MĚSTO HODONÍ N. Masarykovo nám. 1, Hodonín. Vzor nájemní smlouvy pro KODUS

Transkript

1 MĚSTO HODONÍ N Masarykovo nám. 1, Hodonín Bod číslo: 37. pro jednání: 56. schůze rady města konané dne: Obsah zprávy: Vzor nájemní smlouvy pro KODUS Důvod projednávání: Vzor nájemní smlouvy pro KODUS Finanční dopad ±: Standardní postup (ano/ne): ANO VYPRACOVAL: PŘEDKLÁDÁ: Mgr. Martina Kadrnková odbor právní JUDr. Vítězslav Krabička místostarosta města PŘEDNÁŠEJÍCÍ: Mgr. Petr Spazier vedoucí odboru odbor právní NÁVRH USNESENÍ: Rada města schvaluje vzor nájemní smlouvy, která bude uzavírána na byty v Komunitním domě seniorů na ul. Žižkova, Hodonín.

2 Vážení členové rady města, předkládáme Vám ke schválení vzor nájemní smlouvy, která bude uzavírána s budoucími nájemci podporovaných bytů v Komunitním domě seniorů. Do nájemní smlouvy byly zapracovány dotační podpínky dotačního programu Ministerstva pro místní rozvoj ČR. Jako přílohu přikládáme i schválené Zásady pro přidělování podporovaných bytů v Komunitním domě seniorů. Tímto Vás žádáme o schválení znění nájemní smlouvy. Mgr. Martina Kadrnková Přílohy: - Příloha č. 1 Vzor nájemní smlouvy - Příloha č. 2 Zásady pro přidělování podporovaných bytů v Komunitním domě seniorů

3 Smlouva o nájmu bytu Město Hodonín IČ: se sídlem Masarykovo nám. 53/1, Hodonín, IČ: zastoupeno starostou města. jednající:. (dále jen "pronajímatel") a pan/paní xxxxx nar. xxxxxx bytem xxxxx (dále jen "nájemce") uzavřeli podle ustanovení 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník smlouvu o nájmu bytu I. Předmět smlouvy 1. Pronajímatel má ve svém vlastnictví pozemek par. č. st. 2616/1 jehož součástí je bytový dům č. p. 2713, v k.ú. Hodonín, ulice Žižkova 7, jehož součástí je xx samostatných podporovaných bytových jednotek. 2. Součástí tohoto bytového domu je bytová jednotka č. xx o velikosti 1+kk nacházející se v x. nadzemním podlaží (dále jen byt ). 3. Pronajímatel pronajímá nájemci na základě této smlouvy výše uvedený byt včetně jeho příslušenství a vybavení. Na základě této smlouvy je nájemce oprávněn užívat i sdílené prostory nacházející se v Komunitním domě seniorů. II. Předmět nájmu, rozsah užívání, stav předmětu nájmu 1. Byt uvedený v článku I. odst. 2 této smlouvy je o dispozici 1+kk a sestává z kuchyňského koutu, jednoho pokoje, koupelny a WC. Celková výměra podlahové plochy bytu je xxxx m 2, a to včetně jeho vybavení a příslušenství. Jednotlivé místnosti a jejich podlahová plocha jsou uvedeny v Evidenčním listě předmětného bytu, přičemž tento Evidenční list je Přílohou č. 1 této smlouvy.

4 2. Stav předmětného bytu včetně jeho vybavení a příslušenství je uveden v Předávacím protokolu, který tvoří Přílohu č. 2 této smlouvy. 3. Byt je předáván ve stavu vyhovujícím 2243 občanského zákoníku v platném znění, tedy je způsobilý k nastěhování a obývání, je čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý a zároveň je ze strany pronajímatele zajištěno poskytování nezbytných plnění poskytovaných s užíváním bytu nebo s ním souvisejících. Nájemce toto svým podpisem na nájemní smlouvě stvrzuje. III. Příslušníci domácnosti 1. Příslušníci domácnosti, kteří budou s nájemcem užívat dle této nájemní smlouvy předmětný byt, jsou uvedeni v Evidenčním listu předmětného bytu. Nájemce je povinen pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejdéle však do dvou měsíců ode dne, kdy tato změna nastala, oznámit pronajímateli zvýšení počtu osob žijících v bytě. Pokud tak nájemce neučiní ve výše uvedené lhůtě, má se za to, že závažně porušil svou zákonnou povinnost vyplývající mu z předmětného nájemního vztahu. 2. Pronajímatel si vyhrazuje právo udělit písemný souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti, pokud by se jednalo o osobu jinou než blízkou. Souhlasu nebude třeba tehdy, když půjde při přijetí další osoby do nájemcovy domácnosti o osobu blízkou nebo o případ zvláštního zřetele hodný. IV. Doba trvání nájmu 1. Nájem je ujednán na dobu určitou dvou let, a to od xxxx do xxxx. 2. Smluvní strany se dohodly, že pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti, které pro něj vyplývají z této smlouvy a bude mít zájem užívat předmět nájmu i po uplynutí sjednané doby uvedené v čl. IV. odst. 1 této smlouvy a neoznámí pronajímateli, že nehodlá v nájemním vztahu pokračovat, prodlouží pronajímatel nájemní vztah formou dodatku ke smlouvě o další 2 roky. Dodatek ke smlouvě musí být uzavřen nejpozději do uplynutí sjednané nájemní doby. V. Práva a povinnosti smluvních stran 1. Nájemce je povinen užívat byt řádně v souladu s nájemní smlouvou. Umožní-li nájemce užívat byt třetí osobě, odpovídá pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby byt užíval sám. 2. Dojde-li k poškození nebo nadměrnému opotřebení bytu za okolností, za které odpovídá nájemce, odpovídá nájemce za takto vzniklé škody a je povinen odstranit na své náklady tyto

5 závady a poškození odstranit. Pokud tak v přiměřené lhůtě neučiní, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel. 3. Pronajímatel a nájemce si ujednali, že nájemce bude provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy bytu. 4. Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, která se provádí obvykle při užívání bytu. Jedná se zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením. 5. Za drobné opravy, které si bude nájemce hradit vlastními náklady, se považuje pro účely této smlouvy následující: Drobné opravy Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují: a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru bytu, c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu, d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku, f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy

6 hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty, g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení, i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h). 5.2 Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v odstavci 5.1., jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v odstavci 5.1. a 5.2. v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a všech prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou. 6. V případě, že dojde k výměně předmětu vnitřního vybavení z důvodu na straně nájemce, hradí nájemce tuto výměnu v plné výši. 7. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má provést pronajímatel, a umožnit mu jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provedení nutných oprav a povolit a umožnit vstup do bytu pro likvidaci havárií ohrožujících bezpečný provoz domu. 8. Bez souhlasu pronajímatele nesmí nájemce provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny měnící vzhled objektu. 9. Smluvní strany si ujednaly, že pro případ, kdy nájemce bude v bytě chovat zvíře, bude nájemce hradit zvýšení náhrady nákladů spojených s úklidem společných prostor v domě, s výtahem a osvětlení společných prostor, a to počínaje prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž nájemce začne takové zvíře v předmětném bytě chovat.

7 10. Nájemce je povinen dodržovat po dobu nájmu dobré mravy, pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů - zejména domovní řád pronajímatele. Nájemce podpisem této nájemní smlouvy prohlašuje, že byl s předmětným domovním řádem seznámen. 11. Pokud nájemce nechá zhotovit duplikáty klíčů od vchodových dveří do domu, je povinen nahlásit správci bez zbytečného odkladu jména osob, které tyto duplikáty obdrží. 12. Pronajímatel a nájemce si ujednali zákaz podnájmu po dobu nájemního vztahu. 13. Nájemce je povinen minimálně jednou ročně na základě předchozí prokazatelně doručené výzvy v termínu v této výzvě uvedeném umožnit pronajímateli přístup do bytu za účelem kontroly (např. stavu užívání, počtu osob, zjištění stavu a odpočtu měřidel, apod.). 14. Nájemce je povinen v případě dlouhodobé nepřítomnosti v bytě spojené se složitou dosažitelností své osoby oznámit tuto skutečnost pronajímateli. Současně označí osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné. VI. Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu 1. Nájemce je povinen pronajímateli hradit nájemné ve výši 57,00 Kč za 1 m 2, tj. xxx Kč (slovy xxxxxx) za kalendářní měsíc. Spolu s nájemným je nájemce povinen pronajímateli hradit i nájemné za sdílené prostory ve výši 57,00 Kč za 1 m 2, max. však za 10 m 2, tj. xxx Kč (slovy xxxxxx). 2. Vedle nájemného dle čl. VI. odst. 1 je nájemce povinen pronajímateli hradit rovněž zálohy na služby poskytované mu pronajímatelem v souvislosti s nájmem bytu a zálohy na služby poskytované mu pronajímatelem v souvislosti s užíváním sdílených prostor. 3. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné dle čl. VI. odst. 1 a zálohy za služby - plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a sdílených prostor dle čl. VI odst. 2 nejpozději do posledního dne následujícího měsíce. 4. Pronajímatel a nájemce si ujednali rozsah služeb poskytovaných pronajímatelem nájemci v souvislosti s nájmem bytu a užívání sdílených prostor, přičemž rozsah těchto služeb je uveden v Evidenčním listu předmětného bytu. Pravidla pro rozúčtování cen služeb mezi nájemníky všech bytů nacházejících se v předmětném domě jsou uvedena v Příloze č. 3 této smlouvy - Rozúčtování cen služeb poskytovaných pronajímatelem nájemcům jakožto plnění v souvislosti s užíváním nájemního bytu a sdílených prostor dle nájemní smlouvy. 5. Nájem a úhrada záloh na služby se hradí v pravidelných měsíčních splátkách ve výši dle Evidenčního listu, a to sdruženým inkasem. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. 6. Vyúčtování služeb bude nájemci oznámeno pronajímatelem nejpozději do 30.4.

8 následujícího roku. Vyúčtování služeb a hrazení případného nedoplatku či přeplatku na zálohách za služby se řídí zákonem č. 67/2013 Sb., o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebyt. prostorů, ve znění pozdějších předpisů. 7. Je-li nájemce v prodlení s úhradou nájemného, záloh na služby nebo vyúčtováním těchto služeb, je povinen vedle dlužného nájemného a záloh na služby uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši dle platné právní úpravy. VII. Zvláštní ustanovení 1. Nájemce souhlasí s tím, aby pronajímatel v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., zákon o ochraně osobních údajů v platném znění, shromažďoval, zpracovával a uchovával jeho osobní údaje po dobu trvání nájemního vztahu a maximálně deset let po jeho skončení a bere na vědomí, že pronajímatel tyto údaje před uzavřením smlouvy shromáždil, zpracoval a uložil. Nájemce souhlasí s tím, že v případě neplnění závazků vyplývajících z této smlouvy mohou být tyto údaje pronajímatelem použity. 2. Nájemce prohlašuje, že ke dni uzavření nájemní smlouvy nemá ve vlastnictví ani podílovém spoluvlastnictví bytový dům, rodinný dům nebo byt. Nájemce bere na vědomí, že tuto podmínku musí splňovat i další členové domácnosti, kteří mají v bytovém domě bydlet. Pokud bude v průběhu trvání nájemního vztahu zjištěno, že nájemce vědomě uvedl pronajímateli nepravdivé informace ohledně vlastnictví či podílovém spoluvlastnictví bytového domu, rodinného domu nebo bytu, považuje se to za zvlášť závažné porušení nájemcových povinností a je to důvodem pro výpověď nájmu bez výpovědní doby. VIII. Závěrečná ustanovení 1. Pronajímatel a nájemce si ujednali, že po skončení nájmu odevzdá nájemce byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. Byt nebude vykazovat takové vady, které je povinen provádět nájemce v rámci jeho účasti na běžné údržbě a drobných opravách. Byt bude vymalován hygienickým nátěrem. Dojde-li k poškození nebo nadměrnému opotřebení bytu, odpovídá nájemce za takto vzniklé škody. Při předání bytu se vyhotoví zápis o skončení užívání bytu. V zápise bude specifikován aktuální stav bytu při jeho předání. 2. V případě, že po skončení nájmu odmítne nájemce předmět nájmu vyklidit a předat ho pronajímateli, je nájemce povinen hradit pronajímateli nájemné včetně záloh na služby spojené s nájmem dohodnuté v této smlouvě za dobu až do dne, kdy nájemce skutečně předmět nájmu vyklidí a předá pronajímateli. 3. V případě, že by došlo k přechodu nájmu bytu na osobu, která nepatří do cílové skupiny, tato osoba musí vyklidit byt nejdéle do 30 dnů po uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednán. V tomto případě nájem nebude obnoven.

9 V případě přechodu nájmu na osobu, která ke dni přechodu nedosáhla 18 let, skončí nájem nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. 4. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy je možno měnit a doplňovat pouze dohodou smluvních stran učiněnou formou jejich vzájemně odsouhlasených písemných vzestupně číslovaných projevů. 5. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, vztahují se na vzájemná práva a povinnosti nájemce a pronajímatele příslušná ustanovení občanského zákoníku. 6. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech. Přílohou této smlouvy jsou Příloha č. 1 - Evidenční list předmětného bytu a Příloha č. 2 Předávací protokol včetně Domovního řádu a Příloha č. 3. Rozúčtování cen služeb poskytovaných pronajímatelem nájemcům jakožto plnění v souvislosti s užíváním nájemního bytu a sdílených prostor dle nájemní smlouvy. 7. Smluvní strany si smlouvu přečetly, prohlašují, že nebyla sepsána v tísni, či za jinak nápadně nevýhodných podmínek, je projevem jejich svobodné a pravé vůle a s jejím obsahem souhlasí. Na důkaz toho připojují své podpisy. 8. O uzavření této smlouvy rozhodla Rada Města Hodonína na své schůzi konané dne.., usnesením č.... V Hodoníně dne pronajímatel nájemce

10 Zásady pro přidělování podporovaných bytů v Komunitním domě seniorů Odbor sociálních služeb, MěÚ Hodonín, 2016 Odbor právní, MěÚ Hodonín, 2016 Sociální komise, Schváleno Radou města Hodonína dne Účinnost od

11 Obsah I. Úvod... 3 II. Cílová skupina podmínky nároku na přidělení bytu... 4 III. Žádost o přidělení bytu... 4 IV. Nájemní smlouva a přechod nájmu... 6 V. Závěrečná ustanovení

12 I. Úvod Tyto zásady slouží pro přidělování bytů v Komunitním domě seniorů (KODUS) na ul Žižkova 7 v Hodoníně. Prostředky na vybudování podporovaných bytů byly získány z dotačního programu Ministerstva pro místní rozvoj ČR, jehož cílem je podpora vzniku podporovaných bytů sloužících k poskytování sociálního bydlení pro osoby v ekonomicky neaktivním věku seniory a pro osoby, které mají ztížený přístup k bydlení v důsledku zvláštních potřeb vyplývajících z jejich nepříznivé sociální situace věk, zdravotní stav nebo jiné sociální okolnosti jejich života. Komunitní dům seniorů zajišťuje sociální nájemní bydlení pro osoby z cílové skupiny tak, aby došlo k uchování a prodloužení jejich soběstačnosti a nezávislosti, současně aby byl umožněn komunitní způsob života na principu sousedské výpomoci. Důraz je kladen na mezilidské vztahy a zachování osobní nezávislosti každého jedince. 3

13 II. Cílová skupina podmínky nároku na přidělení bytu věk žadatele je 60 let a více (60+) průměrný čistý měsíční příjem v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy je ve výši do 1 násobku průměrné měsíční mzdy v případě 1 členné domácnosti nebo 1,2 násobek v případě 2 členné domácnosti ke dni uzavření nájemní smlouvy, žadatel ani další osoby v domácnosti nemají ve vlastnictví ani podílovém spoluvlastnictví bytový dům, rodinný dům nebo byt žadatel nesmí mít dluhy vůči Městu Hodonín, organizacím řízeným nebo zřizovaným Městem III. Žádost o přidělení bytu Právo na podání žádosti o byt v komunitním domě seniorů mají všechny osoby z cílové skupiny. Na přidělení bytu v komunitním domě seniorů není právní nárok. O přidělení bytu rozhoduje na základě doporučení sociální komise rada města. Kromě splnění základních podmínek je každý případ posuzován individuálně. Každá žádost bude posuzována vždy na základě principu potřebnosti bodovacím systémem podle předem daných hodnotících kritérií. Splnění základních podmínek automaticky nezakládá právo na přidělení bytu. Žádosti o přidělení bytu v komunitním domě seniorů podávají žadatelé na Odboru sociálních věcí a školství, MěÚ Hodonín na předepsaném formuláři, se všemi potřebnými přílohami. Žádost musí obsahovat: a) údaje o žadateli a partnerovi: jméno, příjmení, datum narození, věk, rodinný stav, telefonní kontakt, trvalý pobyt a adresa bydliště, kde se žadatel zdržuje, b) prohlášení o bydlišti v Hodoníně d) údaje o bytových a majetkových poměrech žadatele a partnera e) důvod podání žádosti f) údaje o dalších osobách žijících ve společné i mimo společnou domácnost, rodinných příslušnících a jejich možnosti pomoci v péči o osobu blízkou g) využití pomoci pečovatelské služby V žádosti je uvedeno čestné prohlášení žadatele o pravdivosti všech uvedených údajů. K žádosti je nutné doložit: a) občanský průkaz ke kontrole údajů v žádosti b) potvrzení o bezdlužnosti vydané Odborem ekonomiky a financí, MěÚ Hodonín c) doklad o výši příjmu za posledních 12 kalendářních měsíců (samostatná příloha žádosti), poslední výměr důchodu Žádosti eviduje Odbor sociálních věcí a školství MěÚ Hodonín dle data doručení. Žádost nebude hodnocena a doporučena sociální komisí radě města, pokud žadatel: a) nedoloží řádně vyplněnou žádost o byt v komunitním domě seniorů včetně požadovaných příloh b) odmítne sociální šetření c) bez vážných důvodů se nedostaví na jednání, na které byl pozván 4

14 d) v žádosti uvede nepravdivé údaje Jakoukoliv změnu ve své Žádosti o byt v komunitním domě seniorů je žadatel povinen oznámit do 30 kalendářních dnů od vzniku této změny. Při individuálním projednávání žádostí o byt v komunitním domě seniorů, Sociální komise a Rada města přihlíží k posuzovaným kritériím hodnotící tabulka, viz. níže. Na základě podané žádosti o byt v komunitním domě seniorů bude provedeno sociálního šetření v bydlišti, kde se žadatel zdržuje, pracovníkem MěÚ Hodonín, Odboru sociálních věcí a školství, se kterým musí žadatel souhlasit. Součástí sociálního šetření bude posouzení současného zdravotního stavu, rodinné, bytové a sociální situace žadatele. V případě, že Rada města rozhodne o přidělení bytu v komunitním domě seniorů vybranému žadateli, který z různých osobních důvodů odmítne přidělený byt, jeho žádost nadále zůstává v evidenci uchazečů o byt. Žadateli o byt budou odečteny body získané na základě jeho pořadí v evidenci a na základě sociálního šetření. Pokud jsou uspokojeni všichni žadatelé z cílové skupiny, lze nájemní smlouvu k podporovanému bytu uzavřít i s osobou, která nepatří do cílové skupiny anebo nesplňuje podmínky pro uzavření nájemní smlouvy dle tohoto podprogramu. Smlouva může být uzavřena pouze na jeden rok, za podmínky, že obec vydá písemný souhlas s pronájmem podporovaného bytu osobě, která nepatří do cílové skupiny. Posuzovaná kritéria hodnotící tabulka: KRITÉRIA BODY POČET BODŮ Bydliště v Hodoníně až 6 měsíců 1-6 až 12 měsíců 2-1 až 2 roky 3-2 až 3 roky 4-3 až 4 roky 5-5 a více let Pořadí evidence (rok podání žádosti) max.10 za každý rok 1 bod Potřeba bydlení: max.15 vyplývá ze soc. šetření - sociální šetření - míra osamění - mimořádná naléhavost Využívání služeb od jakéhokoli 0-5 vyplývá ze soc. šetření poskytovatele Odmítnutí přiděleného bytu -5 max. v závislosti na důvodech Žádost každého žadatele (jednotlivce) bude vyhodnocena dle hodnotící tabulky. V případě, že si žádost podali manželé (druh/družka), bude každý z nich samostatně bodově ohodnocen. Vycházet se poté bude z vyššího bodového ohodnocení jednoho z žadatelů. 5

15 IV. Nájemní smlouva a přechod nájmu S osobou z cílové skupiny bude uzavřena nájemní smlouva k bytu v komunitním domě seniorů na dobu 2 let. Nájemní smlouva bude obsahovat ujednání o obnovování nájmu na dobu určitou v případě, že nájemce neoznámí, že nehodlá v nájemním vztahu pokračovat. Nájem se prodlouží vždy o dva roky. Pro případ přechodu nájmu pečovatelského bytu po úmrtí původního nájemce na osobu, která nepatří do cílové skupiny, bude nájemní smlouva obsahovat ujednání, kterým bude vyloučeno použití ustanovení 2285 o obnovování nájmu. Taková osoba musí vyklidit byt nejdéle do 30 dnů po uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednán. V případě přechodu nájmu na osobu, která ke dni přechodu nedosáhla osmnácti let, bude nájemní smlouva obsahovat ujednání, že nájem skončí nejpozději uplynutím dvou let ode dne, kdy nájem přešel. V případě že nedojde k přechodu nájmu podle 2279 a násl. ObčZ a nájem bytu bude předmětem dědictví, bude postupováno podle 2283 ObčZ. To znamená, že vypoví nájem s dvouměsíční výpovědní lhůtou nejpozději do tří měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel, nedošlo k přechodu nájmu bytu, a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost. V. Závěrečná ustanovení Sociální komise bude doporučovat Radě města přidělení bytu v komunitním domě seniorů na základě zhodnocení individuální situace žadatele a ohodnocení jeho situace bodovacím systémem dle předem daných hodnotících kritérií. Tyto zásady jsou účinné dnem následujícím po jejich schválení Radou města Hodonína. 6