ZMĚNA Č.1 ÚP MĚSTA ČESKÁ LÍPA

Transkript

1 Komenského 266/ Hradec Králové ARCHITEKTURA URBANISMUS PAMÁTKOVÁ PÉČE DESIGN & GRAFIKA ZMĚNA Č.1 ÚP MĚSTA ČESKÁ LÍPA OBJEDNATEL: Město Česká Lípa nám.t.g.masaryka Česká Lípa POŘIZOVATEL: Město Česká Lípa nám.t.g.masaryka Česká Lípa ZPRACOVATEL: URBAPLAN s.r.o. ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT: Ing. arch. Milan Falta VYPRACOVAL: Ing. arch. Milan Falta AUTORIZACE: ČKA Komenského 266/ Hradec Králové 1 IČO: DIČ: CZ info@urbaplan.cz VYPRACOVAL: VYPRACOVAL: DIGITALIZACE: Ing. arch. Pavel Metelka Hana Martínková ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE: ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU FÁZE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE: návrh ke společnému jednání NÁZEV ČÁSTI: II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU NÁZEV PŘÍLOHY: TEXTOVÁ ČÁST - ODŮVODNĚNÍ ZAKÁZKOVÉ ČÍSLO A ČÍSLO SMLOUVY: /14/UBN MĚŘÍTKO: ČÍSLO PŘÍLOHY: II.1 DATUM VYHOTOVENÍ: FORMÁT: ČÍSLO PARÉ: XII A4

2 Změna č.1 Územního plánu Česká Lípa odůvodnění prosinec 2014 ZMĚNA Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ LÍPA I. návrh změny č.1 územního plánu 1. TEXTOVÁ ČÁST 2. GRAFICKÁ ČÁST I Základni členění území 1 : I.1 Textová část I Hlavní výkres - urbanistická koncepce 1 : II. odůvodnění změny č.1 územního plánu I Hlavní výkres - dopravní řešení 1 : TEXTOVÁ ČÁST 2. GRAFICKÁ ČÁST II.2-4. Koordinační výkres urbanistické řešení 1 : II.1 Textová část - odůvodnění II.2-5. Koordinační výkres technická infrastruktura 1 : II.2-6. Výkres širších vztahů 1 : II.2-7. Výkres vyhodnocení záborů ZPF a PUPFL 1 : ZPRACOVATEL: URBAPLAN s.r.o. Komenského Hradec Králové Zodpovědný projektant: Vypracovali: Ing. arch. Milan Falta ČKA Ing. arch.milan Falta Ing. arch.pavel Metelka Hana Martínková URBAPLAN s.r.o. 2

3 Změna č.1 Územního plánu Česká Lípa odůvodnění prosinec 2014 OBSAH II.A TEXTOVÁ ČÁST - ODŮVODNĚNÍ A. Postup při pořízení Změny č. 1 ÚP Česká Lípa. 5 B. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace vyuţívání území z hlediska širších vztahů. 5 C. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s poţadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a poţadavky na ochranu nezastavěného území. 6 D. Vyhodnocení souladu s poţadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. 6 E. Vyhodnocení souladu s poţadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. 7 F. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udrţitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na ţivotní prostředí. 7 G. Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. (5) stavebního zákona. 7 H. Sdělení, jak bylo stanovisko podle 50 odst. (5) stavebního zákona zohledněno s uvedením závaţných důvodů, pokud některé poţadavky nebo podmínky zohledněny nebyly. 7 I. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty. 7 I.1. Urbanistická koncepce 8 I.2. Dopravní infrastruktura 8 I.3. Technická infrastruktura 8 I.4. Nakládání s odpady 8 I.5. Obrana státu a ochrana obyvatelstva 9 I.6. Koncepce uspořádání krajiny 9 J. Vyhodnocení účelného vyuţití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch. 10 K. Vyhodnocení koordinace vyuţívání území z hlediska širších územních vztahů. 10 L. Vyhodnocení souladu s rozhodnutím o pořízení územního plánu nebo jeho změny a o jejím obsahu v případě postupu podle 55 odst. 3 stavebního zákona 10 URBAPLAN s.r.o. 3

4 Změna č.1 Územního plánu Česká Lípa odůvodnění prosinec 2014 M. Výčet záleţitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje N. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa O. Rozhodnutí o námitkách a jejich vypořádání 12 P. Vyhodnocení připomínek 12 Q. Obsah odůvodnění územního plánu a počet výkresů k němu připojené grafické části 12 R. Textová část územního plánu Česká Lípa s vyznačením změn 13 URBAPLAN s.r.o. 4

5 Změna č.1 Územního plánu Česká Lípa odůvodnění prosinec 2014 A. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ZMĚNY Č.1 ÚP ČESKÁ LÍPA Rozhodnutí přezkumného řízení ve věci části Územního plánu Česká Lípa: lokalita na pozemku p.č. 625/4 v k. ú. Dolní Libchava, za hřištěm TJ Sokol Dolní Libchava (č. j.: KÚLK/59124/2013/OÚP) ze dne zrušilo Územní plán Česká Lípa v následujících částech: 1) Regulace vyuţití ploch na pozemcích p.č. 625/4, 625/5, 625/6, 639/1, 638/1, 638/2, 638/3, 638/4 a 264 v k. ú. Dolní Libchava. 2) Rozhodnutí o námitkách směřujících vůči řešení ploch vymezených v bodu 1). Na základě 55 odst. 3. stavebního zákona rozhodlo dne zastupitelstvo obce o pořízení Změny č. 1 územního plánu Česká Lípa (dále jen Změna č. 1) v rozsahu zrušené části. B. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ Změna č. 1 není v rozporu s Politikou územního rozvoje České republiky (PÚR ČR), schválenou usnesením vlády ČR (č. 929/2009) ze dne 20. července Politika územního rozvoje stanovuje priority územního plánování pro zajištění udrţitelného rozvoje území, který spočívá ve vyváţeném vztahu podmínek pro příznivé ţivotní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudrţnost společenství obyvatel v území. Politika územního rozvoje vymezuje oblasti se zvýšenými poţadavky na změny v území z důvodů soustředění aktivit mezinárodního a republikového významu nebo které svým významem přesahují území jednoho kraje (rozvojové oblasti a rozvojové osy). Na Změnu č. 1 se nevztahují zvláštní poţadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje České republiky. Změna č. 1 je v souladu se Zásadami územního rozvoje Libereckého kraje (dále jen ZÚR LK ), o jejichţ vydání rozhodlo Zastupitelstvo Libereckého kraje usnesením č. 466/11/ZK dne ZÚR LK byly následně vydány formou opatření obecné povahy dne a dne nabyly ZÚR LK účinnosti. Ze ZÚR LK nevyplynuly ţádné nové poţadavky na řešení v rámci Změny č. 1. Poloha Změny č. 1 leţí mimo koridory dopravní a technické infrastruktury vymezené v ZÚR LK. Z Územně analytických podkladů obce s rozšířenou působností Česká Lípa nevyplynuly ţádné poţadavky na řešení ve Změně č. 1. Návrhem Změny č.1 se vyuţití území z hlediska širších vztahů a sousedních obcí nemění. URBAPLAN s.r.o. 5

6 Změna č.1 Územního plánu Česká Lípa odůvodnění prosinec 2014 Priority NUTS 2 Severovýchod, které se dotýkají Změny č.1 a jsou zahrnuty v řešení ÚP jsou: vytvoření podmínek pro trvale udrţitelný rozvoj venkova, řešení rozdílné úrovně sociální infrastruktury, zachování a obnova přírodního bohatství, kulturního rázu a ekologické stability krajiny, rozvoj zařízení pro cestovní ruch s důrazem na jeho šetrné formy. C. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Soulad Změny č.1 nelze, s ohledem na svůj rozsah, ve vztahu k cílům a úkolům územního plánu hodnotit samostatně bez ohledu na platný Územní plán Česká Lípa (dále jen ÚP ). V kontextu s platným ÚP naplňuje Změna č. 1 cíle a úkoly územního plánování podle 18 a 19 stavebního zákona, zejména řešením bezkonfliktního vztahu mezi ţivotním prostředím, hospodářským rozvojem obce i soudrţností společenství obyvatel území: vytváří předpoklady pro udrţitelný rozvoj území, spočívající ve vyváţeném vztahu podmínek pro příznivé ţivotní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudrţnost obyvatel území a uspokojuje potřeby současné generace, aniţ by ohroţoval podmínky ţivota generací budoucích; řeší účelné vyuţití a prostorové uspořádání území s cílem dosaţení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území; koordinuje veřejné a soukromé záměry v území a zajišťuje ochranu veřejných zájmů vyplývající ze zvláštních právních předpisů; stanovuje podmínky pro obnovu rozvoje sídelní struktury a pro kvalitní bydlení; stanovuje podmínky pro provedení změn v území, zejména pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na stávající charakter a hodnoty území; vytváří podmínky pro ochranu území podle zvláštních právních předpisů. D. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Návrh Změny č. 1 územního plánu Česká Lípa je zpracován v souladu s poţadavky stavebního zákona a prováděcích právních předpisů. Samotná dokumentace splňuje náleţitosti dané vyhláškou č. 500/2006 Sb. a vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných poţadavcích na vyuţívání území, všechny uvedené předpisy v platném znění. URBAPLAN s.r.o. 6

7 Změna č.1 Územního plánu Česká Lípa odůvodnění prosinec 2014 E. VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ Tato kapitola bude zpracována pořizovatelem. F. ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Změna č. 1 byla pořízena na základě 55 odst. 3. stavebního zákona v rozsahu zrušené části Rozhodnutí přezkumného řízení. V rámci Změny č. 1 nejsou navrhovány zastavitelné a přestavbové plochy, které by byly svým rozsahem nad rámec ploch posuzovaných ve Vyhodnocení vlivů územního plánu České Lípy na udržitelný rozvoj území (EKOBAU, srpen 2009). Nově vymezená přestavbová plocha pro plochu smíšenou obytnou venkovskou (hospodářskou) b-SH/0,79 byla, v rámci výše jmenovaného vyhodnocení, součástí stejně definované plochy s rozdílným způsobem vyuţití SH/2,78. G. STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE 50 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA Tato kapitola bude pořizovatelem zapracována po vydání stanoviska. H. SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO PODLE 50 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ZOHLEDNĚNO S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY Tato kapitola bude pořizovatelem zapracována po vydání stanoviska. I. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY Město Česká Lípa má vydaný územní plán, který nabyl účinnosti dne 12. června Důvodem pořízení Změny č. 1 územního plánu Česká Lípa je rozhodnutí přezkumného řízení ve věci části Územního plánu Česká Lípa: lokalita na pozemku p. č. 625/4 v k. ú. Dolní Libchava, za hřištěm TJ Sokol Dolní Libchava. URBAPLAN s.r.o. 7

8 Změna č.1 Územního plánu Česká Lípa odůvodnění prosinec 2014 I.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE: Předmětná lokalita řešená Změnou č. 1 respektuje stávající koncepci urbanistického řešení sídla dle stávajícího ÚP. Území Změny č.1 je součástí tzv. Severozápadním sektoru (dle Odůvodnění ÚP), kde v údolí Šporky srůstá zastavěné jádrové území města se zastavěným územím vesnického sídla Dolní Libchava, jehoţ stabilizovaná venkovská struktura se rozkládá po obou stranách potoka v severojiţním směru a rozvíjí se směrem jiţním individuální výstavbou rodinných domů. Ve vazbě na jmenovanou koncepci obsaţenou ve stávajícím ÚP je v rámci Změny č.1 navrhována pouze plocha přestavby b-SH/0,79, která je vymezena uvnitř zastavěného území pro změnu vyuţití stávajících rekreačních zahrad a sportovních ploch pro hospodářské venkovské bydlení. I.2. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Vymezením přestavbové plochy b-SH/0,79 nevzniká poţadavek na výstavbu dopravní vybavenosti. Obsluha vymezeného území ze stávající komunikační sítě je součástí podmínky vyuţití jmenované přestavbové lokality - vyuţití stávajících komunikací pro zajištění dopravní dostupnosti (viz. kapitola C.3 Vymezení ploch přestavby návrhové části). I.3. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Stávající vedení technické infrastruktury nebude Změnou č. 1 dotčeno. Vzhledem k rozsahu Změny č. 1 přestavbové plochy b-SH/0,79 není dotčena ani koncepce technické infrastruktury. Navrţená plocha přestavby b-SH/0,79 byla v Zastupitelstvem města vydaném ÚP (před Rozhodnutím přezkumného řízení) nedílnou součástí přestavbové plochy SH/2,78 a jako taková byla posuzována a shledána svou potřebou a kapacitním nárokům jako dostupná pro stávající technickou infrastrukturu. Vzhledem k výše jmenovanému budou předpokládané standardní kapacitní nároky zásobení přestavbové plochy b-SH/0,79 řešeny prostřednictvím připojení na stávající technickou infrastrukturu. I.4. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Koncepce řešení nakládání s odpady není Změnou č. 1 dotčena. URBAPLAN s.r.o. 8

9 Změna č.1 Územního plánu Česká Lípa odůvodnění prosinec 2014 I.5. OBRANA STÁTU A OCHRANA OBYVATELSTVA Koncepce obrany státu a ochrany obyvatelstva stanovená v územním plánu Česká Lípa není Změnou č. 1 dotčena. I.6. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Koncepce uspořádání krajiny není Změnou č. 1 dotčena. Stávající dochovaný segment krajinného ráz území se zástavbou v údolní poloze Šporky a nezastavěnou plochou pod přírodní hranou zalesněného Dubového vrchu není Změnou č. 1 narušen. Navrhovaná plocha přestavby b-SH/0,79 je vymezována v zastavěném území v mělké údolní nivě Šporky. V ploše pod hranou Dubového vrchu není výstavba navrhována a území je ponecháno ve svém stávajícím stavu. Tyto plochy jsou vymezeny jako: Plochy zemědělské (PO) - zahrnují pozemky zemědělsky obhospodařované půdy, tj. orná půda a trvalé travní porosty, menší vodní toky včetně břehové zeleně, malé vodní plochy a pozemky souvisící s dopravní obsluhou území včetně komunikací umožňujících obhospodařování pozemků a komunikací umožňujících průchod krajinou. Zasahující přírodní segmenty hrany Dubového vrchu jsou pak Změnou č. 1 vymezeny jako: Plochy krajinné zeleně (Z) - jedná se o funkčně samostatné plochy, jejichž rozvoj je řízen především přírodními procesy a které slouží zejména pro zachování a obnovu přírodních hodnot území. Významná je jejich funkce krajinotvorná, ekologická, půdoochranná a vodohospodářská. Plocha Změny č. 1 neleţí v ploše zvláště chráněného území, Evropsky významné lokality soustavy NATURA 2000 a registrovaného významného krajinného prvku, ani na svém řešeném území nemá vyhlášen památný strom. Skladebné prvky Územního systému ekologické stability vymezené v ÚP do řešeného území nezasahují. Dopravní obsluţnost zemědělských pozemků v sousedství je návrhem řešení zachována. URBAPLAN s.r.o. 9

10 Změna č.1 Územního plánu Česká Lípa odůvodnění prosinec 2014 J. VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Vydaný Územní plán Česká Lípa, který nabyl účinnosti dne 12. června 2013, vymezil zastavěné území. Vymezení zastavěného území není Rozhodnutím přezkumného řízení zrušeno. Změna č. 1 zastavěné území nemění. Změna č. 1 nevymezuje ţádné zastavitelné plochy. K. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ. Návrhem Změny č. 1 se vyuţití území z hlediska širších vztahů a sousedních obcí nemění. Území Změny č. 1 neleţí na hranici správního území České Lípy. L. VYHODNOCENÍ SOULADU S ROZHODNUTÍM O POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU NEBO JEHO ZMĚNY A O JEJÍM OBSAHU V PŘÍPADĚ POSTUPU PODLE 55 ODST. 3 STAVEBNÍHO ZÁKONA Rozhodnutí přezkumného řízení ve věci části Územního plánu Česká Lípa: lokalita na pozemku p.č. 625/4 v k.ú. Dolní Libchava, za hřištěm TJ Sokol Dolní Libchava (č. j.: KÚLK/59124/2013/OÚP) ze dne zrušilo Územní plán Česká Lípa v následujících částech: 1) Regulace vyuţití ploch na pozemcích p. č. 625/4, 625/5, 625/6, 639/1, 638/1, 638/2, 638/3, 638/4 a 264 v k. ú. Dolní Libchava. Řešené území Změny č. 1 územního plánu Česká Lípa je vymezeno na plochách k.ú. Dolní Libchava, na pozemcích p. č. 625/4, 625/5, 625/6, 639/1, 638/1, 638/2, 638/3, 638/4 a ) Rozhodnutí o námitkách směřujících vůči řešení ploch vymezených v bodu 1). Nemá na řešení Změny č. 1 relevantní vliv. M. VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE V procesu pořízení Změny č. 1 nebyly identifikovány ţádné záleţitosti nadmístního významu, které nejsou v ZÚR LK. URBAPLAN s.r.o. 10

11 Změna č.1 Územního plánu Česká Lípa odůvodnění prosinec 2014 N. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Bonitovaná půdně ekologická jednotka Plošná ochrana půdy je definována ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů a ustanoveními zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších předpisů. Zábor půd, především pro stavební účely je většinou nevratným procesem, který podstatně omezuje nebo úplně odstraňuje plnění funkcí půdy. Zábory půd patří podle závěrů dokumentu Politika ochrany půdy EU mezi nejzávaţnější procesy poškozující půdní fond jako celek. Pro nezemědělské účely je nutno co nejméně pouţívat zemědělskou půdu, navrţené odnětí ZPF v nezbytných případech je třeba zdůvodňovat, přitom je nutno co nejméně narušovat organizaci ZPF, hydrologické poměry v území a zemědělskou cestní síť. Dále je třeba co nejméně ztěţovat obhospodařování ZPF a po ukončení stavby nebo jiné nezemědělské činnosti rychle provést úpravu či rekultivaci dotčené půdy. Hodnocení z hlediska kvality půd probíhá na základě vymezení 5 tříd ochrany, které vycházejí z kódů mapy BPEJ (bonitovaných půdně-ekologických jednotek). Třídy ochrany uvádí Metodický pokyn OOLP/1067/1996 MŢP k odnímání půdy ze ZPF. Je ţádoucí odnímat zemědělskou půdu pro nezemědělské účely přednostně z tříd 5, 4 a 3. Půdy na řešeném území Změny č. 1 dle třídy ochrany 2. třída ochrany třída Hlavních půdní jednotky na ploše Změny č Pseudogleje modální, pseudogleje luvické, kambizemě oglejené na svahových (polygenetických) hlínách, středně těţké, ve spodině těţší aţ středně skeletovité, se sklonem k dočasnému zamokření Vyhodnocení záborů Nároky na vynětí ze ZPF pro plochu přestavby b-SH/0,79 v rámci Změny č. 1 v tabulce, která je hodnotí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, kultur, výměr a vztahu k současně zastavěnému území. Katastrální území: Dolní Libchava Lokalita Funkční využití Celkový zábor ZPF (ha) V zast. území (ha) BPEJ Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná půda b-SH/0,79 SH TTP Poznámka: Plocha s rozdílným funkčním využitím SH - Plocha smíšená obytná venkovská (hospodářská) Zábor ZPF podle tříd ochrany (ha) II. III. Investice do půdy (ha) Pozemky pro plnění funkce lesa nejsou Změnou č. 1 dotčeny. URBAPLAN s.r.o. 11

12 Změna č.1 Územního plánu Česká Lípa odůvodnění prosinec 2014 O. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH VYPOŘÁDÁNÍ Tato kapitola bude zpracována pořizovatelem. P. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK Tato kapitola bude zpracována pořizovatelem. Q. OBSAH ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČET VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Odůvodnění Změny č. 1 územního plánu Česká Lípa kromě textu obsahuje: výkresovou část, která obsahuje 4 výkresy II.2 4. Koordinační výkres urbanistické řešení 1 : II.2 5. Koordinační výkres technická infrastruktura 1 : II.2 6. Výkres širších vztahů 1 : II.2 7. Výkres vyhodnocení záborů ZPF a PÚPFL 1 : Poučení: Opatření obecné povahy nabývá účinnosti podle ustanovení 173 odst. 1 správního řádu patnáctým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky na úřední desce. Proti opatření obecné povahy nelze podle ustanovení 173 odst. 2 správního řádu podat opravný prostředek. URBAPLAN s.r.o. 12

13 R. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU ČESKÁ LÍPA S VYZNAČENÍM ZMĚN IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Objednatel: Název: Město Česká Lípa Sídlo: nám. T. G. Masaryka 1, Česká Lípa IČO: Statutární zástupce: Hana Moudrá, starostka města Zpracovatel: Název: Kovoprojekta Brno, a.s. Sídlo: Šumavská 416/15, Brno IČO: Statutární zástupce: Ing. Radoslav Moravec, CSc., předseda představenstva Generální ředitel: Ing. Jiří Cibulka Zpracovatelský tým: Specializace: Firma: Zpracovatel: Vedoucí obchodního případu Kovoprojekta Brno, a.s. Ing. Rostislav Havlík Urbanistické řešení, koordinace Kovoprojekta Brno, a.s. Ing. arch. Jitka Vilémová Ing. arch. Vlastimil Mareš autor. arch. Ing. arch. Ivan Vojta Digitalizace Kovoprojekta Brno, a.s. Tereza Stávková Příroda, krajina a ochrana ZPF LÖW & spol. s r.o., Brno Ing. Eliška Zimová Ing. Martin Beneš Voda v krajině Ing. Jaromír ŘÍHA, CSc., Brno Prof. Ing. Jaromír Říha, CSc. Ing. Renata Říhová Dopravní řešení EDIP s.r.o., Liberec Ing. Vladislav Rozsypal Ing. Ondřej Vohradský Zásobování vodou a odkanalizování VODING Hranice, spol. s r.o. Ing. Roman Pilař, Ing. Jiří Kuča Ţivotní prostředí Kovoprojekta Brno, a.s. Ing. Zdeněk Skoumal Bc. Petr Ţenoţička Zásobování plynem Kovoprojekta Brno, a.s. Svatomír Jochman Zásobování el. energií, spoje Kovoprojekta Brno, a.s. Pavel Plhal Zásobování teplem Kovoprojekta Brno, a.s. Ing. Karel Osvald Strana 1

14 Zpracovatel úpravy návrhu: Název: ARCHTEAM ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ s.r.o. Sídlo: Novoměstská 2170/1c, Brno IČO: Zodpovědný projektant: Ing. arch. Iveta Raková Vypracovala: Ing. arch. Ivana Smětáková Strana 2

15 OBSAH: IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE... 1 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 5 B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 6 B.1. Zásady celkové koncepce města... 6 B.2. Koncepce rozvoje území hlavní cíle rozvoje... 6 B.3. Ochrana a rozvoj hodnot... 7 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 9 C.1. Celková urbanistická koncepce... 9 C.2. Vymezení zastavitelných ploch C.3. Vymezení ploch přestavby C.4. Vymezení systému sídelní zeleně D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ D.1. Dopravní infrastruktura D.2. Technická infrastruktura D.3. Odpadové hospodářství D.4. Občanské vybavení D.5. Veřejná prostranství E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY E.1. Celková koncepce uspořádání krajiny E.2. Územní systém ekologické stability E.3. Podmínky, poţadavky a zásady vyuţívání krajiny E.4. Voda v krajině a protipovodňová ochrana E.5. Těţba nerostů F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŢITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŦSOBEM VYUŢITÍ F.1. Přehled ploch s rozdílným způsobem vyuţití F.2. Kategorie ploch s rozdílným způsobem vyuţití G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÁ LZE PRÁVA K POZEMKŦM A STAVBÁM VYVLASTNIT G.1. Veřejně prospěšné stavby G.2. Veřejně prospěšná opatření G.3. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu G.4. Plochy pro asanaci H. VYMEZENÍ DALŠÍCH VPS A VPO, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Strana 3

16 I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŦ ÚZEMNÍCH REZERV J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŦ K PROVĚŘENÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ J.1. Prověření změn v uţívání ploch a koridorů územní studií J.2. Prověření změn v uţívání ploch a koridorů regulačním plánem K. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ L. ÚDAJE O POČTU LISTŦ A VÝKRESŦ ÚZEMNÍHO PLÁNU L.1. Textová část L.2. Grafická část Strana 4

17 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezeno pro správní území města Česká Lípa tvořené 14-ti katastrálními územími. Zastavěné území města je vymezeno po vnější hranici, případně po spojnici lomových bodů zastavěných stavebních pozemkŧ a stavebních pozemkŧ, zahrnuje stavební proluky, pozemní komunikace, případně jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, ostatní veřejná prostranství a další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území. Hranice zastavěného území je vyznačena ve výkresové části, zejména ve výkresech: Základní členění území M 1: Hlavní výkres M 1:5 000 Zastavěné území bylo vymezeno ke dni a v k.ú. Častolovice aktualizováno ke dni Strana 5

18 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B.1. ZÁSADY CELKOVÉ KONCEPCE MĚSTA Udrţitelný rozvoj města je navrţen jako postupné, ekonomicky a společensky zdůvodněné vyuţívání potenciálu území, vycházející z jeho přírodních, kulturních a civilizačních hodnot, které jsou výsledkem historického vývoje. Územní plán stanoví podmínky pro jejich ochranu, kultivaci a obohacování při úměrném, vzájemně koordinovaném rozvoji soustavy všech funkcí města a při dodrţení zásady jejich vzájemné slučitelnosti. V urbanistická koncepci je promítnuta vize Strategického plánu rozvoje města Česká Lípa, která vychází z jeho postavení v sídelní struktuře jako významného centra českolipského regionu a nejbliţšího okolí. Česká Lípa bude městem se stále se zlepšujícím ţivotním prostředím pro kvalitní ţivot svých obyvatel a atraktivitou pro návštěvníky. Jejich potřeby budou uspokojovány ve vyváţené soustavě všech funkcích, které město plní. B.2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE B.2.1. ROZVOJ SPOLEČENSKÉHO POTENCIÁLU Územní plán České Lípy stanovuje podmínky pro zkvalitnění a rozvoj bydlení, vzdělávacího systému, pro dostatečnou nabídku kvalitních sociálních a zdravotních sluţeb, kulturního a sportovního vyţití při zajištění vysoké úrovně bezpečnosti obyvatel. Atraktivity kvalitního přírodního zázemí města s integrovanými vesnicemi jsou zahrnuty do podmínek vyuţití ploch pro rekreační aktivity a cestovní ruch. B.2.2. ROZVOJ HOSPODÁŘSKÉHO POTENCIÁLU Pro zajištění hospodářské prosperity a zaměstnanosti obyvatel jsou stanoveny podmínky pro revitalizaci a rozvoj výrobní základny a výrobních sluţeb, které umoţní dobré fungování stávajících a umisťování nových provozoven nejen významných, ekonomicky silných podnikatelských subjektů, ale i malých a středních firem. B.2.3. ROZVOJ POTENCIÁLU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ MĚSTA Navrţená koncepce Územního plánu České Lípy vychází z rozboru trendů, které mají svůj průmět do území a konfrontuje je s jeho potenciálem při zohlednění regionálních vazeb, zájmů a příleţitostí, které z nich vyplývají. Strategická vize představuje v urbánním pojetí stabilizované revitalizované město s přiměřeným vyuţitím území pro naplnění všech potřeb jeho obyvatel. Naplnění strategické vize spočívá jednak v revitalizaci narušených a omezeně funkčních segmentů území, které degradují kvalitu městského prostředí, jednak ve vytvoření územních podmínek pro společensky a ekonomicky zdůvodněný udrţitelný rozvoj města. Podmínkou nekonfliktního udrţitelného rozvoje města ve všech sférách je dobře fungující dopravní a technická infrastruktura. Navrţená modernizace a dostavba dopravního systému, podmíněná přeloţkou silničního průtahu I/9 mimo zastavěné území, vytvoří předpoklady pro zásadní zlepšení jeho ţivotního prostředí. Významnou součástí návrhu je revitalizace současné zástavby, která spočívá jednak v humanizaci sídlišť ve smyslu dále stanovených podmínek vyuţití stabilizovaných ploch bydlení a ploch smíšených obytných, jednak v návrhu vyuţití devastovaných opuštěných ploch s důrazem na zásadní význam přestavbového území jiţního centra na nevyuţívaných plochách bývalého nádraţí. Strana 6

19 B.3. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT Územní plán stanovuje zásady pro územní ochranu přírodních, kulturních a civilizačních hodnot nacházejících se na správním území města Česká Lípa. B.3.1. PŘÍRODNÍ HODNOTY Územní plán vychází z přírodních a krajinných hodnot, které jsou tvořeny zvlněným reliéfem terénu sklánějícího se do údolní nivy meandrujícího toku Ploučnice s dominantními útvary charakteristických solitérních kopců sopečného původu. Okraje zalesněných pahorkatin, velké travnaté plochy v kombinaci s dřevinnými porosty vytvářejí podmínky pro krátkodobé rekreační vyuţití. Na území jsou respektovány chráněné části území včetně rozsáhlých evropsky významných lokalit a ptačích oblastí soustavy NATURA. ÚP přichází také s nově vytvořenými plochami krajinné zeleně a lesů. Zásady pro ochranu přírodních hodnot uplatněné v návrhu ÚP: zamezit urbánní fragmentaci přilehlé krajiny udrţet ráz harmonické kulturní krajiny ochránit významné regionální krajinotvorné horizonty před negativními zásahy vymezit plochy pro chybějící skladebné části ÚSES B.3.2. KULTURNÍ HODNOTY Na území města se vyskytují a v ÚP jsou respektovány dále uvedené druhy objektů a struktur: Městská památková zóna - historické jádro města Česká Lípa, památkově chráněné objekty zapsané do státního seznamu nemovitých kulturních památek, stavby památkově hodnotné, které jsou dokladem původní zástavby, ale nejsou zařazeny do seznamu, přesto tvoří nedílnou součást městské struktury, podílejí se na autenticitě místa, stavby hmotově tradiční nenarušující skladbu sídla, do této skupiny je moţno zařadit většinu objektů v centrální zóně i v jádrových plochách příměstských obcí, stavby ostatní běţného charakteru, novostavby, nacházejí se na celém území jak v centru, tak ve vesnických strukturách, území s archeologickými nálezy. B.3.3. URBANISTICKÉ HODNOTY Územní plán vychází z historicky vzniklé, zachovalé a trvale se vyvíjející struktury zástavby, která se člení na souvisle zastavěné jádrové území, srostlé s územími předměstských sídel částí Stará Lípa na východě, Lada na severu, Dolní Libchava na západě a Dubice na jihozápadě a na odloučená zastavěná území příměstských venkovských sídelních struktur. Tomu odpovídají i principiálně odlišné charakteristiky zástavby koncentrované městské struktury jádrového území po obou březích řeky Ploučnice s historickým jádrem (MPZ) na pravém břehu a rozvolněných venkovských struktur příměstských sídel. Současný obraz města Česká Lípa je utvářen původní strukturou městského jádra s dominující památkovou zónou nad nábřeţím Ploučnice, kterému konkurují sídlištní celky na pozadí zvlněného terénu. Územním plánem jsou vytvářeny podmínky pro obohacení obrazu města o moderní polyfunkční jádrovou strukturu nového jiţního centra na plochách přestavby opuštěných dráţních pozemků. Územními studiemi bude prověřen způsob vyuţití těchto ploch včetně koordinace konkrétních investičních záměrů. Strana 7

20 B.3.4. CIVILIZAČNÍ HODNOTY Územní plán vytváří podmínky pro udrţitelný rozvoj města jako stabilizovaného sídla plnícího všechny zásadní funkce pro uspokojování civilizačních potřeb obyvatel bez výrazných problémů s výjimkou neúměrné dopravní zátěţe stávajícího komunikačního systému. Město má přírodní zázemí, které vytváří podmínky pro krátkodobou a kaţdodenní rekreaci obyvatel. Strana 8

21 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1. CELKOVÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE Rozvojové záměry jsou promítnuty do návrhu zastavitelných ploch a ploch přestavby. Zastavitelné plochy jsou v menší míře umisťovány na nezastavěných pozemcích a plochách proluk zastavěného území, převáţně však vně zastavěného území, a to vesměs v přímé návaznosti na ně. Plochy přestavby jsou koncipovány jako zásadní revitalizační faktor zastavěného území města, který vytváří předpoklady pro jeho optimální vyuţití a odstranění urbanistických závad současné stavební struktury. C.1.1. ZASTAVITELNÉ PLOCHY Jsou vymezeny v jednotlivých sektorech na území města a uspořádány ve smyslu navrţené urbanistické koncepce, graficky jsou vymezeny v Hlavním výkrese a podrobně specifikovány v odst. C.2. Souvislé jádrové území města SJ severojiţní urbánní osa (současný silniční průtah I/9) severní sektor: Zastavitelné plochy různých forem městského bydlení jsou vymezeny východně od stávající trasy I/9 na úpatí vrchu Špičák v přímé návaznosti na severní hranici zastavěného území sídliště Špičák. Na území Lad jsou v prolukách po obou stranách silnice navrţeny plochy smíšené obytné. Východně od silnice je rozvoj venkovského bydlení s příslušným veřejným prostorem vymezen aţ k úpatí vrchu Špičák. Poměrně velký volný prostor v těţišti území, obklopený členitou hranicí zastavěného území, bude vyuţit pro rozvoj smíšených forem nízkopodlaţního bydlení, uspořádaných podél centrálního členitého veřejného prostranství. SJ severojiţní urbánní osa (současný silniční průtah I/9) jiţní sektor: V jiţním sektoru jsou ve vazbě na SJ osu navrţeny smíšené obytné plochy k oboustranné polyfunkční městské zástavbě uličního prostoru, jehoţ smíšené vyuţití umoţní přeloţka dnešní komunikace I/9 do trasy západního obchvatu města. VZ východozápadní urbánní osa (niva Ploučnice) východní sektor: Na jihovýchodním okraji zastavěného území k.ú.česká Lípa a severním okraji zastavěného území k.ú. Stará Lípa jsou na jiţně orientovaných svazích, v návaznosti na sídliště Špičák a stabilizovanou rodinnou zástavbu u nemocnice navrţeny zastavitelné plochy různých forem městského bydlení. VZ východozápadní urbánní osa (niva Ploučnice) západní sektor: Stabilizovaná struktura výrobních ploch a ploch bydlení v k.ú. Česká Lípa bude vyuţívána v souladu se stanovenými podmínkami a v prolukách k.ú. Dubice doplněna o nevelké plochy bydlení. Z západní sektor souvislého jádrového území: Plochy na západním okraji zastavěného území Dolní Libchavy, navazující na plochu přestavby bývalého areálu zemědělské výroby jsou navrţeny pro různé nízkopodlaţní formy smíšeného bydlení. Na západní straně jsou vymezeny koridorem stávajících vedení VVN a VTL plynovodu a navrţeného silničního obchvatu I/9. Volné plochy za trasou silničního obchvatu I/9 na k.ú. Dolní Libchava jsou navrţeny pro rozvoj výrobních provozů a zemědělské výroby se zaměřením na ekologické hospodaření. Strana 9

22 Odloučená příměstská venkovská sídla severní sektor Manušice: Na severním okraji zastavěného území je navrţena plocha rodinného bydlení v RD venkovského charakteru, menší plocha bydlení je navrţena v proluce přiléhající k cyklistické stezce na tělese zrušené ţelezniční trati. Další plochy smíšeného venkovského bydlení jsou navrţeny v prolukách u silnice III/2628, mimo aktivní povodňovou zónu. V údolí levobřeţního přítoku Šporky je vymezena plocha pro rekreační vyuţití. Častolovice: Rozvoj bydlení bude orientován na východní okraj zastavěného území a na obě strany silnice III/2629. V zastavěném území k.ú. Častolovice budou stabilizované plochy vyuţívány ve smyslu stanovených podmínek. Odloučená příměstská venkovská sídla jižní sektor: Okřešice: Na západním a východním okraji ulicové zástavby je navrţeno několik menších zastavitelných ploch doplňujících stabilizovanou stavební strukturu. Ţizníkov: Stávající, převáţně obytná struktura zástavby bude doplněna o několik ploch čistého rodinného venkovského bydlení vklíněných do lesního prostředí. V přírodním prostředí jsou v omezeném rozsahu navrţeny i plochy pro provozování rekreačního sportu v přírodním prostředí. Odloučená příměstská venkovská sídla východní sektor: Písečná: Rozvoj smíšeného venkovského bydlení bude orientován na severní a jihovýchodní okraj zastavěného území. Dobranov: Rozvoj zastavitelných ploch smíšených obytných hospodářských je orientován převáţně do proluk a klínů zastavěného území. Rozsáhlejší plocha čistého bydlení je navrţena mezi severovýchodním okrajem zastavěného území a zalesněným svahem, způsob jejího vyuţití bude prověřen územní studií. Odděleně od obytného území je navrţena u silnice II/262 výrobní plocha, navazující na stávající areál ZD určený k přestavbě. Na jiţním okraji zastavěného území je navrţena plocha pro ekologické zemědělství. Odloučená příměstská venkovská sídla jihovýchodní sektor: Vítkov: Krátká ulicovka poloţená podél ţelezniční trati bude doplněna o zástavbu proluk a prodlouţena na východním okraji o omezenou plochu venkovského smíšeného bydlení podél komunikace k Vlčímu Dolu. Vlčí Dŧl: Stávající, výhradně obytná rozvolněná struktura zástavby, bude v prolukách a klínech zastavěného území doplněna o několik nevelkých ploch čistého rodinného venkovského bydlení. Heřmaničky: Stávající, převáţně obytná rozvolněná struktura zástavby, bude doplněna o zastavitelnou plochu smíšeného hospodářského bydlení a veřejného prostranství na jiţní straně místní komunikace. C.1.2. PLOCHY PŘESTAVBY Jsou vymezeny na nevyuţívaných, nebo málo vyuţívaných zanedbaných plochách, které svým stavem znehodnocují své okolí. Graficky jsou vymezeny v hlavním výkrese a podrobně specifikovány v odst. C.3. Dominantní roli zásadního významu pro celé město má přestavba centrální části jiţního sektoru. Přestavbové území je vymezeno pravým nábřeţím Ploučnice na severní straně a stabilizovanou obytnou zástavbou na straně jiţní (Svárov). Západní hranicí je koridor ţelezniční trati s nádraţím a přednádraţním prostorem, na východní straně zahrnuje prostor průmyslové zóny, jejíţ funkčnost je v současné době problematická. Způsob budoucího vyuţití musí odpovídat významu tohoto místa, ve kterém se z širšího urbanistického hlediska potkávají mnohočetné zájmy společenské, ekonomické, dopravní, kulturní a jiné. Vize, navrţená v ÚP, spočívá ve vybudování plnohodnotného městského centra, které bude nikoliv konkurující, ale kooperující protiváhou historického jádra. Územní plán Česká Lípa zahrnuje i další přestavbová území pro revitalizaci brownfields nefunkční areál skladů pohonných hmot u silnice III/2627 ve směru na Horní Libchavu, málo vyuţívaný areál automobilových opraven a garáţí u průjezdního úseku stávající silnice II/262 (Děčínská), oba s kontaminovaným podloţím, areál recyklace odpadů v k.ú. Ţizníkov, nefunkční areály farem zemědělských druţstev. Strana 10

23 C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Rozvojové plochy jsou většinou navrhovány v návaznosti na zastavěné území se snahou maximálně vyuţít stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Číselné kódy zastavitelných návrhových ploch v následujících tabulkách podle katastrálních území jsou shodné s označením v grafické části. Identifikace kódového značení ploch: BR/0,25: 01- číslo katastrálního území 1. zastavitelná plocha 2. plocha přestavby 3. plocha územní rezervy.02- pořadové číslo plochy v rámci katastrálního území BR/ způsob vyuţití plochy ve smyslu vyhlášky č. 501/2006 Sb. /0,25 výměra plochy v ha 01 - K.Ú. ČESKÁ LÍPA sektor severovýchod kód plochy / výměra (ha) způsob vyuţití plochy a její vymezení (plocha) v území podmínky a limity vyuţití plochy, ochrana hodnot území BB/2, BB/6, SM/6, BM/2, BM/3,11 BB-bydlení městské středněpodlaţní (BD nad 4NP) Jsou vymezeny na pozemcích méně kvalitní zeleně a trvalých travních porostů na severní a západní straně souboru zastavitelných ploch různých forem bydlení v lokalitě pod Špičákem, navazujících na severní a východní hranici zastavěného území. SM-plocha smíšená městská (výr.komerční) BM-bydlení městské nízkopodlaţní (RD,BD 1-4 NP) BM-bydlení městské nízkopodlaţní (RD,BD 1-4 NP) Jsou vymezeny na pozemcích trvalých travních porostů, tvoří soubor zastavitelných ploch různých forem bydlení, vymezených uvnitř oblouku navrhované sběrné komunikace, kde přiléhají k severní hranici zastavěného území stabilizovaného obytného souboru Špičák. Změna vyuţití ploch je podmíněna: - výstavbou dopravního napojení na stávající trasu I/9 - vynětím pozemků ze ZPF - s těmito zastavitelnými plochami musí být vymezena související plocha veřejných prostranství o výměře min m 2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace - v projektovém řešení je nutné prokázat soulad regulativy neomezované výšky zástavby s krajinnou dominantou kopce Špičák - respektováním, případně přeloţkou stávající kanalizační stoky od vodojemů protínající plochu BB/5,80 - respektováním limitů vyplývajících z polohy paprsku RR spojů nad plochou. Změna vyuţití ploch je podmíněna: - pořízením územní studie US 5 v termínu před vydáním územního rozhodnutí na 1. stavbu v ploše, - výstavbou dopravního napojení na stávající trasu I/9 a obvodovou komunikaci sídliště Špičák - vynětím pozemků ze ZPF - s touto zastavitelnou plochou musí být vymezeny související plochy veřejných prostranství o výměrách min m 2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace, - respektováním, případně zrušením stávající nefunkční kanalizační stoky od vodojemů protínající plochu BM/3,11, respektováním limitů vyplývajících z polohy paprsku RR spojů Strana 11

24 OV/2, BB/4,87 OV-plocha občanské vybavenosti Je vymezena na pozemcích městské zeleně uvnitř zastavěného území vně oblouku sběrné komunikace na západním okraji sídliště Špičák. BB- bydlení městské středněpodlaţní (BD nad 4NP) Je vymezena na pozemcích nekvalitní krajinné zeleně na severním okraji rozsáhlého souboru zastavitelných ploch různých forem bydlení, navazujících na východní hranici zastavěného území, doplňuje na jihovýchodní straně stabilizovanou sídlištní strukturu Špičák. - s touto zastavitelnou plochou musí být vymezeny související plochy veřejných prostranství o výměře min m 2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. - pořízením územní studie US 10 v termínu před vydáním územního rozhodnutí na 1.stavbu, - výstavbou dopravního napojení na sídliště Špičák - vynětím pozemků ze ZPF - s touto zastavitelnou plochou musí být vymezeny související plochy veřejných prostranství o výměře min m 2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace K.Ú. ČESKÁ LÍPA sektor jihozápad kód plochy / výměra (ha) VV/1,48 způsob vyuţití plochy a její vymezení (plocha) v území VV plocha výroby s malou zátěţí Je vymezena na pozemcích nekvalitní městské zeleně v zastavěném území, kde vyplňuje proluku mezi stabilizovanými výrobními plochami průmyslové zóny při ulici Dubické. podmínky a limity vyuţití plochy, ochrana hodnot území VV/4, VV/3, VV/2, VV/6,32 VV plocha výroby s malou zátěţí Je vymezena na pozemcích nekvalitní krajinné zeleně, je částečně vklíněna do jiţního úseku zastavěného území, kde vyplňuje proluku mezi stabilizovanými výrobními plochami průmyslové zóny při ulici Dubické a tělesem vlečky. VV plocha výroby s malou zátěţí Je vymezena na pozemcích náletové krajinné zeleně, navazuje na JZ hranici zastavěného území, vyplňuje proluku mezi stabilizovanými výrobními plochami průmyslové zóny, trasou přeloţky I/9 v ulici U Obecního lesa a lesním pozemkem. VV plocha výroby s malou zátěţí Je vymezena na pozemcích lesa mimo zastavěné území, je součástí souboru zastavitelných ploch rozvojového území výrobní zóny na JZ straně trasy přeloţky silnice I/9 v ulici U Obecního lesa. VV plocha výroby s malou zátěţí Je vymezena na pozemcích lesa mimo zastavěné území, je součástí souboru zastavitelných ploch rozvojového území výrobní zóny na JZ straně trasy přeloţky silnice I/9 v ulici U Obecního lesa. - vybudováním dopravního napojení v návaznosti na plochu VV/1,48, - vynětím pozemků ze ZPF - vybudováním dopravního napojení z obsluţné komunikace v souběhu s přeloţenou trasou I/9 včetně vyuţití prostoru mezi komunikacemi pod vedením VVN pro parkování, - respektováním hranice lesa na JV okraji plochy - respektováním ochranného pásma vedení VVN - vybudováním dopravního napojení z obsluţné komunikace v souběhu s přeloţenou trasou I/9, - vynětím z PUPFL, - respektováním nově stanovené hranice lesa na JZ okraji plochy a podmínek jeho ochrany. - vybudováním dopravního napojení z obsluţné komunikace v souběhu s přeloţenou trasou I/9, - vynětím z PUPFL, - respektováním nově stanovené hranice lesa na JZ okraji plochy a podmínek jeho ochrany. Strana 12

25 VV/1, VV/3,61 VV plocha výroby s malou zátěţí Je vymezena na pozemcích lesa mimo zastavěné území, je součástí souboru zastavitelných ploch rozvojového území výrobní zóny na JZ straně trasy přeloţky silnice I/9 v ulici U Obecního lesa. VV plocha výroby s malou zátěţí Je vymezena na pozemcích trvalých travních porostů v zastavěném území, kde vyplňuje proluku mezi stabilizovanými výrobními plochami průmyslové zóny při ulici Dubické. - vybudováním dopravního napojení z obsluţné komunikace v souběhu s přeloţenou trasou I/9, - vynětím z PUPFL, - respektováním nově stanovené hranice lesa na JZ okraji plochy a podmínek jeho ochrany. - dopravním napojením na stávající vnitřní komunikační síť zóny RS/0,01 RS plocha rekreace hromadné, rekreačního sportu Je vymezena na pozemku lesa na vrcholu Holého vrchu pro umístění turistické rozhledny - řešením, které musí odpovídat dominantní poloze v obrazu krajiny 01 - K.Ú. ČESKÁ LÍPA sektor jihovýchod kód plochy / výměra (ha) způsob vyuţití plochy a její vymezení (plocha) v území podmínky a limity vyuţití plochy, ochrana hodnot území SJ/0,59 SJ plocha smíšená městská (jádrová) Vyplňuje proluku na východní straně ulice Hrnčířské uvnitř zastavěného území městského centra, která je v současnosti vyuţívána jako nepříliš hodnotné veřejné prostranství. - účel staveb a jejich architektonické řešení musí odpovídat významu místa v centrální části města v blízkosti MPZ, -respektováním polohy v území s archeologickými nálezy SAS /1 ÚAN I.kategorie VV/0,92 VV plocha výroby s malou zátěţí Plocha je vymezena na pozemcích trvalých travních porostů, vně jiţní hranice zastavěného území. - dopravním napojením z ulice 5.května, - vynětím ze ZPF, - respektováním polohy v OP ţelezničních tratí SJ/0, SJ/0, SJ/0, SJ/0, SJ/0,23 SJ plocha smíšená městská (jádrová) Soubor zastavitelných ploch s polyfunkčním vyuţití je vymezen uvnitř zastavěného území na pozemcích méně hodnotné veřejné zeleně, obklopujících z obou stran současný silniční průtah I/9 za účelem vytvoření kvalitního prostoru městské třídy. SJ plocha smíšená městská (jádrová) Vyplňuje proluku na levém nábřeţí Ploučnice uvnitř zastavěného území městského centra, která je v současné době vyuţívána jako parkoviště. Změna vyuţití ploch je podmíněna: - pořízením územní studie US 8 v termínu před vydáním územního rozhodnutí na 1. stavbu v ploše, - přeloţkou silnice I/9 do trasy obchvatu a umoţněním přímé dopravní obsluhy polyfunkčních domů, - vynětím pozemků ze ZPF - v dalším stupni projektové přípravy bude prokázáno, ţe nebudou překročeny max.přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech. - účel staveb a jejich architektonické řešení musí odpovídat významu místa v centrální části města v blízkosti MPZ, - respektováním koridoru pro výstavbu nového dopravního propojení jiţní a severní části centra s novým přemostěním řeky, - respektováním polohy v území s archeologickými nálezy SAS /1 ÚAN I.kategorie BM/0,47 BM-bydlení městské nízkopodlaţní (RD,BD 1-4 NP) Je vymezena na pozemcích náletové krajinné zeleně - dopravním napojením ze stávající komunikace, Strana 13

26 vklíněna do lomeného úseku východní hranice zastavěného území mezi plochami bydlení a občanské vybavenosti.. - vynětím ze ZPF, - respektováním hranice lesa na V okraji plochy a podmínek jeho ochrany, - respektováním OP VN vedení, případně jeho přeloţkou K.Ú. ČESKÁ LÍPA sektor severozápad kód plochy / výměra (ha) způsob vyuţití plochy a její vymezení (plocha) v území podmínky a limity vyuţití plochy, ochrana hodnot území SM/2, BM/0, BM/2, BM/0, DP/0, OV/1,54 SM plocha smíšená městská (výr. komerční) Je vymezena na pozemcích trvalých travních porostů, na nichţ je spolu s plochou občanské vybavenosti OV/1,54 vklíněna do zastavěného území jehoţ lomená hranice prochází po severním okraji sídliště Slovanka a jihozápadnímu straně silnice III/2627. Obě plochy jsou odděleny trasou propojovací komunikace směřující k sídlišti Střelnice. BM-bydlení městské nízkopodlaţní (RD, BD 1-4 NP) Je vymezena na pozemcích nekvalitní veřejné zeleně, vyplňují proluku mezi plochou přestavby se stejným vyuţitím a plochou stabilizované občanské vybavenosti uvnitř zastavěného území. BM-bydlení městské nízkopodlaţní (RD, BD 1-4 NP) Jsou vymezeny na pozemcích orné půdy na vnější straně oblouku obvodové komunikace sídliště Lada, v návaznosti na severní hranici zastavěného území. Vyplňují proluku mezi stabilizovanou sídlištní zástavbou, školou a plochami bydlení na jiţním okraji k.ú. Lada. DP plocha pro odstavování vozidel Plocha pro umístění hromadných parkovacích garáţí je vymezena na pozemcích orné půdy vně lomené hranice zastavěného území na západním okraji sídliště Lada. OV plocha občanské vybavenosti Je vymezena na pozemcích trvalých travních porostů, na nichţ je spolu s plochou bydlení SM/2,39 vklíněna do zastavěného území jehoţ lomená hranice prochází po severním okraji sídliště Slovanka a jihozápadnímu straně silnice III/2627. Obě plochy jsou odděleny trasou propojovací komunikace směřující k sídlišti Střelnice. - dopravním napojením z navrţeného uličního prostranství a respektováním trasy navrhovaného propojení se sídlištěm Střelnice, - s touto zastavitelnou plochou musí být vymezeny související plochy veřejných prostranství o výměře min m 2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace, - takovým řešením zástavby, které umoţní eliminovat vlivy hlukové zátěţe z dopravy na silnici III/ dopravním napojením na stávající ulici Děčínskou, - vynětím pozemků ze ZPF, - respektováním polohy v území s archeologickými nálezy SAS /3 ÚAN I.kategorie. - takovým řešením zástavby, které umoţní eliminovat vlivy hlukové zátěţe z dopravy v ulici Děčínské. Změna vyuţití ploch je podmíněna: - dopravním napojením na stávající obvodovou komunikaci sídliště Lada a jejím propojením se stávající obsluţnou komunikací v k.ú. Lada, - u plochy BM/0,42 bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, ţe nebudou překročeny max.přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech. - s těmito zastavitelnými plochami musí být vymezeny související plochy veřejných prostranství o výměře min m 2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. - vynětím pozemku ze ZPF. - dopravním napojením z na trasu navrhovaného propojení se sídlištěm Střelnice, - vynětím pozemků ze ZPF, - respektováním sousední plochy krajinné zeleně. Strana 14

27 SJ/0, SM/1, TO/0,42 SJ plocha smíšená městská (jádrová)á Vyplňuje nároţní proluku na jiţním okraji historického jádra. SM plocha smíšená městská (výr. komerční) Je vymezena na pozemcích trvalých travních porostů, navazuje na hranici zastavěného území severně od plochy přestavby nevyuţívaného areálu úloţiště PH SM/3,52, kterou fakticky rozšiřuje. TO odpadové hospodářství, údrţba města Plocha pro umístění sběrného dvora tříděného odpadu je vymezena na pozemcích trvalých travních porostů vně lomené západní hranice zastavěného území na západním okraji sídliště Střelnice. - účel stavby a její architektonické řešení musí odpovídat významu místa v nástupním prostoru do MPZ, - respektováním polohy v území s archeologickými nálezy SAS /1 ÚAN I.kategorie. - vynětím pozemku ze ZPF, - dopravním napojením přes plochu SM/3,52 - dopravním napojením na stávající obsluţnou komunikaci sídliště a navrhované propojení se sídlištěm Slovanka. - vynětím pozemků ze ZPF K.Ú. STARÁ LÍPA kód plochy / výměra (ha) způsob vyuţití plochy a její vymezení (plocha) v území podmínky a limity vyuţití plochy, ochrana hodnot území BM/4, BM/2, BM/2, BM/4, BM/1, SM/2,69 BM-bydlení městské nízkopodlaţní (RD, BD 1-4 NP) Soubor zastavitelných ploch bydlení je vymezen vně východní hranice zastavěného území na pozemcích orné půdy, kde navazuje na okraj sídliště Špičák a stabilizovanou rodinnou obytnou zástavbu u nemocnice. BM-bydlení městské nízkopodlaţní (RD, BD 1-4 NP) Plocha je vymezena na pozemcích nekvalitní zeleně, ze tří stran je obklopena hranicí zastavěného území, na severní straně navazuje na soubor ploch pod sídlištěm Špičák. SM plocha smíšená městská (výr. komerční) Je vymezena na pozemcích orné půdy, navazuje na hranici zastavěného území stabilizované zástavby severně od ulice Liberecké. Změna vyuţití ploch je podmíněna: - pořízením územní studie US 11 v termínu před vydáním územního rozhodnutí na 1.stavbu v souboru ploch, - výstavbou veřejných uličních prostranství, napojených na obvodovou komunikaci sídliště a propojenou na jihu s ulicí Libereckou, - přeloţkou parovodu do nových uličních koridorů, - vynětím pozemků ze ZPF, - u ploch BM/2,02, BM/4,10 bude v dalším stupni projektové přípravy prokázáno, ţe nebudou překročeny max.přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech. - s kaţdou zastavitelnou plochou musí být vymezeny související plochy veřejných prostranství o celkové výměře min m 2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. - pořízením územní studie US 12 v termínu před vydáním územního rozhodnutí na 1.stavbu v ploše, - dopravní napojení propojením k ulici Liberecké s vyuţitím trasy stávající účelové komunikace, - respektováním polohy okrajové části plochy v území s archeologickými nálezy SAS /5 ÚAN I.kategorie - vynětím pozemků ze ZPF,. - vybudováním obvodové obsluţné komunikace propojující ulici Libereckou se souborem ploch navazujících na sídliště Špičák. - vynětím pozemků ze ZPF. Strana 15