Pasportizace developerských záměrů v území podél ulic Modřanská a Komořanská, Praha 4 a Praha 12

Transkript

1 Pasportizace developerských záměrů v území podél ulic Modřanská a Komořanská, Praha 4 a Praha 12 Z provedené pasportizace developerských záměrů podél ulic Modřanská a Komořanská plyne, že v daném prostoru vzniklo nebo perspektivně vznikne více než 5442 nových bytů. Z toho 3134 bytů připadá na oblast podél ulice Modřanská (MČ Praha 4 + MČ Praha 12) a 2308 bytů na oblast podél ulice Komořanská (MČ Praha 12). Na doplnění uvádíme, že do tohoto počtu nebyly zahrnuty další projekty, které vznikají u Sofijského náměstí a dále nad Modřanskou roklí. Při konzervativním odhadu průměrné obložnosti bytového fondu ve výši 2,2 osoby na jednu bytovou jednotku to znamená, že se do prostoru v linii ulic Modřanská a Komořanská potenciálně přistěhuje více než nových obyvatel. Modřany mají v současné době zhruba obyvatel, v Komořanech je to 1770 obyvatel a v Hodkovičkách pak 3600 obyvatel. To je dohromady obyvatel. V tomto čísle jsou však zahrnuty celé Modřany, tj. i včetně velkých sídlištních celků na pomezí Modřan a Kamýku. Pokud budeme skromně předpokládat, že v této sídlištní zástavbě bydlí polovina obyvatel Modřan, pak by na zástavbu při ulici Modřanská a v jejím širším okolí připadla maximálně druhá polovina obyvatel Modřan, tj obyvatel. V součtu s Hodkovičkami a Komořany se v zájmové oblasti dostaneme k číslu stávajících obyvatel. Realizací všech zvažovaných developerských záměrů se počet obyvatel v této oblasti zvýší téměř o 58 %! To bude mít dramatický dopad jak na poptávku po veřejné vybavenosti, tak i na dopravní kapacity. Připravované nebo již realizované developerské záměry v prostoru podél ulic Modřanská a Komořanská (MČ Praha 4 + MČ Praha 12) A] Projekty v linii ulice Modřanská (podél ul. Šífařská a Mezi Vodami) Název záměru (developer) Lokalita Byty 1. Hodkovičky Nad řekou (Skanska Reality / FINEP) I. etapa Hodkovičky 313 Hodkovičky Nad řekou (Skanska Reality / FINEP) II. etapa Hodkovičky Ekorezidence Hodkovičky (EKOSPOL a.s.) v přípravě Hodkovičky Golf resort Hodkovičky (Vivus Pankrác) * odhad Hodkovičky * Obytný soubor Hodkovičky (MIKROTECHNA s.r.o.) studie Hodkovičky Obytná budova Hodkovičky I. a II. etapa ve výstavbě Hodkovičky Přestavba MICRONY na luxusní loftové byty (PSN) Modřany Nová polyfunkční budova v sousedství MICRONY (PSN) Modřany n.a. 8. Zahálka (Riverpark Modřany) projekt má stavební povolení Modřany Regata Modřany (Petr Soukup a Charles Butler) - studie Modřany BelariePark I. etapa (SEKYRA GROUP) - dokončeno r Modřany Bytové domy Minimax - Belárie II (SEKYRA GROUP) Modřany TANDEM Modřany (SEKYRA GROUP) ÚR Modřany 76 CELKEM 3134, Praha 4 Hodkovičky, Pod Lysinami 477/8, IČ:

2 B] Projekty podél ulice Komořanská (Modřanský cukrovar, Čechov čtvrť, Komořany) Název záměru (developer) Lokalita Počet bytů 11. Modřanský cukrovar (SKANSKA) Modřany až Rezidence Modřanka (Horizon Modřany s.r.o.) ve výstavbě Modřany U Cukrovaru Elča a Emča (SKANSKA) dokončeno Modřany Staromodřanská rezidence (Omikron Group a.s.) dokončeno Modřany U Cukrovaru Rarach (SKANSKA) dokončeno Modřany Obytný soubor Modřany (SKANSKA) dokončuje se Modřany Modřanský háj (Avestus Real Estate) dokončena I. etap Modřany Obytný soubor Komořanská (Central Group) Komořany Developerský projekt Šance Komořany 142 CELKEM Základní charakteristika vybraných developerských záměrů 1. Hodkovičky Nad řekou (Skanska Reality / FINEP CZ) V prostoru bývalých skleníků Hodkovičky (mezi ulicemi Modřanská a V Mokřinách) probíhá územní řízení na I. etapu, v jejímž rámci má vzniknout 313 bytových jednotek (bytové domy AB, C1, C2, D1, D2, E1 a E2). Ve druhé etapě developer počítá s výstavbou dalších bytových domů o kapacitě 200 bytových jednotek. Celkem by mělo v prostoru bývalých skleníků vzniknout 500 bytových jednotek. 2. Ekorezidence Hodkovičky (EKOSPOL a.s.) Záměr Ekorezidence Hodkovičky má vzniknout při ulici Šífařská, v prostoru mezi tramvajovou a železniční tratí na pozemcích 76/1, 1071/5, 947/1 Hodkovičky (původně měl na těchto pozemcích vzniknout polyfunkční areál Kampus Park Hodkovičky ). Nyní je na pozemcích připravován develoeprský záměr čistě bytových domů o celkové kapacitě 160 jednotek. Čistě obytný areál má vzniknout na pozemcích, které platný územní plán definuje pro smíšené využití (SV), kde by bytová funkce neměla přesáhnout 60 % všech podlažních ploch záměru. 3. Golf resort Hodkovičky (Vivus Pankrác) Společnost Vivus Pankrác s.r.o. připravuje při ulici V Náklích na pozemcích (57/1, 57/2, 57/4, 57/5, 57/6, 58/1, 59/17, 63/9, 69/1, 69/2, 69/3, 69/4, 69/5, 69/6, 69/12, 69/14, 69/15, 73/1, 1004/1, 1071/16) záměr Golf resort Hodkovičky. Záměr počítá se zbouráním stávajících výrobních a skladových objektů. Podobě záměru zatím nebyla zveřejněna, nicméně odhadujeme, že by zde mohlo vzniknout přibližně 150 nových bytů. Opět se jedná o plochu SV. 4. Obytný soubor Hodkovičky (MIKROTECHNA s.r.o. vlastník pozemků) V červenci 2008 zpracoval Ing. Arch. Zdeněk Ent zastavovací studii pro pozemky při ulici Šífařská (p.č. 942/2, 944/2, 944/1, 945/1, 946/1, 1071/7, 1071/8, 82/1 a 83/1, k.ú. Hodkovičky),, Praha 4 Hodkovičky, Pod Lysinami 477/8, IČ:

3 která předpokládá vznik pěti pětipodlažních viladomů o celkové kapacitě cca 280 bytových jednotek. Skutečná podoba záměru nebyla zatím veřejně prezentována. I v tomto případě se jedná o území, které územním plánem vyhrazeno pro smíšené využití (SV) Obytná budova Hodkovičky Hodkovičky Green Záměr je situován na pozemcích, které se nacházejí u spojnice ulic Šífařská a Mezi Vodami (p. č. 942/4 a 942/6, k.ú. Hodkovičky). V roce 2017 developer dokončil I. etapu (objekty A a B) čítající 106 bytových jednotek. V současné době probíhá územní řízení o navazující II. etapě (bytové domy C, D, E, F), v rámci které se záměr zvětší o dalších 55 bytových jednotek Přestavba MICRONY na luxusní loftové byty (Pražská správa nemovitostí - PSN) Společnost Pražská správa nemovitostí (PSN) přestaví původní továrnu na letecké přístroje a pozdější kanceláře MICRONA na loftové byty. Projekt nazvaný Vanguard má být dokončen v roce 2019 a nabídne 140 luxusních bytů. www. vanguardprague.cz 7. Nová polyfunkční budova vedle MICRONY (Pražská správa nemovitostí - PSN) V září 2014 představila firma Pražská správa nemovitostí záměr, v jehož rámci zamýšlí revitalizovat stávající budovu MICRONA a místo vedle stojícího nízkopodlažního technického objektu postavit polyfunkční budovu korespondující vzhledově s MICRONOU. Obě budovy by obsahovaly jak bytové jednotky, administrativní prostory, tak i obchodní část. Podmínkou výstavby nové polyfunkční budovy je změna územního plánu (viz aktuálně projednávaný návrhem zadání změny územního plánu HMP č. 3015/09). Platný územní plán umožňuje využití pozemků pro nerušící výrobu a služby (VN). Navržené zadání změny předpokládá všeobecné smíšené využití (SV), tj. např. byty nebo kanceláře. V říjnu 2016 přijala Rada MČ Praha 12 usnesení, ve kterém souhlasí se změnou územního plánu ze stávajícího funkčního využití VN - nerušící výroba a služby na funkční využití SV - všeobecně smíšené, avšak pouze v západní části předmětného území, jehož součástí je stávající objekt MICRONA, tj. na pozemcích parc. č. 265/5, 265/6 a v západní části pozemku parc. č. 265/7 vše v k. ú. Modřany. MČ Praha 12 se tak prozatím staví negativně proti změně územního plánu i na pozemcích, na kterých chce firma vybudovat nový polyfunkční objekt Zahálka (původně Riverpark Modřany), (Karlín Group + Horizon Holding) V říjnu 2016 získal developer Karlín Group rozhodnutí o umístění stavby Riverpark Modřany, který nabídne téměř 700 nových bytových jednotek. Záměr je situován do území vymezeného z východu ulicí Mezi Vodami, z jihu areálem bývalého podniku Chirana, ze západu železniční tratí a ze severu zatrubněným Zátišským potokem. Jedná se celkem o sedm věžovitých bytových domů, které mají mít 10, 12, 12, 13, 14 a 14 NP. Součástí záměru je mateřská školka pro 120 dětí. Projekt má platné stavební povolení a první etapa projektu by se měla začít realizovat v průběhu roku Celý záměr by pak měl být dokončen kolem roku 2020., Praha 4 Hodkovičky, Pod Lysinami 477/8, IČ:

4 V červnu 2017 vstoupil do projektu izraelský developer Horizon Holding, který záměr přejmenoval na Zahálka Skupina Horizon Holding již v lokalitě jeden developerský záměr dokončuje, a to Rezidenci Modřanka. 9. Regata Modřany (Petr Soukup a Charles Butler) V roce 2007 zpracovala projekční kanceláře A+R Systém dokumentaci ke změně územního plánu na pozemky areálu někdejšího strojírenského podniku Chirana (pozemky mezi administrativním objektem Nestlé a pozemky připravovaného záměru Riverpark Modřany). V rámci zpracované studie se předpokládá, že na těchto pozemcích vznikne polyfunkční areál tvořený třemi objekty o 8 NP a dvěma věžáky o 20 NP! V popisku k záměru se hovoří o tom, že by zde mělo vzniknout 340 bytů + blíže neurčený počet nebytových ploch. Nezbytnou podmínkou realizace uvedeného záměru je změna stávajícího územního plánu, který umožňuje využít pozemky pro nerušící výrobu a služby, nikoliv tedy pro bytovou výstavbu. Současně bude nutné pozemky sanovat a zbavit ekologické zátěže po bývalém podniku Chirana BelariePark I. etapa (SEKYRA GROUP) V roce 2009 dokončila společnost SEKYRA GROUP první etapu rezidenčního projektu BelariePark situovaného na pozemcích bývalého továrního areálu Nestlé, závodu Orion v Modřanech v ulici Mezi Vodami. Ve dvou bytových domech (A1 a A2) vzniklo celkem 335 bytových jednotek Bytové domy Minimax - Belárie II (SEKYRA GROUP) Připravovaný rezidenční projekt BelariePark II navazuje na dokončenou I. etapu rezidenčního komplexu a je tvořen pěti domy (C1, D1, D2, D3, D4), které celkem nabídnou 279 bytů. Zahájení výstavby je plánováno na rok TANDEM Modřany (SEKYRA GROUP) V roce 2007 získala společnost SEKYRA GROUP územní rozhodnutí pro umístění stavby Modřany Belárie Park, Administrativní budovy A3, A4, která měla navazovat na předchozí, čistě rezidenční etapu (bytové domy A1 a A2). V dubnu 2017 vydal Odbor výstavby MČ Praha 12 souhlasné stanovisko ke změně územního rozhodnutí, kterým se celý záměr mění na čistě rezidenční, a to pod názvem Belárie Park - Modřany, bytové domy A3, A4. Obchodně je tento záměr prezentován pod názvem TANDEM Modřany. Dva bytové domy o šesti nadzemních podlažích nabídnou celkem 76 bytů. Firma SEKYRA GROUP očekává zahájení výstavby v roce 2018 a dokončení pak v roce Praha 4 Hodkovičky, Pod Lysinami 477/8, IČ:

5 13. Modřanský cukrovar (SKANSKA) V roce 2015 koupila společnost Skanska Reality od předchozího izraelského investora pozemky bývalého areálu Modřanský cukrovar. Na pozemcích o celkové rozloze m2 plánuje Skanska postavit rozsáhlý rezidenční projekt. Na veřejném setkání, které se uskutečnilo 25. dubna 2017 v OD Prior na Sofijském náměstí, proběhla prezentace dvou vybraných variant budoucí zástavby. Z těchto prezentací vyplývá, že by zde mělo vzniknout až 700 nových bytů, plus plochy vyhrazené pro občanskou vybavenost a společenské funkce Rezidence Modřanka (Horizon Modřany s.r.o.) V průběhu roku 2017 bude v Modřanech na ulici K Vystrkovu dokončen developerský projekt Rezidence Modřanka. Jedná se o čtyři novostavby (pěti až osmipodlažní) uspořádané do tvaru podkovy, nabízející celkově 292 nových bytů U Cukrovaru Elča a Emča (SKANSKA) V roce 2014 dokončila společnost Skanska Reality výstavbu dvou bytových viladomů, Elča a Emča, které dohromady nabídly 48 nových bytů. Bytové domy jsou součástí několikafázového developerského záměru U Cukrovaru (Čechova čtvrť, podél ulice Fikerova). 16. Staromodřanská rezidence (Omikron Group a.s.) Obytný komplex Staromodřanská rezidence se nachází mezi ulicemi Komořanská a K Vystrkovu a tvoří ho tři bytové domy, které nabízejí 59 nových bytů a 24 ateliérů. Dokončení výstavby bylo plánováno na přelom roku 2016/ U Cukrovaru Rarach (SKANSKA) V průběhu roku 2017 dokončí společnost Skanska reality pětipodlažní bytový dům Rarach, který nabídne 121 bytů a 4 ateliéry Obytný soubor Modřany (SKANSKA) Společností Skanska Reality připravovaný záměr Obytný soubor Modřany je situován do prostoru mezi ulicemi K Vystrkovu, Rorýsova, Zlochova a Fikerova. Záměr volně navazuje na bytové domy Elča, Emča a Rarach, které jsou součástí developerského projektu U Cukrovaru. Bytový dům je půdorysně řešen jako písmeno L s maximální podlažností 9NP. V rámci objektu je situováno celkem 118 bytových jednotek. 19. Modřanský háj (Avestus Real Estate) Na přelomu roku 2016/2017 byl v katastrálním území Modřany, v lokalitě Komořany (ulice Do koutů) dokončena první etapa rezidenčního komplexu Modřanský háj, který je tvořen nízkopodlažními domy většinou s maximálně třemi patry a nabízí celkem 186 bytových jednotek., Praha 4 Hodkovičky, Pod Lysinami 477/8, IČ:

6 Projekt Modřanský Háj vzniká v několika fázích a ve výsledku bude zahrnovat 13 bytových domů, 9 terasových domů, 12 vilových domů a 20 dvojvil, které budou mít dohromady k dispozici 600 bytových jednotek. Komplex se rozkládá na pozemku o velikosti 12 hektarů. 20. Obytný soubor Komořanská (Central Group) Na louce mezi ulicemi Na Šabatce a Komořanská (severně od budoucího napojení ul. Komořanská na Pražský okruh) plánuje developerská společnost Central Group postavit nové bytové domy, které nabídnou celkem 200 bytových jednotek. 21. Developerský projekt Šance (A. Rovenský a T. Rozena) Projekt Šance je situován do oblasti mezi Komořany a Zbraslaví při ulici Komořanská, několik stovek metrů jižně od budoucího napojení ul. Komořanská na Pražský okruh. Projekt má mít podobu obytné skupiny nadstandardních rodinných vil a viladomů s celkovou kapacitou 142 bytových jednotek. Developer předpokládá zahájení výstavby v letech Aktualizováno ke dni , Praha 4 Hodkovičky, Pod Lysinami 477/8, IČ: