parcely pro výstavbu jednoho rodinného domu. Část pozemku je vymezena jako zastavitelná plocha Z10. Prověřit možnost vymezení zastavitelné plochy pro smíšenou obytnou zástavbu venkovskou na části pozemků parc.č. 630, 632/1 635/3 v k.ú. Krásněves v prostoru mezi ochranným pásmem vedení VN a místní komunikací vedoucí k mostu přes Oslavu. Části pozemků jsou vymezeny jako zastavitelná plocha Z8. Prověřit možnost vymezení zastavitelné plochy pro smíšenou obytnou zástavbu venkovskou na části pozemků parc.č. 769/19, 803/15 v k.ú. Krásněves v prostoru mezi zastavitelnou plochou Z1 a potokem pod obcí. Části pozemků jsou vymezeny jako zastavitelná plocha Z9. Zachovávat územním plánem stanovenou koncepci veřejné infrastruktury. Změna č.1 ÚP Krásněves neupravuje koncepci řešení veřejné infrastruktury. Prověřit stanovené podmínky využití ploch nezastavěného území s ohledem na aktuální legislativu (zejména 18 odst. 5 stavebního zákona). Podmínky byly prověřeny a jejich úpravy a odůvodnění úprav jsou uvedeny v bodě B1 Odů vodnění změ ny č.1 ÚP Krásněves textová č ást zpracovaná projektantem strana 5 z 9

25 Upravit dle stávající legislativy možnosti využití předkupního práva u veřejně prospěšných staveb a opatření, které jsou vymezeny územním plánem. Možnosti využití předkupního práva u veřejně prospěšných staveb a opatření byly upraveny. Výčet veřejně prospěšných staveb a opatření včetně odůvodnění úprav je uveden v bodě Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení. Uvedené požadavky byly splněny. 3. PROKÁZÁNÍ NEMOŽNOSTI VYUŽÍT VYMEZENÉ ZASTAVITELNÉ PLOCHY A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ NOVÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH 3.1. PROKÁZÁNÍ NEMOŽNOSTI VYUŽÍT VYMEZENÉ ZASTAVITELNÉ PLOCHY V období od vydání ÚP Krásněves do došlo k zastavění zastavitelné plochy Z3 (0,53 ha) a části zastavitelné plochy Z2 (0,23 ha). Změnou č.1 ÚP Krásněves jsou uvedené plochy (celkem 0,76 ha) zařazeny do zastavěného území v rámci jeho aktualizace. Využití uvedených ploch k další zástavbě formou intenzifikace využití území nelze předpokládat. Z původního rozsahu zastavitelných ploch pro smíšenou obytnou zástavbu (3,58 ha) lze nyní využít pouze 2,82 ha VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ NOVÝCH ZASTAVITELNÝCH PLOCH Protože nedošlo k zásadním změnám podmínek v území, platí i nadále předpoklady rozvoje, které byly stanoveny ve stávajícím ÚP Krásněves. Z hlediska zajištění podmínek pro soudržnost obyvatel v území je zapotřebí vymezit zastavitelné plochy pro smíšenou obytnou zástavbu v rozsahu cca. 3,50 ha. Jestliže došlo k vyčerpání části této plochy (viz předchozí kapitola) je zapotřebí vymezit v odpovídajícím rozsahu nové zastavitelné plochy tak, aby podmínky pro udržitelný rozvoj území byly stále vyvážené. V řešeném území je proto zapotřebí vymezit změnou č.1 ÚP Krásněves nové zastavitelné plochy pro smíšenou obytnou zástavbu v rozsahu cca. 0,76 ha. Tomuto rozsahu přibližně odpovídají navržené zastavitelné plochy Z8, Z9 a Z10 o celkové výměře 0,58 ha. Vymezení nových zastavitelných ploch je zcela kompenzováno provedenou zástavbou ploch stávajících. Zrušení nevyužitých zastavitelných ploch by negativně ovlivnilo podmínky pro udržitelný rozvoj území. 4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ 4.1. VYHODNOCENÍ SOULADU ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Soulad s cíli a úkoly územního plánování Navržené řešení je v souladu s cíli územního plánování, protože vytváří předpoklady pro zvyšování hodnot v řešeném území a nenarušuje podmínky jeho udržitelného rozvoje. Změna č.1 ÚP Krásněves dotváří předpoklady k zabezpečení souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v území. B1 Odů vodnění změ ny č.1 ÚP Krásněves textová č ást zpracovaná projektantem strana 6 z 9

26 Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů ÚPD změny i stanovený způsob jejího projednání jsou v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu a jeho prováděcími vyhláškami. Grafická úprava změny odpovídá úpravě stávajícího územního plánu. Vzhledem k tomu, že se jedná pouze o změnu územního plánu, je rozsah ÚPD přiměřeně zkrácen Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů Návrhem změny č.1 ÚP Krásněves nedochází ke střetu veřejných zájmů. Výsledný návrh je zcela v souladu se stanovisky dotčených orgánů a se zvláštními právními předpisy. Především zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů; zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů; zákon č. 86/2002 Sb., o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů (zákon o ochraně ovzduší), ve znění pozdějších předpisů; zákon č. 334/1992 Sb.,o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů; zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů; zákon č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů; zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů; zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů; zákon č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon), ve znění pozdějších předpisů; zákon č. 62/1988 Sb., o geologických pracích, ve znění pozdějších předpisů; zákon č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů ZDŮVODNĚNÍ JEDNOTLIVÝCH ÚPRAV Úpravy hranic zastavěného území Katastrální mapa byla aktualizována ke dni Oproti původnímu mapovému podkladu byly nově zakresleny 4 budovy. Hranice zastavěného území byla proto rozšířena o pozemky budov a související pozemky, které je obklopují (pod společným oplocením). V tomto rozsahu byly zároveň zrušeny zastavitelné plochy Z3 a částečně Z2 (změna časového horizontu z návrhu do stávajícího stavu při zachování způsobu využití) Vymezení nových zastavitelných ploch Změnou č.1 ÚP Krásněves jsou nově vymezeny tyto zastavitelné plochy: Plocha Z8 pro smíšenou obytnou zástavbu vymezená podél místní komunikace v jihozápadní části obce, v proluce mezi zastavěným územím a ochranným pásmem vedení VN. Plocha Z9 pro smíšenou obytnou zástavbu, která je vymezena v návaznosti na zastavitelnou plochu Z1 a tímto způsobem ji rozšiřuje. Zároveň bude z plochy Z1 zajištěn dopravní přístup. Plocha Z10 pro smíšenou obytnou zástavbu vymezená v návaznosti na jihovýchodní okraj zastavěného území. Plocha částečně vyplňuje proluku zastavěného území v této části obce. Výhledově lze předpokládat zastavění i zbývající části proluky. Dopravní přístup bude zajištěn ze silnice III/35426 volnou plochou mezi stávající zástavbou. Jedná se o rozsahem nejmenší navrženou plochou, je určena pro výstavbu pouze jednoho rodinného domu Úprava podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití byly upraveny tak, aby lépe odpovídali dikci dle aktuální legislativy. Úpravy se týkají zejména následujících bodů: B1 Odů vodnění změ ny č.1 ÚP Krásněves textová č ást zpracovaná projektantem strana 7 z 9

27 Podmínky pro využití nezastavěného území byly upraveny tak, aby lépe diferencovaly vhodné a nevhodné způsoby využití s ohledem na novelizovaný 18 odst. 5 zák.č.183/2006 Sb. ve znění zák.350/2006 Sb. Byly upraveny podmínky prostorového uspořádání všech ploch tak, aby svojí podrobností nepřekračovaly rámec územního plánu. S ohledem na 43 odst. 3 zák.č.183/2006 Sb. ve znění zák.350/2006 Sb. nesmí území plán obsahovat podrobnosti náležející svým obsahem regulačnímu plánu nebo územnímu rozhodnutí. Obsah územního plánu a regulačního plánu vyplývá z příloh č. 7 a č. 11 vyhl.č. 500/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 458/2012 Sb Úprava možnosti využití předkupního práva Možnosti využití překupního práva byly upraveny tak, aby byly v souladu s aktuální legislativou ( 101 zák.č.183/2006 Sb. ve znění zák.350/2006 Sb.). Uplatnění předkupního práva bylo vztaženo pouze na veřejně prospěšnou stavbu WT1 čistírna odpadních vod VYHODNOCENÍ ZMĚNY Z HLEDISKA VYVÁŽENOSTI VZTAHU ÚZEMNÍCH PODMÍNEK V zadání změny č.1 ÚP Krásněves nebylo požadováno zpracování konceptu či variantních řešení. Navržené změny územního plánu jsou tak malého rozsahu, že nebudou mít podstatný vliv na udržitelný rozvoj území. Nepředpokládá se zásadní vliv na podmínky pro příznivé životní prostředí ani pro hospodářský rozvoj. Podmínky pro soudržnost společenství obyvatel území budou mírně příznivě ovlivněny vymezením nových zastavitelných ploch pro smíšenou obytnou zástavbu. 5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZPF 5.1. ZDŮVODNĚNÍ POTŘEBY A ROZSAHU ZÁBORU ZPF Zdůvodnění potřeby a rozsahu záboru ZPF je uvedeno v kapitole 3 Prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch ÚDAJE O NAVRHOVANÉM ZÁBORU ZPF Charakter ploch předpokládaného záboru ZPF Zábor ZPF se předpokládá na nově vymezených zastavitelných plochách Z8, Z9 a Z10. Jejich charakteristika je uvedena v kapitole B1 Odů vodnění změ ny č.1 ÚP Krásněves textová č ást zpracovaná projektantem strana 8 z 9